"Wohnraumlüftung-Fördernews 2021 " - Pluggit
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„Wohnraumlüftung- Fördernews 2021 “
-1-
Zum Inhalt
Allgemeines
Klimaschutzziele/ Klimaschutzplan
Übersicht der Fördermöglichkeiten
Steuerliche Förderung
Anforderungen & Umsetzung
BEG Einzelmaßnahmen (BAFA & KfW)
Anforderungen & Umsetzung
BEG Wohngebäude (KfW)
Anforderungen & Umsetzung
-3-
NEU Klimaschutzziele nun bis 2045 festgelegt!
Novelle Klimaschutzgesetz (seit 12.05.2021)
Mittelfristig – Klimaschutzprogramm bis 2030
Klimaziel für 2030 von 55 auf 65 Prozent Treibhausgasminderung gegenüber 1990 angehoben
Maßnahmenbündelung im Nationalen Aktionsplan Energieeffizienz (NAPE 2.0)
Absenkung der Primär- und Endenergieverbräuche
Einführung & Erhöhung einer CO2- Bepreisung
Verbesserung der Förderangebote
Steuerliche Förderung energetischer Sanierungsmaßnahmen
Förderung der seriellen Sanierung im Gebäudebereich
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) seit 01.01. 2021
-4-
NEU Klimapakt Deutschland seit 12. 05. 2021
-5-
Minderungsziele nach Sektoren
Umsetzung im Gebäudesektor:
stärkere Einbindung von
erneuerbaren Energien
Sanierungsoffensive mit
attraktiven Fördermaßnahmen
(v.a. für den sozialen
Wohnungsbau)
Anhebung der Neubaustandards
Streichung der Förderung bei
Heizungen mit fossilen
Brennstoffen
Kosten des nationalen CO2-
Preises werden zu 50% von den
Vermietern getragen
-6-
Klimaschutzplan (KSP)
Ordnungsrecht Klimaschutzgesetz Brennstoffemissi- Bundesförderung
GEG KSG onshandelsgesetz für effiz. Gebäude
ab 11/ 2020 seit 12/ 2019 & BEHG BEG
05/2021 seit 12/ 2019 seit 01/ 2021
Gebäude- Definition Sektoren- Definitionen Grundlage Emissionshandel Effizienz- Definition
Energetische Grenzwerte Vorgaben CO2- Äquivalent Sektoren Wärme & Verkehr BEG Wohngebäude
Anforderungen zu EEG Ziel- Fahrplan CO2- Preis 25,- bis 65,- €/ t BEG Einzelmaßnahmen
(2021- 2026) BEG Nichtwohngebäude
-7-
NEU Bundesförderung Serielles Sanieren (Begrenzt bis Ende 2023)
Start ab 01.07.2021
Modul I:
Durchführbarkeitsstudien
Modul II:
Entwicklung und Erprobung
serieller Sanierungskomponenten
für individuelle Pilotprojekte
Modul III:
Ergänzende Investitionsbeihilfen
zum Aufbau von Produktionskapa-
zitäten serieller Sanierungs-
komponenten
MEHR INFOS HIER
-8-
Fördermöglichkeiten der Wohnraumlüftung
Steuerliche Absetzbarkeit der
energetischen Sanierung
BEG Einzelmaßnahmen
Anlagentechnik BAFA Zuschuss
BEG Einzelmaßnahmen Einbau
Lüftungsanlage KfW Kredit
BEG Wohngebäude
Effizienzhäuser Neubau/ Sanierung
KfW Kredit oder Zuschuss
-9-
Gesetz zur Umsetzung des Klimaschutzprogramms 2030 im Steuerrecht
Basis ist eine Änderung des Einkommensteuergesetzes
Steuerliche Förderung über das zuständige 50 % der Kosten für Energieberatung für
Finanzamt i. H. v. 20% der Kosten (max. 200.000,-€) planerische Begleitung oder Beaufsichtigung
Energetische Sanierung von zu eigenen Abzug max. 40.000,00 € je Objekt von der
Wohnzwecken genutzten Gebäuden Einkommenssteuer über drei Jahre
1. Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen & Decken Technische Mindestanforderung (TMA) nach
2. Erneuerung der Fenster oder Außentüren ESanMV
3. Erneuerung oder Einbau einer Lüftungsanlage
4. Erneuerung der Heizungsanlage
5. Optimierung bestehender Heizungsanlagen (>2 Jahre)
6. Einbau von digitalen Systemen zur energetischen
Betriebs- und Verbrauchsoptimierung
- 10 -
Energetische Sanierungsmaßnahmen- Verordnung (ESanMV)
§1 Mindestanforderungen an energetische Einzelmaßnahmen
4. Erneuerung oder Einbau einer Lüftungsanlage nach Anlage 5
Bedarfsgeregelte (feuchte-, kohlendioxid- oder mischgasgeführt) zentrale Abluftsysteme
mit spez. Leistungsaufnahme P el. Vent ≤ 0,2 W/ (m³/h)
Zentrale, dezentrale oder raumweise Anlagen mit Wärmeübertrager
Wärmebereitstellungsgrad ƞ WBG ≥ 80 % und spez. Leistungsaufnahme P el. Vent ≤ 0,45 W/ (m³/h)
oder
Wärmebereitstellungsgrad ƞ WBG ≥ 75 % und spez. Leistungsaufnahme P el. Vent ≤ 0,35 W/ (m³/h)
MEHR INFOS
Kompaktgeräte mit Luft- Luft- Wärmeübertrager und Abluft- Wärmepumpe oder Luft- HIER
Luft- Wasserwärmpumpe
Die Lüftungsanlage muss einreguliert sein und mindestens die Luftmengen nach DIN 1946-6 und
die jeweils geltenden Anforderungen der Ökodesign- Richtlinie erfüllen!
