Verkaufsangebot Gässli 3, 8156 Oberhasli Sehr grosszügig Wunderschöne, moderne 3.5 Zimmer Wohnung im Landhausstil Elegant, Idyllisch und mit Charme
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Verkaufsangebot Gässli 3, 8156 Oberhasli Sehr grosszügig Wunderschöne, moderne 3.5 Zimmer Wohnung im Landhausstil Elegant, Idyllisch und mit Charme
1 Gemeinde und Umgebung
Slogan der Gemeinde:
In den vier Dorfteilen der politischen Gemeinde Niederhasli - Niederhasli, Mettmenhasli, Oberhasli und
Nassenwil - leben knapp 9'500 Einwohner.
Einkauf / Dienstleistungen
• In Niederhasli gibt es für die Grösse der Ortschaft ein absolut überdurchschnittliches Angebot an
Möglichkeiten für den täglichen Einkauf.
• Es sind Filialen von Migros, SPAR, OTTO’S und Volg vorhanden.
• In Oberhasli ist die Post in der Volg Filiale integriert und gerade einmal 210m entfernt
• Im alten Dorfzentrum lockt auch eine Bäckerei mit integriertem Café.
• Im Weiteren gibt es mehrere attraktive Hofläden z.B. in Oberhasli und im Weiler Kastelhof.
• In näherer Umgebung findet sich beispielsweise auch ein riesiger Hofladen mit Bio-gemüsen in
Steinmaur.
• Eine Metzgerei gibt es in den Nachbar-Gemeinden Niederglatt und Oberglatt.
Tagesstruktur/Kinderbetreuung
• Es ist ein attraktives Angebot vorhanden.
• Die Tagesstrukturen stehen allen Kindern offen, die den Kindergarten oder die Primarschule Nie-
derhasli besuchen. Das Angebot richtet sich an Familien, die ihre Kin-der vor und nach der Unter-
richtszeit betreuen lassen wollen.
• Folgende Betreuungs-Modelle werden angeboten: Morgenbetreuung, Blockzeitenbetreuung, Mit-
tagstisch/Betreuung, Nachmittagsbetreuung.
Bildung
• Der Kindergarten befindet sich gleich neben an im Dorfkern von Oberhasli
• Die Primarschule "Zentralschulhaus" und die Räumlichkeiten für die Tagesbetreuung sind mit
knapp 1.4km gut mit dem Velo erreichbar
• Das Schulhaus Seehalde für die Sekundarschüler liegt gleich neben dem Primarschulhaus
• Das Gymnasium kann in Bülach besucht werden.
ÖV
• Der Bahnhof Niederhasli liegt an der Bahnlinie der S15, welche im Halbstunden-Takt verkehrt.
Die Reisezeit z.B. bis Bahnhof Zürich Hardbrücke beträgt 19 Min.
• Der Bahnhof Oberglatt mit Park'n'Ride ist in ca. 5 Fahrminuten gut erreichbar und bietet im 15
Minuten Takt mit den S9 und S15 Linie eine direkte Verbindung nach Zürich
• Eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof Rümlang ist nur 3 Gehminuten von der Woh-
nung entfernt.
Freizeit
• Niederhasli liegt, wie es der Gemeinde-Slogan besagt, naturnah.
• Zum Spazieren, Walken, Joggen, Biken muss man hier nicht weit reisen.
• Eine besondere Attraktivität ist der Mettmenhasli-See. Dieser ist im Sommer ein wahres Bade-
Paradies.
• Im Weiler Kastelhof beispielsweise werden auch Reit-Möglichkeiten mit Pferdepension angebo-
ten.
Gemeindesteuerfuss
Der Steuerfuss der Gemeinde Niederhasli beträgt 116% (2021).
3.5 Zimmer Wohnung - Oberhasli
Landkarte Luftbild von Oberhasli 3.5 Zimmer Wohnung, Gässli 3, 8156 Oberhasli
2 Das Objekt
Die Wohnung ist für Menschen geeignet, welche es schätzen im Dorf zu leben und doch nahe bei der
Stadt zu wohnen. Direkt vor der Haustüre befinden Sie sich im Naherholungsgebiet.
Der denkmalgeschützte Dorfkern liegt ebenfalls direkt nebenan.
Die zum Kauf stehende 3.5 Zimmer Wohnung befindet sich im südlichen Teil des Gebäudes. Dank der
Ausrichtung geniesst man über den ganzen Tag die Sonne.
