170 JAHRE GEBALLTES WISSEN - W ohnen in einer der schönsten Ge- Immobilienforum | Tegernseer Tal
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170 JAHRE GEBALLTES WISSEN
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sche Oberland mit seinen pittores- Standortvorteile sorgen dafür, dass sich die Abwicklung. Um auf die individuellen Wün- Wohn- und Geschäftsimmobilien interessiert
ken Landschaften lässt die bekannte Floskel Region auch in Zukunft einer großen Beliebt- sche von Verkäufern und Käufern noch bes- sind, diese veräußern oder vermieten möch-
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m Sommer findet das Leben meist im door-Küche verfügt über mindestens eine haben, gibt es mobile Outdoor-Küchen zu nierte Dinner unter freiem Himmel zaubern
Freien statt. Warum also auch nicht das gasbetriebene Kochstelle. Je nach Marke gibt kaufen, die im Winter im Gartenhaus aufbe- möchten, kann sich der Kauf einer gut ausge-
FOTO: JACQUELINE KRAUSE-BURBERG
Kochen nach draußen verlegen? Mit ei- es die Möglichkeit, einen Wok einzusetzen, wahrt und bei Regen ins Trockene gescho- statteten Outdoor-Küche lohnen. Dann müs-
ner Outdoor-Küche wird Ihr Außenbereich einen Bratenspieß oder eine Abdeckhaube ben werden können. Achten Sie in jedem Fall sen Sie sich nur noch zwischen einem mobi-
zu einem weiteren Wohnraum und einem zum Backen oder Schmoren zu verwenden. auf korrosionsfeste, langlebige Materialien, len und einem fest stehenden Modell und
Ort der Entspannung und Erholung. Eine Ein Spülbecken, das an den Gartenschlauch eine ausreichend große Arbeitsfläche und einer selbst gebauten oder fertig gekauften
Küche im Freien bedeutet nicht nur Würst- angeschlossen wird, kann ebenfalls integriert möglichst noch zusätzlichen Stauraum, da Variante entscheiden.
chen grillen, sondern es ist mehr als das – werden. Wenn Sie sich für eine Luxusvariante dies das Arbeiten sehr erleichtert.
(v.l.) Manfred Hantschel, Martin Wetterstetter ( beide KSK), Wolfgang Baier (Baier & Partner), Stefanie Schelle (KSK), Michael Stiegler (Baier & Partner), Marianne Wittmoser (KSK), ein außerordentliches Kocherlebnis mit vie- entscheiden, können Sie sogar Elektrogeräte, Natürlich gibt es auch einige rechtliche Vor-
Markus Berger (Claus D. Berthold), Martina Bartl (KSK), Claus Berthold (Claus D. Berthold), Marion Megele, Rainer Leidecker und Jacqueline Michel (alle Tegernseer Grund) len Möglichkeiten und Vorteilen: Die Out- wie einen Induktionsherd oder einen Kühl- Das Budget für eine Outdoor-Küche hängt gaben, die Sie vor dem Bau beachten müs-
door-Küche kann umfangreicher sein als die schrank in Ihrem Garten nutzen. von der Größe, Anzahl der Komponenten sen. Wenn Sie eine größere Outdoor-Küche
Peter Peters Immobilien (peters-sylt-immobi- gen. Beiden gemein sind ebenfalls profunde starken Präsenz mit einer hohen Bekanntheit erledigen wir Behördengänge und beraten Indoor-Küche mit Komponenten wie einem und dem eigenen Anspruch ab. Wer sich für eventuell mit Dach planen, benötigen Sie je
lien.de), ein Unternehmen mit hervorragen- Marktkenntnisse, langjährige Erfahrungen ergeben sich für den Verkäufer erhöhte Ver- Sie auch über den notariellen Vertragsab- Pizzaofen, einer Plancha oder einem Kama- Natürlich muss eine Outdoor-Küche der eine modulare Outdoor-Küche entscheidet, nach örtlicher Bauordnung eine Baugeneh-
dem Ruf, das in seinem kleinen, aber feinen und ein effektives Netzwerk für eine exklusive kaufschancen und für den Kaufinteressenten schluss hinaus. Dazu bieten wir übergreifen- dogrill. Auch fällt das ständige Hin- und Her- Witterung standhalten. Deshalb sollte man kann bereits ab 1.000 Euro im Freien kochen. migung. Ebenso sollten Sie bei einem um-