- 11 -BEG- Bundesförderung für effiziente Gebäude
Lt. Richtlinien BEG WG/ NWG/ EM vom Mai 2021
- 12 -BEG Einzelmaßnahmen (EM) - BAFA
- 13 -BEG Einzelmaßnahmen – BAFA Anlagentechnik Wohngebäude
Anlagentechnik (außer Heizung)
Gefördert wird der Einbau von Anlagentechnik in
Bestandsgebäuden zur Erhöhung der Energie-
Stand 20.01.2021 effizienz des Gebäudes, wie beispielsweise einer
energieeffizienten raumlufttechnischen Anlage*.
Welche Lüftungstechnik wird gefördert?
Bedarfsgeregelte zentrale Abluftsysteme**
(Feuchte-, Kohlendioxid- oder Mischgasgeführt)
Zentrale, dezentrale oder raumweise Anlagen mit
Wärmeübertrager
Kompaktgeräte mit und ohne Luft-/Luft-
Wärmeübertrager und mit Abluftwärmepumpe
*gegebenenfalls müssen Anforderungen an die Luftdichtheit der
Gebäudehülle erfüllt werden
** Keine Entlüftungslösungen nach DIN 18017- 3
- 14 -BEG Einzelmaßnahmen – BAFA Anlagentechnik Wohngebäude
Stand 20.01.2021
Was für „Umfeldmaßnahmen“ werden gefördert?
Luftdichtheitsmessung, Messung des Leckluftvolumenstroms
Wand- und Durchbrucharbeiten
Luftdurchlässe und Luftleitungen
Maßnahmen für Außenluft- und Fortluftelemente
Elektroanschlüsse
Verkleidungen, notwendige Putz- und Malerarbeiten (gegebenenfalls
anteilig)
Errichtung bzw. bauliche Maßnahmen am Raum für Lüftungszentrale
Maßnahmen zur Schalldämmung
Einbau/Errichtung eines Erdwärmetauschers
Einbau von Solar-Luftkollektoren
Einbau einer Luftheizung
- 15 -BEG Einzelmaßnahmen – BAFA Anlagentechnik Wohngebäude
Stand 20.01.2021
Welche „Kombinationstechnologie“ wird gefördert?
Wohngebäude („Efficiency Smart Home“): Einbau digitaler Systeme zur
energetischen Betriebs- und Verbrauchsoptimierung bzw. zur Verbesserung
der Netzdienlichkeit der technischen Anlagen des Gebäudes
Smart Meter, Mess-, Steuerungs- und Regeltechnik
Integration von Luftqualitätssensoren, Fensterkontakten,
Präsenzsensoren, Beleuchtungsaktoren, Systemtechnik
notwendige Elektroarbeiten
Liste technische
Energiemanagementsysteme, Einregulierung
FAQ´s
- 16 -BEG Einzelmaßnahmen – BAFA Anlagentechnik Wohngebäude
Stand 20.01.2021
Was für „Dienstleistungen“ werden gefördert?
Inbetriebnahme, Einregulierung und Einweisung des
Anlagenbetreibers
Darunter fallen zum Beispiel auch Leistungen wie Inspektionen und Wartungen
sowie Garantieverlängerungen, sofern deren Kosten bereits im Voraus beglichen
wurden und per Rechnung nachgewiesen werden können.
Fachplanung und Baubegleitung
Es werden die Kosten der energetischen Fachplanung und Baubegleitung, die im
unmittelbaren Zusammenhang mit den Maßnahmen zur Verbesserung der
Energieeffizienz stehen, anerkannt. Hierzu zählen auch zur Bestandsaufnahme
oder zur Qualitätssicherung durchgeführte Infrarot-Thermografie-Aufnahmen
und Luftdichtheitsmessungen. Sofern beim Vorhaben die Wiederverwendung von
Bauteilen geplant ist, können die dafür entstehenden Beratungskosten und
Kosten von Gutachten für Baustoffuntersuchungen gefördert werden.
- 17 -BEG Einzelmaßnahmen – BAFA Anlagentechnik Wohngebäude
Stand 03/2021
Wer wird gefördert?
