9020 Klagenfurt am Wörthersee - KURZDOKUMENTATION
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3 Generationen wertsichere Mieterträge
9020
KURZDOKUMENTATION
Klagenfurt am Wörthersee
(c) Fotalia
Klagenfurt / Wörthersee
©Fotalia
(c) Fotalia
Blick auf den Wörthersee
Stadttheater
©Fotaliat
©Fotaliat
Minimundus
Lindwurm / Klagenfurt
KONZEPT
Wir errichten einen voll ökologischen und nachhaltigen Holzmassivbau mit modernen Kleinwohnungen.
Sämtliche Nettomieteinnahmen werden in einem sog. Mietenpool gesammelt, um einen etwaigen
Leerstand einer Wohnung auf alle Mitglieder des Pools gleichmäßig zu verteilen. Im Ergebnis fließt so
jedem Investor die gleiche Nettomiete pro m2 zu.
Wir heben uns vom gemeinnützigen Bauträger ab, indem wir maximale Ausstattung zu einem leistbaren
Preis ohne öffentliche Mittel und Fördergelder gewährleisten. Möglich ist dies durch Errichtung der
Wohneinheiten auf einem Baurechtsgrundstück, das für die Dauer von 99 Jahren gepachtet wird.
all-in99 beruht auf drei Bausteinen:
das Grundstück wird multiplizierbare systematisierte
auf 99 Jahre gepachtet Planung Holzmassiv-Bauweise
außergewöhnlich.lebenswertSCHLÜSSELDATEN
Bauprojekt 56 Eigentumswohnungen
Grundfläche ca. 5.045 m²
Standort 9020 Klagenfurt, Morogasse
Baubeginn Herbst 2018
Baufertigstellung Frühjahr 2020
Wohnungsgrößen ca. 45, 48 und 68 m² zuzüglich Terrasse & Eigengarten / Balkon
Zimmer 2 und 3 Zimmer
Heizung Fernwärme
Sonne Ost-, West-Ausrichtung
Highlights ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung,
komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte, Bad/WC eingerichtet,
Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe, Beleuchtung für Küche,
Bad/WC und Vorraum, SAT-Anlage, Komfort-Tiefgaragenplatz
sowie Abstellraum, barrierearme/anpassbare Raumplanung,
programmierbare Thermostate für sparsames Heizen, Vorbereitung
für E-Mobilität und Video-Gegensprechanlage
Besonderheit Photovoltaik - kostenloser Contracting-Vertrag
Parken 56 Komfort-Tiefgaragenplätze, 56 Abstellräume sowie
12 Komfort-Freistellplätze für Besucher
Emotion ökologisch, luftig, sonnig, ruhig, natürlich, gesund, komfortabel
DAS SAGEN BÜRGERMEISTER ZU ALL-IN99!
"Das Salzkammergut und Bad Ischl sind touristisch geprägt und das ist verantwortlich dafür, dass sowohl
Grundstückspreise als auch Mietpreise sehr hoch sind. Für viele Einheimische vor allem junge Familien ist
es deshalb oft nicht leistbar in unserer Stadt zu bleiben. Das Projekt all-in99 ermöglicht Bad Ischl Familien
zu halten und Hauptwohnsitze zu begründen.“
Hannes Heide // Bürgermeister Bad Ischl
"Ich freue mich, dass es mit diesem Wohnprojekt gelungen ist, preiswerte Wohnungen für alle Gene-
rationen anbieten zu können. Für Wohnungen dieser Art steigt der Bedarf in unserer Gemeinde stetig.“
Lukas Michlmayr // Bürgermeister Stadt Haag
"Bereits vor vielen Jahren wurde in Bad Goisern die Wichtigkeit der Schaffung von Wohnraum erkannt.