Das Gebäude weisst vier Geschosse auf:
• Das Erdgeschoss mit drei Wohnungen (davon eine über 2 Stockwerkte),
• das erste Obergeschoss mit zwei Wohnungen,
• das zweite Obergeschoss in welchem sich die zum Kauf stehende Wohnung befindet, eine
spiegelverkehrte Wohnung sowie der Zugang zur Dachgeschoss-Wohnung.
• Zuoberst befindet sich die Dachgeschoss-Wohnung.
Mit einer Wohnfläche von rund 109 m2 fällt die Wohnung sehr grosszügig aus.
Die Stockwerkeigentümergemeinschaft umfasst die beiden Objekte Gässli 3 (mit dem Verkaufsobjekt)
und Gässli 5 mit je 8 Wohnungen.
2.1 Basisdaten
Wohnfläche in m 2: 109 m2 Balkon: 12 m2
Anzahl Parteien im Haus: 8 Heizungsart: Zentrale Heizanlage
Anzahl Zimmer: 3.5 Stockwerk: 2 Stock
Anzahl Parkplätze: 2 Zustand: Sehr gut
Anzahl Nasszellen 1 Anzahl WC: 1
Baujahr: 2011 Keller: 21.5 m 2
2.2 Beschreibung
Moderne Architektur im Landhausstil.
Alle Zimmer sind mit Keramikplatten im Travertin-Stein Design und Bodenheizung ausgestattet.
Die Küche sowie das Badezimmer schaffen mit ihrem Design und der Materialwahl den Landhausstil, in
dem Sie sich sofort zuhause fühlen.
Im Wohnbereich ergänzt ein Minergie-Kaminofen von Rüegg diesen Stil, welcher gerade in der Über-
ganszeit wohlige Wärme und ein tolles Ambiente spendet.
2.3 Ausrichtung:
Südwesten, die Morgensonne scheint in den zwei Zimmern und dem Badezimmer. Die Abendsonne
scheint in das Wohnzimmer. Dan Tag über scheint die Sonne auf dem Balkon.
2.4 Raumprogramm
2. Obergeschoss: BWF (Inkl. innen Trennwände)
• Wohn- und Essbereich: 40.4 m 2
• Küche: 10.7 m 2
• Entrée: 13.2 m 2
• 2 Zimmer: 17.6 m 2 / 12.3 m2
• Badezimmer: 8.2 m2
• Reduit: 2.5 m2
• Balkon: 12 m2
im Untergeschoss:
• Keller: 21.5 m 2
• Trocknungsraum mit Wäscheleinen und SecoMat (Luftentfeuchter)
• Veloraum
• Einstellgarage mit 2 hintereinander liegenden Parkplätzen (Nr. 37 und Nr. 38) – optional kann ein
gemieteter Parkplatz in der Garage übernommen.
3.5 Zimmer Wohnung, Gässli 3, 8156 Oberhasli
2.5 Installationen
Telefon Anschluss
Kabel TV / Internet
Lift: vorhanden
Fenster: Sprossenfester mit Kunststoffrahmen, Doppelisolations- und Schallisolierung.
Sie entsprechen den Minergie-Standards.
Heizungsart: Zentrale-Heizanlage 2011 mit Fernwärme (Holzschnitzel), Niedertemperatur
Fussbodenheizung mit individueller Heizkostenabrechnung
Sonstiges: MINERGIE Standard, alle Räume verfügen über eine
kontrollierte Komfortlüftung - ideal für Allergiker
Küche
10.7 m2 Schmidtküche im Landhausstil mit Granitabdeckung (Fantasia Night Peal - satiniert 3 cm) und
edlem Keramik Waschbecken von Villeroy & Boch, welches den Landhaus Stil hervorhebt.
Kochherd: Induktionsherd von AEG
Backofen: Back- und Steam-Kombigerät von AEG, hoch liegend (mit kl. Wasser-Gefäss)
Geschirrspüler: AEG
Kühlschrank Miele mit 2 Gefrierfächern
Dampfabzug: Airforce (Minergie)
Die Küche bietet viel Stauraum mit grossen Schubladen.
Zusätzlich zum Neubau wurde die Küche anschliessend im identischen Landhausstil mit einem Nischen-
einbau erweitert. Dieser komplettiert die Küche und bietet zudem weiteren Stau- und Anschauungsraum
durch die mit Glas eingefasste Küchentüre.
