Den See zum Greifen nah - optimale Wohnlage mit schönem Garten - VZ ...
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Den See zum Greifen nah – optimale Wohnlage mit schönem Garten
3½ – 4½-Zimmer-Gartenwohnung, Weingartenstrasse 11, 8820 Wädenswil
© V Z Ve r m ö g e n s Z e n t r u m · I m m o b i l i e n v e r k a u f · G o t t h a r d s t r a s s e 6 · 8 0 0 2 Z ü r i c h · Te l . 0 4 4 2 07 26 26 · w w w.v e r m o e g e n s z e n t r u m . c h
01
Inhaltsverzeichnis
Merkmale 03
Überblick Immobilie 04
Materialisierung 07
Innenansichten 09
Pläne 13
Übersicht Lage 19
Infrastruktur / Erreichbarkeit 20
Weiteres Vorgehen 23
02
02
Freundliches Wohnambiente mit sonnigem Gartensitzplatz
Wenn Sie auf der Suche nach einer komfortablen Eigentums-
wohnung sind, Wert auf Behaglichkeit und ausreichend Rück-
zugsmöglichkeiten legen, das dörfliche Leben schätzen und
dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsan-
bindung verzichten möchten, ja dann haben wir vielleicht mit
diesem Angebot genau das Richtige für Sie.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch:
• gute Grundrissqualität mit hellen Räumlichkeiten
• offener Wohn- und Essbereich mit Warmluftcheminée
• kann zu einer 4.5-Zimmer-Wohnung konzipiert werden
• komfortabler und gepflegter Innenausbau
• barrierefreier Zutritt dank Lift
• eigene Waschbox mit Waschmaschine / Tumbler
• sonnige, ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• örtliche Infrastrukturen in Gehdistanz erreichbar
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf den nachfolgenden
Seiten finden Sie weitere Informationen zur Liegenschaft und
zum Ablauf des Verkaufsprozesses.
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Überblick Immobilie
Immobilie Eigentumswohnung
Adresse Weingartenstrasse 11, 8820 Wädenswil
Parzellennummer 10418
Baujahr 1985
Anzahl Zimmer 3.5 (ursprünglich als 4.5-Zimmer-Wohnung konzipiert)
Anzahl Nasszellen 2 (Bad / WC en suite und Dusche / WC)
Nebenräume • Kellerraum (ca. 12 m²)
• Estrich (ca. 10 m²)
• eigene Waschbox mit Waschmaschine / Tumbler
Aussenraum gedeckter Sitzplatz (ca. 18 m²) sowie rund 90 m² grosser und gepflegter Garten
Stockwerk 4. Obergeschoss
Nettowohnfläche ca. 100 m²
Wertquote Wohnung: 44 / 1'000; Garage: 3 / 1'000
Nebenkosten ca. 545 CHF / Monat inkl. Erneuerungsfonds + Garage
Erneuerungsfonds 328'100 CHF
(Stand 31.12.2020)
Heizung Gas, Verteilung über Bodenheizung
04
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Renovationen / Investitionen Eigentumswohnung
In den letzten 10 Jahren:
Ersatz Kühlschrank, Backofen, Balkontüre erneuert, Lamellenstoren im Wohnzimmer ersetzt, neue 23'700 CHF
Mischbatterien u. Lavabo in Bad u. WC, Neugestaltung Rabatte Sitzplatz, Halt für abfallende Verbund-
steine, Einbau neue Fenster (3-fach-Verglasung ganze Wohnung), Ventilatoren in Bad u. WC ersetzt.
Vor 10 – 20 Jahren:
Ersatz Tumbler, Geschirrspüler, Waschmaschine, Maler- und Gipserarbeiten, Installation Elektro-
anschlüsse (TV etc.) im Wohnzimmer, Erneuerung Bodenbeläge: Steinplatten im Wohnbereich, 20'800 CHF
Küche und Korridor, Laminat in den Zimmern sowie PVC-Beläge in den Nasszellen.
Vor über 20 Jahren:
Bodensanierung und Durchbruch Korridor zu Küche, Zimmertüren ersetzt, neue Palisadenwände 22'100 CHF
im Garten.
Renovationen / Investitionen rund 66'600 CHF
Eine detailliertere Auflistung erhalten Sie nach der Besichtigung mit den ergänzenden Unterlagen wie Grund-
buchauszug, Gebäudeversicherungsausweis etc. zugestellt.
