Zehn der schönsten einfamilienhäuser & revitalisierungen in tirol - mein wohntraum
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Winter / Frühjahr 2019
Foto: Hannes Senfter
seite 6
zehn der schönsten einfamilienhäuser & revitalisierungen in tirol
seite 56 seite 84 seite 18
inhalt
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IMPRESSUM
Medieninhaber, Verleger: WestMedia Verlags GmbH.
Telfs, Bahnhofstraße 24, Tel. 05262-67491-14
hs@westmedia.at, www.meinwohntraum.at
Redaktion: Mag. Ilse Kuen (bap)
Projektleitung: Mag. Heidrun Staudacher
Grafik & Produktion: Karin Sparber
Die Informationen zur Offenlegung
gemäß § 25 MedienG können unter der URL
http://www.westmedia.at/unternehmen/impressum.html
abgerufen werden.
die schönsten wohnträume
06 haus mit pool 56 villa mit naturpool
Projekt Mittelgebirge Projekt St. Johann
Auf Augenhöhe mit dem Ahorn … Zwischen Kugelahorn und Wildem Kaiser
18 quadratisch-praktisch 66 passivhaus
Projekt Weißenbach Projekt Sistrans
Haus-Frau Ausschauküche & Lümmelfenster
26 sanierung & neubau 76 toskanisches flair
Projekt Unterland Projekt Terfens
Am Land mit Dachterrasse, Badeteich & Bibliothek Haus und Pool für 3 Generationen
36 rustikal wohnen 84 holz & glas
Projekt Leutasch Projekt Mühlbachl
Die vielen angenehmen Seiten von Holz Eigenwillig & energieeffizient
44 offen & lichtdurchflutet 94 schlicht & reduziert
Projekt Oberperfuss Projekt Innsbruck-Land
Architect’s Choice Chillen in Kronenhöhe
36
06
alles was wichtig ist
15 finanzierung
Tipps
42 panorama
82 Anregungen, die Wohnträume perfekt machen
52 recht
Schutz vor Überraschungen
54 heizen mit erdgas
Energieeffiziente Erdgastechnik
62 unsichtbarer staubsauger
Moderner Komfort durch intelligente Haustechnik
74 versicherung
Sicherheit von Anfang an!
6 nnnn mein wohntraum h a u s m i t p o o l
Klassisch modernes Haus im Mittelgebirge mit
elegantem Edelstahlpool der Firma Polytherm.
Auf Augenhöhe
mit dem Ahorn
…
nnnn mein wohntraum h a u s m i t p o o l 9
Die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum verschwimmen – dank der Fensterschiebetüren samt Beschattungen der Firma Wolf Fenster AG.
Nicht nur der alte Ahornbaum auf dem as ebene Grundstück in sonniger Lage befand sich
Grundstück im Mittelgebirge war überrascht,
wie flott eine Villa aus Ziegel und Beton auf
D schon länger auf einer Liste des Architekten Gerhard
Ostermann für einen Bauherren mit gehobenen Ansprü-
Augenhöhe zu ihm entstand. In nur sechs chen: „Die Wünsche der neuen Besitzer des attraktiven Bau-
Monaten wurde das Familiendomizil nach landes kreisten recht konkret um ein klassisch modernes
Plänen des Innsbrucker Architekturbüros Haus mit Pool, das auf drei Ebenen komfortablen Wohn-
SISSIBAY von Gerhard Ostermann mit Pool- raum plus Weinkeller bieten sollte.“ Anhand einiger über ei-
Terrasse fertiggestellt. nen längeren Zeitraum gesammelter Referenzfotos ließ sich
die Entwurfsarbeit sehr gut eingrenzen. Man verstand sich
auf Anhieb, was die sensibel auslotende Bebauung des 
Großzügiges Raumgefühl erzeugen die edlen Leuchten der Firma PROLICHT Götzens.
vorhandenen Geländes betraf. Das als Niedrigstenergiehaus zum Garten hin. Puristisches Zelebrieren von Offenheit im Be-
konzipierte Gebäude umfasst 260 Quadratmeter Wohnfläche, reich Essen-Wohnen-Kochen führt zu einer fast magischen Ver-
eine integrierte Garage und sehr viele Freisitze. schmelzung von Innen- und Außenraum. Die fast stündlich sich
ändernden Spiegelungen im Edelstahlpool von Polytherm be-
L-FÖRMIGE RAFFINESSE wirken mediterranes Feeling.
