Wohn-Ensemble am Wellbach - BIELEFELD
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WERBEPROSPEKT
ST AND 04.01.20 2 1
Attraktive Verzinsung
Kurze Laufzeiten
Professionelle
Immobilienprojekte
IMMOBILIENINVESTMENT
Wohn-Ensemble am Wellbach
BIELEFELD
WA R NHIN W EIS
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen
Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHN - ENSEMB L E A M W EL L B ACH ” ÜB E R S ICH T
Wohn-Ensemble am Wellbach
BIELEFELD
IN Z AHLEN HIGHLIGHT S
Nachrangige Grundschuld auf dem Erbbaurechtsgrundstück in Darlehenshöhe
zugunsten des Treuhänders.
Fester Zinssatz
(endfällig) Für drei der insgesamt sechs Mehrfamilienhäuser liegen seit KW 52 Baugenehmi-
gungen vor. Die übrigen Genehmigungen sollen laut Aussage der Stadt Anfang
6,0 %
Januar 2021 erteilt werden.
Zusammen mit dem Projektentwickler hat Exporo drei Projekte finanziert, von de-
P. A.
nen eins bereits termingerecht zurückgezahlt wurde; die anderen beiden befinden
sich innerhalb der Laufzeit.
Geplante
Exporo-Anleger können durch die Aufvalutierung der FK-Bank in eine langfristige
Minimallaufzeit bis Bestandsfinanzierung abgelöst werden. Diese Umschuldung stellt rd. 74,5 % des
(ca. 23 Monate) kalkulierten Verkaufspreises dar.
30.11. PROJEK TBESCHREIBUNG
Errichtung von 6 Mehrfamilienhäusern mit 63 Wohnungen nebst 59 Stellplätzen.
2022¹
Das Projekt wird Teil des Quartiers „Grünheide“ mit rd. 400 Wohneinheiten.
Mit den Erdarbeiten für die ersten Häuser wurde bereits begonnen.
Geplante
Nach nahezu vollständiger Vermietung der Gebäude sollen diese als wertiges
Maximallaufzeit bis
Mietwohnportfolio im Bestand der Darlehensnehmerin gehalten werden.
(ca. 29 Monate)
31.05.
L AGEBESCHREIBUNG
Die nordrhein-westfälische Stadt Bielefeld ist mit rd. 340.000 Einwohnern größte
2023¹ Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und deren wirtschaftliches Zentrum.
Nördlich des Areals befindet sich das Naturschutzgebiet Großer Bruch am Well-
bach als Naherholungsgebiet.
Mindest- / Maximal Mit dem Rad, dem Auto oder der Trambahn 2 (3 Minuten Fußweg) ist der Jahnplatz
anlagesumme
in der Bielefelder Innenstadt innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
500 €
BIS 25.000 €
¹ Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.11.2022 voll verzinst und
längstens bis zum Laufzeitende am 31.05.2023. Bei frist- und formgerechter Kündigung
der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 23 Monate bis zum
Exporo-Klasse2
30.11.2022 verkürzen.
² Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Invest-
C ment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer inten-
siven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem
Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo
Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.
