Toplage mit unverbaubarer Weitsicht 4 -Zimmer Dachwohnung - Via Giaus Sut 12 7153 Falera
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Toplage mit 4 ½-Zimmer
unverbaubarer Dachwohnung
Weitsicht
Via Giaus Sut 12
7153 Falera
VIA GIAUS SUT 12, 7153 FALERA 2 Inhalt Ort / Lage Seite 3 Objekt Seite 4 Eckdaten Seite 5 Raumprogramm Seite 6 Grundriss Seite 7 Impressionen Seite 8 Verkaufskonditionen Seite 11 Kontakt Seite 12
VIA GIAUS SUT 12, 7153 FALERA 3
A3
Walensee
Vaduz
Ort und Lage
Das idyllische Bergdorf Falera liegt auf 1220 m ü. M. Aktivitäten im Winter
auf einer Sonnenterrasse und gilt als Geheimtipp der Von Falera aus erreicht man das Skigebiet einfach und
Sargans
Glarus A3 Ferienregion Flims-Laax-Falera. unkompliziert. In nur 10 Gehminuten sind Sie an der
Das charmante, autofreie Dorf gehört zu den drei benach- Talstation «Cornius». (Ski Boxen stehen zur Verfügung).
Landquart
barten Skigebieten, die als Weisse Arena bekannt sind. Wenn Sie es ruhig und gemütlich mögen, geniessen Sie die
Falera, Flims und Laax bilden gemeinsam eine der grössten Pisten auf der sonnigen Talseite von Falera bis hoch zum
Elm Wintersportregionen der Schweiz. Vorabgletscher, 3018 m ü. M. Restaurants und Berghütten
A3 laden zum Verweilen ein.
Der sonnenverwöhnte Ort Falera liegt auf der linken Hang- 28 Anlagen und über 235 Pistenkilometer stehen zur
Chur
Flims seite des Vorderrheintals 1220 m ü. M. Die Aussicht in die Verfügung. Anfänger, Freestyler und Pistenenthusiasten
Laax Bündner Bergwelt reicht über das Rheintal bis nach Chur finden, was das Herz begehrt. Wiederholt zum besten
Falera
und vom Lugnez bis weit in Richtung Obersaxen. Skigebiet der Schweiz ausgezeichnet, ist Laax das Freestyle
Brigels Ilanz Für sowohl Winter- als auch Sommersportarten herrschen Resort Europas. Schneesicherheit und die weltweit grösste
Valbella
hier optimale Voraussetzungen. Das Dorf verströmt den Halfpipe machen das Wintersportgebiet besonders attraktiv.
nostalgischen Charme eines traditionellen Bergdorfes.
Thusis Aktivitäten im Sommer
Falera ist Ausgangspunkt für eine breite Palette von
Wanderungen. Liebhaber des Golfsportes erreichen in
wenigen Autominuten die Golfplätze von Sagogn (15 Min.)
und Domat Ems (24 Min.). Weitere Golfplätze wie Brigels,
Heidiland, Bad Ragaz, Alvaneu und Lenzerheide sind in nur
35 bis 60 Minuten erreichbar.
Wer Natur und Ruhe sucht, sportliche Aktivitäten mag und
auch Kulturelles in unmittelbarer Nähe schätzt, beispiels-
weise an der 3500 Jahre alten Geschichte des Ortes
(megalithische Kultstätte) interessiert ist, wird sich in Falera
wohl fühlen.
Ideale Verkehrsanbindung an Chur
Distanz Zürich – Falera: 1 Std. 45 Min.
falera.ch weissearena.com flimslaax.ch
VIA GIAUS SUT 12, 7153 FALERA 4
Objekt
Ein gepflegtes, repräsentatives Domizil im Skigebiet Der gepflegte Ausbau und die durchdachte, pflegeleichte Ruhe vermitteln die beiden Schlafzimmer sowie das dritte
Flims-Laax-Falera, im sonnenverwöhnten Dorf Falera. Infrastruktur dieser 4 ½-Zimmer-Dachwohnung garantieren Zimmer, das auch als Homeoffice genutzt werden kann.
erholsame Tage, Wochen oder Monate in den Alpen. Im grossen Bad mit extra grosser Badewanne, Dusche,
Ruhige Lage mit traumhafter Weitsicht in die Bündner Angenehm ist die Möglichkeit, in der Doppelgarage im Doppellavabo und WC sind die Waschmaschine und der
Bergwelt, am Dorfrand und doch in der Nähe des Zentrums Erdgeschoss zu parken und mit dem Lift direkt in die Trockner integriert.
und der Skistation. 170 m grosse Wohnung im Dachgeschoss hochzufahren.
2
Das zweite Badezimmer bietet Dusche, Lavabo, WC und Bidet.
Im Eingangsbereich bedienen Sie über ein Touchpannel
Mit dem grossen, offenen Wohnbereich, der einsehbaren (Bus-System) die Beleuchtungselemente und das Der Ausbau und das Materialkonzept der ganzen Wohnung
Küche sowie den drei Schlafzimmern und zwei Bädern Beschattungssystem (Rollos). überzeugen. Der Boden aus italienischem Granit zieht sich
eignet sich diese Wohnung hervorragend als exklusive durch alle Räume, ausgenommen sind die Schlafzimmer,
(Ferien-)Residenz für Sport- und Naturbegeisterte und Die sonnendurchfluteten Räumlichkeiten, der grosszügige wo ein Parkettboden aus Bambus die gemütliche Stimmung
für Personen, die sich zum Entspannen, aber auch zum Wohn-/Essbereich mit dem vorgelagerten, über die ganze prägt.
