Wijdenes Ecoresort Wijdenes - In einen Ort investieren, an dem man willkommen ist.
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Ecoresort Wijdenes Wijdenes Nachhaltige Lodges direkt am Markermeer In einen Or t investieren, an dem man willkommen ist. Finanzinformationsblatt
Ecoresort Wijdenes Inhalt
Wijdenes
Ecoresort Wijdenes ist eine Ruheoase, weit weg Investieren
von allem Stress. Das Resort liegt im grünen Ein Ort, an dem Du willkommen bist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Weideland des malerischen nordholländischen
Dörfchens Wijdenes, direkt am Markermeer. Nutzungsmöglichkeiten
Hier genießt Du vollkommen die wunderschöne Flexibel in Vermietung & Eigennutzung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Natur von Nordholland.
Beispiel-Rendite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Wandern & Fahrrad fahren
Finanzinformationsblatt Ecoresort Wijdenes
Vom Resort aus machst Du die schönsten Erläuterungen zu
Wanderungen und Fahrradtouren. In der Zusätzliche Kosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
direkten Umgebung findest Du ein umfassendes
Fahrradwegenetzwerk. Die Routen führen an Finanzielle Information
der Küste des Markermeers entlang, durch Hol mehr aus Deiner Investition heraus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
die eingedeichten Regionen von Nordholland
und an den wunderschönen Wandergebieten, Darum Roompot
wie dem wasserreichen Egboetswater beim Summe von fünf mit nur einer Schlussfolgerung . . . . . 11
Oostwoud und dem Streekbos bei Enkhuizen.
Ablaufplan für
Viel zu sehen und zu entdecken den Kauf eines Ferienhauses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
In der direkten Umgebung von Wijdenes findest
2 3
Du einen Weinberg, Mühlen, einen Golfclub, einen Kontakt .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Teegarten und eine Alpaka-Farm und kannst
Du Leckereien in einem der vielen Restaurants
in der Region und die vielen Marktstände mit
herrlichen regionalen Produkten genießen,
die Du überall an den Straßenseiten findest.
Spaß an Wasser
Von Deiner Lodge aus stehst Du auch sofort an
einem der schönen Strände des Markermeers.
Diese kleinen Strände bieten, außer ein großartiger
Ort zum Entspannen zu sein, auch einen idealen
Startpunkt für aufregende Wassersportaktivitäten
wie Kitesurfen und Segeln. Im nahe gelegenen
ehemaligen Fischerhafen von Wijdenes ist es auch
stets angenehm lebhaft mit an- und abfahrenden
Freizeitbooten.
Attention! This investment falls outside AFM
supervision. No license required for this activity.
Investieren
Ein Ort, an dem Du willkommen bist
Das Investieren in Freizeitimmobilien Persönliche Beratung Buchungen pro Jahr hat das Unter-
hat seine Vorteile. Der größte Vorteil Dieses Finanzinformationsblatt nehmen eine bewährte Erfolgsbilanz.
ist, dass Du sie selbst nutzen beantwortet die ersten, brennenden Eigentümer von Ferienhäusern in
kannst, was Dir die nötige Freude Fragen. Zusätzlich stehen Dir unsere unseren Parks müssen das Rad
bereiten kann. Aber genauso wichtig kompetenten Mitarbeiter und Partner nicht neu erfinden, sondern nutzen
ist natürlich die Rendite. Was ist zur Verfügung. Sie beurteilen Deine bewährtes Wissen und Know-how, um
letztendlich der Gewinn aus der persönlichen Wünsche und Umstände, Auslastung und Vermietungsquote
Investition? um zu einer Empfehlung zu kommen, zu optimieren. Dies hat im Laufe
Finanzinformationsblatt Ecoresort Wijdenes
die perfekt zu Deiner Situation passt. der Jahre zu tausenden zufriedenen
Eigentümern geführt. Wer folgt?
Bewährte Erfolgsbilanz
Obwohl vergangene Leistungen keine Fragen?
Garantie für die Zukunft sind, kannst Hast Du noch Fragen zu diesem
Du Dich auf den hervorragenden Ruf Informationsblatt? Wir informieren
von Roompot verlassen. Mit über 55 Dich gerne in einem persönlichen
Jahren Erfahrung in der Ferienhaus- Gespräch. Unsere Kontaktdaten
vermietung und mehr als 600.000 findest Du auf der letzten Seite.
