"Mehrfamilienhaus Wangenerstrasse" Ländlich - Zentral - Einzigartig - Attraktive Mietwohnungen in Baltenswil bei Bassersdorf Bezug Sommer 2021
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«Mehrfamilienhaus Wangenerstrasse»
Ländlich – Zentral – Einzigartig
Attraktive Mietwohnungen in Baltenswil bei Bassersdorf
Bezug Sommer 2021
VERMIETUNGSDOKUMENTATION
-----------------------------------------------------------------------------------Mehrfamilienhaus Wangenerstrasse
Inhaltsverzeichnis
Projekt ........................................................................................................................................................ 3
Baltenswil ................................................................................................................................................... 4
Lage ........................................................................................................................................................... 5
Neue Lebensqualität ................................................................................................................................... 7
Situation ..................................................................................................................................................... 8
Grundrissplan Untergeschoss .................................................................................................................... 9
Grundrissplan Erdgeschoss ....................................................................................................................... 9
Grundrissplan Obergeschoss ................................................................................................................... 10
Grundrissplan Attikageschoss .................................................................................................................. 10
Ansicht Nord ............................................................................................................................................ 11
Ansicht Ost ............................................................................................................................................... 11
Ansicht Süd .............................................................................................................................................. 12
Ansicht West ............................................................................................................................................ 12
Kurzbaubeschrieb ..................................................................................................................................... 13
Mietangebot ............................................................................................................................................. 15
Kontakt ..................................................................................................................................................... 16
2
VERMIETUNGSDOKUMENTATION
-----------------------------------------------------------------------------------Mehrfamilienhaus Wangenerstrasse
Projekt
Mehrfamilienhaus Wangenerstrasse. Traumwohnungen in ländlicher Umgebung.
In Baltenswil, dem ländlichen Ortsteil von Bassersdorf, entsteht ein modernes, hindernisfrei konzipiertes Mehr-
familienhaus mit viel Wohnkomfort. Die sechs attraktiven Wohnungen im Eigentumsstandard bieten Singles,
Paaren und jungen Familien passenden Raum und hohe Lebensqualität.
Die Bauweise entspricht einem hohen Standard. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Luft-Wasser-
Wärmepumpe.
Die Wohnungslayouts der 2.5 bis 4.5 Zimmer sind geräumig, einladend und lichtdurchflutet gestaltet. Die nach
Süden ausgerichteten Sitzplätze und Balkone sind mit Wintergärten ausgestattet, so dass die Aussenfläche zum
zweiten Wohnzimmer wird. Durch die Anordnung der jeweils zwei Dachterrassen bei den Attikawohnungen
lassen sich sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne entspannt und mit viel Privatsphäre geniessen.
Jeder Wohnungstyp verfügt über zwei Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC mit Regendusche), ein praktisches
Reduit mit Waschmaschine und Tumbler sowie über einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit Cheminéeofen
und halboffener Küche. Die Küchen sind mit modernen Geräten wie Induktionsherd, hochliegendem Backofen,
Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierteil ausgestattet und lassen keine Wünsche offen. Die Arbeitsflächen
sind aus robustem Schweizer Naturstein (Gneis). Durch die raumhohen Fenster entsteht eine freundliche und
mit viel Sonnenlicht durchflutete Atmosphäre. Für Ihren Komfort sind sämtliche Rollläden mit elektrischem
Antrieb ausgerüstet.
Im grosszügigen Eingangsbereich finden Sie verschiedene Schrankelemente, eines davon als offene Garderobe.
Die geräumigen Zimmer und ein grosser Kellerraum komplettieren das Raumangebot.
Im Aussenbereich vor dem Haus stehen nebst einem Abstellraum für Velos und Kinderwagen zehn Garagen
zur Miete zur Verfügung sowie zwei Besucherparkplätze, wovon einer behindertengerecht ist. Die vertikale
Erschliessung sämtlicher Geschosse erfolgt über ein Treppenhaus mit Lift.
Ob Jung oder Alt, ob als Paar oder als Familie. Das «Mehrfamilienhaus Wangenerstrasse» erfüllt alle Ansprüche
und sorgt für eine einmalige Wohlfühlatmosphäre.
MEHRFAMILIENHAUS WANGENERSTRASSE – IHR NEUES ZUHAUSE
3
VERMIETUNGSDOKUMENTATION
-----------------------------------------------------------------------------------Mehrfamilienhaus Wangenerstrasse
Baltenswil
Ihre neue Wohngemeinde. Ideal für Jung und Alt.
