VERKAUF Exklusive 4.5 Zimmer-Attikawohnung Esslingerstrasse 4 | 8617 Mönchaltorf - Göldi & Partner Immobilien AG
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VERKAUF Exklusive 4.5 Zimmer-Attikawohnung Esslingerstrasse 4 | 8617 Mönchaltorf
An schönster Lage mit optimaler Südwest- ausrichtung verkaufen wir diese 2019 erbaute 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit einer Brutto- Wohnfläche von total 120m2. Wohnkomfort und Luxus geniessen. Die grosszügige, teilweise gedeckte Terrasse erweitert das Wohnzimmer nach draussen mit multifunktionaler Nutzung. Stimmiges Ambiente, erlesene Ausstattung, hochwertige Materialien. Im Sommer ist dies wohl der beliebteste Aufenthaltsort und der ideale Platz, um Feste zu feiern, die Seele baumeln zu lassen, für ein geselliges Treffen mit Gästen oder gemütlich mit der gesamten Familie zusammenzusitzen.
Facts & Figures
Adresse Esslingerstrasse 4, 8617 Mönchaltorf
Steuerfuss 111% ohne Kirchensteuer
Lage - ganztags gute Besonnung mit Abendsonne
- attraktive Fernsicht Richtung Pfannenstielgebiet
- hervorragende Anbindung an den ÖV und die Forchstrasse
Anzahl Zimmer - 4.5
- zusätzliches Reduit mit WA/TU
- neuer Sommer- und Wintergarten mit Terrassenverglasung
Anzahl Badezimmer 2 x DU/WC
Anzahl Parkplätze 2 Einstellplätze in der Tiefgarage, Nr. 15 + 16, 1 Aussenabstellplatz
Wohnfläche BWF 120m2
Nebenräume Keller mit Fenster Total 23.5 m2
Aussenräume grosse Terrasse Südwestseite Total 36.6m2 (17.5 m2 gedeckt)
Terrasse Nordost Total 5.6 m2
Wärmeerzeugung - Energiegewinnung weitgehend durch erneuerbare Energie
- Erdsonde und Photovoltaikanlage
- Fussbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregulierung
Gebäudetyp Mehrfamilienhaus mit Südausrichtung, MFH mit 8 WHG
Zustand Gebäude sehr gute Bausubstanz – neuwertig, gehoben ausgebaut
Highlight grosszügige Terrasse mit teilweiser Terrassenverglasung und Boden-Spots
Baujahr 2018 | 2019
Grundstücksfläche 2’582 m2
Bezugstermin ab 15. November 2020 oder nach Vereinbarung
Die selbstbewusste Architektursprache ist gradlinig und klar – und setzt Akzente in Mönchaltorf. Schlichte Formen und edle, helle Fassaden unterstreichen den urbanen Anspruch.
An schöner Lage mit optimaler Südwestausrichtung verkaufen
wir diese 2019 erbaute 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit einer
Brutto-Wohnfläche von total 120m2.
Die selbstbewusste Architektursprache ist gradlinig und klar – und setzt
Akzente in Mönchaltorf. Schlichte Formen und edle, helle Fassaden
unterstreichen den urbanen Anspruch. Grosse Fensterfronten
versprechen helle, freundliche Räume, die grosszügige Terrasse
erweitert das Wohnzimmer nach Aussen.
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Wohnen Ein Zuhause bedeutet für jeden Menschen etwas anderes und gleichzeitig dasselbe. Ein Zuhause ist ein Ort, an den man immer gerne zurückkehrt, wo man gemütliche Feierabende und Wochenende verbringt, arbeitet, ausruht, geniesst und lebt. Zuhause ist dort, wo man sich wohl fühlt und die Seele daheim ist.
Moderne Wohnküche mit grosszügiger Kochinsel – Der Traum vieler Hobbyköche. Hier wird nicht nur gekocht, hier wird gelebt.
