EIN ATTRAKTIVES INVESTMENT IN IHRE SELFSTORAGE IMMOBILIE
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EIN ATTRAKTIVES INVESTMENT
IN IHRE SELFSTORAGE IMMOBILIE
Sie wollen sich für Ihren Ruhestand Sachwert Investition in ein
absichern und sich nicht mit den ausgereiftes und vollständig erprobtes Konzept
Nachteilen klassischer
Immobilieninvestments belasten? Rendite im Voraus planbar
Attraktive Wettbewerbsposition im Wachstumsmarkt
Mit Selbstlagerzentren bietet Ihnen
Citylagerhaus von Anfang an plan- Ohne Nachteile der bekannten Probleme bei der
bare und sichere Abläufe für einen Vermietung
nachhaltige und sorgenfreie Rendite. Kein Verwaltungsaufwand
Citylagerhaus-Verwaltungs-GmbH als kompetenten
Partner für die gesamte Lebensdauer der Immobilie
Attraktives „Passiveinkommen“
Sie möchten Ihr Geld Fragen und Antworten zu Ihrem Investment in
ein Citylagerhaus
sicher, sorgenfrei und Was ist Selfstorage? Zu deutsch: Selbstlagern
Ihr Citylagerhaus:
dennoch höchst Lagerräume in den Größen 2, 4, 8, 12m2 und 2,70m
ca. 150 Mietboxen
130-150 Mietboxen
aufauf
ca 1.100 m m†2 Fläche
Fl�che
ertragbringend anlegen?
hoch, werden unkompliziert auch kurzfristig von
Privat oder Gewerbe angemietet. Alle Räume sind tro-
cken, beheizt, kameraüberwacht , klimatisiert und zu
den Öffnungszeiten für jeden Mieter zugänglich. Die
Investieren Sie in den
Privatsphäre wird absolut gewahrt.
Boxen-Größen:
Boxen-Gr en:
boomenden Markt des Wer mietet einen Lagerraum?
22m
m†
Eine „Unit“ auch Box genannt, mieten Handwerker,
Selfstorage und erwerben Ebay-Händler, Camper, Sportler, Wohnungs- oder
2
Sie ein Citylagerhaus
Hauseigentümer als Kellerersatz. Untergestellt wer-
den von Gartenmöbeln über Weihnachtsdekoration
44mm†
2
alle möglichen Gegenstände. Oft werden feuchte
Garagen aufgegeben und hierfür Boxen angemietet.
88mm†
Begünstigt wird die Lagermöglichkeit durch immer
2
kleiner werdende Wohnungen ohne notwendige La-
gerräume.
Selfstorage - Geografische Entwicklung 12m
12 m†
2
In den USA war das Nutzen von Selfstorage-Lagern
Einblick ins Citylagerhaus schon 1960 selbstverständlich. Ab 1980 wurden in
Großbritannien Lagerhäuser gebaut, der Trend wurde
über Frankreich und die Niederlande um die Jahrtau-
sendwende nach Deutschland transportiert.
In Ballungszentren wuchsen die großen Häuser mit
ca. 1.500 Lagerboxen.
Die Firma Shureguard war der erste Lagerhausbetrei-
Ca.Bis
150zuMieter
150 Mieter sorgen
sorgen für f�r
ber in Deutschland. Dieser Lagerriese betreibt welt-
einein
geringes Ausfallrisikio
geringes Ausfallrisiko
weit ca. 2.500 Lagerhäuser. Seit dem Jahr 2000 bis
2018 wurden laut Selfstorage-Verband in der Bun-
desrepublik 260 Lagerhäuser errichtet. Der deutsche Selfstorage-
Markt im Vergleich
Rendite im Gegensatz zu anderen
Immobilieninvestments im Voraus planbar
Investitionsvolumen ab 1,9 Mio Euro,
je nach Auslastungsgrad
Der Markt in Deutschland hat noch viel Potential!