Privatpersonen und Wohnungseigentümergemeinschaften
freiberuflich Tätige
Kommunale Gebietskörperschaften, kommunale Gemeinde- und
Zweckverbände, sowie rechtlich unselbständige Eigenbetriebe von
kommunalen Gebietskörperschaften
Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts, zum Beispiel
Kammern oder Verbände
gemeinnützige Organisationen einschließlich Kirchen
Unternehmen, einschließlich Einzelunternehmer und kommunale
Merkblatt
Unternehmen
sonstige juristische Personen des Privatrechts, einschließlich Antragstellung
Wohnungsbaugenossenschaften
- 18 -BEG Einzelmaßnahmen – BAFA Anlagentechnik Wohngebäude
Stand 20.01.2021
Wie hoch wird gefördert?*
Einzelmaßnahmen
Mindestinvestitionsvolumen 2.000 Euro (brutto)
Fördersatz 20 % (- 45% bei Wärmeerzeuger) der förderfähigen Ausgaben
Maximal 60.000 € pro Wohneinheit
Bonus-Förderung mit individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP)
Fördersatz 5 % der förderfähigen Ausgaben
Fachplanung und Baubegleitung
Fördersatz 50 % der förderfähigen Ausgaben
max. 5.000 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern
2.000 € / WE bei MFH bzw. max. 20.000 € je Zuwendungsbescheid
* Einbindung eines Energieeffizienz-Experten (EEE) erforderlich!
- 19 -BEG Einzelmaßnahmen – Berechnungsbeispiel mit iSFP
Zuschuss
EFH 120 m² Wohnfläche
Einbau neuer Fenster
15.000 € / 20 % + 5 % Fördersatz 3.750 €
Dämmung Fassade
25.000 € / 20 % + 5 % Fördersatz 6.225 €
Einbau Lüftungsanlage inkl. aller Nebenkosten
12.000 € / 20 % + 5 % Fördersatz 3.000 €
Energetische Fachplanung & Baubegleitung
2.000 € / 50% Fördersatz 1.000 €
Energieberatung & Erstellung iSFP
1.500 € / 80% Fördersatz 1.200 €
Gesamtkosten 55.500 € 15.175 €
- 20 -BEG Einzelmaßnahmen – KfW Kredit
BEG Einzelmaßnahmen
Kredit
Programm 262
- 21 -BEG Einzelmaßnahmen KfW- Kredit Programm 262
Förderfähig sind :
Einzelmaßnahmen
Dämmung von Wänden, Dachflächen, Keller- und Geschossdecken
Erneuerung der Fenster und Außentüren
Sommerlichen Wärmeschutz einbauen oder erneuern
Heizungsanlage erneuern und optimieren
Digitale Systeme einbauen, die den Energieverbrauch optimieren
H`T
oder technische Anlagen smart steuerbar machen
Erneuerung oder Einbau einer Lüftungsanlage
Sonstige Kosten
Baunebenkosten
Wiederherstellungskosten
Architekten-/ Ingenieurskosten
- 22 -Einzelmaßnahme- Erneuerung oder Einbau einer Lüftungsanlage
Förderfähige Kosten
Einbau der Lüftungsanlage (Anforderungen an die Luftdichtheit der Gebäudehülle müssen erfüllt werden)
Luftdichtheitsmessung
Inbetriebnahme, Einregulierung und Einweisung
Wand-und Durchbrucharbeiten
Luftdurchlässe
Maßnahmen für Außenluft-und Fortluftelement
Einbau/Errichtung eines Erdwärmetauschers
Elektroanschlüsse
Verkleidungen
Notwendige Putz-und Malerarbeiten (gegebenenfalls anteilig)
Bauliche Maßnahmen am Raum für Lüftungszentrale
Maßnahmen zur Schalldämmung
Einbau von Solar-Luftkollektoren
Einbau einer Luftheizung
Errichtung eines separaten, schallgedämmten Raumes zur Aufnahme der zentralen Lüftungstechnik…
- 23 -BEG Einzelmaßnahmen KfW Kredit Programm 262
Kreditbeträge*
Kredit Tilgungszuschuss
+ 5% NEU mit Sanierungsfahrplan (iSFP)
Kredit für Einzelmaßnahmen in iSFP
extra Tilgungszuschuss von 5%!
