170 JAHRE GEBALLTES WISSEN - W ohnen in einer der schönsten Ge- Immobilienforum | Tegernseer Tal

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170 JAHRE GEBALLTES WISSEN - W ohnen in einer der schönsten Ge- Immobilienforum | Tegernseer Tal
IMMOBILIEN, LIFESTYLE & EVENTS IM LANDKREIS MIESBACH                                                                                                    AUSGABE SOMMER 2019

                                                                                                                                                                                                     FOTO:TEGERNSEER TAL TOURISMUS GMBH/THOMAS LINKEL
170 JAHRE GEBALLTES WISSEN
BESTE KAUF- UND VERKAUFSCHANCEN DURCH GRÜNDLICHE MARKT- UND OBJEKTKENNTNISSE

W
           ohnen in einer der schönsten Ge-       testen Ferienregionen Deutschlands punktet        von Besichtigungen bis hin zu den zielorien-   kompetent, individuell und erfolgreich an-
           genden Deutschlands: Das bayeri-       mit den genannten Faktoren. Alle diese            tierten Verkaufsverhandlungen und der          spruchsvolle Kunden, die an hochwertigen
           sche Oberland mit seinen pittores-     Standortvorteile sorgen dafür, dass sich die      Abwicklung. Um auf die individuellen Wün-      Wohn- und Geschäftsimmobilien interessiert
ken Landschaften lässt die bekannte Floskel       Region auch in Zukunft einer großen Beliebt-      sche von Verkäufern und Käufern noch bes-      sind, diese veräußern oder vermieten möch-
„Wohnen, wo andere Urlaub machen“ wahr            heit erfreut. Käufer erwerben mit einer Im-       ser eingehen zu können, haben wir unsere       ten. Hinzu kommt die Expertise eines großen
werden. Keine Region vereint so viele Natur-      mobilie Lebensqualität und zugleich eine          Kräfte und Kompetenzen gebündelt – im          Finanzinstituts bei Finanzierung, Fördermittel
schönheiten, gesellschaftliche und auch           werterhaltende Kapitalanlage mit einer inter-     IMMOBILIENFORUM.                               und Versicherung. Informieren Sie sich gerne
praktikable Vorzüge wie die Alpenregion Te-       essanten Perspektive. Verkäufer können sich                                                      auch bei einer unverbindlichen Beratung per-
gernsee-Schliersee. Die Gemeinden, die ih-        über steigende Preise freuen.                     „Wir“, das sind die Tegernseer Grund Immobi-   sönlich und kompetent über aktuelle Markt-
ren eigenständigen und typischen Charakter                                                          lien GmbH, Claus D. Berthold Immobilien-       preise, Bodenrichtwerte und Wohnlagen. Ho-
seit Jahrhunderten bewahren, präsentieren         Um zu optimalen Konditionen abschließen           Management, Baier & Partner Immobilien so-     len Sie sich eine aussagefähige und
sich mit unverfälschter Tradition, erlesener      zu können, ohne dabei selbst zu viel Zeit,        wie das Immobilencenter der Kreissparkasse     marktgerechte Expertise zum Wert ihrer Im-
Kultur, alpenländischer Eleganz und Natur         Mühe und Geld zu investieren, sollte man auf      Miesbach-Tegernsee. Die Immobilie ist für      mobilie.
pur. Der Freizeitwert ist enorm. Kaum eine        einen gut vernetzten und ortsansässigen Ma-       uns ein besonderer Ort für Lebensqualität
Sportart, die nicht betrieben werden kann,        kler setzen. Die Erfahrung zeigt, dass langjäh-   mit einem hohen ideellen Wert. Nutzen Sie      Darüber hinaus ist das IMMOBILIENFORUM
und das für alle Könnerstufen. Aktivurlauber      rige Kompetenz vor Ort eine große Hilfe ist.      deshalb unsere jahrzehntelange Erfahrung       Kooperationen auf Sylt und Mallorca einge-
können rund um die Seen und in den Bergen         Es beginnt bei einer professionellen Werter-      und Kompetenz und generieren Sie den           gangen. Falls Sie Interesse an einer Immobilie
eine Vielfalt sportlicher Aktivitäten genießen.   mittlung und reicht weiter von der Erstellung     bestmöglichen Preis für Ihr Zuhause bezie-     an diesen Standorten haben oder dort ein
Seit jeher werden Tegernsee und Schliersee        eines aussagekräftigen Exposés über die ent-      hungsweise Ihre künftige Immobilie. Wir        Objekt verkaufen möchten, können Sie uns
als Wohngegend geschätzt. Eine der belieb-        sprechende Vermarktung und Organisation           betreuen seit Jahrzehnten persönlich,          ebenfalls ansprechen. Unser Partner in Sylt ist

WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE                                                                                                                                                             01
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LUST AUF DRAUSSEN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   GRILLEN, BRATEN, GAREN, BACKEN UND KOCHEN - UND DAS ALLES IM GARTEN.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                   I
                                                                                                                                                                                                                                                                                                           m Sommer findet das Leben meist im           door-Küche verfügt über mindestens eine         haben, gibt es mobile Outdoor-Küchen zu        nierte Dinner unter freiem Himmel zaubern
                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Freien statt. Warum also auch nicht das      gasbetriebene Kochstelle. Je nach Marke gibt    kaufen, die im Winter im Gartenhaus aufbe-     möchten, kann sich der Kauf einer gut ausge-

                                                                                                                                                                                                  FOTO: JACQUELINE KRAUSE-BURBERG
                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Kochen nach draußen verlegen? Mit ei-        es die Möglichkeit, einen Wok einzusetzen,      wahrt und bei Regen ins Trockene gescho-       statteten Outdoor-Küche lohnen. Dann müs-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ner Outdoor-Küche wird Ihr Außenbereich          einen Bratenspieß oder eine Abdeckhaube         ben werden können. Achten Sie in jedem Fall    sen Sie sich nur noch zwischen einem mobi-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       zu einem weiteren Wohnraum und einem             zum Backen oder Schmoren zu verwenden.          auf korrosionsfeste, langlebige Materialien,   len und einem fest stehenden Modell und
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Ort der Entspannung und Erholung. Eine           Ein Spülbecken, das an den Gartenschlauch       eine ausreichend große Arbeitsfläche und       einer selbst gebauten oder fertig gekauften
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Küche im Freien bedeutet nicht nur Würst-        angeschlossen wird, kann ebenfalls integriert   möglichst noch zusätzlichen Stauraum, da       Variante entscheiden.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       chen grillen, sondern es ist mehr als das –      werden. Wenn Sie sich für eine Luxusvariante    dies das Arbeiten sehr erleichtert.
(v.l.) Manfred Hantschel, Martin Wetterstetter ( beide KSK), Wolfgang Baier (Baier & Partner), Stefanie Schelle (KSK), Michael Stiegler (Baier & Partner), Marianne Wittmoser (KSK),                                                                                                                   ein außerordentliches Kocherlebnis mit vie-      entscheiden, können Sie sogar Elektrogeräte,                                                   Natürlich gibt es auch einige rechtliche Vor-
Markus Berger (Claus D. Berthold), Martina Bartl (KSK), Claus Berthold (Claus D. Berthold), Marion Megele, Rainer Leidecker und Jacqueline Michel (alle Tegernseer Grund)                                                                                                                              len Möglichkeiten und Vorteilen: Die Out-        wie einen Induktionsherd oder einen Kühl-     Das Budget für eine Outdoor-Küche hängt          gaben, die Sie vor dem Bau beachten müs-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       door-Küche kann umfangreicher sein als die       schrank in Ihrem Garten nutzen.               von der Größe, Anzahl der Komponenten            sen. Wenn Sie eine größere Outdoor-Küche
Peter Peters Immobilien (peters-sylt-immobi-    gen. Beiden gemein sind ebenfalls profunde       starken Präsenz mit einer hohen Bekanntheit     erledigen wir Behördengänge und beraten                                                                                                               Indoor-Küche mit Komponenten wie einem                                                         und dem eigenen Anspruch ab. Wer sich für        eventuell mit Dach planen, benötigen Sie je
lien.de), ein Unternehmen mit hervorragen-      Marktkenntnisse, langjährige Erfahrungen         ergeben sich für den Verkäufer erhöhte Ver-     Sie auch über den notariellen Vertragsab-                                                                                                             Pizzaofen, einer Plancha oder einem Kama-        Natürlich muss eine Outdoor-Küche der eine modulare Outdoor-Küche entscheidet,                 nach örtlicher Bauordnung eine Baugeneh-
dem Ruf, das in seinem kleinen, aber feinen     und ein effektives Netzwerk für eine exklusive   kaufschancen und für den Kaufinteressenten      schluss hinaus. Dazu bieten wir übergreifen-                                                                                                          dogrill. Auch fällt das ständige Hin- und Her-   Witterung standhalten. Deshalb sollte man kann bereits ab 1.000 Euro im Freien kochen.         migung. Ebenso sollten Sie bei einem um-
Büro exklusive Neubauten und Bestandsim-        Auswahl an erstklassigen Objekten in bester      eine breitere Angebotspalette. Unsere kom-      de Dienstleistungen an: Dies reicht von der                                                                                                           laufen zwischen Indoor-Küche und Garten-         hochwertige Materialien wie Edelstahl und Ein komplettes Outdoor-Küchensystem ist ab           bauten Raum auch auf die örtliche Feuerstät-
mobilien auf dem Sylter Immobilienmarkt         Lage. Hinzu kommen die routinierte und dis-      petente Vorort-Betreuung kann auf Ihre spe-     Planung, Renovierung über Neubau bis hin                                                                                                              tisch weg. Speisen, die beim Zubereiten stark    Teakholz verwenden. Generell können Sie 3.000 Euro erhältlich. Letztendlich hängt der          tenverordnung achten. Auch schadet es
vertreibt. Auf Mallorca kooperieren wir mit     krete Abwicklung nach Kundenwunsch.              ziellen Wünsche gezielt, flexibel und rasch     zur Inneneinrichtung. Auf Wunsch wird all                                                                                                             riechen wie Fisch oder Frittiertes lassen        alle outdoortauglichen Materialien nutzen. Kauf einer Outdoor-Küche stark davon ab, ob         nicht, den Nachbarn über das größere Bau-
der Exklusiv Konzept S.L. (ek-immobilien-mal-                                                    eingehen. Wir helfen in allen Grundstücksan-    dies „aus einer Hand“ geplant, kalkuliert und                                                                                                         sich – auch das ganze Jahr über – im Freien      Arbeitsplatten aus Naturstein, Flie-                 Sie wirklich aufwändige Gerichte im       projekt zu informieren und mit ihm gegebe-
lorca.com), die sich in Porto Andratx auf die   Das IMMOBILIENFORUM als Kooperation re-          gelegenheiten und gewährleisten Schutz Ih-      ganzheitlich umgesetzt.                                                                                                                               kochen. Mit einer Outdoor-Küche wird Ihr         sen oder Acryl-Verbundstoff                               Garten kochen möchten oder           nenfalls Kompromisse einzugehen, um dem
Vermarktung von hochwertigen Immobilien         nommierter Maklerunternehmen mit der             rer Privatsphäre als Eigentümer inklusive ei-                                                                                                                                                         Außenbereich zum sozialen Mittelpunkt. Sie       lassen sich einfach reinigen                                 ob Ihnen ein einfacher Gar-       nachbarschaftlichen Verhältnis nicht zu scha-
im Südwesten der Insel spezialisiert hat. Das   Kreissparkasse Miesbach-Tegernsee bietet         ner persönlichen Beratung, individueller        Die Mitglieder des IMMOBILIENFORUMs füh-                                                                                                              bietet den idealen Rahmen für sommerliche        und pflegen. Sollten Sie
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             „FÜR EIN GUTES             tengrill ausreicht. Wenn       den. Falls Sie einen Pizzaofen einbauen, soll-
Unternehmen bietet ein großes Portfolio an      Ihnen beste lokale Vernetzung, gründliche        Bedarfsanalyse, Objektprüfung und realisti-     len sich den traditionellen Werten eines Bera-                                                                                                        Gartenpartys und gesellige Abende mit            keinen Platz für eine          TISCHGESPRÄCH KOMMT ES            Sie wirklich Spaß am Ko-      ten Sie bei Ihrem Schornsteinfeger nach der
ausgesuchten Objekten – von der exklusiven      Markt- und Objektkenntnisse, eine ausge-         schen Wertermittlung der Wohn- und Ge-          ters verpflichtet, frei von Konflikten und                                                                                                            Freunden oder Familie. Eine vernünftige Out-     dauerhafte Installation        NICHT SO SEHR DARAUF AN,           chen haben und raffi-        Rauchrohrlänge fragen.
Villa über großzügige Fincas bis hin zum        suchte Klientel sowie langjährig gewachsene      schäftsimmobilien. Dazu gehört auch die         Zwängen. So entsteht die wichtigste Kompo-                                                                                                                                                                                             WAS SICH AUF DEM TISCH,
charmanten Appartement mit Meerblick ver-       Kontakte zu Behörden und Handwerkern.            fachkundige und routinierte Vorbereitung        nente für eine fruchtbare Zusammenarbeit –                                                                                                                                                                                             SONDERN WAS SICH AUF
schiedene Traumobjekte in den besten La-        Aus diesem breiten Netzwerk und unserer          eines notariellen Kaufvertrages. Auf Wunsch     das Vertrauen!                                                                                                                                                                                                                         DEN STÜHLEN BEFINDET.“
                                                                                                  anz-xmobil-128,5x175-v1-2019.qxp_Layout 1 23.04.19 11:37 Seite 1                                                                                                                                                                                                                            WALTER MATTHAU
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          ACHTUNG
          AUGENWEIDE!