4 5
Nutzungsmöglichkeiten Beispiel-Rendite
Flexibel in Vermietung & Eigennutzung
Der größte Teil der Eigentümer Vermieten ist einfach mit Roompot • Check-in, check-out.
Typ Lodge Puur Lodge Wilg Lodge Zilt Lodge Basalt
vermietet sein Ferienhaus teilweise Bei der Vermietung des Ferienhauses • Einbehalten der Kaution im
oder komplett an Gäste. Roompots profitierst Du von Roompots Schadensfall. Anzahl der Personen 2+2 4 4 6
fachkundige Unterstützung kaufmännischen Fachkenntnissen,
Investition
kommt hier sehr gelegen. In Bezug Erfahrungen und Vertriebswegen. Eine angenehme, flexible
auf Auslastung, Mietpreis und Dies führt zu einer maximalen Zusammenarbeit Haus und Grundstück 139.250 157.500 171.250 184.250
Instandhaltung holen wir das Beste Auslastung bei höchstmöglichen Bei jeder Entscheidung spielen
aus der Investition heraus. Wie auch Mietpreisen. Die Mieteinnahmen finanzielle, steuerliche und individuelle Inventar 8.750 10.000 10.000 11.050
Finanzinformationsblatt Ecoresort Wijdenes
immer Du Dich entscheidest, richtiges werden wie folgt aufgeteilt: 75 % für Wünsche eine Rolle. Ein Gespräch Gesamtinvestitionen 148.000 167.500 181.250 195.300
Abwägen macht jede Entscheidung zu den Eigentümer und 25 % für Roompot. mit unseren Spezialisten hilft oft,
einer guten Entscheidung. Das macht Roompot: eine Zusammenarbeit zu realisieren,
die wirklich zu Dir passt. Roompot Gesamtjahresumsatz (inkl. 9% MwSt.) 100% 18.000 19.250 19.250 21.000
• Werbung, einschließlich Fernseh- bietet sehr flexible Mietverträge an.
und Radiospots. Mehr als bei anderen Unternehmen Vermietungsvergütung Roompot (inkl. 9% MwSt.) 25% 4.500 4.813 4.813 5.250
• Buchungen, finanzielle und auf dem Markt erlebst Du den Ertrag des Eigentümers (inkl. 9% MwSt.) * 75% 13.500 14.438 14.438 15.750
administrative Abwicklung Raum für persönliche Vorlieben im
des Gästekontakts. Verhältnis zwischen Vermietung und MwSt. / Umsatzsteuer 9% 1.115 1.192 1.192 1.300
• Regelmäßige Abrechnung Eigennutzung.
Ertrag des Eigentümers 12.385 13.245 13.245 14.450
der Nettomieteinnahmen.
Vermietungsbezogene Kosten ** 4.112 4.193 4.253 4.392
6 7
Nettoertrag des Eigentümers 8.273 9.053 8.992 10.058
Ergebnis bzgl. Gesamtinvestition 5,6% 5,4% 5,0% 5,1%
Das sind die Möglichkeiten Ergebnisse mit Finanzierung
Finanzierung | Haus und Grundstück 65% 90.513 102.375 111.313 119.763
100 % Vermietung
Das Ferienhaus ist das ganze Jahr über zu mieten. Auch in Zeiten, in denen Eigenkapital | Haus und Grundstück + Inventar 35% 57.488 65.125 69.938 75.538
das Ferienhaus nicht vermietet ist, nutzt Du es nicht selbst. Eine bewusste Nettoertrag des Eigentümers 8.273 9.053 8.992 10.058
Entscheidung für eine maximale Investitionsrendite.
Hypothekenzinsen (festgesetzt für 5 Jahre,
2,6% 2.353 2.662 2.894 3.114
100 % Eigenbedarf Änderungen vorbehalten)
Die Wohnung ist ausschließlich für den privaten Gebrauch bestimmt. Um einen
Nettoertrag nach Abzug der Hypothekenzinsen 5.920 6.391 6.098 6.944
dauerhaften Aufenthalt zu vermeiden, wurde der persönliche Gebrauch von der
Gemeinde aus auf 120 Tage pro Jahr beschränkt, davon maximal 60 aufeinander- Prognose bzgl. des Eigenkapitals 10,3% 9,8% 8,7% 9,2%
folgende Tage. Um die Lodge vollkommen zur eigenen Verfügung zu haben, müßt
Du über einen Nachtrag verfügen. Informierst Du Dich in diesem Zusammenhang
über die Bedingungen.