konzentrierten Arbeiten in die Bergwelt zurückziehen. Länge der Wohnung reichenden Balkon und dem herr- Genügend Stauraum stellen Einbauschränke in allen Räumen
lichen Ausblick in die Berglandschaft überzeugen. Ein sicher. Weiterer Stauraum befindet sich hinter dem grossen
Kamin dient als Raumteiler. Die sichtbaren Dachbalken Zimmer und ein Reduit neben der Küche. Zusätzlich gehören
und die Raumhöhe bis vier Meter verleihen der Wohnung zur Wohnung ein kleiner Estrich und im Erdgeschoss ein
ein warmes, luftiges Ambiente. Die offene und funktional Keller.
eingerichtete Küche steht in ästhetischer Kombination mit
der zurückhaltenden Eleganz und der Grosszügigkeit der Zur Mitbenutzung (es sind total 5 Wohnungen im Haus)
gesamten Wohnung. stehen ein Veloraum und ein Skiraum (inkl. Schuhheizung)
zur Verfügung.
VIA GIAUS SUT 12, 7153 FALERA 5
Eckdaten
Wohnung Als Erst- oder als Zweitwohnsitz Baujahr 2003
4 ½ Zimmerwohnung im Dachgeschoss
mit Lift, ca. 144 m2 Wohnfläche (netto) Erneuerungsfond per 31.12.2020 bestand ein Erneu-
ca. 19 m2 Balkon sowie Keller und Estrich erungsfond für die Stockwerkeigen-
tümergemeinschaft «Casa da Nova»
Garage 2 Autoabstellplätze im Untergeschoss (5 Einheiten/Wohnungen) von
CHF 67‘486.88
Stockwerk- Stockwerkeigentumsblatt S 51567
eigentum 244/1000 Miteigentum an Hauptbuch Nebenkosten (gemäss Abrechnung/Kostenverteilung
blatt und Parzelle 65, Sonderrecht an für 2020)
der 4 ½-Zimmerwohnung im Dach- Betriebskosten CHF 6‘104.55
geschoss und Keller im Untergeschoss. Erneuerungsfond CHF 1‘584.00
Stockwerkeigentumsblatt S 51571 &
Zustand Gepflegt, sehr gut unterhalten.
S51572, 2 x 10/1000 Miteigentums-
Die Wohnung ist bezugsbereit.
anteil an Hauptbuchblatt und Parzelle 65,
Sonderrecht an Autoeinstellplatz G4 & G5
Heizsystem Fussbodenheizung, Ölheizungsanlage
im Untergeschoss.
VIA GIAUS SUT 12, 7153 FALERA 6
Raumprogramm
(m2-Angaben netto ca.) Zur Mitbenützung – Veloraum
Entrée 3 m2 – Skiraum mit Skischuhheizung
Wohnen/Essen 60 m 2
Küche 6 m2 Raumhöhen 2.4 bis 4.1 m
Reduit 3.5 m2
Zimmer 1 14 m2 Extras – Kaminanlage mit Warmluft-
Zimmer 2 23.5 m2
Cheminée
Reduit 5 m2 – Lichtsteuerung mit Bus-System
Zimmer 3 11.5 m2 und Touchscreen
Bad/Dusche/WC 13.5 m2 – Verdunkelungsystem Dachfenster
Dusche/WC/Bidet 4 m2
Total Wohnfläche 144 m2
Estrich 3.5 m2
Balkon Süd 19 m2
Balkon Nord 3.5 m2
Total Nutzfläche Dachgeschoss 170 m2
Keller 6 m2
Doppelgarage 31 m2
Total Nutzfläche 207 m2
VIA GIAUS SUT 12, 7153 FALERA 7
Grundriss
Balkon Zimmer 2
3.5 m2 23.5 m2
5 m2
Bad/DU/WC
13.5 m2
Zimmer 1
14 m2
Zimmer 3 Lift
11.5 m2 DU/WC
4 m2
Küche
6 m2
Wohnen/Essen
60 m2
Reduit
3.5 m2
Balkon
19 m2
VIA GIAUS SUT 12, 7153 FALERA 8 Impressionen
VIA GIAUS SUT 12, 7153 FALERA 9 Impressionen
VIA GIAUS SUT 12, 7153 FALERA 10 Impressionen
VIA GIAUS SUT 12, 7153 FALERA 11
Konditionen
Verkaufsrichtpreis
CHF 2‘150‘000 Wohnung
CHF 70‘000 Autoeinstellplätze
Handänderungssteuern und Grundbuchgebühren
Werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte
übernommen
Besitzesantritt
Nach Vereinbarung
Kontakt
Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines
Besichtigungstermins steht Ihnen Rita Ruoss,
Tel. 055 420 10 18 oder rr@ruoss-immobilien.ch
gerne zur Verfügung.
Hinweis
Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben
basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, von
deren Richtigkeit wir ausgegangen sind. Sie dienen der all-
gemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht
Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die erwähnten
Flächenangaben wurden von uns vor Ort nicht nachgemessen.
Im Weiteren haben wir das Tragwerk oder andere Teile der
Konstruktion nicht geprüft und sind deshalb nicht in der Lage
zu bestätigen, dass solche Teile sich in gutem Zustand befinden
und frei von Schäden bzw. Mängeln sind. Abklärungen bezüg-
lich möglicher Altlasten sind nicht vorgenommen worden. Jede
allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation
berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur
Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer
Entschädigungen.VIA GIAUS SUT 12, 7153 FALERA 12
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Rita Ruoss Catherine Bürki Bozzi
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