Leben im Naherholungsgebiet - 30 EIGENTUMS-WOHNUNGEN & 2 DEFH im-waldhof.ch - ImmoServer AG
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Leben Leben im Naherholungsgebiet
im-waldhof.ch
30 EIGENTUMS-WOHNUNGEN & 2 DEFH
H in ter b ac hstrasse | 8335 Hi ttnau
Die Lage
Freizeitparadies HITTNAU
in Stadtnähe
Hier hin, ins Zürcher Oberland,
zieht es Zürcher und Winterthurer, wenn sie kurz Luft schnappen wollen.
In dieser wildromantischen Hügellandschaft tanken sie an nebligen Tagen Sonne.
Eine stadtnahe Region, die mit der Zeit geht und doch ihre Geschichten pflegt.
Ein Freizeitparadies, in dem Sie nicht nur kurz durchatmen.
Eine inspirierende Idylle, die Sie jeden Tag zum Geniessen einlädt.
Der Ort
Das Moderne hat Tradition
Hittnau liegt in einer grünen Hügellandschaft mit
ZÜRCHER OBERLAND – Rückzugsort für
markanten Tälern. Mit Fortschritten hat diese Naturliebhaber, Heimat für Geniesser.
landwirtschaftlich geprägte Region aber immer
flott Schritt gehalten. Davon zeugen historische
Dampfzüge genauso wie Industriebauten aus dem ÖFFENTLICHER VERKEHR – Regelmässige
Busverbindung nach Pfäffikon.
letzten Jahrhundert und High-Tech-Standorte
renommierter, weltweit tätiger Unternehmen. Das
überschaubare Dorf selber vereint die Vorzüge
NAHERHOLUNGSGEBIET – Der Rundgang um
ländlichen Wohnens mit dem Komfort
den nahen Pfäffikersee führt durch eine Idylle mit hohen
Schilfgürteln und faszinierenden Moorlandschaften. naher Zentren.
PFÄFFIKERSEE – Schwimmen KINDERGARTEN – Kurze Wege für die Kinder,
mit Blick in die Glarner Alpen. der Kindergarten liegt unmittelbar nebenan.
Fehraltorf
SCHNELL IM ZENTRUM – Mit dem Auto sind Sie gen Ausflügler ihre Kurzurlaube. Sie campieren in Hittnau, wandern
Pfäffikon
schnell in Pfäffikon, der Bus braucht dafür zwölf Minuten. Nach
Wetzikon rollt er in zwanzig Minuten. Zürich, Winterthur und Uster
auf das Hörnli, biken auf den Bachtel oder das Schnebelhorn und
sie rodeln rasant vom Atzmännig herunter. An heissen Tagen stellen HITTNAU
erreichen Sie mit dem öffentlichen Verkehr in vierzig Minuten. sie sich im Kemptner Tobel unter den kühlenden Wasserfall, plan-
schen in der Töss oder sie springen in den Pfäffikersee. Im Winter
EINKAUFEN, EINKEHREN, VERGNÜGEN– führt eine Loipe um den Stoffel, den höchsten Punkt der Gemeinde. 6
PFÄFFIKERSEE
Die Migros setzt auf Hittnau und übernimmt die ehemalige Volg-Filiale. Im Tösstal starten mehrere Orte ihre Skilifte, sobald dafür genug Uster Nord
Gleichzeitig sichert sie die Poststelle, die ab 2018 Teil des Angebots Schnee liegt. Der Golfplatz Dürstelen bei Hittnau gehört zu einem
an diesem Standort wird. Im Dorfkern bewirten Sie drei Restaurants, der schönsten im ganzen Land. E53
in den umliegenden Weilern und auf den nahen Aussichtspunkten zahl- Uster
reiche, weit herum beliebte Bergwirtschaften. Der Jahreskalender ist KINDERGÄRTEN UND SCHULEN – Kinder und
gespickt mit traditionsreichen Anlässen wie Jahrmärkten, Dorffeiern Jugendliche finden in Hittnau vielfältige Möglichkeiten, sich in der
oder der populären Oldtimerclassic, mit Messen, Konzerten und Fes- freien Natur oder auf Sportplätzen spielerisch und unbeschwert zu
tivals. vergnügen. Ihren schulischen Rucksack packen sie in der Primar-
und der Sekundarschule im Dorf. Kleinkinder werden in Kindergär-
FREIZEITPARK VOR DER HAUSTÜR – Auf den ten und Kindertagesstätten bestens betreut – und das in unmittel-
Hügeln, in den Wäldern und auf den Wiesen rund um Hittnau verbrin- barer Nähe.
