WOHNTRAUM AN DER BÜELENEBNETSTRASSE 18
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WOHNTRAUM AN DER BÜELENEBNETSTRASSE 18
INHALT
WILLKOMMEN 4
WOHNUNGEN MIT AUSSICHT 7
LAGE UND UMGEBUNG 8
GRUNDRISSE 10
KURZBAUBESCHRIEB 24
ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN 28
WISSENSWERTES ZUM KAUF 29
BERATUNG UND VERKAUF 31
3
utopia-photography.ch
WILLKOMMEN
IN WÄDENSWIL
Idyllisches Wohnen vor den Toren Zürichs – in Wädenswil wohnen Sie
im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Raums ver-
zichten zu müssen.
Hoch über dem Zürichsee, mitten in einem ruhigen und gepflegten Quar-
tier, bietet das Mehrfamilienhaus grosszügigen und variantenreichen Le-
bensraum für Familien, Paare und Einzelpersonen, denen wohnen mehr
bedeutet, als ein Dach über dem Kopf.
Etwas abseits vom Ortskern finden Sie hier ein Zuhause, in dem Sie zur
Ruhe kommen und Kraft tanken können. Geniessen Sie den Weitblick auf
den See und ins Grüne sowie die Wohn- und Lebensqualität eines gut er-
schlossenen und über die Jahre gewachsenen Quartiers.
4 5
WOHNUNGEN
MIT AUSSICHT
Traumhafter Blick ins Grüne und auf den See: Die variantenreiche Auf-
teilung der grosszügigen Wohnungen lassen unzählige Gestaltungs-
möglichkeiten zu und bieten Raum für Singles, Paare sowie Familien.
Die acht Wohneinheiten zwischen 2 ½ und 4 ½ Zimmern bestechen durch
ihre unterschiedlichen Grundrisse und die hellen Räume. Ob Maisonette-,
Eingeschossige- oder Attikawohnung – die grosszügigen Gartensitzplätze,
Loggias und Terrassen lassen den Innen- mit dem Aussenraum verschmel-
zen und sorgen dank raumhohen Fenstern und Schiebetüren für ein unver-
gleichliches Wohnerlebnis. Der grosszügige Personenaufzug bietet mittels
Schlüsselschalter direkten Zugang zu den Attikawohnungen und ist roll-
stuhlgängig.
Das durchdachte Architekturkonzept sorgt für viel Privatsphäre und fügt
den Neubau harmonisch in das ruhige Wohnquartier ein.
6 WOHNUNG 1112 7
ATTRAKTIVER Steinacherstrasse
WOHNORT Zürichsee
Lebensqualität grossgeschrieben: Ländliche Idylle gepaart mit Charme
und Seesicht. Als attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität bietet
Haltestelle
Wädenswil seinen Bewohnern neben der idyllischen Lage am linken
Zürichseeufer und dem dörflichen Charme eine breite Palette an Ein-
WÄDENSWIL
Spielplatz
kaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Schönegg
Seestrasse
Haltestelle
Sportbegeisterte erfreuen sich an den zahlreichen Sportanlagen wie Hal- BÜELENEBNET
lenbad, Tennisplätze und Golf Driving-Range genauso wie an den rassigen
Bikestrecken und den gemütlichen Wandertrails am Wädenswiler Berg. Der Haltestelle
Zürichsee bietet nicht nur wundervolle Ausblicke, sondern lädt zum Baden
Zugerstrasse
und Segeln ein, die Uferpromenade zum gemütlichen Spaziergang.
Auch das Kulturangebot kann sich sehen lassen. So steht in Wädenswil das Hallenbad
einzige Kino am linken Zürichseeufer und das Theater Ticino geniesst weit Schulhaus
Untermosen
über die Gemeinde- und Kantonsgrenze hinaus einen hervorragenden Ruf. Untermosen
Wädenswil ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Das Angebot
an Intercity- und S-Bahn-Verbindungen entlang dem See Richtung Zürich,
Zürich-Flughafen oder Glarner- und Bündnerland ist hochgetaktet. Durch
das dichte Bus- und Postauto-Betriebsnetz sind auch die Wohnquartiere, Kloten Winterthur
Basel/Bern
Einkaufs- und Arbeitsstätten sowie Schulen und öffentliche Institutionen
Wallisellen
durchwegs mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Dietikon Oerlikon
Nicht umsonst heisst die Gegend rund um den Zimmerberg auch Zürichs Zürich
Park Side. Dank der Autobahn A3 dauert die Fahrt vom Büelenebnet nach
Zürich nur rund 15 Minuten.
Greifensee Pfäffikersee
Küsnacht
LAGE 408 m ü.M. Pfannenstiel
FLÄCHE 1736 ha (davon 132 ha Wald) Meilen
Atzmännig
ADRESSE EINWOHNER 24'321 (Stand 1.1. 2019) Horgen
Büelenebnetstrasse 18 PLZ 8820
Rapperswil-Jona
8820 Wädenswil DISTANZ NACH ZÜRICH 20 km Uznach
Zürichsee
WÄDENSWIL
Chur
Luzern
8 9
UMGEBUNGS- TIEFGARAGE UND
PLAN UNTERGESCHOSS
Eine sorgfältig geplante Umgebung ist Teil des Architekturkonzepts. In der Tiefgarage stehen 14 Parkplätze zur Verfügung. Jede Partei verfügt
Die zur Erholung gestalteten Aussenbereiche spiegeln den hohen Aus- über ein separates Kellerabteil. Ausserdem sind im Untergeschoss ein gross-
baustandard der Wohnungen. zügiger Abstellraum für Velos und Kinderwagen sowie ein Container- und
ein Trockenraum vorhanden. Zudem befindet sich hier auch ein direkter
Die grosszügigen Sitzplätze, Loggias und Terrassen sind je nach Wunsch mit Zugang zur Maisonettewohnung 1103.
