Am Ufer der Glatt - Bau-Auslese
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Wohnungsbau Am Ufer der Glatt Das Quartier «Im Giessen» am Westrand von Dübendorf ist Teil des neuen Zentrumsgebiets an der Grenze der Gemeinde zu Zürich und Wallisellen. Vis-à-vis der Empa entstehen in einer Hofrandbebauung und einem Hochhaus mit Sockel Wohnungen für verschiedene Budgets und Altersgruppen. Die Neubauten werden über den Glattraum in den lokalen Kontext eingebunden. Von Manuel Pestalozzi Uferidylle an der Glatt: Das bestehende Umfeld soll in seiner Wirkung gestärkt werden.
PROJEKT Bilder: Credit Suisse AG
PROJEKT
D
ie Gestalt der Gemeinde Dübendorf wird
geprägt durch die Nähe zur Stadt Zürich,
an die sie im Süden und im Westen grenzt.
Einerseits ist das einstige Bauerndorf Durch-
gangsort für die Erschliessung des Zürcher Ober-
lands, andererseits bietet es Raum für verschie-
dene Bedürfnisse, die in der Stadt keinen Platz
mehr finden. In Dübendorf befand sich der erste
Zivilflughafen von Zürich. Nach dem Zweiten
Weltkrieg kamen auch ausgelagerte Industrie-
betriebe und Grossbüros in die stadtnahe und
bestens erschlossene Gemeinde. Die ETH-Aus-
senstellen Empa und Eawag erhielten an der
Überlandstrasse, der Strasse nach Zürich-Schwa-
mendingen, einen eigenen Campus mit Versuchs-
hallen und -anlagen, und auch die Wohnungs-
suchenden fanden in Dübendorf ein reichhaltiges
Angebot vor.
Seit der Jahrtausendwende befindet sich der
Westen von Dübendorf in einem starken Wandel.
Die S-Bahnstation Stettbach an der Grenze zur
Zürich und die Glattalbahn, welche diese mit
dem Flughafen in Zürich-Kloten verbindet, haben
die Gebiete Giessen und Hochbord in noch at- Der Hofraum ist gut ins Wegnetz der Umgebung eingebunden.
traktivere Lagen verwandelt. Sie sind Bestandteil
eines der elf Zentrumsgebiete, die der Kanton
Zürich in seinen Richtplan eingetragen hat. Diese strasse. Diese wird ihrem Namen in diesem Fabrik Flora, welche das umliegende Gelände
sollen sich in eine dicht bebaute, urbanisierte Abschnitt nicht mehr gerecht, weder bildlich noch zum Anpflanzen von Brennnesseln nutzte, einer
Landschaft verwandeln, in der auch Hochhäuser in ihrer erschliessungstechnischen Aufgabe. Be- wichtigen Ingredienz ihrer Produkte – auch die
ausdrücklich erwünscht sind. Verschiedene pri- reits ist geplant, einen Seitenast der Glattalbahn Empa entstand auf einem ehemaligen Brenn-
vate Gestaltungspläne lassen im Westen Düben- durch sie zu führen, nach Osten zum Bahnhof nesselfeld der Flora.
dorfs einen neuen Typ von Siedlungsraum er- Dübendorf und anschliessend zum Flugplatz, der Käuferin bei der jüngsten Handänderung war
warten, der herkömmliche städtebauliche Vor- sich zu einem Innovationspark entwickeln soll. der Credit Suisse Real Estate Fund Siat (CS REF
stellungen sprengt. Der Standort des Quartiers «Im Giessen» am Siat), ein Immobilienfonds der Credit Suisse AG.
östlichen Ende des gleichnamigen Gebiets ge- Dieser wird das Areal gemeinsam mit der Pro-
An Stelle von Brennnesseln hörte der Firma Givaudan, deren Gelände sich jektentwicklerin Implenia AG in ein «Eingangstor
Das Gebiet Giessen befindet sich zwischen dem beidseits der Glatt erstreckt. Die Herstellerin nach Dübendorf» verwandeln. Verschiedene Woh-
nördlichen Ufer des Flüsschens Glatt und der von Aromastoffen übernahm die seit 1900 be- nungstypen, altersgerechter Wohnraum, betreu-
in etwa parallel zu ihr verlaufenden Überland- stehende Industrieanlage von der Chemischen tes Wohnen und die Aufwertung des Glattraums
Haltestelle Dübendorf,
Haltestelle Glattalbahn
Empa
Giessenturm
Giessenhof Laborgebäude
Neubau 2
Neubau 1
Zwischen der Überlandstrasse und der Glatt sind die Bauten in einen Park eingebettet.