Wetzikon
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Die Architektur
Richten Sie sich
bequem ein
Dreissig helle Wohnungen
Raumhohe Fenster
bitten die Sonne in die gute Stube.
RAUMKONZEPT – Grosszügige Flächen eröffnen vielfältige Varianten der Möblierung.
In Hittnau finden Sie Ihre Ruhe.
Draussen in der freien Natur, auf dem Balkon, der Loggia oder auf dem Sitzplatz.
Drinnen dank hohem Wohnkomfort in Ihren eigenen vier Wänden.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen Wäschetrockner
im gut entlüfteten Badezimmer oder im Reduit.
In der Küche wirken Sie auf einem Glaskeramikherd, mit einem Kombisteamer,
die Abdeckungen sind aus angenehmem Naturstein.
Zu Ihrer Wohnungstür führt ein behindertengerechter Lift,
dahinter treten Sie in eine offene Garderobe mit grosszügigen Schränken.
AUSBLICK – Natur zum Greifen nah.
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Laue Sommerabende – Geniessen Sie im Freien, auf dem Gartensitzplatz im Erdgeschoss,
dem Balkon im Obergeschoss oder der Loggia im Dachgeschoss.
DREISSIG HELLE WOHNUNGEN – In vier Mehr-
familienhäusern entstehen dreissig helle Eigentumswohnungen von
2,5 bis 5,5 Zimmern in modernem Ausbaustandard. Die Wohnungen
verfügen über Wohnflächen von 54 bis 137 Quadratmetern. Ein brei-
tes Spektrum, mit praktischen Grundrissen, geeignet für Familien
und für Paare jeden Alters sowie Einzelpersonen. Sie bieten sowohl
Raum für Gemeinsames als auch Rückzugsmöglichkeiten.
TIEFGARAGE FÜR ALLE – Nebst Autoparkplätzen ver-
fügt das Untergeschoss über Kellerabteile sowie Hobby- und
Veloräume. Akkus von Elektrovelos können hier bequem geladen
werden. Der Strom dafür stammt von den Photovoltaik-Anlagen auf
den Dächern der Mehrfamilienhäuser. Der rollstuhlgängige Lift
führt aus dem Kellergeschoss direkt zu den Wohnungen, die Doppel-
Einfamilienhäuser verfügen über direkten Zugang zum Parkgeschoss.
KÜCHE – Treffpunkt der Sinne.
Zwei grosszügige Doppel-Einfamilienhäuser
Moderne Konzepte schaffen Spielraum
für Gestalter: Setzen Sie Ihre Vision
des perfekten Wohnens kompromisslos um.
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Die vier Häuser – zwei Doppel-Einfamilienhäuser – verfügen über je 5,5 Zimmer.
Ihre Wohnflächen messen über 180 Quadratmeter. Alle Parteien verfügen über freien Zugang zum Garten.
Zu jedem Hausteil gehört ein eigener, gedeckter Sitzplatz mit 19 Quadratmetern Fläche.
Der Aussenraum
Parklandschaft im
Freizeitparadies
Kurzbaubeschrieb Mehrfamilienhäuser
Bleibende Werte
AL LG EM EIN ES Fenster Telefon/Television Lift Deckenbeläge
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung. Je 1 Telefon- und TV Steckdose im Wohn-/Ess- Behindertengerechte Aufzugsanlage in den Alle Räume mit Weissputz, gestrichen.
