Naturverbunden leben am Bürgenstock - Neue 2 - bis 3 -Zimmer-Wohnungen und 4 -Zimmer-Gartenwohnung Verkaufspreise Wohnungen ab CHF 480'000 - Arlewo
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Stansstad, Obbürgen | Widenrain 1 Naturverbunden leben am Bürgenstock Neue 2½- bis 3½-Zimmer-Wohnungen und 4½-Zimmer-Gartenwohnung Verkaufspreise Wohnungen ab CHF 480'000 Arlewo AG Riedenmatt 2 Postfach 843 6371 Stans Immobilien und Beratung 041 632 53 53 stans@arlewo.ch arlewo.ch
Ihre Standortvorteile
▪ Naturnah
▪ Erhöhte Lage
▪ Nähe Bürgenstock-Resort
▪ 6 Fahrminuten nach Stansstad
Hier lässt es sich
wohnen
Eine attraktive Wohngemeinde
Pulsierende Gemeinde
Stansstad ist eine Gemeinde am schönen Vierwaldstättersee, ein-
gebettet zwischen dem Bürgenberg und dem Pilatus.
Sie ist eine attraktive und steuergünstige Wohngemeinde mit den
zusätzlichen Ortsteilen Obbürgen, Fürigen und Kehrsiten.
Verkehrstechnisch ist Stansstad mit der Zentralbahn und der Au-
tobahn A2 (Nord|Süd) sehr gut erschlossen. Die Zentralbahn fährt
alle 30 Minuten nach Luzern oder Stans.
Im Dorf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Denner und
Volg sowie die öffentlichen Schulen. Vom Ortsteil Obbürgen er-
reicht man Stansstad in 6 Minuten mit dem Auto oder in 13 Minu-
ten mit dem öffentlichen Verkehr.
Die Seegemeinde hat auch einiges an Freizeitaktivitäten zu bie-
ten: Ein Strandbad mit geheiztem Schwimmbecken und Sprudel-
bad, Tennisplätze, ein gemeindeeigener Bootshafen sowie viele
gute Restaurants. Wunderschöne Spazier- und Wanderwege am
See und im Wald rund um den Bürgenstock laden zum Verweilen
ein.
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Widenrain 1, Obbürgen
▪ Ortsteil von Stansstad
▪ Am sonnigen Bürgenstock
▪ Auf der Hochebene angren-
zend an das Bürgenstock-Res-
ort
▪ Naturbelassen und dennoch in
gut 20 Minuten in Luzern
Stimmt Ihre neue
Nachbarschaft?
Erhöht und naturnah
Im Grünen angrenzend an das Bürgenstock-Resort
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Wohnquartier
oberhalb von Stansstad im Ortsteil Obbürgen. Obbürgen gehört
auch zur politischen Gemeinde Stansstad und geniesst dadurch
dessen hervorragende Steuerprivilegien. Die neue Liegenschaft ist
mit privaten wie auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut er-
reichbar. Ein Postauto verkehrt fast stündlich von Stansstad auf
den Bürgenstock.
Das Weltbekannte Bürgenstock-Resort liegt nur 1.3 km entfernt.
Das Naherholungsgebiet ist sehr grossräumig. Die Aktivitätsmög-
lichkeiten sind durch den Bau des Bürgenstock-Resorts enorm
ausgeweitet worden. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Stans-
stad.
In Obbürgen geniessen Sie Ruhe sowie beste Besonnung und den-
noch kurze Wege in die Stadt Luzern sowie in die gesamte
Schweiz. In Verbindung mit den schweizweit vergleichbar sensati-
onellen Steuerbedingungen entwickeln sich die Ortsteile Obbürgen
& Fürigen von Stansstad zum Geheimtipp.
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Neue Eigentumswohnungen
▪ 10 Wohnungen
▪ 1 x 4 ½ Zimmer-Gartenwhg.
▪ 5 x 2 ½ Zimmerwohnungen
▪ 4 x 3 ½ Zimmerwohnungen
▪ Funktionale Grundrisse
▪ Minergie-Standard
▪ Guter Ausbaustandard
▪ Bezugsbereit ausgebaut ab
1. April 2021
Ihr neues Zuhause?
Neubau im Minergie-Standard
Objektbeschrieb
Das Mehrfamilienhaus ist in massiver Bauweise im Minergie-Stan-
dard mit kontrollierter Wohnraumlüftung erstellt worden. Geheizt
wird umweltfreundlich und kosteneffizient mit einer Erdsonden-
Wärmepumpe.
