Gewerbe- und Dienstleistungsliegenschaft - Interessante und vielseitig nutzbare
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Gabi Appel Telefon: 052/659 60 45
Liegenschaften-Verkauf Mobil: 079 512 31 90
Fax: 052/654 30 46
gabiappel@bluewin.ch
Interessante und vielseitig nutzbare
Gewerbe- und
Dienstleistungsliegenschaft
Solistrasse 74
8180 Bülach
mit
Tiefgarage für 28 Personenwagen
zusätzlich
25 – 30 Aussenabstellplätze
DIESE DOKUMENTATION IST NUR FÜR DEN EMPFÄNGER BESTIMMT. EINE WEITERGABE AN DRITTE IST UNTERSAGT UND VERPFLICHTET ZU SCHADENERSATZ.
. . . auf einen Blick
Objekt Interessante Kapitalanlage!
Gewerbe- und Dienstleistungsliegenschaft
mit 28 Autoabstellplätzen in Tiefgarage
und 25 – 30 Aussenabstellplätze
Solistrasse 74
8180 Bülach
Verkaufspreis auf Anfrage
Handänderungskosten Käufer/Verkäufer je zur Hälfte
Baujahr 1990
Grundstückfläche/Kubatur 2‘699 m2 / 15‘656 m3
Grundbuch/Versicherung Grundbuch-Nr. 7007; Versicherungs-Nr. 2608
Nettonutzfläche (NWF) 3‘295 m2 (reine Miet-Nutzfläche ohne Zwischenbau)
Balkon 150 m2; Terrasse 475 m2
Versicherungswert CHF 7‘482‘500
Gebäudevers. Kanton Zürich Gewerbehaus (15‘656 m3) 6‘650‘800 Besondere Einbauten 307‘500
(vom 07.02.2011) Heizanlage 228‘100
Lüftungsanlage 56‘900
Transportanlagen 239‘200
Bruttorendite IST – Rendite 5.75 %
SOLL – Rendite (Schätzungs-Potential) 6.05 %
SOLL – Rendite (Verkaufs-Rendite) 5.30 %
Heizung Ölheizung; Öltank – Fassungsvermögen 25‘000 l
Mietsituation Die Liegenschaft ist voll vermietet. Auf Wunsch Mietverträge nach Rücksprache.
Sicherheit Das Grundstück der Gewerbeliegenschaft ist neu komplett videoüberwacht
Diverse Fotos
Ostfassade
Westfassade
Diverse Fotos Nordfassade
Diverse Fotos
Westfassade und Südfassade Haupteingang
55.6 m2
Diverse Fotos
Büroräumlichkeiten
55.6 m2
Diverse Fotos
Arbeitsräume
18.6 m2
5.5 m2
Diverse Fotos
Nebenräumlichkeiten
14.3 m2
11.3 m2
4.8 m2
Diverse Fotos
Räumlichkeiten im UG
10.0 m2
11.3 m2
Diverse Fotos
29.5 m2
171.5 m2
14.0 m2Diverse Fotos
Zwischentrakt
29.5 m2
171.5 m2
14.0 m2Gebäude-Einteilung
Zwei Gebäudeteile, links und rechts mit Zwischentrakt als Verbindungen
2. Untergeschoss - Einstellplätze für 28 PW, Zufahrt, Abfahrtsrampe
Zwischenraum/Trakt - Treppenhaus mit Personenlift - Luftschutzraum
- Verbindungskorridor - Öltankraum 25‘000 l Tank
- Warenlift 2.7 t Last
1. Untergeschoss - Lager- und Archivraum mit Raumunterteilungen
Zwischenraum/Trakt - Treppenhaus mit Personenlift - Verbindungskorridor
- Warenlift - Installationsräume (Heizung, Wasser, Elektr.)
Eingangsgeschoss - Zwei Grossräume, links und rechts für verschiedene Gewerbebranchen
Zwischenbau/Trakt - Haupteingang, Windfang - Halle mit Treppenanlage
- Personenlift - WC-Anlagen
- Verbindungskorridor - Warenlift
- Verlade-Rampe (Nordseite)
1. Obergeschoss - Zwei Grossräume, links und rechts für verschiedene Gewerbebranchen, unterteilbar
Zwischenbau/Trakt - Halle mit Treppenanlage - Personenlift
- WC Anlage - Verbindungskorridor
- disponibler Raum mit Balkon - Warenlift
2. Obergeschoss-Attika - Grossraum rechts für verschiedene Branchen, unterteilbar, umlaufenden Balkon
Zwischenbau/Trakt - Halle mit Treppenanlage - Personenlift
- WC-Anlagen - Warenlift
Ausgang zur Terrasse (über 1. OG links)Baubeschrieb
Konstruktion Massivbauweise
Mauerwerk Beton und Backstein (ab OG)
Fassade Aussenisolation 8 cm verputzt
Decken Beton; Ausbau: Akustikdecken
Aussen- / Innenwände Mauerwerk Backstein / alles massiv gemauert
Kellerumfassung Keller in Beton gefasst
Dach Flachdach (nicht extensiv begrünt)
Lift - rollstuhlgängig Die Allgemeinen Bereiche und der Lift sind so konzipiert, dass die Rollstuhlgängigkeit gewährleistet ist.
