5.5 Zimmer-Reiheneinfamilienhaus - "5.5 ZIMMER-REIHENEINFAMILIENHAUS AN ZENTRALER LAGE" BACHTOBELSTRASSE 4C, 8472 SEUZACH - Homegate
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5.5 Zimmer-Reiheneinfamilienhaus «5.5 ZIMMER-REIHENEINFAMILIENHAUS AN ZENTRALER LAGE» BACHTOBELSTRASSE 4C, 8472 SEUZACH
Eckdaten............................................................................................... 3
Beschreibung........................................................................................ 4
Standort Seuzach.................................................................................. 6
Impressionen......................................................................................... 7
Umgebung........................................................................................... 22
Grundrisse............................................................................................ 24
Tiefgarage............................................................................................. 28
Katasterplan.......................................................................................... 29
GVZ...................................................................................................... 30
Das Wichtigste auf einen Blick............................................................... 31
Philosophie / Geschichte HEV.................................................................. 32
Verkauf................................................................................................. 34
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«5.5 Zimmer-Reiheneinfamilienhaus an zentraler Lage»
Herzlich willkommen an der
Bachtobelstrasse 4c in Seuzach Eckdaten
Seuzach ist eine politische Gemeinde im Objekt 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus
Bezirk Winterthur, Kanton Zürich. Die Gemeinde
ist eine Agglomerationsgemeinde der Stadt Adresse Bachtobelstrasse 4c, 8472 Seuzach
Winterthur, zu der auch die beiden Dorfteile
Ober- und Unterohringen gehören. Baujahr 1996 (Fertigstellung)
Seuzach grenzt im Nordwesten an Hettlingen, Kataster-Nr. 4750
im Norden an Dägerlen, im Nordosten an Dinhard Wohnzone G2.2
und im Osten, Süden und Südwesten an die Stadt
Winterthur. Kubatur total 775 m3
Die Gemeinde ist mit dem öffentlichen Verkehr Grundstück 206 m2
sehr gut erschlossen. Zahlreiche Bus- und Bahn- Wohnfläche 156.8 m2 Hauptnutzfläche
verbindungen garantieren optimale Verbindungen 66.9 m2 Nebennutzfläche
in die umliegenden Gemeinden sowie nach 133.0 m2 Aussennutzfläche
Winterhur, Zürich oder an den Flughafen.
Parkierung 1 Einstellplatz inklusive, 3 optionale
Seuzach verfügt über 4 Kindergärten (Bachtobel, Einstellplätze ab je CHF 35'000.–
Schneckenwiese, Weid und Ohringen), 3 Primar- (zinsfreier Mietkauf möglich)
schulen (Birch, Rietacker und Ohringen) und eine
Sekundarschule (Halden). Wertquote je Einstellplatz: 1/35
Der Sekundarschulkreis Seuzach umfasst auch Erneuerungs- per 31.12.2021
die Nachbargemeinde Hettlingen sowie Teile der fond MEG Garage: CHF 54‘543.–
Gemeinden Dägerlen und Dinhard. Anteil Eigentümer: CHF 6‘250.–
Überzeugen Sie sich selbst! Nebenkosten Durchschnitt der letzten 2 Jahre
CHF 2‘954.–/Jahr für Heizung,
Umgebung, Tiefgarage
Tiziano Canonica
Für eine persönliche Leiter Verkauf / Bewertung
Beratung stehe ich Ihnen HEV Region Winterthur
gerne zur Verfügung. Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
Ich freue mich auf Sie! 052 209 01 68
tiziano.canonica@hev-winterthur.ch