                                                                                                                                                                                                                                    FOTOS: GARDELINO; ISTOCKPHOTO/DISOBEYART; ISTOCKPHOTO/EIRASOPHIE

                                                                                                       Wohnmöbel | Büromöbel | Badezimmermöbel | Beleuchtung | Designheizkörper |
                                                                                                              Trennwände | Akustikwände und -decken | Holzböden | Teppiche |
                                                                                                           Stoffe | Keramik | Innenausbau | Accessoires | Tapeten | Outdoormöbel

                                                                                                                  Neue Impulse für Inneneinrichtung
                                    DER SPEZIALIST FÜR                                                           und Outdoorgestaltung auf 1.200 m²
                              EINZIGARTIGE HOLZBÖDEN.

                                                     www.markus-schober.de
                                                                                                   studioX • Münchner Straße 140 • 83703 Gmund • fon +49 8022 6654 - 0 • www.xmobil.de

02                                                                                                                          WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE                                                                                                                                           WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE                                                                                                                                                         03
170 JAHRE GEBALLTES WISSEN - W ohnen in einer der schönsten Ge- Immobilienforum | Tegernseer Tal
GUT GEBAUT: HÄUSER IM LANDKREIS MIESBACH
                      ARCHITEKTURFORUM MIESBACHER KREIS E. V. (HRSG.)

                      I
                           m Buch "Gut Gebaut“ zeigt das Architek-     ästhetisch ansprechende Gestaltqualität und      lang gezogenes Boots- oder Fischerhaus            ein. Das Architekturbuch kommt dabei ohne
                           turforum Miesbacher Kreis 50 Objekte aus    den Respekt vor der Kulturlandschaft, in der     nahe des Wassers. Der Holzsteg rund um das        Grundrisse und Pläne aus. Auf den ersten Blick
                           dem Landkreis Miesbach, die Grundsätze      sie errichtet wurden.                            Haus, der sich zum See hin zu einer großen        erstaunlich, tut aber dem Werk keinen Ab-
                      regionaler Bautradition zeitgerecht interpre-    Gezeigt werden beispielsweise ein von Bre-       Terrasse verbreitert, unterstreicht diesen Ein-   bruch! Geprägt wird das Buch von den groß-
                      tieren. Als stilbildende Bauform gilt der Ein-   genzer Architekten entworfenes Ferienhaus        druck. Für die Holzkonstruktion des Hauses        artigen Landschaftsaufnahmen und Objekt-
                      firsthof, ein lang gestreckter Baukörper mit     an einem Ufergrundstück in Bad Wiessee, das      wurde hauptsächlich Weißtanne verwendet.          fotos der renommierten Architekturfotografin
                      Satteldach. Und so unterschiedlich die einzel-   auf einer Pfahlkonstruktion aus 40 Stahlstüt-                                                      Petra Steiner sowie Hintergrundinfos und his-
                      nen Gebäudetypen – Wohnhäuser, Gewerbe-          zen das Gebäude vor Hochwasser schützt           Wie moderne Architektur mit der Umgebung          torischen Bezügen. Bereichert wird der Inhalt
                      bauten, Baudenkmäler und Sonderbauten –          und ihm einen leichten, fast schwebenden         spielt, zeigt auch ein Wohnhaus im Stil der       durch Beiträge von Gerhard Polt, dem Archi-
                      sind, eines haben sie gemeinsam: die             Charakter verleiht. Der Neubau erinnert an ein   Einfirsthöfe der Region, das im ehemaligen        tekturkritiker Florian Aicher und einem Inter-
                                                                                                                        Obstgarten eines alten Bauernhofs, zwischen
                                                                                                                        Hof- und Wirtschaftsgebäuden errichtet wur-
                                                                                                                                                                          view mit dem Vorsitzenden des Architekturfo-
                                                                                                                                                                          rums Werner Pawlovsky.
                                                                                                                                                                                                                           ROTTACH-EGERN / FÜRSTENSTRASSE
                                                                                                                        de. Auf zwei Etagen erstreckt sich die Wohn-
                                                                                                                        fläche, alle Räume einschließlich der Garage
                                                                                                                                                                                                                           1,5-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG
                                                                                                                        fanden unter einem Dach Platz. Geplant ha-                                                         Beste, absolut ruhige Lage von Rottach-Egern, nur ca. 500 m vom See entfernt.
                                                                                                                        ben das überwiegend aus Holz der Umge-                                                             Großzügiger West-Balkon mit Weitblick, hohes Entwicklungspotential.
                                                                                                                        bung gebaute Haus Münchner Architekten.
                                                                                                                                                                                                                            Wohnfläche:    ca. 50 m²
                                                                                                                        In Otterfing wurde ein denkmalgeschütztes
                                                                                                                        Bauernhaus aus dem vermutlich 17. Jh. vor
                                                                                                                                                                                                                            Baujahr:
                                                                                                                                                                                                                            Energie:
                                                                                                                                                                                                                                           1972
                                                                                                                                                                                                                                           114 kWh/(m²·a), Öl, Verbrauchsausweis                                   ROTTACH-EGERN / OBERHOF
                                                                                                                        dem Abbruch bewahrt. Der Bauherr, der für
                                                                                                                        die aufwendige und behutsame Sanierung
                                                                                                                                                                                                                            Kaufpreis:     auf Anfrage
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   2-ZIMMER DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT
                                                                                                                        mit der Denkmalschutzmedaille des Land-
                                                                                                                        kreises Miesbach ausgezeichnet wurde, ließ
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   HERRLICHEM WALLBERGBLICK
                                                                                                                        historische Holzdecken und Fenster ausbau-                                                                                                                                                 Die Wohnung wurde 2018 kernsaniert. Klare Linien, hochwertiger Parkettboden, ein mo-
                                                                                                                        en, reinigen, restaurieren und anschließend       Preis: 29,90 EUR                                                                                                                         dernes, helles Bad mit Eckbadewanne und großer Dusche, ein separates Gäste-WC sowie
                                                                                                                                                                          gebunden, 228 Seiten,
FOTO: PETRA STEINER

                                                                                                                        wieder einbauen. Fehlende Elemente wurden                                                                                                                                                  eine edle Einbauküche mit Granitplatte und Top-Geräten sind nur die äußeren Highlights.
                                                                                                                        durch neue ergänzt. Neben dem Innen- und          Volk Verlag; 1. Auflage (November 2018)                                                                                                  Die Decken wurden nach neuesten Standard gedämmt und alle Heizkörper durch mo-
                                                                                                                        Außenputz erneuerte der Bauherr auch das          ISBN-13: 978-3-86222-276-6                                                                                                               derne Radiatoren ersetzt. Neue, zusätzliche Dachliegefenster geben dem Wohnraum
                                                                                                                        Dach und baute eine moderne Haustechnik           www.volkverlag.de                                                                                                                        eine helle, freundliche Atmosphäre. Erstbezug nach Sanierung.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Lassen Sie die Immobilie bei einer Besichtigung für sich selbst sprechen – wir freuen uns
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   auf Ihren Anruf.
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                                                             Fliesen, Naturstein & Sanitär                                    atrion tegernsee                                                                                                                                                                       Baujahr:       1978 / komplett saniert 2018
                                                             Fenster & Tore                         Münchner Str. 188 · 83703 Gmund/Moosrain                                                                                                                                                                         Parkplatz:     1 Tiefgaragenstellplatz
                                                             Parkett & Türen                          Schleißheimer Str. 389 · 80935 München                                                                                                                                                                         Energie:       163,32 kWh/(m²·a), Gas, Verbrauchsausweis
                                                             Garten-Pflaster & Naturstein                             www.atrion-tegernsee.de                                                                                                                                                                        Kaufpreis:     auf Anfrage