Die total 10 Wohnungen (5x 2½, 4x 3½ und 1x 4½-Zimmer-Woh-
nungen) werden als fertig erstellte neue Eigentumswohnungen
angeboten. In der Tiefgarage befinden sich 9 Einstellhallenplätze
und Aussen gibt es 1 Parkplatz. Mit dem Personenaufzug gelangen
Sie bequem in alle Geschosse.
Die Nettowohnflächen betragen zwischen 61 m² und 66 m² in den
2½-Zimmer-Wohnungen. In den 3½-Zimmer-Wohnungen sind 75
m² bis 90 m² vorhanden und die 4½-Zimmer-Wohnung misst
netto 114 m². Die 4½-Zimmer-Wohnung verfügt zudem über ei-
nen gigantischen Sitzplatz. Der Ausbaustandard ist gut und in al-
len Wohnungen sind Waschmaschine & Tumbler integriert. Par-
kettböden sind in den Wohnräumen, Küchen, Korridoren und in
den Zimmern verlegt.
Im Untergeschoss sind die Kellerräume, der Veloraum sowie die
Einstellhalle angesiedelt.
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Möchten Sie so
wohnen?
Aussenansicht west
Aussenansicht nord-west
Ausssenansicht ost
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Möchten Sie so
wohnen?
Aussenansicht ost
Aussenansicht süd
Ausssenansicht west
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Panorama-Ausblick
Aussicht DG
Aussicht DG
Aussicht 2. OG
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.
Panorama-Ausblick
Aussicht 1. OG
Aussicht 1. OG
Aussenansicht Fassade
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Umgebungs-
Impressionen
Aussicht auf den Bürgenstock
Aussicht in die Natur
Umgebungsbild in Richtung Alpnacher-
see mit Mutterschwandenberg
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Allgemeines und
Fakten
Moderne Wohnungen
Verkaufspreise
4½-Zi-Gartenwohnung 1A, EG, 114.4 m² CHF 820'000
3½-Zi-Gartenwohnung 1B, EG, 75 m² CHF 580'000
3½-Zi-Wohnung 2A, 1. OG, 88.6 m² CHF 620'000
2½-Zi-Wohnung 2B, 1. OG, 61.5 m² CHF 480'000
2½-Zi-Wohnung 2C, 1. OG, 63.7 m² CHF 520'000
3½-Zi-Wohnung 3A, 2. OG, 88.8 m² CHF 680'000
2½-Zi-Wohnung 3B, 2. OG, 64 m² CHF 520'000
2½-Zi-Wohnung 3C, 2. OG, 64 m² CHF 540'000
3½-Zi-Dachwohnung 4A, 3. OG, 90.6 m² CHF 760'000
2½-Zi-Dachwohnung 4B, 3. OG, 66.1 m² CHF 620'000
Einstellhallenplätze normal, je CHF 45'000
Einstellhallenplätze klein CHF 30'000
Aussenabstellplatz CHF 15'000
Vertragskosten
Die Vertragskosten, Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sind
von den Vertragsparteien je zur Hälfte zu bezahlen. Die Handän-
derungssteuer von 1.0% geht zu Lasten der Käuferschaft.
Allfällige Grundstückgewinnsteuern werden durch die Verkäufer-
schaft zur Bezahlung übernommen.
Stockwerkbegründung
Die Stockwerkeigentumsbegründung wird nach Reservation der
Hälfte der Wohnungen vorgenommen.
Bezugstermin
Die Fertigstellung ist per 1. April 2021 geplant. Der Bezugstermin
sowie der Übergang von Nutzen und Schaden erfolgt nach Verein-
barung.
Vorbehalt
Sollten sich mehrere Käufer bereit erklären, ein Kaufobjekt zum
ausgeschriebenen Preis zu erwerben, behält sich die Verkäufer-
schaft situativ den Entscheid über die Art des Zuschlages (z.B.
Bewerbungsverfahren, Auswahl nach individuellen Kriterien, nach
Zeitpunkt der Kaufzusage, Bieterverfahren etc.) ausdrücklich vor.
,
10 | 26Ihr kompetenter
Kontakt
Ramon Fallegger
Wann dürfen wir Ihnen diese tollen Wohnungen präsentieren?
Sie haben noch Fragen, die Sie beantwortet haben möchten?
Für weitere Einzelheiten und einen Besichtigungstermin sind wir
gerne für Sie da.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Ramon Fallegger
041 632 53 30
ramon.fallegger@arlewo.ch
Wir sind zusammen mit der Auftraggeberschaft bemüht und arbeiten mit erstklassiger Kompetenz und hoher Sorgfalt, dass
die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit jeglicher Informa-
tionen, Prognosen oder Meinungen wird weder seitens der Verkäufer bzw. deren Vertreter, noch seitens Arlewo AG eine aus-
drückliche oder konkludente Haftung oder Garantie übernommen. Dies gilt ebenfalls für Informationen, die schriftlich, münd-
lich, elektronisch oder in einer anderen Form an interessierte Parteien oder deren Berater zur Verfügung gestellt werden.