SEI T E 2
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHN - ENSEMB L E A M W EL L B ACH ” DA S PROJE K T
NEUBAU AUF EINEN BLICK
Wohn-Ensemble am PROJEK T N A ME WOHN - ENSEMB L E
A M W EL L B ACH
Wellbach V ER MI T T L ER
IN V E S T I T IONSF OR M
E X PORO AG
DA R L EHENS -
EIN STADTQUARTIER IN BIELEFELD ENTSTEHT F OR DERUNGS A B K AUF
B EGINN DER V ER ZINSUNG B EI EING A NG DE S
IN V E S T MEN T B E T R AGS
Auf den Flächen an der Jöllheide in Bielefeld errichtet PROJEK T EN T W ICK L ER A M A NDL A II GMB H
die Amandla II GmbH auf Erbbaurechts-Grundstücken PROJEK TGE SEL L SCH A F T ROB INI A L I V ING II GMB H
das neue Stadtquartier „Grünheide“ mit rd. 400 Miet- DA R L EHENSNEHMER ROB INI A L I V ING II GMB H
wohnungen. MI T T ELV ERW ENDUNG HO CHB AU
GEPL A N T E RÜCK F ÜHRUNG AUF VA LU T IERUNG
Exporo begleitet bei der Quartiersentwicklung den DER F K- B A NK
Bauabschnitt 1A, der aus der Errichtung von sechs
KfW 40+ Mehrfamilienhäusern auf einem Erbbau-
rechtsgrundstück mit 6.219 m² besteht. Dabei wer- FAK TEN
den 63 Wohneinheiten mit durchschnittlich 65 m²
PROJEK TA R T NEUB AU
Wohnfläche sowie 59 Außenstellplätze errichtet. Die
Gesamtwohnfläche soll 4.090 m² umfassen. Die Archi- NU T ZUNGS A R T WOHNEN
tektur, die Ausstattung und das Energiekonzept der GEB ÄUDE 6
Häuser wird insgesamt sehr wertig sein. WOHNEINHEI T EN 63
WOHNF L ÄCHE (PRO WOHNEINHEI T ) Ø C A . 65 m 2
Die Bauanträge für den Bauabschnitt 1A wurden im GE S A M T WOHNF L ÄCHE 4 .0 9 0 m 2
Juni 2020 gestellt, für die ersten 3 Mehrfamilienhäuser
GRUNDS T ÜCK SGRÖSSE 6 . 219 m 2
sind in KW 52 bereits die ersten Genehmigungen ein-
PK W-S T EL L PL ÄT ZE 59
gegangen, laut der Stadtbehörde folgen die weiteren
J A HR E SNE T TOK A LT MIE T E 6 41.455 €
zu Anfang Januar. Erste Erdarbeiten wurden bereits
(N ACH ER B B AUZINSEN)
vorgenommen.
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes sollen die FINANZIERUNGSSTRUKTUR
Wohneinheiten zu durchschnittlich 13 € / m² ( zzgl. 50
€ pro Stellplatz) vermietet werden.
Nach nahezu vollständigen Vermietung der Gebäude 70 0.0 0 0 €
EIGENK APITAL
sollen diese als wertiges Mietwohnportfolio im Be-
14.283.000 €
(Projektentwickler)
stand der Darlehensnehmerin gehalten werden. Mit
2 .4 03.0 0 0 €
der Gewährung des Tilgungszuschusses der KfW Bank INVESTMENTK APITAL
(Exporo-Anleger)
GE S A M T-
i.H.v. kumuliert ca. 1.890.000 € wird das Kfw-Darlehen IN V E S T I T ION S -
11.180.0 0 0 €
anteilig getilgt. Exporo-Anleger werden aus der Auf- KOS T E N
FREMDK APITAL
(Bank-Darlehen)
valutierung der Bank zurückgezahlt.
SEI T E 3
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHN - ENSEMB L E A M W EL L B ACH ” DIE L AGE
BIELEFELD
QUARTIER Urban, naturnah mit guter
Anbindung
„GRÜNHEIDE“
BIELEFELD
Die nordrhein-westfälische Stadt Bielefeld ist mit rd. 340.000 Einwohnern größ-
BIELEFELD
te Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und deren wirtschaftliches Zentrum. Die
(NRW)
strukturelle Leerstandsquote ist mit 0,3 Prozent des Wohnungsbestandes weiter
3 4 0.0 0 0 rückläufig und der niedrigste Wert seit 14 Jahren. Nur noch rd. 500 WE stehen mit
Einwohner (Stand 2020) Stand 2018/19 dauerhaft leer (Quelle: Stadt Bielefeld). Durch Entwicklungen wie z.B.
38. 588 € die Gründung der neuen medizinischen Fakultät wird zusätzlich neuer Wohnraum
BIP in Bielefeld (Stand 2016)
benötigt. Das BIP pro Kopf lag 2016 bei 38.588 € pro Kopf (Nordrhein-Westfalen:
2 4.0 0 0
37.416 €/ Deutschland 38.180 €) und damit leicht über dem regionalen und nationa-
Studenten der Uni Bielefeld
len Durchschnitt.