Moderne und vor allem leistbare Wohnungen sind für eine stabile Bevölkerungsentwicklung und die
gesamte Ortsgemeinschaft besonders wichtig“
Peter Ellmer // Bürgermeister Bad Goisern
"Mich als Bürgermeister der Stadtgemeinde Hartberg freut es sehr, dass mit der Realisierung des Projekts
all-in99 eine weitere positive Entwicklung für die Stadt Hartberg und die Region erfolgt.“
Ing. Marcus Martschitsch // Bürgermeister Stadtgemeinde Hartberg
Weitere positive Berichte von Bürgermeistern finden Sie auch auf www.wert-bau.at3 Möglichkeiten, eine
Wohnung mit ca. 45 m² zu erwerben
Fremdfinanzierer Selbstläufer Bar-Zeichner
Eigenkapital EUR 14.000,- EUR 62.000,- EUR 128.653,-
Monatlicher Sparplan* Ø EUR 256,- Ø EUR 0,00 -
Laufzeit Darlehen + Bauzeit 20 Jahre** 20 Jahre** -
Effekt. Kapitaleinsatz bis 2040 ~ EUR 81.342- ~ EUR 62.000,- EUR 128.653,-
Mieteinnahmen ab Jahr 2041 Jahr 2041 Jahr 2021
monatlich vor Steuern/NK ~ EUR 639,- ~ EUR 639,- ~ EUR 430,-
Rendite auf das einges. Kapital ~9,4% ~11,3% ~4,5% vor KNK***
*2,75% Fixzinssatz, Laufzeit 20 Jahre, Effektivverzinsung 3,3% **Laufzeit Darlehen 20 Jahre + 2 Jahre Bauzeit ***entspricht 4,1% nach Kaufnebenkosten
Stand Dezember 2017
all-in99 Wohnungen in
9020 Klagenfurt, Morogasse
3 WOHNUNGSGRÖSSEN
ca. 48m2
ca. 68m2
ca. 45m2KOSTEN-NUTZEN-DARSTELLUNG finanziert über einen Finanzierungspartner der wert.bau am Beispiel: Top 9 > ca. 45 m² + Balkon, Tiefgaragenplatz und Abstellraum 2 Jahre Errichtungszeitraum Netto Kaufpreis EUR 114.400,- MWSt. EUR 22.880,- Brutto Kaufpreis EUR 137.280,- Kaufnebenkosten (inkl. Finanzierung, Steuern, Honorare, Kaution, etc.) EUR 15.406,- Brutto Kaufpreis inkl. Nebenkosten EUR 152.686,- Eigenkapital EUR - 14.000,- Rückerstattung MWSt.* EUR - 24.033,- Darlehensaufnahme EUR 114.653,- 20 Jahre Finanzierungszeitraum + 2 Jahre Bauzeit Eigenkapital EUR 14.000,- Ø monatliche Zuzahlung vor Steuer unter Berücksichtigung der Mieteinnahmen und aller Kosten ab Baubeginn EUR 256,-- Summe in 22 Jahren** EUR 81.342,- Ertragszeitraum Gesamtinvestition inkl. aller Kaufnebenkosten und USt. EUR 152.686,- Effektiver Kapitaleinsatz nach Steuer EUR 81.342,- Ersparnis durch das System all-in99 EUR 71.344,- voraussichtliche Mieteinnahmen vor Steuern im Jahr 2041 EUR 7.672,- Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz EUR 9,4% *bis zur Fertigstellung des Objektes ca. 18-24 Monate nach Baubeginn - MwSt. muss aus Eigenmittel zwischenfinanziert werden. ** 2 Jahre Bauzeit, 20 Jahre Finanzierung BERECHNUNGSGRUNDLAGEN: STEUER 3,0 % Leerstand ab 2023 35 % Steuerprogression 2,0 % Indexierung ab sofort FINANZIERUNG 1,5 % Instandhaltung ab sofort 2,75 % Fixzinssatz über 20 Jahre 2,0 % Rücklagen ab sofort Laufzeit Finanzierung 20 Jahre + 2 Jahre Bauzeit 2,0 % wirtschaftliche Betreuung ab sofort Effektiver Zinssatz 3,3% p.a., Stand Dezember 2017
GARANTIERTE SICHERHEIT
Beim Erwerb von Eigentum sind für Anleger drei Dinge besonders wichtig:
niedrige optimale Schutz
Anschaffungskosten Finanzierung und Vorsorge
Aus diesem Grund hat die wert.bau Errichtungs GmbH ein einmaliges Sicherheitskonzept entwickelt.
Es besteht aus drei Anleger-Schutzbriefen, die im Kaufpreis der Wohnung bereits enthalten sind. Damit
sichern Sie sich beim Aufbau für Ihr Zusatzeinkommen ab und können sorgenfrei Ihre Pension genießen!