Die vier Mehrfamilienhäuser sind modern kon- Ausgänge auf Sitzplatz/Balkon/Loggia mit zimmer und in allen Schlafzimmern. Mehrfamilienhäusern. Täfer in Dachgeschossen weiss lasiert.
zipiert und gut möblierbar. Die Bauweise und Balkonfenstertüren sowie Festverglasungsteil,
die Innenausstattung entsprechen den heutigen Brüstungsfenster mit Drehflügel, 1 Kippflügel
Heizung/Wärmepumpe Türen/Schliessanlagen Cheminéeöfen
Anforderungen. Die SIA-Normen 181 bezüglich pro Raum mit Fenstern. Fenster im Erdgeschoss
Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warm- Zimmertüren: Röhrenspan-Türblätter, Stahlzar- In Dachwohnungen auf Käuferwunsch gegen
Schallisolation sowie die behördlichen Vorschrif- Widerstandsklasse RC2 (abschliessbar). wasseraufbereitung mit zentraler Erdwärme- gen mit Gummidichtungen; zum Streichen oder Mehrpreis möglich. Kamin nur auf Dachseite
ten für Wärmedämmung werden erfüllt. pumpe. Individuelle Wärmemessung (mit Wär- kunstharzbeschichtet. mit Ziegeleindeckung möglich.
Spenglerarbeiten mezähler) und Einzelraumregulierung gemäss
Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche in Chrom- Vorschriften. Raumtemperaturen nach SIA- Wohnungstüren: Volltüren mit Stahlzargen, Hinweis
Teile werden durch den Architekten festgelegt. nickelstahl oder Uginox. Norm. umlaufender Gummidichtung und Türspion; Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen,
Die Wohnungen können durch die Käufer jedoch zum Streichen oder kunstharzbeschichtet. Visualisierungen und Angaben können keinerlei
auch individuell umgestellt werden, sofern dies Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz Lüftung Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere
rechtzeitig bekannt und baulich wie planerisch Verbundraffstoren in allen Räumen (inkl. Alle Nasszellen werden mit einer mechanischen Schliessanlagen: Sicherheitszylinder mit 3- kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung
möglich ist. Die Installationszonen, die Schall- Nasszellen) Aluminium eloxiert oder einbrenn- Entlüftungsanlage entlüftet, Reduits mit Ne- Punkte-Verschluss an Wohnungs- und Haus- von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen
isolation und die Statik dürfen dabei nicht be- lackiert. Bedienung manuell mit Handkurbel benanschluss. Lüftung bei Standort Tumbler eingangstüren. und Flächenangaben sind der detaillierte Bau-
einträchtigt werden. Die Möblierungen sind als (Leerrohr für Ausbau mit el. Bedienung wird wird mit Feuchtemesser ausgebaut. Kellerge- beschrieb und die Pläne im Massstab 1:50
Beispiele zu verstehen und sind im Kaufpreis vorgesehen). schoss mit mechanischer Zu- und Abluft. Garderoben massgebend. Ausführungsbedingte Änderun-
nicht inbegriffen. Pro Wohnung 3-teiliger Schrank, kunstharz- gen, Anpassungen und/oder Massabweichun-
Pro Sitzplatz und Balkon je eine Markise, ma- Sanitäre Apparate beschichtet: offene Garderobe mit Ober- gen können vorkommen und bleiben jederzeit
nuelle Bedienung. Alle Apparate gem. Basisofferte: Pro Nasszelle schrank, Putzschrank, Tablarschrank. Budget ausdrücklich vorbehalten.
ROH B AU ein Spiegelschrank mit integrierter Leuchte. CHF 1'500.–.