Liegenschaft Haus 9 / 11
2016 Garten Teilerneuerung 40'000 CHF
2016 Heizung Gesamtsanierung 72'000 CHF
2013 Malerarbeiten, Dämmung, Kellerfenster, Imprägnierung Balkone 260'000 CHF
2008 Treppenhaus Beleuchtung 11'500 CHF
2008 Treppenhaus Bodenbeläge, Malerarbeiten 75'000 CHF
Renovationen / Investitionen rund 458'500 CHF
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Wertrelevante Besonderheiten • Warmluftcheminée im Wohnbereich
• grosser Gartensitzplatz
Lift vorhanden
Parkieren 1 Tiefgaragenparkplatz (Nr. 11) ist im Kaufpreis inkludiert
Eigentumsantritt 1. April 2022 oder nach Vereinbarung
Verkaufspreis 990'000 CHF
Verkaufsbedingungen 5 % Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung, 10 % Anzahlung bei Beurkundung (sofern nicht
gleichzeitig mit Eigentumsübertragung), Rest per Eigentumsübertragung. Bei Beurkundung des Kaufvertrages ist
durch die Käuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines in der Schweiz domizilierten Finanzinstituts
für den Restkaufpreis vorzulegen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft, die
Notariats- und Grundbuchgebühren werden – vorbehältlich anderer kantonaler Usanzen – je zur Hälfte von beiden
Parteien getragen. Das Objekt wird wie gesehen übernommen. Falls die Niederspannungsinstallationen kontrolliert
werden müssen, erfolgt die Kontrolle in der Regel nach Eigentumsübertragung und zu Lasten der Käuferschaft.
06
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Materialisierung
Bauweise Massivbauweise mit optimaler Schall- und Wärmeisolation
Fenster • Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung (Fenstergriffe abschliessbar)
• Verdunklung mittels Lamellenstoren mit Kurbelstange
Bodenbeläge • Wohnbereich, Küche und Korridor: Steinplatten
• Zimmer: Laminat
• Nasszellen: PVC-Bodenbeläge
Wände • Wohnbereich: Verputz
• Zimmer: Raufasertapeten
• Nasszellen: Plattenbelag ringsum auf Türhöhe, restliche Flächen Fertigputz 1 – 2 mm
Küche / Geräte • Fronten: Kunstharz
• Arbeitsplatte: Kunstharz
• Geräte: Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler
Besonderes • Aussencheminée im Gartenbereich
• letze Prüfung der elektrischen Niederspannungsinstallationen: Februar 2007
07
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Sonnige Lage mit Aussicht
Die Wohnung befindet sich in einer ge-
pflegten Überbauung mit zwei Mehr-
familienhäusern und liegt am westlichen
Rand von Wädenswil. In unmittelbarer
Nähe finden Sie die Seeuferpromenade,
das Strandbad und die Anbindung an den
öffentlichen Verkehr.
Die leichte Hanglange der Überbauung
ermöglicht optimale Besonnung und teils
Sicht auf den schönen Zürichsee.
Die Eigentumswohnung ist über eine Trep-
pe ab der Weingartenstrasse erschlossen,
welche in einer Sackgasse endet und
deshalb stark verkehrsberuhigt liegt.
Die Zufahrt zur Überbauung erfolgt über
die Tiefgarage, was zu einer verkehrs-
freien Umgebung in der Siedlung führt.
Ein im Kaufpreis inbegriffener Tiefgaragen-
platz (Nr. 11), ein Keller, ein Estrich und
eine eigene Waschbox mit Waschma-
schine / Tumbler runden dieses einmalige
Angebot ab.
P
08
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Willkommen Zuhause!
Die gepflegte Liegenschaft wurde durch
fortlaufende Investitionen gut instand ge-
halten und modernisiert. Die Nasszellen
würden sich aber über eine Auffrischung
freuen. Das gibt dem zukünftigen Besitzer
die Gelegenheit, ein Traumbad nach eige-
nen Wünschen zu gestalten.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der
grossse Wohn- / Essbereich mit Warmluft-
cheminée und direktem Ausgang zum
Garten.
Zudem hat die Wohnung eine praktische
Raumaufteilung; zwei der drei Zimmer
verfügen zudem über einen grosszügigen
Grundriss. Ein weiteres Plus sind die zwei
Nebenräume und die eigene Waschbox
mit Waschmaschine und Tumbler.