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Architekturbüro Atelier WW aus Zürich entstand Auf der Südseite, an der neuen Florastrasse, sind
anschliessend ein Masterplan. Dieser lässt ne- fünf grosse, öffentliche Durchgänge in den Hof
ben einem selbstbewussten Auftritt den Willen geplant, in denen auch Hauseingänge und Trep-
nach einer Eingliederung in die Umgebung und penhäuser liegen. Die übrigen sieben Eingänge
deren qualitative Aufwertung erkennen. Seine und Vertikalerschliessungen liegen an der Au-
wichtigsten städtebaulichen Eckpunkte sind ssenseite. Auch sie verfügen über einen Durch-
der Giessenhof, eine Blockrandbebauung an gang in den Hof.
der Überlandstrasse, welche die Gebäudehöhe Von der Grundrisstypologie her kommen mehr-
der neuen Amag-Garage unmittelbar westlich heitlich dreispännige Dispositionen zur Anwen-
und auch deren Fassadenflucht übernimmt, der dung. Die Wohnungen sind prinzipiell als zwei-
Giessenplatz südöstlich davon, eingefasst durch seitig orientierte Durchschusstypen organisiert.
den bestehenden Givaudan-Laborbau, zwei Sie weisen angemessen dimensionierte Entrée-
weitere Neubauten und zur Überlandstrasse hin Bereiche mit grosszügigen Garderoben auf. Je-
durch den 85 Meter hohen Giessenturm, der aus der Grundrisstyp enthält einen Nassraum beim
einem Sockelbau wächst. Nach Süden erstreckt Eingangsbereich. Individualräume liegen immer
sich eine Parklandschaft zum nahen Glattufer, in enger Beziehung zu einem der Nassräume, es
an dem zwei Bestandesbauten erhalten bleiben entstehen dadurch gut funktionierende, vielfäl-
sollen. Der öffentliche Glattuferweg verläuft am tig nutzbare, aber auch hochgradig familientaug-
Rand des neuen Quartiers und stellt eine wich- liche Wohnungen.
tige Verbindung zwischen ihm und den anderen Die Fassade zur Überlandstrasse ist gegliedert
Teilen von Dübendorf her. durch Betonelemente, die einzelne Felder einfas-
sen. Damit soll eine Verwandtschaft zum Empa-
Zuerst der Blockrand Gelände auf der anderen Strassenseite angedeu-
Als erster Teil des Quartiers «Im Giessen» wird tet werden. Der Giessenhof wird in nachhaltiger
der Giessenhof gebaut, die Realisierungsphase Bauweise erstellt und soll die Anforderungen des
dauert noch bis im Herbst 2018. Das Projekt Gütesiegels «greenproperty» der Credit Suisse
sollen den Charakter der Vorortsgemeinde festi- von A.D.P. Walter Ramseier Partner AG in Zürich sowie die Vorgaben des Minergie-Standards er-
gen und das Quartier mit dem Ort verbinden. Es ist aus einem Studienauftrag mit sieben Büros füllen.
wurde kein Aufwand gescheut, um sich mit dem hervorgegangen. Der Entwurf wurde als «einfa- Der Giessenturm wird vom Atelier WW geplant.
Bestand und dessen Wesen vertraut zu machen. cher, starker Gebäudetypus» in einer intensiven In ihm sollen bis Ende 2019 unter anderem ein
Mit Dieter Pfister-Garcia engagierte man einen Auseinandersetzung mit den gegebenen Umstän- Vitadomo Seniorenzentrum mit 80 Alterswohnun-
«Marketing & Spacing»-Mann, der als Projekt- den entwickelt und soll sämtliche gestellten gen und rund 50 Mietwohnungen entstehen. In
beteiligter für «Raumatmosphären» zuständig ist. Anforderungen an ein qualitätsvolles Wohnen an einer dritten Etappe sind gestaffelt bis 2021 je
Er fühlte Dübendorf vorgängig gründlich auf diesem speziellen Ort erfüllen. Ein grosszügiger, ein Ersatzneubau für das heutige Bürogebäude
den Zahn und organisierte Streifzüge durch die sorgfältig gestalteter Hof bildet das Zentrum der Givaudan und die als Kantine genutzte Lie-
Gemeinde, insbesondere entlang der Glatt, die des Gebäudes. Um ihn herum sind über sechs genschaft «CasAroma» geplant. Ob das heutige
das Siedlungsgebiet durchquert. Mittlerweile Geschosse Wohnungen für unterschiedliche Laborgebäude umgenutzt oder ebenfalls durch
schwärmt der Basler von den Qualitäten der Marktsegmente angeordnet. Im Erdgeschoss sind einen Neubau ersetzt werden soll, ist noch nicht
Vorortsgemeinde. In Zusammenarbeit mit dem Gewerberäume vorgesehen. entschieden. ■ ➝
Alle Wohnungen des Gessenhofs sind sowohl zur Umgebung als auch zum Innenhof orientiert.
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PROJEKT
An der Überlandstrasse wird der
Urbanisierungsschub markant sein.
Nachgefragt … bei Samuel Egger
Wie entdeckten Sie dieses Grundstück? mischung des Quartiers «Im Giessen» gegeben.
