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ENGEL & VÖLKERS
Sonderbeilage Frühjahr 2021
Wir
teilen
fair.*
* Nicht nur unsere Expertise -
sondern auch die Courtage von
Käufer und Verkäufer.
Unsere Das sagen Neuregelung
Unsere
aktuellen unsere Kunden der
Verkaufserfolge
Angebote über uns Maklercourtage
Engel & Völkers Siegburg • Bad Honnef • Eitorf
Die schönsten Immobilien und mehr ...
Sie haben besondere Ansprüche?
Unser ansPrUcH isT es seiT JeHer, sie ZU überTreffen !
durch diese sehr ungewöhnliche seit geraumer Zeit als einzig faires
Zeit bestreiten. Wir konnten in den und durch das Neutralitätsprinzip
vergangenen Monaten viele unserer gewahrtes Instrument. Unsere Kunden
Kunden durch Ihre unterschiedlichen wissen, bei uns ändert sich für Sie
Lebensphasen begleiten und beste nichts, alles bleibt, wie stets von
Ergebnisse erzielen. Immer mit dem unseren Expertenteams gehandhabt.
einen Ziel. Ihnen wenigstens die
Bürde und die Last des Verkaufs Sie zählen noch nicht zu unseren
Ihres vielleicht bedeutungsvollsten Kunden? Dann nutzen Sie jetzt die
Vermögensgegenstandes zu nehmen; Gelegenheit und melden sich bei uns,
Ihrer Immobilie. Wir danken Ihnen denn eines hat sich doch geändert.
an dieser Stelle für Ihr so wertvolles Immobilienverkäufe gewinnen an
Vertrauen. Tempo und die Abschlüsse erfolgen
immer öfter ohne öffentliche
Eine wichtige wie richtige Änderung Wahrnehmung, also im internen
hat uns seit unserer letzten Ausgabe Markt.
ereilt. Die Courtageteilung zwischen
Käufer und Verkäufer. Lange vom Sie wollen eine Immobilie erwerben
Liebe Leserinnen, liebe Leser !
Immobilienverband empfohlen, oder Ihre eigene verkaufen? Rufen Sie
wird Sie nun unter gewissen uns an und lassen sich kostenfrei und
Auch zu Beginn dieses Jahres hat uns Voraussetzungen zur Pflicht für unverbindlich von uns beraten. Wir
das Leben fern vom gewohnten Alltag alle Immobilienmakler. Dem freuen uns auf Sie!
ereilt und seinen Lauf genommen. professionellen und vor allem seriösen
Mein Wunsch ist es, dass Sie sich Immobilienmarkt wird dies sicherlich Herzlichst,
guter Gesundheit erfreuen und mit einen Aufwind verschaffen, predigen Ihr Sercihan Yigit
einem gestärkten Mindset Ihren Weg wir doch die Teilung der Courtage Geschäftsführung
Auf welche Idee Sie
der Frühling auch bringt, …
… es ist immer eine gute Idee, Ihre
Immobilie mit uns zu vermarkten. Denn
wer seine Immobilie zum bestmöglichen
Preis verkaufen möchte, sollte dieses
Anliegen nicht dem Zufall überlassen –
sondern einem Experten wie Engel &
Völkers. Kontaktieren Sie uns jetzt für
eine unverbindliche Beratung. Wir freuen
u.v.m. uns auf Ihre Anfrage und wünschen Ihnen
einen schönen Frühling!
MATRATZEN · LATTENROSTE · BOXSPRINGBETTEN · POLSTERBETTEN
MASSIVHOLZBETTEN · BETTWAREN · SCHRÄNKE (AUCH AUF MASS)
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Wohnfläche Grundstücksfläche Zimmer Badezimmer Kaufpreis
E&V 2 *Alle Immobilienangebote in dieser Beilage verstehen sich zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- siehe auch Impressum Seite 19
*Alle Immobilienangebote in dieser Beilage verstehen sich zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- siehe auch Impressum Seite 19 E&V 3
Unser Team für Sie Ihre Meinung ist uns wichtig
Engel & Völkers Siegburg/Bad Honnef/Eitorf: Das sagen unsere Kunden über uns!