Die über 100 m2 grosse Wohnfläche mit
aktuell 3.5-Zimmern war ursprünglich für
4.5-Zimmer konzipiert, somit liess sich
gut ein Zimmer dazugewinnen. Ob Sie
diesen Wohntraum als 3.5 oder 4.5-Zim-
mer-Wohnung nutzen möchten, ist Ihnen
überlassen!
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10
1011
1112
12Katasterplan
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Quelle: https://www.geoportal.ch
13
13Grundriss
Wohnbereich
Sitzplatz (ausschliessliches Benützungsrecht)
Gartenanteil (ausschliessliches Benützungsrecht)
Lift
Wohnen / Essen Küche
ca. 33 m2 ca. 6 m2
Korridor / Vorplatz
ca. 14 m2 Eingang
Aktuell 3.5-Zimmer-Wohnung,
ursprünglich als 4.5-Zimmer-
Wohnung konzipiert.
Bad/ WC
DU / WC ca. 4 m2
ca. 3 m2
Gartenanteil
ca. 90 m2
Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 1
Sitzplatz ca. 15 m2 ca. 10 m2 ca. 15 m2
ca. 18 m2
Gartentor
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14Grundriss Waschtrakt
Waschbox mit Waschmaschine / Tumbler
Lift
Eingang
Wohnung
Eingang
Haus
Waschen
ca. 3.5 m2
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15Grundriss Keller
Kellerraum
Keller
Eingang Schutzraum
Keller
Keller Keller
Allgemeiner Raum Abstellraum Keller
Keller
ca. 12.3 m2
Motorraum Lift
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16Grundriss Estrich
Estrichraum
Estrich Estrich Estrich Estrich
ca. 10 m2
Estrich Estrich Estrich Estrich
Lift
Lift
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17Grundriss Garagentrakt
Parkplatz
Einfahrt
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18Übersicht Lage
Makrolage Mikrolage
Quelle: www.map.search.ch
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19Infrastruktur in der Nachbarschaft
Einkaufen Bildung
Freizeit Gesundheit
Spielplatz
Freizeitanlage / Spielplatz
Beachvolleyball 255 m
Badeanlage / Bootsverm. 262 m
Quelle: PriceHubble
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20Erreichbarkeit
Auto Öffentlicher Verkehr
Quelle: PriceHubble
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22Weiteres Vorgehen Ihre Ansprechpersonen
Ihnen gefällt die Liegenschaft? Dies sind die nächsten Schritte: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen
mit unserer Erfahrung und unserem Fachwissen beim Kaufent-
scheid beratend zur Seite.
1) • Besichtigung / Beratungsgespräch vereinbaren
Freundliche Grüsse
• Zustellung ergänzender Unterlagen nach erfolgter Besichtigung
2) • Einreichen Ihres Kaufangebots inkl. Finanzierungsnachweis
• Besprechen Ihres Angebotes mit der Eigentümerschaft Entscheid
Simon Federspiel Petra Zen-Ruffinen
3) • Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung und Anzahlung
Key Account Manager Associate Key Account Manager
• Beurkundung und Eigentumsübertragung Immobilienverkauf Immobilienverkauf
Telefon: 0 44 207 26 26 E-Mail: immoverkauf@vzch.ch
Farbanwendungen des SVIT Logos
Das SVIT Logo darf nur in Schwarz, in Blau oder negativ in Weiss wie folgt verwendet werden:
Mitglied von:
SCHWEIZ SCHW E I Z SCHW E I Z
2-farbig Pantone oder 1-farbig Schwarz 1-farbig Weiss
CMYK 4-farbig Bei Schwarz-Weiss- Bei negativen Abbildungen
© V Z Vermögens Zentrum · Immobilienverkauf · Gotthardstrasse 6 · 8002 Zürich · Tel. 044 207 26 26 · w w w.vermoegenszentrum.ch
Alle Drucksachen,
Beschriftungen usw.
Abbildungen
Farbdefinitionen
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SVIT Dark SVIT Bright
Haftungshinweis: Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer, sie ist für Sie persönlich bestimmt, freibleibend und unverbindlich.
SVIT Bright
C 85 % M 35 % Y 9 % K 13% C 70 % M 15 % Y 0 % K 0%
SVIT Dark
Pantone 7691 U Pantone 2925 U
Es ist Sache des Käufers, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen.
RGB 0 / 120 / 171 RGB 55 / 170 / 225
Positionierung
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