Kurzporträt Roth Immobilien Management AG - Immobiel.ch

Kurzporträt

Roth Immobilien Management AG

Portrait
Wir sind eine regional führende, unabhängige, kompetente und innovative
Immobilien-Treuhandunternehmung und Mitglied des Schweizerischen
Verbandes der Immobilien-Treuhänder (SVIT) sowie der Kammer Bieler
Immobilientreuhänder (KABIT).

In den Bereichen Immobilien-Treuhand, Vermittlung, Finanzierungsfragen,
Marketingstudien, Führung von Baugesellschaften, Bauherren-Treuhandschaft
und     Baumanagement      bieten  wir   unseren    Kunden    umfassende
Dienstleistungen und Lösungen nach Mass von hoher Qualität.

Wir wollen unsere Stellung als führende Immobilienunternehmung der Region
Biel-Seeland, Berner Jura und Grenchen-Solothurn weiter ausbauen.

Geschichte und Entwicklung der Unternehmung
Das Unternehmen wurde am 1. November 1975 durch Herrn Ulrich Roth als
Einmannbetrieb gegründet. Zu Beginn war er hauptsächlich in den Bereichen
Liegenschaftsverwaltung und -Handel tätig. Nach einer raschen Entwicklung
und Expansion konnten wenige Jahre später sämtliche Dienstleistungen eines
Immobilien-Treuhandbüros angeboten werden, welche auch bis heute stets
weiterentwickelt wurden

Im Laufe der Zeit tätigte das Unternehmen diverse grössere und kleinere
Baupromotionen, aus welchen verschiedene Liegenschaftsüberbauungen
entstanden sind. Das grosse Engagement und die schnelle Entwicklung im
Bereich der Promotion brachte den Bedarf, die Synergien durch die
Gründung des Planungs- und Architekturbüros Udro vom 1. Februar 1989
optimal zu nutzen. Diese Firma ist eine Tochtergesellschaft unserer Immobilien-
Treuhandunternehmung und wird von Herrn Ulrich Roth geführt.

Heute beschäftigt die Firma ROTH IMMOBILIEN MANAGEMENT AG 36 Personen
in den Bereichen technische und administrative Verwaltung sowie Facility
Management. In der Tochterfirma UDRO Bau und Planungs AG sind 5
Personen tätig, mehrheitlich Architekten ETH und HTL, Hochbauzeichner,
Bauleiter sowie Hochbauzeichnerlehrlinge. Gesamthaft beschäftigt die aus
einem Einmannbetrieb entstandene ROTH GROUP über 47 fachlich
hochqualifizierte Personen und bietet durch eine kompetente und innovative
Führung      die    Rahmenbedingungen        und    den     Freiraum    für
eigenverantwortliches Handeln sowie die fachliche und persönliche
Entfaltung.

Team
Wie vorerwähnt wurde die Unternehmung 1975 durch Ulrich Roth gegründet
und er ist heute als Verwaltungsratspräsident, Alleinaktionär und CEO die
treibende Kraft in der Unternehmung. Die operative Geschäftsführung wird
durch den Direktor Michel Hunziker und die Geschäftsleitungsmitglieder Karin
Roth, Ines Amstutz, Jasmina Nenadic, Pascale Vogt und Antonella Parutto
geleitet.

Foto Juni 2018

Dienstleistungen

1. Verkauf / Vermittlung
Unser grosses Beziehungsnetz, die sehr langjährige Erfahrung im Handel mit
Liegenschaften sowie die dynamischen und bestens ausgebildeten
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bieten Gewähr für erfolgreiche
Verkaufsabschlüsse.

