VERLIEBT IN DIE CITY Attraktive Eigentumswohnungen in der Krefelder Str. 13 Köln-Agnesviertel - Innovacasa
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VERLIEBT IN DIE CITY
Attraktive Eigentumswohnungen
in der Krefelder Str. 13 · Köln-Agnesviertel
www.innovacasa.de
Lage ........2
Umgebung ....... 4
Objekt ..........6
Ausstattung........... 8
Grundrisse ........ 10
Kölner Zoo
7 Min.
Agnesviertel
Mediapark
Neustadt Nord 3 Min.
Krefelder Str. 13 Rhein
Kölner Köln-Messe
Innenstadt 7 Min.
5 Min.
Deutz
Altstadt Nord
Ihr neues
Zuhause liegt Köln-Agnesviertel Lebensqualität & Flair
genau hier!
Ihre neue Immobilie befindet sich im beliebten Ag- »Hilde-Domin-Park« zusammengefasst. Mit dieser
nesviertel mitten in der Kölner Innenstadt. Dort, wo Namensgebung ehrt Köln ein weiteres literarisches
früher Heinrich Böll gelebt hat, sind heute junge Fa- Kind der Stadt.
milien, Studenten und alteingesessene Kölner anzu-
treffen. Zweifelsohne wohnt man hier inmitten des Neben dem eindrucksvollen Oberlandesgericht am
Großstadttreibens, Tür an Tür mit hübschen Restau- Reichenspergerplatz und die Gründerzeitbauten auf
rants, angesagten Bars und hippen Cafés. der Weißenburgstraße findet man hier auch die alte
Feuerwache, ein Industriedenkmal, das heute als
Aber auch historisch hat die Innenstadt Kölns ei- Kunst- und Kulturzentrum genutzt wird.
niges zu bieten. Prachtvolle Altbauten, imposante
Denkmäler und die Agneskirche schmücken hier das Rund um die Neusser Straße und den Neusser Platz
Stadtbild. Kölns zweitgrößte Kirche Sankt Agnes ist pulsiert das Großstadtleben. Umgeben von Jugend-
das Herz des Agnesviertels und bildet den geografi- stilhäusern und gegenüber der Agneskirche wird der
schen Mittelpunkt des Veedels. Neun Straßen führen kleine Platz zu einem Hotspot in den Abendstunden.
zu der um 1900 erbauten neugotischen Hallenkirche Nachbarn treffen sich auf einen Plausch, Kollegen
mit dem 62 Meter hohen Kirchturm. trinken ein Feierabendbier und in der angrenzenden
Platanenallee spielt man Boule.
Am oberen Rand des Veedels liegt das Fort X, eines
der am besten erhaltenen preußischen Befesti- In der Krefelder Straße 13 haben Sie die Wahl zwi-
gungsanlagen in Köln, das früher dem Militär dien- schen elf gut geschnittenen Wohn- und zwei Gewer-
te und heute mit seinem Rosengarten eine inner- beeinheiten in einem modernen Gebäude mit ge-
städtische Erholungsfläche bietet. Das Fort mit den hobener Ausstattung mitten in einer der schönsten
umliegenden Grünflächen wurde im Jahr 2008 zum Städte Deutschlands.
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UMGEBUNG
Die Kölner City lädt zum Flanieren
und Shoppen ein.
Die Agneskirche ist die
zweitgrößte Kirche der Stadt
Angrenzende Restaurants und Kneipen
bieten gepflegte kölsche Theken-Kultur
Leben in der Kölner City
Buntes Treiben und historische Kunstwerke
Zentraler könnte die Lage nicht sein. Mitten im Ge- Über den Hansaring um die Ecke gelangt man in
schehen des beliebten Agnesviertels, zwischen In- wenigen Minuten zum Mediapark. Hier haben sich
nenstadt und Ebertplatz, liegt die Krefelder Straße zahlreiche Unternehmen aus der Medienbranche
und dort unsere Wohnanlage mit elf attraktiven Ei- sowie Rundfunk- und Fernsehsender niedergelas-
gentumswohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. sen. Dort findet man auch das höchste Gebäude
der Stadt, den Kölnturm, sowie die SK Stiftung
Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Lebens wie Kultur mit der Photographischen Sammlung, dem
Supermärkte, Banken, Postämter und Arztpraxen Deutschen Tanzarchiv/Tanzmuseum und den Ci-
können Sie bequem zu Fuß erreichen. Das ein- nedom mit Kinos, Restaurants und Cafés.