Der Dorfteil Baltenswil gehört mit seinen über 1000 Einwohnern zur politischen Gemeinde Bassersdorf und
liegt auf 460 m ü. M. im Bezirk Bülach des Kantons Zürich.
Das einstige Bauerndorf hat sich in den vergangenen Jahren enorm entwickelt, hat aber seinen ländlichen
Charme bis heute behalten. Stattliche Bauernhäuser prägen nach wie vor das Ortsbild.
Verkehrstechnisch ist Baltenswil gut erschlossen. Die Buslinie 765 bringt Sie in 5 Minuten zu den Bahnhöfen
Bassersdorf oder Dietlikon. Dort erreichen Sie in einer Viertelstunde die vielfältigen Städte Zürich und
Winterthur. Eine direkte Bus- und Zugverbindung zum nahegelegenen Flughafen Zürich-Kloten öffnet das Tor
zur weiten Welt. In 15 Autominuten gelangen Sie über die A1/A4 nach Zürich oder nach Winterthur. Dank dem
Verkehrsknotenpunkt «Brüttiseller-Kreuz» sind sie optimal ans Schweizer Autobahnnetz angebunden.
Das Bildungsangebot von Baltenswil umfasst einen Kindergarten. Die Primar- und Oberstufenschulhäuser
befinden sich in Bassersdorf. Es verkehren Schulbusse für Schüler der Unterstufe. Ab Mittelstufe ist der
Schulweg gut mit dem Velo machbar. Für die Betreuung der Kleinsten stehen mehrere Kindertagesstätten in
Bassersdorf zur Verfügung.
Der Dorfverein Baltenswil fördert ein aktives Dorfleben und organisiert Anlässe für Gross und Klein. Die
1. Augustfeier mit Höhenfeuer und Festwirtschaft, der Räbeliechtliumzug, die Adventsfenster in der
Vorweihnachtszeit und das Berchtoldsessen sind nur einige der geselligen Anlässe, welche jährlich veranstaltet
werden. Baltenswil besitzt ein eigenes Openair-Kino - an zwei bis drei Abenden werden unterhaltsame Filme
bei traumhafter Kulisse über den Dächern von Baltenswil beim Alten Schützenhaus gezeigt.
Im nahegelegenen Bassersdorf befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vom Detaillisten bis zum
Grossverteiler, die medizinische Versorgung, Alterseinrichtungen sowie ein grosses Angebot an
Freizeitbeschäftigungen. Mit seinen Restaurants, Cafés, Weinbar und dem Dorfplatz, auf welchem regelmässig
Anlässe stattfinden, ist Bassersdorf auch gesellschaftlicher Treffpunkt.
Lassen Sie Ihre Seele in den naturnahen Erholungsgebieten baumeln oder entfalten Sie Ihre Leidenschaft in
einem der über 80 Bassersdorfer Vereine. Auch sportlich Interessierten steht ein grosses und vielfältiges
Angebot mit Hallenbad, Freibad, Minigolfanlage, Boulderhalle, Tennishalle, Sportplätzen usw. zur Verfügung.
All diese Vorzüge machen Baltenswil bei Bassersdorf zu einer attraktiven und beliebten Wohngemeinde im
Zürcher Unterland.
BALTENSWIL – DER IDEALE WOHNORT FÜR JEDES BEDÜRFNIS
4VERMIETUNGSDOKUMENTATION
-----------------------------------------------------------------------------------Mehrfamilienhaus Wangenerstrasse
Lage
5VERMIETUNGSDOKUMENTATION
-----------------------------------------------------------------------------------Mehrfamilienhaus Wangenerstrasse
Naturnah und doch zentral.
Das Neubauprojekt «Mehrfamilienhaus Wangenerstrasse» befindet sich im Ortsteil Rüti und ist umgeben von
Landwirtschafts-, Grün- und Waldzonen.
Das wunderbare Naherholungsgebiet mit Wald, Spazierwegen, Grillplätzen, Vita-Parcours und der Freizeitanlage
Büel mit der grossen Spielwiese für Kinder liegt unweit Ihrer Haustüre und garantiert Erholung in der freien
Natur.