                                                             Große Ausstellung in Ihrer Nähe!    Alles zum Bauen & Renovieren
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 AM TEGERNSEE IN
                                                             Alles für den Innenausbau und Garten unter einem Dach!                                                                                                        FÜR KAPITALANLEGER                                                                                 BESTEN LAGEN ZU HAUSE
                                                                                                                                                                                                                           ROTTACH-EGERN – FERIEN-APPARTEMENT IN                                                            Durch unsere langjährige Markterfahrung in Kombination mit unseren
                                                                                                                                                                                                                           RUHIGER ZENTRUMSLAGE                                                                           Kooperationspartnern, können Sie als Auftraggeber seit 1980 ein Höchstmaß
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   an Dienstleistung, Sachverstand und Diskretion erwarten.
                                                                                                                                                                                                                           Zum Verkauf kommt eine kleine Wohnung in Rottach-Egern - zentrumsnah und ruhig, in
                                                                                                                                                                                                                           idyllischer Lage an der Rottach gelegen.
                                                                                                                                                                                                                           Das Ortszentrum und den See erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Rad- und Wander-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 we         tegernsee
                                                                                                                                                                                                                           touren können direkt vom Haus aus gestartet werden.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              08022.661855 info@cbim.de
                                                                                                                                                                                                                           Das Appartement ist 2016 mit Liebe zum Detail renoviert worden und verfügt über erst-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            facebook: fb.me/welovetegernsee
                                                                                                                                                                                                                           klassige Holzeinbauten, eine Einbauküche und ein gepflegtes Bad. Die überdachte, nach
                                                                                                                                                                                                                           Süden ausgerichtete Terrasse, rundet die kleine aber feine Immobilie ab. Zur Wohnung
                                                                                                                                                                                                                           gehört ein Pkw-Stellplatz.

                                                                                                                                                                                                                            Wohnfläche:    ca. 44 m²
                                                                                                                                                                                                                            Baujahr:       1992
                                                                                                                                                                                                                            Renoviert:     2016
                                                                                                                                                                                                                            Energie:       108,5 kWh(m²·a), Gas, Verbrauchsausweis
                                                                                                                                                                                                                            Kaufpreis:     auf Anfrage

                                                                                                                                                                                                                              claus berthold immobilien-management � Adrian-Stoop-Str. 7 � 83707 Bad Wiessee � rathausplatz 8 � 83684 tegernsee � tel. 08022-66 18 55 � info@cbim.de

                      04                                                                                                               WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE                                                   WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE                                                                                                                                             05
170 JAHRE GEBALLTES WISSEN - W ohnen in einer der schönsten Ge- Immobilienforum | Tegernseer Tal
KELLERAUSBAU: WAS MUSS MAN BEACHTEN?
                                                                                                                                                                                 WER SEINEN KELLER AUSBAUEN WILL, MUSS AUCH AN DIE RECHTLICHEN VORGABEN DENKEN.

                                                                                                                                                                                 O
                                                                                                                                                                                         b Einliegerwohnung, Gästezimmer, Fitnessraum,         ßert und hochwertige Wärmeschutzfenster installiert
                                                                                                                                                                                         Vorratskeller, Sauna – Keller können vielfältig ge-   werden. Da auch hier die Gefahr besteht, dass sich die
                                                                                                                                                                                         nutzt werden. Mit einem Ausbau wird ihr tristes       oberen Geschosse beim Fensterausbruch absenken,
                                                                                                                                                                                 Dasein beendet und zusätzlicher Wohnraum kann ent-            muss die Kellerdecke vor dem Einbau des neuen Fenster-
                                                                                                                                                                                 stehen. Allerdings geben die Landesbauordnungen für           sturzes unbedingt abgestützt werden. Zu überlegen gilt
                                                                                                                                                                                 den Kellerausbau gesetzliche Regelungen vor, die zu be-       es auch, ob man, sofern noch nicht vorhanden, einen
                                                                                                                                                                                 rücksichtigen sind: Dazu gehören zum Beispiel Vorgaben        direkten Ausgang ins Freie herstellt. Das empfiehlt sich

NEUBAU – EIGENTUMSWOHNUNG                                                                EIGENTUMSWOHNUNG MIT ATTRAKTI-                                                          zu Raumhöhe, Beleuchtung und Belüftung. In der Regel
                                                                                                                                                                                 beträgt die geforderte Höhe mindestens 2,20, je nach
                                                                                                                                                                                                                                               vor allem für Einliegerwohnungen. Auch die Treppe in
                                                                                                                                                                                                                                               das Kellergeschoss muss den Anforderungen der Bau-

IN ZENTRUMSNÄHE ROTTACH-EGERN                                                            VEM SEE-UND BERGBLICK – TEGERNSEE
                                                                                                                                                                                 Bundesland sogar 2,40 Meter. Das erreichen viele Altbau-      ordnung genügen. Diese betreffen zum Beispiel die Min-
                                                                                                                                                                                 ten nicht. Da hilft es nur, den Kellerboden abzusenken.       destbreite, die Treppensteigung und die Ausstattung mit
                                                                                                                                                                                 Ein recht aufwändiges Verfahren, das in jedem Falle viel      einem Geländer.
Die helle und moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Woh-       Die Eigentumswohnung besticht durch ihren guten Grundriss, den Standort und einen at-   Fachkenntnis in Sachen Statik erfordert, will man soge-
nensemble mit 3 MFH, gebaut in authentischer Architektur. In ruhiger und sonniger Lage   traktiven See- und Bergblick. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit großzügiger   nannte Setzungsschäden vermeiden. Die Voraussetzun-           Wenn der Keller komplett unter der Erde liegt, bieten
genießt man den umlaufenden Süd-Ost Balkon, mit schönem Blick auf die umliegende         Terrasse und einer kompletten Fensterfront lässt einen besonderen Wohnwert entstehen.   gen gelten nur für Wohnräume wie Wohn- und Schlaf-            sich bei großen Grundstücken Abböschungen an, die

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 FOTOS: ISTOCKPHOTO.COM/SPINKLE; ISTOCKPHOTO.COM/SISOJE
Bergwelt und das Ringbergschloss.                                                        Die Wohnung kann mit einem überschaubaren Aufwand den heutigen Wohnwünschen             zimmer sowie die Küche. Eine zusätzliche Toilette im          Teilbereiche des Kellers raumhoch freilegen. Fehlt der
                                                                                         angepasst werden. Der Einzugstermin kann flexibel gestaltet werden.                     Keller, eine Rumpelkammer oder Wellness-Landschaften          nötige Platz, sind Lichthöfe, bei denen bis auf Fensterhö-
  Wohnfläche:                ca. 103,00 m²                                                                                                                                       dürfen auch bei niedrigerer Raumhöhe und ohne Fens-           he abgeböscht wird, eine Alternative. Grundsätzlich ist
                                                                                           Wohnfläche:                ca. 104 m²
  Nutzfläche:                ca. 15,00 m²                                                                                                                                        ter eingerichtet werden.                                      ein Kellerausbau, der lediglich den vorhandenen Wohn-
                                                                                           Nutzfläche:                ca. 8 m²
  TG Stellplatz:             1 Tiefgaragenplatz (2. optional)                                                                                                                                                                                  raum für die Eigennutzung erweitert, genehmigungsfrei.
                                                                                           Baujahr:                   1974
  Energieausweis:            EA-B; 46,6 kWh/(m²· a); Erdgas;                                                                                                                    Für Aufenthaltsräume im Keller ist eine ausreichende na-      Wenn allerdings eine zusätzliche separate Wohnung ent-
                                                                                           Parkplatz:                 1 Tiefgaragenplatz
                              Energieeffizienzklasse A                                                                                                                           türliche Beleuchtung vorgeschrieben. Mindestens zehn          stehen soll, bedarf es einer Genehmigung durch die Bau-
                                                                                           Energieausweis:            EA-B, 139 kWh/(m²·a),ÖL; Energieeffizienzklasse E
  Kaufpreis:                  auf Anfrage                                                                                                                                        Prozent der Grundfläche müssen auf die Fenster entfal-        behörde. Für weitere Informationen kontaktieren Sie Ih-
                                                                                           Kaufpreis:                  auf Anfrage
  Käuferprovision:            3,57 % inkl. ges. MwSt.                                                                                                                            len, normale Kellerfenster sind nicht erlaubt. Befinden       ren Fachbetrieb vor Ort. Dieser kennt die gesetzlichen
                                                                                           Käuferprovision:            3,57 % inkl. ges. MwSt.
                                                                                                                                                                                 sich die vorhandenen Fenster über Bodenniveau, kön-           Regelungen des jeweiligen Bundeslandes, so dass Sie

Tegernseer Grund Immobilien GmbH · Seestr. 26 · 83700 Rottach-Egern · Tel. 08022-48 00 · www.tegernseer-grund.de                                                                 nen die Öffnungen beim Kellerausbau einfach vergrö-           hier immer auf der sicheren Seite sind.

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     Finkenzeller GmbH | Finkenstrasse 2 | 84137 Vilsbiburg | Tel. 08741.530 | info@finkenzeller-gmbh.de | www.finkenzeller-gmbh.de

06                                                                                                              WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE                                 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE                                                                                           07
170 JAHRE GEBALLTES WISSEN - W ohnen in einer der schönsten Ge- Immobilienforum | Tegernseer Tal
WOHNEN UND BAUEN AUS LEIDENSCHAFT
EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG                                                                  GESCHMACKVOLLE EIGENTUMS-                                                                 HISTORISCHE HOFSTELLE                                                                    Wer sich den Traum vom Leben am Tegernsee erfüllen möchte, braucht einen erfah-
                                                                                                                                                                                                                                                                               renen und diskreten Partner, der ihm dabei hilft, sein Wunschobjekt zu finden.