Büro exklusive Neubauten und Bestandsim- Auswahl an erstklassigen Objekten in bester eine breitere Angebotspalette. Unsere kom- de Dienstleistungen an: Dies reicht von der laufen zwischen Indoor-Küche und Garten- hochwertige Materialien wie Edelstahl und Ein komplettes Outdoor-Küchensystem ist ab bauten Raum auch auf die örtliche Feuerstät-
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vertreibt. Auf Mallorca kooperieren wir mit krete Abwicklung nach Kundenwunsch. ziellen Wünsche gezielt, flexibel und rasch zur Inneneinrichtung. Auf Wunsch wird all riechen wie Fisch oder Frittiertes lassen alle outdoortauglichen Materialien nutzen. Kauf einer Outdoor-Küche stark davon ab, ob nicht, den Nachbarn über das größere Bau-
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lorca.com), die sich in Porto Andratx auf die Das IMMOBILIENFORUM als Kooperation re- gelegenheiten und gewährleisten Schutz Ih- ganzheitlich umgesetzt. kochen. Mit einer Outdoor-Küche wird Ihr sen oder Acryl-Verbundstoff Garten kochen möchten oder nenfalls Kompromisse einzugehen, um dem
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m Buch "Gut Gebaut“ zeigt das Architek- ästhetisch ansprechende Gestaltqualität und lang gezogenes Boots- oder Fischerhaus ein. Das Architekturbuch kommt dabei ohne
turforum Miesbacher Kreis 50 Objekte aus den Respekt vor der Kulturlandschaft, in der nahe des Wassers. Der Holzsteg rund um das Grundrisse und Pläne aus. Auf den ersten Blick
dem Landkreis Miesbach, die Grundsätze sie errichtet wurden. Haus, der sich zum See hin zu einer großen erstaunlich, tut aber dem Werk keinen Ab-
regionaler Bautradition zeitgerecht interpre- Gezeigt werden beispielsweise ein von Bre- Terrasse verbreitert, unterstreicht diesen Ein- bruch! Geprägt wird das Buch von den groß-
tieren. Als stilbildende Bauform gilt der Ein- genzer Architekten entworfenes Ferienhaus druck. Für die Holzkonstruktion des Hauses artigen Landschaftsaufnahmen und Objekt-
firsthof, ein lang gestreckter Baukörper mit an einem Ufergrundstück in Bad Wiessee, das wurde hauptsächlich Weißtanne verwendet. fotos der renommierten Architekturfotografin
Satteldach. Und so unterschiedlich die einzel- auf einer Pfahlkonstruktion aus 40 Stahlstüt- Petra Steiner sowie Hintergrundinfos und his-
nen Gebäudetypen – Wohnhäuser, Gewerbe- zen das Gebäude vor Hochwasser schützt Wie moderne Architektur mit der Umgebung torischen Bezügen. Bereichert wird der Inhalt
bauten, Baudenkmäler und Sonderbauten – und ihm einen leichten, fast schwebenden spielt, zeigt auch ein Wohnhaus im Stil der durch Beiträge von Gerhard Polt, dem Archi-
sind, eines haben sie gemeinsam: die Charakter verleiht. Der Neubau erinnert an ein Einfirsthöfe der Region, das im ehemaligen tekturkritiker Florian Aicher und einem Inter-
Obstgarten eines alten Bauernhofs, zwischen
Hof- und Wirtschaftsgebäuden errichtet wur-
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wieder einbauen. Fehlende Elemente wurden eine edle Einbauküche mit Granitplatte und Top-Geräten sind nur die äußeren Highlights.
durch neue ergänzt. Neben dem Innen- und Volk Verlag; 1. Auflage (November 2018) Die Decken wurden nach neuesten Standard gedämmt und alle Heizkörper durch mo-
Außenputz erneuerte der Bauherr auch das ISBN-13: 978-3-86222-276-6 derne Radiatoren ersetzt. Neue, zusätzliche Dachliegefenster geben dem Wohnraum
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KELLERAUSBAU: WAS MUSS MAN BEACHTEN?