Fenster Isolierverglasung (Kunststoff); Metall-Fensterbänke
Schreinerarbeiten Teilweise eingebaute Holzschränke
Spenglerarbeiten Kupferfassungen und -rohre
Heizung Verteilung: Zentrale Ölheizung; Tankkapazität: 25‘000 l
Lüftungsanlagen Keine kontrollierte Lüftung in den Büroräumlichkeiten; Lüftungsanlage in Tiefgarage
Wasserverteilungsanlage Stahlrohre (links isoliert)
Sonnenschutz Rafflamellen-Storen
Elektroanlage Dem heutigen Standard; entsprechend mit genügend Steckdosen und Lampen-Anschlüssen versehen.
Alles mit FI-Schutzschalter
Telefon, TV, EDV, Anschl. Büros und Werkstatt; alle ISDN-fähig verkabelt
Lifte Waren- und Personenlifte
Küchen & Aufenthaltsräume Guter Zustand und Ausbau
Warmwasser Warmwasseraufbereitung mittels Warmwasserboiler (elektrisch aufgeheizt) 200 l
Büro- und Innenbereiche Bodenbeläge: Keramikplatten und Textilteppich
Wände: Verputz
Decken: Akustikplatten verputzt (spez. Schallschluckende Decken eingebaut)
Aussenbereich Anfahrtsrampe (Zulieferung); TiefgarageneinfahrtGrundbuchauszug Bei ernsthaftem Kaufinteresse wird der vollständige Grundbuchauszug und der aktuelle Mieterspiegel sehr gerne zur Verfügung gestellt
Strassenkarte
Strassenkarte
Strassenkarte
Gemeindebeschrieb
Bülach
Bülach – mit ca. 18‘000 Einwohnerinnen und Einwohnern –
eine Gemeinde im Zürcher Unterland und zugleich Bezirkshauptstadt.
Für hohe Lebensqualität, unverfälschte Natur, breite Angebote für Arbeit, Bildung, Freizeit, Gesundheit und Wohnen,
die gute Verkehrserschliessung und die Nähe zum Flughafen sind wichtige Merkmale der Stadt. Heute ist Bülach
dank direkten Zügen mit Deutschland und Italien verbunden, im Agglomerationsverkehr besteht ein dichtes Verbin-
dungsnetz mit den Zentren Zürich, Winterthur und Schaffhausen, sowie dem nahegelegenen Flughafen Zürich-Kloten.
• GEORGAPHIE: Die Vorteile von ganz „auf dem Land“ und gleich „in der Stadt“ verbinden sich in Bülach ideal
• VERKEHR: Direkter Verkehrsanschluss an internationale Grossstädte auf Strasse und Schiene
• WIRTSCHAFT: Namhafte international tätige Unternehmen; Medizinaltechnik und Logistik; eine Vielzahl kleinerer und
mittlerer Unternehmen für ein gutes, vielfältiges Angebot an Dienstleistungen
• WOHNEN: Wo die Landschaft Raum zum Wohnen lässt
• IMMOBILIEN: Wertsteigerung der Wohn- und Gewerbeliegenschaften
• STEUERN: Steuerfuss 111 % und 121 % (jur. Pers.)
• BILDUNG: Vom Kinderhort bis zur Primar- und Mittelschule und Gewerbeschule
• KULTUR und FREIZEIT: Lebensqualität pur mit attraktiven Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten in kultureller- u. sportlicher Richtung
• STANDORTVORTEIL: Starker Wirtschaftstandort mit hoher Lebensqualität
• POLITIK: Kurze Wege, schnelle Entscheide
• Lage Gewerbegebiet Nähe Zentrum und Bahnhof, sowie der Autobahnauffahrt Bülach-Nord; Zufahrt ab Grenze Deutschland mit
40 Tonnen Transportgewicht; die Zufahrt zum Objekt ist gewährleistet durch eine breite Gemeinde-Staatsstrasse
(Solistrasse); trotz Nähe zum Flughafen kein FluglärmGewährsansprüche Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftaggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Selbstverständlich ist Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zudem verweisen auf unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen (siehe unter www.fimmot.ch), welche immer die Basis jeglicher Geschäftsbeziehungen der fimmot Finanz & Immobilien GmbH ist.
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