"WO BLEIBEN DIE WOHNUNGEN?" - MEINUNG - Aengevelt
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MEINUNG.
FAKTEN.
TRENDS.
AENGEVELT QUARTERLY: BERLIN JULI 2022.
MEINUNG.
„WO BLEIBEN DIE
WOHNUNGEN?“
Peter Starke.
Mitglied der Geschäftsleitung – Niederlassungsleiter.
Zur Zeit erleben wir bedeutende Umbrüche und eine terkünften ist nach Angaben der Stadt gesichert. Aber
steigende Unsicherheit. Digitalisierung, Klimawandel viele Menschen benötigen dauerhaften Wohnraum
sowie demographische Alterung prägen die Gesell- – ein weiterer Schub für die Wohnungsnachfrage
schaft. Dramatisch verstärkt wird dies durch den bei ohnehin schon angespanntem Wohnungsmarkt.
Ukraine-Krieg und die Corona-Pandemie. Die Folgen Bezahlbarer Wohnraum wird somit dringender be-
sind steigende Inflationsraten, Bauzinsen und Ener- nötigt denn je. Laut Berliner Mieterverein hätten
giepreise, Materialengpässe und fehlede Fachkräfte theoretisch rd. 50 % der Berliner einen Anspruch auf
sowie ein Abkühlen des Immobilienmarktes. eine Sozialwohnung. In der Realität sind diese Woh-
nungen jedoch nicht vorhanden. Das Bündnis Woh-
Doch gerade jetzt benötigt Berlin dringend neuen
nungsneubau und bezahlbares Wohnen liefert als
Wohnraum angesichts des anhaltenden Stroms uk-
Lösungsvorschlag Absichtserklärungen und freiwilli-
rainischer Flüchtlinge. Allein in Berlin sind bereits rd.
ge Selbstverpflichtungen ... die dringend benötigten
280.000 Ukrainer angekommen. Hiervon haben sich
Wohnungen entstehen dadurch jedoch nicht. Prob-
rd. 70.000 in der Stadt registriert, rd. 27.000 wurde
lemlösung sieht anders aus! Aus der Immobilienwirt-
eine Aufenthaltsgenehmigung erteilt. Weitere rd.
schaft gibt es seit Monaten zahlreiche konstruktive
6.000 Anträge sind gestellt und in Bearbeitung.
Ansätze – die Politik muss sie lediglich aufgreifen
Die erste Unterbringung der Geflüchteten in Notun- und umsetzen.
PERSÖNLICH • PROFESSIONELL • PARTNERSCHAFTLICH
FAKTEN. BÜROMARKT. Q2 2022.
SPITZENMIETE BÜROFLÄCHENUMSATZ ANGEBOTSRESERVE LEERSTANDSQUOTE
41,50 €/m2 189.000 m2 740.000 m2 3,6 %
Trend bis Q3 2022 Trend bis Q3 2022 Trend bis Q3 2022 Trend bis Q3 2022
BÜROMARKT BERLIN.
DER BÜROMARKT AUF EINEN BLICK.
Nach einem gelungenen Jahresauftakt am Berliner Büro- Flächenumsatz, Fertigstellung, Spitzenmiete.
markt konnte auch das zweite Quartal mit einem Flächen-
60,00
umsatz von rd. 189.000 m² den dynamischen Start fortset-
zen. Das Dekaden-Mittel (Q2 2012 - 2021: 182.800 m²)
1.000.000
50,00
wurde damit um 3,4 % übertroffen. Zusammen mit dem
soliden Ergebnis aus dem ersten Quartal von rd. 172.000 774.000 43,00
800.000
41,00 40,00
m² stellt sich das Ergebnis zum Halbjahr insgesamt auf rd. 38,00 39,00
361.000 m². Ein gesundes Ergebnis, das 6,5 % über dem 600.000
34,00
30,00
Dekaden-Mittel (Ø 1. Hj. 2012 - 2021: 338.900 m²) und
4 % über dem Vorjahreswert (1. Hj. 2021: 347.000 m²)
20,00
400.000
liegt. In den vergangenen zehn Jahren lag der Umsatz der
zweiten Jahreshälfte im Durchschnitt um etwa ein Viertel
840.000
986.000
705.000
470.000
849.000
580.000
850.000
750.000
267.000
294.000
10,00
200.000
über dem der ersten Jahreshälfte.