60.000,- € je WE 20 %- 45%**
Summe Bonus
Kredit Tilgungszuschuss
Ein- und 5.000,- € je Vorhaben bei
Zweifamilienhaus, dem eine neue
50 %, bis zu 2.500 €
Doppelhaushälfte Effizienzhaus-Stufe
erreicht wird***
und Reihenhaus
H`T
2.000,- € je Vorhaben bei
zusätzlicher Kredit Eigentums- dem eine neue
50 %, bis zu 1.000 €
für Baubegleitung wohnung Effizienzhaus-Stufe
erreicht wird***
2.000,- € je WE, bis
Mehrfamilienhaus zu 20.000,- € je
mit 3 oder mehr Vorhaben bei dem eine 50 %, bis zu 10.000 €
Wohneinheiten neue Effizienzhaus-Stufe
erreicht wird***
*Stand 09/2021
** bei Heizungstausch bis zu 45 %
*** bis Juni hieß es: „je Antrag und Kalenderjahr “
- 24 -Einzelmaßnahme Lüftungsanlage- Technische Mindestanforderungen
Zentrale, dezentrale oder raumweise Anlagen mit Wärmeübertrager
Wärmebereitstellungsgrad von ηWBG ≥ 80% bei einer spezifischen elektrischen Leistungsaufnahme
von Pel,Vent ≤ 0,45 W/(m³/h)
Wärmebereitstellungsgrad von ηWBG ≥ 75% bei einer spezifischen elektrischen Leistungsaufnahme
von Pel,Vent ≤ 0,35 W/(m³/h)
Bedarfsgeregelte zentrale Abluftsysteme
feuchte-, CO2- oder mischgasgeführt
spezifische elektrische Leistungsaufnahme der Ventilatoren von Pel,Vent ≤ 0,20 W/(m³/h)
Kompaktgeräte für energieeffiziente Gebäude mit folgenden Eigenschaften:
mit Luft-/Luft- Wärmeübertrager und Abluftwärmepumpe
ηs (ETAs) ≥ 140 % (bei 35 °C); Wärmebereitstellungsgrad von ηWBG ≥ 75% bei einer spezifischen elektrischen
Leistungsaufnahme von Pel,Vent ≤ 0,45 W/(m³/h)
ohne Luft-/Luft- Wärmeübertrager und Abluftwärmepumpe
ηs (ETAs) ≥ 140 % (bei 35 °C)bei einer spezifischen elektrischen Leistungsaufnahme von Pel,Vent ≤ 0,35 W/(m³/h)
- 25 -Einzelmaßnahme Lüftungsanlage- Technische Mindestanforderungen
Die Einhaltung der Anforderungen an Lüftungsanlagen ist durch eine Fachunternehmererklärung zusammen
mit einer Herstellerbescheinigung für die Gerätekomponenten auf Grundlage der DIN V 4701-10/12, DIN V
18599-6 und DIN 1946-6 zu dokumentieren.
Eine Lüftungsanlage muss einreguliert sein und mindestens in der Lage sein, die in DIN 1946-6 genannte
Lüftung zum Feuchteschutz für das Gebäude beziehungsweise für mindestens sämtliche Nutzungseinheiten
sicher zu stellen.
Die allgemeinen Anforderungen an Lüftungsgeräte müssen dem
aktuellen Stand der Ökodesign Richtlinie entsprechen!
Der Energieverbrauch darf nicht höher sein als SEV < -26 kWh/ (m²
a) , das entspricht der SEV- Klasse B
BEG EM technische
Mindestanforderungen
- 26 -FEBS Checkliste Vertragsgestaltung
Checkliste
Vertragsgestaltung
- 27 -BEG Wohngebäude- KfW Effizienzhäuser Neubau & Sanierung
Kredit Sanierung, Zuschuss für
Neubau und Kauf Vollsanierung; Bau und
Kauf
Programm 261 Programm 461
- 28 -BEG Wohngebäude- KfW Effizienzhäuser Neubau
Effizienzhaus- Stufen im Neubau
40 Plus 40 55
QP in % von QP REF 40 40 55
H’T in % von H’T REF 55 55 70
Plus- Klasse Plus - -
Erneuerbare Energien- Klasse EE EE EE
Nach Haltigkeits- Klasse - NH NH
Rahmenbedingungen:
Berechnungsgrundlage für Primärenergiebedarf QP und Transmissionswärmeverlust H`T ist das
Referenzgebäude nach EnEV/ GEG
Errechnete Werte für Q P und H`T dürfen prozentuale Gebäudegrenzwerte nicht überschreiten
Plus- Klasse => Neue Definition nach Richtlinie BEG
EE- Klasse => Zusatzanforderungen an den Einsatz von Wärme aus erneuerbaren Energien
NH- Klasse => Bei anerkannter Nachhaltigkeitszertifizierung
- 29 -BEG Wohngebäude- KfW Effizienzhäuser Sanierung
Effizienzhaus- Stufen in der Sanierung
Effizienzhaus 40 55 70 85 100 Denkmal
QP in % von QP REF 40 55 70 85 100 160
H’T in % von H’T REF 55 70 85 100 115 -
Erneuerbare E - Klasse
nergien
EE EE EE EE EE EE
Rahmenbedingungen:
Berechnungsgrundlage für Primärenergiebedarf QP und
Transmissionswärmeverlust H`T ist das Referenzgebäude nach EnEV/ GEG
Errechnete Werte für Q P und H`T dürfen prozentuale Gebäudegrenzwerte nicht
überschreiten
EE- Klasse => Zusatzanforderungen an den Einsatz von Wärme aus
erneuerbaren Energien
- 30 -Primärenergiebedarf QP
Qs
qP solare
Primärenergie- Gewinne
bedarf
Energieträger H´V Qi
Öl Lüftungs- interne
fP Gas verluste Gewinne
Primär- Strom
Energie-
Holz
Faktor
Kohle usw.
