Wohnen in Liesing WIEN - imgix
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WERBEPROSPEKT
ST AND 24.08. 20 2 0
Attraktive Verzinsung
Kurze Laufzeiten
Professionelle
Immobilienprojekte
IMMOBILIENINVESTMENT
Wohnen in Liesing
WIEN
WA R NHIN W EIS
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen
Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN IN L IE SING” ÜBER SICHT
Wohnen in Liesing
WIEN
IN Z AHLEN DIE KEYFACTS
Zwei abstrakte Schuldanerkenntnisse abgegeben von der Muttergesellschaft der
Darlehensnehmerin sowie des geschäftsführenden Gesellschafters jeweils in Dar-
Fester Zinssatz
(endfällig) lehenshöhe zugunsten des Treuhänders.
Sehr erfahrener Projektentwickler aus Linz mit langer Tradition und Standort in Wien.
5,5 % Kein Baurisiko, da es sich bei dem Projekt lediglich um eine Projektierung handelt.
P. A.
DA S PROJEK T
Projektierung von zwei Grundstücken zur Wohnbebauung im Südwesten Wiens.
Auf den Projektgrundstücken soll mit dem Projekt die Basis für neuen Wohn-
Geplante Minimallauf- raum geschaffen werden.
zeit bis (ca. 23 Monate)
Auf insg. 3.571 m² Grundstücksfläche sollen dadurch Wohnflächen von insgesamt
31.07. 4.487 m² entstehen.
Zwei von drei Projektgrundstücken sind bereits angekauft.
2022¹ Die Rückzahlung der Anleger soll durch die Aufvalutierung der Fremdkapital-
Finanzierung für den Hochbau erzielt werden.
Geplante Maximallauf- DIE L AGE
zeit bis (ca. 29 Monate) Wohnstandort Atzgersdorf im viertgrößten Wiener Bezirk Liesing im Südwesten
31.01.
Wiens.
Über die Breitenfurter Straße, an der sich das Projekt befindet, besteht eine direkte
2023¹ Verbindung ins Zentrum von Wien.
Familienfreundlicher Stadtteil mit neuen Schulen, Neubauwohnungen und allen
Geschäften des täglichen Bedarfs.
Mindest- / 30 Autominuten bis zum Flughafen Wien und 20-30 Minuten mit dem Auto oder mit
Maximalanlagesumme dem ÖPNV bis zum Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung des Projektgrundstücks soll als weitere Naherholungs-
500 € möglichkeit ein Stadtpark entstehen.
25.000 €
Exporo-Klasse2
¹ Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.07.2022 voll verzinst und längstens bis zum
B
Laufzeitende am 31.01.2023. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die
Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 23 Monate bis zum 31.07.2022 verkürzen.
² Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entschei-
dung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprü-
fung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust
führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.
SEI T E 2
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN IN L IE SING” DA S PROJEK T
AUF EINEN BLICK
PROJEK T N A ME WOHNEN IN L IE SING
V ER MI T T L ER E X PORO AG
IN V E S T I T IONSF OR M DA R L EHENSF OR DERUNGS A B K AUF
B EGINN DER V ER ZINSUNG B EI EING A NG DE S
IN V E S T MEN T B E T R AGS
PROJEK T EN T W ICK L ER B AU & B ODEN IMMOB IL IEN -
GE SEL L SCH A F T M.B.H.
PROJEK TGE SEL L SCH A F T B F S 198 -202 GMB H
DA R L EHENSNEHMER B F S 198 -202 GMB H
MI T T ELV ERW ENDUNG GRUNDS T ÜCK S A NK AUF SOW IE
A B R ISS - UND B AUR ECH T SCH A F F UNG
GEPL A N T E RÜCK F ÜHRUNG A NSCHLUSSF IN A NZIERUNG
FAK TEN
PROJEK TART PROJEK TIERUNG
NUT ZUNGSART(EN) WOHNEN
GESAMT WOHNFL ÄCHE 4.487 m²
GRUNDSTÜCK SGRÖSSE 3.571 m²
ANK AUF & PROJEKTIERUNG
PROJEK TÜBERSCHUSS RD. 939.000 €
Basis für neuen
Wiener Wohnraum
FINANZIERUNGSSTRUKTUR
Die Projektierung bezieht sich auf mehrere Grundstücke
in der Breitenfurter Straße 198 bis 202 im Süden
Wiens. Die 198 und 202 sind bereits angekauft. Im Zuge
50 0.0 0 0 €
des Projekts „Wohnen in Liesing“ sollen weitere Grund- EIGENK APITAL
(Projektentwickler)
stücke mit in die Planung einbezogen werden. Alle
Grundstücke sind dem Wohnbau gewidmet und im
6.461.000 € 1.691.0 0 0 €
INVESTMENTK APITAL
Bereich eines gültigen Bebauungsplans. (Exporo-Anleger)
GE S A M T- 4. 270.0 0 0 €
IN V E S T I T ION S - FREMDK APITAL
Insgesamt verfügt das Projekt über eine Grundstücks- KOS T E N (Bank-Darlehen)
fläche von 3.571 m², die für eine geplante Wohnfläche
von 4.487 m² projektiert werden soll. Im ersten Schritt
sollen die auf den Grundstücken befindlichen Bestands-
gebäude dafür abgerissen werden.