Beschreibung Das 5.5 Zimmer-Reiheneinfamilienhaus mit 156.8 m² Wohnfläche (HNF) liegt friedlich eingebettet zwischen dem Heimenstein und Amelenberg in Seuzach. Die Überbauung «Bachtobelstrasse» besteht aus Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen. Naturnah, familienfreundlich und optimal erschlossen (Einkauf, ÖV und Autobahnanschluss) sind nur ein paar der Highlights dieses Eigenheims. Ein Kindergarten, die Primarschule sowie die Bushaltestelle und der Bahnhof liegen in Gehdistanz. Für den grossen Einkauf eignet sich das Einkaufszentrum Rosenberg im angrenzenden Winterthur, welches mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar ist. Über den einladenden Vorplatz gelangen Sie ins Entrée des dreistöckigen Wohnhauses. Der Eingangs- bereich ist mit einer integrierten Garderobe ausgestattet. Direkt daneben befindet sich ein kleines Gäste-WC. Auf der gegenüberliegenden Seite ist die praktisch gestaltete Küche mit Stehbar und an- grenzendem Essbereich. Dahinter öffnet sich der helle und gut geschnittene Wohnraum mit ca. 31 m². Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum befestigten und südlich ausgerichteten Sitzplatz und der stilvollen und gleichzeitig unterhaltsoptimierten Aussenfläche. Der hochwertige «Feuerring» lässt das Herz jedes Grillfans höher schlagen. Eine Etage höher befinden sich die drei Schlafzimmer mit 12 m² bis 18 m². Die beiden grösseren Schlaf- zimmer sind mit dem Balkon verbunden, von welchem Sie einen tollen Ausblick haben. Dank der raum- hohen Fenster verfügen die Zimmer über viel Tageslicht. Ein Familienbad mit Badewanne, Doppellavabo und Dusche befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 39 m² und hat durch die offene Gestaltung einen loft- artigen Charakter. Dank der grossen Lukarne, welche eine wunderbare Weitsicht ermöglicht, sowie den zahlreichen Dachfenstern dringt viel Tageslicht in den obersten Stock. Über eine kleine Treppe erreichen Sie den offenen Estrich, welcher wertvolle Abstellfläche bietet. Im Untergeschoss sind der Technikraum sowie die Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler unterge- bracht. Der separate Kellerraum ist ideal für die eigene Werkstatt. Eine kleine Treppe führt direkt in die Tiefgarage, in welcher sich die vier Garagenplätze befinden. Ein Parkplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Die drei weiteren Parkplätze können ab je CHF 35'000.— dazugekauft werden oder durch einen attraktiven, zinsfreien Mietkauf erworben werden. Diese Liegenschaft überzeugt mit sinnvoller Raumaufteilung und äusserst solider Bausubstanz (Zwei- schalenmauerwerk). Das gepflegte Haus bietet dank der Verteilung der Wohnfläche auf 3 Ebenen viel Privatsphäre für Sie und Ihre Familie. 4
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Standort Seuzach
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Winterthur
1. Bahnhof Seuzach S11 / S29, Pizzeria «La Stazione GmbH» 300 m
2. Bushaltestelle Linie 612 / 674 / 679, Coop Supermarkt, 200 m
Raiffeisenbank Weinland
3. Kindergarten «Bachtobel» 190 m
4. Primarschule «Birch», Wasserballclub Seuzach 270 m
5. Sekundarschule «Halden» 900 m
6. Migros Supermarkt, Postfiliale, Apotheke, Agrola Tankstelle 500 m
7. Spielplatz Obstgarten 500 m
8. Volg, Coiffeur Christine, Kindertagesstätte «Kita Chinderstern» 350 m
9. Schwimmbad Weiher 500 m
10. «Chrebsbach»: Arztpraxen, Physio, Restaurant 130 m
11. Fitnesscenter, Café und Bäckerei 270 m
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Impressionen
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6 5 Hauszugang
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21Umgebung
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23Grundrisse
ERDGESCHOSS Hauptnutzfläche 59.8 m2
5.5-ZIMMER-REFH Aussennutzfläche 133.0 m2
BACHTOBELSTR. 4C
24OBERGESCHOSS Hauptnutzfläche 54.5 m2
5.5-ZIMMER-REFH
BACHTOBELSTR. 4C
25DACHGESCHOSS Hauptnutzfläche 42.5 m2
5.5-ZIMMER-REFH
BACHTOBELSTR. 4C
26UNTERGESCHOSS Nebennutzfläche 66.9 m2
5.5-ZIMMER-REFH
BACHTOBELSTR. 4C
27Tiefgarage
Haus 3
28Katasterplan
29GVZ 30
Das Wichtigste auf einen Blick
Ausbau / Ausstattung
Konstruktion Zedernholztäfer an den oberen Front- und Giebelwänden sowie
Sichtmauerwerk mit Sockelgeschoss.