Besonders raffiniert schmiegt sich der L-förmige Grundriss um
die in jeder Jahreszeit zentrale Pool-Terrasse. So schützt das Haus WEINKELLER MIT EXTRAS
auf zwei Seiten perfekt vor Wetter und Einblicken, konzentriert Für Effekt sorgt zusätzlich der raumtrennend platzierte Ka-
seine Wohnqualität zur Sonne hin und bietet bei günstigen Au- minofen mit einer imposanten über drei Ecken reichenden
ßentemperaturen einfach mehr Platz durch nahtlose Anbindung Verglasung. Er wird verlängert von einem offenen Regal, dasIm Untergeschoss des bis ins Detail geplanten Refugiums befindet
sich auch ein Weinkeller, mit punktgenau klimatisierten Kostbar-
keiten hinter Glas, der ebenfalls von der Firma Spechtenhauser
ausgeführt wurde,
Die Küche mit dunkler Kochinsel und das Raumteilerelement zum
Wohnbereich stammen vom Möbelstudio Spechtenhauser.
zum einen Tageslichteinfall in die Küche ermöglicht und zum Feuchtigkeit speichernder Naturstein umhegen die edlen Fla-
anderen die Couchzone dekorativ-praktisch bereichert. Eben- schen in ihrer Geselliges fördernden Umgebung.
so hell fiel auch die Gestaltung des Treppenaufganges aus,
denn eine Ebenen übergreifende Verglasung macht aus den BAUM STRAHLT
freischwebenden Holzstufen eine skulpturale Installation. Das Im Obergeschoss fassen die Bade-, Eltern- und Kinderschlafzim-
Beleuchtungskonzept ist in allen Wohnbereichen spürbar in mer den alten Ahornbaum im Garten noch mehr ins Blickfeld,
Form eleganter Ausleuchtung mit viel Gespür für Atmosphäre. den ein speziell designtes Licht auf Augenhöhe strahlen lässt.
Einen Stock tiefer – mit genialem Glasband unmittelbar im Wie ein Penthouse im Eigenheim wirkt das Reich der Bauherren
Holzboden vor der Kochinsel – befindet sich der dadurch unterm Flachdach. Wellness mit Sauna und Luxusbad rufen in
noch mehr eingebundene Weinkeller. Klimatisierung und Betrachtern und Bewohnern ein Traumurlaubsfeeling wach. 12 nnnn mein wohntraum h a u s m i t p o o l
g arag e
bad
ki nd
ar. ki nd
wc
wc
ei ngang g ard .
kochen ankl .
essen
el t ern
kami n sauna
t erras s e
p oo l
w ohnen
b ad
b al kon
er d g es c h os s ob er g e s c h os s
INFOBOX
Baubeginn: Juni 2016
Fertigstellung: Dezember 2016 So gehen Ferien zu Hause! Der exzellenten Planung ge-
Wohnnutzfläche: 260 m2 lingt es, alle Bereiche, jede Nische, jedes Übereckfenster
Grundstücksgröße: 500 m2
und sämtliche Verbindungswege zu einem organischen
Bauweise: Massiv (Beton und Ziegel),
Niedrigstenergiehaus Raumgebilde zu verschmelzen. Das Haus in einem dicht
Fassade: WDVS verbauten Siedlungsgebiet im Mittelgebirge leuchtet in-
Dach: Beton, Warmdach nerlich und erreicht durch kluges Einbeziehen der un-
Raumhöhe: 2,70 m mittelbaren Umgebung visuellen Mehrwert. Apropos in-
Decken- & Wandoberfläche: verputzt nere Werte: Modernste Haustechnik in Form von Wär-
Fußboden: Holzparkett und Fliesen
mepumpe und Wärmerückgewinnung, kontrollierte
Heizung: Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
Planung: SISSIBAY| Arch DI Gerhard Ostermann, Raumlüftung und stromsparende LED-Leuchten sind
Innsbruck, Sternbachplatz 3, office@sissibay.at, ressourcenschonend im Betrieb hinsichtlich Komfort da-
www.sissibay.at, Tel. 0699/10643464 heim. Womit wir wieder beim Pool wären, der vor allem
Fotos: Hannes Senfter an Hitzetagen Meer und Südsee vergessen lässt. nnnnn mein wohntraum f i n a n z i e r u n g 15
Die Volksbank fördert den privaten Wohnbau
Die Wohnbauberater der Volksbank Tirol AG helfen Ihnen, mit maßgeschneiderten Finanzierungsvarianten
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Der Traum vom eigenen Zuhause ist so alt
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wie die Menschheit selbst. Natürlich hängt
die Verwirklichung dieses Wunsches von
den finanziellen Möglichkeiten jedes Einzel-
nen ab. Daher ist es wichtig, rechtzeitig mit
den Wohnbauspezialisten der Volksbank
Tirol Ihr konkretes Wohnvorhaben zu be-
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Egal ob Sie sanieren, bauen oder kaufen –
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gen unsere Berater über hohe Kompetenz in
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Wohnbau-Expertin der Volksbank in Kufstein Wohnbau-Expertin der Volksbank in Schwaz
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lehen oder nicht rückzahlbarer Zuschuss – un- Zinsniveau und die damit verbundenen attrak-
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n die Grob- und Nebenkosten planen,
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n und per Mausklick einen persönlichen Beratungstermin anfordern. Vorbereitung für ein Beratungsgespräch in der Bank.