Fachkreise wie z.B. der Selfstorage-Verband, der die DIN 15696 für die
Ausstattung und die Qualität von Selfstorage-Häusern ins Leben ge-
rufen hat, berichtet:
2011 wurden in den USA 50.098 Center ermittelt. In Großbritannien
sind es 1432 Anlagen und in Frankreich 336.
2018 gab es in Deutschland bereits 260 Lagerhäuser.
In Deutschland haben die „Global Player“ den Begriff Selfstorage be-
kannt gemacht. Das Wachstumspotential ist hier daher sehr groß.
ABER: Jetzt muss auch gehandelt werden.
Die Citylagerhaus Idee
2008 wurde die erste Lagereinrichtung in Flenburg mit Boxen aus-
gebaut. Die Vermietung zu guten Preisen lief reibungslos. Ständige
Anbauten konnten die Mietnachfragen kaum decken. Bis 2016 wurde
der Markt sehr gut beobachtet und bewertet. Der Begriff Selfstorage
bekam mehr und mehr Bedeutung und einen Namen: Citylagerhaus! Vorteile einer Selfstorage-Immobilie von Citylagerhaus
2016 dann wurde ein weiteres Lagerhaus in Neumünster (Schleswig-
• Mit Citylagerhaus investieren Sie in alle Vorteile der Ver-
Holstein) errichtet.
mietung einer Gewerbeimmobilie ohne die sonst damit
Ca. 160 Lagerboxen stehen zur Vermietung bereit. Ein Mitbewerber
verbundenen Risiken und Verwaltungsaufgaben.
wurde billigend in Kauf genommen. „Doppelte Fläche - Halber Preis“
hielt die Mieter jedoch nicht davon ab ein professionelles Selfstorage • Nie wieder Rechtsstreitigkeiten mit Mietern, keine Anrufe
Center anzumieten. „Wenn wir lagern, dann auch gut, sauber und von Mietern, keine Renovierung, keine Mietausfälle, keine
sicher!“ Neben-kostenabrechnung,keine
Nebenkostenabrechnung, keineKautionsverwaltung
Kautionsverwaltung
• Langfristige Investition in Grund, Boden und Immobilie
Warum mit Citylagerhaus wachsen? mit hohem Wertsteigerungspotential
Konzept, Erfahrung, Ausdauer, Ehrlichkeit und ständige Marktbeob- • Alle Verwaltungsaufgaben und Vermietungstätigkeiten,
achtung bilden eine starke Ausrichtung nach vorn! Der Gemeinschafts- rechtliche Angelegenheiten, Marktbeobachtung, Marketing
gedanke und eine Full-Service Verwaltungsgesellschaft unterstreichen und Werbemaßnahmen werden
bis hin zum
durch
Jahresabschluss/
die Citylagerhaus-
Ein-
den Expansionsgedanken. nahmenüberschussrechnung
Verwaltungs-GmbH erledigt werden durch die Citylager-
Sieben ausgefeilte Module sind konzipiert und lassen sich je nach ver- haus-Verwaltungs-GmbH erledigt
fügbarer Grundstücksgröße individuell einsetzen. Diese Module ste- Sparen Sie sich die Nachteile anderer Gewerbe-
hen zum Bau bereit und ermöglichen schnelle Bauabläufe, um damit Sparen Sie sich die Nachteile anderer Gewerbe-
oder Wohnimmobilien...
die Expansion voranzutreiben. oder Wohnimmobilien...