SEI T E 3
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN IN L IE SING” DIE L AGE
WIEN (ÖSTERREICH)
WIEN
LIESING
Wo Wohnraum noch wächst
NACHFR AGE IN R ANDBEZIRKEN STEIGT
Die österreichische Bundeshauptstadt ist eines der neun österreichischen Bun-
WIEN
desländer, hat knapp 1.9 Millionen Einwohner und ist mit einer Fläche von 415 km²
Österreich
die bevölkerungsreichste Großstadt des Landes. Zudem ist sie das ökonomisch
LIESING wichtigste Ballungszentrum Österreichs. Die Bewohner profitieren von zahlrei-
Bezirk
chen Grünflächen in der Innenstadt und einem einmaligen Flair. So zeichnet sich
110.464
Einwohner (2020)
die Stadt durch ihre hohe Lebensqualität aus und wird jährlich zu den Top 3 der
lebenswertesten Städte der Welt gezählt.
36.710 € (2018)
Bruttojahresbezug /
Arbeitnehmer Liesing
Wien zieht durch sein breitgefächertes universitäres Angebot eine große Anzahl
32.276 € (2018) junger Menschen an. Dies wirkt sich synergetisch auf die Ansiedlung finanzstarker
Bruttojahresbezug /
Arbeitnehmer Wien Unternehmen, wie beispielsweise die Erste Bank Group, Strabag, oder OMV Group,
aus.
NACHBARSCHAFT VERKEHRSANBINDUNGEN
Alle wichtigen Einzelhändler wie Lebens- Atzgersdorf im Bezirk Liesing ist im 23.
mittelgeschäfte und Fachhändler sowie Bezirk eine begehrte und zentrale Wohn-
Ärzte, Schulen und Gastronomie sind in lage und bietet eine hervorragende An-
Atzgendorf vorhanden und gut erreich- bindung an das öffentliche Wiener Ver-
bar. kehrsnetz und Hauptverbindungsstraßen
wie die A23 – Südosttangente. Auch die
Innenstadt ist bequem erreichbar.
BREITENFURTER STR ASSE 198-202
1230 WIEN
WIEN
SEI T E 4
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN IN L IE SING” DA S INVESTMENT
Keine Chancen ohne Risiken
CHANCEN RISIKEN
Der wirtschaftliche Erfolg kann nicht vorhergese-
5,5 % Zinsen pro Jahr bei einer geplanten Laufzeit
hen werden. Auszahlungen können niedriger als
von mindestens 23 bis maximal 29 Monaten.
geplant ausfallen.
Das Investmentkapital der Exporo Anleger ist zweck-
gebunden für das Projekt Wohnen in Liesing. Dazu Trotz Sicherheiten ist das Investment mit
wird das Anlegerkapital nach Prüfung der Auszah- Risiken verbunden und kann zum Totalverlust
lungsbedingungen dem Darlehensnehmer zur Ver- führen.
fügung gestellt.
Zwei abstrakte Schuldanerkenntnisse abgegeben
Die Bonität der Sicherheitengeber kann für eine
von der Muttergesellschaft der Darlehensnehmerin
vollständige Befriedigung der Forderungen nicht
sowie des geschäftsführenden Gesellschafters je-
ausreichen.
weils in Darlehenshöhe zugunsten des Treuhänders.
Immobilienspezifische Risiken, z. B. Mieterbonität,
Investitionsform ist ein Darlehensforderungsab-
Marktentwicklung, Finanzierungsrisiken,
kauf und damit eine regulierte Vermögensanlage.
rechtliche und steuerliche Risiken.
Beachten Sie auch dazu die besonderen Risikohinweise im Vermögensanlagen-Informationsblatt.
SEI T E 5
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN IN L IE SING” SICHERHEITEN
Die Struktur des Investments
ANLEGER
Anleger erwerben Forderungen Treuhänder hält die Sicherheiten
des Raisin Bank AG-Darlehens zugunsten der Anleger
EXPORO FORDERUNGS - SECUPAY AG ELBTREUHAND
HÄNDLER III GMBH Zahlungsdienstleister SERVICE GMBH
100 %-ige Tochtergesellschaft Treuhänder
der Exporo AG
Zwei abstrakte Schuldaner-
kenntnisse abgegeben von
erwirbt Forderungen des Raisin der Muttergesellschaft der
Bank-Darlehen von der Raisin Bank Darlehensnehmerin sowie
des geschäftsführenden
Gesellschafters jeweils in
Darlehenshöhe.
