Babenbergergasse 3, 2340 Mödling - 6,80 % Zinsen pro Jahr 30 Monate Laufzeit Wohnprojekt im Wiener Speckgürtel Langjähriger Partner von Rendity
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Babenbergergasse 3,
2340 Mödling
6,80 % Zinsen pro Jahr
30 Monate Laufzeit
Wohnprojekt im Wiener Speckgürtel
Langjähriger Partner von Rendity
1
VORSTELLUNG
DES PROJEKTS
Beim Projekt „Babenbergergasse 3“ handelt es sich um eine Bestandsrevitalisierung samt Neubau im Ortszentrum von Mödling
nahe von Wien. Im Zuge der Sanierung und der Entwicklung des Neubaus werden 12 Wohnungen, eine Geschäftsfläche und drei
Stellplätze mit rund 1.070m² Nutzfläche sowie Balkone und Terrassen errichtet. Die Wohneinheiten sollen einzeln an Endnutzer
und Anlagekäufer verkauft werden.
Die gute Lage des Projekts zeichnet sich durch gute öffentliche Verkehrsanbindung des nahegelegenen Mödlinger Bahnhofs und
der Nähe zum größten Einkaufszentrums Österreichs, die Shopping City Süd, aus. Die Verkehrsanbindung für PKWs ist durch die
Autobahnauffahrt A2 gegeben, wodurch der übergeordnete Verkehrsknoten Vösendorf rasch zu erreichen ist. Die Innenstadt von
Wien kann so binnen weniger Minuten erreicht werden.
Der Ankauf der Liegenschaft ist bereits erfolgt, die Baugenehmigung wurde bereits beantragt und die Vorbereitungen für die
Entwicklung des Projekts sind bereits im Gange. Es wird damit gerechnet, dass der Baubescheid noch bis Ende 2021 vorliegen
wird und, dass der Baustart im Frühjahr 2022 erfolgen wird.
2
Projekt Highlights
DEBO Holding GmbH - langjähriger Partner von Rendity mit bereits vier Finanzierungen
Der Projektentwickler DEBO Holding GmbH hat bereits 4 erfolgreiche Projekte mithilfe der Rendity Investoren
Community finanziert.
Die DEBO Holding Group als Muttergesellschaft wickelt hochwertige Projekte ab und ist spezialisiert auf
Wohnbauprojekte wie beispielsweise Dachgeschoßausbauten in den inneren Bezirken Wiens oder Komplettsanierungen
in gefragter Lage. Angefangen von der Liegenschaftsakquise über die gesamte Baukontrolle bis zur schlüsselfertigen
Übergabe an den Käufer ist die DEBO Holding der richtige Ansprechpartner.
Attraktive Zinsen und kurze Laufzeit – 6,80% Rendite bei 30 Monaten Laufzeit
Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,80 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr an
die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 30 Monaten an die
Investoren zurückgezahlt.
RENDITY Sofortzins – Zinsen ab dem 1. Tag
Investoren erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der
Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Mit dem Rendity Sofortzins erhalten Investoren für ihr investiertes Kapital nicht nur
Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit erhalten Investoren auch schon während
der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der
Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.
Optimale Flächenausnützung & hochwertige Ausstattung
Insgesamt entstehen 12 Wohneinheiten zzgl. Balkone, Terrassen und Eigengärten mit einer Nettowohnfläche von
insgesamt 970m² bei denen viel Wert auf eine moderne, ansprechende und zeitgemäße Architektur gelegt wurde. Zudem
wird im Bestandsgebäude eine Geschäftsfläche mit 100m² saniert. Besonderes Augenmerk gilt der ökologisch -
nachhaltigen Bauweise und dem schonenden Einsatz wertvoller Ressourcen.
Begehrte Lage in der Stadtgemeinde Mödling bei Wien
Mödling liegt im begehrten Speckgürtel von Wien und bietet seinen Bewohnern durch eine hervorragende
Verkehrsanbindung das Beste aus zwei Welten: Die Großstadt vor den Füßen und das ruhige Lebensgefühl vom Land.
3
BILDERGALERIE.
4
INVESTMENT.
Zum Zweck der teilweisen Finanzierung, beabsichtigt die Babenbergergasse 3 Immobilien GmbH, qualifiziert nachrangige
Darlehen iHv maximal € 650.000 zu folgenden Konditionen aufzunehmen:
Platzierungs-
Rendite Ausschüttung Lage Laufzeit
volumen
6,80 % p.a. Jährlich Mödling 30 Monate € 650.000
Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin des Grundstücks samt der Bestandsliegenschaft mit der Adresse
Babenbergergasse 3, 2340 Mödling. Insgesamt werden 12 Wohneinheiten und ein Geschäftslokal zzgl. Balkone und Terrassen mit
einer gesamten Nutzfläche von ca. 1.070m² sowie Stellplätzen errichtet.