A 2 , A 3, B61, B66
Infrastruktur
NACHBARSCHAFT VERKEHRSANBINDUNGEN
Nördlich des Areals befindet sich das Das Quartier liegt in unmittelbarer Nähe
Naturschutzgebiet Großer Bruch am zur Universität Bielefeld. Mit dem Rad,
Wellbach. Gemeinschaftlich genutzte dem Auto oder der Trambahn 2, die ca.
Grün- und Spielflächen entstehen auf 3 Minuten Fußweg entfernt liegt, ist der
dem Grundstück selbst. Südöstlich an Jahnplatz in der Bielefelder Innenstadt
das Grundstück grenzt eine städtische innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Grundschule. Es ist eine Kindertages- Man gelangt in 14 Minuten an das Auto-
stätte auf dem eigenen Grundstück bahnkreuz Ostwestfalen-Lippe und auf
geplant. die A2.
AUF DER GROSSEN HEIDE
33609 BIELEF ELD
BIELEFELD
SEI T E 4IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHN - ENSEMB L E A M W EL L B ACH ” DA S INVESTMENT
Keine Chancen ohne Risiken
CHANCEN RISIKEN
Der wirtschaftliche Erfolg kann nicht vorhergese-
6,0 % Zinsen pro Jahr bei einer Laufzeit von min-
hen werden. Auszahlungen können niedriger als
destens 23 bis maximal 29 Monaten.
geplant ausfallen.
Das Investmentkapital der Exporo Anleger ist
zweckgebunden für das Projekt Wohn-Ensemble Trotz Sicherheiten ist das Investment mit
am Wellbach. Dazu wird das Anlegerkapital nach Risiken verbunden und kann zum Totalverlust
Prüfung der Auszahlungsbedingungen dem Dar- führen.
lehensnehmer zur Verfügung gestellt.
Die Werthaltigkeit der Grundschuld hängt von
Nachrangige Grundschuld auf dem Erbbau-
der Höhe des Verwertungserlöses im Verwer-
rechtsgrundstück in Darlehenshöhe zugunsten
tungsfall im Verhältnis zu den Ansprüchen der
des Treuhänders.
fremdkapitalgebenden Bank ab.
Immobilienspezifische Risiken, z. B. Mieterboni-
Investitionsform ist ein Darlehensforderungsab-
tät, Marktentwicklung, Finanzierungsrisiken,
kauf und damit eine regulierte Vermögensanlage.
rechtliche und steuerliche Risiken.
Beachten Sie auch dazu die besonderen Risikohinweise im Vermögensanlagen-Informationsblatt.
SEI T E 5IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHN - ENSEMB L E A M W EL L B ACH ” SICHERHEITEN
Die Struktur des Investments
ANLEGER
Anleger erwerben Forderungen Treuhänder hält die Sicherheiten
des Raisin Bank AG-Darlehens zugunsten der Anleger
EXPORO FORDERUNGS - SECUPAY AG ELBTREUHAND
HÄNDLER III GMBH Zahlungsdienstleister SERVICE GMBH
100 %-ige Tochtergesellschaft Treuhänder
der Exporo AG
Nachrangige Grundschuld
auf dem Erbbaurechtsgrund-
erwirbt Forderungen des Raisin stück in Darlehenshöhe
Bank-Darlehen von der Raisin Bank. zugunsten des Treuhänders.
R AISIN BANK AG ROBINIA LIVING II GMBH
Partnerbank (Darlehensnehmerin und
Projektgesellschaft)
Realisiert als Erbbauberechtigte
das Projekt
„Wohn-Ensemble am Wellbach“
Zahlungsfluss
Schließen Darlehensvertrag
(Raisin Bank AG-Darlehen)
SEI T E 6IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHN - ENSEMB L E A M W EL L B ACH ” E X P ORO - K L A S S E
WOHN-ENSEMBLE AM WELLBACH
Exporo-Klasse C
Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im
Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Für die sechs Kriterien werden Punkte vergeben - je mehr Punkte,
desto höher das hierbei eingeschätzte Risiko. Zu beachten ist, dass die Exporo-Klasse eine starke Vereinfachung
von komplexen Zusammenhängen darstellt und dabei keinesfalls sämtliche Risiken, die eine Immobilie oder ein
Immobilienprojekt mit sich bringt, betrachtet werden können. Ein Anleger sollte daher die Exporo-Klasse
nicht zur Grundlage für seine Entscheidung machen.
