3 Zimmer Wohnung im Aglaya - SUURSTOFFI 37, 6343 RISCH-ROTKREUZ - ImmoScout24
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3½ Zimmer Wohnung im Aglaya
SUURSTOFFI 37, 6343 RISCH-ROTKREUZ
Aglaya Panorama Aussicht nach Süd-West-Nord vom Wohnraum im 18. OG
20. Januar 2020 Kontakt ALSOFT TECHNOLOGY GmbH
Frau Doris Speck-von Däniken Dürrenburgstrasse 5, 6318 Walchwil
Mobile: 079-248 48 50
Exklusive 3½ Zimmer im 18. OG The Top of Aglaya Seite 2
Objektlage in der Zentralschweiz
Das einst kleine Dorf Rotkreuz entwickelte sich zu einem einzigartigen Knotenpunkt.
Ob Business, Ausbildung oder Freizeit, Rotkreuz liegt nicht nur in Mitten der Schweiz
sondern auch der Möglichkeiten. Kaum ein anderer Standort ist derart zentral, ver-
netzt und doch unabhängig. Hier findet man die Balance zwischen Natur und All-
tag in nächster Umgebung. Rotkreuz liegt im kleinsten Kanton der Schweiz, dem
Kanton Zug. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Risch, zu der Rotkreuz
zählt, ist in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.5% jährlich auf rund
11'000 Einwohner gewachsen. Der attraktive Kanton Zug behauptet sich schweiz-
weit durch tiefste Kantonale Steuerbelastung (Gemeinde Risch: 63%). Demgegen-
über stiegen die Immobilienpreise in den letzten fünf Jahren um +21.2%.
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Exklusive 3½ Zimmer im 18. OG The Top of Aglaya Seite 3
Örtliche Situation in Rotkreuz
1 Coop 9’
2 Migros 8’
3 Avec 24 hours open 6’
4 Spar 7’
5 Denner 6’
A Bäckerei Hotz Rust 9’
B Bäckerei Hotz Rust 5’
C Konditorei von Rotz 7’
A Zuger Kantonalbank 9’
B Raiffeisen Filiale 8’
C UBS Filiale 8’
D Bankautomat 3’
E Post Filiale 5’
Ausschnitt 1 Solarium 9’
2 Fitnessstudio 2’
Aglaya
Bar Restaurant
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Exklusive 3½ Zimmer im 18. OG The Top of Aglaya Seite 4
Facts
• Verfügbar ab März 2020 • Bruttomiete CHF 4'750.– / Mt.
• Etage 18 • Nettomiete CHF 4'200.– / Mt.
• Zimmer 3.5 • Nebenkosten CHF 550.– / Mt.
• Badezimmer 2
• Baujahr 2019
• Zustand Erstbezug
• Raumhöhe 2.65 m • Wohnung brutto 120 m2
• Qualitätslabel Minergie® • Balkon 20 m2
• Wärmeverteilung Bodenheizung • Wintergarten 5.5 m2
• Wärmeerzeugung Wärmepumpe • Keller 9.5 m2
Zentral Mitte in der Schweiz • Distanz zur Autobahn ca. 1 km
Sonnig / Ruhig • Öffentlicher Verkehr ca. 300 m
Weitsicht in zwei Richtungen 18. OG • Primarschule ca. 600 m
Grosszügiger neuer Wohnraum • Sekundarschule ca. 600 m
Hohe Mobilität • Hochschulen im Ort
Separate Design-Küche • Einkaufsmöglichkeit ca. 500 m
Multimedia Bereich • Restaurants in nächster Nähe
moderne Architektur mit interessantem Grundriss
Ein Balkon und ein Wintergarten
Große Fensterfronten mit 180° Panorama Westsicht
Dreifachverglasung, Komfortlüftung
gehobener Innenausbaustandard
Parkettböden (Landhausdiele, Eiche hell, naturgeölt)
Separate Design-Küche mit modernsten V-Zug Geräten
2 Nasszellen mit Dusche/WC und Bad-WC, V-Zug Waschturm
Bodenheizung mit Einzelraumregulierung
2 Lifte
Kellerabteil 10 m2
Optional, 2 Parkplätze mit Stromanschluss für E-Fahrzeuge
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Aglaya
In einer Oase des Erholens und kreativen Wirkens – als Dorf im Dorf -, so haben
schon viele das neue Surstoffi Quartier umschrieben.