„Sehr angenehmer und respektvoller Umgang mit uns als Interessenten. Wir
haben uns gerne in die Kartei von Frau Baumann aufnehmen lassen und
freuen uns auf weitere Möglichkeiten von Ihrer Seite aus. Schnell und profes-
EXZELLENT sionell ebenfalls. Danke!“
Herr Liminski, Interessent
„Sehr schnelle Rückantwort auf meine Anfrage hin.“
10 Jahre Immobilienerfahrung 6 Jahre Immobilienerfahrung 19 Jahre Immobilienerfahrung Herr Müller, Interessent
Sercihan Yigit Franziska Schröder Kerstin Baumann EXZELLENT
Geschäftsführender Gesellschafter Assistenz der Geschäftsführung Büroleiterin Bad Honnef
„E&V bleibt für uns die 1. Wahl! Von Anfang bis Ende war die Zusammen-
arbeit, insbesondere durch die exzellente Betreuung von Frau Kerstin Bau-
mann toll !!! Ich kann E&V nur weiterempfehlen. Danke Frau Baumann an
EXZELLENT Sie persönlich und Ihr Team!“
Frau Seiler, Eigentümerin
„Ich bin sehr zufrieden mit dem Makler. Die Vermarktung erfolgte sehr
schnell und erfolgreich. Ich kann den Makler nur weiterempfehlen“
Erbengemeinschaft Finkbeiner Pohlmann, Eigentümer
14 Jahre Immobilienerfahrung 33 Jahre Immobilienerfahrung seit 2019 EXZELLENT
Silke Piel Helga Baldus Daniela Meusel
Immobilienberaterin Siegburg Immobilienberaterin Siegburg Immobilienberaterin Bad Honnef
„alles prima“
Herr Bruder, Interessent
EXZELLENT
„Unser persönlicher Berater bei Engel&Völkers war Herr Apfelbaum, der
uns sehr freundlich, menschlich und kompetent beraten hat. Er war für uns
immer sehr gut erreichbar. Vielen Dank!“ EXZELLENT
Herr Dahlmanns, Interessent
13 Jahre Immobilienerfahrung seit 2021 5 Jahre Immobilienerfahrung
Sylvia Nicholls Marie-Odile Hall Jürgen Apfelbaum „Ich bedanke mich ganz herzlich bei Frau Baldus und Frau Schröder für die
Immobilienberater Siegburg
Immobilienberaterin Siegburg Immobilienberaterin Siegburg
Top Makler Betreuung im Rahmen eines Ankaufprojektes. Insbesondere die
vertrauensvolle Kommunikation, die Verbindlichkeit und die zuvorkommen-
de Art wusste ich sehr zu schätzen. Ich kann den E&V Siegburg vorbehaltlos
EXZELLENT weiterempfehlen und freue mich auf weitere Geschäfte.“
Herr Breuer, Interessent
„Im Vergleich zu anderen Maklern habe ich ein kompetentes und freundli-
seit 2021 seit 2019 seit 2020 ches Team angetroffen, dass sich wirklich gekümmert und Verantwortung
Simon Skibitzki Max Haschek Marie Hönscheid übernommen hat.“
Immobilienberater Eitorf Vertriebsassistenz Siegburg Vertriebsassistenz Siegburg EXZELLENT
Herr Dr. Girguis, Eigentümer
Quelle: www.immobilienscout24.de (Branchenbuch)
E&V 4 *Alle Immobilienangebote in dieser Beilage verstehen sich zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- siehe auch Impressum Seite 19
*Alle Immobilienangebote in dieser Beilage verstehen sich zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- siehe auch Impressum Seite 19
E&V 5
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Daten von OpenSteetMap - Veröffentlicht unter CC-BY-SA 2.0
Rhein-Sieg-Kreis • Windeck - Obernau Oberbergischer Kreis • Nümbrecht - Bierenbachtal
Lichtdurchflutetes EFH mit separater Wohnung ! Baugrundstück in Nümbrecht-Bierenbachtal !
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²a): Hauptwohnung 248,0 / ELW 210,1, Erdgas, E&V ID W-02KA3U
Baujahr: 1961, Energieklasse: G
E&V ID W-02JUVJ
ca. ca. ca. Bebauungsplan
307 m² 7 4 465.000 ,- 1.226 m² 159.000 ,- vorhanden
2.167 m²
Engel & Völkers Siegburg • Telefon +49 (0) 2241 25 35 70 Engel & Völkers Siegburg • Telefon +49 (0)2241 25 35 70
Siegburg@engelvoelkers.com Siegburg@engelvoelkers.com
E&V 6 *Alle Immobilienangebote in dieser Beilage verstehen sich zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- siehe auch Impressum Seite 19
*Alle Immobilienangebote in dieser Beilage verstehen sich zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- siehe auch Impressum Seite 19 E&V 7
neUregelUng der maklercoUrTage lUsT aUf meHr leben?
engel & Völkers siegbUrg/bad Honnef/eiTorf: finanZiell frei dank immobilien-TeilVerkaUf !
