Verkaufsdokumentation - 4 -Zimmerwohnung Zugerstrasse 39a 8820 Wädenswil - Homegate.ch
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Verkaufsdokumentation
4½-Zimmerwohnung
Zugerstrasse 39a
8820 Wädenswil
Zugerstrasse 39a / 8820 Wädenswil
4½-Zimmerwohnung
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Lage
Wädenswil – oder Wädi, wie es im Volksmund liebevoll genannt wird - ist eine attraktive Kleinstadt mit rund 24'000 Einwoh-
nerinnen und Einwohner. Die bevorzugte Lage am linken Zürichseeufer mit seiner idyllischen Landschaft und der romanti-
schen Halbinsel Au sowie die Nähe zu Erholungsgebieten von nationaler Bedeutung machen Wädenswil zu einem Ort von
hoher Lebensqualität. Seit 1. Januar 2019 sind infolge Fusion die Ortsteile Hütten und Schönenberg integriert.
Trotz seiner an sich nicht unbeachtlichen Grösse hat sich Wädenswil den beinahe dörflichen Charakter bewahrt. So geht
man samstags „ins Dorf“ um einzukaufen, einen Kaffee zu trinken oder einfach nur, um mit Bekannten auf der Strasse einen
„Schwatz“ zu halten. Das lebendige Zentrum mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten bei unzähligen Detaillisten und nam-
haften Grossverteilern trägt wesentlich zur Lebensqualität bei.
Daneben bietet Wädenswil eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten an. Sportbegeisterte können sich über die Golf-
Range, den Vita-Parcours, das Hallenbad, das Eisfeld im Winter und die zahlreichen Tennisplätze freuen. Der Wädenswiler
Berg lädt zum Spazieren, Wandern oder Biken und der See zum Schwimmen, Rudern und Segeln ein. Eine Vielzahl von
Vereinen lassen bezüglich Freizeitgestaltung keine Wünsche offen und die Freizeitanlage Untermosen bietet vielfältige und
attraktive Kurse für Jugendliche und Erwachsene an.
Obschon Zürich nur 20 Kilometer entfernt ist, ist Wädenswil alles andere als eine Schlafstadt, was nicht zuletzt durch sein
grosses Kulturangebot manifestiert wird. Nicht nur verfügt Wädi als einzige Gemeinde am linken Zürichseeufer über ein Ki-
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no, welches neben den neuesten Hollywood-Produktionen stets auch filmische Leckerbissen im Rahmen der „Filmbühne“
anbietet. In Wädenswil finden sich auch zahlreiche Clubs und Bars, die für ein attraktives Nachtleben sorgen. Besonders
stolz ist Wädenswil auf sein Theater Ticino, eine Kulturinstitution von überregionaler Bedeutung, welche bezüglich Innovati-
onskraft und künstlerischer Qualität seinesgleichen sucht. Höhepunkte des lokalen Kulturlebens sind jeweils die jährlich
stattfindende Chilbi und die Fasnacht, welche nicht nur Wädenswilerinnen und Wädenswiler anziehen.
Nebst der hohen Lebensqualität, die Wädenswil bietet, ist die vorteilhafte Lage der Stadt ein entscheidendes Kriterium für
4½-Zimmerwohnung
die Wahl als Standort von Unternehmen. Wädenswil ist zentral gelegen: Über die Autobahn A3 ist die Stadt Zürich in fünf-
zehn Minuten erreichbar. Viertelstündlich fährt zudem ein Zug Richtung Hauptbahnhof Zürich. Die S-Bahn verbindet Wä-
denswil sogar direkt mit dem Flughafen Zürich. Mit einem hervorragenden Busnetz ist Wädenswil ausserdem bis in die hin-
tersten Ecken und Enden erschlossen.
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4½-Zimmerwohnung
Zugerstrasse 39a / 8820 Wädenswil
Plan
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Beschrieb
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Wädenswil an gut besonnter und familienfreundlicher Wohnlage. In we-
nigen Minuten erreicht man zu Fuss den SBB-Bahnhof und die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. In Gehdistanz befin-
den sich auch die Schule, der Volg und die Migros.
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und die Fassade besteht aus verputzer Aussen-Isolation. Die Fenster sind iso-
lierverglast mit Rafflamellen-Storen und einem Sonnenstoren beim Balkon. Die Bodenheizung wird über eine zentrale Gas-
heizung gespeist und ist via Raumregler individuell einstellbar.
105.9 m2 verteilt auf 4½-Zimmer eignen sich ideal für ein Leben zu zweit oder mit der Familie. Der gemütliche Balkon (ge-
deckt) erhöht die Wohnqualität. Der Essraum grenzt direkt an die offene Küche. Die zwei Badezimmer sind mit Lavabo, Toi-
lette und Badewanne oder Dusche ausgestattet. Die hellen Zimmer ergänzen das Raumangebot. Der Eingangsbereich mit
den Einbauschränken führt in das Wohnzimmer.
In den Zimmern ist ein Parkett verlegt. Die Bodenbeläge in der Küche und in den Badezimmern sind aus Platten. Der gros-
se Balkon bietet viel Platz zum Verweilen und für schöne Grillabende. Eine Waschmaschine ist vor dem Badezimmer in ei-
nem Einbauschrank vorhanden.
Zugerstrasse 39a / 8820 Wädenswil
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Aussenparkplatz. Vor der Liegenschaft stehen Besucherparkplätze für Ihre
Gäste bereit. Die Zufahrt ist mit einer Barriere abgeschlossen.
Die Wohnung ist frisch gestrichen.
4½-Zimmerwohnung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Zugerstrasse 39a / 8820 Wädenswil
Fotos
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4½-Zimmerwohnung Zugerstrasse 39a / 8820 Wädenswil 6/8
4½-Zimmerwohnung
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Fact Sheet
Grundrissplan
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Adresse Zugerstrasse 39a
Gemeinde 8820 Wädenswil
Steuerfuss 104 % (2020)
Anzahl Zimmer 4½
Wohnfläche 105.9 m2 Wohnfläche, 9 m2 Keller, 14,8 m2 Balkone
Baujahr 2005
Gebäudewert GVZ Fr. 5’674'500.00
Nebenkosten STEG ca. Fr. 7’400.00 pro Jahr (inkl. Erneuerungsfonds Fr. 3'200.00)
Stand Erneuerungsfonds STEG: Fr. 299'954.30
Anteil am Erneuerungsfonds 64/1’0000 = Fr. 19’197.10
Zugerstrasse 39a / 8820 Wädenswil
Verkaufspreis Fr. 1’100'000.00
Bezugstermin sofort oder nach Vereinbarung
Kontaktdaten Acanta AG, Postfach, 8820 Wädenswil
Tel: 044 / 789 88 90, Fax: 044 / 789 88 91
4½-Zimmerwohnung
www.acanta-ag.ch; maranta@acanta-ag.ch
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