Highlight – Der Wohn-/ Essbereich bietet viel Platz für den gemeinsamen Alltag als Familie und für ein Essen mit Freunden.
Modernstes Küchendesign – clevere Stauraumlösung, innovative Oberflächen, Küchenmöbel und –geräte, die mit Form und Funktion begeistern.
Schlafzimmer mit Bad en Suite – wundervolles Wohnbad zum Geniessen. Luxus, kurze Wege und ein grosszügiges Raumgefühl.
Ihr persönlicher Wellnessbereich – unbegrenzter Komfort mit offener Architektur und bodenebener Dusche.
Zeitlose Eleganz – Die unterschiedlichen Nuancen der hochwertigen Boden- und Wandplatten wirken angenehm warm und unterstreichen das edle Ambiente.
Luxus für die eigenen vier Wände – Dank bodengleich verbauter Dusche und kristallklarer Glaswand wirkt der Raum noch grosszügiger.
Ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen – Hochwertige Ausstattung in klar strukturierter Geometrie. Hell und edel.
Schlafzimmer mit eigener Terrasse – Zimmer mit tollem Design und direktem Zugang zur separaten Terrasse.
Erholsame Nachtruhe – Ort der Erholung und Entspannung mit Wohlfühlfaktor.
Grosszügiges Entrée – Mit viel Liebe zum Detail: Grosses Oblicht und eingebauter Garderobenschrank.
Perfekte Ausnutzung – Der riesige Einbauschrank verwandelt ungenutzten Platz in grosszügigen Stauraum.
Stilvolles Ambiente und gemütliches Outdoorparadies – Verweilen Sie gemütlich unter freiem Himmel und geniessen Sie die schöne Aussicht in die grüne Natur.
Kurzbaubeschrieb
Decken/Wände/ • Fundamentplatte und Umfassungswände im UG in Stahlbeton
Böden • Wohnungstrennwände in Stahlbeton, weitere Trennwände in den
Wohnungen in Backstein
• Schallhemmende, schwimmende Unterlagsböden
Fassaden • Verputzte Aussenwärmedämmung gestrichen
• Aussenwände in Stahlbeton und Backstein
Dach • Stahlbetondecke mit Wärmedämmung, Wasserabdichtung und
extensiver Dachbegrünung.
• Teilweise Schrägdach bei Attikawohnung, Chromnickelstahl matt plus
• Flachdach mit aufgesetzter Photovoltaikanlage
Boden • Eichenparkettboden im Entrée/Korridorbereich sowie in allen Zimmern
inkl. Wohn- und Essbereich
Typ: Landhausdielen, Eiche sibirisch, rustikal, geölt
Format: 1860 x 189 x 15 mm
• Plattenbeläge im Reduit sowie DU/WC und Bad/WC
Fenster • Kunststofffenster, 3fach verglast, U-Wert ca. 0.6 W/m2K
• Hebeschiebetüren Ausgang Terrasse
Lamellenstoren • Rafflamellen mit Motorenantrieb in allen Räumen
• Ausstell- und horizontale Stoffmarkisen im Terrassenbereich,
elektrisch bedienbar, sorgt für grosse Privatsphäre
• Wasserabweisende Pergola mit optimaler Tuchspannung und
Arretierung
Elektroinstallationen • Grosszügige Grundinstallation gem. Konzept Elektroingenieur
zusätzliche Mehrkosten von ca. CHF 13’000.00
• 29 LD-Spots in der gesamten Wohnung / meist dimmbar
• 5 Bodeneinbauspots auf der Terrasse / dimmbar
• Photovoltaikanlage zur Nutzung der Sonnenenergie für die
Stromversorgung im Haus
• Sonnerie- und Videogegensprechanlage
• mind. drei Steckdosen in jedem Raum, davon eine geschaltet
Lüftung • Kontrollierte Wohnungslüftung, pro Wohnung separat steuerbar
