Besser wohnen in Köln ... in der Alteburger Straße 103 - 9 Neubaueigentumswohnungen und 2 Stadthäuser Alteburger Straße 103, 50678 Köln
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... besser wohnen in Köln ... in der Alteburger Straße 103 9 Neubaueigentumswohnungen und 2 Stadthäuser Alteburger Straße 103, 50678 Köln
Die Bauherren stellen sich vor. Die KölnGrund GmbH ist eines der führenden Unternehmen für Neubau und Sanierung von hochwertigen Immobilien im Raum Köln/Bonn. Bereits 1985 wurde der Grundstein für die Unternehmensgeschichte gelegt, die sich zunächst auf den Erwerb, die Sanierung und den Verkauf von Bestandsimmobilien konzentrierte. Im Laufe der Jahre wurde dann die Errichtung von Neubaumaßnahmen zum zweiten Kernsegment der KölnGrund, die seit her auf den Neubau von zukunftsgerechten Eigentumswohnungen in den besten Lagen des Rheinlandes spezialisiert ist. Heute gewährleisten umfangreiche Erfahrungen, Innovationsgeist, Finanzstärke und ein von Spezialisten geprägtes Team eine professionelle und harmonische Abwicklung bei allen Bauprojekten. Dabei zählt für uns nicht nur die Kompetenz und das Know- how der Mitarbeiter, sondern auch die Nähe zwischen Kunde und Bauträger: Eine persönliche Betreuung vom ersten Gespräch über individuelle Lösungen bis hin zur Wohnungsübergabe ist für uns eine Selbstverständlichkeit. Darüber hinaus haben wir an jedes Bauvorhaben klare Ansprüche: Zukunftssicherheit und Sozialverträglichkeit sind für uns oberstes Gebot. „Besser wohnen in Köln und Umgebung“: das ist der Leitgedanke von KölnGrund. Und unsere höchst- „Kompetenz, Sicherheit, Professionalität zufriedenen Käufer sowie die hohe und Seriösität, das sind wohl die vier Empfehlungsrate belegen, dass es wichtigsten Attribute, die durch einen uns gelingt, diesen immer wieder aufs Bauträger vereint werden sollten“ Neue in die Tat umsetzen. Wir würden Robert Schmitz, Geschäftsführer der uns freuen, das auch für Sie tun zu KölnGrund Haus- und Grundbesitz können. GmbH Wir freuen uns auf Sie… ... besser wohnen in Köln ... in der Alteburger Straße 103
Blick auf die
gegenüberliegende
Straßenseite
Die Südstadt Mitten drin statt nur dabei ! Lage in der Südstadt
Unter Südstadt versteht der Kölner im engeren Sinne das Viertel südlich des Ubierrings, Die Südstadt ist bekannt für ihr eigenes und urtypisches „kölsches“ Flair. Neben der
westlich durch die Vorgebirgstraße und östlich durch den Rhein begrenzt. Leben in der besonderen Art zu Leben spricht darüber hinaus die exponierte Lage ganz für sich.
Kölner Südstadt heißt Leben mit mediterranem Flair. Nirgendwo sonst in den unzähligen Der Rhein ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der neugestaltete Rheinauhafen
Wohnvierteln der Domstadt treffen Kultur, Kunst und Nachtleben auf einem so niveau- lädt mit seiner schönen Promenade zum sonntäglichen Flanieren, Joggen oder Fahrrad-
vollen und individuellen Level zusammen. In diesem lebendigen Teil Kölns liegt Ihnen fahren ein. Römer- und Friedenspark sind direkte Bestandteile der Südstadt; der Volks-
alles zu Füßen: der gut sortierte Einzelhandel, verlockende Szenekneipen, Gaststätten garten, insbesondere im Sommer ein Magnet für Jung und Alt, ist zu Fuß oder mit dem
und Restaurants mit umfangreicher internationaler Küche. Aber auch Theater, Schulen, Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Sie kennen den „Längsten Tisch von Kölle“ nicht?
Spielplätze und Kindergärten – alles liegt in unmittelbarer Umgebung und ist auf kurzem Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das so oft besungene Severinsveedel mit
Wege erreichbar. Die großen Grünflächen und der größtenteils alte und schöne Baum- seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal ist die erstklassige
bestand schmücken die Straßenzüge in der Südstadt und laden zum Verweilen ein. Verkehrsanbindung. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie gut ausgebaute
Fahrradwege ermöglichen ein zügiges Kommen und Gehen - auch ohne PKW.
160 Quadratmetern bieten die Wohneinheiten sowohl Familien mit Kindern, als auch
Singles oder Pärchen jeden Alters Wohnen auf besonderem Niveau. Wohnungen und
Stadthäuser sind zeitgemäß ausgestattet sowie ökonomisch durchdacht geschnitten.
Sie verfügen über Loggien bzw. wunderschöne (Dach-)Terrassen.