Haftung für mögliche Irrtümer, Lücken und Fehler in dieser Broschüre oder anderen schriftlichen oder mündlichen Informatio-
nen wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, wie beispiels-
weise das Flächenangebot in dieser Broschüre, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernom-
men wird. Provisionsansprüche Dritter werden ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten.
11 | 26Lassen Sie sich
begeistern …
…von diesen Top-Neubauwoh-
nungen am sonnigen Bürgen-
stock
Hier wohnen Sie in naturnaher Umgebung mit diversen Freizeit-
möglichkeiten in nächster Nähe.
12 | 26Ihre Immobilien-
Experten
SMK – das einzigartige Gütesiegel
SMK Mitglieder vermitteln Sicherheit. Und Immobilien.
Als Immobilienfachleute im Verbund der SMK Schweizerische
Maklerkammer leben und pflegen wir ein hohes Berufsethos. Aus-
gezeichnete fachliche Kompetenz und verantwortungsbewusstes
Handeln – die Schlüssel zum vertrauenswürdigen Immobilienge-
schäft. Und zu Ihrer Sicherheit.
SMK – das einzigartige Gütesiegel
Das Dienstleistungsspektrum der SMK-Makler reicht vom Vermit-
teln von Stockwerkeigentum, Einfamilienhäusern, Mehrfamilien-
häusern und Gewerbeliegenschaften bis zum Nutzungskonzept für
Grossprojekte. In allen Bereichen verpflichtet das Gütesiegel SMK
zu höchster Qualität und Leistung.
Die SMK ist eine Nonprofit-Organisation und gehört dem Schwei-
zerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT an.
Die Arlewo AG als Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer
(SMK), zeichnet sich durch besonders hohe fachliche Kompetenz
und verantwortungsbewusstes Handeln aus. Sie setzt höchste
Massstäbe bei der Wahrnehmung individueller Kundeninteressen
und steht mit ihrem Namen als Gütesiegel für Qualität und Leis-
tung im Immobiliengeschäft.
Die Mitglieder der SMK garantieren ihren Kunden:
▪ Beratungsqualität
▪ Professionalität
▪ Hohen Berufsethos
▪ Persönliche, umfassende Betreuung für Geschäfts- und Privat-
objekte
▪ Preissicherheit
▪ Marktkenntnisse
▪ Solide Objektbewertung bei ganzheitlicher Betrachtung.
13 | 26Beilage: Situationsplan
14 | 26Beilage: Grundrissplan Untergeschoss
15 | 26Beilage: Grundrissplan Erdgeschoss, Wohnung 1A
16 | 26Beilage: Grundrissplan Erdgeschoss, Wohnung 1B
17 | 26Beilage: Grundrissplan 1. Obergeschoss, Wohnung 2A
18 | 26Beilage: Grundrissplan 1. Obergeschoss, Wohnung 2B
19 | 26Beilage: Grundrissplan 1. Obergeschoss, Wohnung 2C
20 | 26Beilage: Grundrissplan 2. Obergeschoss, Wohnung 3A
21 | 26Beilage: Grundrissplan 2. Obergeschoss, Wohnung 3B
22 | 26Beilage: Grundrissplan 2. Obergeschoss, Wohnung 3C
23 | 26Beilage: Grundrissplan Dachgeschoss, Wohnung 4A
24 | 26Beilage: Grundrissplan Dachgeschoss, Wohnung 4B
25 | 26Über uns
Arlewo AG
Immobilien und Beratung
Guggistrasse 7
Postfach 3766
6002 Luzern
041 317 05 00
Ihr bewährter Partner für
luzern@arlewo.ch
Immobilien und Beratung.
Riedenmatt 2
Postfach 843
NEU seit 1968.
6371 Stans
041 632 53 53
stans@arlewo.ch
Persönlich nah
Baarerstrasse 125
Als erstklassige Partnerin für Immobilien und Beratung begleiten
6300 Zug wir unsere Kunden vielseitig in allen Lebensphasen.
041 725 01 00
zug@arlewo.ch
arlewo.ch
Auserlesen kompetent
Seit über 50 Jahren sind wir aktiv und erfolgreich im Arbeits-,
Lebens- und Wohnraum Zentralschweiz tätig.
Marktführend unabhängig
Wir sind die vertrauensvolle Partnerin
Über 100 Mitarbeitende: Aktiv und zuverlässig für Sie da.
26 | 26Sie können auch lesen