• Umbau bei Mieterwechsel
Fragen zu Belangen wie Steuern, Rechtslage, Versicherungen, Arbeits-
• Umbau bei Mieterwechsel
recht etc. werden alle bereits schon im Vorwege klar beantwortet. • Forderung nach Mietsenkung nach Ablauf der
Es gibt ein nur geringes Risiko von Mietausfall durch eine hohe Zahl an • Forderung
Grundmietzeit
nach Mietsenkung nach Ablauf der
Mietern. Grundmietzeit
• Abhängigkeit von nur einem großen Ankermieter
• Abhängigkeit von nur einem großen Ankermieter
Unser Expertenteam beantwortet jede Frage! • Gute Lage kann sich ändern, z.B. bei Ausbau von Straßen,
• Gute Lage
Umbau vonkann
Städten
sich oder
ändern,
Schaffung
z.B. bei von
Ausbau
Einkaufszentren
von Straßen,
Umbau von Städten oder Schaffung von Einkaufszentren
• Mietnomaden
• Mietnomaden
• Mieterschutzbund und Rechtsstreitigkeiten
• Mieterschutzbund und Rechtsstreitigkeiten
• Nebenkostenabrechnung
• Nebenkostenabrechnung
• Renovierungsbedarf bei Mieterwechsel
• Renovierungsbedarf bei Mieterwechsel
Durschnittliche Mietdauer gemessen in
3 Jahren liegt bei 6,3 Monaten je Lagerbox
Verwaltungsgebühren
Die Citylagerhaus-Verwaltungs-GmbH erhebt eine
auslastungsabhängige Verwaltungsgebühr, die nach
Anzahl der am jeweiligen Monatsbeginn vermieteten
Boxen gestaffelt ist.
Die Citylagerhaus-Verwaltungs-GmbH erhebt die
Verwaltungsgebühr insbesondere für folgende von
ihr erbrachte Leistungen:
• Einstellen eines Objektmanagers, Schulung und
Einarbeitung, ggf. Wechsel des Objektmanagers
• Pflege der gesamten Anlage und Sicherstellung
eines gepflegten Erscheinungsbildes
• Überwachung der regelmäßigen Wartungen aller
technischen Anlagen im Citylagerhaus
• Vermietung inkl. aller damit verbundenen Tätigkei-
ten wie Besichtigungen, Abschluss der Mietverträ-
ge, Einziehung der Mieten, Kündigungen und ggf.
Umzüge innerhalb des Citylagerhauses Staffelung der Verwaltungsgebühr
• Festgelegte Werbemaßnahmen laut Kaufvertrag
Boxen Gebühr netto Gebühr brutto
z.B. Bus, Radio oder 18:1 Werbung
• Über unser Werbekonzept hinaus kann der Inves- ab 0 250,00 € 297,50 €
tor jedoch weitere Werbung durch die Citylager-
ab 30 880,00 € 1.047,20 €
haus-Verwaltungs-GmbH beauftragen
• Herstellen und Durchführen von Kooperationen ab 60 1.290,00 € 1.535,10 €
mit ortsansässigen Unternehmen wie z.B. Um- ab 100 1.540,00 € 1.832,60 €
zugsunternehmen und Anhängerverleih usw. ab 140 1.975,00 € 2.350,25 €
• Alle rechtlichen und vertraglichen Angelegenheiten
mit Behörden und Marktpartnern vor Ort werden
von der Citylagerhaus-Verwaltungs-GmbH über- Die Citylagerhaus-Verwaltungs-GmbH hält den
nommen Investor von jeglichen Verwaltungsaufgaben frei,
• Die Verwaltungsgebühr schließt die monatliche die für gewöhnlich mit dem Betrieb und der Ver-
Buchung der Immobilie ein. Die jährliche Erstellung mietung einer Gewerbeimmobilie einhergehen.
der GUV erledigt der Steuerberater des Investors, Lediglich das Studium des quartalsmäßig erstell-
oder auf Wunsch das Citylagerhaus gegen beson- ten Reports sowie des Berichts über die Aktivitä-
dere Vergütung ten der Citylagerhaus-Verwaltungs-GmbH fallen
• Laufende Marktbeobachtung und Beobachtung in den Tätigkeitsbereich des Investors. Ziel ist der
des Wettbewerbs, um die langfristig erfolgreiche Aufbau eines echten „Passiveinkommens“ für
strategische Ausrichtung von Citylagerhaus sicher- den Investor mit einer starken Marke im Hinter-
zustellen. Ziel ist die Stärkung der Marke Citylager- grund.