Der Erwerb der Liegenschaft ist bereits erfolgt, die Planungsphase ist im vollen Gange und die Baugenehmigung wurde bereits
eingereicht. Die Baugenehmigung wird bis Ende 2021 erwartet, daraufhin soll der Baustart im Frühjahr 2022 stattfinden.
Zeitgleich mit dem Baustart wird auch mit dem Vertrieb gestartet. Alle Wohneinheiten sollen durch Vorverwertung bzw. während
der Errichtung einzeln abverkauft werden. Es wird erwartet, dass die Bautätigkeiten spätestens im 4. Quartal 2023 abgeschlossen
sein werden.
Jährliche Ausschüttungen:
Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6,80%.
Kurze Laufzeit:
Der Darlehensgeber erhält nach Fertigstellung der Stadtvillen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach
maximal 30 Monaten erfolgen.
Beispielrechnung:
Investment: € 5.000, Laufzeit: 24 Monate, 7,00% p.a.
Jahr 0 1 2 3
Investment € 5.000
Jährliche
+ € 340 + € 340 + € 170
Ausschüttung
Rückzahlung + € 5.000
Gesamt + € 5.850
* Die Beispielrechnung dient lediglich zur Veranschaulichung. Es wird keinerlei Haftung übernommen.
5
Projektkalkulation
Kaufpreis Grundstück 1.620.000 €
Nebenkosten 151.632 €
Planungskosten (Architekt, Statik etc.) 120.000 €
Baukosten 3.745.000 €
Externe Beratung 100.000 €
Finanzierungskosten 200.000 €
Gesamtinvestitionskosten 5.936.632 €
K
Verkaufserlöse Gesamt (Annahme) 6.634.000 €
Gewinn gesamt 697.368 €
Gewichtete Wohnnutzfläche 1.070 m2
Anzahl Wohnungen 10
Anzahl Geschäftslokale 1
Anzahl Stellplätze 3
Fremdkapital 2.000.000 € 34 %
Eigenkapital 3.286.632 € 55 %
Crowdinvesting 650.000 € 11 %
6
Rendity Entwicklungsprojekt
Kurze Projektlaufzeit
Vermögen vermehren durch überdurchschnittlich hohe Zinsen
Von der Expertise erfahrener Entwickler profitieren
Wie ein Rendity Entwicklungsprojekt funktioniert
Worin investiere ich?
Mit Rendity Growth investierst du in Bauprojekte von erfahrenen Immobilienentwicklern. Unsere Bauprojekte lassen sich
unterteilen in Neubauprojekte und Generalsanierungsprojekte.
Was sind Neubauprojekte?
Neubauprojekte sind Bauten, die von Grund auf neu errichtet werden und sich aus wichtigen Schlüsselfaktoren wie modernen
Bautechniken, effizienten Grundrissen und bestmöglicher Energieeffizienz zusammensetzen.
Wann und wie erhalte ich meine Zinsen?
Die Rendite wird jährlich direkt auf dein Wallet ausgezahlt.
Wie kann ich Projekte auf Chancen und Risiken einschätzen?
Wir treffen anhand einer Due-Diligence die Entscheidung, ob wir ein Projekt auf unserer Plattform zum Investment anbieten.
Dabei berücksichtigen wir vor allem wichtige Faktoren wie die Projektkalkulation und Lage. Für diese Projektevaluierung haben
wir einen 20-Punkte-Kriterienkatalog. Mehr dazu in unserem Rendity Rating.
Welche Vorteile bietet Rendity Growth?
Rendity Growth bietet dir Immobilieninvestments, die zu deiner Wachstumsstrategie passen. Investiere in Bauprojekte mit
kurzer Laufzeit und erhalte jedes Jahr überdurchschnittlich hohe Renditen.
7
WILLKOMMEN IN.
MÖDLING .
Mödling liegt im begehrten Speckgürtel von Wien. Im Süden von Wien gelegen, lässt sich die Stadtgrenze sowohl per Auto als auch
mit dem öffentlichen Nahverkehr binnen weniger Minuten erreichen. Sowohl die nahegelegene Autobahn A2 als auch der Bahnhof
Mödling bieten eine erstklassige Verkehrsanbindung für Pendler oder Kurztrips nach Wien an. Neben zahlreichen Grünflächen,
Badeteichen, Fußgängerzonen und Naherholungsgebieten, die große Teile der Gesamtfläche von Mödling ausmachen, liegt auch
die allseits bekannte Shopping City Süd in unmittelbarer Nähe.