IN ROTTACH-EGERN                                                                            WOHNUNG IN ROTTACH-EGERN                                                                  IN GMUND-FESTENBACH
                                                                                                                                                                                                                                                                               Seit über 40 Jahren betreut die Tegernseer Grund Immobilien GmbH persönlich,
                                                                                                                                                                                                                                                                               kompetent, individuell und erfolgreich anspruchsvolle Kunden, die an hochwertigen
                                                                                                                                                                                                                                                                               Wohn- und Geschäftsimmobilien interessiert sind oder diese veräußern möchten.
Eine großzügige und elegante ETW für hohe Ansprüche. Das MFH-Ensemble wurde vor             Die sehr geschmackvoll eingerichtete ETW mit wunderschönem Bergblick befindet sich im     Im Jahre 1978/79 wurde das historische Vorderhaus (Holzblock) in Durham – Elbach bei     Wir sehen die Immobilie als einen besonderen Ort für Lebensqualität mit einem
sieben Jahren erstellt und präsentiert sich auf einem äußerst gepflegten Niveau. Die Häu-   Erdgeschoss, mit einer nach Süd-Ost ausgerichteten überdachten Terrasse. Die MFH-Anla-    Fischbachau sensibel ab- und mit viel Gefühl zum Detail neu aufgebaut, mit vollem Un-    hohen ideellen Wert.
ser sind in einem klaren und modernen Landhausstil gebaut. Die ETW befindet sich in         ge ist dem Alter entsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand und strahlt Ruhe und    tergeschoss und Tenne. Das Anwesen ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Der   Von der traditionellen Maklertätigkeit hat sich das Unternehmen zu einem Berater
                                                                                                                                                                                                                                                                               und Dienstleister mit besten Referenzen entwickelt.
einem Haus mit insgesamt drei Wohnungen.                                                    Gediegenheit aus. Der Standort gilt als bevorzugte Wohnlage im Ortsteil Oberach. Schöne   Charme des Urgemütlichen im Vorderhaus und das Moderne in der Tenne. Nach Westen
                                                                                                                                                                                                                                                                               In Zusammenarbeit mit ausgewählten Kooperationspartnern werden übergreifende
                                                                                            Wander- und Radwege sowie der Ortskern sind in wenigen Gehminuten erreichbar.             grenzen unverbaubare Wiesen mit einem traumhaften Weitblick an.
  Wohnfläche:       ca. 226 m²                                                                                                                                                                                                                                                 Dienstleistungen angeboten. Dies reicht von der Planung, Renovierung über Neubau
  Nutzfläche:       ca. 11 m²                                                                  Wohnfläche:      ca. 94 m²                                                               Grundstück:                  848 m²                                                    bis hin zur Inneneinrichtung. Auf Wunsch wird all dies „aus einer Hand“ geplant, kal-
  SN Garten:        386 m²                                                                     Nutzfläche:      ca. 12 m²                                                               Wohnfläche Vorderhaus:       ca. 258,00 m²                                             kuliert und ganzheitlich umgesetzt.
  Baujahr:          2012                                                                       Baujahr:         1977                                                                    Nutzfläche:                  ca. 118,00 m²
  Garage:           3 Tiefgaragenplätze                                                        Parkplatz:       1 Tiefgaragenplatz                                                      Garagen:                     1 Platz                                                                                       Seestraße 26 • 83700 Rottach-Egern
  Energieausweis: 	EA-B; 52,9 kWh/(m²· a); Erdgas                                             Energieausweis:	EA-V; 151,06 kWh/(m²· a); Öl                                            Energieausweis:              nicht erforderlich gemäß §16 EnEv Baudenkmal                                                  Adrian-Stoop-Straße 7 • 83707 Bad Wiessee
  Kaufpreis:        auf Anfrage                                                                Kaufpreis:       auf Anfrage                                                             Kaufpreis:                   auf Anfrage                                                                                   Tel. 0 80 22/48 00 • Fax 0 80 22/46 32
  Käuferprovision:  3,57 % inkl. ges. MwSt.                                                    Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                                 Käuferprovision:             3,57 % inkl. ges. MwSt.                                                                       www.tegernseer-grund.de

                                                                                                                                                                                                                                           ZWEI MARKEN IM PERFEKTEN ZUSAMMENSPIEL

                                                                                                                                                                                          VON ANFANG AN KOMPETENT                                    ENTSCHEIDUNGSPHASE            BAUPHASE               ALLES AUS EINER HAND
                                                                                                                                                                                          Wer sich den Traum vom Leben am Tegernsee erfüllen           PLANUNGSPHASE           INNENEINRICHTUNG           In Zusammenarbeit mit ausgewählten Kooperations-
                                                                                                                                                                                          möchte, braucht einen erfahrenen und diskreten Part-                                                            partnern werden übergreifende Dienstleistungen ange-
                                                                                                                                                                                          ner, der ihm dabei hilft, sein Wunschobjekt zu finden.                                                          boten. Dies reicht von der Planung, Renovierung über
                                                                                                                                                                                          Seit über 40 Jahren betreut die Tegernseer Grund Immo-                                                          Neubau bis hin zur Inneneinrichtung. Auf Wunsch wird
                                                                                                                                                                                          bilien GmbH persönlich, kompetent und individuell an-                                                           all dies aus einer Hand geplant, kalkuliert und ganzheit-
                                                                                                                                                                                          spruchsvolle Kunden, die an hochwertigen Wohn- und                                                              lich umgesetzt. Alle Partner bzw. Unternehmen verbin-
                                                                                                                                                                                          Geschäftsimmobilien interessiert sind oder diese veräu-                                                         det eine hohe Verantwortung gegenüber dem Kunden
                                                                                                                                                                                          ßern möchten. Wir sehen die Immobilie als einen beson-                                                          bzw. Auftraggeber.
 Illustration                                                                                Illustration                                                                                 deren Ort für Lebensqualität, mit einem hohen ideellen                                                          Ein „Zusammenspiel“ mit dem Ehrgeiz, einen zufriede-
                                                                                                                                                                                          Wert.                                                                                                           nen Kunden zu gewinnen und der Leidenschaft, eine

TENNEN-LOFT-WOHNUNG IM                                                                      TRAUMHAFTE NEUBAU-WOHNUNG                                                                     Von der traditionellen Maklertätigkeit hat sich das Un-
                                                                                                                                                                                          ternehmen zu einem Berater und Dienstleister mit bes-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          unverwechselbare Immobilie zu schaffen, bei einem
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          konsequenten Qualitätsanspruch.

GLASL-HOF ROTTACH-EGERN                                                                     IN ROTTACH-EGERN
                                                                                                                                                                                          ten Referenzen entwickelt. Aufgrund der hohen Markt-                                                            In Kooperation:
                                                                                                                                                                                          anforderungen und der Entwicklung hin zu komplexeren                                                            • Bauträgertätigkeit – Neubau
                                                                                                                                                                                          Aufgabenstellungen wurde eine übergreifende Dienst-                                                             • Altbausanierung und Renovierung
Wohnteil - ehemals Tenne: Jahrzehntelang fristete eine 150 Jahre alte Scheune unbe-         Eine individuelle und nicht alltägliche Wohnung mit einer gehobenen Ausstattung, die          leistung geschaffen:                                                                                            • Projektentwicklung
merkt vom Denkmalschutz ihr Dasein. Nun wartet sie darauf, aus dem Dornröschenschlaf        hohen Ansprüchen gerecht wird. Der sonnige Standort in einer der bevorzugten Wohn-            • Objekt- und Standortbewertung                                                                                 • Einrichtungsberatung
wachgeküsst zu werden. Die Aufteilung erfolgt in zwei Wohneinheiten. Der Bestand wird       lagen von Rottach-Egern, eingebunden im „Glasl-Ensemble“, mit Blick auf den Wallberg          • Objektplanung und -entwicklung                                                                                • Finanzierungsberatung und -vermittlung
in Abstimmung mit dem Denkmalschutz sensibel und gefühlvoll wieder aufgebaut. Der           und die umliegende Bergwelt zeigt die Objektqualität auf.                                     • komplettes Kauf- und Verkaufsmanagement                                                                       • Überregionale Einzelobjektabwicklung, -betreuung
Aufbau erfolgt nach hochwertigen Ansprüchen an Bauqualität, Technik, Material und                                                                                                         • Marktresearch                                                                                                 • Objektverwaltung
zeitgemäßem Design.                                                                            Wohnfläche:       ca 187,00 m²
  Grundstück:      575 m²                                                                      Nutzfläche/UG:    ca 21,00 m²                                                              Im Mittelpunkt unserer Arbeit stehen die Wünsche und                                                            Auch nach erfolgter Geschäftsabwicklung fühlen wir
  Wohnung 2:	Wohnfläche EG/OG/Galerie ca. 285 m², SN Garten ca. 208 m²,                       SN- Garten:       438,00 m²                                                                die Persönlichkeit unserer Kunden, auf sie ist die Bera-                                                        uns für Ihre Belange verantwortlich und sehen die Nach-
                   mit Einzelgarage, Abstellraum und 3 Außenstellplätzen                       Stellplatz:       Tiefgarage 2, Außenstellplatz 1                                          tung und Betreuung aufgebaut. Unser Haus fühlt sich                                                             betreuung als selbstverständlich an. Unabhängig da-
  Energieausweis:  nicht erforderlich gemäß §16 EnEv Baudenkmal                                Energieausweis: 	EA-B; 15 kWh/(m²· a); Erdwärme; Bj. 2018                                 traditionellen Werten eines Beraters wie Objektivität,                                                          von, ob Sie mit uns ein Haus, eine Eigentumswohnung
  Kaufpreis:       auf Anfrage                                                                 Kaufpreis:        auf Anfrage                                                              Diskretion und Unabhängigkeit verpflichtet, frei von                                                            oder ein Grundstück erwerben, bauen, umbauen, sanie-
  Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                                     Käuferprovision:  3,57 % inkl. ges. MwSt.                                                  Konflikten und Zwängen.                                                                                         ren oder aber mit unserer Hilfe verkaufen möchten.

Tegernseer Grund Immobilien GmbH · Seestr. 26 · 83700 Rottach-Egern · Tel. 08022-48 00 · www.tegernseer-grund.de
                                                                                                                                                                                                                                       WIR ERFÜLLEN IHNEN IHREN TRAUM VOM WOHNEN

08                                                                                                          WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE                                         WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE                                                                                                                                                 09
170 JAHRE GEBALLTES WISSEN - W ohnen in einer der schönsten Ge- Immobilienforum | Tegernseer Tal
WANDERN
                                                                                                                                                                                                                                                                          Tour-Nr.                                    Start                       Über                                                                          Länge      Dauer      Schwierigkeit

                                                                                                                                                                                                                                                                            01       Niemandsbichl-Runde             Gmund                        Gasse - Niemandsbichl - Schwärzenbach                                         5,6 km    1:45 Std.

                                                                                                                                                                                                                                                                            02       Hainzenhöhe                     Gmund/Finsterwald            Schneiderhäusl - Kaltenbrunn                                                  4,2 km    1:20 Std.

                                                                                                                                                                                                                                                                            03       Leitzachtaler Bergblicke        Fischbachau                  Schwaigeralm - Greisbach - Trach                                              13,2 km   3:30 Std.

                                                                                                                                                                                                                                                                            04       Zu den Mühlen im Mangfalltal Valley/Mühltal                  Maxlmühle                                                                     5,4 km    1:45 Std.

                                                                                                                                                                                                                                                                            05       Familientour Wilparting         Irschenberg                  Anianuskapelle - Hochholz - Wöllkamer Tunnel - Obholz                         6,7 km    2:15 Std.