haus und die stetige Maximierung des Bekannt-
heitsgrades als Wettbewerbsvorteil
Zahlen zum Objekt: Verkaufspreis Ihre Investition und die Umsatzsteuer
Es können 7 Module gebaut werden. Hier liegt Modul 5 (162 Boxen) zugrunde. Ab 2020 werden wir die Expansion der Citylager- Mit dem Erwerb und dem Betrieb eines Citylager-
häuser auf unserer Jahre lang erprobten Basis fort- hauses wird der Investor umsatzsteuerlich zum
Einnahmen setzten. Bundesweit haben wir den Markt im Bezug Unternehmer. Grundsätzlich ist damit die verein-
Vermietung m2 Preis netto Vermietung monatlich jährlich auf Mitbewerber und Wachstum geprüft. nahmte Umsatzsteuer abzuführen und es besteht
Ca 120 Standorte mit 60.000 bis 150.000 Einwoh- das Recht auf Vorsteuerabzug aus den Kosten, die
48 Boxen x 2m2 x 55,00 € 2.640,00 € 31.680,00 €
nern sind voraquiriert. Investoren können unsere beim Betrieb des Citylagerhauses anfallen. Dabei
42 Boxen x 4m2 x 85,00 € 3.570,00 € 42.840,00 € limitierten Citylagerhäuser bestellen. Die Bauzeit sind im Rahmen der Umsatzsteuererklärung zwei
40 Boxen x 8m2 x 145,00 € 5.800,00 € 69.600,00 € mit Genehmigungsverfahren beträgt 12 Monate. Besonderheiten zu beachten. Auch das erledigt die
Der Investor bestellt sein Citylagerhaus vor Baub- Citylagerhaus-Verwaltungs-GmbH für den Investor
32 Boxen x 12m2 x 175,00 € 5.600,00 € 67.200,00 €
geginn. Die Übernahme wird entweder bei Null- und stellt dem Steuerberater alle Daten für die
Miete Wohnung Objektmanager 550,00 € 6.600,00 € Vermietung stattfinden, oder wenn die Finanzie- Steuererklärung zur Verfügung.
rung es verlangt, zu einer gewissen Mietauslastung.
Einnahmen in Summe 18.160,00 € 217.920,00 €
Auch hier ist das Konzept von Citylagerhaus einzig-
1. Aufteilung der Vorsteuerbeträge
Werbungskosten / Ausgaben (alle Angaben inkl. USt.) artig.
Die Staffelung der Kaufpreise steht in Abhängigkeit Grundsätzlich ist die Vermietung von Lagerräu-
Gebäudeversicherung, Glasbruchversicherung 156,59 € 1.879,08 €
zu der bereits bestehenden Auslastung. men aus Sicht der Umsatzsteuer eine steuerfreie
Haftpflichtversicherung 28,56 € 342,72 €
Leistung. Wird allerdings an einen anderen Unter-
Mietausfallversicherung 4,99 € 59,88 € nehmer vermietet, z.B. an einen Rechtsanwalt oder
Staffelung des Kaufspreises (CLH 1)
Winterdienst Bürgersteig (entfällt für die Hoffläche) 37,28 € 447,36 € Handwerker, besteht die Möglichkeit, steuerpflich-
Grundsteuer (abgeleitete Schätzung) 146,00 € 1752,00 € Vermietungsstand Faktor Verkaufspreis tig zu vermieten. Wird steuerpflichtig vermietet,