Holzrosten oder keramischen Platten gestaltet und bieten dank der ausge-
wählten Begrünung auch viel Privatsphäre. Für Besucher stehen zwei Aus-
senparkplätze zur Verfügung.
N N
Wädenswil, Neubau
MFH Büelenebnetstrasse 18 11 22 33 44 55 66 77 88 99 10
10
Verkaufspläne
WHG 1101 WHG 1102
Gartenanteil Gartenanteil
ca. 211.0m² ca. 97.0m²
Zugang
Einfahrt TG Tiefgarage
WHG 1103
Gartenanteil
ca. 119.0m² 14
14 13
13 12
12 11
11
WHG 1103
Zugang
Velo & Kinderwagen Container Trockenraum Keller 1121
12.4m²
WHG 1103
or
gent
Gara Korridor Reduit Korridor Dusche/WC
10.8m² 6.2m² 5.5m²
LG Keller 1112 WT
Tiefg
LG (Lüftung)
10.3m² Zimmer
(Lüftung) W/T
W/T
(Lüftung)
18.9m²
LG
a
rage
Sitzplatz UG
Umgebung Keller 1101 Keller 1102 Keller 1111 Keller 1113 Keller 1122 Technik Keller 1103
7.7m²
nein
10.8m² 10.8m² 10.8m² 10.8m² 10.8m² 9.7m²
fahrt
Tiefg Ausfahrt
Ein-
arag
/
e
Zugang
N
S
Besucher PP Massstab 1:200
10 0 1m 2m 5m 10m 11
sse
Büelenebnetstra Datum: 14. Mai 2019
12 WOHNUNG 1121 13
MFH Büelenebnetstrasse 18 WHG 1102 MFH Büelenebnetstrasse 18
ca. 97.0m²
Verkaufspläne Verkaufspläne
Loggia
15.7m²
Loggia
20.6m²
Zimmer/DU/Ankleide
20.8m²
Küche
ERDGESCHOSS ERDGESCHOSS
7.8m²
WC
1.1m²
Küche Wohnen/Essen Zimmer
Wohnen/Essen 7.8m² 39.5m² 14.9m²
WHG 1101
WOHNUNG 1101
41.0m²
Küche Reduit Korridor
WOHNUNG 1102
WHG 1101
WC
8.3m² 2.2m² 9.1m² Korridor 1.8m²
LG
(Lüftung) 4.9m² Dusche/WC
WHG 1102
W/T
5.4m² Erdgeschoss
Erdgeschoss Reduit
3.5 Zimmer 2.5 Zimmer
Korridor
3.5 Zimmerwohnung Nr.1101 9.1m² 2.2m² 2.5 Zimmerwohnung Nr.1102
LG
Nettowohnfläche * 104.4 m2 Nettowohnfläche * 76.5 m2
(Lüftung)
WHG 1103 W/T
Nettowohnfläche 104.3m2 Nettowohnfläche 76.5m2
Loggia 31.4m2 Loggia 20.6m2
Loggia 31.4 m2 Gartenanteil ca. 211.0m2 Loggia 20.6 m2 Korridor Gartenanteil ca. 97.0m2
Gartenanteil ca. 211.0 mBad/WC Gartenanteil ca. 97.0 m2
Nettowohnfläche ohne Steigzone, ohne Innenwände
Zimmer 2 Nettowohnfläche ohne Steigzone, ohne Innenwände
14.0m² 7.8m²
Loggia
15.7m²
N N
Gartenanteil Massstab 1:100 Massstab 1:100
Zugang
N
N
WHG 1101 0 1m 2m 4m 0 1m 2m 4m
ca. 211.0m² Zugang
Datum: 17. April 2019 Datum: 17. April 2019
S
S
Wädenswil, Neubau Gartenanteil W
MFH Büelenebnetstrasse 18 WHG 1102 M
ca. 97.0m²
Verkaufspläne Ve
Loggia
15.7m²
Loggia
20.6m²
Zimmer/DU/Ankleide
20.8m²
Küche
7.8m²
WC
1.1m²
Küche Wohnen/Essen Zimmer
Wohnen/Essen 7.8m² 39.5m² 14.9m²
WHG 1101
41.0m²
Küche Reduit Korridor
WHG 1101
WC
8.3m² 2.2m² 9.1m²
LG
Korridor 1.8m²
(Lüftung)