2. Verwaltung
Unser fachlich topausgebildetes Team betreut auch Ihre Liegenschaft mit viel
Engagement, Einsatz und Leistungsbereitschaft. Durch stetige Weiterbildung
und Gespür für die Region reagieren wir geübt auf Marktveränderungen und
bieten Ihnen den bestmöglichen Service. Zu unseren Dienstleistungen
gehören unter anderem:

      Vermietung       der     frei   werdenden    Objekte.   Werbung     von
       Mietinteressenten, wenn nötig durch Inserate und andere Werbemittel.
      Überwachung der Wohnungswechsel
      Anordnung der notwendigen Anschaffungen, Reparaturen und
       Renovationen sowie deren Überwachung
      Schadenmeldungen bei Versicherungen und Erledigung der
       Schadenfälle
      Erstellen des Pflichtenheftes für die Hauswartsperson, Überwachen ihrer
       Tätigkeit, Festsetzen und Anpassen ihrer Entschädigung.
      Mietzinseinnahmenkontrolle, Mahnwesen und Inkasso.
      Überwachung und Vorkehrungen zur Sicherstellung eines optimalen
       Gebäudeunterhaltes.
      Erledigung der Zahlungen. Alle Ein- und Ausgänge erfolgen über ein
       Mietzinskonto
      Erstellen    der      jährlichen   Abrechnung     über    Heizungs-   /
       Warmwasserkosten und andere Nebenkosten.
      Erstellen einer jährlichen Liegenschaftsabrechnung.

3. Beratung
Wir bieten Lösungen in allen Immobilienfragen!

Als regional führende Unternehmung mit langjähriger Erfahrung empfehlen wir
uns für

   -   Beratungen in Baumanagement
   -   Stockwerkeigentumsbegründung
   -   Objektentwicklungen
   -   Finanzierungsfragen (Kapitalbeschaffung)
   -   Planung und Architektur bei Neu- und Umbauten.

Referenzen

Berufliche Qualifikation

      Sämtliche unsere Immobilienbewirtschafter haben den Lehrgang als
       Immobilienbewirtschafter SVIT besucht; unsere Sachbearbeiter haben
       alle den zweisprachigen Grundkurs Immobilienverwalter KABIT/CIB
       besucht
      Unsere Mitarbeiter verfügen über die Abschlüsse Immobilientreuhänder
       mit Diplom, Immobilienbewirtschafter mit eidg. FA, Immobilienbewerter
       mit eidg. FA, Immobilienentwickler mit eidg. FA; verschiedenste
       Sachbearbeiterkurse
      Wir unterstützen und motivieren unsere Mitarbeiter regelmässig
       Refresherkurse bzw. weiterführende Ausbildungen zu besuchen
      Unsere Firma ist bereits seit über 40 Jahren, Gründung 01.11.1975 in der
       Region Biel-Seeland / Kanton Bern tätig und verfügt über ein gutes
       Netzwerk und entsprechend viel Lokalkenntnissen/Erfahrung
      Wir sind Mitglied beim SVIT, SIV und KABIT

Marketingkenntnisse

      Vor Erarbeiten eines Konzeptes analysieren wir die lokale Marktsituation,
       informieren uns über die Mitbewerber und die verfügbaren Angebote
      Informationen über allgemeine Markttrends und –bewegungen
       entnehmen wir durch das Studieren der Lokalpresse, dem
       regelmässigen Besuch von Wirtschaftsveranstaltungen (beispielsweise
       Bankinsituten) und dem regen Austausch mit unseren Berufskollegen;
       insbesondere der KABIT und des SVITs. Wöchentlich führen wir
       Mitarbeitersitzungen hierzu durch.
      Die Objekte werden standardmässig über die im deutschsprachigen
       Raum (Pieterlen, Bern, Thun, Ittigen sind allesamt deutschsprachig) stark
       verbreitete Seite Immoscout sowie unsere eigene Homepage
       angepriesen, erscheinen als Printinserat in Lokalpresse und werden mit
       Schilder vor Ort beworben. In unserem wöchentlichen Mitarbeiterreport
       werden zusätzliche Massnahmen erörtert, geprüft und beschlossen.
       Selbstverständlich je nach Budget und Vollmacht unserer Auftraggeber.