WER SEINEN KELLER AUSBAUEN WILL, MUSS AUCH AN DIE RECHTLICHEN VORGABEN DENKEN.
O
b Einliegerwohnung, Gästezimmer, Fitnessraum, ßert und hochwertige Wärmeschutzfenster installiert
Vorratskeller, Sauna – Keller können vielfältig ge- werden. Da auch hier die Gefahr besteht, dass sich die
nutzt werden. Mit einem Ausbau wird ihr tristes oberen Geschosse beim Fensterausbruch absenken,
Dasein beendet und zusätzlicher Wohnraum kann ent- muss die Kellerdecke vor dem Einbau des neuen Fenster-
stehen. Allerdings geben die Landesbauordnungen für sturzes unbedingt abgestützt werden. Zu überlegen gilt
den Kellerausbau gesetzliche Regelungen vor, die zu be- es auch, ob man, sofern noch nicht vorhanden, einen
rücksichtigen sind: Dazu gehören zum Beispiel Vorgaben direkten Ausgang ins Freie herstellt. Das empfiehlt sich
NEUBAU – EIGENTUMSWOHNUNG EIGENTUMSWOHNUNG MIT ATTRAKTI- zu Raumhöhe, Beleuchtung und Belüftung. In der Regel
beträgt die geforderte Höhe mindestens 2,20, je nach
vor allem für Einliegerwohnungen. Auch die Treppe in
das Kellergeschoss muss den Anforderungen der Bau-
IN ZENTRUMSNÄHE ROTTACH-EGERN VEM SEE-UND BERGBLICK – TEGERNSEE
Bundesland sogar 2,40 Meter. Das erreichen viele Altbau- ordnung genügen. Diese betreffen zum Beispiel die Min-
ten nicht. Da hilft es nur, den Kellerboden abzusenken. destbreite, die Treppensteigung und die Ausstattung mit
Ein recht aufwändiges Verfahren, das in jedem Falle viel einem Geländer.
Die helle und moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Woh- Die Eigentumswohnung besticht durch ihren guten Grundriss, den Standort und einen at- Fachkenntnis in Sachen Statik erfordert, will man soge-
nensemble mit 3 MFH, gebaut in authentischer Architektur. In ruhiger und sonniger Lage traktiven See- und Bergblick. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit großzügiger nannte Setzungsschäden vermeiden. Die Voraussetzun- Wenn der Keller komplett unter der Erde liegt, bieten
genießt man den umlaufenden Süd-Ost Balkon, mit schönem Blick auf die umliegende Terrasse und einer kompletten Fensterfront lässt einen besonderen Wohnwert entstehen. gen gelten nur für Wohnräume wie Wohn- und Schlaf- sich bei großen Grundstücken Abböschungen an, die
FOTOS: ISTOCKPHOTO.COM/SPINKLE; ISTOCKPHOTO.COM/SISOJE
Bergwelt und das Ringbergschloss. Die Wohnung kann mit einem überschaubaren Aufwand den heutigen Wohnwünschen zimmer sowie die Küche. Eine zusätzliche Toilette im Teilbereiche des Kellers raumhoch freilegen. Fehlt der
angepasst werden. Der Einzugstermin kann flexibel gestaltet werden. Keller, eine Rumpelkammer oder Wellness-Landschaften nötige Platz, sind Lichthöfe, bei denen bis auf Fensterhö-
Wohnfläche: ca. 103,00 m² dürfen auch bei niedrigerer Raumhöhe und ohne Fens- he abgeböscht wird, eine Alternative. Grundsätzlich ist
Wohnfläche: ca. 104 m²
Nutzfläche: ca. 15,00 m² ter eingerichtet werden. ein Kellerausbau, der lediglich den vorhandenen Wohn-
Nutzfläche: ca. 8 m²
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Energieausweis: EA-B, 139 kWh/(m²·a),ÖL; Energieeffizienzklasse E
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Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. len, normale Kellerfenster sind nicht erlaubt. Befinden ren Fachbetrieb vor Ort. Dieser kennt die gesetzlichen
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sich die vorhandenen Fenster über Bodenniveau, kön- Regelungen des jeweiligen Bundeslandes, so dass Sie
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20 Panorama-Wanderweg Tegernsee Rottach-Egern - Kreuth - Bad Wiessee - Gmund 33,6 km 9:30 Std.