4.9m² Dusche/WC
WT
WHG 1102
5.4m² Er
Erdgeschoss Reduit
Korridor
3.5 Zimmerwohnung Nr.1101 9.1m² 2.2m² 2.
LG
(Lüftung)
WHG 1103 WT
Nettowohnfläche 104.4m2 Ne
Loggia 31.4m2 Lo
Gartenanteil ca. 211.0m2 Korridor Ga
Nettowohnfläche ohne Steigzone, ohne Innenwände Net
Zimmer Bad/WC
14.0m² 7.9m²
Loggia
15.7m²
Zugang Massstab 1:100 Ma
N
N
0 1m 2m 4m 0
Datum: 14. Mai 2019 Zugang Da
S
S
0 1m 2m 4m
*
14 Nettowohnfläche: ohne Steigzone, ohne Innenwände 15MFH Büelenebnetstrasse 18 MFH Büelenebnetstrasse 18
Verkaufspläne Verkaufspläne
14 13 12 11
14 13
Loggia 14 13 12 11
15.7m²
Wohnen/Essen Zimmer
39.5m² 14.9m²
WC
Korridor 1.8m² WHG 1103
4.9m² Dusche/WC
WHG 1102
5.4m²
Reduit
ERDGESCHOSS UNTERGESCHOSS
2.2m²
LG
(Lüftung)
WHG 1103 W/T
Reduit Korridor Dusche/WC
WOHNUNG 1103 WOHNUNG 1103
Korridor Wohnen/Essen 10.8m² 6.2m² 5.5m²
18.8m² 40.7m²
W/T
Zimmer
18.9m²
(Lüftung)
LG
Erdgeschoss Untergeschoss
4.5 Zimmer
Bad/WC MaisonetteZimmer Küche
4.5 Zimmerwohnung Maisonette
Nr.1103
Keller 1103
9.7m²
4.5 Zimmerwohnung Maisonette
Nr.1103
5.3m² 16.0m² 8.0m²
Nettowohnfläche EG *
103.0 m2 Nettowohnfläche EG 103.0m2 Nettowohnfläche EG 103.0m2
UG 41.4m2 UG 41.4m2
Nettowohnfläche UG * 41.4 m2
FV
Total 144.4m2 Total 144.4m2
Loggia 31.4m2 Loggia 31.4m2
Nettowohnfläche
Zimmer
Total 144.4 m2 Loggia
Gartenanteil ca. 106.0m2 Gartenanteil ca. 106.0m2
Nettowohnfläche ohne Steigzone, ohne Innenwände Nettowohnfläche ohne Steigzone, ohne Innenwände
14.2m² 15.7m²
Loggia 31.4 m2
Sitzplatz UG 7.7 m2
Zugang Gartenanteil ca. 119.0 m2 N
Massstab 1:100 Massstab 1:100
Loggia 0 1m 2m 4m
20.6m² 0 1m 2m 4m
Gartenanteil
WHG 1103 Datum: 17. April 2019 Datum: 17. April 2019
ca. 119.0m²
Wäden
Wädenswil, Neubau MFH B
MFH Büelenebnetstrasse 18 Verkau
14 13 12 11
14 13
14 13 12 11
Verkaufspläne
Loggia
15.7m²
Wohnen/Essen Zimmer
39.5m² 14.9m²
WHG 1103
WC
Korridor 1.8m²
4.9m² Dusche/WC
WHG 1102
5.4m²
Reduit
2.2m²
LG
(Lüftung)
WHG 1103
Reduit Korridor Dusche/WC
10.8m² 6.2m² 5.5m²
Korridor Wohnen/Essen WT
18.8m² 40.7m² Zimmer
18.9m²
(Lüftung)
LG
Keller 1103 Sitzplatz UG
7.7m²
Unterg
9.7m²
Erdgeschoss 4.5 Zim
4.5 Zimmerwohnung Maisonette
Bad/WC Zimmer Küche
5.3m² 16.0m² 8.0m² Nr.1103 Nettow
Nettowohnfläche EG 103.0m2
UG 41.4m2
Total 144.4m2 Sitzplat
Sitzplatz UG 7.7m2 Loggia
Loggia 31.4m2 Gartena
Zimmer Loggia Sitzplatz UG Nettowohn
14.2m² 15.7m² 7.7m² Gartenanteil ca. 119.0m2
Nettowohnfläche ohne Steigzone, ohne Innenwände
Zugang Masssta
0
Massstab 1:100
0 1m 2m 4m Datum:
Datum: 14. Mai 2019
0 1m 2m 4m
*
16 Nettowohnfläche: ohne Steigzone, ohne Innenwände 17MFH Büelenebnetstrasse 18
Verkaufspläne
Loggia
15.7m²
Zimmer/DU/Ankleide
20.8m²
Küche
7.8m²
OBERGESCHOSS
Wohnen/Essen
WC
1.1m²
WHG 1111
WOHNUNG 1111
41.0m²
Küche Reduit Korridor
8.3m² 2.3m² 9.2m²
LG
(Lüftung)
W/T
Obergeschoss
3.5 Zimmer 3.5 Zimmerwohnung Nr.1111
Nettowohnfläche * 104.6 m2 Nettowohnfläche 104.5m2
Loggia 31.4m2
Loggia 31.4 m2 Nettowohnfläche ohne Steigzone, ohne Innenwände
Zimmer Bad/WC
14.0m² 7.8m²
Loggia N
15.7m²
Wädenswil, Neubau
Massstab 1:100 MFH Büelenebnetstrasse 18
N
0 1m 2m 4m
Verkaufspläne
Loggia Datum: 17. April 2019
S
15.7m²
Zimmer/DU/Ankleide
20.8m²
Küche
7.8m²
WC
1.1m²
Wohnen/Essen
WHG 1111
41.0m²
Küche Reduit Korridor
8.3m² 2.3m² 9.2m²
LG
(Lüftung)
WT
Obergeschoss
3.5 Zimmerwohnung Nr.1111
Nettowohnfläche 104.6m2
Loggia 31.4m2
Nettowohnfläche ohne Steigzone, ohne Innenwände
Zimmer Bad/WC
14.0m² 7.9m²
Loggia
15.7m²
Massstab 1:100
N
0 1m 2m 4m
Datum: 14. Mai 2019
S
WOHNUNG 1121
0 1m 2m 4m
*
18 Nettowohnfläche: ohne Steigzone, ohne Innenwände 19MFH Büelenebnetstrasse 18 MFH Büelenebnetstrasse 18
Verkaufspläne Verkaufspläne
Loggia