H´T
Bauteil-
qE verluste
Endenergie-
bedarf
eH,g,i qH,s qH,d qH,ce
Erzeugung
(Generating)
Speicherung
(Storage)
Verteilung Regelung/ Übergabe qH
(Distribution) (Control/ Emission) Heizenergie-
bedarf
- 31 -Referenzgebäude & Berechnung
WICHTIG: Mindestanforderung
EnEV ist seit 01.01.2016 mit
WICHTIG: Anforderungen von Referenz-
dem Faktor 0,75 zu
gebäude u. Anlagentechnik definiert die
multiplizieren !
EnEV bzw. künftig das GEG!
- 32 -Einfluss der Anlagentechnik
Beispiel EFH Hüllenqualität EnEV- Referenzhaus mit 3- fach Verglasung
GEG zulässiger Primärenergiebedarf qpmax – 54,50 kWh/m²a
GEG Grenze
69 51 51
kWh/m² kWh/m² kWh/m²
Grundmaße 7x 10m
Nutzfläche 171 m² Gas-Brennwertgerät Luft/ Wasser Gas- Brennwertgerät
+ Wärmepumpe +
Gebäudevolumen 535 m³ solarunterstützte WWB solarunterstützte WWB
+ + +
A/V Verhältnis 0,73 Abluftanlage Abluftanlage Pluggit WRG-System
- 33 -BEG Wohngebäude- KfW Effizienzhäuser Neubau Plus- Klasse
Zusatzanforderung an den Einsatz von Strom aus erneuerbaren Energien
Technologische Anforderungen:
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
stromerzeugende Anlage auf Basis erneuerbarer Energien
(PV, Windenergie; KWK)
stationäres Batteriespeichersystem (Stromspeicher)
Visualisierung von Stromerzeugung und Stromverbrauch über ein entsprechendes
Benutzerinterface
Anforderung an den jährlich zu erzeugenden Stromertrag
(Stromertrag: 500 kWh/a je WE zzgl. 10 kWh/a je m² Gebäudenutzfläche AN)
H`T
Anforderung an die nutzbare Speicherkapazität
(500 Wh je WE zuzüglich 10 Wh je m² Gebäudenutzfläche AN;
elektrische Leistung des BHKW multipliziert mit einer Stunde [„1fache“ Stundenleistung])
Anforderungen an die EE-Klasse ebenfalls zu erfüllen!
- 34 -BEG Wohngebäude- KfW Effizienzhäuser Neubau EE- Klasse
Wärmebedarf nach GEG ist zu 55 % aus erneuerbaren Energien zu decken
Arten der Wärmeerzeugung:
a) Nutzung von Solarthermie
b) Eigene Erzeugung und Nutzung von Strom aus erneuerbaren Energien zur
Wärmeerzeugung, ausgenommen Stromdirektheizungen auf der Basis von
Festkörperwärmespeichern
c) Nutzung von Geothermie/Umweltwärme/Abwärme aus Abwasser mittels
Wärmepumpe
d) Verfeuerung fester Biomasse
e) Verfeuerung gasförmiger Biomasse
H` T
f) Anschluss an Fernwärme, die zu mehr als 55 % durch die Arten der Wärmeerzeugung
nach den Buchstaben a) bis e) erzeugt wird
.
- 35 -CO2 – Einsparpotential Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Einsparpotential abhängig von:
Gebäudegröße
Luftwechselrate der Anlage (WE)
Effizienz der Wärmerückgewinnung
Effizienz & Energieträger (Öl, Gas….)
der Heizungsanlage
Beispielgebäude 100m² :
Anlagenluftwechsel 0,4 -1 (100m³/h)
Wärmerückgewinnung ~ 80%
Gasbrennwertheizung
Heizenergieersparnis 200 - 250 kWh/ Jahr
CO2 – Einsparung 500- 600 kg/ Jahr
- 36 -BEG Wohngebäude- KfW Effizienzhäuser NH- Klasse
Bei anerkannter Nachhaltigkeitszertifizierung
Übereinstimmung der Maßnahmen mit den Anforderungen des Qualitätssiegels
Nachhaltiges Gebäude (QNG) des BMWi erforderlich!
Siegelvergabe durch die Deutsche Akkreditierungsstelle (DAkkS)
Nachhaltigkeitskriterien:
umweltschonend & energieeffizient
wirtschaftlich & langlebig
funktional & komfortabel
H`T
angemessen & robust
materialgerecht & aufwandsarm
Siegelvergabe an „Zertifizierer“ im Juni 2021 begonnen….