• Keller- und Hauswirtschaftsräume mit mechanischer Entlüftung
• Küche mit integriertem Dunstabzug im Glaskeramikkochfeld (Down-Air)
Sanitär • Warmwasseraufbereitung über Erdsonden-Wärmepumpe
• Waschmaschine Marke Schulthess Spirit xTra 7015, 7 kg Füllmenge
• Tumbler Marke Schulthess Spirit xTra, 7kg Füllmenge
• 1 Gartenventil im Aussenbereich
Lift • Elektromechanischer Personenaufzug, rollstuhlgängigAusbau Küche / Unterlagen
Küche • grosszügige, offene Küche mit Kochinsel
• Griffleisten in Edelstahl
• Sockelausführung in Edelstahl-Optik / wasserfest
• Granitabdeckung PK 2 Mystic Grey, Oberfläche poliert
• Front-Kombination in Graubraun / Korpusfarbe aussen weiss
• Glasrückwand ESG, satiniert
• grifflose Wandschränke mit LED-Lichtausführung
• 6 LED-Spots
• diverse Auszugsschränke, Schubkästen
• GRANIT Natursteinabdeckung in Mystic Grey, 30mm stark, Oberfläche poliert
Küchengeräte • V-ZUG Steamer Combi-Steam XLS mit WLAN-Modul
• V-ZUG Backofen Combair XSE
• V-ZUG Kühlschrank Jumbo 60i
• V-ZUG Geschirrspüler Adora
• V-ZUG Glaskeramikkochfeld mit integriertem Dunstabzug
Weitere Unterlagen • Küchenpläne/Elektropläne
auf Anfrage • Grundbuchauszug
• detaillierte Grundrisspläne
• GVZ-Auszug
• amtliche Schätzung / Eigenmietwert
• Zusammenstellung Mehrkosten
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen bei einer Besichtigung und
ernsthaftem Interesse zur Verfügung.Mönchaltorf ist eine kleine, eigenständige, zentrale, naturnahe Gemeinde
und befindet sich inmitten der Agglomeration Zürich.
Die Gemeinde zählt heute 4’000 Einwohner.
Ländliche Gemütlichkeit paart sich hier mit einem regen Dorfleben, das durch
zahlreiche Vereine mit ihren vielfältigen Aktivitäten bereichert wird. Direkt vor
der Haustür erwartet Sie eine wunderschöne, idyllische Landschaft, die zum
Wandern, Velofahren, Joggen und Verweilen einlädt.
Weitere Informationen erfahren Sie auf der Website der Gemeinde:
www.mönchaltorf.ch
25Mönchaltorf - Eine gute Ausgangslage für
aktive und mobile Menschen.
Die Bushaltestelle Traube befindet sich fast vor
der Haustür. Rasch bringt Sie der ÖV nach Uster,
Wetzikon und an den Zürichsee in Männedorf. im
nahen Esslingen fährt die Forchbahn.
Dank dem dichten Busnetz mit Anschlüssen an
die S-Bahn – an Werktagen meist im
Viertelstundentakt – erreichen Sie Zürich mit dem
öffentlichen Verkehr in gut 30 Minuten. GOOGLE
MAPS
Auch das Strassennetz ist gut ausgebaut.
Automobilisten sind in 2 Minuten auf der
Forchautobahn. Die Forch-Hochleistungsstrasse
führt Sie in weniger als 20 Fahrminuten zur
Wirtschafts- Shopping-, Ausbildungs- und
Kulturmetropole Zürich.
26«Die idyllische Umgebung lockt zu
zahlreichen sportlichen und erholsamen
Aktivitäten in der Natur»
Und das an einer Lage, die sowohl Ruhe als auch eine
bequeme Nähe zur gut ausgebauten Infrastruktur von
Mönchaltorf bietet.
Für Erholungssuchende und Sportbegeisterte wie auch für
Stadtorientierte bietet der Standort Mönchaltorf einen
idealen Ausgangspunkt. In wenigen Minuten ist man
mitten in der Natur oder in der pulsierenden Metropole
Zürich.