Ein Unterbauschrank pro Wohnung. Duschtas- TERM I NE U ND
Mauerwerk AU S BAU se und Regendusche, Glas-Duschtrennwand, Bodenbeläge Z AHLU NG S M O DU S
Gebäudeaussenwände im Untergeschoss in ar- Badewanne. Waschmaschine/Wäschetrockner Sämtliche Räume mit schwimmenden Unter-
miertem Beton. Trennwände im Untergeschoss ELEKTROINSTALLATIONEN je in der Wohnung (Reduit oder Nasszelle). Je lagsböden. Zahlungsmodus
aus armiertem Beton oder Kalksandstein. 1 frostsicheres Gartenventil pro EG-Wohnung Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages:
Kraft- und Lichtinstallation beim Sitzplatz und pro MFH je ein Gartenventil Bodenbeläge: Keramik (Nasszellen, Reduit, Kü- CHF 20'000.–.
Gebäudeaussenwände im Erdgeschoss und in Unterverteilung in Wohnungen. 2 Steckdosen für den Hauswart. che) und Holz-Textil (Korridore, Wohnen-Essen,
den Obergeschossen aus Backsteinmauerwerk pro Zimmer und ein Deckenlampenanschluss, Schlafzimmer): 20% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der
oder Beton mit verputzter Aussenwärmedäm- 3 Steckdosen in Wohn-/Esszimmer sowie Küchen Beurkundung des Kaufvertrages, Restbetrag bei
mung oder hinterlüfteter Holzfassade. 2 Deckenlampenstellen, davon 1-mal geschal- Kunstharzfronten (Hochglanz) belegt mit Dämpf- Preisbasis inkl. Sockel und allen Zuschlägen Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung.
tet, 5 Einbauspots pro Wohnung, 1 Steckdose system, Naturstein-Abdeckung Preisklasse 4, CHF 140.–/m2.
Wohnungstrennwände gem. Vorgaben Akustiker, und 1 LED Deckenleuchte pro Keller. Eine Aus- Küchenrückwand im Bereich Spülen/Kochen Käuferwünsche zahlbar 30 Tage nach Rech-
in der Regel aus armiertem Beton, wo notwendig sensteckdose pro Wohnung beim Sitzplatz/ aus Glas. Wandbeläge nungsstellung, spätestens bei Eigentumsüber-
mit Vorsatzschalen. Übrige Zwischenwände in Balkon/Loggia. Gegensprechanlage pro Woh- Wandbeläge in allen Wohnräumen: tragung.
den Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk nung. Umgebungsbeleuchtung und Tiefgara- Küchenapparate: Geschirrspüler vollintegriert, • Normalgeschosse: Abrieb 1.5 mm weiss ge-
oder Leichtbauwände verputzt. genbeleuchtung mit LED. Kombisteamer und zusätzlicher Kleinback- strichen in Wohn- und Schlafräumen. Bemerkungen
ofen, Kühl-Gefrierkombination, Spültisch mit • Dach-Wohnung: Abrieb 1.5 mm weiss gestri- Handänderungskosten und Notariatskosten
Decken Veloräume im Untergeschoss/Tiefgarage mit Zugauslauf, Umluft-Dampfabzug, flächenbün- chen in Wohn- und Schlafräumen. werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer
Decken aus armiertem Stahlbeton. 230V-Anschluss als Ladestation für E-Bikes. diges Glaskeramik-Kochfeld (Induktion), Aus- übernommen.
zug mit Kehrichttrennsystem, Unterschrankbe- Badezimmer, Dusche und WC mit kerami-
Dachkonstruktion Photovoltaik-Anlage PVA leuchtung. schen Wandbelägen. Ab 2.0 Raumhöhe Abrieb Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbe-
Steildachkonstruktion in Holzbau (evtl. Element- Auf den Mehrfamilienhäusern eine gemeinsame 1.5 mm weiss gestrichen. halten.
bau). Dachflächen entweder mit PVA oder mit Photovoltaikanlage für die gesamte Überbauung Preisbasis gemäss separater Auflistung pro ZÜRCHER OBERLAND – Hohe Lebens-
Dachziegel eingedeckt. (inkl. DEFH) – gem. Angaben Elektroingenieur. Wohnung. Preisbasis inkl. allen Zuschlägen CHF 140.–/m2. Mehrwertsteuer qualität in wohltuender Umgebung.