Zweischalenmauerwerk
Fassade/Dach Tonziegel
Fenster Zweifach-Isolierglas mit Drehkippflügel und Reflexionsbelag.
Rafflamellenstoren in den Wohn-und Schlafräumen.
Heizung/Lüftung Ölheizung mit
Low-Nox-Ölbrenner (Zentralheizung für 5 Häuser)
Niedertemperatur-Bodenheizung in den Zimmern
Elektroinstallationen Energiesparlampen in der Tiefgarage
Sanitäranlagen Handtuchradiatoren, qualitativ hochstehende Chromstahlrohre,
Warmwasseraufbereitung mit 400-L Kombiboiler
Parkierung 1 TG-Platz inklusive, optional können max. 3 Tiefgaragenparkplätze
dazugekauft werden ab je CHF 35‘000.—
Für die zusätzlichen Parkplätze können wir einen attraktiven,
zinsfreien Mietkauf anbieten.
Sonnenschutz Knickarm-Sonnenstoren
Sonstiges Schwedenofen, Entrée mit Einbauschrank und Garderobe
Altlasten Keine Einträge im Kataster der belasteten Standorte
Verfügbarkeit ab 30.09.2021 oder nach Vereinbarung
Verkaufsrichtpreis CHF 1‘250‘000.—
inkl. 1 Tiefgaragenparkplatz, 3 Plätze optional
Anmerkung
Alle Angaben der Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden
nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Angaben sind unverbindlich und können jederzeit geändert
werden, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
31Philosophie / Geschichte HEV Umfassende Beratung und Engagement seit 1913 Seit über 100 Jahren setzen wir uns für Sie, Ihr Zuhause und Ihr Immobilienanliegen ein - dies tagtäglich mit grossem Engagement und höchsten Ansprüchen an unsere Dienstleistungsqualität. In der Region Winterthur sind wir ein wichtiger Immobiliendienstleister - für Mitglieder wie auch für alle Eigenheimbesitzer. Bei uns finden Sie kompetente Fachleute zu allen Immobiliendienst- leistungen unter einem Dach. Wir sind Ihr Partner für Schätzungen, Rechtsberatungen, Vermietungen oder einen Immobilienkauf wie auch - verkauf. Der Verkauf Ihrer Liegenschaft in besten Händen. Unser Verkaufsteam betreut zu vorteilhaften Konditionen den Verkauf von Ein- und Mehrfamilien- häusern, Eigentumswohnungen sowie Bauland. Das eingespielte und erfahrene Verkaufsteam agiert engagiert und zielgerichtet für einen erfolgreichen Verkauf - und geht dabei auch immer mit viel Fingerspitzengefühl auf die Bedürfnisse der Käufer ein. 32
Gemeinsam stark zum Vorteil aller Mitglieder
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33Verkauf VERKAUFSRICHTPREIS Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 1‘250‘000.— inkl. 1 Tiefgaragenparkplatz. Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben dem Preiskriterium werden auch weitere, qualitative Kriterien für den Zuschlag berücksichtigt. VERKAUFSVORGEHEN UND -ABWICKLUNG Von den Interessenten mit konkreten Kaufabsichten erwarten wir gerne ein Angebot per Mail mit Angaben zur Käuferschaft, Kaufpreis, möglichem Übernahmetermin und einem Finanzierungsnachweis. Sollten mehrere gleichwertige Angebote vorliegen, behalten sich die Anbieter vor, den Kaufpreis mit der Käuferschaft individuell auszuhandeln. Nach Erhalt des Zuschlags wird in Abstimmung mit den Verkäufern/Käufern die Unterzeichnung des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung gegen ein unwiderrufliches Zahlungsverspre- chen einer anerkannten Schweizer Bank geregelt. GEBÜHREN Die Gebühren und Auslagen des Grundbuchamtes und des Notariates werden von den Parteien hälftig bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt. 34
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5.5-Zi-Reiheneinfamilienhaus, Bachtobelstrasse 4c in 8472 Seuzach
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Jürg Weber
+ 41 52 260 12 35
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