Strom 330,00 € 3.960,00 € kann auch insoweit die Vorsteuer aus den einge-
0 Boxen 14 Fach 2.2 Mio €
henden Kostenrechnungen geltend gemacht und
Heizung 402,00 € 4.824,00 €
60 Boxen 16 Fach 2.5 Mio € vom Finanzamt erstattet werden. Weitere Details
Straßenreinigung 17,50 € 210,00 €
120 Boxen 18 Fach 2.9 Mio € können hierzu gern erfragt werden.
Frischwasser (wird in der Halle nicht benötigt) 0,00 € 0,00 €
160 Boxen 20 Fach 3.2 Mio €
2. Umsatzsteuer aus der Errichtung
Oberflächenwasser 48,80 € 585,60 €
Es liegt ein Jahresnetto von ca. 158.298,00 € (Modul 5) zugrunde.
Telefon / Telefax 37,95 € 455,40 €
Die Grundsätze zur Aufteilung der Vorsteuer gelten
EC-Cash-Geräte Miete 17,80 € 213,60 €
Im Bezug auf die Spekulationssteuer ist schnell der nicht nur für die laufenden Kosten des Citylager-
Werbung laut Plan 546,22 € 6.554,64 € hohe Wiederverkaufswert nach 10 Jahren bei Voll- hauses, sondern auch für die Kosten dessen Errich-
Wartung und Sicherheitsechnik 28,00 € 336,00 € vermietung zu erkennen. Und die Immobilienpreise tung. Die Vorsteuer aus der Errichtung wird erst
Wartung Rolltore 15,00 € 180,00 € werden weiter steigen. nachträglich ab Beginn der Vermietung geltend
Wartung Rauchwarnanlage 29,17 € 350,04 €
In der Musterrechnung beträgt der Grundstücks- gemacht. Für solche Fälle sieht das Umsatzsteuer-
preis 65 €/ m2. gesetz eine eigene Vorschrift vor, die die Korrektur
Wartung Feuerlöscher 13,92 € 167,04 €
der Vorsteuerbeträge über einen Zeitraum von
Wartung Lüftungsanlage 33,33 € 399,96 € Vermietet werden die Lagerboxen nur Netto. Ge-
zehn Jahren ermöglicht. Die Vorsteuerbeträge aus
Wartung Schwachstromanlage (Fluchtwege) 29,17 € 350,04 € werbetreibenden werden z.Zt. 19% Umsatzsteuer
der Errichtung werden in Höhe der Umsatzsteuer
Instandhaltung (5 Jahre Garantie auf Neubau) 0,00 € 0,00 € zum Netto dazuberechnet. Diese erhalten eine
aus der Vermietung erstattet.
Dauerrechnung, um die Vorsteuer wieder zum Ab-
Verwaltungsgebühr / Namensrechte Citylagerhaus 2.350,25 € 28.203,00 € Auch beim komplizierten Thema Umsatzsteuer
zug zu bringen.
Lohnkosten Objektmanager 445,94 € 5.351,28 € übernimmt die Citylagerhaus-Verwaltungs-GmbH
Pflege Außenanlage (übernimmt Objektmanager) 0,00 € 0,00 € alle Tätigkeiten, um für den Investor den Ertrag aus
der Investition zu maximieren.
Ausgaben in Summe 4.718,47 € 56.621,64 €
Ertrag 13.441,53 € 161.298,36 €
Instandhaltungsrücklage 250,00 € 3.000,00 €
(zu erhöhen nach Ablauf der Garantie)
Liquidität vor Steuer, Zins und Tilgung 13.191,53 € 158.298,36 €
Optionale Erweiterung des Citylagerhauses Sollte der Investor die Option nicht ausüben, wird
die Citylagerhaus-Verwaltungs-GmbH das Objekt II
Wenn Sie sich für den Kauf des Citylagerhauses errichten und auf eigene Rechnung mit der Vermie-
Bauabschnitt I interessieren, bieten wir Ihnen eine tung beginnen.