Zusätzlich zeichnet sich das Mehrfamilienhaus durch die idyllische Lage mit dem gleich nebenan liegenden
Landwirtschaftsbetrieb und Pferdepension «Lindenhof» aus. Der Bauernhof bietet einen Direktverkauf für
Natura Beef aus Angus Mutterkuhhaltung an. Pferde- und naturbegeisterte Kinder und Jugendliche können hier
auch den Umgang und das Reiten mit Ponys und Kleinpferden erlernen.
Ein Hotel, Restaurant und Bar sind in Fussdistanz erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in Baltenswil Dorf,
nur ca. 300m entfernt.
Das Neubauprojekt eignet sich für Singles oder Paare, die in der Umgebung oder in der City arbeiten, für
Familien mit Bezug zur Natur, die auf gute Verbindungen zur Innenstadt Wert legen und für ältere Menschen,
die ein vielseitiges Seniorenangebot mit Direktanschluss zu Bus und S-Bahn zu schätzen wissen.
DISTANZEN S-BAHN-VERBINDUNGEN
Bushaltestelle 4 Min. S7 Bassersdorf – Zürich HB
Bahnhof 5 Min. S24 Bassersdorf – Zürich
Flughafen – Zürich HB
Zürich Flughafen 12 Min. 5 Min. S7 / S24 Bassersdorf – Winterthur
Zürich HB 20 Min. 19 Min. S3 / S8 / S19 Dietlikon – Zürich HB
Winterthur 20 Min. 18 Min. S3 / S8 Dietlikon – Winterthur
MEHRFAMILIENHAUS WANGENERSTRASSE – FÜR JEDE LEBENSSITUATION DAS PASSENDE
6VERMIETUNGSDOKUMENTATION
-----------------------------------------------------------------------------------Mehrfamilienhaus Wangenerstrasse
Neue Lebensqualität
Mehr Raum und Wohnkomfort.
Die ideale Ausrichtung des Mehrfamilienhauses und die hochwertig ausgebauten, grosszügigen und hellen
2.5- bis 4.5-Zimmerwohnungen vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und werden Sie begeistern.
Mit bis zu 116 m2 Wohnfläche ist für jeden Geschmack das Passende dabei.
Für Ihren Wohnkomfort:
Alle Wohnungen mit südlich ausgerichtetem Wintergarten oder Terrasse
(2.5-Zimmer-Attikawohnungen mit je zwei Terrassen)
Grosszügige Aussenflächen (7.5 m2 / 10.5 m2 / 21.0 m2 / 80.0 m2)
Elektrische Rafflamellenstoren und Markisen
Moderne, halboffene Küchen mit Induktionsherd, hochliegendem Backofen, Geschirrspüler,
Kühlschrank mit Gefrierteil und Arbeitsfläche aus robustem Schweizer Naturstein (Gneis)
Cheminéeofen für gemütliche Stunden
Bodenbelag Wohn- und Schlafräume: Eichenparkett oder Feinsteinzeugplatten
Zwei Nasszellen (1x Dusche mit Regendusche/WC, 1x Badewanne/WC) in jeder Wohnung
Réduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung
Einbauschränke mit offener Garderobe
Fussbodenheizung
Lift vom Untergeschoss bis ins Attikageschoss
Grosser Keller für zusätzlichen Stauraum
Sie haben die Wahl zwischen Erdgeschoss-Wohnungen mit Wintergarten und Gartenanteil, Obergeschoss-
Wohnungen mit sonnigen Wintergärten oder soll es doch eine der Attika-Wohnungen mit zwei Terrassen sein?
Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden.
Der Bezug der Wohnungen ist auf den 1. August 2021 vorgesehen.
MEHRFAMILIENHAUS WANGENERSTRASSE 1 - WILLKOMMEN ZUHAUSE
7VERMIETUNGSDOKUMENTATION
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Situation
8VERMIETUNGSDOKUMENTATION
-----------------------------------------------------------------------------------Mehrfamilienhaus Wangenerstrasse
Grundrissplan Untergeschoss
Wng.1
Grundrissplan Erdgeschoss
9VERMIETUNGSDOKUMENTATION
-----------------------------------------------------------------------------------Mehrfamilienhaus Wangenerstrasse
Grundrissplan Obergeschoss
Wng.
