"WIEVIEL NEUE HOTELBETTEN BRAUCHT DRESDEN WIRKLICH?" - Aengevelt
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MEINUNG.
FAKTEN.
TRENDS.
AENGEVELT QUARTERLY: DRESDEN FEBRUAR 2021.
MEINUNG.
„WIEVIEL NEUE HOTELBETTEN
BRAUCHT DRESDEN WIRKLICH?“
Anett Richter.
Mitglied der Geschäftsleitung – Niederlassungsleiterin.
Vor allem in den vergangenen drei Jahren ist die Dass die Konkurrenz bereits vor Corona groß war,
Zahl der Übernachtungen in Dresden stetig ge- war an den sinkenden Zimmerpreisen zu erkennen.
stiegen.Waren es in 2017 noch rd. 4,4 Mio. Gäste, Doch wie viele Hotels die Corona-Krise überstehen
konnte Dresden in 2019 bereits 4,7 Mio. Gäste be- werden, ist unklar. Auch in Dresden wird mit Insol-
grüßen.Die steigende Besucherzahl veranlasste venzen zu rechnen sein.
viele Investoren und Hotelketten, sich vom Kuchen
Ob Corona-bedingter Schließungen und sinkender
ein Stück abzuschneiden.
Einnahmen bleibt nur zu hoffen, dass die Besucher
Allein in 2021 sind fünf Neueröffnungen mit insge- wie im letzten Sommer möglichst schnell wieder zu-
samt 1.000 Betten geplant. Aktuell verfügt Dresden rückkehren und das Geschäft ankurbeln. Trotzdem
über ein Bettenangebot von rd. 24.500 Gästebetten. stellt sich die Frage, ob weitere neue Standorte wirk-
Weitere Hotelansiedlungen befinden sich noch in lich noch benötigt werden.
der Pipeline. Neben dem Prizeotel planen Hampton
by Hilton und Premier Inn weitere Eröffnungen mit
rd. 780 Betten.
PERSÖNLICH • PROFESSIONELL • PARTNERSCHAFTLICH
FAKTEN. BÜROMARKT. Q4 2020.
SPITZENMIETE BÜROFLÄCHENUMSATZ ANGEBOTSRESERVE LEERSTANDSQUOTE
15,00 €/m2 36.100 m2 115.000 m2 4,6 %
Trend bis Q1 2021 Trend bis Q1 2021 Trend bis Q1 2021 Trend bis Q1 2021
BÜROMARKT DRESDEN.
DER BÜROMARKT AUF EINEN BLICK.
Der Dresdner Büromarkt verzeichnete bis zum Jahresen- Flächenumsatz, Angebotsreserve,
€35,00
de einen Flächenumsatz, der 25% unter dem Dekaden- Gewichtete Spitzenmiete.
120.000
mittel lag. Die Corona-Pandemie war dabei nicht allein für €30,00
die verhaltene Performance ausschlaggebend: Bereits
100.000
seit Jahren besteht in Dresden ein Mangel an modernen, 86.400 €25,00
nachfragegerechten Büroflächen, der auf die geringe
80.000
Neubautätigkeit in der Vergangenheit zurückzuführen ist. €20,00
Entsprechend begrenzt ist somit das Marktgeschehen.
60.000
€15,00 €15,00 €15,00 €15,00
€14,00
€13,00
Für das aktuelle Jahr 2021 wird jedoch erneut eine 18.500
40.000
€10,00
Steigerung der Umsätze um 15% erwartet. Neben der
105.000
4.000
85.000
95.000
36.500
65.000
33.000
75.000
35.000
Verfügbarkeit adäquater Flächen wird insbesondere 20.000
€5,00
in der ersten Jahreshälfte die Corona-Pandemie ein
regulierender Faktor für das Marktgeschehen sein. 0
€-
2017 2018 2019 2020 2021***
Flächenumsatz*
Flächenumsatz* (m2)[m²] Fertigstellungen
Fertigstellungen (m2)
ø 10-Jahres-Flächenumsatz
Ø 10-Jahres-Flächenumsatz Spitzenmiete**
Spitzenmiete** [€/m²]2)
(EUR/m
* inkl. Eigennutzer
* inkl. Eigennutzer
** Medianmiete des obersten Preissegments mit einem Marktanteil von 3%
** Medianmiete des obersten Preissegments mit einem Marktanteil von 3%
*** Prognose
*** Prognose
Quelle: Aengevelt Research
Sollte ab der zweiten Jahreshälfte wieder eine zunehmende
gesellschaftliche und wirtschaftliche Normalisierung eintreten,
werden auch die Flächenumsätze entsprechend anziehen.