zigartige Gastronomieangebot reicht von hippen
Bars über urige Kneipen, gemütliche Restaurants Darüber hinaus verfügt das Veedel über ein ausge-
bis hin zu modernen Cafés. All das ist nur einen zeichnetes ÖPNV-Netz. Von der nahegelegenen S-
Steinwurf entfernt. Für Familien ist die unmittel- Bahn-Haltestelle gelangen Sie bequem in die um-
bare Nähe zu Kindergärten und Grundschulen er- liegenden Stadtteile sowie innerhalb von wenigen
wähnenswert. Innerhalb von 7 Bahnminuten errei- Minuten zum Kölner Dom und zum Hauptbahnhof.
chen Sie den Kölner Zoo. Die Immobilie ist nur 10
Gehminuten vom Rheinufer entfernt. Egal ob lange Die Wohnlage verfügt über eine ideale Anbindung
Spaziergänge oder weite Laufstrecken – schöner zum Kölner Ring mit den Autobahnen A3, A4 und
können Sie den Alltag nicht ausklingen lassen. A1 sowie zur A57.
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OBJEKT
Straßenansicht Rückansicht
Seitenansicht
Platz zum Wohlfühlen
Ihre neue Wohnung im Agnesviertel
Zu Hause sein, abschalten, Ruhe genießen oder Zeit Ausführung entweder über einen Balkon oder eine
mit der Familie verbringen – in der Krefelder Straße 13 Terrasse. Ob als Single in einem attraktiven 2-Zim-
haben Sie Platz dafür. Die elf vollständig und mo- mer-Appartment mit Balkon oder als Paar und Fa-
dern sanierten Wohneinheiten zwischen 47 m2 milie in einer großzügig geschnittenen Maisonette-
und 144 m bieten für alle Lebenssituationen den
2
Wohnung mit Dachterrasse – hier finden Sie Ihre
passenden Raum: Jede Wohnung verfügt je nach Traumwohnung in der für Sie idealen Größe.
BEZEICHNUNG: ............... Wohn- & Geschäftshaus WOHNUNGSGRÖSSEN: ....47,46 - 144,71 m²
BAUJAHR: .......................... 1960 KELLER: ...................................ja
AN-/UMBAU: .................... 2021/2022 BAUWEISE: ............................massiv gemauert
FLUR / FLURSTÜCK: ....... 37, 1368/123 DACH: ......................................Satteldach
WOHNFLÄCHE: ............... 689,12 m² FENSTER: ................................Dämmverglasung
GEWERBEFLÄCHE: ......... 92,00 m 2
BODENBELÄGE: ...................Fliesen, Parkett
WOHNEINHEITEN: ......... 11 HEIZUNG: ...............................Gas-Zentral
GEWERBEEINHEITEN: .... 2 AUFZUG:..................................ja
ANZAHL GESCHOSSE: ... 7 (KG, EG, 1.- 6. OG, DG) FASSADE:.................................Wärmegedämmt
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AUSSTATTUNG
Badkeramik von DURAVIT Eichenparkett
Feinsteinzeug-Fliesen in 30 x 60 cm
im Sanitärbereich und Küche
Schalterprogramm
von Busch Jaeger
Armaturen von Hansgrohe
Modern wohnen im Agnesviertel
Gute Ausstattung bedeutet mehr Lebensqualität
Wohnqualität ist Lebensqualität. Nach einem zur Wertigkeit der Wohnung bei und sorgen für ein
langen Arbeitstag in ein schönes Zuhause zu warmes, gemütliches und exklusives Ambiente. Die
kommen, ist Gold wert, und auch an freien Ta- stilvollen Badezimmer sind wahre Wellnessoasen
gen sollen Sie Ihre Wohnung genießen können. und mit eleganten Armaturen und Keramik ausge-
Deshalb ist auch die richtige Ausstattung Ihrer stattet. Eine Ausstattung, die Ihren Ansprüchen an
Traumwohnung so wichtig. das moderne Wohnen in Kombination mit attrakti-
Fotos: DURAVIT, Busch Jaeger, Hansgrohe, Shutterstock.com
vem Design mehr als gerecht wird.