5 Volksbank-Tipps für eine perfekte Finanzierung
Was wird bei Finanzierungen oft falsch gemacht
Das Service einer Wohnbau-
und wo liegen die Fehlerquellen?
Bank zahlt sich aus!
1. Keine bzw. zu wenig Eigenmittel vorhanden.
, Mindestens 30 % Eigenmittel sollten im Verhältnis zu den Gesamt- Die eigenen vier Wände wollen gut geplant
kosten vorhanden sein. sein. Aber ohne ewig darauf warten zu müs-
2. Zu hohe Ratenbelastung im Verhältnis zum Einkommen. sen. Wir beraten Sie umfassend und garantie-
ren eine unkomplizierte Abwicklung Ihrer
, Die Ratenbelastung sollte maximal 40 % des verfügbaren Netto- Finanzierung.
Haushaltseinkommens betragen.
n Individueller Finanzierungs-Check
3. Kalkulation mit zwei Einkommen ohne Berücksichtigung
der Familienplanung. n Maßgeschneiderte Angebote mit unter-
schiedlichen Finanzierungsvarianten
, Berücksichtigen sollte man auch, dass das Einkommen der Gattin/
Lebenspartnerin bei Geburt eines Kindes – abgesehen vom Kinder- n Förderungsberatung und Hilfestellung bei
geld – unter Umständen wegfällt. der Einreichung von Wohnbauförderungs-
anträgen
4. Keine oder schlechte Kostenkalkulation.
n Wohntraum-Kredite mit Top-Konditionen
, Was kostet der Hausbau, Umbau bzw. die Sanierung wirklich? Häufig
kommt es hier zu Fehlkalkulationen, oftmals werden wesentliche n Kostengünstiges Baukonto
Kosten, wie zum Beispiel Erschließungskosten, einfach vergessen, über- n Rasche Finanzierungsabwicklung
sehen oder auch nur falsch berechnet. Kalkulieren Sie einen Sicher- n Gratis-Wohnbau-Broschüren
heitspolster von insgesamt rd. 10 % in das Wohnprojekt ein, dann sind
n Nutzung des Volksbank-Netzwerkes –
Sie auf der sicheren Seite.
speziell für Häuslbauer und Wohnungskäufer
5. Keine Berücksichtigung von Kauf- bzw. Finanzierungs- (Notare, Rechtsanwälte, Architekten,
nebenkosten. Immobilienmakler, Energieberatung, Wohn-
, Nebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer (bis zu 3,5 %), Eintragung bauförderung, Versicherungen u.v.a.m.)
des Eigentumsrechtes (1,1 %), Kaufvertragserrichtung (ca. 2,5 %),
Maklergebühren (3 % + 20 % Ust.) oder Kreditkosten müssen bei der Volksbank.
Finanzierungsplanung berücksichtigt werden. Auch hier empfiehlt es Die Wohnbau-Bank für Tirol.
sich, eine Größenordnung von insgesamt rd. 10 % zu bemessen.
Volksbank Tirol – die Wohnbau-Bank für Tirol.
Hausbau, Wohnungskauf oder Sanierung – die Finanzierungsprofis der Volksbank Tirol AG liefern zahlreiche Tipps für eine
perfekte Wohntraum-Finanzierung und sind gerne erste Anlaufstelle, wenn es um die Wahl eines verlässlichen
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30 Volksbank-Filialen. Nähere Informationen erhalten Sie unter der Volksbank-Hotline 050566 oder im Internet unter
www.volksbank.tirolSie können auch lesen