Die aktuellen Fertigstellungszahlen stimmen positiv, dass in
Zukunft eineIMMOBILIEN
©AENGEVELT gewisse GMBHMarktentspannung
& CO. KG eintreten wird.
www.aengevelt.com 1
Für 2021 werden rd. 35.000 m² erwartet, 2022 könnten sogar
weitere 100.000 m² hinzukommen. 90.000 m² der aktuell
geplanten Fertigstellungen sind bereits im Bau, allerdings kann
es hier noch zu Corona-bedingten Verzögerungen kommen. Den-
noch ist, basierend auf den aktuellen Prognosen, mit einer Markt-
entspannung auf dem Dresdner Büromarkt ab 2022/2023 zu
rechnen und somit auch mit einer erneuten Dynamisierung des
Marktgeschehens.
Aktuell ist das Flächenangebot bei einer Leerstandsquote von
4,6% noch denkbar knapp. Als Konsequenz daraus ist für 2021
von keinem Rückgang der Miepreise auszugehen. Entsprechend
wird die Spitzenmiete voraussichtlich bis zum Jahresende bei
etwa 15,- €/m² stagnieren.
2
TRENDS. STIMMUNG. PROGNOSEN.
AWI.
AENGEVELT-WOHNINVESTMENT-INDEX AWI: SCHNELLE ERHOLUNG.
ENTWICKLUNG DES AENGEVELT-WOHNINVESTMENT-INDEX AWI*: GESAMT UND N
Gesamt und nach Wohnlagen.
85
• Der Corona-Schock vom Sommer 2020 ist vollständig
überwunden.
• Das Investitionsklima liegt im Winter 2020 sogar leicht
75
über dem Vorjahreswert (70,5 gegenüber 69,9 Punkten).
• Die fundamentalen Daten (wachsende Zahl der Haus-
halte bei weiter unzureichenden Neubauleistungen) blei- 65
ben auf absehbare Zeit investitionsfreundlich.
• 47% der Marktakteure rechnen mit weiter steigenden
Mieten. 55
• 59% rechnen mit einer steigenden Nachfrage nach Gut Mittel Einfach AWI
Wohninvestments.
45
• 61% erwarten steigende Preise für Wohninvestments. W'15 S'16 W'16 S'17 W'17 S'18 W'18 S'19 W'19 S'20 W'20
Quelle: Aengevelt Research
* AWI = Kompositindex
Der AWI wird seit 2008 von Aengevelt Research deutschlandweit aufgrund von Umfragen unter rd. 200Aengevelt
Quelle: Marktakteuren
Research aus der Wohnungswirtschaft ermittelt, die eine hohe sechsstellige Zahl von Wohnein-
heiten repräsentieren. Er berücksichtigt einerseits die zukünftige Entwicklung der Nachfrage nach Mietwohnungen, des Mietwohnungsangebotes, der Wohnungsleerstände und der Wohnungsmieten sowie
andererseits Einschätzungen zur zukünftigen Angebots-, Nachfrage- und Kaufpreis-Entwicklung im Wohninvestmentsegment.
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Dr. Wulff Aengevelt: „In der Wohnungswirtschaft ist nach der Krise mit einer zügigen Rück-
kehr zur betrieblichen Normalität zu rechnen. Aufgrund der guten fundamentalen Daten bleiben
Investments in den Wohnungsbau hochattraktiv.“
WOHNUNGSWIRTSCHAFT: SUKZESSIVE RÜCKKEHR ZUR NORMALITÄT.
Corona-Umfrage.
• Die Wohnungswirtschaft erwartet immer noch eine pandemiebedingte Verlangsamung der Umsatzdynamik, eine Reduzierung des Neu-
geschäfts und wachsende Forderungsausfälle, jedoch in geringerem Ausmaß als noch im Sommer befürchtet.
• 51% der Unternehmen rechnen inzwischen damit, dass Corona-bedingte Verluste innerhalb von maximal 12 Monaten kompensiert
werden. Im Sommer waren dies erst 29%.
CORONA-UMFRAGE.
• Die Corona-Krise ist für die Wohnungswirtschaft nicht existenzbedrohend: Kaum strukturelle Auswirkungen (wie Personalabbau).
CORONA-UMFRAGE.