Mit viel Liebe zum Detail wurden alle Wohnun-
gen mit qualitativ hochwertigen Materialien zeit- Besonders schön: Jede Wohnung bietet Ihnen
los, modern und gemütlich ausgestattet. Schon auch einen Platz, um draußen zu entspannen.
beim Betreten der Wohnungen wird Sie der mo- Entweder auf der eigenen großzügigen Terrasse,
derne Grundriss überzeugen, so dass Sie sich einer Dachterrasse oder einem gemütlichen Bal-
hier schnell zu Hause fühlen können. Der richti- kon. Hier können Sie einfach schöner wohnen.
ge Bodenbelag trägt entscheidend dazu bei: Mo-
derne Fliesen und hochwertiges Parkett tragen
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GRUNDRISSE
Gewerbe 1 Gewerbe 2
Erdgeschoss Erdgeschoss
Verkaufsraum .................... 25,09 m² Personal WC ...........................3,06 m²
Flur ........................................ 6,87 m² Verkaufsraum .......................50,07 m²
Vorraum WC ........................ 1,28 m²
WC D ..................................... 0,78 m²
Kochen
Gesamt .............................. 53,13 m²
WC H ..................................... 1,51 m²
Wohnen / Essen
Personal WC .........................3,34 m²
Kochen
Schlafen
Gesamt ............................38,87 m²
Flur
WE 1 WE 2
Bad Diele Aufzug
Hof Wohnen
Sonder-
eigentum Hofeingang
WC
Kind
WCs Personal
Schlafen
WC
Personal
Balkon
Sonder-
eigentum Flur
Wohnung 1 Wohnung 2
Aufzug
1. Obergeschoss 1. Obergeschoss
Ladenlokal 2 Bad ...........................................4,67 m² Bad ...........................................3,15 m²
Diele .........................................4,41 m² Balkon (x 0,5) ..........................2,22 m²
Kind ........................................12,43 m² Diele .........................................6,53 m²
Schlafen.................................13,01 m² Kochen ....................................6,14 m²
Wohnen/Essen/Kochen .......26,27 m² Schlafen.................................11,19 m²
Ladenlokal 1
Wohnen .................................18,23 m²
Gesamt .............................. 60,79 m²
Gesamt .............................. 47,46 m²
10 11
GRUNDRISSE
Wohnung 5 Wohnung 6
3. Obergeschoss 3. Obergeschoss
Bad ...........................................4,67 m² Bad ...........................................3,15 m²
Kochen Balkon (x 0,5) ..........................2,81 m² Balkon (x 0,5) ..........................2,22 m²
Wohnen / Essen Diele .........................................4,41 m² Diele .........................................6,53 m²
Balkon
Kochen Kind ........................................12,43 m² Kochen ....................................6,14 m²
Schlafen Schlafen.................................14,01 m² Schlafen.................................11,19 m²
Wohnen/Essen/Kochen .......23,25 m² Wohnen .................................18,23 m²
Gesamt .............................. 61,58 m² Gesamt .............................. 47,46 m²
Flur
WE 3 WE 4
Bad Diele Aufzug
Wohnen
Kochen
Wohnen / Essen
Balkon
Kochen
Schlafen
Kind
Schlafen
Flur
WE 5 WE 6
Balkon
Bad Diele Aufzug
Wohnung 3 Wohnung 4 Wohnen
2. Obergeschoss 2. Obergeschoss
Bad ...........................................4,67 m² Bad ...........................................3,15 m²
Balkon (x 0,5) ..........................2,81 m² Balkon (x 0,5) ..........................2,22 m²
Diele .........................................4,41 m² Diele .........................................6,53 m² Kind
Kind ........................................12,43 m² Kochen ....................................6,14 m²
Schlafen
Schlafen.................................14,01 m² Schlafen.................................11,19 m²
Wohnen/Essen/Kochen .......23,25 m² Wohnen .................................18,23 m² Balkon
Gesamt .............................. 61,58 m² Gesamt .............................. 47,46 m²
12 13
GRUNDRISSE