Kombination aus Vermietung und Eigennutzung
Alle Beträge sind in Euro und ohne MwSt., Die angezeigten Kosten und Erträge sind
Das Ferienhaus ist teils zur Eigennutzung, teils zur Vermietung verfügbar. sofern nicht anders angegeben. Annahmen, die auf Tarifen (Wochenpreise bei
Mit Roompot vereinbarst Du, wie viele Wochen das Ferienhaus zur Eigennutzung vollständigen Wochen in der Vermietung) und
zur Verfügung steht. Du gibst im Voraus an, ob dies 2, 4, 6 oder 8 Wochen oder 90 * Prognostizierte Mieteinnahmen Jahr 3. Daten zum Zeitpunkt der Erstellung basieren,
Tage sind. Auf der Eigentümer-Website trägst Du die Zeiträume ein, in denen Du ** Auf den folgenden Seiten findest Du die daher sind Änderungen vorbehalten.
Details zu diesen Kosten. Die Angaben in dieser Übersicht sind ohne
das Haus selbst nutzt. Wochenenden und Wochenmitte sind ebenfalls möglich.
Gewähr. Die Renditen in der Vergangenheit sind
Die einzige Bedingung ist, dass das Ferienhaus zwischen April und Ende Oktober keine Garantie für zukünftige Erträge.
für mindestens 16 Wochen zur Verfügung steht, davon mindestens 6 Wochen im
Juli und August.
Erläuterungen zu
Zusätzliche Kosten
Neben dem Kaufpreis von Immobilie Auf der Seite rechts findest Du
und Einrichtung gibt es noch einige eine Erläuterung der weniger
Posten zu beachten. Wir führen sie gebräuchlichen Begriffe.
nachfolgend auf.
Immobiliensteuer Abwassergebühr Kleine Wartungsarbeiten
Typ Lodge Puur Lodge Wilg Lodge Zilt Lodge Basalt
Die Immobiliensteuer wird nach Die Abwassergebühr ist ein Posten, Bei kleinen Defekten und Störungen im
Finanzinformationsblatt Ecoresort Wijdenes
Anzahl der Personen 2+2 4 4 6 dem Wert des Grundbesitzes in der den die Gemeinde für die Nutzung Ferienhaus versucht unser technischer
Gemeinde erhoben. Ein Ferienhaus des Abwassersystems erhebt. Service, diese so schnell wie möglich
Immobiliensteuer * 143 161 175 189 hat auch einen solchen Immobilien- Dies wird direkt oder über den zu beheben. Dabei kann es sich
Entsorgungskosten 160 160 160 160 schätzwert. Der Bescheid mit dem Verwalter abgerechnet. um eine kaputte Lampe, einen
Immobilienschätzwert und dem lockeren Türgriff oder eine Toilette,
Wassernetzgebühren * 75 85 93 100 Immobiliensteuer-Betrag ist ein Fernsehen/Internet die nicht richtig spült, handeln.
Straßenbenutzungsgebühren 20 23 25 27 jährlich wiederkehrender Posten. CAI oder UTP werden für den Die Kosten erscheinen als kleine
Der angegebene Betrag ist eine Anschluss von Radio, Fernsehen und Wartungsarbeiten auf der Rechnung.
Wasser und Strom 467 467 467 498 realistische Schätzung. Internet benötigt. Die Kosten hierfür
Abwassergebühr 160 160 160 160 werden den Eigentümern in Rechnung Haushaltsservice
Entsorgungskosten/ gestellt. Der genannte Betrag ist eine Ein Pflichtposten, wenn das Haus
Fernsehen/Internet 180 180 180 180 Wassernetzgebühren realistische Schätzung. (teilweise) vermietet wird. Der Tarif
8 9
Versicherungen * 377 426 463 498 Der Wasserverband reinigt das beinhaltet ein Grundreinigungspaket,
Abwasser und sorgt für sauberes Versicherungen Feuerlöscher- und Rauchmelder-
Parkgebühr 1720 1720 1720 1720 Oberflächenwasser. Außerdem Nach der Übernahme benötigt das kontrollen. Aber auch: Großreinigung,
verwaltet und unterhält er Gräben, Haus eine Gebäude- und Hausrat- Fensterreinigung, Außenpflege,
Durchschnittskosten gesamt für Eigentum 3.302 3.383 3.443 3.532
Deiche und Pumpwerke sowie den versicherung. Du kannst von unserem Wartung der Zentralheizung und
Kleine Wartungsarbeiten 350 350 350 400 Grundwasserspiegel. Die Gebühren unverbindlichen Angebot Gebrauch Mechanischen Belüftung sowie Moos-
für diese Leistungen werden jährlich machen. Die Kosten in der Übersicht und Algenbekämpfung.