Das wichtigeste in Kürze: Was aus auch die Gewissheit, dass Ihre warum Sie einen Makler beauftra-
ändert sich? Interessen angemessen durch den gen sollten. Für Eigentümer be-
Immobilienmakler vertreten wer- deutet der Hausverkauf mit Hil-
Bis dato wurde die Verteilung der den. Immobilienkäufer in den oben fe eines Experten von Engel &
Maklercourtage von den Bundes- genannten Bundesländern können Völkers vor allem einen erheblich
ländern individuell gehandhabt. sich ab dem 23. Dezember zudem verringerten Vermarktungsauf-
Tatsächlich teilen sich Immobi- über deutlich sinkende Erwerbsne- wand, maximale Transparenz und
lienkäufer und -verkäufer in den benkosten beim Hauskauf freuen. ein umfassendes Serviceangebot.
meisten Bundesländern schon jetzt Falls Sie als Käufer nun befürchten, Dazu gehören neben der fundier-
die Provisionskosten für den Im- dass der Eigentümer seine Hälfte der ten Kaufpreiseinschätzung Ihrer
mobilienmakler. In den Bundeslän- Provisionskosten einfach auf den Immobilie die persönliche Bera-
dern Berlin, Brandenburg, Bremen, Verkaufspreis der Immobilie drauf- tung, exklusive Vermarktungswege
Hamburg und Hessen mussten schlägt, können wir Sie beruhigen: online wie offline, die Organisati-
allerdings bis dato nur die Käu- on und Durchführung von Besich-
fer die Courtage tragen. Mit In- tigungen und das Abwickeln der
Wir
krafttreten des neuen Gesetzes zur Vertragsverhandlungen. Darüber
Maklercourtage am 23. Dezember hinaus profitieren Verkäufer bei
werden sich Käufer und Verkäufer Engel & Völkers von unserem glo-
diese Kosten bundesweit einheit- balen Kundennetzwerk mit mehr
teilen
lich teilen. Konkret bedeutet das: als 1 Million Suchkunden welt-
Käufer und Verkäufer von Woh- weit. Auf der anderen Seite ge-
nimmobilien in ganz Deutschland nießen Sie als Immobilienkäufer
tragen jeweils 50 % der Kosten die Sicherheit, genau die Immobi- Sie haben Wünsche und Träume, die Sie am liebsten jetzt erfüllen möchten?
für die Maklercourtage. Alle Ein- lie zu finden, die Ihren Bedürfnis- Engel & Völkers, seit über 40 Jahren Ihr kompetenter Immobilien-Partner,
zelheiten zur Reform entdecken
Sie auch in unserem Ratgeber
Maklerprovision: Neues Gesetz. fair.* sen und Vorstellungen entspricht
und zudem ihren Preis wert ist.
unterstützt Sie dabei. Mit Engel & Völkers LiquidHome bieten wir Ihnen
die Möglichkeit, neue Liquidität zu schaffen - ohne die Sicherheit der ei-
Wir teilen fair – nicht nur unse-
Sie haben weitere Fragen zur Re- genen Immobilie aufzugeben. Der Immobilien-Teilverkauf passt sich Ihrer
form der Maklercourtage? Gerne
re Expertise, sondern auch die Als erfahrene Experten wissen
beraten wir Sie auch persönlich – individuellen Lebensituation an. Sie veräußern lediglich so viel Ihrer Im-
Courtage wir, dass ein zu hoch angesetz-
ter Angebotspreis sich in der Re-
entweder per E-Mail, Telefon oder mobilie, wie Sie möchten, maximal bis zu 50%. So behalten Sie weiter-
in einem Shop in Ihrer Nähe. Wir
Vor allem für Immobilienkäufer in gel nachteilig auf die Vermarktung
freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
hin die alleinige Handhabe über Ihr Eigenheim und genießen auch in Zu-
Berlin, Hessen, Brandenburg, Ham- der Immobilie auswirkt, beispiels- kunft wie gewohnt die eigenen vier Wände. Der Immobilien-Teilverkauf
burg und Bremen ist die Neurege- weise in Form einer übermäßig
lung ein positives Signal. Die Auf- langen Verdauer auf dem Markt. * Nicht nur bietet Ihnen die Grundlage für ein selbstbstimmtes Leben, um sich Träume
teilung der Maklercourtage wird Aus diesem Grund sind unse-
unsere Ex- zu erfüllen. Sie haben Fragen oder wünschen eine unverbindliche Beratung?