Wohnen / Essen
Der grosszügige Wohn- und Essbereich bietet nebst viel Lichtdurchflutung einen wärmenden Minergie-
Kaminofen und ein in die Kochinsel integriertes Weinregal.
Im Zentrum des Raumes ist eine 3-Fach Stockdose in den Boden eingelassen.
Badezimmer
Das Badezimmer bietet neben dem WC (Villeroy & Boch), Lavabo und Dusche, eine Eck-Badewanne.
Der Landhaustil wird von den edlen Armaturen und den Wand-Keramikplatten weiter ins Badezimmer ge-
tragen. Die warmen Ockertöne versprühen ein mediterranes Flair.
Balkon
Der 12 m2 grosse Balkon ist von der Küche, wie auch von Essbereich zugänglich.
Der Boden ist mit Granitplatten ausgelegt.
Der voll überdeckte Balkon ist angenehmerweise ca. 2 m in den Gebäudekörper hineingezogen.
Er verfügt über ein Sonnen-Rollo von Schenker Storen, eine Lampenfassung und eine aussen Steck-
dose.
Reduit
Waschmaschine und Trockner von AEG
Tiefgarage
Beim Parkplatz Nr. 38 verfügt das Kaufobjekt über eine eigene Steckdose.
Aussenbereich
Abstellplätze: 4 Besucherparkplätze
Sonstiges: Das Haus bietet einen Spielplatz im Quartier.
3.5 Zimmer Wohnung, Gässli 3, 8156 Oberhasli
2.6 Nebenkosten und Stand Erneuerungsfonds
Die Nebenkosten der vergangenen drei Abschlussjahre für die Wohnung inkl. der beiden Einstellhallen-
plätze in CHF:
Nebenkosten
Jahr inkl. Erneuerungsfonds
pro Jahr pro Monat
01. Juli 2017 bis 30. Juni 2018 5372 448
01. Juli 2018 bis 30. Juni 2019 5358 447
01. Juli 2019 bis 30. Juni 2020 5256 438
Stand Erneuerungsfonds per 30.06.2020: CHF 102'360.-
Erneuerungsfonds Gässli 3: CHF 56'200.-
Erneuerungsfonds Gässli 3+5: CHF 28'093.-
Erneuerungsfonds Tiefgarage: CHF 18'067.-
3.5 Zimmer Wohnung, Gässli 3, 8156 Oberhasli
3 Foto-Impressionen 3.1 Entrée Willkommen im Eingangsbereich mit Entrée und Korridor. 3.2 Wohn- & Essbereich Vom offenen Korridor erblicken Sie den hellen Wohn- & Essbereich. 3.5 Zimmer Wohnung, Gässli 3, 8156 Oberhasli
Der grosszügige Essbereich von der Küche aus gesehen. Der Wohnbereich von der Küche aus gesehen Blick aus dem Fenster beim Wohnbereich. 3.5 Zimmer Wohnung, Gässli 3, 8156 Oberhasli
Geniessen Sie beim Essen die Sicht auf die offene Küche mit der Kochinsel. Blickfänger: Das in der Kochinsel integrierte Weinregal und der Minergie-Kaminofen. 3.5 Zimmer Wohnung, Gässli 3, 8156 Oberhasli
3.3 Küche Die grosse Küche mit viel Stauraum und Glaselementen erzeugen das leichte Erscheinungsbild. Von dem 3-flügeligen Balkon-Zugang gelangt viel natürliches Tageslicht in die Küche. Kochinsel mit Induktionskochherd biete mit den breiten Schubladen angenehm viel Stauraum. Rechts in der Nische finden Sie die Küchenerweiterung im identischen Landhausstil welche Ihnen noch mehr Stauraum gibt und das Erscheinungsbild der Küche komplettiert. 3.5 Zimmer Wohnung, Gässli 3, 8156 Oberhasli
3.4 Badezimmer Lavabo und WC - Der Spiegelschrank, die Beistell-Kommode und der Lavabo-Unterschrank im gleichen Design ergänzen das harmonische Bild im Badezimmer und gehören zur Ausstattung. Das Velux Dachfenster mit Rollo spendet Ihnen viel natürliches Tageslicht. Die Dusche mit bodenebener Wanne und beidseitig grossen Türen. Die grosse Eck-Badewanne im gleichem Armaturen-Design wie Lavabo und Dusche bietet Ihnen ein ent- spannendes Badeerlebnis. 3.5 Zimmer Wohnung, Gässli 3, 8156 Oberhasli