Mehr Infos
- 37 -Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG)
„Einführungsphase“ bis 2024
seit 01.07.21 Start mit Neubau Wohngebäude
bis Ende 2021 Neubau Büro-, Verwaltungs-,
Labor- & Unterrichtsgebäude
bis Ende 2022 Komplettsanierung Wohn-,
Büro-, Verwaltungs-, Labor- & Unterrichts
gebäude
Zwei Anforderungsniveaus
Fördervoraussetzung ist QNG – PLUS
Überdurchschnittliche Anforderungen
bekommt QNG- PREMIUM
- 38 -Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG)
Anforderungen für Neubau Wohngebäude
- 39 -BEG KfW Programm 261
Kreditbetrag:
Kauf eines Wohngebäudes (ohne Grundstück)
Bau- & Baunebenkosten (ohne Grundstück)
Grundlage ist die Anzahl der neu errichteten WE
bis zu 150.000,- € je Wohneinheit
NEU Erhöhung Fördervolumen für EE/ NH Klassen (30.000 €)
NEU Erhöhung Tilgungszuschuss für EE/ NH Klassen (2,5%)
Effizienzhaus- Stufe Tilgungszuschuss in % je WE Tilgungszuschuss in € je WE Konditionen für alle Förderstufen:
EH 40 20 % von max. 120.000 € bis zu 24.000 € Auszahlung 100%
EH 40 Plus 25 % von max. 150.000 € bis zu 37.500 € Zinssätze 0,57 – 0,79 %*
EH 40 EE/ NH 22,5 % von max. 150.000 € bis zu 33.750 € (bis 10 Jahre Zinsbindung)
EH 55 15 % von max. 120.000 € bis zu 18.000 €
EH 55 EE/ NH 17,5 % von max. 150.000 € bis zu 26.250 €
* Stand 09/2021
- 40 -BEG KfW Programm 261
Kreditbetrag:
für alle energetischen Maßnahmen die zu einer EH- Stufe führen
für Bauneben- / Wiederherstellungskosten
für alle Gebäude (auch Denkmal) die älter sind als 5 Jahre (Bauantrag/ Bauanzeige)
für Kauf frisch sanierter Immobilien (Kosten im Kaufvertrag separat auszuweisen)
NEU Erhöhung Fördervolumen für EE Klassen (30.000 €)
NEU Extra Tilgungszuschuss für EE Klassen (5%)
Effizienzhaus- Stufe Tilgungszuschuss (%) je WE Tilgungszuschuss (€) je WE TZ +iSFP
EH 40 45 % von max. 120.000 € bis zu 54.000 € 60.000 €
NEU mit Sanierungsfahrplan (iSFP) extra
EH 40 EE 50 % von max. 150.000 € bis zu 75.000 € 82.500 €
EH 55 40 % von max. 120.000 € bis zu 48.000 € 54.000 € Tilgungszuschuss von 5%!!
EH 55 EE 45 % von max. 150.000 € bis zu 67.500 € 75.000 € wenn eine EH Stufe im Rahmen iFSP
EH 70 35 % von max. 120.000 € bis zu 42.000 € 54.000 €
+ 5% erreicht wird
EH 70 EE 40 % von max. 150.000 € bis zu 60.000 € 67.500 €
iSFP
EH 85 30 % von max. 120.000 € bis zu 36.000 € Bonus 42.000 € Konditionen für alle Förderstufen:
EH 85 EE 35 % von max. 150.000 € bis zu 52.500 € 60.000 €
Auszahlung 100%
EH 100 27,5 % von max. 120.000 € bis zu 33.000 € 39.000 €
EH 100 EE 32,5 % von max. 150.000 € bis zu 48.750 € 56.250 €
Zinssätze 0,57 – 0,79 %*
EH Denkmal 25 % von max. 120.000 € bis zu 30.000 € 36.000 € (bis 10 Jahre Zinsbindung)
* Stand 09/2021
EH Denkmal EE 30 % von max. 150.000 € bis zu 45.000 € 52.500 €
- 41 -BEG KfW Programm 461
Zuschuss:
Kauf eines Wohngebäudes (ohne Grundstück)
Bau- & Baunebenkosten (ohne Grundstück)
bis zu 37.500,- € je Wohneinheit
Grundlage ist die Anzahl der neu errichteten WE
Extra Zuschuss für EE/ NH Klassen (2,5%)
Effizienzhaus- Stufe Zuschuss in % je WE Zuschuss in € je WE So funktioniert´s:
EH 40 Plus 25 % von max. 150.000 € bis zu 37.500 € 1. Energieeffizienz-Experten beauftragen