                                                                                                                                                                                                                                                                            06       Siebenhütten und Königsalm      Wildbad Kreuth               Goaß-Alm - Klamm                                                              14,3 km   5:00 Std.

                                                                                                                                                                                                                                                                            07       Holzeralm und Koglkopf          Bad Wiessee                  Breitenbachtal                                                                9,6 km    3:15 Std.

RAUS AN DIE FRISCHE LUFT                                                                                                                                                                                                                                                    08

                                                                                                                                                                                                                                                                            09
                                                                                                                                                                                                                                                                                     Neureuth und Alpbachtal

                                                                                                                                                                                                                                                                                     Bayrischzeller Höhenweg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Tegernsee

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Bayrischzell
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Gindelalm - Kreuzberg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Seeberg - Neuhütte - Niederhofer Alm -
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Sillberghaus - Ursprungtal
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                13 km

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                15,1 km
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4:45 Std.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5:00 Std.

HIER FINDEN WANDERER UND RADLER GARANTIERT                                                                                                                                                                                                                                  10       Burgruine Hohenwaldeck          Schliersee                   Oberleiten - Hohenwaldeck - Fischhausen - Westufer des Schliersees            9,7 km    3:15 Std.

IHRE LIEBLINGSSTRECKEN                                                                                                                                                                                                                                                      11       Breitenstein                    Fischbachau                  Birkenstein - Kesselalm - Hubertushütte - Breitenstein - Bucheralm             9 km     5:00 Std.

                                                                                                                                                                                                                                                                            12       Schwarzenberg                   Elbach                       Steingraben-Höfe - Schwarzenberg-Alm - Greisbach                              7,2 km    4:00 Std.

W
          as gibt es Schöneres, als unseren herrlichen Land-                              gen Alpenüberquerung zu Fuß vom Tegernsee nach Sterzing                                                                                                                                                                                                 Bergham - Palnkam - Jasberg - Erlach -
          kreis zu Fuß oder mit den Rad zu erkunden. Vom                                  starten oder sich auf die Fernradwege München-Venedig                                                                                                                             13       Jasberg-Runde                   Otterfing                                                                                                  11,7 km   3:15 Std.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Wettlkam
          Genusswandern und Waldbaden bis hin zu ambiti-                                  beziehungsweise Bodensee-Königssee-Radweg begeben.                                                                                                                                                                                                      Parkplatz Taubensteinbahn - Schönfeldalm - Rotwandhaus - Waitzinger Alm
onierten Strecken – der Bewegungs- und Frischluftfreund                                   Wir haben Ihnen hier eine kleine Auswahl verschiedener                                                                                                                            14       Rotwand                         Spitzingsee                                                                                                18,8 km   9:00 Std.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  - Blecksteinsteinhaus
findet eine große Auswahl an kurzen, langen, flachen und                                  Radl- und Wanderstrecken mit unterschiedlichen Längen und
                                                                                                                                                                                                                                                                            15       Bodenschneid                    Rottach-Egern                Kühzagl - Bodenschneid-Haus - Bodenalm                                        13,7 km   5:30 Std.
steilen Wegen, mit und ohne Hütteneinkehr. Und weil’s bei                                 Schwierigkeitsgraden zusammengetragen.
uns so schön ist, hat der Deutsche Alpenverein der Gemeinde                                                                                                                                                                                                                 16       Leonhardstein                   Kreuth                       Kirchberg - Duslau Alm                                                         8 km     4:00 Std.
Kreuth am 13. Juli 2018 den Titel „Bergsteigerdorf“ verliehen.                            Die ganze Palette für Berg- oder Genusswanderer, Mountain-,
Übrigens über 800 km Rad- und mehr als 1.000 km Wander-                                   E-Biker oder Tourenradfahrer und viele andere Infos samt                                                                                                                          17       Schinder                        Rottach-Egern/Valepp Valepp - Trausnitzalm - Schlagalm                                                     10,5 km   6:15 Std.
wege stehen in der Region Tegernsee-Schliersee zur Verfü-                                 interaktivem Tourenplaner finden Interessierte unter:
                                                                                                                                                                                                                                                                            18       Blauberg-Überschreitung         Wildbad Kreuth               Siebenhütten - Halserspitz - Blauberg-Alm - Schildenstein - Königsalm         21 km     9:00 Std.
gung. Und wen der Ehrgeiz gepackt hat, kann zu einer 7-tägi-                              www.tegernsee.com und www.tegernsee-schliersee.de.
                                                                                                                                                                                                                                                                            19       Kampen-Überschreitung           Bad Wiessee                  Söllbachtal - Stinkergraben - Hirschtalsattel - Ochsen- Auer- und Spitzkamp   20,8 km   7:45 Std.

                                                                                                                                                                                                                                                                            20       Panorama-Wanderweg              Tegernsee                    Rottach-Egern - Kreuth - Bad Wiessee - Gmund                                  33,6 km   9:30 Std.

                           13 03         Otterfing
                                                             8

                                              Holzkirchen
                                                                               Valley    01 04
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       GENUSS-RADTOUREN
                                                                                                                           Bruckmühl
                                                    05                                                                                                                                                                                                                    Tour-Nr.                                                  Start                Über                                                                   Länge      Dauer      Schwierigkeit
                                                                                                                                                             Bad Aibling
                                                                                        Weyarn                                                                                                                                                                              01       Graf-Arco-Rundweg                              Valley               Unterdarching - Mitterdarching                                         8,4 km    1:00 Std.
         Dietramszell
                                               13
                                                            318
                                                                                                                 8
                                                                                                                           05 07                                                                                                                                            02       Leitzachrunde                                  Fischbachau          Elbach - Hundham - Wörnsmühl - Faistenau                               18 km     1:45 Std.
                                                     Warngau                                                                Irschenberg
                                                                                                                                                                                                                                                                            03       Teufelsgraben und Mangfalltal                  Otterfing            Grub - Feldkirchen - Valley                                            28,2 km   2:15 Std.
                                                                                                                                                                        8

                          Sachsenkam                                                                                 472                                                                                                                                                    04       Obere und Untere Wies                          Miesbach             Giglberg - Ostin - Kläranlage Gmund - Ratzenlehen                      27,8 km   2:15 Std.
                                                                                                  04
                              13                                                                 Miesbach                                                                                                                                                                   05       Radwanderweg Holzkirchen-Bayrischzell Holzkirchen                   Föching - Valley - Thalham - Miesbach - Josefsthal - Hammer            52,5 km   3:00 Std.

                                       Waakirchen                        472
                                                                                                 307                                                     Bad Feilnbach                                                                                                      06       Entlang der Weißach zum Achenpass              Kreuth/Ringsee       Weißachau - Wildbad Kreuth - Glashütte und zurück                      41,1 km   4:00 Std.
                               472                               318
   Bad Tölz                                                                                                                                                                                                                                                                 07       Große Irschenberg-Runde                        Irschenberg          Loiderding - Grasau - Pienzenau - Miesbach - Niklasreuth               41,5 km   2:30 Std.
                                     01 02 08                Gmund am
                                                             Tegernsee                           Hausham                                   12                                                                                                                                                                                                            Wall - Taubenberg - Valley - Kreuzstraße - Sauerlach - Oberhaching -
                                                                                                                                                                                                                                                                            08       Münchner Wasserweg                             Gmund                                                                                       81,5 km   6:00 Std.
                                                                                                        Schliersee                                                                                                                                                                                                                                       Deutsches Museum
                                                         318                                                               10        03 11 02 02 03
                                                                       08 20                                 307

                                                Bad Wiessee                                                                              Fischbachau
        13                                                             Tegernsee
                                                                                                                                                                                                   FOTOS: TEGERNSEER TAL TOURISMUS GMBH; DIETMAR DENGER; HANSI HECKMAIR

                                                19 07                                                                                                                                                                                                                                                                                                       MOUNTAINBIKE
              Lenggries
                                                             06        Rottach-Egern                                                                   307
                                                                                                                                                                                                                                                                          Tour-Nr.                                   Start                   Über                                                                               Länge     Dauer       Schwierigkeit
                                                                                             15                                                        09     Bayrischzell
                                                                                                                                                                                                                                                                             01      BaySF-Bike-Trail                Langenau Alm            Anfahrt zum Trail über Kreuth                                                      5,8 km    1:30 Std.
                                                                                                                           Spitzingsee
                                                                       307                                  17                  14                                                                                                                                           02      Um das Aurachköpfel             Fischbachau             Auracher Köpferl - Schliersee - Neuhaus                                            24,6 km   2:15 Std.
                                                                   Kreuth      16            04
                                                                                                                                                                                                                                                                             03      Bucher-Alm-Sprint               Fischbachau             Marbach - Durham - Bucher Alm                                                      14,6 km   2:00 Std.
                                                                  Wildbad Kreuth                            05 01                                                                                                                                                            04      Wallberg-Runde
                                                         18
                                                         307
                                                             06                                                                                                                                                                                                                                                      Kreuth/Pförn            Wallberg-Talstation - Sommerweg - Rottach-Almen - Sutten                           22,9 km   3:00 Std.

                                                                                                                                                                                                                                                                             05      Rund um den Guffert             Valepp                  Erzherzog-Johann-Klause - Kaiserhaus - Steinberg - Gufferthütte                    59,8 km   8:30 Std.