15.7m²
Loggia
20.6m² Küche Wohnen/Essen Zimmer
7.8m² 39.5m² 14.9m²
WHG 1111
WC
Korridor 1.8m²
4.9m² Dusche/WC
WHG 1112
5.4m²
Reduit
OBERGESCHOSS OBERGESCHOSS
2.2m²
TH LG
13.2m²
(Lüftung)
WHG 1113 W/T
Küche Wohnen/Essen Zimmer
7.8m² 39.5m² 14.9m²
WOHNUNG 1112 WOHNUNG 1113 Korridor Wohnen/Essen
(Lüftung)
LG
15.0m² 40.7m²
Reduit
2.0m²
WHG 1111
WC W/T
Bad/WC
Korridor 1.8m² 5.0m²
4.9m² Dusche/WC
WHG 1112
5.4m² Obergeschoss Obergeschoss
Reduit
2.5 Zimmer TH 4.5 Zimmer
Korridor
9.2m² 2.2m² 2.5 Zimmerwohnung Nr.1112 4.5 Zimmerwohnung Nr.1113
LG
Küche
8.0m²
Nettowohnfläche * 76.5 m2 Nettowohnfläche * 121.3 m2
13.2m²
(Lüftung)
WHG 1113 W/T
Nettowohnfläche 76.5m2 Nettowohnfläche 121.3m2
Loggia 20.6m2 Loggia 31.4m2
Loggia (Lüftung)
LG
20.6 m2 Korridor Nettowohnfläche ohne Steigzone, ohne Innenwände Loggia 31.4 m2 Nettowohnfläche ohne Steigzone, ohne Innenwände
Loggia
Wädenswil, Neubau Zimmer Zimmer Dusche/WC 20.6m²
Zimmer Loggia
N
15.1m² 12.0m² 5.5m² 18.0m² 15.7m²
MFH Büelenebnetstrasse 18
Verkaufspläne
N
Massstab 1:100 Massstab 1:100
N
N
0 1m 2m 4m 0 1m 2m 4m
Loggia
Zugang 20.6m² Datum: 17. April 2019 Loggia Datum: 17. April 2019
S
S
15.7m²
Küche Wohnen/Essen Zimmer
7.8m² 39.5m² 14.9m²
WHG 1111
WC
Korridor 1.8m²
4.9m² Dusche/WC
WHG 1112
Küche Wohnen/Essen Zimmer 5.4m²
7.8m² 39.5m² 14.9m² Reduit
2.2m²
TH LG
13.2m²
(Lüftung)
WHG 1113
WHG 1111
WC
Korridor 1.8m² (Lüftung)
LG
Korridor Wohnen/Essen
4.9m² Dusche/WC Reduit 15.0m² 40.7m²
WHG 1112
5.4m² Obergeschoss 2.0m²
Korridor Reduit
9.2m² 2.2m² 2.5 Zimmerwohnung Nr.1112 WT
TH LG
Bad/WC
13.2m² WHG 1113 WT
(Lüftung)
5.0m²
Nettowohnfläche 76.5m2
Loggia 20.6m2
(Lüftung)
Korridor Nettowohnfläche ohne Steigzone, ohne Innenwände Küche
LG
8.0m²
Zimmer Zimmer Dusche/WC Zimmer Loggia
15.1m² 12.0m² 5.5m² 18.0m² 15.7m²
Massstab 1:100
N
0 1m 2m 4m
Datum: 14. Mai 2019
S
N
S
0 1m 2m 4m
*
20 Nettowohnfläche: ohne Steigzone, ohne Innenwände 21MFH Büelenebnetstrasse 18 MFH Büelenebnetstrasse 18
Verkaufspläne Verkaufspläne
Terrasse Terrasse
15.8m² 19.3m²
Zimmer Dusche/WC Terrasse
16.9m² 5.3m² 15.8m²
Zimmer Zimmer Dusche/WC
16.9m² 16.9m² 5.3m²
Zimmer Zimmer
20.9m² 15.0m²
Oblicht
ATTIKAGESCHOSS ATTIKAGESCHOSS
W/T
Reduit Zimmer Korridor W/T
(Lüftung)
2.2m² 20.9m² 11.4m²
LG
Oblicht
(Lüftung)
LG
Reduit Ankleide
3.8m² Oblicht 5.7m²
WHG 1121
WOHNUNG 1121 WOHNUNG 1122
Wohnen/Essen Korridor W/T
(Lüftung)
43.7m² 11.4m²
LG
Entrée TH Dusche/WC
9.1m² WHG 1122 7.4m² 5.4m²
Reduit
3.8m² Oblicht
WHG 1121
Küche Bad/DU/WC Entrée TH Dusche/WC Entrée Korridor Wohnen/Essen
8.3m² 7.4m² 9.1m² WHG 1122 7.4m² 5.4m² 9.9m² 7.1m² 43.9m²
Oblicht
Attikageschoss Attikageschoss
4.5 Zimmer Entrée Korridor
4.5 Zimmerwohnung Nr.1121
4.5 Zimmer 4.5 Zimmerwohnung Nr.1122
9.9m² 7.1m²
Nettowohnfläche * 142.1 m2 Oblicht Nettowohnfläche 142.1m2 Nettowohnfläche * Zimmer
135.8 m2 Küche
Nettowohnfläche 135.8m2
Terrasse 67m2 Terrasse 49.1m2
Terrassen 65.1 m2 Terrassen 49.1 m2
Oblicht 16.3m² 8.0m²
Nettowohnfläche ohne Steigzone, ohne Innenwände Nettowohnfläche ohne Steigzone, ohne Innenwände
Bad/WC
5.4m²
Zimmer
Oblicht 16.3m²
N Terrasse N
Terrasse Bad/WC 17.5m² Wädens
31.9m² Markise 5.4m² MFH Bü
Zimmer Terrasse Verkaufs
15.3m² 33.3m²
Markise
Massstab 1:100 Massstab 1:100
N
Zimmer 0 1m 2m 4m 0 1m 2m 4m
15.3m²
Datum: 17. April 2019 Zimmer Dusche/WC Terrasse Datum: 17. April 2019
S
16.9m² 5.3m² 15.8m²
Wädenswil, Neubau
MFH Büelenebnetstrasse 18
Verkaufspläne
Terrasse Terrasse
Zimmer Zimmer
15.7m² 17.5m²
20.9m² 15.0m²
Oblicht
Korridor WT (Lüftung)
LG
11.4m²
Reduit Ankleide
3.8m² Oblicht 5.7m²
WHG 1121
Zimmer Zimmer Dusche/WC
16.9m² 16.9m² 5.3m² Entrée TH Dusche/WC
9.1m² WHG 1122 7.4m² 5.4m²