Erfolgsbilanz

      Seit über 40 Jahren erfolgreich in der Region tätig
      Als komplett zweisprachiges Büro bedienen wir Kunden im deutsch- und
       französischsprachigen Raum
      Aktuell werden knapp 8000 Objekte durch unser motiviertes und
       bestens ausgebildetes Team betreut
      Neben zahlreichen Privatpersonen dürfen wir seit Jahren auch für
       verschiedene        Immobiliengesellschaften,     lokale   Klein-     und
       Grossbetriebe, kantonale und nationale Versicherungskonzerne und
       Institutionelle verwalten
      Insbesondere beim eher schwierigen Gewerbe- und Büromarkt durften
       wir in den letzten 5 Jahren erfolgreich Vermietungskonzepte
       ausarbeiten       und     umsetzen.     Beispiele    www.ebosa.ch        /
       www.solothurnstrasse136.ch / www.eckweg8.ch
      Bei Neubauten werden wir regelmässig als Vermarktungspartner für
       Grossinvestoren oder Versicherungen engagiert. Unter anderem haben
       wir in den letzten Jahren für die Leopold Bachmann Stiftung 340
       Wohnobjekte zuzüglich Einstellplätze in Biel vermietet, für eine
       Immobiliengesellschaft 24 Eigentumswohnungen verkauft bzw. 30
       vermietet (Gesamtüberbauung in Biel) zuzüglich Einstellplätze, ein
       Immobilienkonsortium      24   Wohnobjekte       zuzüglich  Einstellplätze
       veräussert oder für eine Versicherung rund 30 Wohn- und
       Gewerbeobjekte zuzüglich Aussenparkplätze in Nidau vermietet.

Ansprechpartner / Service

      Unsere Verwaltungskunden werden einen Ansprechpartner mit
       Stellvertretung für die Bewirtschaftung sowie separat für die
       Buchhaltung erhalten – in wöchentlichen Sitzungen findet ein stetiger
       Knowhow-Austausch statt
      Unseren Verwaltungskunden wird gemäss Vertragsentwurf ein stetiges
       Reporting zugesichert; dieses haben wir bisher über Schnittstellen wie
       Immopak oder Revis gewährleistet. Selbst benutzen wir RIMO als
       Datenbank.
      Mit unserem Auftraggeber sind wir in regem Kontakt – dieser kann
       telefonisch, per Email oder schriftlich erfolgen

Honoraransätze
1. Vermittlung von Immobilien
Land/Bauland                                                     3.5 – 5 %
Ein- und Mehrfamilienhäuser                                      2.2 – 3 %
Gewerbe- und Industrieobjekte                                    2.5 – 3.2 %
Ferienhäuser                                                     5%
Zuschlag für Objekte im Baurecht                                 1%
Eigentumswohnung und Terrassenhäuser                             2.2 – 3 %
Büro- und Geschäftsräume                                         2.5 – 3.2 %
Gewerbeflächen                                                   3.2 %
Ferienwohnungen                                                  3.2 %

2. Vermietungsaufträge
Erstvermietung von Wohn- und Geschäftshäusern                    8 – 10 %

3. Verwaltung von Mietliegenschaften
Mehrfamilien- und Geschäftshäuser                                4–6%
Spezialaufträge                                                  Preis auf Anfrage

4. Verwaltung von Stockwerkeigentum
Wohnliegenschaften                                               CHF 350.- bis 500.- pro Einheit
Geschäfts-, Gewerbe- und Industrieliegenschaften                 Preis auf Anfrage
In den Honoraren sind effektive Auslagen und Spesen wie unter anderem
Inserate, Betreibungsspesen, Drucksachen, Porti usw. nicht enthalten.

5. Honoraransätze für Spezialaufträge
Begründung von Stockwerkeigentum                                 nach Vereinbarung
Expertisen, Beratungen, Bautreuhandmandate usw                   nach Vereinbarung bzw. Aufwand
Bewertungen für Einfamilienhäuser,                               ab CHF 850.- bis CHF 1'200.-
Eigentumswohnungen etc.
Bewertungen für Mehrfamilienhäuser,                              CHF 900.- bis CHF 1’500.-
Gewerbe- und Industrieliegenschaften
(je nach verfügbaren Unterlagen)
Baumanagement / Objektentwicklungen                              nach Vereinbarung
Finanzierungsberatungen / Kapitalbeschaffung                     nach Vereinbarung
Planung und Architektur für Neu- und Umbauten                    nach Vereinbarung
Hauswartdienstleistungen                                         nach Vereinbarung