Am Alten Hafen 2, 49808 Lingen - Exposé: Wohnung 4, Obergeschoss

Am Alten Hafen 2, 49808 Lingen
Exposé: Wohnung 4, Obergeschoss

           Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Wohnen Am Alten Hafen, citynah, direkt am
                        Dortmund-Ems-Kanal

Allgemeine Objektbeschreibung
Hochwertig. Exklusiv. Einzigartig.
Das Gebäude mit seiner unverwechselbaren roten Klinkerfassade, das vom preisgekrönten
Büro Deeken Architekten entworfen wurde. Gehören Sie zu den ersten, die sich diese
einmalige Chance sichern.

Wohnraum, der sich ganz an Ihre Bedürfnisse anpasst. Materialien, die mit Design und
Unkompliziertheit überzeugen. Mitten in der City – weil Lebensraum und Moderne
untrennbar zueinander gehören. Mit direkter Nähe zum Wasser. Für Wohnen, das Alltag,
Auszeit und höchste Ansprüche vereint.

                 Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um eine Hochparterrewohnung in einem
Neubau gemäß KfW-Effiziensklasse 55 in Lingen (Ems).

Die Wohnung kann zum 01.03.2022 (evtl. früher) bezogen werden.

Ein Personenaufzug im Haus erleichtert Ihnen das Tragen von schweren Lasten.

Ein Stellplatz in der Garage unter dem Gebäude ist bereits für sie reserviert. Weitere
Stellplätze können nach Verfügbarkeit hinzu gemietet werden.

Ausstattung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung ist ein wahrer Wohntraum. Lichtdurchflutet, mit
durchdachter Raumaufteilung auf insgesamt 85 qm überzeugt die Wohnung auf den ersten
und zweiten Blick.

Alle drei Zimmer sind durch den großzügigen ca. 41m² großen Wohn-/ Koch- und Essbereich
erschlossen.

Der überdurchschnittliche Balkon verleiht der Wohnung eine noch großzügigere Wirkung.

                 Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Eine offene Schreiner-Küche inkl. Miele Einbaugeräte ist bereits inbegriffen.

Im Ganzen besticht diese Immobilie durch ihre luxuriöse Innenausstattung mit
Fußbodenheizung unterhalb des Parkettbodens, ein Duschbad mit hochwertigen
Sanitäranlagen sowie großen Fensterfronten.

Details
   ⎯   Hochwertiger Parkettboden
   ⎯   Fußbodenheizung
   ⎯   Schreiner Einbauküche mit Miele Elektrogeräten
   ⎯   Hochwertige Sanitärausstattung
   ⎯   Großflächige Fensterfronten
   ⎯   Dreifach verglaste Holzfenster
   ⎯   Verschattung durch elektrische Zip-Screens
   ⎯   Aufzug
   ⎯   Barrierefrei
   ⎯   Gegensprechanlage

                   Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

⎯   Fahrzeugstellplatz inkl. Wallbox
   ⎯   Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze im Haus
   ⎯   Begrünter und nur Mietern zugänglicher Garten
   ⎯   Großzügige Dachterrasse inkl. Kanalblick

Information zu den Mietpreisen
   ⎯   Kaltmiete: 810,- Euro mtl.
   ⎯   Nebenkostenabschlag: 200,- Euro mtl.
   ⎯   Schreiner-Einbauküche inkl. Miele Elektrogeräte: 75,- Euro mtl.
   ⎯   PKW-Stellplatzmiete Tiefgarage: 50,- Euro mtl.
   ⎯   Mietkaution: 2.430,- Euro

In den Nebenkosten sind u.a. die Kosten für Heizung und Wasserverbrauch (jährliche
Abrechnung) sowie Treppenhausreinigung, Winterdienst, Fahrstuhl und Müllentsorgung
enthalten. Der Stromverbrauch ist separat abzurechnen.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

                  Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Lage
Eine Adresse, die so zentral in der Mitte der Stadt liegt, sorgt für die perfekte Anbindung an
die City, den ÖPNV, oder Fernverkehr.

Erbaut Ende des 19. Jahrhunderts ist der alte Hafen in Lingen ein geschichtsträchtiger
Standort.

Nach der schrittweisen Stilllegung und dem Rückbau im Laufe des 20. Jahrhunderts zieht
nun neues Leben ein. Hochwertige Architektur, moderner Lebensraum, Gastronomie – die
Halbinsel bietet Ihnen eine außergewöhnliche Lage.

Die Wohnung ist günstig gelegen und hat eine gute Verkehrsanbindung.

Die beliebte Gegend lädt mit ihrer Vielfalt zum Flanieren und Verweilen ein.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Möglichkeiten zum spazieren und radeln finden sich entlang des Dortmund-Ems-Kanals.

                   Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Sonstiges
Wir informieren Sie gerne umfassend über unser Angebot an Mietwohnungen. Je nach
Baufortschritt werden wir Besichtigungen anbieten.

Die Vermittlung dieser Immobilie ist provisionsfrei!

Für persönliche Beratungsgespräche kontaktieren Sie uns bitte über unsere Email Adresse:

kontakt@am-alten-hafen-lingen.de

Wir freuen uns auf Sie.

                   Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.