Entrée Korridor Wohnen/Essen
9.9m² 7.1m² 43.9m²
WT Reduit Zimmer Oblicht
2.2m² 20.9m² Attikage
Oblicht
(Lüftung)
4.5 Zimm
LG
Wohnen/Essen Korridor (Lüftung)
LG Nettowoh
43.7m² 11.4m² Zimmer Küche
Oblicht 16.3m² 8.0m² Terrasse
Reduit Nettowohnfläc
Oblicht Bad/WC
3.8m²
WHG 1121
5.4m²
Küche Bad/DU/WC Entrée TH Dusche/WC
8.3m² 7.4m² 9.1m² WHG 1122 7.4m² 5.4m²
Attikageschoss
4.5 Zimmerwohnung Nr.1121
Entrée Korridor
9.9m² 7.1m²
Oblicht Nettowohnfläche Zimmer
142.1m 2 Terrasse
15.3m² 33.3m²
Terrasse 65.1m2
Nettowohnfläche ohne Steigzone, ohne Innenwände Markise
Massstab
N
0 1m
Zimmer
Oblicht 16.3m² Datum: 14
S
Terrasse Bad/WC
31.9m² Markise 5.4m²
Massstab 1:100
N
Zimmer 0 1m 2m 4m
15.3m²
Datum: 14. Mai 2019
S
0 1m 2m 4m
*
22 Nettowohnfläche: ohne Steigzone, ohne Innenwände 23KURZBAUBESCHRIEB
IHRE WOHNUNG IM DETAIL
Die Wohnungen an der Büelenebnetstrasse 18 ver- Bedachungsarbeiten Vertikalstoffstoren Das Untergeschoss (exkl. Treppenhaus) befindet
fügen über einen hohen Ausbaustandard. Unser Flachdachkonstruktion Hauptdach: Voranstrich, Vertikalstoffstoren mit Elektroantrieb, Oberflächen sich ausserhalb des Wärmedämmperimeters.
Ziel ist es, Räume zu schaffen, welche den Lebens- Dampfbremse mit dem Untergrund vollflächig ver- gemäss Farb- und Materialkonzept Architekt.
stil, die Gewohnheiten und die Vorlieben der Men- schweisst. Wärmedämmung gemäss Wärmedämm- Lüftungsanlage
schen spiegeln, die darin leben. nachweis und bauphysikalischen Anforderungen, Markisen Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerück-
2-lagige Bitumen-Dichtungsbahn wurzelfest, Trenn- Aussenliegende, elektrisch betriebene Markise in gewinnung. Zu- und Abluft von der Fassade oder
vlies, Vegetations-, Filter- und Drainageschicht. allen Wohnungen, nach Material- und Farbkonzept über Dach geführt. Die Anlage entspricht den An-
GRUNDLAGEN Nötige Dachwasserabläufe und Ablaufleitungen Architekt. forderungen des MINERGIE-Nachweises.
gemäss Vorgaben Fachplaner.
Unser Standard –
hochwertige und nachhaltige Bauqualität Aussenwärmedämmung HAUSTECHNIK INNENAUSBAU
Der Kurzbaubeschrieb hält sich wenn immer mög- Die Gebäudehülle wird nach behördlicher Vorschrift
lich an die Normen der SIA und Fachverbände sowie und Wärmedämmnachweis gedämmt. Fassaden- Elektroanlagen Sanitäre Anlagen
an das Baugesetz bzw. Auflagen einzelner Amts- wärmedämmung gemäss Angaben des Ingenieurs/ Der Ausbau der Elektroinstallationen in den Woh- Die Wohnungen verfügen über moderne Sanitärap-
stellen. Ein Hauptaugenmerk liegt beim Schall- Bauphysikers zur Aufnahme von keramischen Plat- nungen entspricht einem hohen Standard. Ausstat- parate und Armaturen in einem hohen Standard.
schutz und bei der Wärmedämmung. Soweit in ten. tung mit einem Gebäudesystem (BUS-System) gem. Liefern und montieren der Apparate in Nasszellen
der Bewilligung keine speziellen Anmerkungen zu Konzept Elektroplaner. Video-Gegensprechanlage und Küche inklusive zugehörigen Schallschutzsets
den Normen enthalten sind, gelten die Normen, mit Türöffnerfunktion im Entrée. Multimediadosen und Zubehör für Montage. Die Apparate werden
welche mit dem Baubewilligungsverfahren Gültig- GRUNDAUSBAU sternförmig erschlossen ab Medienkasten, pro durch die Käuferschaft bemustert. Waschmaschine
keit haben. Schlafzimmer einen Anschluss und im Wohnbe- und Tumbler innerhalb der Wohnungen. Wasseran-
Fenster aus Holz/Metall reich zwei Anschlüsse. Alle voll ausgebaut, d.h. schluss bei Terrasse- und Gartensitzplätzen, frostsi-
Minergiestandard Isolierverglasungsfenster, Wärmeschutzglas nach Anschluss TV und Radio, Telefon und Anschluss chere Ausführung.