weitere nachhaltige Investition an: Das Citylager- Um keinen Wettbewerb zwischen verschiedenen
haus II. Investoren am gleichen Standort zu erzeugen, wird
Das Citylagerhaus-Konzept sieht vor, ein Grund- die Citylagerhaus-Verwaltungs-GmbH das Objekt II
stück für 2 Lagerhäuser zu erwerben um, wenn nicht an einen Dritten veräußern, sondern weiter-
Objekt I zu 60-70% vermietet ist, Bauabschnitt II hin auf eigene Rechnung betreiben.
zur Ausführung zu bringen. Um weiteren Mietern Der Objektmanager erhält für die Verwaltung des
ausreichend Lagerboxen zur Verfügung stellen zu neuen Objekts II eine zusätzliche Vergütung von
2I
LHS I te2rung
) können und potentiellen Wettbewerb am Standort der Citylagerhaus-Verwaltungs-GmbH. Es wird
CM
N esEcrhwniet i
t abzuwehren, ist diese Erweiterung der Kapazitäten gleichzeitig sichergestellt, dass den Mietinteressen-
uaalb am Standort notwendig. Nach einer Bauzeit von ca.
tiBoan
ten vorrangig die Lagerboxen des Citylagerhauses I
( O p 12 Monaten für das Objekt II ist das Citylagerhaus I angeboten werden.
voraussichtlich ausgelastet.
Auch beim Objekt II sind die Kaufpreise gestaffelt,
je nachdem, ob der Kauf bereits vor Baubeginn
Wer steht Citylagerhaus eigentlich vor?
oder erst nach Erreichen eines bestimmten Auslas-
tungsgrades erfolgen soll. Martin Budde, wohnhaft in Hamburg, 1965 ge-
boren. Seit über 25 Jahren betreibt Martin Budde
Staffelung des Kaufspreises CLH 2 zahlreiche Gewerbeimmobilien. Der Verkauf, die
Entwicklung und die Vermietung waren immer im
g
waltun Vermietungsstand Faktor Verkaufspreis
1I
Fokus.
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Ob CN
Sogesehen betreibt er seit 2008 das Selfstorage in
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ab 0 Boxen 14 Fach 1.6 Mio €
hg.
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ch n Flensburg und hat dieses bewährte Schlüsselfertig-
a b s ab 30 Boxen 16 Fach 1.8 Mio €
Bau
Sorglos-Paket in Neumünster seit 2016 erfolgreich
ab 60 Boxen 18 Fach 2.0 Mio € entwickelt.
ab 100 Boxen 20 Fach 2.3 Mio €
Hier wurde das Modul II mit 113 Boxen und somit ca. 114.000 €
netto Mieteinnahmenzugrunde gelegt.
Geplanter Vermietungsverlauf
EMPFOHLEN DURCH
LAST BUT NOT LEAST
Anders als bei anderen (Gewerbe-)Immobilien gibt es kein Er-
Citylagerhaus-Verwaltungs-GmbH
Heinrich-Kaufmann-Str. 10 fordernis, dass der Investor in der Nähe des Standortes seines
24941 Flensburg Citylagerhauses ansässig ist. Denn alle mit der Verwaltung des
Citylagerhauses verbundnen Aufgaben übernimmt die Citylager-
0461/17639
haus-Verwaltungs-GmbH.
info@citylagerhaus.de Dazu gehören auch regelmäßige Sichtungen und Kontrollen vor
Ort, die ansonsten der Investor selbst durchführen müsste, um
www.citylagerhaus.de
den ordnungsgemäßen Betrieb sicherzustellen.
Citylagerhaus-Verwaltungs-GmbH
Heinrich-Kaufmann-Str. 10
Dennoch ist Citylagerhaus-Gesellschaft auf Wunsch des Investors
12345 Flensburg
gerne bemüht, einen Standort in der Nähe des Investor zu
0461/17639
finden, damit dieser sich bei einem Sonntagsausflug zu seinem
Citylagerhaus über seine kluge Investition freuen kann.
immobilien@citylagerhaus.de
www.citylagerhaus.de
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