13 03 Otterfing
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Bruckmühl
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Dietramszell
13
318
8
05 07 02 Leitzachrunde Fischbachau Elbach - Hundham - Wörnsmühl - Faistenau 18 km 1:45 Std.
Warngau Irschenberg
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Tegernsee Hausham 12 Wall - Taubenberg - Valley - Kreuzstraße - Sauerlach - Oberhaching -
08 Münchner Wasserweg Gmund 81,5 km 6:00 Std.
Schliersee Deutsches Museum
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Spitzingsee
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18
307
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in einer der Toplagen der Gemeinde Gmund am Tegernsee. Mit feinem Gespür das Gebäude durch den klaren, funktionalen Grundriss und seine helle Grundausstattung.
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IMMOBILIENPREISE STIEGEN WIE NOCH NIE SCHNELLE OBJEKTBEWERTUNG
AKTUELLER MARKTBERICHT FÜR DEN LANDKREIS MIESBACH DER NEUE PREISFINDER DER KREISSPARKASSE MIESBACH-TEGERNSEE
D W
ie Sorge vor einer Immobilienblase im Tegernseer Tal rechnet, dass die Preise für Grundstücke in den nächsten zwei Eigenkapitalquote. Der klassische Kapitalanleger tritt in den er in Zeiten des Immobilienbooms ein eigenes Ihren Unterlagen. Entscheidend für den Preis ist auch die jekt wie das Ihre in der angegebenen Lage kosten könnte.
ist derzeit nicht begründet. Die Kooperationspartner bis drei Jahren weiter steigen werden, allerdings deutlich letzten Jahren immer öfter auf und sieht in der Immobilie eine Haus oder eine Wohnung besitzt, möchte gerne Grundstücksgröße. Individuelle Besonderheiten müssen dann natürlich vor Ort
des IMMOBILIENFORUMs geben Entwarnung. Auch langsamer als in den letzten 10 Jahren. Ungebrochen nach- sichere Geldanlage, mit einem noch immer interessanten wissen, was sie eigentlich wert ist. Das kann aus rei- Wenn Sie diese Informationen parat haben, dauert es 3–4 Mi- von einem Fachmann bewertet werden.
wenn die Preise sich im letzten Jahr ggü. 2017 im Schnitt haltige Nachfrage bei einem knapp bleibenden Angebot wird Entwicklungspotenzial. ner Neugierde sein oder weil ein Verkauf geplant ist. Noch nuten, die Daten in dem Online-Preisfinder einzugeben. Die
14,2 % erhöht haben, ist keine Überhitzung festzustellen. zu einem weiteren Anstieg der Kaufpreise führen. vor wenigen Jahren war eine solche Wertermittlung ein kom- Wohnmarktanalyse können Sie dann, wenn keine weiteren Da kommt gleich die Frage der Datensicherheit auf.
Deutschlands teuerste Regionen liegen fast alle in Oberbay- Von der großen Nachfrage rund um München profitiert nicht Auch eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) plexer, mit einigen Kosten verbundener Vorgang. Ab sofort Fragen bestehen und alle Informationen in der Datenbank Was geschieht mit meinen eingegebenen Angaben?