A-Standort B-Standort C-Standort 3
STANDORT
Punkte
78,3 % Exporo- 4,9 %
vorrangig Darlehen nachrangig 4
K APITALVERTEILUNG Punkte
ERFAHRUNG < 75 Mio. € 75–150 Mio. € > 150 Mio. € 2
PROJEK TENT WICKLER Punkte
Frühe Reife Bestand Bestand
PROJEK TSTATUS Phase Phase mit Bau ohne Bau 4
Punkte
nicht verkauft / teilweise verkauft / verkauft /
VERK AUFS - / vermietet vermietet vermietet 3
VERMIETUNGSSTAND Punkte
keine Nachrangige Erstrangige
VOR AUSSICHTLICHE Grundschuld Grundschuld Grundschuld -2
GRUNDSCHULD Punkte
Keine weitere Abstraktes
WEITERE Garantie vorhanden Schuldanerkenntnis 0
SICHERHEITEN Punkte
AA A B C D E F
14 GESAMT
BEWERTUNGSPUNK TE 21
Punkte Punkte Punkte Punkte Punkte Punkte Punkte
SEI T E 7IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHN - ENSEMB L E A M W EL L B ACH ” PROJE K T T R ÄGE R
DER PROJEKTENTWICKLER
Amandla Unternehmensgruppe
AMANDLA-INTERNATIONAL.DE
Die in 2008 gegründete Amandla International GmbH & AUF EINEN BLICK
Co. KG konzentriert sich auf wohnwirtschaftliche Projekt-
entwicklungen und den Erwerb von Gewerbeimmobilien,
insbesondere in Einzelhandelslägen in Mittelstädten, die
einen Bedarf an Entwicklung, Renovierung und Res-
trukturierung (Value add Potential) aufweisen. Die Ziele
UN T ER NEHMEN A M A NDL A II GMB H
der Unternehmensgruppe bestehen darin, nachhaltige
Architektur- und Nutzungskonzepte zu entwickeln, die ein GE SCH Ä F T SF ÜHR ER
DER KOMPL EMEN TÄ R IN L A R S E SSER- C A R IUS
höchstmögliches Maß an Flexibilität für die Zukunft bieten,
HOMEPAGE A M A NDL A -
für einen schlüssigen Mietermix für die Immobilie und das
IN T ER N AT ION A L .DE
Umfeld sorgen und eine langfristig rentable Nutzung der
R E A L ISIER T E S
Immobilie gewährleisten. PROJEK T VOLUMEN 115 MIO. €
UN T ER NEHMENSF OK US / GE W ER B E- UND
SPE ZI A L ISIERUNG WOHNIMMOB IL IEN
UN T ER NEHMENSSI T Z UNN A
REFERENZPROJEK TE DER AMANDL A INTERNATIONAL GMBH & CO. KG 1
LE MGO BU X T E HUDE
L AGE L EMGO L AGE BU X T EHUDE
A NK ER MIE T ER H& M A NK ERMIE T ER WOOLWOR T H , T EDI
MIE T F L ÄCHE 4 .5 0 0 M² MIE T F L ÄCHE C A . 7.0 0 0 M²
F ER T IGS T EL LUNG 2014 F ER T IGS T EL LUNG 2018
PROJEK T VOLUMEN 8 MIO. € PROJEK T VOLUMEN 17,5 MIO. €
1
Informationen beruhen auf Angaben des Projektentwicklers.
SEI T E 8Mehr erfahren Sie auf
W W W.E XPORO.DE
E XPORO FORDERUNGSHÄNDLER III GMBH
Am Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 2109173-00 | E-Mail info@exporo.de
Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Der Anbieter weist deutlich darauf hin, dass zur
Beurteilung der Vermögensanlage ausschließlich die Angaben im Vermögensinformationsblatt maßgeblich sind,
die bei der Emittentin kostenlos angefordert werden können.Sie können auch lesen