Sämtliche Budgetpreise sind inkl. MWST.
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Kurzbaubeschrieb Doppel-Einfamilienhäuser WOHNEIGENTUM –
Träume ausleben,
Höchste Qualität
Visionen verwirklichen.
AL LG EM EIN ES Fenster Heizung/Wärmepumpe Holzaufdopplung bei Eingangstüren E1, E2 und In Haus E und F Süd Einbau gegen Mehrpreis
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung. Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warm- F2. möglich auf Käuferwunsch.
Die zwei Doppeleinfamilienhäuser sind modern Ausgänge auf Sitzplatz mit Balkonfenstertüren wasseraufbereitung mit Erdwärmepumpe. In-
konzipiert und gut möblierbar. Die Bauweise und sowie Festverglasungsteil, Brüstungsfenster mit dividuelle Wärmemessung (mit Wärmezähler) Haustüren von Tiefgarage: Metall- oder Holz- Hinweis
die Innenausstattung entsprechen den heutigen Drehflügel, 1 Kippflügel pro Raum mit Fenstern. und Einzelraumregulierung gemäss Vorschrif- konstruktion mit Stahlzargen, umlaufender Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen,
Anforderungen. Die SIA-Normen 181 bezüglich Fenster im Erdgeschoss Widerstandsklasse RC2 ten. Raumtemperaturen nach SIA-Norm. Gummidichtung und Türspion, zum Streichen Visualisierungen und Angaben können keinerlei
Schallisolation sowie die behördlichen Vorschrif- (abschliessbar). oder kunstharzbeschichtet. Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere
ten für Wärmedämmung werden erfüllt. Lüftung kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung
Spenglerarbeiten Alle Nasszellen werden mit einer mechanischen Schliessanlagen: Sicherheitszylinder mit 3- von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen
Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche in Chrom- Entlüftungsanlage entlüftet, Reduits mit Ne- Punkte-Verschluss an Wohnungs- und Haus- und Flächenangaben sind der detaillierte Bau-
Teile werden durch den Architekten festgelegt. nickelstahl oder Uginox. benanschluss. Lüftung bei Standort Tumbler eingangstüren. beschrieb und die Pläne im Massstab 1:50
Die Einfamilienhäuser können durch die Käufer wird mit Feuchtemesser ausgebaut. Kellerge- massgebend. Ausführungsbedingte Änderun-
jedoch auch individuell umgestellt werden, so- Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz schoss mit mechanischer Zu- und Abluft. Garderoben gen, Anpassungen und/oder Massabweichun-
fern dies rechtzeitig bekannt und baulich wie Faltschiebeläden oder Lamellen aus Holz an allen Pro Haus 3-teiliger Schrank, kunstharz- gen können vorkommen und bleiben jederzeit
planerisch möglich ist. Die Installationszonen, Fenstern (inkl. Nasszellen). Bedienung manuell. Sanitäre Apparate beschichtet: offene Garderobe mit Ober- ausdrücklich vorbehalten.
die Schallisolation und die Statik dürfen dabei Alle Apparate gem. Basisofferte: Pro Nasszelle schrank, Putzschrank, Tablarschrank. Budget
nicht beeinträchtigt werden. Die Möblierungen Häuser mit Pergola. ein Spiegelschrank mit integrierter Leuchte. CHF 1'500.–.
sind als Beispiele zu verstehen und sind im 2 Unterbauschränke pro Haus. Duschtasse TERM I NE U ND
Kaufpreis nicht inbegriffen. und Regendusche, Glas-Duschtrennwand, Ba- Bodenbeläge Z AHLU NG S M O DU S
AU S BAU dewanne Waschmaschine/Wäschetrockner je Sämtliche Räume mit schwimmenden Unter-
im UG. Je 1 frostsicheres Gartenventil pro Haus lagsböden. Zahlungsmodus
ROH B AU ELEKTROINSTALLATIONEN beim Sitzplatz. Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages:
Bodenbeläge: Keramik (Nasszellen, Reduit, Kü- CHF 30'000.–.