ern. 8 der 10 teuersten Landkreise befinden sich hier. Nach nur der Speckgürtel, sondern auch der weitere ländliche bescheinigt dem Süden Deutschlands eine Ausnahmestel- kann man das aber ganz bequem und vollkommen kosten- vorhanden sind, bereits nach wenigen Minuten im Eingangs- Die Sparkasse bürgt natürlich dafür, dass Ihre Daten nur für
unserer Einschätzung wird sich der Immobilienmarkt im Raum. In und um die Metropole München wird es zuneh- lung, was Immobilien angeht. Das IW erwartet, dass die Prei- los mit dem neuen S-ImmoPreisfinder tun, der seit einigen postfach Ihres E-Mail-Programms finden. den angegebenen Zweck genutzt und ausschließlich nach
Landkreis Miesbach zukünftig differenzierter darstellen und mend eng und teuer, deshalb weichen Kaufinteressenten ver- se, wenn gleich nicht mehr so stark, weiterhin steigen. Die Wochen auf der Webseite der Kreissparkasse Miesbach-Te- den jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben aufbewahrt
Kaufentscheidungen werden unter einer vorsichtigeren und stärkt auf umliegende Landkreise aus. Einkommen werden tendenziell weiter steigen und auch die gernsee eingebunden ist. Der Preisfinder erstellt eine indivi- Wie entsteht die Analyse und wie genau ist sie? und verarbeitet werden. Um den Datenschutz zu gewährleis-
kritischeren Gesamtbeurteilung getroffen. Bevölkerungszahl in der Region weiter wachsen. duelle Wohnmarktanalyse und ermittelt einen Richtwert aus Die Grundlagen der vom iib Institut erstellten Wohnmarkt- ten, werden konsequent persönliche und objektbezogene
Die Immobilienpreise kennen derzeit nur eine Richtung. So- nur wenigen Eckdaten. Der Interessent erhält dann innerhalb analyse sind gesetzliche Normverfahren zur Immobilienbe- Daten getrennt. Die persönlichen Daten verarbeitet die Spar-
Die Lagequalität bleibt nach wie vor der ausschlaggebende lange die Niedrigzinsphase anhält und Baukredite günstig Der jünger werdende Käuferkreis schätzt die Besonderheit weniger Minuten per E-Mail das Ergebnis. Wir haben mit Mat- wertung. Der Wohnmarktanalyse liegt eine sehr umfangrei- kasse, die Objekt-Daten werden in anonymisierter Form vom
Faktor. Der potenzielle Käufer trifft heute eine klare Kaufent- sind, ist eine Trendwende nicht zu erwarten. Die Kaufpreiszah- der Region, mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshaupt- thias Voggenreiter und Martin Wetterstetter vom Immobilien- che Datenbank des iib Instituts Dr. Hettenbach zugrunde. Das iib Institut nach den gesetzlichen Richtlinien verarbeitet, auf-
scheidung, wenn er das richtige Objekt gefunden hat. Gefragt lungen bei eigen genutzten Immobilien erfolgen im hohen stadt. Bereits die Generation „40 plus” sieht die Standortquali- center der Kreissparkasse gesprochen, um mehr über den Institut sammelt seit sehr vielen Jahren auf allen Plattformen bewahrt und entsprechend der gesetzlichen Fristen gelöscht.
ist das Besondere, weniger der Standard. Es wird damit ge- Maße ausschließlich mit Eigenmitteln bzw. mit einer hohen tät mit den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, dem vielseiti- neuen Service zu erfahren. im Internet sowie in Printmedien die Angebotspreise der Im- Das iib Institut arbeitet nachweislich finanziell, methodisch
gen Gastronomieangebot, der gelebten Tradition und dem mobilien. Diese Daten werden mathematisch ausgewertet. und datentechnisch unabhängig.
Brauchtum als einzigartig an. Die Immobilie im Tegernseer Tal Was kann der „S-ImmoPreisfinder“? Zudem werden zahlreiche amtliche Daten, amtliche Grund-
TOP-7-STÄDTE SIND GEFRAGT wird als Teil der Lebensqualität und als wichtiger Baustein der Nach unserer Erfahrung liegen eigene Schätzungen von Ei- stücksmarktberichte und Kaufpreissammlungen mit statisti- Welche Informationen bekomme ich?
Kaufpreise und Mieten steigen in den sieben größten Städten seit 2010 stärker als im Rest des Landes
Vermögensanlage angesehen. gentümern, deren Freunden, Nachbarn oder Bekannten zum schen Methoden bereinigt. Und die Wohnlagenkarte wird Die Analyse enthält z.B. eine Wohnlagenkarte mit einer Aussa-
Teil sehr falsch. Oftmals werden Verkaufspreise dem Hören deutschlandweit einheitlich nach wissenschaftlichen Grund- ge über die Lagequalität in der näheren Umgebung des be-
7 Großstädte* nach weitererzählt oder die Angebotspreise etwa in Internet- sätzen erstellt. werteten Objektes, eine Preisspanne von vergleichbaren Ob-
200 127 Städte NOTSTAND TROTZ BAUMBOOM portalen mit den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen ver- Auf diesen sehr großen Datenpool greift die konkrete On- jekten in der Region. Außerdem umfasst die Analyse
150 Kaufpreis Die Zahl der neu gebauten Wohnungen in Deutschland wechselt. Damit kann man schnell Fehler machen und viel line-Abfrage aus dem ImmoPreisfinder zu. Aber wie schon statistische Daten zur Entwicklung der Immobilienpreise, der
Mietpreis hat 2018 erstmals wieder die Marke von 300.000 erreicht.