Besondere Bedürfnisse haben die Planer ebenfalls bedacht: so wird der Zugang zu
allen Wohnungen schwellenfrei ausgeführt. Im Rahmen des Innenausbaus werden
ausnahmslos hochwertigste Materialien eingesetzt: massives, geöltes Eichenparkett,
im englischen Verband verlegt, elektrische Rollläden sowie Fußbodenheizung
mit Einzelraumsteuerung schaffen ein Umfeld, in dem es sich entspannt leben
lässt. Exklusive Badelemente von Villeroy & Boch, superflache Duschtassen,
Duschabtrennungen aus Ganzglas machen aus dem Badezimmer eine Wellness-Oase.
Mit Sicherheit: jede Wohnung erhält ausreichend Rauchmelder, eine RC2-Wohnungs-
eingangstüre mit Dreifachverriegelung sowie eine Videogegensprechanlage mit
Farbmonitor.
Grundrisse und
Objektlageplan
Vorderhaus Wohnung 1.
... besser wohnen in Köln ...
mit 9 Eigentums- EG
99,00 m2 Wohnfläche
wohnungen und 2 Stadthäusern…
in der Alteburger Straße 103 Kaufpreis Wohnung
Kaufpreis TG-Platz
478.000,00 €
24.500,00 €
… ein exklusives Bauvorhaben in einer der begehrtesten Lagen der Domstadt. In der Gesamtkaufpreis 502.500,00 €
wunderschönen Südstadt seinen Lebensmittelpunkt definieren zu können, bedeutet
mehr als nur einen Wohnsitz zu haben. Wir möchten Ihnen die Gelegenheit geben,
endlich dazuzugehören – lassen Sie sich überzeugen. Mit Größen zwischen 78 und
Vorderhaus Wohnung 3.
1. OG rechts
79,16 m2 Wohnfläche
(Wohnfläche nahezu identisch zu
Wohnung 5. - 2. OG rechts und
Stadthaus 1 Wohnung 7. - 3. OG rechts)
Kaufpreis Wohnung 3 418.000,00 €
Kaufpreis TG-Platz 22.500,00 €
Gesamtkaufpreis 440.500,00 €
Stadthaus 2
Vorderhaus Wohnung 2.
1. OG links
81,80 m2 Wohnfläche
(Wohnfläche nahezu identisch zu
Wohnung 4. - 2. OG links und
Wohnung 6. - 3. OG links)
Kaufpreis Wohnung 2 428.000,00 €
Kaufpreis TG-Platz 22.500,00 €
Gesamtkaufpreis 450.500,00 €
Vorderhaus Wohnung 8. Vorderhaus Wohnung 9.
4. OG/DG links 4. OG/DG rechts
121,58 m Wohnfläche
2
134,06 m2 Wohnfläche
Vorderhaus
Kaufpreis Wohnung 680.000,00 € Kaufpreis Wohnung 740.000,00 €
Kaufpreis TG-Platz 27.500,00 € Kaufpreis TG-Platz 27.500,00 €
Gesamtkaufpreis 707.500,00 € Gesamtkaufpreis 767.500,00 €
Architektur Das SüdstadtFlair-Wohnensemble, bestehend aus 2 einzigartigen Stadthäusern und 9 Eigentumswohnungen, spiegelt eine moderne sowie zeitlose Architektur wieder. Sie fügt sich optisch elegant und harmonisch in das bestehende Objektumfeld der Südstadt, insbesondere in das der Alteburger Straße, ein. Dennoch sorgen eine moderne Anmutung und der Einsatz natürlicher Baustoffe für frischen Wind im Quartier und verleihen dem Wohnen einen individuellen und gleichzeitig edlen Charakter. Eine Vielzahl von Loggien des Mehrfamilienhauses sowie der private Innenhof mit Terrassen und Gärten der Stadthäuser runden die gelungene Gestaltung des Bauvorhabens ab. Hoher Wohnwert! Komfort mit Plus! Denn neben den bereits erwähnten hochwertigen Ausstattungsmerkmalen verfügt das Mehrfamilienhaus über einen großen 8-Personen- aufzug und alle Einheiten über einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Geld sparen! Die vorgesehene Haustechnik entspricht der Energieeinsparverordnung 2014 und genügt dem Energiestandard KfW-Effizienzhaus 70 (Stand Juni 2014). Alle Einheiten werden mittels Fernwärme zentral über sogenannte Wohnungsstationen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Günstige KfW-Darlehen? Gerne helfen wir Ihnen dabei, den richtigen Partner für Ihre Finanzierung zu finden. Ausstattungs-Highlights* - Villeroy & Boch Bad-Design mit großformatigen Fliesen - Extra flache Duschtassen mit teilgerahmten Ganzglasduschabtrennung** - Massives, geöltes Echtholzparkett, 8 mm stark, verlegt im Englischen Verband - Innenwände mit Malervlies - Fernwärmezentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung - Balkone und Dachterrassen mit Bangkirai-Belag - Großzügige Terrassen im Erdgeschoß mit hochwertigen Plattenbelägen - Dachgeschosseinheiten mit Kaminoption - Schallentkoppelter Personenaufzug (Vorderhaus) - Wohnungseingangstüren in RC2 mit Dreifachverriegelung - Fenster und Terrassentüren (EG) mit Pilzbeschlägen u. abschließbaren Griffen - Videogegensprechanlage mit Farbbildschirm - Elektrische Rollläden - Tiefgaragenstellplätze und zahlreiche Fahrradstellplätze - Trinkwasseraufbereitungsanlage * Diese Broschüre dient zu Werbezwecken. Ansichten und Abbildungen können vom Original abweichen. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Haftung. Maßgeblich ist ausschließlich der Inhalt der Baubeschreibung. ** sofern technisch realisierbar
... besser wohnen in Köln ...