Mauerwerk Kraft- und Lichtinstallation Küchen che) und Holz-Textil (Korridore, Wohnen-Essen,
Gebäudeaussenwände im Untergeschoss in Unterverteilung in Häusern. 2 Steckdosen pro Kunstharzfronten (Hochglanz) belegt mit Schlafzimmer): 20% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der
armiertem Beton. Trennwände im Unterge- Zimmer und ein Deckenlampenanschluss, 3 Steck- Dämpfsystem, Naturstein-Abdeckung Preis- Beurkundung des Kaufvertrages, Restbetrag
schoss aus armiertem Beton oder Kalksand- dosen in Wohn-/Esszimmer sowie 2 Deckenlam- klasse 4, Küchenrückwand im Bereich Spülen/ Preisbasis inkl. Sockel und allen Zuschlägen bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertra-
stein. penstellen, davon 1-mal geschaltet, 5 Einbauspots Kochen aus Glas. CHF 140.–/m2. gung.
pro Haus, 1 Steckdose und 1 LED Deckenleuchte
Gebäudeaussenwände im Erdgeschoss und in pro Raum im UG. Eine Aussensteckdose pro Haus Küchenapparate: Geschirrspüler vollintegriert, Wandbeläge Käuferwünsche zahlbar 30 Tage nach Rech-
den Obergeschossen aus Backsteinmauerwerk beim Sitzplatz. Umgebungsbeleuchtung und Tief- Kombisteamer und zusätzlicher Kleinbackofen, Wandbeläge in allen Wohnräumen: nungsstellung, spätestens bei Eigentumsüber-
oder Beton mit verputzter Aussenwärmedäm- garagenbeleuchtung mit LED. Kühl-Gefrierkombination, Spültisch mit Zugaus- Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen in Wohn- und tragung.
mung oder hinterlüfteter Holzfassade. lauf, Umluft-Dampfabzug, flächenbündiges Glas- Schlafräumen.
Veloräume im Untergeschoss/Tiefgarage mit keramik-Kochfeld (Induktion), Auszug mit Keh- Bemerkungen
Haustrennwände gem. Vorgaben Akustiker, in 230V-Anschluss als Ladestation für E-Bikes. richttrennsystem, Unterschrankbeleuchtung. Badezimmer, Dusche und WC mit keramischen Handänderungskosten und Notariatskosten
der Regel aus armiertem Beton, wo notwendig Wandbelägen. Ab 2.0 Raumhöhe Abrieb 1.5 werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer
mit Vorsatzschalen. Übrige Zwischenwände in Photovoltaik-Anlage PVA Preisbasis gemäss separater Auflistung pro mm weiss gestrichen. übernommen.
den Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk Auf den Mehrfamilienhäusern eine gemeinsame Haus.
oder Leichtbauwände verputzt. Photovoltaikanlage für die gesamte Überbauung Preisbasis inkl. allen Zuschlägen CHF 140.–/m2. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbe-
(inkl. DEFH) – gem. Angaben Elektroingenieur. Türen/Schliessanlagen halten.
Decken Zimmertüren: Röhrenspan-Türblätter, Stahl- Deckenbeläge
Decken aus armiertem Stahlbeton. Telefon/Television zargen mit Gummidichtungen; zum Streichen Alle Räume mit Weissputz, gestrichen. Mehrwertsteuer
Je 1 Telefon- und TV Steckdose im Wohn-/Ess- oder kunstharzbeschichtet. Täfer in Dachgeschossen weiss lasiert. Sämtliche Budgetpreise sind inkl. MWST.
Dachkonstruktion zimmer und in allen Schlafzimmern.
Steildachkonstruktion in Holzbau (evtl. Ele- Hauseingangstüren: Metall- oder Holzkon- Cheminéeöfen
mentbau), mit Dachziegel eingedeckt. struktion mit Stahlzargen oder Rahmentüre, Einbau Kachelofen in Haus F Nord.
umlaufender Gummidichtung und Türspion.
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Florastrasse 18a
8610 Uster
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