0
0,00
2018 2019 2020 2021 2022***
Flächenumsatz* (m
Flächenumsatz* [m²]
2
) Fertigstellungen
Fertigstellungen (m2)
ø 10-Jahres-Flächenumsatz
Ø 10-Jahres-Flächenumsatz Spitzenmiete** [€/m²]
Spitzenmiete** (EUR/m2)
* * inkl.
inkl.Eigennutzer
Eigennutzer
**** Medianmiete
Medianmietedes
des obersten
obersten Preis
Preissegments mit einem
segments mit einem Marktanteil
Marktanteil von
von 3%
3%
*** Prognose
*** Prognose
Quelle: Aengevelt Research
Ein wie bereits im Vorjahr erzielter Flächenumsatz bis zu 850.000
m² zum Jahresende 2022 ist deshalb durchaus realistisch. Aller-
dings lassen
©AENGEVELT sich dieGMBH
IMMOBILIEN Effekte der wirtschaftlichen
& CO. KG Abkühlung noch1
www.aengevelt.com
nicht vollständig vorhersehen.
Im ersten Halbjahr wuchs die Angebotsreserve auf rd. 740.000
m² an, zum selben Zeitpunkt des Vorjahres lag diese noch bei rd.
520.000 m² – Tendenz weiter leicht steigend. Bei einem Büroflä-
chenbestand von rd. 20,9 Mio. m² stellt sich die Leerstandsquo-
te in Berlin somit auf 3,6 %. Dieser Anstieg lässt sich vor allem
durch die jährlich wachsenden Fertigstellungszahlen von Neu-
bauflächen in Berlin begründen. Die Nachfrage und Nutzung von
neuen, marktgerechten Büroflächen nehmen in der Hauptstadt
stetig zu. Seit 2020 ziehen die Fertigstellungsvolumina an und
erreichen 2022 mit voraussichtlich 750.000 m² neuer Büroflächen
einen neuen Spitzenwert. 2023 werden sogar über eine Mio. m²
Büroneubauflächen erwartet, wodurch die Angebotsreserve in
Berlin weiter ansteigen wird.
Auch bei der Spitzenmiete konnte ein Anstieg um 6,4 % auf 41,50
€/m² festgestellt werden. Zum selben Zeitpunkt des Vorjahres no-
tierte die Spitzenmiete noch 39,- €/m². Dieser Anstieg resultiert
unter anderem aus vermehrten Anmietungen in Neubauflächen
2
und Projektentwicklungen.
TRENDS. STIMMUNG. PROGNOSEN.
AENGEVELT-WOHNINVESTMENT-INDEX (AWI) SOMMER 2022: RÜCKGANG.
Gesamt und nach Wohnlagen.
• Der AWI sinkt vor dem Hintergrund weiter steigender Unsicherheiten u.a.
durch Ukraine-Krieg, Energiekrise und steigende Inflation.
• Im Vergleich zu den Werten der Winterbefragung (Winter 2021: 74,1 Punk-
te, -18,1 Punkte) verzeichnet der AWI einen starken Rückgang um 18,1
Punkte und liegt aktuell mit 56 Punkten innerhalb des mittleren Marktgleich-
gewichts (40 bis 60 Punkte).
• Das Investitionsklima liegt somit nur noch leicht über dem Wert des
Corona-Einbruchs im Sommer 2020 (56,0 vs. 49,2 Punkte).
• Aktuell bewerten lediglich 6 % der Befragten die allgemeine wirtschaftliche
Situation besser als vor einem Jahr (Winter 2021: 25 %). Für die nächsten
sechs Monate rechnen ebenfalls nur 6 % (Winter 2021: 19 %) mit einer Ver-
besserung der allgemeinen wirtschaftlichen Situation. Dahingegen gehen
68 % der Befragten von einer weiteren Verschlechterung der Lage aus.
• Am Immobilienmarkt ist die Stimmung ähnlich angespannt: Lediglich für
3 % der Befragten (Winter 2021: 38 %) ist die Situation besser als vor einem
Jahr, ebenfalls nur 3 % (Winter 2021: 21 %) erwarten in den nächsten sechs
Monaten eine Verbesserung.
AWI.
Entwicklung AWI – gesamt und nach Lagen.
