Wohnen wie im Urlaub - Objektnummer: 44210 Eine Immobilie von EHL Immobilien GmbH
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Wohnen wie im Urlaub
Objektnummer: 44210
Eine Immobilie von EHL Immobilien GmbH
Zahlen, Daten, Fakten Adresse Stettnerweg Art: Wohnung Land: Österreich PLZ/Ort: 2100 Korneuburg Baujahr: 2021 Zustand: Erstbezug Alter: Neubau Wohnfläche: 52,16 m² Zimmer: 2 Bäder: 1 WC: 1 Balkone: 1 Heizwärmebedarf: B 27,32 kWh / m² * a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 0,74 Kaufpreis: 253.000,00 € Provisionsangabe: Provision bezahlt der Abgeber. Ihr Ansprechpartner Daniel Bolataschwili EHL Wohnen GmbH Prinz-Eugen-Straße 8-10 1040 Wien
T +43-1-512 76 90-414 H +43 664 88 16 01 27 Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Objektbeschreibung
Nahe dem Korneuburger Stadtzentrum – am Stettnerweg 11, entstehen Mehrfamilienhäuser,
Atriumhäuser sowie Reihenhäuser. Eine Wohnoase im urbanen Einzugsgebiet von Wien.
Das Areal ist zwischen Einfamilienhäusern und grünen Gärten eingebettet. Hier lebt es sich
ganz entspannt zwischen Bäumen und Grünflächen, mit allen Vorzügen der Stadt. Die
repräsentativen Häuser und Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 46 m² bis
116 m² gestalten sich lichtdurchflutet und sehr gut geplant. Kaufpreise starten bei € 245.000,-.
Hier kommen Sie an und fühlen sich sofort Zuhause. Durchdachte, funktionale Grundrisse,
helle Räume, Echtholz-Parkett, weiße Innentüren und eine ausgewählte Ausstattung sorgen
für einen absoluten Wohlfühlfaktor und optimale Lebensqualität.
Der anlageneigene Pool ist bereit. Tauchen Sie einfach ab! Erlebnispotential im weitgehend
autofreien Außenbereich – Grünflächen und ein Spielplatz laden zum geselligen Miteinander
ein. Es gibt ausreichend große Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze
und zugeordnete Parteienkeller. Die Reihenhäuser haben ein eigenes Kellergeschoß und
Autos finden in der großzügigen Tiefgarage ihren Platz.
Das Projekt:
Morgens das frische Kipferl unter freiem Himmel genießen. Nach der Arbeit die Beine ins
Wasser baumeln lassen. Ein Garten, ein Pool, mehr Platz, mehr Zufriedenheit.
82 Wohnungen auf 4 Stiegen
5 Reihenhäuser
6 Atriumhäuser
109 Garagenplätze
31 Stellplätze im Freien
Anlageneigener Pool 10 m x 6 m und Poolhaus mit Sanitärausstattung
Umgeben von großzügigen begrünten Freiflächen
Fertigstellung voraussichtlich ab Spätherbst 2022
Ausstattung:
Hochwertige, klassische Materialien für die zeitlose Ausstattung. Echtholz-Parkett bringt
warme Gemütlichkeit in alle Wohnräume.
Bestens geplante Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder
Eigengarten
2,50 m hohe, lichtdurchflutete freundliche Räume
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren WK III
Weiße Innentüren und bodentiefe weiße Kunststoff- Fenster mit 3-Scheiben
Isolierverglasung
Elektrisch betriebener Außensonnenschutz
Wohnräume: Echtholz-Parkettböden
Nassräume: Hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, teilweise Fliesen an den Wänden
Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
Großzügige Badewannen / bodennahe Duschen
Fußbodenheizung
A1 und Kabelplus
Fernwärmeanschluss
Energieeffizienz:
Daten gem. Energieausweis vom 10.03.2020. Änderungen zufolge technischer
Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Standort-Referenz-Heizwärmebedarf
Wohnungen HWB Ref.RK 31,66 - 33,12 kWh/m²a
Reihenhäuser HWB Ref.RK 33,39 kWh/m²a
Atriumhäuser HWB Ref.RK 43,48 - 44,79 kWh/m²a
Lage:
Radelnd entlang der Donau, Melange und Kuchen im Stadtcafé oder eine gemütliche
Wanderung auf die Elisabethhöhe am Bisamberg. Von dort oben den Blick über die
Weingärten bis nach Wien schweifen lassen, während Ihre Lieben beim Heurigen die
Brettljause bestellen. Wer Vielfalt schätzt, ist hier am richtigen Platz. In Korneuburg gibt es ein
umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.
Beste Aussichten gibt’s hier auch für Sportliche: Verbessern Sie Ihr Handicap auf einem der
nahegelegenen Golfplätze oder besuchen Sie den Bewegungspark Korneuburg. Von rasanten
Erlebnisrutschen bis in den Wellnessbereich ist das Florian-Berndl-Bad ein Ort zum
Wohlfühlen für Klein und Groß.
Einkäufe für den täglichen Gebrauch besorgen Sie bequem zu Fuß – das EKZ-Korneuburg ist
de facto um die Ecke. Nur einen Spaziergang entfernt sind der schöne Stadtplatz mit Rathaus,
Post und das Landesklinikum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Schulen,
Kindergarten und Sehenswürdigkeiten. Für Pendler wiederum ist die Nähe zu Wien ideal. Sie
profitieren von Korneuburgs Charme und dennoch sind sie rasch in der Wiener City; ob Sie
nun öffentlich oder über die Donauufer-Autobahn fahren.21 Minuten zum Bahnhof Wien Mitte (Zug)
Schwedenplatz – ca. 20 min (PKW)
Stettnerweg – Bahnhof Korneuburg: ca. 5 min mit dem Rad / 13 min zu Fuß
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
ArztÖsterreichs beste Makler/innen
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