Historisch gesehen belegen Funde von etwa 5.000 v. Chr. die Ursprünge von Mödling. Erstmalig erwähnt wird Mödling allerdings
erst etwa Mitte des 9. Jahrhunderts, wobei der Namenszusatz Mödling erst im frühen 19. Jahrhundert hinzukam, um die
Postzustellung zu vereinfachen. 1849 wurde der Bahnhof Mödling fertig gestellt, um die Anbindung zur Bundes Hauptstadt Wien
zu verbessern und ist bis heute noch erhalten. Heute zählt Mödling als begehrter Wohnort durch die Nähe zu Wien. Als Teil des
Wiener Speckgürtels bietet Mödling seinen Bewohnern eine gute infrastrukturelle Anbindung und eine reiche Auswahl an
Heurigen, Restaurants und Nahversorgern.
Mödling - Kennzahlen Wohnen Mikrolage zum nächsten Bahnhof
Wohnbevölkerung 2021: 24.236
Wohnungen mit Hauptwohnsitz: 20.630
Personen / Haushalt 2019: 1,2
Zuzüge: + 297
Wegzüge: - 222
Wanderungsbilanz: + 75
Wohnen (Preis/m²)
Eigentum Miete
Erstbezug: ca. € 4.300 / m² Erstbezug: ca.€ 10,46 / m²
Sonstige: ca.€ 3.400 / m² Sonstige: ca.€ 8,90 / m²
8
LAGE.
Entdecke die Umgebung
Die im begehrten Speckgürtel von Wien gelegene Stadtgemeinde Mödling, beherbergt sowohl ein vielfältiges Angebot an Freizeit-
und Erholungsgebieten sowie auch diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf. Für einen Einkaufsausflug erreicht man das
größte Einkaufszentrum Österreichs, die Shopping City Süd oder auch SCS genannt, in wenigen Minuten mit dem Auto. Durch die
von der Guntramsdorferstraße 9 gut erreichbare Anbindung zum Bahnhof Mödling, erreicht man in rund 30 Minuten den
Hauptbahnhof Wien, und mit dem Auto die Stadtgrenze in nur 10 Minuten.
Shopping City Süd
Das größte Einkaufszentrum Österreichs besteht bereits seit 1976 und zählt auch zu den größten Einkaufzentren Europas. Auf
über 192.500 m² Verkaufsfläche bietet die SCS Raum für mehr als 300 Geschäfts-, Gastronomie- und Unterhaltungsbetriebe und
beherbergt zudem ein eigenes Kino. Mit 10.000 Parkplätzen ist die SCS vor allem auf den Autoverkehr ausgerichtet und erfreut
sich bis über die Landesgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Jedes Jahr besuchen mehr als 23 Millionen Besucher von Österreich
bis nach Ungarn und der Slowakei die SCS und diese bietet Ihnen eine einzigartige Markenauswahl und Einkaufserlebnis.
Burg Liechtenstein
Die Burg Liechtenstein, die am Rand des südlichen Wienerwaldes gelegene Stammburg der Fürsten von Liechtenstein, ist kein
Museum im herkömmlichen Sinne, sondern ein zwar geschichtsträchtiger, aber zugleich ausgesprochen lebendiger Ort, der
alljährlich Tausende von Besuchern aus der ganzen Welt anzieht. Neben wesentlichen Teilen der romanischen Burganlage aus
dem Jahr 1130 machen zahlreiche Einrichtungsgegenstände wie Waffen, Möbel und Balkendecken, Reliefs und die Burgkapelle,
sowie mit einer der schönsten Blicke über Wien, die Burg zu einer ganzjährig attraktiven Kultureinrichtung.
9
HTL Mödling
Die HTL Mödling ist eine berufsbildende höhere Schule (Höhere technische Lehranstalt) mit angeschlossener Versuchsanstalt
(HTBLuVA) in Mödling, die aus der k.u.k. Technischen Militärakademie Mödling hervorging und mit rund 3.500 Schülern als eine der
größten Schulen Europas gilt.
Naherholungsgebiete und Kultur: Kahrteich und das Migazzi Haus
Im Sommer profitieren die Bewohner von Wiener Neudorf von zahlreichen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der
Marktgemeinde. In unmittelbarer Nähe zur Schillerstraße 6-8 liegt der Kahrteich, welcher im Sommer als Badeteich genutzt wird.