R AISIN BANK AG BFS 198-202 GMBH
Partnerbank Darlehensnehmerin
und Projektgesellschaft
Realisiert das Projekt
„Wohnen in Liesing“
Schließen Darlehensvertrag Zahlungsfluss
(Raisin Bank AG-Darlehen)
SEI T E 6
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN IN L IE SING” E XPORO -KL A SSE
WOHNEN IN LIESING
Exporo-Klasse B
Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im
Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Für die sechs Kriterien werden Punkte vergeben - je mehr Punkte,
desto höher das hierbei eingeschätzte Risiko.
4 PUNK TE 2 PUNK TE 3 PUNK TE
Projektstatus B-Standort Verkaufs- / Vermietungsstand
Neubau (reife Phase) Objekt noch nicht verkauft
bzw. vermietet
4 PUNK TE
Kapitalverteilung
1 PUNK TE -2 PUNK TE
66,09 %
Erfahrung des Risikenreduzierung
Projektentwicklers vorrangig
zum Exporo-Darlehen
7,74 % Persönliche Bürgschaft oder
AB 150 MIO. € Patronatserklärung
nachrangig
zum Exporo-Darlehen
12 AA A B C D E F
GESAMTWERTUNGS 21
PUNKTE Punkte Punkte Punkte Punkte Punkte Punkte Punkte
SEI T E 7
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN IN L IE SING” PROJEK T TR ÄGER
DER PROJEKTENTWICKLER
Bau & Boden Immobiliengesellschaft m.b.H.
Seit über 50 Jahren gilt Bau & Boden als Fixstern am AUF EINEN BLICK
Linzer Immobilienhimmel: 1963 gegründet, entwickelte
sich das Unternehmen innerhalb der vergangenen Jahr-
zehnte zum Komplettanbieter in den Bereichen Immo-
bilienvermittlung, Bauträgerschaft / Projektentwicklung
und Generalplanung.
Kernmarkt von Bau & Boden ist der Raum Oberöster-
UN T ER NEHMEN B AU & B ODEN IMMOB IL IEN -
reich mit der Zentrale in der Hirschgasse in Linz und GE SEL L SCH A F T M.B.H.
Franchise-Filialen im Mühlviertel, Wels und Wels-Land, GE SCH Ä F T SF ÜHR ER A NDR E A S OR T NER , M AT T HI A S
in Linz-Land und im Salzkammergut. SCHEIB L B ERGER , NIEL S S TA L B ERG
HOMEPAGE W W W.B AU - B ODEN. AT
Seit Herbst 2016 betreiben die Linzer Immobilien- R E A L ISIER T E S PROJEK T VOLUMEN ÜB ER 15 0 MIO. €
Experten auch ein eigenes Büro in Wien. UN T ER NEHMENSF OK US / B AUR ECH T SCH A F F UNG ,
SPE ZI A L ISIERUNG B AU TÄT IGK EI T EN
UN T ER NEHMENSSI T Z L INZ
REFERENZPROJEK TE DER BAU & BODEN IMMOBILIENGESELLSCHAFT M.B.H.1
SCHWAIGERGA SSE K APU 6 WEINGARTSHOFSTR A SSE
L AGE W IEN L AGE L INZ L AGE W IEN
PROJEK TA R T NEUB AU PROJEK TA R T NEUB AU PROJEK TA R T NEUB AU
NU T ZF L ÄCHE C A . 4 .10 0 M² NU T ZF L ÄCHE C A . 1.110 M² NU T ZF L ÄCHE C A . 6 . 20 0 M²
F ER T IGS T EL LUNG 2017 F ER T IGS T EL LUNG 2017 F ER T IGS T EL LUNG 2015
PROJEK VOLUMEN C A . 13,5 MIO. € PROJEK VOLUMEN C A . 4 ,5 MIO. € PROJEK VOLUMEN C A . 16 MIO. €
1
Informationen beruhen auf Angaben des Projektentwicklers.
SEI T E 8
E XPORO FORDERUNGSHÄNDLER III GMBH
Am Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 / 210 91 73-00 | E-Mail info@exporo.de
WA R NHIN W EIS
Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Die Anbieterin weist deutlich darauf hin,
dass zur Beurteilung der Teil-Kreditforderung aus Darlehen ausschließlich die Angaben im Vermögensinforma-
tionsblatt maßgeblich sind, das kostenlos bei der Anbieterin angefordert werden kann.
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