102
Grundrissplan Attikageschoss
10VERMIETUNGSDOKUMENTATION
-----------------------------------------------------------------------------------Mehrfamilienhaus Wangenerstrasse
Ansicht Nord
Ansicht Ost
11VERMIETUNGSDOKUMENTATION
-----------------------------------------------------------------------------------Mehrfamilienhaus Wangenerstrasse
Ansicht Süd
Ansicht West
12VERMIETUNGSDOKUMENTATION
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Kurzbaubeschrieb
GEBÄUDEHÜLLE TÜREN AUFZUGSANLAGE
• Massivbauweise in Stahlbeton • Wohnungseingangstüren: • Rollstuhlgängiger Lift für
und Einsteinmauerwerk mit ge- Stahlzargen, kunstharzbelegt, 8 Personen, 630 kg.
dämmten Backstein verputzt. Dreipunktverriegelung, Gummi-
dichtung, Spion.
• Gestrichen gemäss Farb- und KELLERRÄUME
Materialkonzept. • Innentüren: Stahlzargen, kunst-
• Ein Kellerraum pro Wohnung
harzbelegt, Gummidichtung.
gemäss Plan.
ROHBAU
• Steckdose vorhanden.
SONNENSCHUTZ
• Umfassungswände erdberührend
in Stahlbeton. • Fenster: Rafflamellenstoren, METALLBAUARBEITEN
Alu farblos eloxiert.
• Umfassungswände nicht erd- • Fenster und Treppenhaus:
berührend in «Porotherm» • Wintergärten: Senkrecht- Metallgeländer einbrennlackiert.
Einsteinmauerwerk, 42.5 cm. markisen.
• Kellertrennwände in Stahlbeton • Terrassen: Knickarm-Markisen. ELEKTROANLAGEN
oder Kalksandstein.
• Alle mit elektrischem Antrieb. • Multimedia-Anschlüsse in allen
• Wohnungstrennwände in Stahl- Wohn- und Schlafräumen.
beton, 25 cm.
WINTERGÄRTEN, TERRASSEN • Beleuchtung Korridore, Küche
• Innenwände in Backstein. und Sanitärräume mit Einbau-
• Bodenbelag: Zementplatten.
• Decken in Stahlbeton, 26 cm. spots LED in Decke.
• Untersichten weiss gestrichen.
• Schwimmende Unterlagsböden • Beleuchtung Reduits mittels
• Staketengeländer einbrenn- Leuchtstoffröhre.
mit Wärme- und Trittschall-
lackiert.
dämmung. • Gegensprech-Türöffnungsanlage
• Wandsteckdose vorhanden. in jeder Wohnung.
FLACHDACHKONSTRUKTION • Die Wintergärten verfügen über je
zwei dimmbare Deckenleuchten. BODENBELÄGE
• Flachdach in Stahlbeton ge-
dämmt und extensiv begrünt. • Parkett Eiche versiegelt in
HEIZUNGSANLAGEN sämtlichen Wohn- und Schlaf-
STEILDACHKONSTRUKTION • Wärmeversorgung mittels Luft- räumen im OG sowie in der 2.5-
Wasser-Wärmepumpe. Zimmerwohnung Nr. 202 im
• Steildach wärmegedämmt, mit Attikageschoss rechts.
Titanzinkblech eingedeckt. • Wärmeverteilung über Boden-
heizung. • Feinsteinzeugplatten in sämtli-
chen Wohn- und Schlafräumen
FENSTER • Verbrauchsmessung separat pro im EG sowie in der 2.5 Zimmer-
Wohnung. wohnung Nr. 201 im Attika-
• Holz-Metall-Fenster mit Dreifach-
Isolierverglasung. • Alle Räume im UG unbeheizt. geschoss links.
• In allen Räumen Dreh-Kipp- • Feinsteinzeugplatten in allen
Fenster. LÜFTUNGSANLAGEN Sanitärräumen.
• Dachflächenfenster im Attika- • Abluft Küche. • Räume im UG mit Zement-
geschoss über den Sanitär- überzug roh, Garagen in Beton
• Keller, Reduit und Sanitärräume roh.
räumen.
ohne Fenster mechanisch ent-
lüftet.
13VERMIETUNGSDOKUMENTATION
-----------------------------------------------------------------------------------Mehrfamilienhaus Wangenerstrasse
WAND- UND DECKENBELÄGE SANITÄRE ANLAGEN GARAGEN
• Wände Abrieb 1.5 mm weiss • Moderne Sanitärapparate. • 9 Garagen, wovon 1 rollstuhl-
gestrichen. gängig.
• Glasduschtrennwand.
• Decken Weissputz weiss • 1 Grossgarage
• Waschmaschine, Wäsche-
gestrichen.
trockner und Waschtrog in allen • Garagentore motorisiert.