                                                                                                                                         STARTPUNKTE DER TOUREN
                                                                                                                                                                                                                                                                                  leicht             mittel           anspruchsvoll

10                                                                                                                                                             WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE                                                                          WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE                                                                                                                                                       11
170 JAHRE GEBALLTES WISSEN - W ohnen in einer der schönsten Ge- Immobilienforum | Tegernseer Tal
EIN ECHTES JUWEL!                                                                                                                                                                           WAS SIE SCHON IMMER WOLLTEN ...
BAUERNHAUS IN GMUND-OSTERBERG                                                                                                                                                               EINEN BEZAUBERNDEN BLICK AUF DEM SEE – EIN IDYLLISCHES FREIZEITGRUNDSTÜCK –
Zum Verkauf kommt eine in Ihrer Ausstattung und Struktur schlicht einzigartige
                                                                                                                                                                                            EIN MODERNES HAUS – EIN ROMANTISCHES ZUHÄUSL
Immobilie. Das im Jahre 2014 aufwändig sanierte und erweiterte Bauernhaus                                                                                                                   Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in einer der besten Lagen der oberbayerischen         können. Der Blick über den Schliersee ist unverbaubar. Wenn Sie das Besondere suchen, ist
steht stattlich und dennoch unaufdringlich auf einem großzügigen Grundstück                                                                                                                 Gemeinde Schliersee. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 fertiggestellt, geprägt wird    diese Immobilie für Sie bestimmt.
in einer der Toplagen der Gemeinde Gmund am Tegernsee. Mit feinem Gespür                                                                                                                    das Gebäude durch den klaren, funktionalen Grundriss und seine helle Grundausstattung.
für Architektur und Ästhetik wurde der aus dem Jahr 1648 stammende Bauern-                                                                                                                  Die offene Küche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich überzeugt durch einem             Wohn- und Nutzfläche:      ca. 292 m²
hof nach Westen hin um einen modernen und zeitgemäßen Neubau erweitert,                                                                                                                     gigantischen See- und Bergblick. Das romantische Nebenhaus beinhaltet ein Gästezim-           Grundstück:                ca. 4.566 m²
der alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens bieten kann. Gleichzeitig erlebt                                                                                                                 mer mit Dusche/WC, einen Lagerraum und eine Tenne. Insgesamt haben wir eine Wohn-             Energieeffizienz:          Verbrauchsorientierter Energieausweis,
man nur eine Türschwelle entfernt, die einmalige Atmosphäre eines hochwer-                                                                                                                  und Nutzfläche von ca. 292 m². Das Grundstück mit insgesamt ca. 4.566 m² ist einzigartig.                                 Erdgasheizung
tigst aufgearbeiteten, historischen Gebäudes.                                                                                                                                               Der sonnige Südhang ist im südlichen und westlichen Teil von einer lockeren Bebauung          Energieverbrauchskennwert: 88,7 kWh/(m²∙a), Klasse C
Das nach dem Sonnenverlauf Ost-/Süd-/West ausgerichtete Anwesen verwöhnt                                                                                                                    mit Einfamilienhäusern umgeben. Der öffentliche Feld- und Waldweg im Osten führt Sie in       Kaufpreis:                  1.590.000,- €
mit hochwertigen Oberflächen in aufgearbeitetem Altholz, hochwertigem Na-                                                                                                                   den nördlich gelegenen Wald, in dem Sie die unberührte Natur und frische Luft genießen        Käuferprovision:            3,57 %
turstein und gleichzeitig moderner Haustechnik. Genannt sei hier ein BUS-Sys-
tem, die Pellets-Heizung mit Photovoltaik- und Solar-Unterstützung sowie ein
zentrales Belüftungssystem.

  Grundstück:       ca. 2412 m²
  Wohnfläche:       ca. 478 m²
  Nutzfläche:       ca 119 m²
  Kaufpreis:        Auf Anfrage
  Energieausweis: 	Denkmalgeschützes Gebäude,
                    Energieausweis für den
                    Neubauteil in Vorbereitung
  Käuferprovision: 3,57 %

                           Immobiliencenter · Wiesseer Str. 5 · 83703 Gmund · Tel. 08025-289 2060 · www.ksk-mbteg.de
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                                                                                                                                                                                                                                       Grundstücksfläche:         ca. 953 m³
                                                                                                                                                                                            dem, gepflegter Doppelhaushälfte           Doppelhaushälfte:          Bj. 1967, gepflegt, 5 Zimmer,
                                                                                                                                                                                            Miesbach-Stadt                             	ca. 133 m² Wohnfläche, voll unterkellert,
                                                                                                                                                                                             ruhige, zentrale Lage                                               Doppelgarage
                                                                                                                                                                                              sonnige Hanglage, Westausrichtung                                  Nutzfläche: ca. 104 m²
                                                                                                                                                                                               Stadtmitte, Bahnhof usw. fußläufig     Energieeffizienz:          Verbrauchsorientierter
                                                                                                                                                                                                erreichbar                                                         Energieausweis, Erdgas                                Die Experten des Immobiliencenter beraten Sie rund
                                                                                                                                                                                                bebaubar nach §34 BauGB               Energieverbrauchskennwert: 119 kWh/(m²∙a), Klasse D                               um die Immobilie aus einer Hand: Kauf, Verkauf und
                                                                                                                                                                                                 freundlicher Wintergarten            Kaufpreis:                  840.000,- €                                           Vermietung, Finanzierung, Fördermittel und Versiche-
                                                                                                                                                                                                                                       Käuferprovision:            3,57 %                                                rung, Nutzen Sie die Vorteile eines großen Finanzinsti-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         tuts mit detaillierten Kenntnissen im ganzen Landkreis.
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                                                                                                                                           bei Strobl Service!
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     Weitere Firmen                                                                                                                        sere Experten kümmern sich bayernweit an
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                                                                                                                                           die Uhr – um die problemlose Abwicklung
                                                                                            Schimmelpilzsanierung                          Ihrer Schadensfälle. Unser Ursprung und
                                                                                                                                           unsere Heimat bleibt jedoch der Tegernsee.
                                                                                            Sanierungen
                                                                                                                                           Entdecken Sie unser umfangreiches
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                                                                                                                                                                                                               Immobiliencenter · Wiesseer Str. 5 · 83703 Gmund · Tel. 08025-289 2060 · www.ksk-mbteg.de

12                                                                                                 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE                                                        WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE                                                                                                                                                   13
170 JAHRE GEBALLTES WISSEN - W ohnen in einer der schönsten Ge- Immobilienforum | Tegernseer Tal
IMMOBILIENPREISE STIEGEN WIE NOCH NIE                                                                                                                                                                                                                              SCHNELLE OBJEKTBEWERTUNG
AKTUELLER MARKTBERICHT FÜR DEN LANDKREIS MIESBACH                                                                                                                                                                                                                  DER NEUE PREISFINDER DER KREISSPARKASSE MIESBACH-TEGERNSEE

D                                                                                                                                                                                                                                                                  W
       ie Sorge vor einer Immobilienblase im Tegernseer Tal                               rechnet, dass die Preise für Grundstücke in den nächsten zwei                         Eigenkapitalquote. Der klassische Kapitalanleger tritt in den                               er in Zeiten des Immobilienbooms ein eigenes                 Ihren Unterlagen. Entscheidend für den Preis ist auch die                      jekt wie das Ihre in der angegebenen Lage kosten könnte.
       ist derzeit nicht begründet. Die Kooperationspartner                               bis drei Jahren weiter steigen werden, allerdings deutlich                            letzten Jahren immer öfter auf und sieht in der Immobilie eine                              Haus oder eine Wohnung besitzt, möchte gerne                 Grundstücksgröße.                                                              Individuelle Besonderheiten müssen dann natürlich vor Ort
       des IMMOBILIENFORUMs geben Entwarnung. Auch                                        langsamer als in den letzten 10 Jahren. Ungebrochen nach-                             sichere Geldanlage, mit einem noch immer interessanten                                      wissen, was sie eigentlich wert ist. Das kann aus rei-       Wenn Sie diese Informationen parat haben, dauert es 3–4 Mi-                    von einem Fachmann bewertet werden.
wenn die Preise sich im letzten Jahr ggü. 2017 im Schnitt                                 haltige Nachfrage bei einem knapp bleibenden Angebot wird                             Entwicklungspotenzial.                                                             ner Neugierde sein oder weil ein Verkauf geplant ist. Noch            nuten, die Daten in dem Online-Preisfinder einzugeben. Die
14,2 % erhöht haben, ist keine Überhitzung festzustellen.                                 zu einem weiteren Anstieg der Kaufpreise führen.                                                                                                                         vor wenigen Jahren war eine solche Wertermittlung ein kom-            Wohnmarktanalyse können Sie dann, wenn keine weiteren                          Da kommt gleich die Frage der Datensicherheit auf.
Deutschlands teuerste Regionen liegen fast alle in Oberbay-                               Von der großen Nachfrage rund um München profitiert nicht                             Auch eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW)                       plexer, mit einigen Kosten verbundener Vorgang. Ab sofort             Fragen bestehen und alle Informationen in der Datenbank                        Was geschieht mit meinen eingegebenen Angaben?
ern. 8 der 10 teuersten Landkreise befinden sich hier. Nach                               nur der Speckgürtel, sondern auch der weitere ländliche                               bescheinigt dem Süden Deutschlands eine Ausnahmestel-                              kann man das aber ganz bequem und vollkommen kosten-                  vorhanden sind, bereits nach wenigen Minuten im Eingangs-                      Die Sparkasse bürgt natürlich dafür, dass Ihre Daten nur für
unserer Einschätzung wird sich der Immobilienmarkt im                                     Raum. In und um die Metropole München wird es zuneh-                                  lung, was Immobilien angeht. Das IW erwartet, dass die Prei-                       los mit dem neuen S-ImmoPreisfinder tun, der seit einigen             postfach Ihres E-Mail-Programms finden.                                        den angegebenen Zweck genutzt und ausschließlich nach
Landkreis Miesbach zukünftig differenzierter darstellen und                               mend eng und teuer, deshalb weichen Kaufinteressenten ver-                            se, wenn gleich nicht mehr so stark, weiterhin steigen. Die                        Wochen auf der Webseite der Kreissparkasse Miesbach-Te-                                                                                              den jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben aufbewahrt
Kaufentscheidungen werden unter einer vorsichtigeren und                                  stärkt auf umliegende Landkreise aus.                                                 Einkommen werden tendenziell weiter steigen und auch die                           gernsee eingebunden ist. Der Preisfinder erstellt eine indivi-        Wie entsteht die Analyse und wie genau ist sie?                                und verarbeitet werden. Um den Datenschutz zu gewährleis-
kritischeren Gesamtbeurteilung getroffen.                                                                                                                                       Bevölkerungszahl in der Region weiter wachsen.                                     duelle Wohnmarktanalyse und ermittelt einen Richtwert aus             Die Grundlagen der vom iib Institut erstellten Wohnmarkt-                      ten, werden konsequent persönliche und objektbezogene
                                                                                          Die Immobilienpreise kennen derzeit nur eine Richtung. So-                                                                                                               nur wenigen Eckdaten. Der Interessent erhält dann innerhalb           analyse sind gesetzliche Normverfahren zur Immobilienbe-                       Daten getrennt. Die persönlichen Daten verarbeitet die Spar-
Die Lagequalität bleibt nach wie vor der ausschlaggebende                                 lange die Niedrigzinsphase anhält und Baukredite günstig                              Der jünger werdende Käuferkreis schätzt die Besonderheit                           weniger Minuten per E-Mail das Ergebnis. Wir haben mit Mat-           wertung. Der Wohnmarktanalyse liegt eine sehr umfangrei-                       kasse, die Objekt-Daten werden in anonymisierter Form vom
Faktor. Der potenzielle Käufer trifft heute eine klare Kaufent-                           sind, ist eine Trendwende nicht zu erwarten. Die Kaufpreiszah-                        der Region, mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshaupt-                            thias Voggenreiter und Martin Wetterstetter vom Immobilien-           che Datenbank des iib Instituts Dr. Hettenbach zugrunde. Das                   iib Institut nach den gesetzlichen Richtlinien verarbeitet, auf-
scheidung, wenn er das richtige Objekt gefunden hat. Gefragt                              lungen bei eigen genutzten Immobilien erfolgen im hohen                               stadt. Bereits die Generation „40 plus” sieht die Standortquali-                   center der Kreissparkasse gesprochen, um mehr über den                Institut sammelt seit sehr vielen Jahren auf allen Plattformen                 bewahrt und entsprechend der gesetzlichen Fristen gelöscht.
ist das Besondere, weniger der Standard. Es wird damit ge-                                Maße ausschließlich mit Eigenmitteln bzw. mit einer hohen                             tät mit den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, dem vielseiti-                      neuen Service zu erfahren.                                            im Internet sowie in Printmedien die Angebotspreise der Im-                    Das iib Institut arbeitet nachweislich finanziell, methodisch
                                                                                                                                                                                gen Gastronomieangebot, der gelebten Tradition und dem                                                                                                   mobilien. Diese Daten werden mathematisch ausgewertet.                         und datentechnisch unabhängig.
                                                                                                                                                                                Brauchtum als einzigartig an. Die Immobilie im Tegernseer Tal                      Was kann der „S-ImmoPreisfinder“?                                     Zudem werden zahlreiche amtliche Daten, amtliche Grund-
   TOP-7-STÄDTE SIND GEFRAGT                                                                                                                                                    wird als Teil der Lebensqualität und als wichtiger Baustein der                    Nach unserer Erfahrung liegen eigene Schätzungen von Ei-              stücksmarktberichte und Kaufpreissammlungen mit statisti-                      Welche Informationen bekomme ich?
   Kaufpreise und Mieten steigen in den sieben größten Städten seit 2010 stärker als im Rest des Landes
                                                                                                                                                                                Vermögensanlage angesehen.                                                         gentümern, deren Freunden, Nachbarn oder Bekannten zum                schen Methoden bereinigt. Und die Wohnlagenkarte wird                          Die Analyse enthält z.B. eine Wohnlagenkarte mit einer Aussa-
                                                                                                                                                                                                                                                                   Teil sehr falsch. Oftmals werden Verkaufspreise dem Hören             deutschlandweit einheitlich nach wissenschaftlichen Grund-                     ge über die Lagequalität in der näheren Umgebung des be-
                            7 Großstädte*                                                                                                                                                                                                                          nach weitererzählt oder die Angebotspreise etwa in Internet-          sätzen erstellt.                                                               werteten Objektes, eine Preisspanne von vergleichbaren Ob-
      200                   127 Städte                                                                                                                                            NOTSTAND TROTZ BAUMBOOM                                                          portalen mit den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen ver-           Auf diesen sehr großen Datenpool greift die konkrete On-                       jekten in der Region. Außerdem umfasst die Analyse
      150                   Kaufpreis                                                                                                                                             Die Zahl der neu gebauten Wohnungen in Deutschland                               wechselt. Damit kann man schnell Fehler machen und viel               line-Abfrage aus dem ImmoPreisfinder zu. Aber wie schon                        statistische Daten zur Entwicklung der Immobilienpreise, der
                            Mietpreis                                                                                                                                             hat 2018 erstmals wieder die Marke von 300.000 erreicht.
      100                                                                                                                                                                                                                                                          Geld verlieren. Der S-Immofinder gibt Ihnen eine Orientie-            gesagt: Der S-Immofinder gibt eine Orientierung, was ein Ob-                   Einwohnerzahl und der Neubautätigkeit in den vergangenen
                                                                                                                                                                                                                                                                   rung, was ein Objekt wie das Ihre in der angegebenen Lage                                                                                            5 Jahren am Standort der Immobilie. Eine Checkliste über die
         0                                                                                                                                                                        350.000
                                                                                                                                                                                                                                                                   kosten könnte.                                                                                                                                       für einen Verkauf nötigen Unterlagen rundet das Ganze ab.
                    2010                                                                                                                                   2017                   250.000