in der Alteburger Straße 103
Bauherr:
Ihr Ansprechpartner:
Herr Markus Hof
T 0221/22280111
vertrieb@koelngrund.de www.koelngrund.de
Kaufpreisliste
BV Alteburger Str. 103, 50678 Köln
WE Lage Wfl. m² Zi. Reserviert KP / ETW KP / TG KP / Gesamt
Vorderhaus
1 EG 99,00 4 Verkauft
2 1.OG, links 81,80 3 Verkauft
3 1.OG, rechts 79,16 3 Verkauft
4 2.OG, links 81,54 3 Verkauft
5 2.OG, rechts 78,85 3 Verkauft
6 3.OG, links 81,54 3 Verkauft
7 3.OG, rechts 78,85 3 Verkauft
8 4. OG/DG,links 121,58 4,5 Verkauft
9 4. OG/DG,rechts 134,06 5 Verkauft
Hofgebäude
10 STH 1 141,00 5 Verkauft
11 STH 2 159,93 5 Verkauft
Alteburgerstraße 103 | WHG 2 | 1.OG links
O
N
S
W
Wohnflächenberechung
Diele 10,99 m²
Abst. 1,88 m²
Bad 6,97 m²
Schlafen 14,06 m²
Kind 11,89 m²
Wohnen/Essen/Kochen 31,19 m²
Loggia hinten (Faktor 1/2) 2,01 m²
Loggia vorn (Faktor 1/2) 2,81 m²
Gesamt 81,80 m²
Die Grundrissvisualisierung dient lediglich der Veranschaulichung und hat keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Möblierung ist Architektenvorschlag
und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen vorbehalten.Alteburgerstraße 103 | WHG 4 + 6 | 2. & 3.OG links
Wohnung 2, alternative Grundrissvariante
O
N
S
W
Wohnflächenberechung
Diele 10,07 m²
WC 1,91 m²
Abst. 1,88 m²
Bad 7,10 m²
Schlafen 14,06 m²
Kind 10,51 m²
Wohnen/Essen/Kochen 31,19 m²
Loggia hinten (Faktor 1/2) 2,01 m²
Loggia vorn (Faktor 1/2) 2,81 m²
Gesamt 81,54 m²
Die Grundrissvisualisierung dient lediglich der Veranschaulichung und hat keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Möblierung ist Architektenvorschlag
und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen vorbehalten.Alteburgerstraße 103 | WHG 3 | 1.OG rechts
O
N
S
W
Wohnflächenberechung
Diele 6,74 m²
Abst. 1,92 m²
Bad 6,12 m²
Schlafen 14,36 m²
Kind 11,40 m²
Wohnen/Essen/Kochen 34,12 m²
Loggia hinten (Faktor 1/2) 1,69 m²
Loggia vorn (Faktor 1/2) 2,81 m²
Gesamt 81,80 m²
Die Grundrissvisualisierung dient lediglich der Veranschaulichung und hat keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Möblierung ist Architektenvorschlag
und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen vorbehalten.Alteburgerstraße 103 | WHG 5 & 7 | 2. & 3.OG rechts
Wohnung 3, alternative Grundrissvariante
O
N
S
W
Wohnflächenberechung
Diele 5,91 m²
Abst. 2,25 m²
Bad 5,56 m²
WC 2,01 m²
Schlafen 14,78 m²
Kind 11,40 m²
Wohnen/Essen/Kochen 32,44 m²
Loggia hinten (Faktor 1/2) 1,69 m²
Loggia vorn (Faktor 1/2) 2,81 m²
Gesamt 78,85 m²
Die Grundrissvisualisierung dient lediglich der Veranschaulichung und hat keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Möblierung ist Architektenvorschlag
und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen vorbehalten.Alteburgerstraße 103 | WHG 4 + 6 | 2. & 3.OG links
O
N
S
W
Wohnflächenberechung
Diele 10,07 m²
WC 1,91 m²
Abst. 1,88 m²
Bad 7,10 m²
Schlafen 14,06 m²
Kind 10,51 m²
Wohnen/Essen/Kochen 31,19 m²
Loggia hinten (Faktor 1/2) 2,01 m²
Loggia vorn (Faktor 1/2) 2,81 m²
Gesamt 81,54 m²
Die Grundrissvisualisierung dient lediglich der Veranschaulichung und hat keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Möblierung ist Architektenvorschlag
und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen vorbehalten.Sie können auch lesen
