"LOGISTIKINVESTMENTS - DIE SIEGER AM IMMOBILIENMARKT." - Aengevelt
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MEINUNG.
FAKTEN.
TRENDS.
AENGEVELT QUARTERLY: LEIPZIG FEBRUAR 2021.
MEINUNG.
„LOGISTIKINVESTMENTS – DIE
SIEGER AM IMMOBILIENMARKT.“
Ullrich Müller.
Mitglied der Geschäftsleitung – Niederlassungsleiter.
Zunehmend bestimmen Logistikinvestitionen das Der Logistikstandort Leipzig/Halle gehört mit einem
Anlagegeschehen. Sie sind Gewinner der Pandemie Umsatzplus von 100% gegenüber dem Vorjahr zu
– das letzte Quartal 2020 war das umsatzstärkste in den deutschen Standorten mit der stärksten Zu-
den letzten 10 Jahren. nahme. Mit einem Neubauvolumen von 360.000 m²
wurde der Vorjahreswert um mehr als das Dreifache
Eine Logivest-Befragung der 50 wichtigsten Immo-
übertroffen. Handelsunternehmen stellen mit 54%
bilieninvestoren ergab, dass 84% ihre Aktivitäten
den größten Anteil aller Marktteilnehmer – auch
im Logistikinvestment beibehalten bzw. ausbauen
dank dreier Großdeals der E-Commerce-Branche in
wollen. Der Markt wird inzwischen von deutschen
Großkugel (82.000 m²) und Halle (27.500 m²) sowie
Investoren dominiert, die einen Marktanteil von 62%
des Amazon-Deals in Schkeuditz (20.000 m²).
aufweisen.
Die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz und
Die Corona-Krise hat die Abhängigkeit von Lager-
den Flughafen sowie die Nähe zur geografischen
und Logistikflächen zur Verteilung von Waren und
Mitte Deutschlands, die alle deutschen Städte
zur Aufrechterhaltung von Lieferketten aufgezeigt.
innerhalb der gesetzlichen Lenkzeiten erreichen lässt,
Der Rückgang bei exportorientierten Unternehmen
lässt auch in Zukunft weiteres Wachstum des Logistik-
ist durch positive Trends im E-Commerce und im
standorts Leipzig/Halle erwarten.
Pharmabereich aufgefangen worden.
PERSÖNLICH • PROFESSIONELL • PARTNERSCHAFTLICH
FAKTEN. BÜROMARKT. Q4 2020.
SPITZENMIETE BÜROFLÄCHENUMSATZ ANGEBOTSRESERVE LEERSTANDSQUOTE
16,00 €/m2 58.000 m2 185.000 m2 5,5 %
Trend bis Q1 2021 Trend bis Q1 2021 Trend bis Q1 2021 Trend bis Q1 2021
BÜROMARKT LEIPZIG.
DER BÜROMARKT AUF EINEN BLICK.
Das Jahresendergebnis für den Büroflächenumsatz in Flächenumsatz, Angebotsreserve,
Leipzig nahm aufgrund eines starken vierten Quartals Gewichtete Spitzenmiete.
eine markante Wende und beendete das Jahr mit einem
16,00 16,00
Wert 17% über dem Dekaden-Mittel. Noch zum dritten 15,50
170.000 16, 00
Quartal lag man 20% unter dem Vorjahreswert. Mit einem 150.000
14,00 14, 00
Umsatz von 58.000 m² im vierten Quartal 2020, dem zweit- 130.000
13,00
besten registrierten Quartal aller Zeiten, wendete sich das
12, 00
109.500
110.000
Blatt jedoch zum Positiven. Die Prognose für 2021 stimmt 10, 00
ebenfalls optimistisch mit einem Gesamtumsatz um die
90.000
8,0 0
115.000 m². Die Rahmenbedingungen in Leipzig sind
40.000
40.000
35.000
70.000
nach wie vor gut, vieles hängt indessen von der weiteren
26.000
6,0 0
15.000
50.000
Entwicklung hinsichtlich des Impfgeschehens und der da-
158.000
135.200
140.000
128.000
115.000
4,0 0
raus resultierenden Marktnormalisierung ab.