• Wandplatten im Spritzbereich der Wohnungs-Reduits.
• Garagenplätze mit Gittertrenn-
Sanitärräume; raumhoch.
• Trockenraum im UG mit wänden unterteilt.
Wäschehängesystem und
• Steckdose in jeder Garage
SCHREINERARBEITEN Secomat.
vorhanden.
• Einbau-Garderobenschränke mit • Je ein frostsicheres Gartenventil
zusätzlichem Putzschrank, UV- pro Wohnung.
Lack matt beschichtet (weiss).
• Wasser-Enthärtungsanlage
• In allen Wohn- und Schlafräumen
Vorhangschienen.
HAFNERARBEITEN
• Cheminée-Öfen in den Wohn-
KÜCHEN
zimmern.
• Pro Küche je ein Induktions-
kochfeld, Dampfabzug (Umluft)
UMGEBUNG
mit Longlife-Aktivkohlefilter,
hochliegender Backofen, • 2 Besucherparkplätze, davon
Geschirrspüler sowie Kühl- und einer geeignet für Rollstuhlfahrer.
Gefrierschrank mit drei Schub-
• Geschlossener Abstellraum/
laden. Alle Geräte V-Zug.
Garage für Fahrräder und
• Gedämpfte Vollauszüge mit Kinderwagen.
Antirutschmatten. Besteck-
• Einfahrt und Vorbereich der
einsatz vorhanden.
Garagen mit Verbundsteinbelag.
• Kunstharz-Küchenfronten,
• Wegverbindung zur Spiel- und
UV-Lack matt beschichtet
Ruhefläche chaussiert.
(Farbe basalt).
• Aussenbeleuchtung.
• Untersichten mit LED-Einbau-
leuchten. • Bepflanzung gemäss
Umgebungsplan.
• Arbeitsplatte aus Schweizer
Naturstein (Gneis).
• Glasrückwand.
ERGÄNZUNG / VERBINDLICHKEIT
Grundrisse/Ansichten: Die Wohnungsdarstellungen (Grundrisse und Ansichten) dienen zur vorzeitigen
Illustration. Sie können ohne Qualitätseinbusse von der Ausführung leicht abweichen.
Kurzbaubeschrieb: Änderungen im Endausbau bleiben vorbehalten. Der vorliegende Kurzbaubeschrieb muss
bei Bedarf aus Gründen behördlicher Auflagen sowie allfälligen technischen Neuerungen der effektiven
Ausführung angepasst werden.
14VERMIETUNGSDOKUMENTATION
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Mietangebot
Gartenanteil m2
Wintergarten /
Pauschal CHF
Terrassen m2
Bruttomiete
Akonto CHF
Nettomiete
Fläche m2
CHF / Mt.
CHF / Mt.
Zimmer
Objekt
Etage
Typ
NK
NK
Neubau Mehrfamilienhaus Wangenerstrasse 1, 8303 Baltenswil
1 Wohnung EG links 4.5 116.0 10.5 / vermietet
80.0
2 Wohnung EG rechts 3.5 102.0 10.5 / vermietet
80.0
101 Wohnung OG links 4.5 116.0 10.5 2'390.- 300.- 2'690.-
102 Wohnung OG rechts 3.5 102.0 10.5 vermietet
201 Wohnung Attika links 2.5 89.0 7.5 / vermietet
21.0
202 Wohnung Attika rechts 2.5 89.0 7.5 / vermietet
21.0
DPR1 Disponibel UG 27.7 230.- 15.- 245.-
DPR2 Disponibel UG 26.7 vermietet
DPR3 Disponibel UG 20.3 170.- 15.- 185.-
GAR Garage 150.- 150.-
15VERMIETUNGSDOKUMENTATION
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Kontakt
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Auskunft und Vermietung:
E-Mail: vermietung.baltenswil@bluewin.ch
Tel. 079 623 71 24
Sabine Meier
Immobilienbewirtschafterin
Christian Casserini
Sachbearbeiter
Architekt: Projekt-/Bauleitung:
mxb architektur BBB Bauleitung, Baumanagement, Bautreuhand
Max Baur Andreas Glenck
Eichstutz 7 Allmendstrasse 75
8634 Hombrechtikon 8700 Küsnacht
Bauherrschaft und Eigentümer:
Karin und Andreas Müller-Wettstein
Wangenerstrasse 3
8303 Baltenswil
V08 / Stand 25.03.2021
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