WIE
WieSCHÄTZEN
schätzenSIE
SieDEN
denEINFLUSS DER
Einfluss CORONA-KRISE
der AUFauf
Corona-Krise IHR UNTERNEHMEN EIN?
In welchem Zeitraum sind Corona-bedingte Verluste
Ihr Unternehmen ein? IN WELCHEM ZEITRAUM SINDschätzungsweise
IHRE CORONA-BEDINGTEN VERLUSTE SCHÄTZUNGSWEISE KOMPEN
kompensiert?
Verlangsamung der Umsatzdynamik
Winter 2020/2021
Forderungsausfälle 20%
12% 17%
31%
Reduzierung des Neugeschäfts
Sommer 2020
Bislang nicht kalkulierte Restart-Investitionen
Verlust von Stammkunden
71%
Personalabbau
49% 6 bis 12 Monate
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%
länger als 12 Monate
Quelle: Aengevelt Research Sommer 2020 Winter 2020/2021 Quelle: Aengevelt Research
6 bis 12 Monate länger als 12 Monate
weniger als 6 Monate
weniger als 6 Monate
Quelle: Aengevelt Research
Ergebnisse zweier deutschlandweiter Befragungen von Wohnungsunternehmen, die Aengevelt Research im Sommer 2020 und im Winter 2020/21 durchgeführt hat.
Quelle: Aengevelt Research Winter 2020/2021
Sommer 2020
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Sommer 2020 Winter 2020/2021
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Düsseldorf Berlin Dresden Frankfurt/M. Leipzig Magdeburg
TOP DEALS.
VERMIETUNG. INVESTMENT.
Kommunikationsdienstleistungen im Baudenkmal. Gefragtes Wohnensemble.
Der Kommunikationsdienstleister Staffbase hat im Invesco Real Estate trennte sich im vierten Quartal
Dezember einen Mietvertrag über rd. 1.700 m² 2020 für einen Verkaufspreis von 83,0 Mio. Euro vom
Bürofläche mit einer Dauer Prager Carreé. Käufer war
von 60 Monaten für das Alt- die Real I.S. AG. Das Objekt
markt Karee in der Dresdner ist Teil eines Portfolios mit
Altstadt unterschrieben. Der dem Namen „Prime Four“,
Einzug erfolgte ebenfalls im zu dem auch das „Mehrheim
Dezember. Neuer Eigentü- Ensemble“ in Köln, der
mer der Liegenschaft ist die „Westside Tower“ in Frankfurt
Deutsche Investment KVG, und das „Alexanderquartier“
die das denkmalgeschütze in Berlin gehören. Zuletzt war
Ensemble für einen institutio- die Liegenschaft von Inves-
nellen Investor von Quantum co Real Estate 2014 für 70,0
erworben hat. Der Nutzen-/ Mio. Euro gekauft worden.
Lastenwechsel erfolgte zum
1. Februar 2021.
IN EIGENER SACHE.
1910 6 130 99 %* 98 %* 100 %
Standorte bundesweit. immobilienwirtschaft-
Regional. National. liche und hochschul- Unabhängigkeit und
Gegründet. International. ausgebildete Experten. Wiederbeauftragung. Weiterempfehlung. Weisungsfreiheit.
* Ergebnisse der objektiven Leistungskontrolle durch unabhängige, externe
Kundenzufriedenheitsanalysen (Manufacts Research Dialog GmbH)
“Höchstes Kundenvertrauen“: Zum vierten Mal wurden in einer umfassenden Studie von
FOCUS-MONEY und DEUTSCHLANDTEST aus mehr als 250 Branchen die Unternehmen er-
mittelt, die sich durch höchstes Kundenvertrauen besonders positiv abheben. Dazu wurden in
den sozialen Medien gut 3 Millionen Nennungen zu etwa 17.000 Marken bzw. Unternehmen
wissenschaftlich ausgewertet.
In der Kategorie “Immobilienmakler“ haben 3 Unternehmen die Auszeichnung “Höchstes Ver-
trauen“ erhalten – dazu gehört wie bereits im Vorjahr Aengevelt. Dabei erzielte Aengevelt als
einziger Immobiliendienstleister und damit Branchensieger die maximal mögliche Höchstzahl
von 100 Punkten - mit deutlichem Abstand vor dem Zweit- und Drittplatzierten.
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Altmarkt 10c 01067 Dresden
+49 351 320202-0 www.aengevelt.com
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