30.000
2,0 0
10.000
2017 2018 2019 2020 2021***
-10.000 0,0 0
Flächenumsatz* (m2[m²]
Flächenumsatz* ) Fertigstellungen[m²]
Fertigstellungen (m2)
Ø 10-Jahres-Flächenumsatz
ø 10-Jahres-Flächenumsatz Spitzenmiete**[€/m²]
Spitzenmiete** (EUR/m2)
* inkl. Eigennutzer
** * inkl. Eigennutzer
Medianmiete des obersten Preissegments mit einem Marktanteil von 3%
** Medianmiete des obersten Preissegments mit einem Marktanteil von 3%
*** Prognose
*** Prognose
Quelle: Aengevelt Research
Ebenfalls positiv zu bewerten ist das aktuell hohe Fertigstellungs-
volumen. Bei einer Leerstandsquote von aktuell 5,5% herrscht
eine entsprechende Anspannung am Büromarkt und die Verfüg-
barkeit nachfragegerechter Flächen ist begrenzt.
©AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Mit Fertigstel-
www.aengevelt.com 1
lungen (Neu-, Um-, Ausbau) innerhalb der nächsten vier Jahre
auf dem Niveau von 2020 (rd. 40.000 m²), könnten wieder mehr
Flächen auf den Markt kommen, sofern sich die Planungen nicht
verzögern. Der Trend eines rapiden Abschmelzens der kurz-
fristig verfügbaren Angebotsreserve wie noch in 2019 (Q4 2018:
230.000 m², Q4 2019: 188.000 m²) ist jedenfalls vorerst gestoppt.
So sank diese 2020 lediglich um 3.000 m². Für 2021 wird zwar
ein weiterer Rückgang der Angebotsreserve auf rd. 180.000 m²
prognostiziert, ab 2022 wird diese dann voraussichtlich wieder
allmählich steigen.
2
TRENDS. STIMMUNG. PROGNOSEN.
AWI.
AENGEVELT-WOHNINVESTMENT-INDEX AWI: SCHNELLE ERHOLUNG.
ENTWICKLUNG DES AENGEVELT-WOHNINVESTMENT-INDEX AWI*: GESAMT UND N
Gesamt und nach Wohnlagen.
85
• Der Corona-Schock vom Sommer 2020 ist vollständig
überwunden.
• Das Investitionsklima liegt im Winter 2020 sogar leicht
75
über dem Vorjahreswert (70,5 gegenüber 69,9 Punkten).
• Die fundamentalen Daten (wachsende Zahl der Haus-
halte bei weiter unzureichenden Neubauleistungen) blei- 65
ben auf absehbare Zeit investitionsfreundlich.
• 47% der Marktakteure rechnen mit weiter steigenden
Mieten. 55
• 59% rechnen mit einer steigenden Nachfrage nach Gut Mittel Einfach AWI
Wohninvestments.
45
• 61% erwarten steigende Preise für Wohninvestments. W'15 S'16 W'16 S'17 W'17 S'18 W'18 S'19 W'19 S'20 W'20
Quelle: Aengevelt Research
* AWI = Kompositindex
Der AWI wird seit 2008 von Aengevelt Research deutschlandweit aufgrund von Umfragen unter rd. 200Aengevelt
Quelle: Marktakteuren
Research aus der Wohnungswirtschaft ermittelt, die eine hohe sechsstellige Zahl von Wohnein-
heiten repräsentieren. Er berücksichtigt einerseits die zukünftige Entwicklung der Nachfrage nach Mietwohnungen, des Mietwohnungsangebotes, der Wohnungsleerstände und der Wohnungsmieten sowie
andererseits Einschätzungen zur zukünftigen Angebots-, Nachfrage- und Kaufpreis-Entwicklung im Wohninvestmentsegment.
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Dr. Wulff Aengevelt: „In der Wohnungswirtschaft ist nach der Krise mit einer zügigen Rück-
kehr zur betrieblichen Normalität zu rechnen. Aufgrund der guten fundamentalen Daten bleiben
Investments in den Wohnungsbau hochattraktiv.“
WOHNUNGSWIRTSCHAFT: SUKZESSIVE RÜCKKEHR ZUR NORMALITÄT.
Corona-Umfrage.
• Die Wohnungswirtschaft erwartet immer noch eine pandemiebedingte Verlangsamung der Umsatzdynamik, eine Reduzierung des Neu-
geschäfts und wachsende Forderungsausfälle, jedoch in geringerem Ausmaß als noch im Sommer befürchtet.
• 51% der Unternehmen rechnen inzwischen damit, dass Corona-bedingte Verluste innerhalb von maximal 12 Monaten kompensiert
werden. Im Sommer waren dies erst 29%.
CORONA-UMFRAGE.