für mehr Fairness und Professio- re Immobilienmakler stets dar-
Kontaktieren Sie uns gerne !
nalität auf dem Immobilienmarkt
sorgen. So werden sich nur seriöse
auf bedacht, einen realistischen
und angemessen Preis anzusetzen,
pertise - son-
Dienstleister wie Engel & Völkers, wenn sie eine Immobilie bewerten. dern auch die
die gleichermaßen im Interesse von
Käufer und Verkäufer handeln, auf Ihre Vorteile beim Kauf und Courtage von
Dauer durchsetzen können. Durch Verkauf mit Immobilienmakler
die Neuregelung profitieren Sie als Käufer und
Kunde folglich nicht nur von unse-
rer jahrzehntelangen Marktexper-
Auch angesichts der Kosten für
die Maklercourtage existieren nach
Verkäufer !
tise, sondern haben darüber hin- wie vor eine Reihe von Gründen, Siegburg / Bad Honnef / Eitorf
E&V 8 *Alle Immobilienangebote in dieser Beilage verstehen sich zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- siehe auch Impressum Seite 19
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- siehe auch Impressum Seite 19 E&V 9
engel & Völkers commercial
Kein Lockdown bei Anlageimmobilien!
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von Dirk Dobat
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Die Corona-Pandemie ist zur aber auch eine recht hohe Ei- gleich, hier in unserer Region zu
Zeit das bestimmende Thema genkapitalquote bei den Käufern investieren.
in nahezu allen Lebensberei- eine große Rolle.Eine Marktla- Wir bieten Ihnen im Vorfeld eine
chen. Und die Auswirkungen ge, die sich sowohl für Verkäufer für Sie unverbindliche und kos-
der Pandemie als auch des als auch für Käufer lohnt. Eine tenfreie Einwertung Ihrer Lie-
Lockdowns nehmen zusehends Immobilie zu verkaufen, sollte genschaft an, so können Sie sich
besorgniserregende Auswir- gründlich überlegt und gut vor- zunächst einen Überblick über
kungen in einigen Bereichen bereitet werden. Wenn Sie sich den Markt und den Wert Ihrer
an. Wir möchten Ihnen an die- bereits mit dem Verkaufsgedan- Immobilie verschaffen. Dies na-
ser Stelle aber die aktuelle Si- ken auseinandergesetzt haben, türlich unter Einhaltung aller
tuation auf dem Immobilien- ist der derzeitige Verkäufermarkt richtigen und wichtigen Hygie-
markt für Anlageimmobilien, sicher ein guter Zeitpunkt, um neregeln und Maßnahmen, die
also im wesentlichen der Be- sich vorab professionell bera- derzeit von uns allen gefordert
reich der Mehrfamilienhäuser ten zu lassen, um den Wert der werden. Hier agieren wir selbst-
oder Wohn- und Geschäfts- eigenen Immobilie zu erfahren! verständlich mit der gebotenen
häuser, aus unserer Sicht auf- So sind die durchschnittlichen Sorgfalt natürlich auch unter
zeigen. Kaufpreise für Mehrfamilien- Einsatz der vielfältigen digitalen
häuser als auch für Wohn- und Kommunikationswege.
Entgegen mancher Prognosen zu Geschäftshäuser in den letzten
Beginn des letzten Frühjahrs hat Monaten deutlich gestiegen. Herr Dobat und Herr Krauss
sich der Anlagemarkt hier in der sind die Leiter des Commercial
Region auch seine schon zuvor Damit einhergehend natürlich Teams Bonn/Rhein-Sieg. Einen
Rhein-Sieg-Kreis • Siegburg - Zentrum bestehende Stabilität bewahrt. auch die Faktoren, also die Ver- aktuellen Marktbericht für die
Es kam weder zu Panikverkäu- vielfältiger der Jahresnetto- Stadt Bonn finden Sie auf unse-
Altbau: Kernsaniert und charmant ! fen, noch zu einem Überange- kaltmiete. Dort konnten wir für rer Homepage oder unter Einga-
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²a): liegt zur Besichtigung vor, Baujahr: 1893 bot auf dem Markt oder gar zu Bonn und den Rhein-Sieg-Kreis be von einwertung.haus in Ihrem
E&V ID W-02L1JM einer verringerten Nachfrage auf eine Steigerung in der Spitze von Browser. Sollten Sie an einer
der Käuferseite. Vielmehr hat fast 20% am Markt beobachten. Einwertung Ihrer Immobilie in-
1.200 EUR sich das Angebot stabil gehalten Zudem finden Sie motivierte und teressiert sein, so freuen wir uns
ca. 93 m² 2 1 Nettokaltmiete und die Nachfrage ist sogar wei- bonitätsstarke Käufer, die bereit über Ihre Anfrage über unsere
ter gestiegen im Vergleich zum sind, aufgrund der guten An- Homepage oder Ihren Anruf un-
Engel & Völkers Siegburg • Telefon +49 (0)2241 25 35 70 Vorjahr. Sicherlich spielen hier gebote der Banken im Bereich ter 0228 850 50 90!