Neben Baden lädt der Teich auch zum Fischen und Tauchen ein. Für Kulturbegeisterte bietet das Migazzi Haus zahlreiche
Veranstaltungen, Konzerte und Vorträge. Neben der Unterhaltung beherbergt das Migazzi Haus ebenfalls das Gemeindearchiv und
die Gemeindebibliothek. Der nahgelegene Klosterpark bietet Jung und Alt ein Naherholungsgebiet mit allen Annehmlichkeiten,
wie einem Spielplatz für die Kinder und nahegelegene Heurigen für eine Stärkung nach dem Familienausflug.
<
10TEAM.
DEBO Holding GmbH
Die DEBO Holding Group ist die Mutterfirma hochwertiger Projektgesellschaftsfirmen, welche aufgrund unseres rapiden
Wachstums gegründet wurde. Wir sind spezialisiert auf Wohnbauprojekte wie beispielsweise Dachgeschoss-Ausbauten in den
inneren Bezirken Wiens oder Komplettsanierungen in gefragter Lage. Angefangen von der Liegenschaftsakquise über die
gesamte Baukontrolle bishin zur schlüsselfertigen Übergabe an den Käufer, kümmern wir uns um alles.
Seit mehr als 20 Jahren sind wir an der Entwicklung hochwertiger Immobilienprojekte beteiligt und betreuen mit Diskretion, ein
weltweites Klientel. Unser Fokus liegt dabei auf den neuesten Entwicklungsstand von Technik, Design und Umweltverträglichkeit.
Aus diesem Grund ist es uns auch möglich ein Höchstmaß an Wohnqualität zu bieten. Sitz der Geschäftsführung, Projektleitung
und Kundenbetreuung ist unser Innenstadtbüro in der Schottenfeldgasse 72. Von der Planung bis zur Übergabe der
schlüsselfertigen Immobilien wird jeder Käufer von uns individuell betreut. Als erfahrener Immobilienspezialist übernehmen wir
die gesamte Projektentwicklung sowie Umsetzung aller dafür notwendigen Maßnahmen.
11REFERENZEN.
Zieglergasse 18,1070 Wien Haizingergasse 10, 1180 Wien
Die Süße des Seins erleben – in einem Luxus Beim Projekt „Haizingergasse 10“ handelt es sich
Domizil mit Weitblick in pulsierender Lage. Der um eine umfangreiche Sanierung eines
exklusive Dachausbau beinhaltet sechs traumhaft wunderschönen Altbau-Zinshauses sowie eine
realisierte Wohneinheiten in den gefragten Größen Aufstockung des Dachgeschoßes der
zwischen 80 und 160m2, mit Dachterrassen und Liegenschaft mit insgesamt 5 neuartig errichteten
ausreichend Garagen-Parkplätzen. Wohneinheiten inmitten des 18. Bezirks.
Gumpendorferstraße 105, 1060 Wien Gumpendorfer Straße 46, 1060 Wien
Beim Projekt „Gumpendorfer Straße 105“ handelt Zwischen dem Naschmarkt und der
es sich um eine umfangreiche Sanierung eines Begegnungszone der Mariahilfer Straße
wunderschönen Altbau-Eckhauses und eine entstanden im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus
Aufstockung des Dachgeschoßes der Liegenschaft vier exklusive Penthouse-Wohnungen.
mit insgesamt 13 kompakten und geschmackvollen
Wohneinheiten inmitten des 6. Bezirks.
12Rendity GmbH:
Rendity ist die führende Online-
Plattform für Immobilieninvestments.
So muss Immobilienveranlagung im
21. Jahrhundert aussehen.
13Weitere Informationen unter
www.rendity.com
Rendity GmbH • Rendity rentiert sich
Online Immobilien Investments.
www.rendity.com Tegetthoffstraße 7
hello@rendity.com 1010 Wien
Die Angaben und Zahlen in diesem Exposé wurden nach
gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch
kann keinerlei Haftung für den Eintritt der Renditeprognose, die
Wahrscheinlichkeit der Beispielrechnung sowie für zukünftige
Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und
technische Änderungen übernommen werden. Es wird versichert,
dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige
Tatsachen verschwiegen wurden. Sämtliche Zeichnungen,
Fotografien und Pläne sind unverbindliche Illustrationen und
erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der
Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Das Exposé stellt
lediglich eine Informationsgrundlage für interessierte
Darlehensgeber über das Investitionsangebot dar. Es wird
ausdrücklich darauf hingewiesen, dass qualifizierte
Nachrangdarlehen mit erheblichen Risiken verbunden sind und für
den Darlehensgeber im schlimmsten Fall zum Totalausfall des
Darlehensbetrages führen können. Interessierte Anleger, denen die
notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen,
sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich
durch fachkundige Berater wie Rechtsanwälte oder Steuerberater
beraten zu lassen.
14Sie können auch lesen