3.5 Zimmer 1 Vis-à-vis vom Entrée befindet sich das grosse Schlafzimmer. 3.6 Zimmer 2 Links vom Entrée befindet sich die Türe zum zweiten Schlafzimmer. Heute genutzt als Gäste Zimmer und Büro. Die Sicht aus dem Zimmer 2 auf den Innenhof des Quartiers mit dem Spielplatz. 3.5 Zimmer Wohnung, Gässli 3, 8156 Oberhasli
3.7 Balkon Der grosszügige, gedeckte Balkon mit zwei Zugängen und Sonnen-Rollo lädt zu gemütlichen Stunden beim Zusammensitzen ein. 3.8 Einstellhalle Die Einstellhalle mit stufenlosem Zugang zum Lift und Treppenhaus. 3.5 Zimmer Wohnung, Gässli 3, 8156 Oberhasli
3.9 Aussenansicht Hauseingang mit Briefkasten und Sonnerie Der Haslibach entlang des Wohnhauses Süd-Ost Ansicht auf den Balkon mit Morgensonne 3.5 Zimmer Wohnung, Gässli 3, 8156 Oberhasli
Nord-West Ansicht mit den Besucherparkplätzen Aussicht vom Wohnbereich 3.5 Zimmer Wohnung, Gässli 3, 8156 Oberhasli
4 Verkaufsmodalitäten
Preis
Wohnung CHF 750'000.-
2 Parkplätze à CHF 25'000.- CHF 50'000.-
Total CHF 800'000.-
Der Verkaufspreis liegt bei CHF 800'000.-.
(Bei mehreren Kaufinteressenten wird die Wohnung dem Meistbietenden verkauft.)
Im Kaufpreis inbegriffen ist der Erneuerungsfondanteil.
Notarielle Beurkundung und Eigentumsübertragung
Nach Abschluss der Kaufverhandlungen ist möglichst bald ein Kaufvertrag notariell zu beurkun-
den.
Die Eigentumsübertragung, mit Übergang von Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr auf die
Käuferschaft, hat im gegenseitigen Einvernehmen zu erfolgen.
➔ Antritt im November 2021
Notariatsgebühren
Sämtliche Gebühren und Kosten der Beurkundung und Eigentumsübertragung
sind durch die Vertragsparteien je zur Hälfte zu bezahlen.
Grundstuckgewinnsteuer
Grundstücksgewinnsteuern sind vom Verkäufer zu zahlen.
Der mutmaßliche Steuerbetrag wird anlässlich der Eigentumsübertragung sichergestellt.
Gewährleistung
Jede Gewährleistungspflicht der Verkäuferschaft für Rechts und Sachmängel am Kaufobjekt im
Sinne des Schweizerischen Obligationenrechtes wird ausdrücklich aufgehoben.
Die Käuferschaft übernimmt das Vertragsobjekt wie besichtigt, das heisst im heutigen Zustand.
Auf Rechnung der Verkäuferschaft werden folglich keine Reparatur-, Reinigungs- und Unterhalts-
arbeiten mehr ausgeführt.
Miet- und Pachtverträge
Auf dem Verkaufsobjekt bestehen weder Miet- noch Pachtverträge.
Grundpfandrechte
Grundpfandrechte sind im Grundbuch eingetragen.
Wir bitten Sie, Ihre verbindliche Kaufofferte so schnell als möglich schriftlich an das Büro Zumstein zu
richten.
Die Verkäuferschaft behält sich ausdrücklich das Recht vor, jederzeit mit einem Käufer einen Kaufvertrag
notariell zu beurkunden.
Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine
Gewähr über-nehmen. Zum Teil können Festhaltungen auf Angaben der Eigentümer beruhen, die nicht
überprüft werden können.
Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritt-personen entsteht kein Provisionsanspruch;
weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Büro Zumstein.
3.5 Zimmer Wohnung, Gässli 3, 8156 Oberhasli5 Finanzierungs-Richtlinien Banken
Die Banken wenden zweierlei Kriterien bei der Prüfung der Finanzierbarkeit an; erstens die «Eigenkapi-
tal-Regel», zweitens die «Tragbarkeits-Regel».
A. Eigenkapital-Regel
Käufer müssen mind. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital beibringen können.