Ausflugsziele und Naherholungsgebiete wie der Zürichsee,
das Pfannenstielgebiet und der romantische Greifensee,
machen das Verweilen in der Natur in kurzer Zeit möglich.
Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf finden Sie vor
Ihrer Haustüre. Ebenfalls sind die Städte Zürich, Uster und
Rapperswil-Jona unweit von Mönchaltorf gelegen.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!
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7Kaufpreis / Weitere Bestimmungen
Kaufpreis Wohnung CHF 1’175’000.00
2 Einstellplätze TG CHF 70’000.00
1 Aussenabstellplatz (optional) CHF 12’000.00
TOTAL CHF 1’257’000.00
Reservationsvereinbarung Vor dem Abschluss der Reservationsvereinbarung wird der
Finanzierungsnachweis von den Kaufinteressenten überprüft. Durch
den Abschluss der Reservationsvereinbarung wird das
Verkaufsobjekt für den Kaufinteressenten für eine angemessene
Periode, innert welcher die Beurkundung des Kaufvertrages
stattfinden sollte, reserviert. Hierfür hat der Kaufinteressent eine
Reservationszahlung von CHF 25’000.00 zu leisten. Beim
erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags wird diese Zahlung an
den Kaufpreis angerechnet.
Zahlungsversprechen Anlässlich der öffentlichen Beurkundung hat die Käuferschaft der
Verkäuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen der
finanzierenden Schweizer Bank über den gesamten Kaufpreis zu
übergeben. Für die Finanzierung hat der Käufer besorgt zu sein.
Die Göldi & Partner Immobilien AG kann auf Wunsch einige
Finanzinstitute empfehlen. Die Finanzierung hat per Banküberweisung
mit schriftlichem Zahlungsversprechen der Bank zu erfolgen.
Besitzesantritt / Der Besitzesantritt und die Eigentumsübertragung erfolgen nach
Eigentumsübertragung Vereinbarung. Sollte der Beurkundungstermin und die Eigentums-
übertragung nicht auf den gleichen Termin fallen, hat der
Kaufinteressent anlässlich des Beurkundungstermins eine Anzahlung
von mindestens 10% des Kaufpreises zu leisten. Der Restbetrag kann
anlässlich der Eigentumsübertragung erfolgen.
Gebühren Die notariellen und grundbuchamtlichen Kosten sind von den
Vertragsparteien je zur Hälfte zu bezahlen.
Grundstückgewinnsteuer Die allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
Besichtigung Reservieren Sie sich einen freien Termin für eine individuelle
Besichtigung – am Samstag, 26.09.2020 von 10.00 – 14.00 Uhr.
Es gilt das Motto «first come – first served»
Disclaimer Die Göldi & Partner Immobilien AG verfügt über das Exklusivverkaufsmandat. Besichtigungen
und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, Göldi & Partner Immobilien AG,
koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen
Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen
Vereinbarung. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt
den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder
irgendwelcher anderer Entschädigungen. Preisänderung und Zwischenverkauf vorbehalten.Verkaufen basiert auf Vertrauen –
dafür stehen wir.
Immobiliengeschäfte, Architektur- und Bauprojekte sind
Vertrauenssache: Sie erfordern eine jahrelange Erfahrung im
Immobilienmarkt sowie eine erprobte Fachkompetenz mit
eingehenden Kenntnissen auf allen Gebieten. Seit beinahe 20 Jahren
ist das Unternehmen nun schon die Adresse für den Verkauf und die
Vermittlung von Immobilien im Kanton Zürich. Mitten im Markt und
ganz nah bei Ihnen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie und freuen uns auf Ihre
Kontaktaufnahme.
Göldi & Partner Immobilien AG
Grüningerstrasse 22a
CH-8624 Grüt
Telefon +41 43 277 60 40
Mobile +41 79 740 07 37
buechel@goeldi-immobilien.ch
Diego Büchel
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