Haushaltsservice * 460 460 460 460
festgelegt. sind eine gute Indikation.
Gartenpflege Im Parkgebühr Im Parkgebühr Im Parkgebühr Im Parkgebühr Gartenpflege
Straßenbenutzungsgebühren Parkgebühr Das in Anspruch nehmen der
Durchschnittskosten gesamt für Vermietung 810 810 810 860
Die Straßenbenutzungsgebühren Der Verwalter rechnet die allgemeinen Gartenpflege ist für alle Eigentümer
Gesamtkosten 4.112 4.193 4.253 4.392 werden berechnet für die Instand- Kosten mit den Eigentümern ab. verpflichtend. So bleibt der Park
haltung und Verwaltung von Straßen Beispiele dafür sind Müllabfuhr, das ganze Jahr über gut gepflegt.
außerhalb geschlossener Ortschaften. Straßenbeleuchtung, öffentliches Die Gartenpflegegebühr ist im Park-
Alle Beträge sind in Euro und ohne MwSt.,
sofern nicht anders angegeben. Die Straßenbenutzungsgebühr richtet Grün, Spielmöglichkeiten und die gebühr enthalten. Darin enthalten
sich nach dem Immobilienschätzwert Instandhaltung der öffentlichen sind: Mähen und Düngen des Rasens,
* Dieser Betrag kann je nach Investitionswert der Lodge. Infrastruktur. Unkrautbekämpfung und
des Hauses variieren. Stutzarbeiten.
Wasser und Strom
Die angegebenen Kosten sind Richtwerte und
basieren auf aktuellen Daten zum Zeitpunkt
Der Verwalter des Ferienhauses
der Veröffentlichung. Aus dieser Übersicht sorgt für einen Hausanschluss.
können keine Rechte abgeleitet werden. Die Eigentümer triffen ihre eigenen
Vereinbarungen mit den von ihnen
gewählten Anbietern von Wasser
und Strom. Die geschätzten Kosten
basieren auf einer durchschnittlichen
Nutzung.
Finanzinformationsblatt Ecoresort Wijdenes
Finanzielle Information Darum Roompot
Hol mehr aus Deiner Investition heraus Summe von fünf mit nur
einer Schlussfolgerung
Beim Kauf eines Ferienhauses Wusstest Du das? Strich die 21 % Mehrwertsteuer auf Eine Investition in ein Ferienhaus ist 1. Marktführer 4. Maximale Flexibilität
10 11
musst Du Dich mit finanziellen Das Finanzamt betrachtet das Grundstück, die Immobilie und für viele Menschen attraktiv. Roompot ist der niederländische Roompot bietet eine überdurch-
und steuerlichen Aspekten ausein- Mieteinnahmen aus einem Ferienhaus das Inventar nicht zahlen. Wenn Du aus mehreren Unternehmen Marktführer mit der größten Anzahl schnittliche Flexibilität bei
andersetzen. Welche Informationen als betrieblichen Umsatz. Als Eigen- wählen kannst, warum solltest Du an Ferienparks an der Küste. den Mietverträgen. Mehr Wahl-
relevant sind, hängt von Deiner tümer bist Du in den Augen des Fachliche Beratung dann Roompot wählen? Wir listen Du baust Dein Feriendomizil auf möglichkeiten machen das
persönlichen Situation ab. Finanzamtes ein Unternehmer, Und so gibt es noch mehr Dinge, fünf Gründe für Dich auf. ein solides Fundament. Wörtlich Einsteigen einfach und angenehm.
auch wenn die Immobilie privat die von persönlichem Nutzen sein und bildlich.