   * BERLIN, MÜNCHEN, HAMBURG, KÖLN, FRANKFURT/MAIN, STUTTGART, DÜSSELDORF                                                                           QUELLE: BUNDESBANK
                                                                                                                                                                                                                                                                   Welche Informationen muss ich eingeben und wie                                                                                                       Kann ich mit diesen Angaben mein Haus schon
                                                                                                                                                                                  150.000
                                                                                                                                                                                                                                                                   lange dauert das? Wie schnell kann ich mit der Analyse                                                                                               verkaufen?
                                                                                                                                                                                  0          2001                                                        2018      rechnen?                                                                                                                                             Mit diesen Angaben haben Sie erste Informationen über Ihre
                                                                                                                                                                                                                                                QUELLE: DESTATIS   Wenn Sie das eigene Haus schätzen lassen wollen, müssen Sie                                                                                          Immobilie und können jetzt die weiteren Schritte planen.
   KAUFEN ODER MIETEN
                                                                                                                                                                                                                                                                   insbesondere folgende Angaben eintragen: die genaue Ad-                                                                                              Wenn Sie jetzt verkaufen wollen, brauchen Sie natürlich einen
   Die durchschnittlichen Kaufpreise und Monatsmieten variieren in Deutschlands Städten teils drastisch                                                                                                                                                            resse, das Baujahr, die Wohnfläche, Art und Anzahl der dazu                                                                                          konkreten Preis, bei dem auch die individuellen Besonderhei-
                                                                                          Miete (druchschnittl. Preise/Mieten (Monat)                                             BEGEHRTES EIGENTUM                                                               gehörigen Stellplätze sowie Informationen darüber, wann die                                                                                          ten Ihrer Immobilie berücksichtigt werden und in den Preis
     8000                                                                                 Kaufpreis (pro m2 bei Neubau/Erstbezug in Euro)                           20            Die deutschen Kaufpreise stiegen zuletzt stärker als die                         letzten Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen an                                                                                                 mit einfließen. Hierzu sollten Sie Ihre Immobilie von einem
                                                                                                                                                                    15            Mieten (Verhältnis von Kaufpreisen zu Mieten, 2010 = 100)                        Fenstern, Türen, Dach, Bad oder der Elektroinstallation durch-                                                                                       erfahrenen und seriösen Fachmann vor Ort bewerten lassen.
     6000
                                                                                                                                                                                                                                                                   geführt wurden. Diese Angaben haben Sie normalerweise in                                                                                             Nur so bekommen Sie den bestmöglichen Verkaufspreis.
                                                                                                                                                                    10            110
     4000
                                                                                                                                                                                  105
     2000                                                                                                                                                            5
                                                                                                                                                                                  100
                                                                                                                                                                     0                                                                                             ANZEIGE
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               München         Stuttgart      Hamburg         Freiburg        Wiesbaden     Bremen        Leipzig        Passau       Primasens       Görlitz                     0     2003                            2010                             2018

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                KITZEROW
                                                                                                                                                      QUELLE: CATELLA, 2018                                                                 QUELLE: BUNDESBANK

   IMMOBILIENPREISE IM LANDKREIS MIESBACH                                                                                                                                         DIE TEUERSTEN REGIONEN
                                                                                                                                                                                  Stadt/RegionKaufpreisänderung
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                KERAMIK                                                                        Bitte kürzen, Bild?

     1.400.000 €                                                                                                                                                                              2018 gegenüber 2017
                                       Gesamtdurchschnitt
     1.200.000 €                       Wohnimmobilien                                                                                                                             Stadt München                                                   8,70 %
     1.000.000 €                       Land- & Forstwirtschaft
                                       Wohnbauflächen                                                                                                                             Miesbach                                                       14,21 %
       8.000.00 €
                                                                                                                                                                                  Starnberg                                                       5,94 %
       6.000.00 €
                                                                                                                                                                                  Nordfriesland                                                   2,94 %
       4.000.00 €
                                                                                                                                                                                  Landkreis München                                               4,70 %
       2.000.00 €
                                                                                                                                                                                  Fürstenfeldbruck                                               10,80 %
                0€
                            2010                  2011            2012               2013            2014               2015              2016              2017                  Ebersberg                                                       8,14 %

   Das kosteten Immobilien
                                                                                                                                                                                  Dachau                                                          7,29 %
   im Durchschnitt                         2010          2011                 2012          2013           2014             2015             2016               2017              Freising                                                        6,91 %
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Im Hause Kitzerow findet man alles, was der Weltmarkt an Fliesen,        mit außergewöhnlichem Design verknüpft wird. Mittlerweile vertritt
   Gesamtdurchschnitt              314.476 €         321.248 €        395.586 €       457.419 €       415.858 €        537.913 €        577.922 €         719.588 €                                                                                                                                                                                                                           Cotto, Limestone, Mosaik und Naturstein zu bieten hat. Firmeninhaber       Kitzerow Keramik über 450 Lieferanten aus aller Welt und bietet seinen

   Wohnimmobilien                  432.424 €         537.042 €        577.365 €       527.262 €       614.135 €        872.343 €        838.080 €       1.146.968 €               Erding                                                          7,80 %                                                                          Kitzerow Keramik GmbH                                       Andreas Kitzerow bezieht seine Inspirationen und Ideen aus seinen          Kunden ein höchstes Maß an Individualisierung: Nur von den Kunden
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Bodenschneidstraße 7 | 83714 Miesbach                              Reisen. Er besucht dabei nicht nur Fachmessen und Ausstellungen,           signierte Platten werden für die gewünschte Küchenplatte, den Wasch-
   Land- & Forstwirtschaft          49.018 €          60.652 €         74.835 €        71.084 €       139.100 €         56.222 €         97.670 €         120.794 €               Freiburg im Breisgau                                            3,81 %                                                                 Tel. 08025 / 3044 | www.kitzerow-keramik.de                          sondern auch Steinbrüche, Keramik-Manufakturen und Fliesenherstel-         tisch oder den Fußboden verwendet. Zudem berät ein Steinmetzmeis-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ler in Deutschland, Italien, Spanien, Portugal, Israel, Marokko, Latein-   ter über die Qualität und die Wahl des Zuschnittes, wobei die Fertigung
   Wohnbauflächen                  200.783 €         199.851 €        270.559 €       277.143 €       277.222 €        529.037 €        607.417 €       1.050.811 €                                                                                                                                                                                                                           amerika und vielen anderen Ländern, in denen hohe Handwerkskunst           in eigener Werkstatt nach traditioneller Handwerkskunst erfolgt.