Hoch über den Dächern, auf dem grossen raffiniert bepflanzten Gartenbalkon
(20m2) oder im Wintergarten (5.5m2) kann die Natur umgeben von greifbaren Bü-
schen und fein duftenden Hölzern mit Sicht auf grüne Felder, aber auch das Dorf-
leben mit den kleinen Menschen weit unten, wahrgenommen werden. Die offene
Sicht Richtung Westen mit wärmenden Sonnenstrahlen und unbeschreiblichen
Sonnenuntergängen gibt ein Riviera Gefühl zum Träumen und Geniessen. Die um
ein Stockwerk tiefer im Südteil des Gebäudes liegende Dachterrasse, bepflanzt mit
realen Laub-Bäumen, ist von der gesamten westlichen Wohnungs-Fensterfront
stets im Sichtfeld. Dort zeigen sich im Pflanzenbild die Jahreszeiten in all ihren rei-
zenden Färbungen. Mit wenigen Schritten stehen Sie mitten in dieser Dachgar-
tenidylle zur Bewunderung des Voralpenpanoramas.
Die Wohnung glänzt durch den im Aglaya-Gebäude einzigartig grosszügigen
Wohnraum. Mit einem Raummass von rund 40m2 Grösse in quadratischer Grundflä-
che entstehen optimale Einrichtungs- und Licht-Verhältnisse unterstützt durch die
weite zweiseitige Fensterfront, den hellen Fussboden (Landhausdiele Parkett weiss
geölt) und die 2.65m Raumhöhe. Der offene Wohnraum bringt durch Möglichkei-
ten von charakteristisch persönlichen Raumaufteilungen Variationen mit viel Ambi-
ente.
Eine exklusive dezente Wandnische für modernste Multimediatechnik, egal ob
Grossbildschirm oder Beamer, bilden den Spagat zwischen Wohnstil und Technik.
Mehrere Bedienpanel zur elektrischen Steuerung sämtlicher Raffstoren sowie die
Steuerung von Lüftung und Raumtemperatur runden den hohen Ausbaustandard
ab. Mehrere Beleuchtungsgruppen und Lichtvorhänge durch Downlights geben
der Wohnung auch bei Nacht stimmungsvolle Licht-Varianten.
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Exklusive 3½ Zimmer im 18. OG The Top of Aglaya Seite 6
Die schicke 15m2 grosse separate Panoramaküche mit der karussellartigen Anord-
nung sämtlicher Kücheneinrichtungen, gehalten in schlichtem Weiss, wie Appa-
rate und Schränke hält für Sie alles in Griffnähe. Die grossen Ablageflächen sowie
Schrankanordnungen mit Auszugelementen helfen grossen und kleinen Köchen
sich kulinarisch zu verwirklichen oder einfach praktisch etwas schnell zuzubereiten.
Am Küchenfenster ist genug Platz für einen separaten Tisch mit Sitzgelegenheit für
drei Personen mit direkter Sicht aufs Geschehen und die Natur.
Dank zwei grosszügig ausgelegten Badezimmern dürfen Sie Gästen eine Toilette
anbieten ohne nachzudenken, ob Sie ihre persönlichen und privaten Accessoires
offen stehen liessen. Das Private Badezimmer liegt als «Bad en Suite» zusammen
mit dem Schlafzimmer durch eine Türe getrennt vom restlichen Wohnungsbereich.
Beide Badezimmer mit eingebauter Dusche oder Badewanne bringen mit dezen-
tem Licht, farblich abgestimmten beigem Mosaik-Wand-Keramik, grossen Boden-
platten, kubischen Armaturen und Doppellavabo mit Unterbaumöbel ein wohlfüh-
lendes Ambiente. Zusätzlich befindet sich im Gäste- oder Zweitbad ein dezent ein-
gebaute Waschturm.
Das Schlafzimmer (19m2) lässt Wohnideen verwirklichen. Der trapezförmige Grund-
riss garantiert trotz grosser Fensterfront bis zum Boden guten Sichtschutz von aus-
sen. Beispielsweise kann mit einem runden Bett nach Lust und Laune die Sicht auf
ein inspirierendes Bild an der grossen Wand oder zum Himmel in einer klaren Nacht
variiert werden. Möchten Sie für einen Augenblick den neuen Tag und seine Stim-
mung fühlen, ist das Freie durch das Betreten des Balkons dank Fenstertüre nur ei-
nen Fusstritt entfernt. Das integrierte Badezimmer ist auch bei geschlossener
Schlafzimmertür direkt zugänglich und dennoch durch eine separate Türe schliess-
bar.