• Die Corona-Krise ist für die Wohnungswirtschaft nicht existenzbedrohend: Kaum strukturelle Auswirkungen (wie Personalabbau).
CORONA-UMFRAGE.
WIE
WieSCHÄTZEN
schätzenSIE
SieDEN
denEINFLUSS DER
Einfluss CORONA-KRISE
der AUFauf
Corona-Krise IHR UNTERNEHMEN EIN?
In welchem Zeitraum sind Corona-bedingte Verluste
Ihr Unternehmen ein? IN WELCHEM ZEITRAUM SINDschätzungsweise
IHRE CORONA-BEDINGTEN VERLUSTE SCHÄTZUNGSWEISE KOMPEN
kompensiert?
Verlangsamung der Umsatzdynamik
Winter 2020/2021
Forderungsausfälle 20%
12% 17%
31%
Reduzierung des Neugeschäfts
Sommer 2020
Bislang nicht kalkulierte Restart-Investitionen
Verlust von Stammkunden
71%
Personalabbau
49% 6 bis 12 Monate
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%
länger als 12 Monate
Quelle: Aengevelt Research Sommer 2020 Winter 2020/2021 Quelle: Aengevelt Research
6 bis 12 Monate länger als 12 Monate
weniger als 6 Monate
weniger als 6 Monate
Quelle: Aengevelt Research
Ergebnisse zweier deutschlandweiter Befragungen von Wohnungsunternehmen, die Aengevelt Research im Sommer 2020 und im Winter 2020/21 durchgeführt hat.
Quelle: Aengevelt Research Winter 2020/2021
Sommer 2020
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Sommer 2020 Winter 2020/2021
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Düsseldorf Berlin Dresden Frankfurt/M. Leipzig Magdeburg
TOP DEALS.
VERMIETUNG. INVESTMENT.
University Leipzig. NAS kauft Mariannenpark Forum.
Die Lancaster University Leipzig mietet von Around- NAS Invest hat im vierten Quartal 2020 das Forum
town 3.600 m² Bürofläche in der historischen Stroh- am Mariannenpark in der Rohrteichstraße 16-20,
sackpassage in der Niko- am Rand der Leipziger In-
laistraße 10. Die Dauer nenstadt, als Value-Add-
des Mietvertrages beträgt Objekt (Leerstand ca. 74%)
zehn Jahre. Leipzig ist der von der Postbank erwor-
erste Campus-Standort ben. Die Liegschaft um-
einer britischen Universi- fasst insgesamt rd. 46.000
tät in Deutschland. Das ist m² Nutzfläche, davon sind
ein Statement für das Po- rd. 34.000 m² Bürofläche.
tential der Stadt und trägt Zu dem Ensemble gehören
zudem auf internationaler außerdem 481 PKW-Stell-
Bild: ?
Ebene zur Bekanntheit plätze, 459 befinden sich in
Leipzigs bei. der Tiefgarage.
IN EIGENER SACHE.
1910 6 130 99 %* 98 %* 100 %
Standorte bundesweit. immobilienwirtschaft-
Regional. National. liche und hochschul- Unabhängigkeit und
Gegründet. International. ausgebildete Experten. Wiederbeauftragung. Weiterempfehlung. Weisungsfreiheit.
* Ergebnisse der objektiven Leistungskontrolle durch unabhängige, externe
Kundenzufriedenheitsanalysen (Manufacts Research Dialog GmbH)
“Höchstes Kundenvertrauen“: Zum vierten Mal wurden in einer umfassenden Studie von
FOCUS-MONEY und DEUTSCHLANDTEST aus mehr als 250 Branchen die Unternehmen er-
mittelt, die sich durch höchstes Kundenvertrauen besonders positiv abheben. Dazu wurden in
den sozialen Medien gut 3 Millionen Nennungen zu etwa 17.000 Marken bzw. Unternehmen
wissenschaftlich ausgewertet.
In der Kategorie “Immobilienmakler“ haben 3 Unternehmen die Auszeichnung “Höchstes Ver-
trauen“ erhalten – dazu gehört wie bereits im Vorjahr Aengevelt. Dabei erzielte Aengevelt als
einziger Immobiliendienstleister und damit Branchensieger die maximal mögliche Höchstzahl
von 100 Punkten - mit deutlichem Abstand vor dem Zweit- und Drittplatzierten.
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Salomonstraße 21 04103 Leipzig
+49 341 99776-0 www.aengevelt.com
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