Alle Konstruktionen und Ausführungen entspre- Minergie-Nachweis, Schalldämmung gemäss An- für Cable-Modem oder Dat-Receiver, ohne End-
chen den Vorschriften und Bewilligungen der Be- gaben des Bauphysikers inklusive den nötigen Rah- geräte (Endgeräte des Providers, Switch und Apparatebudget brutto inkl. MwSt.
hörden, Anforderungen der Fachverbände sowie menverbreiterungen. Teilweise fest verglaste Teile. Patchkabel sind Sache des Eigentümers). Decken- Wohnung 1101: CHF 23‘100.–
den Berechnungen und Angaben des Ingenieurs. Hebeschiebetüren gemäss Plan. Ein Flügel mit Ein- einbauleuchten im Eingangsbereich, den Nass- Wohnung 1102: CHF 13‘000.–
Die hohe Bauqualität garantiert minimalen Ener- hand-Drehkipp-Beschlägen pro Raum. Griffe ge- zellen und Küche, teilweise in Reduits und Anklei- Wohnung 1103: CHF 22‘500.–
gieverbrauch und eine dauerhafte Beständigkeit mäss Standard Lieferant, Profile (Rahmen/Flügel) in den. Anschluss für Deckenleuchten in Zimmer, für Wohnung 1111: CHF 22‘500.–
der Bausubstanz. Das Objekt wird im Minergiestan- Holz/Metall innen weiss, aussen gemäss Material- Unterbauleuchten in Küche und Spiegelleuchte in Wohnung 1112: CHF 12‘700.–
dard, zertifiziert erstellt. und Farbkonzept Architekt. Nasszellen. Deckenleuchten im Treppenhaus und Wohnung 1113: CHF 22‘200.–
Einstellhalle, Aussenbeleuchtung bei Terrasse und Wohnung 1121: CHF 28‘900.–
Aussentüren/-tore Gartensitzplatz gemäss Beleuchtungskonzept Ar- Wohnung 1122: CHF 23‘100.–
Aussentüren und -tore in Metallverbundskonstruk- chitekt. Aussenbeleuchtung bei Umgebung gem.
tion einbrennlackiert gemäss Material- und Farb- Beleuchtungskonzept Architekt. Photovoltaikanlage Duschtrennwändebudget brutto inkl. MwSt.
ROHBAU konzept Architekt. Glasfüllung VSG, Türschliesser für Stromgewinnung auf Hauptdach. Wohnung 1101: CHF 2‘700.–
Stossgriff nach Farb- und Materialkonzept Archi- Wohnung 1102: CHF 2‘100.–
Baumeisterarbeiten tekt. Garagentor als Kipp- oder Sektionaltor mit Heizungsanlage Wohnung 1103: CHF 2‘100.–
Boden- und Deckenplatten, Aussen- und Innen- sämtlichen Antriebs-, Steuerungs- und Sicherheits- Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Erdsonden. Wohnung 1111: CHF 2‘700.–
wände, Liftschacht, Treppenhaus, Unterzüge und elementen (Funksteuerung und Schlüsselschalter), Ab Unterverteilung im Untergeschoss mit Hausab- Wohnung 1112: CHF 2‘100.–
Stützen sofern nötig in Stahlbeton gemäss Angaben Ausführung nach Material- und Farbkonzept Archi- sperrung und Wärmemessung wird über Auf- und Wohnung 1113: CHF 1‘900.–
und Dimensionierung Bauingenieur. Die entspre- tekt. 1 Stk. Handsender pro Parkplatz. Unterputzkasten jedem Heizkreis Wärme zuge- Wohnung 1121: CHF 4‘700.–
chenden Vorschriften Erdbebensicherheit werden führt. Bodenheizung aus sauerstoffdiffusionsdich- Wohnung 1122: CHF 2‘100.–
erfüllt. Sichtbar bleibende Betonbauteile in ein- Spenglerarbeiten ten Metallverbundrohren, inkl. Wärmedämmung.
heitlicher Struktur, Schalungstyp 2. Innenwände In Chromstahl oder Alternative. Anschluss Dach- Einzelraumregulierung nach den Vorschriften des
Untergeschosse gemäss Angaben Bauingenieur wassereinlauf an Dachwasserleitungen. Liftdach in- Energiegesetzes, vorgesehen in Wohnen/Essen und
in Kalksandstein oder Beton. Innenwände Erd- bis klusive sämtlicher Nebenarbeiten. Zimmern. Moderne, verbrauchsabhängige Wärme-
Attikageschoss gemäss Angaben Bauingenieur in und Warmwasserzählung pro Wohnung.
24 Backstein oder Beton. 25Kücheneinrichtung Wandschränke Kalkulationsbasis für die ganze Wohnung
Moderne Einbauküche inklusive Möbel, Abdeckung, Allgemeine Schreinerarbeiten, Garderoben- und Keramische Platten:
Stehbord oder Rückwand, Geräten, Unterbauleuch- Wandschränke entsprechend Käuferausbauten als Budgetbetrag Brutto-Platten Lieferpreis von CHF
ten und Montage. Die Küche wird durch die Käufer- Budgetbetrag. 95.–/m2 inkl. MwSt.
schaft bemustert.
Budgetbetrag brutto inkl. MwSt. Parkett:
Küchenbudget brutto inkl. MwSt. Wohnung 1101: CHF 10’200.– Budgetbetrag inkl. MwSt. pro m2 von Brutto CHF
Wohnung 1101: CHF 44‘200.– Wohnung 1102: CHF 3‘700.– 180.– fertig verlegt.
Wohnung 1102: CHF 41‘700.– Wohnung 1103: CHF 14’000.–
Wohnung 1103: CHF 44‘200.– Wohnung 1111: CHF 10’200.–
Wohnung 1111: CHF 44‘200.– Wohnung 1112: CHF 3‘700.– INNERE MALERARBEITEN
Wohnung 1112: CHF 41‘700.– Wohnung 1113: CHF 12’800.–
Wohnung 1113: CHF 44‘200.– Wohnung 1121: CHF 14’500.– Kunstharzanstriche 2x auf grundierte Holz- und Me-
Wohnung 1121: CHF 47‘700.– Wohnung 1122: CHF 11’000.– tallteile. Dispersionsanstrich weiss auf alle Wände
Wohnung 1122: CHF 47‘700.– und Decken. Wasch- und Trocknungsräume, Korri-
dore und Tiefgaragendecke weiss gestrichen.