Wohnung 9 Wohnung 10
5. Obergeschoss 5. Obergeschoss
Bad ...........................................4,67 m² Bad ...........................................3,15 m²
Kochen Balkon (x 0,5) ..........................2,81 m² Balkon (x 0,5) ..........................2,22 m²
Wohnen / Essen Diele .........................................4,41 m² Diele .........................................6,53 m²
Balkon
Kochen Kind ........................................12,43 m² Kochen ....................................6,14 m²
Schlafen Schlafen.................................14,01 m² Schlafen.................................11,19 m²
Wohnen/Essen/Kochen .......23,25 m² Wohnen .................................18,23 m²
Gesamt .............................. 61,58 m² Gesamt .............................. 47,46 m²
Flur
WE 7 WE 8
Bad Diele Aufzug
Wohnen
Kochen
Wohnen / Essen
Balkon
Kochen
Schlafen
Kind
Schlafen
Flur
Balkon WE 9 WE 10
Bad Diele Aufzug
Wohnung 7 Wohnung 8 Wohnen
4. Obergeschoss 4. Obergeschoss
Bad ...........................................4,67 m² Bad ...........................................3,15 m²
Balkon (x 0,5) ..........................2,81 m² Balkon (x 0,5) ..........................2,22 m²
Diele .........................................4,41 m² Diele .........................................6,53 m² Kind
Kind ........................................12,43 m² Kochen ....................................6,14 m² Schlafen
Schlafen.................................14,01 m² Schlafen.................................11,19 m²
Wohnen/Essen/Kochen .......23,25 m² Wohnen .................................18,23 m² Balkon
Gesamt .............................. 61,58 m² Gesamt .............................. 47,46 m²
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GRUNDRISSE
Wohnung 11
6. Obergeschoss
Bad ...........................................4,12 m²
Garderobe...............................5,26 m²
HWR .........................................6,57 m²
Kochen ..................................13,31 m²
Terrasse (x 0,5) .....................12,14 m²
Wohnen/Essen .....................48,92 m²
Gesamt .............................. 90,32 m²
Bad
HWR
Unser
WE 11 Kochen
Diele
Highlight Terrasse
Aufzug
MAISONETTE MIT DOMBLICK
Genießen Sie mit Freunden gesellige Momente
auf der eigenen großzügigen Dachterrasse.
Wohnen
Essen
16 17GRUNDRISSE
1,00 m
1,50 m
2,00 m
Kind
Bad
Ankleide
Flur
Schlafen
Gast
2,00 m
1,50 m
1,00 m
Wohnung 11
Dachgeschoss
Ankleide ..................................6,14 m²
Bad ...........................................8,04 m²
Eltern .....................................14,11 m²
Flur ...........................................2,06 m²
Gast........................................12,11 m²
Kind ........................................11,93 m²
DG Gesamt............................54,39 m²
Gesamt 6.OG+DG ............ 144,71 m²
18 19Jetzt Termin
vereinbaren:
0221 – 280 660-10
Innova Casa GmbH
Neue Maastrichter Str. 5-7 · 50672 Köln
Tel. 0221 – 280660-10 · Fax: 0221 – 280660-19
E-Mail: info@innovacasa.de
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und
stellen den vorläufigen Planungsstand 04/2022 im Zeitpunkt der Druckfertigstellung
dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im
Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisanga-
ben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht ver-
bundenen Angaben. Die Grundrissmöblierung ist Architektenvorschlag und gehört
nicht zum Ausstattungsumfang. Die Ausstattungsfotos sind beispielhaft und können
vom Original abweichen. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar.
Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständig-
keit wird keine Haftung übernommen. Innova Casa GmbH, Neue Maastrichter Str.
5-7, 50672 Köln, Geschäftsführer Gianfranco Di Salvo, Amtsgericht Köln HRB 79691.Sie können auch lesen