Mindestens die Hälfte (also 10% des Kaufpreises) müssen als Barmittel («harte Eigenmittel») eingebracht
werden:
• Konto-Guthaben
• Gelder aus Säule 3a (Bezug oder Verpfändung)
• Erbvorbezüge
• Lebensversicherungen (3a und 3b; Auszahlung oder Verpfändung)
• Wertschriften (Verpfändung nur bei vereinzelten Finanzierungs-Instituten möglich)
Weitere mögliche Eigenkapital-Bestandteile über die erforderlichen 10% an «harten Eigenmitteln» hinaus:
• Pensionskassen-Gelder (2. Säule; ausbezahlt oder verpfändet)
B. Tragbarkeits-Regel
Die theoretischen laufenden Kosten aus dem Besitz der Immobilie dürfen einen Drittel des Brutto-Haus-
haltseinkommens nicht übersteigen.
Der Ermittlung dieser theoretischen Kosten legen die Banken folgende «Bausteine» zu Grunde:
a. Zinskosten auf Fremdkapital (Hypothek) Hierbei wenden die Banken einen virtuellen Zinssatz
von 5% an. Dieser hat nichts mit dem tatsächlichen Hypothekar-Zinssatz am Markt zu tun.
b. Unterhaltskosten 1% des Kaufpreises als jährliche Kosten für Unterhalt, Nebenkosten, Rück-
stellungen. Auch dies ist ein genereller, theoretischer Wertansatz, der nicht den tatsächlichen
Unterhaltskosten des vorliegenden Verkaufsobjekts entspricht.
c. Rückzahlung der 2. Hypothek innerhalb von 15 Jahren. Als 2. Hypothek wird der 65% des
Fremdkapitals übersteigende Teil bezeichnet; bei beispielsweise 80% Fremd-kapital also
15% des Kaufpreises.
Anwendung der Regeln auf das vorliegende Verkaufsobjekt mit Verkaufspreis Fr. 800‘000.- bei
verschiedenen Eigenkapital- bzw. Fremdkapital-Quoten:
Eigenkapital- Erforderl. Rechnerisch. Laufender Amortisation Summe Quotient Erforderl.
1)
Quote Eigenkapital Zins auf Unterhalt 2. Hypothek rechnerische Brutto-Haus-
Fremdkapital etc. innert 15 J. Kosten haltseinkommen
20% 160’000 32’000 8’450 7’111 47’561 35% 135’889
25% 200’000 30’000 8’450 4’444 42’894 35% 122’556
30% 240’000 28’000 8’450 1’778 38’228 35% 109’222
35% 280’000 26’000 8’450 0 34’450 35% 98’429
40% 320’000 24’000 8’450 0 32’450 35% 92’714
45% 360’000 22’000 8’450 0 30’450 35% 87’000
50% 400’000 20’000 8’450 0 28’450 35% 81’286
Hinweise:
Die Banken rechnen mit einem «virtuellen» Zinssatz von 5%! Brutto-Haushaltseinkommen:
1)
Haushaltseinkommen vor Beitrags-Abzügen für AHV, PK, etc.
Generell ist zu vermerken, dass stets der Einzelfall individuell angeschaut werden muss, z.B. auch, wenn die grund-
sätzlichen Regeln knapp nicht erfüllt werden.
3.5 Zimmer Wohnung, Gässli 3, 8156 Oberhasli6 Besichtigungen Für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte das Büro Zumstein zu Bürozeiten und verlangen Frau Sandra Borter. Rechts- und Steuerpraxis H. Zumstein AG Lägernstrasse 20 8155 Niederhasli Tel. 044/851 50 81 s.borter@buerozumstein.ch www.buerozumstein.ch 7 Pläne 7.1 Amtliche Vermessung in Farbe 3.5 Zimmer Wohnung, Gässli 3, 8156 Oberhasli
7.2 Grundriss Wohnung 3.5 Zimmer Wohnung, Gässli 3, 8156 Oberhasli
7.3 Grundriss Untergeschoss mit Einstellhalle Der überdurchschnittlich grosse Keller mit 21 m 2 (D7) bietet Ihnen viel Lagerraum. Ausserdem befindet sich der Velo-Raum (D) ebenfalls im Kellergeschoss. Die Einstellgarage mit den zwei zur Wohnung gehörenden Parkplätzen 37 und 38. 3.5 Zimmer Wohnung, Gässli 3, 8156 Oberhasli
8 Minergie-Zertifikat 3.5 Zimmer Wohnung, Gässli 3, 8156 Oberhasli
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