2. Zuschuss beantragen (Vor Vertragsunterzeichnung!)
EH 40 20 % von max. 120.000 € bis zu 24.000 €
3. Identität nachweisen und Vorhaben umsetzen
EH 40 EE/ NH 22,5 % von max. 150.000 € bis zu 33.750 €
4. Bestätigung einreichen und Zuschuss erhalten! =>
EH 55 15 % von max. 120.000 € bis zu 18.000 €
Wird direkt überwiesen…
EH 55 EE/ NH 17,5 % von max. 150.000 € bis zu 26.250 €
* Stand 09/2021
- 42 -BEG KfW Programm 461
Zuschuss:
für alle energetischen Maßnahmen die zu einer EH- Stufe führen
für Bauneben- / Wiederherstellungskosten
für alle Gebäude (auch Denkmal) die älter sind als 5 Jahre (Bauantrag/ Bauanzeige)
für Kauf frisch sanierter Immobilien (Kosten im Kaufvertrag separat auszuweisen)
NEU Erhöhung Fördervolumen für EE Klassen (30.000 €)
Extra Zuschuss für EE Klassen (5%)
Effizienzhaus- Stufe Zuschuss (%) je WE Zuschuss (€) je WE Z + iSFP
EH 40 45 % von max. 120.000 € bis zu 54.000 € 60.000 €
EH 40 EE 50 % von max. 150.000 € bis zu 75.000 € 82.500 €
EH 55 40 % von max. 120.000 € bis zu 48.000 € 54.000 €
EH 55 EE 45 % von max. 150.000 € bis zu 67.500 € 75.000 € So funktioniert´s:
EH 70 35 % von max. 120.000 € bis zu 42.000 € 54.000 € 1. Energieeffizienz-Experten beauftragen
+ 5%
EH 70 EE 40 % von max. 150.000 € bis zu 60.000 € 67.500 €
iSFP 2. Zuschuss beantragen (Vor Vertragsunterzeichnung!)
EH 85 30 % von max. 120.000 € bis zu 36.000 € Bonus 42.000 €
EH 85 EE 35 % von max. 150.000 € bis zu 52.500 € 60.000 €
3. Identität nachweisen und Vorhaben umsetzen
EH 100 27,5 % von max. 120.000 € bis zu 33.000 € 39.000 € 4. Bestätigung einreichen und Zuschuss erhalten! =>
EH 100 EE 32,5 % von max. 150.000 € bis zu 48.750 € 56.250 € Wird direkt überwiesen…
EH Denkmal 25 % von max. 120.000 € bis zu 30.000 € 36.000 €
* Stand 09/2021
EH Denkmal EE 30 % von max. 150.000 € bis zu 45.000 € 52.500 €
- 43 -WICHTIG- Schutzklausel im Kaufvertrag vereinbaren! (261, 262, 461)
Formulierung Schutzklausel beim Kauf in Wohngebäude
Für die Finanzierung des Kaufs von neu errichteten oder energieeffizient sanierten Wohn-
gebäuden/Wohnungen durch das Förderprodukt Wohngebäude – (261, 262, 461) schlagen wir
Ihnen nachfolgende Formulierung für eine "Schutzklausel" vor, die in den notariellen Kauf- bzw.
Bauträgervertrag übernommen werden kann und mit der die KfW-Kriterien erfüllt werden. Die
Formulierung ist nicht als zwingende Regelungsvorgabe zu verstehen. Sie ist gegebenenfalls
nach Maßgabe der Umstände des Einzelfalls und der sonstigen Regelungen des Vertrags anzu-
passen und/oder zu ergänzen.
1. Effizienzhaus-Standard
Der Erwerber hat zur Finanzierung des Kaufpreises einen KfW-Förderzuschuss beantragt. Vor diesem Hinter-
grund wird als Beschaffenheit vereinbart, dass das Bauwerk den Effizienzhaus-Standard eines Effizienzhauses
[Nummer der Effizienzhaus-Stufe] bzw. einer Erneuerbare-Energien- Klasse oder Nachhaltigkeits- Klasse nach
den Vorgaben des Zuschusses für Wohngebäude (261, 262, 461) in der zum Zeitpunkt des Antragseingangs bei
der KfW am xx.xx.xxxx [Datum Antragseingang siehe Antragsbestätigung] geltenden Fassung erreicht. Die im
Übrigen vereinbarte Beschaffenheit und etwaige weitergehende Verpflichtungen des Verkäufers bleiben hiervon
unberührt.
2. Übergabe von Unterlagen
Zum Nachweis der vereinbarten Effizienzhaus-Stufe hat der Verkäufer spätestens mit der Fertigstellung die für
eine eventuelle Prüfung des Förderantrags durch die KfW erforderlichen Unterlagen zu erstellen und dem
Erwerber zu übergeben. Dieser Anspruch verjährt nicht vor Ablauf von zehn Jahren nach der Antrags-
bestätigung durch die KfW.