Anleger Schutzbrief 1
Vor dem Bau: Festpreis- und Finanzierungs-Sicherheit
• 12 Monate Festpreisgarantie ab Baubeginn
• Bauzeitgarantie (18 bis 24 Monate)
• Finanzierung ab € 14.000,- Eigenmittel möglich (- abhängig von der Bonität des Käufers)
• Rücktrittsrecht gemäß Konsumentenschutzgesetz
• Grundbücherliche Sicherheit - parifiziertes Wohnungseigentum
• Grundbuchseintragungsvarianten für Investoren
a) BARzahlung an Treuhänder - sofortige GB-Eintragung
b) 100 % Fremdfinanzierung durch Bankpartner der wert.bau bzw. ÖKO-Wohnbau-
Zahlungsfluss lt. BTVG über Treuhänder - sofortige GB-Eintragung
c) 100 % Fremdfinanzierung durch Hausbank des Käufers -
Zahlungsfluss lt. BTVG über Treuhänder - sofortige GB-Eintragung
Anleger Schutzbrief 2
Während der Bauzeit: Qualität und Sicherheit
• Rohbau-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesen-Versicherung
• Vom Treuhänder verwaltetes Treuhandkonto
• Bauträgervertragsgesetz regelt Teilzahlung nach Baufortschritt
• Mehrmalige Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter/Sachverständigen
• Ökologisch/Ökonomisch sinnvoller Massivholzbau mit Verwendung von Markenprodukten
• Komplett eingerichtete Küche inkl. E-Geräte sowie voll ausgestattetes Bad und Vorraum
Anleger Schutzbrief 3
Nach dem Bau: Der 20-Jahre-Schutzbrief
• Baugewährleistungs-Bankgarantie auf 3 Jahre gem. BTVG in Höhe von 2% auf den Gesamtkaufpreis
• Risikoversicherung (optional)
• Haushaltsversicherung inkl. Haftpflichtversicherung für Mieter verpflichtend
• Mietenpoolregelung für Investoren für 20 Jahre
• Wertbeständiges Zusatzeinkommen durch indexierte Mieteinnahmen
• Wohnungsakte - Dokumentation über jede einzelne Wohnung für Investoren
• laufende steuerliche und wirtschaftliche Begleitung (optional eigener steuerlicher Vertreter)
• Integriertes „Servicepaket“ bei Mieterwechsel durch HausverwaltungBAUTRÄGER
wert.bau Errichtungs Gmbh
A-4600 Wels, Pfarrgasse 15/107
Tel.: +43 7242 55 666-33
Fax.: +43 7242 55 666-10
office@wert-bau.net
www.wert-bau.net
GENERALVERTRIEB
ÖKO Wohnbau SAW GmbH
A-4600 Wels, Pfarrgasse 15/107
VERTRIEBS-, VERWALTUNGSZENTRALE
A-4030 Linz, Denkstraße 34
Tel.: +43 732 944 999
Fax: +43 732 944 994
service@oeko-wohnbau.at
www.oeko-wohnbau.at
BETRIEBSSTÄTTEN:
Klagenfurt
Wien
Ottenschlag
Leoben
Ihr Ansprechpartner
www.all-in99.net
Diese Broschüre wurde nur für potentielle Anleger erstellt und ist lediglich eine werbliche Aussage und kein Angebot oder keine Empfehlung zum Kauf einer Eigentumswohnung und kann
nicht als Grundlage einer Anlageentscheidung dienen. Das Lesen dieser Broschüre ersetzt daher nicht das genaue Studium der Vertragsunterlagen, welche auf Anfrage erhältlich sind. Diese
Broschüre berücksichtigt die persönlichen Verhältnisse oder individuellen Bedürfnisse des potentiellen Anlegers nicht und ersetzt daher keine Beratung. Weiteres enthält diese Broschüre keine
Angaben über die steuerrechtlichen Konsequenzen der Zeichnung der Veranlagung. Es wird empfohlen, einen Steuerrechts- bzw. Veranlagungsexperten zu kontaktieren. Für die Genauigkeit,
Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der in dieser Broschüre enthaltenen Informationen wird nicht garantiert. Ebenfalls wird keine Haftung für Ansprüche, die auf fehlerhaften und/oder lücken-
haften Informationen dieser Broschüre beruhen übernommen. Die teilweise oder gänzliche Vervielfältigung dieser Broschüre ist ohne vorherige Schriftliche Zustimmung nicht erlaubt. Das
Aushändigen dieser Broschüre verpflichtet nicht zum Abschluss eines Geschäftes.Sie können auch lesen