Das Zweitzimmer (15m2) zwischen Schlafzimmer und Küche, erreichbar über den
Korridor, kann sowohl als Büro als auch Schlafzimmer dienen. Auch dieses Zimmer
lässt, durch die gut proportionierten Raummasse und die durchgängige Fenster-
front mit Balkontüre zur Brüstung, eine individuelle Nutzungs- und Raumgestaltung
zu.
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Exklusive 3½ Zimmer im 18. OG The Top of Aglaya Seite 7
Durch das geräumige Entrée (15m2) mit integriertem, fünfteiligem Schrank ist der
Wohnraum und die beiden Zimmer über einen T-Förmigen Korridor voneinander
getrennt. Beide Schlafzimmer liegen im ruhigen Teil der Wohnung und sind durch
die entgegengesetzte Anordnung zum Wohnzimmer akustisch gut getrennt.
Das Kellerabteil (10m2) mit Ausbaupotential liegt zweckmässig im UG1 auf Gara-
genniveau und ist von da ohne Zwischentreppen direkt zugänglich. Ein zugehöri-
ger Stromanschluss, zum Beispiel für einen klimatisierten Weintemperierschrank, ist
gewährleistet.
In der zu Tages- und zu Abendzeiten besetzten Empfangshalle beim Hauptein-
gang steht ein à la carte Services, zum Aufgeben von diversen Dienstleistungen,
im Angebot. Dadurch wird ihr Zuhause zur sicheren Residence auf Hotelniveau.
Zur Wohnung können bis zu zwei Einstellhallenplätze, nicht unweit vom Treppen-
haus/Lift für je CHF 170.-/Mt. inkl. Elektroanschluss, ausgelegt zum Laden von E-Au-
tos, dazu gemietet werden.
DISCLAIMER
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Exklusive 3½ Zimmer im 18. OG The Top of Aglaya Seite 8
«The Top of Aglaya»
3 ½ Zimmer-Wohnung
im 18. OG mit
Sicht nach Westen und
auf den Dachgarten.
Zentrale und doch,
durch die abgewendete
Ausrichtung, in absolut
ruhiger Lage im Zentrum
von Rotkreuz.
Über den Balkon und
separaten Wintergarten
sind alle Jahreszeiten mit
brillanter Aussicht nicht nur über
das «neue» Rotkreuz bis Zug
zu geniessen ...
… sondern auch auf dem
Dach-Garten nebenan,
der besucht werden darf.
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Exklusive 3½ Zimmer im 18. OG The Top of Aglaya Seite 9
Der quadra-
tisch gross-
zügige
Wohnraum
bietet individu-
elle Gestaltungs-
möglichkeiten.
In der Multimedia
Wandnische ist das
Entertainment gut
und dezent aufge-
hoben und trotz-
dem ein Hingucker
von allen Seiten.
In der exklusiven oval angeordneten
Küche liegt alles in Griffnähe.
Der vordere Bereich bietet Platz für
einen Tisch mit Stühlen oder einen
Hochtisch mit Barstühlen mit Fernsicht.
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Exklusive 3½ Zimmer im 18. OG The Top of Aglaya Seite 10
Die beiden grosszügigen
Zimmer lassen eine persönliche
gestalterische und funktionelle
Nutzung zu.
Privat (links) und Gäste-Bad
(unten) mit modernem Ambiente
und praktischer Einrichtung.
Dezent einge-
baut, der
Wäscheturm
direkt in der
Wohnung.
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Mobile: 079-248 48 50Exklusive 3½ Zimmer im 18. OG The Top of Aglaya Seite 11
Das Entrée, mit Einbau-
schrank bietet Raum für
ein auf die Bedürfnisse
abgestimmtes
Garderoben-Konzept
Beim Haupteingang
zum Gebäude bietet
eine Lounge Musse
zum kurzen Warten.
Die offene geräumige
und helle Tiefgarage ist
mit Elektroladestation
zum Laden von
E-Fahrzeugen zukunfts-
sicher ausgestattet.
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Mobile: 079-248 48 50Exklusive 3½ Zimmer im 18. OG The Top of Aglaya Seite 12
Aussicht
Adlersicht
über die
Dächer
nach
Süden
Westsicht vom
Balkon über
die Dächer
zum
Lindenberg
Herrlicher Panoramablick vom Balkon Richtung süd-west-nord
Sicht ins
Grüne und
zum grössten
Unternehmen
in der Region,
die ROCHE.
Sicht aus dem
Wintergarten über den
Zugersee nach Zug.
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Mobile: 079-248 48 50Exklusive 3½ Zimmer im 18. OG The Top of Aglaya Seite 13
Grundrissplan
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