- 44 -Haftungserklärung im Bauträgervertrag (seit 01.04.2016 geregelt)
Einhaltung des vereinbarten KfW-Effizienzhaus-Niveaus
Übergabe der „aufzubewahrenden Unterlagen“
Bauträger trägt Schaden bei Kündigung des Kreditvertrages durch die KfW
Effizienzhaus- Stufen
EH 40 Plus
EH 40
EH 40 EE/ NH
EH 55
EH 55 EE/ NH
- 45 -BEG Wohngebäude- KfW Effizienzhäuser
Notwendige Nachweise & Dokumente:
Vollständige Dokumentationen & Berechnungen nach § 20 GEG
Sämtliche Pläne (Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Lageplan)
Übereinstimmungsnachweise (Produkte, Materialien, Komponenten)
Fachunternehmererklärung (hydraulischer Abgleich…)
Vorhabenbezogene Rechnungen & Nachweise über geleistete Zahlungen
Aufstellung der förderfähigen Investitionsmaßnahmen und K osten
Überprüfung von Ausschreibung, Angeboten, Bauausführung
Sonstige Unterlagen, soweit für den Effizienzhaus-Nachweis relevant, z. Bsp.:
Wärmebrücken-Nachweis wenn ∆ UWB < 0,10 W/(m2 · K)
Nachweise produktspezifischer anlagentechnischer Kennwerte
Messprotokoll der Luftdichtheitsmessung
Nachweise zur Einhaltung der Anforderungen der EE/ NH/ Plus-Klasse
- 46 -BEG Wohngebäude- KfW Effizienzhäuser
Wichtigste Leistungen des EE- Experten:
Bestätigung der programmgemäßen Umsetzung
energetische Fachplanung und Begleitung der Baumaßnahme u. a.:
bauliches und anlagentechnisches Gesamtkonzept
Effizienzhausberechnung erstellen
Nachweis des sommerlichen Wärmeschutzes erstellen
Wärmebrücken- und Luftdichtheitskonzept
Lüftungskonzept erstellen und den Bauherrn über das Ergebnis informieren!
Überprüfung von Ausschreibung, Angeboten, Bauausführung…….
- 47 -BEG Wohngebäude KfW Förderung Baubegleitung (261, 461)
Förderbeträge*
Kredit bzw. max. Tilgungs- oder
förderfähige Kosten Direktzuschuss
Ein- und 10.000,- € je Vorhaben
Zweifamilienhaus, bei dem eine neue
50 %, bis zu 5.000 €
Doppelhaushälfte Effizienzhaus-Stufe
und Reihenhaus erreicht wird**
4.000,- € je Vorhaben bei
Für Eigentums- dem eine neue
50 %, bis zu 2.000 €
H`T
Baubegleitung wohnung Effizienzhaus-Stufe
erreicht wird**
4.000,- € je WE, bis zu
Mehrfamilienhaus 40.000,- € je Vorhaben
mit 3 oder mehr bei dem eine neue 50 %, bis zu 20.000 €
Wohneinheiten Effizienzhaus-Stufe
erreicht wird**
*Stand 15.07.2021
** bis Juni hieß es noch: „je Antrag und Kalenderjahr “
- 48 -Bundesförderung Energieberatung für Wohngebäude (EBW)
Gefördert wird die objektspezifische
Energieberatung, z. Bsp: die Erstellung
eines individuellen Sanierungsfahrplans
(iFSP)
Wie hoch wird gefördert?
Zuschuss von bis zu 80%
Max. 1300,- € bei Einfamilienhäusern
Max. 1700,- € bei Mehrfamilienhäusern
- 49 -Bundesförderung für effiziente Gebäude – BEG (WG)
Fristen beachten!
Antragstellung vor Vorhabenbeginn
Vorhabenbeginn ist der Abschluss eines Lieferungs - oder Leistungsvertrages
Ausnahme davon sind Planungsleistungen
Sonderregel bei Kreditvariante
Beauftragung von Bauleistungen auch nach Beratungsgespräch
(dokumentiert) mit Finanzierungspartner der KfW oder Finanzvermittler
- 50 -BEG- Zeitplan der Ein- bzw. Durchführung
Bundesförderung
für effiziente Gebäude BEG
BEG Wohngebäude BEG Nichtwohngebäude BEG Einzelmaßnahme
(WG) (WG) (EM)
Neubau und Sanierung von Neubau und Sanierung von Sanierung von
Effizienzhäusern Effizienzgebäuden WG und NWG
Kredit durch Zuschuss
Zuschuss und Kredit durch KfW
KfW durch BAFA
ab 01.07. 2021
ab 01.07. 2021 ab 01.01. 2021
Ab 2023 ist das BAFA komplett für die Zuschüsse zuständig! ONE STOP SHOP
Die KfW verantwortet dann nur noch die Kreditvarianten! Strategie
- 51 -Die Lüftungsspezialisten für den Wohnungsbau
- 52 -Weitere Fragen? uschumann@pluggit.com
Lüftungswissen kompakt für unterwegs mit der kostenfreien
PlugGuide- APP oder online unter www.plugguide.com
- 53 -Bitte geben Sie uns Ihr Feedback zum Webinar!
- 54 -Sie können auch lesen