100
80
Der AWI erfasst seit 2008 deutschlandweit die Markt-
einschätzungen von rd. 200 Marktakteuren aus der
Wohnungswirtschaft, die eine hohe sechsstellige Zahl
von Wohneinheiten repräsentieren. Er berücksichtigt
60 einerseits die zukünftige Entwicklung der Nachfrage
nach Mietwohnungen, des Mietwohnungsangebotes,
der Wohnungsleerstände und der Wohnungsmieten
sowie andererseits Einschätzungen zur zukünftigen
Gut Mittel Einfach AWI Angebots-, Nachfrage- und Kaufpreis-Entwicklung im
40 Wohninvestmentsegment.
W'15
S'16
W'16
S'17
W'17
S'18
W'18
S'19
W'19
S'20
W'20
S'21
W'21
S'22
Quelle: Aengevelt Research
Dr. Wulff Aengevelt: „Mit zunehmender Volatilität durch Ukraine-Krieg, Energie-
krise und steigende Infl
WI Aengevelt-Wohninvestment-Index. AWIation muss der AWI den zweiten markanten Rückgang in
= Kompositindex
© Aengevelt-Research
kurzer Zeit verzeichnen. Der weitere Verlauf ist an die Entwicklung der Rahmenbe-
07/22 dingungen gekoppelt.“
©AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG www.aengevelt.com 3
Düsseldorf Berlin Dresden Frankfurt/M. Leipzig Magdeburg
TOP DEALS.
VERMIETUNG. INVESTMENT.
Baustart für das „Haus der Statistik“. Quartier 207 verkauft.
Die Baumaßnahmen am „Haus der Statistik“ am Alexan- Im ersten Quartal des Jahres erwarb Tishman Speyer in
derplatz haben begonnen. Auf dem Areal der ehemali- einem Off-Market-Deal das Quartier 207 (Galeries Lafay-
gen DDR-Statistikverwaltung soll durch Sanierung und ette) in Berlin-Mitte für rd. 305 Mio. € von der Allianz Real
Entwicklung ein gemischt genutztes Quartier mit Büro- Estate. Das Büro-, Wohn- und Geschäftshaus umfasst
und Verwaltungsflächen sowie soziokulturellen Räumen insgesamt eine Nutzfläche von rd. 35.500 m², davon ent-
entstehen. Die Fer- fallen rd. 19.000 m² auf
tigstellung ist für Büroflächen. Das Ob-
2024 geplant. Nutzer jekt gehört zu den Fried-
für die Büroflächen richstadtpassagen, von
sind u.a. die Berliner denen sich das Quartier
Immobilienmanage- 205 ebenfalls im Besitz
ment GmbH (BIM) von Tishman Speyer be-
selbst sowie das findet.
Finanzamt. Bild: © Teleinternetcafe und Treibhaus
IN EIGENER SACHE.
1910 6 110 97 %* 98 %* 100 %
Standorte bundesweit. Immobilienwirtschaft-
Regional. National. liche und hochschul- Unabhängigkeit und
Gegründet. International. ausgebildete Experten. Wiederbeauftragung. Weiterempfehlung. Weisungsfreiheit.
* Ergebnisse der objektiven Leistungskontrolle durch unabhängige, externe
Kundenzufriedenheitsanalysen (Manufacts Research Dialog GmbH)
THE TEAM BEHIND THE TEAM. Kundenlogo
“Höchstes Kundenvertrauen“: Zum fünften Mal wurden in einer umfassenden Studie von
FOCUS-MONEY und DEUTSCHLANDTEST aus mehr als 200 Branchen die Unterneh-
men ermittelt, die sich durch höchstes Kundenvertrauen besonders positiv abheben.
Dazu wurden in den sozialen Medien rund 3,7 Millionen Nennungen zu etwa 21.000 Mar-
ken bzw. Unternehmen wissenschaftlich ausgewertet.
In der Kategorie “Immobilienmakler“ haben 4 Unternehmen die Auszeichnung “Höchstes
Vertrauen“ erhalten. Dazu gehört zum fünften Mal in Folge Aengevelt. Dabei erzielte Aen-
gevelt, wie im Vorjahr, als einziger Immobiliendienstleister und damit erneut Branchensie-
ger die Höchstzahl von 100 Punkten.
25/07/22 ©AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG www.aengevelt.com 1
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Friedrichstraße 55 10117 Berlin
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