erworben wurde. Proportional zur können. Für Informationen zu 5. Einrichtungen und Service
Vermietung/Eigennutzung kannst diesem Thema frage immer unsere 2. Eigener Grund und Boden Die neuen Unterkünfte sind oft
Du daher die Umsatzsteuer auf die Steuerspezialisten. Wir stellen gerne Einzigartig in unserem Markt ist, luxuriös ausgestattet, sowohl innen
Investitionskosten zurückfordern. den Kontakt zu ihnen her, wenn Du dass wir die Häuser auf großen als auch außen. Aber auch in den
Für den Fall, dass Du die Immobilie das möchtest. Grundstücken und als Privatgrund Parks und online ist die Marke
komplett vermietest, musst Du unterm verkaufen. Eigener Grund und Boden Roompot auf dem Vormarsch.
bietet zusätzliche Sicherheit für Damit werden (neue) Zielgruppen
unsere Eigentümer. in einem höheren Segment
angesprochen. Die Eigentümer
3. Rendite und Qualität profitieren von diesem Trend.
Die kommerzielle Stärke ist
unübertroffen. Dies spiegelt sich
in optimalen Auslastungsraten und
Mietpreisen wider. Das führt zu
guten Renditen.
Auch bei der Investi tion in Freizei t-
immobilien wirst Du bei uns Dein
Reisez iel finden.
Ablaufplan für Kontakt
den Kauf eines Ferienhauses
1. Interessiert an unserem Angebot? 6. Termin beim Projektnotar
Teile es unserem Makler mit. Für die Ausstellung der
Du kannst uns unter Übertragungsurkunde und einem
+31 (0)113 - 303030 oder eventuellen Hypothekenbrief.
realestate@roompot.nl erreichen. Das Grundstück gehört jetzt Dir!
2. Persönliches Gespräch 7. Projektstart
Über Konditionen, Finanzierung, Wir halten Dich auf dem
Finanzinformationsblatt Ecoresort Wijdenes
steuerliche Aspekte, Verwaltung Laufenden über den Fortschritt
& Nutzungsmöglichkeiten. der Bauarbeiten.
Nach diesem Gespräch sind alle
Informationen bekannt, um über 8. Zahlungsfristen
den Kauf entscheiden zu können. Zu fixen, vorab vereinbarten
Zeitpunkten innerhalb der Bauzeit,
3. Grundstück reservieren mit einem Zahlungsziel von
Reserviere das Grundstück 14 Tagen.
Deiner Wahl ganz unverbindlich.
Der Makler kann dies für Dich 9. Vereinbarung über die Vermietung
übernehmen oder Du kannst Wir besprechen mit Dir im Vorfeld
es selbst in unserem Online- unsere flexiblen Vermietungs-
12 13
Buchungssystem erledigen. möglichkeiten und die Innenraum-
gestaltung. Im Anschluss an das
4. Unterzeichnung von Verträgen Gespräch schließen wir einen
Gut zu wissen: Als Käufer kannst Mietvertrag ab.
Du einen Finanzierungsvorbehalt
in den Kauf- und Bauvertrag 10. Offizielle bauliche Abnahme Roompot Group
aufnehmen lassen. Bei einem Termin vor Ort gehen
wir durch das Haus zur Abnahme. Schuverweg 2
5. Garantiesumme oder Bankgarantie Du kannst diesen Termin selbst 4462 HK Goes
Der Käufer zahlt eine Garantie- wahrnehmen oder ihn per Niederlande
summe oder gibt eine Bankgarantie Ermächtigung von einem Baubüro
an den Projektnotar. durchführen lassen. +31 (0)113 - 303030
realestate@roompot.nl
Haftungsausschluss
Jeder Schri tt bringt Dich Deinem Diese Informationen wurden sorgfältig
Ziel näher: investieren, um zu genießen. zusammengestellt und sind
zum Zeitpunkt der Veröffentlichung
aktuell. Roompot kann eventuelle
(Tipp-)Fehler nachträglich korrigieren
und/oder Änderungen vornehmen,
wenn die Vorschriften dies erfordern.
Aus dem Inhalt können keine Rechte
abgeleitet werden.
Fassung: März 2021
Was auch immer Dein Ziel,
Du findest es bei Roompot.
ecoresortwijdenes.de
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