Personenaufzug BODENBELÄGE ALLGEMEINRÄUME
Personen-Aufzug für 8 Personen im Treppenhaus.
Elektromechanischer Antrieb mit Seilzug, ohne Gemäss Farb- und Materialkonzept Architekt. Trep- REINIGUNG
Maschinenraum. Rollstuhlgängig. Alarmknopf und penhaus aus keramischen Platten und teilweise
Not-Telefon gemäss Vorschriften, Not-Leuchten Schmutzschleusenteppich. Keller, Trocknen und Komplette Wohnungsreinigung inklusive Fenster,
und Türöffnungsknopf. Digitale Anzeige für Stock- Korridor UG mit keramischen Platten belegt. Tech- Storen, Balkone und Terrassen.
werksanzeige. nikräume, Velo- und Containerraum Hartbeton. Die
Beläge Sitzplätze, Balkone und Terrassen werden
Gipserarbeiten als Einheit durch die Bauherrschaft mit dem Archi- AUSSENARBEITEN
In den gesamten Wohnungen Decken in Weiss- tekten bemustert.
putz Qualitätsstufe 3, Wände ebenfalls in Weiss- Umgebung
putz Qualitätsstufe 3. Wände: In den Nassräumen Umgebungsgestaltung gemäss Umgebungsplan.
zementöser Grundputz zur Aufnahme von Platten, WAND- UND BODENBELÄGE WOHNUNGEN
Restflächen ohne Installationen und über den Plat-
tenbelägen in Weissputz Qualitätsstufe 3. Budget Wand-/Bodenbeläge in den Wohnungen
Liefern und verlegen von Bodenbelägen nach Be-
musterung des Käufers für alle Zimmer, Wohnen/
SCHREINERARBEITEN Essen, Küche, Nassräume, Gang und Nebenräume.
Wandbeläge in den Nassräumen gemäss Nasszel-
Wohnungsabschlusstüren lenplan.
Rahmentüren EI 30 zum streichen, mit Schwellen- In die Budgetposition sind Sockelleisten, Fugen,
eisen, umlaufender Gummidichtung, Volltürblatt, elastische Fugen, Schlütter- oder Hohlflachschie-
Schalldämmmass gemäss Angabe Bauphysiker. Be- nen, Vorbereitung des Untergrundes, Verschnitt
schläge: Schloss mit Kaba-Ausschnitt, Sicherheits- schneiden des Randdämmstreifens, schützen des
rosette, Drücker, Spion, 3-Punkt-Verschluss. Belags sowie notwendige Nachbehandlungen usw.
einzurechnen. Der Unternehmer wird nach Vergabe
Zimmertüren bekanntgegeben.
Blockfutterrahmen in Holz und Türblatt zum strei-
chen, umlaufende Gummidichtung. Beschläge: Ein-
steckschloss mit Zifferschloss, Drücker, Rosetten.
26 27KURZBAUBESCHRIEB WISSENSWERTES
ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN ZUM KAUF
Vorbehalt Sonderwünsche Verkaufskonditionen Im Pauschalpreis nicht inbegriffen und von der
Änderungen gegenüber diesem Leistungsbeschrieb Individuelle Änderungen kann die jeweilige Käufer- Die Verkaufspreise verstehen sich als Pauschal- Käuferschaft separat zu bezahlen
sowie gegenüber Plänen aus technischen und archi- schaft in Ihrer Wohnung gerne vornehmen. Voraus- preise für die schlüsselfertigen Wohnungen inkl. – Kosten für zusätzliche Leistungen und bauliche
tektonischen Gegebenheiten oder dem Bewilligungs- gesetzt, dass dies statisch und bauphysikalisch mög- Miteigentum am Land (gemäss Baubeschrieb und Änderungen (Sonderwünsche) sowie allfällige Ho-
verfahren, die das Bauwerk in keiner Weise ver- lich ist. Sämtliche Änderungen werden in der Mehr-/ Vertragsunterlagen). norare, die von der Standardausführung abwei-
schlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Minderkostenberechnung aufgestellt und müssen chen und welche weder im Baubeschrieb noch in
Auch ausdrücklich vorbehalten bleiben behördliche durch die Käuferschaft vorgängig schriftlich bewil- Kauf- und Zahlungsabwicklung den Vertragsunterlagen enthalten sind.
Entscheide, die den konstruktiven oder technischen ligt werden. Bei Mehrkosten kann der Werkersteller – Bei Abschluss des Reservationsvertrages ist eine – Kosten des Architekturbüros für Planungsände-
Aufbau betreffen (z.B. Baubewilligung, Kanalisa- 50 % des Betrages als Akonto vor Arbeitsbeginn ver- Anzahlung von CHF 50‘000.– zu leisten (diese Re- rungen und/oder Zusatzwünsche, berechnet nach
tionsauflage etc.) sowie die Erteilung der Baubewil- langen. Auf die Mehrkosten wird ein Honorar von servationszahlung ist weder zu verzinsen noch si- Stundenaufwand.
ligung. Die Auflagen der Bewilligung müssen einge- 15 % exklusive MwSt. erhoben. cherzustellen). – Kosten der erstellenden Partei für Änderungs-
halten werden. – Bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertra- und/oder Zusatzwünsche (Sonderwünsche) und
Innenausbau Eigenleistung ges sind der veräussernden Partei 20 % des Kauf- zwar nur von den Mehrkosten gemäss Baube-
Als Käufer bestimmen und gestalten Sie den Innen- Die Ausführung von Eigenleistungen, Rohbauände- preises zu überweisen. schrieb.