Siegburg@engelvoelkers.com die immer noch historisch sehr der Finanzierung und der Lage-
niedrigen Finanzierungszinsen bewertung im nationalen Ver-
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- siehe auch Impressum Seite 19
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- siehe auch Impressum Seite 19 E&V 11
wir bedanken Uns für die ZUsammenarbeiT ! wir bedanken Uns für die ZUsammenarbeiT !
einblicke in Unsere VerkaUfserfolge einblicke in Unsere VerkaUfserfolge
Bonn Sankt Augustin Bonn Lohmar Linz Königswinter
GFL ca. 1.012,12 m², GST ca. 1.467 m², GFL ca. 211 m², GST ca. 740 m², GFL ca. 1.046,80 m², GST ca. 309 m², WFL ca. 271 m²,
m GST ca. 2.043 m², WFL ca. 312 m², GST ca. 1.129 m², WFL ca. 96 m², Bj. 1995
Bj. 1913 Bj. 1929 Bj. 1900 Bj. 1982 Bj. 1700
Bonn Niederkassel - Rheidt Siegburg Unkel Hennef Niederkassel
GFL ca. 464,25 m², GST ca. 309 m², GFL ca. 618 m², GST ca. 695 m², GFL ca. 208 m², GST ca. 102 m², WFL ca. 312 m², GST ca. 1.021 m², WFL ca. 38 m², Bj. 1980 WFL ca. 166 m², GST ca. 610 m²,
Bj. 1910 Bj. 1974 Bj. 1920 Bj. 1966 Bj. 1986
Hennef Bad Honnef Bornheim Stein-Wingert Bad Hönningen Troisdorf
GFL ca. 1.050 m², GST ca. 3.367 m², GFL ca. 1.127 m², GST ca. 627 m², GFL ca. 696 m², GST ca. 2.360 m², WFL ca. 277 m², GST ca. 1.279 m², WFL ca. 243 m², GST ca. 1.009 m², WFL 170 m², GST ca. 868 m²,
Bj. 1903 Bj. 1920 Bj. 1975 Bj. 1992 Bj. 1964 Bj. 1963
Troisdorf Bonn Lohmar Königswinter Windeck Wir verkaufen auch
GFL ca. 607,58 m², GST ca. 1.291 m², GFL ca. 488 m², GST ca. 783 m², GFL ca. 644,03 m², GST ca. 727 m², GST ca. 1.115 m² GST ca. 750 m² Ihre Immobilie !
Bj. 1998 Bj. 1985 Bj. 1994
E&V 12
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- siehe auch Impressum Seite 19
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- siehe auch Impressum Seite 19 E&V 13
Rhein-Sieg-Kreis • Troisdorf-Altenrath
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Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²a): 74,8, Erdgas, Baujahr: 2004, Energieklasse: B
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195 m² 1.011 m² 695.000 ,-
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Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²a): 127,5, Erdgas, Baujahr: 1997, Energieklasse: D
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Energie: Erdgas, Baujahr: 1880, 190 m² 6 2 895.000 ,-
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- siehe auch Impressum Seite 19
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- siehe auch Impressum Seite 19 E&V 15
Rhein-Sieg-Kreis •Niederkassel - Mondorf Rhein-Sieg-Kreis • Troisdorf-Bergheim
Kapitalanlage mit Wohnrecht in Seniorenresidenz ! Neuwertig, Lichtdurchflutet, Modern !
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²a): 48, Gas, Baujahr: 2011 Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²a): 61, Gas, Baujahr: 2011, Energieklasse: B
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Wohnfläche Gemeinschaftsfläche 1 1 298.000 ,- 166 m² 371 m² 4 2 685.000 ,-
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- siehe auch Impressum Seite 19 - siehe auch Impressum Seite 19 E&V 17
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- siehe auch Impressum Seite 19 *Alle Immobilienangebote in dieser Beilage verstehen sich zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. E&V 19Starten Sie mit uns in die Zukunft der Immobilienvermarktung !
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