Im Jahr 2011 wurden wir darauf aufmerksam Die Lebendigkeit des künftigen Quartiers wird
gemacht, dass die Firma Givaudan beabsich- zudem durch die gemischte Nutzung von Woh-
tigt, Teile ihres Areals nördlich der Glatt zu nen und Gewerbe unterstützt.
veräussern. Aufgrund der attraktiven Lage in
Dübendorf, der Grösse des Grundstücks – über Wie erlebten Sie bisher die
20 000 Quadratmeter – und des vorhandenen Zusammenarbeit mit den Verantwortlichen
Potenzials war für uns schnell klar, dass wir an der Stadt Dübendorf?
einem Erwerb sehr interessiert sind. Dübendorf hat sich mit dem Legislaturprogramm
2014 – 2018 dazu verpflichtet, sich städte-
Was bewog Sie dazu, im Quartier baulich weiterzuentwickeln. Dieses Programm
«Im Giessen» vorwiegend setzen die Behörden und der Dübendorfer Stadt-
eine Wohnnutzung zu planen? rat aktiv um. Wir erleben die Zusammenarbeit
Der Credit Suisse Real Estate Siat (CS REF Siat), Samuel Egger ist Fondsmanager des Immo- mit der öffentlichen Hand im Rahmen unseres
ein Immobilienfonds der Credit Suisse AG, in- bilienfonds Credit Suisse Real Estate Fund Siat. Projekts stets als äusserst konstruktiv und un-
vestiert vorwiegend in Wohnliegenschaften. Ver- terstützend.
einzelt tätigen wir auch Investitionen in aus- meter Gewerbeflächen geplant. Die Gewerbe-
gesuchte Büroliegenschaften mit guten Mietern flächen im Sockelgebäude und die ersten 15 Welche Rolle hat bei Ihren Überlegungen
an vorteilhaften Standorten. Im Rahmen der für Stockwerke des Hochhauses sind langfristig an der Innovationspark gespielt, der auf Teilen
dieses Areal bestehenden Sonderbauvorschrif- Vitadomo, eine Betreiberin von hochwertigen des Flugplatzes von Dübendorf geplant ist?
ten ist es möglich, eine Siedlung mit hohem Seniorenzentren, vermietet. Insgesamt sollen Als wir das Areal «Im Giessen» im Frühling 2014
Wohnanteil zu realisieren. Dieser Aspekt in bis 2021 / 22 auf dem Areal «Im Giessen» erworben hatten, spielten der Innovations-
Kombination mit der guten Erschliessung des 32 000 Quadratmeter Wohnfläche (entspricht park beziehungsweise die geplanten Aktivitä-
Grundstücks und der Nähe zur Stadt Zürich zirka 380 Wohnungen), 7000 Quadratmeter ten auf dem Flugplatz noch eine unterge-
machen eine Investition in dieses Grundstück Gewerbefläche und 370 Parkplätze entstehen. ordnete Rolle. Natürlich wäre es schön, wenn
für den CS REF Siat sehr attraktiv. Somit ist ein guter Mix zwischen Wohnen und der Innovationspark realisiert würde und somit
Gewerbe gegeben. Selbstverständlich kann der Standort Dübendorf weiter an Attraktivi-
Sind der Giessenhof und der Giessenturm es – wo sinnvoll und erwünscht – im Rahmen tät gewinnen würde.
so konzipiert, dass auch eine der Sonderbauvorschriften auch zu Nutzungs-
Nutzungsänderung möglich wäre? änderungen kommen. Sind Sie zuversichtlich, dass das gesamte
In der rechtskräftig bewilligten Blockrand- Quartier in der ersten Hälfte des
bebauung Giessenhof entstehen bis Herbst Machen Sie sich konkrete Vorstellungen kommenden Jahrzehnts gemäss dem
2018 total 166 Wohnungen, 141 Parkplätze in von den künftigen Mietern, für die Masterplan realisiert ist?
einer Einstellhalle und rund 200 Quadratmeter eine Wohnung im neuen Quartier infrage Wir sind mit unserem Gesamtprojekt respektive
Gewerbeflächen respektive Ateliers. Eine Nut- kommt? den einzelnen Etappen bisher sehr gut auf Kurs.
zungsänderung zu einem späteren Zeitpunkt ist Aufgrund des Wohnungsmixes und der unter- Dieses Jahr werden wir die Entwicklung der
zwar nicht vorgesehen, aber selbstverständ- schiedlichen Wohnungstypologien sprechen dritten und letzten Etappe starten. Wir sind
lich besteht die Möglichkeit, nach Bedarf eine wir unterschiedliche Zielgruppen an – quer zuversichtlich, dass spätestens bis 2023 alle
Wohnung beispielsweise als Praxis oder als Büro durch alle Altersgruppen, Ein- und Zweiperso- Etappen realisiert sein werden und das Quar-
zu verwenden. Im 85 Meter hohen Giessenturm nenhaushalte sowie Familien. Damit sind die tier «Im Giessen» guten Anklang bei der Be-
sind zirka 130 Wohnungen und 6000 Quadrat- Voraussetzungen für eine gute soziale Durch- völkerung finden wird. ■ (mp)
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