ausbau Ihrer Eigentumswohnung. Der vorstehende rungen sowie Käuferausbauten (inklusive Fremd- – Die Restkaufpreissumme inklusive allfälliger Mehr- – Kosten für die Schuldbrieferrichtung
Kurzbaubeschrieb beschränkt sich nur auf wesent- vergaben durch Käufer) können nur nach Freigabe kosten ist bei der Eigentumsübertragung zu be- – 1/2-Anteil Notariats- und Grundbuchgebühren
lichste Ausführungspositionen des Projektes. Für des Werkerstellers erfolgen. In diesem Falle wird zahlen.
sämtliche Innenausbauten stehen entsprechende die entsprechende Arbeitsgattung gemäss detail- Im Kaufpreis nicht enthalten
Budgets zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen in liertem Baubeschrieb und effektiver Werkvergabe Im Pauschalpreis inbegriffen Die Einrichtungsgegenstände haben in diesem Ver-
Ergänzung zum Kurzbaubeschrieb den detaillierten durch den Werkersteller rückvergütet. Das heisst – Schlüsselfertige und bezugsbereite Wohnung in- kaufsdossier nur darstellenden Charakter und sind
Baubeschrieb zukommen. netto Vergabe inklusive MwSt. Auf dieser Rückver- klusive entsprechendem Landanteil in einer fertig im Kaufpreis nicht enthalten. Dies gilt ebenso für
gütung werden 15 % Honorar exklusive MwSt. ab- erstellten Gesamtanlage inklusive Umgebung. alle Einrichtungsgegenstände in der Musterwoh-
Spezifikation Budgetpreise gezogen. – Vollständige Gebäudeerschliessung inklusive An- nung.
Lieferanten und Unternehmer werden durch den Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, schlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elek-
Werkersteller bestimmt. Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche trik und Kabel-TV. Verträge und Garantien
abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte – Baubewilligungsgebühren – Die veräussernde und erstellende Partei verpflich-
Die Budgetpreise Küche verstehen sich als Brutto- Baubeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, – Sämtliche Ausbau- und Installationsarbeiten in ten sich gegenüber der erwerbenden Partei zur
preise inklusive MwSt., fertig geliefert und montiert, Anpassungen und/oder Massabweichungen blei- dem im Baubeschrieb festgehaltenen Umfang in- Erstellung der zu Stockwerkeigentum aufgeteilten
inklusive Abdeckplatte und Unterbauleuchten. ben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. klusive Teuerung und Abgaben. Liegenschaft gemäss Baubeschrieb.
Der Budgetpreis für die keramischen Bodenbeläge – Alle für die Erstellung des Gebäudes notwendigen – Der detaillierte Baubeschrieb bildet einen integrie-
und Wandplatten sowie für Parkett versteht sich Honorare für Geologe, Geometer, Architekt, Ingen- renden Bestandteil des Kaufvertrages. Die Kosten
als Bruttopreis pro m2 fertig verlegt inklusive sämt- ieur- und Haustechnikspezialisten. für diese Leistungen gehen zu Lasten der erstel-
licher Vor- und Nebenarbeiten, inklusive Sockel – Kosten für Gebäude-, Bauherrenhaftpflicht- und lenden Partei und sind im Kaufpreis inbegriffen.
und MwSt. Die Budgetpreise Sanitärapparate sind Bauwesenversicherung bis zur Abnahme, respek- – Die erstellende Partei hat mit den am Bau betei-
Bruttopreise inklusive MwSt. Bei Boden- und Wand- tive Bezug. ligten Handwerkern und Unternehmern SIA-Ver-
belägen werden keine Rückvergütungen ausbe- – Baukreditzinsen träge abgeschlossen. Die daraus entstehenden
zahlt, wenn die Budgetbeträge nicht aufgebraucht – 1/2-Anteil Notariats- und Grundbuchgebühren Garantieansprüche werden der Stockwerkeigen-
werden. tümer-Gemeinschaft bzw. der erwerbenden Par-
tei im Verhältnis der Wertquoten der erworbenen
Grundstücke abgetreten.
28 29– Die entsprechenden Garantiescheine werden BERATUNG UND VERKAUF
der dannzumaligen Verwaltung der Stockwerk-
eigentümergemeinschaft übergeben. Allfällige Immobilien sind ein Tätigkeitsfeld für Spezialisten.
Garantieansprüche können somit direkt bei den In unserer Zeit mehr denn je. Für dieses ausser-
betroffenen Handwerkern und Unternehmern gewöhnliche Projekt haben sich Partner zusam-
durchgesetzt werden. mengeschlossen, die sich durch langjährige Ge-
– Es erfolgt eine Garantie-Abnahme nach 2 Jahren schäftsbeziehungen kennen und vertrauen. Mit der
durch die erstellende Partei. Definition des Auftrages beginnt jedes unserer Pro-
jekte – klar, transparent und zielgerichtet.
Sonstiges
– Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Drit- Durch unsere über 20-jährige Erfahrung auf dem
te entsteht weder gegenüber der veräussernden/ Markt kennen wir die Immobilienbranche genau-
erstellenden Partei noch gegenüber der Beauf- so wie das Bauwesen. Als kompetente Dienstleis-
tragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision. ter-Gemeinschaft unterstützen wir Sie fachgerecht
– Die in diesem Verkaufsprospekt gemachten Anga- in allen Fragen rund um Ihr neues Eigenheim. Ge-
ben dienen der allgemeinen Information und er- meinsam klären wir Ihren Bedarf an Beratung und
folgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil Begleitung und stellen Ihnen unser Fachwissen zur
einer vertraglichen Vereinbarung. optimalen Nutzung Ihrer Eigentumswohnung zur
– Offerte freibleibend. Zwischenverkauf und Preis- Verfügung.
änderungen bleiben vorbehalten.
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Rechtsanspruch auf Erhalt einer Wohnung. nung, Materialwahl, Einrichtung und begleiten Sie
während der gesamten Projektphase. Nutzen Sie
unser Fachwissen und unsere Erfahrung in der Bau-
branche – wir freuen uns auf Sie.
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