100 Geld verlieren. Der S-Immofinder gibt Ihnen eine Orientie- gesagt: Der S-Immofinder gibt eine Orientierung, was ein Ob- Einwohnerzahl und der Neubautätigkeit in den vergangenen
rung, was ein Objekt wie das Ihre in der angegebenen Lage 5 Jahren am Standort der Immobilie. Eine Checkliste über die
0 350.000
kosten könnte. für einen Verkauf nötigen Unterlagen rundet das Ganze ab.
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Welche Informationen muss ich eingeben und wie Kann ich mit diesen Angaben mein Haus schon
150.000
lange dauert das? Wie schnell kann ich mit der Analyse verkaufen?
0 2001 2018 rechnen? Mit diesen Angaben haben Sie erste Informationen über Ihre
QUELLE: DESTATIS Wenn Sie das eigene Haus schätzen lassen wollen, müssen Sie Immobilie und können jetzt die weiteren Schritte planen.
KAUFEN ODER MIETEN
insbesondere folgende Angaben eintragen: die genaue Ad- Wenn Sie jetzt verkaufen wollen, brauchen Sie natürlich einen
Die durchschnittlichen Kaufpreise und Monatsmieten variieren in Deutschlands Städten teils drastisch resse, das Baujahr, die Wohnfläche, Art und Anzahl der dazu konkreten Preis, bei dem auch die individuellen Besonderhei-
Miete (druchschnittl. Preise/Mieten (Monat) BEGEHRTES EIGENTUM gehörigen Stellplätze sowie Informationen darüber, wann die ten Ihrer Immobilie berücksichtigt werden und in den Preis
8000 Kaufpreis (pro m2 bei Neubau/Erstbezug in Euro) 20 Die deutschen Kaufpreise stiegen zuletzt stärker als die letzten Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen an mit einfließen. Hierzu sollten Sie Ihre Immobilie von einem
15 Mieten (Verhältnis von Kaufpreisen zu Mieten, 2010 = 100) Fenstern, Türen, Dach, Bad oder der Elektroinstallation durch- erfahrenen und seriösen Fachmann vor Ort bewerten lassen.
6000
geführt wurden. Diese Angaben haben Sie normalerweise in Nur so bekommen Sie den bestmöglichen Verkaufspreis.
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4000
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1.000.000 € Land- & Forstwirtschaft
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8.000.00 €
Starnberg 5,94 %
6.000.00 €
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4.000.00 €
Landkreis München 4,70 %
2.000.00 €
Fürstenfeldbruck 10,80 %
0€
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Ebersberg 8,14 %
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Dachau 7,29 %
im Durchschnitt 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Freising 6,91 %
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Tegernsee Schliersee, Martina Bartl, preisliste Nr. 2 vom 01.08.2015. Baujahr: 1954
Jacqueline Krause-Burberg, Dietmar Denger, Die nächste Ausgabe erscheint Nutzfläche: ca. 172,4 m²
Egern51, EPR/Mellerud, Gardelino,Hansi Anfang November 2019. KFZ Stellplätze: 2 Stück
Heckmair, iStock, Mimmo Lapenna, Thomas Energie: Verbrauchsausweis
Moosweg 3 Linkel, Tegernseer Tal Tourismus Gmbh,
83703 Gmund Baujahr Wärmeerzeuger: 2014, Gas 87,8 kWh (m²*a),
Volk Verlag Baier & Partner Immobilien GbR • Wiesseer Str. 39
Strom 17,8 kWh (m²∙a)
Tel. 08022-75228 83700 Rottach-Egern • Tel. 08022 65100
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