                                                                                                   QUELLE: GUTACHTERAUSSCHUSS FÜR GRUNDSTÜCKSWERTE IM LANDKREIS MIESBACH                            QUELLE: EMPIRICA, STATISTISCHES BUNDESAMT, BERECHNUNGEN HWWI

14                                                                                                                                                                            WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE                                                     WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE                                                                                                                                                                                                                                                15
170 JAHRE GEBALLTES WISSEN - W ohnen in einer der schönsten Ge- Immobilienforum | Tegernseer Tal
WOHN- UND GESCHÄFTSGEBÄUDE                                                                                                                                                                 STILVOLLES WOHNEN – MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL
MIT VIELFÄLTIGER NUTZBARKEIT DER RÄUMLICHKEITEN IN VERKERHS-                                                                                                                               GARTENWOHNUNG IN BAD WIESSEE
GÜNSTIGER LAGE IN REITRAIN BEI ROTTACH-EGERN
                                                                                                                                                                                           Zuhause angekommen – das ist das Gefühl, das einem
Bei der Planung des Wohn- und Geschäftsgebäude                                                                                                                                             bei dieser Wohnung als Erstes einfällt. Idyllisch und ge-
standen im Fokus ein energetisches Gesamtkonzept mit                                                                                                                                       mütlich – mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und genie-
gesundem Wohnklima:                                                                                                                                                                        ßen. Diese 5-Zimmer-Wohnung mit dem Charakter einer
• Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik                                                                                                                                                eleganten Altbauwohnung, wurde mit viel Herzblut ein-
• L ärchenholz für ein gesundes Klima mit hohem                                                                                                                                           gerichtet und immer wieder optimiert. Angefangen mit
  Massivholzanteil                                                                                                                                                                         dem offenen Kamin, bis hin zu der Einbauküche, die mit
•n  aturbelassene Werkstoffe ( Allergiker geeignet )                                                                                                                                      allen Komfort ausgestattet ist.
• E IB-System per Pad und eine Alarmanlage                                                                                                                                                Vom Weinkühlschrank bis hin zum Miele-Einbau-Kaffee-
• F ußbodenheizung in allen Ebenen                                                                                                                                                        automaten, eine Ausstattung für Genießer! Das besonde-
•A  ufzug über 3 Etagen                                                                                                                                                                   re Highlight ist die Arbeitsplatte aus Rohstahl – ein abso-
•h  elle Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit behinderten-                                                                                                                                   luter Hingucker. Der großzügige Gartenbereich mit
  gerechtem Zugang und Sanitäranlagen                                                                                                                                                      seinen ca. 500 m² bietet einem die unterschiedlichsten
•e  ine großzügigen Wohnung im Obergeschoss mit                                                                                                                                           Plätze zum Genießen an. Ob im Schatten der Buche oder
  offenem Kamin im Wohnzimmer mit 70m², maßgefer-                Baujahr:           2014                                                                                                   geschützt auf der 70 m² großen Südterrasse, natürlich
  tigte Vollholzküche mit modernsten Geräten, Wellness-          Nutzfläche:        ca. 310,8 m²                                                                                           auch die sonnigen Bereiche des Gartens nach Süden oder
  bad mit Dampf/Licht/Therapieraum, 2 Balkonen und               Wohnfläche 1. OG: ca. 197,4 m²                                                                                            Westen bieten Möglichkeiten. Für Sport und Hobby sind
  einer West-Terrasse                                            Grundstücksfläche: ca. 985,0 m²                                                                                           2 Hobbyräume im Souterrain vorhanden sowie eine
•D  ie Räumlichkeiten im Obergeschoss eignen sich               KFZ Parkflächen:   ca. 600 m²                                                                                             praktische Waschküche. Großzügig und gemütlich –
  ebenfalls als Therapie-, Ausstellungs- und Bespre-             Energieausweistyp: EA-Bedarfsausweis 16,1 kWh/(m²∙a)                                                                      etwas Besonders für einen selbst.
  chungsräume.                                                   Energieklasse: 	A+/Photovoltaik/Wasserwärmepumpe
                                                                 Kaufpreis:         2.250.000,- €
• a usbaufähiger Speicher mit ca. 140 m²
                                                                 Käuferprovision:   3,57 % inkl. MwSt.                                                                                       Baujah /Saniert:           1968/2008
•p  flegeleichte Außenanlagen mit ca. 600 m² Parkflächen
                                                                                                                                                                                             Grundstück:                ca. 1.836 m²
                                                                                                                                                                                             Wohnfläche:                ca. 190 m²

      Baier & Partner Immobilien · Wiesseer Str. 39 · 83700 Rottach-Egern · Tel. 08022-65 100 · www.immo-baier.de                                                                            Wohn-/Nutzfläche:
                                                                                                                                                                                             KFZ Stellplätze:
                                                                                                                                                                                                                        ca. 227 m²
                                                                                                                                                                                                                        2 Stück / Einzelgarage
                                                                                                                                                                                                                         möglich
ANZEIGE                                                                                                                                                                                      Energie:                    Verbrauchsausweis- Öl-

                                                                                           IMPRESSUM
                                                                                                                                                                                                                          95,2 kWh (m²∙a)
                                                                                                                                                                                             Kaufpreis:                   1.330.000,- €

          IHR HEIM
                                                                                                                                                                                             Maklerprovision:             3,57 % inkl. MwS.

                                                                                           AUSGABE SOMMER 2019

          IN SICHEREN HÄNDEN
                                                                                           Herausgeber:
                                                                                           Immobilienforum,
                                                                                                                                           Konzeption, Design und Grafik:
                                                                                                                                           Michaela Fischer, M-DESIGN                      GEWERBEFLÄCHEN – ZENTRAL
                                                                                                                                                                                           IN TEGERNSEE GELEGEN
                                                                                           WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE                Tel. 0151/124 82 703
                                                                                                                                           www.mgrafikdesign.de
                                                                                           Projektleitung:
                                                                                           Tegernseer Grund Immobilien GmbH                Druck:
          • Alarmanlagen                                                                   Seestraße 26                                    Druckerei Stindl
          • Einbruchsicherungen                                                            83700 Rottach-Egern                             Wiesseer Straße 40                              TEGERNSEE - BAHNHOFSTRASSE
                                                                                           Tel.: 0 80 22/48 00                             83700 Weißach
          • Schließanlagen                                                                 www.tegernseer-grund.de                         Tel.: 0 80 22/248 15
                                                             24 H                                                                          www.stindl-druck.de
                                                                                                                                                                                           Zentral gelegene Gewerbeflächen – als Ladengeschäft oder
          • Elektronische Schließsysteme                    NOTRUF                         Redaktion:                                                                                      Büro nutzbar, auf dem Weg direkten vom Bahnhof zum
                                                                                                                                                                                           Bräustüberl gelegen. Die Bahnhofstraße im unteren Bereich
          • Schlüssel                                       0170 - 841 89 80               Lehmhofer Text & Communication
                                                                                           Ernst Lehmhofer (V.i.S.d.P.)
                                                                                                                                           Verantwortlich für die Anzeigen:
                                                                                                                                           Namentlich gekennzeichnete Berichte geben       an der Hauptstraße gelegen, bietet viele Geschäftsmöglich-
          • Schlösser                                                                      Tel.: 0171/546 89 63                            nicht unbedingt die Meinung der Redaktion       keiten. In der Nachbarschaft befindet sich Gastronomie,                                                            Die Firma Immobilien Baier & Partner ist bekannt als ein
                                                                                           lehmhofer@t-online.de                           wieder. Für unverlangt eingereichtes Material   Schuhgeschäfte, Lebensmittelmarkt und Maklerbüros. Ein-                                                            alteingesessenes Tegernseer Unternehmen mit besten
          • Tresore                                                                                                                        (Bilder, Manuskripte, Texte, etc.) wird keine   bauküche, Badezimmer sowie Datenverkabelung ist vorhan-                                                            Verbindungen. Fachlich kompetente Beratung, Diskretion
                                                                                           Texte in dieser Ausgabe:                        Haftung übernommen. Nachdruck und
                                                                                                                                                                                           den. Diese in 9 Räumen aufteilende Gewerbefläche könnte                                                            sowie eine persönliche Betreuung sind selbstverständlich
                                                                                           Wolfgang Baier, Martina Bartl, Markus Berger,   Verwendung von Beiträgen und Fotos, auch
                                                                                                                                                                                           man auch bei Bedarf in 2 Geschäfte aufteilen, da 2 Eingänge                                                        für uns. Das breite Angebotsspektrum bietet von Woh-
                                                                                           Claus Berthold, Ernst Lehmhofer, Rainer         auszugsweise, nur mit vorheriger Genehmi-
                                                                                           Leidecker, Claudia Schmidt, Michael Stiegler,   gung. Die Urheberrechte der Beiträge,           vorhanden sind mit je 2 Schaufenstern.                                                                             nungen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien bis hin
                                                                                           Martin Wetterstetter                            Abbildungen und Anzeigen liegen beim                                                                                                                               zu Villen eine Vielzahl an attraktiven Objekten.
                                                                                                                                           Herausgeber. Das IMMOBILIENFORUM
                                                                                           Fotos:                                          erscheint halbjährlich in einer Auflage von
                                                                                           alle Immobilien-Makler, Alpenregion              je 30.000 Exemplaren. Es gilt die Anzeigen-
                                                                                           Tegernsee Schliersee, Martina Bartl,            preisliste Nr. 2 vom 01.08.2015.                                                                              Baujahr:                1954
                                                                                           Jacqueline Krause-Burberg, Dietmar Denger,      Die nächste Ausgabe erscheint                                                                                 Nutzfläche:             ca. 172,4 m²
                                                                                           Egern51, EPR/Mellerud, Gardelino,Hansi          Anfang November 2019.                                                                                         KFZ Stellplätze:        2 Stück
                                                                                           Heckmair, iStock, Mimmo Lapenna, Thomas                                                                                                                       Energie:                Verbrauchsausweis
                                                                     Moosweg 3             Linkel, Tegernseer Tal Tourismus Gmbh,
                                                                   83703 Gmund                                                                                                                                                                           Baujahr Wärmeerzeuger:	2014, Gas 87,8 kWh (m²*a),
                                                                                           Volk Verlag                                                                                                                                                                                                         Baier & Partner Immobilien GbR • Wiesseer Str. 39
                                                                                                                                                                                                                                                                                 Strom 17,8 kWh (m²∙a)
                                                             Tel. 08022-75228                                                                                                                                                                                                                                      83700 Rottach-Egern • Tel. 08022 65100
                                                                                                                                                                                                                                                         Miete:                  1.600,- € + NK 120,- €
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              www.immo-baier.de
                                                                                                                                                                                                                                                         Maklerprovision:        3,57 % inkl. MwSt.

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170 JAHRE GEBALLTES WISSEN - W ohnen in einer der schönsten Ge- Immobilienforum | Tegernseer Tal
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