Luxus für 2! - Mag. Nadia Dax Ihre Ansprechpartnerin

1160 Wien | Wohnung | Objektnummer: 295

Luxus für 2!

             Ihre Ansprechpartnerin
             Mag. Nadia Dax
             Geschäftsführung
             +43 664 833 6172             n.dax@dax-immo.at
                                          www.dax-immo.at

Luxus für 2!

Lage
An einer der begehrtesten Wohnadressen Wien-Ottakrings, am Wilhelminenberg, befindet sich inmitten eines
locker verbauten Wohngebiets eine sehr gut strukturierte Wohnanlage mit kleinen Wohneinheiten. Die
Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Ärzte, Banken, Schulen ist hier sehr gut
ausgebaut. Die Strassenbahn Linien 43 und 44 bringen sie direkt ins Zentrum. Busse, S-Bahn, U-Bahn sind in
akzeptabler Zeit zu erreichen. Auto ist gar kein Problem: 2 großzügige Abstellplätze sind für Sie reserviert.

Beschreibung
Angeboten wird eine ca. 95 m2 große Wohnung als Maisonette strukturiert. Eine einfache aber durchdachte
Lösung: Genießen unten, ausruhen oben!

Die Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage, die bis 1996 fertiggestellt wurde und aus mehreren Häusern
besteht. Verbunden sind die Einheiten durch Gärten bzw. Gehwege.

Diese hochwertig ausgestattete und durchdachte 3 Zimmerwohnung liegt zentral in der Anlage. Eine
Generalsanierung von Küche, Bad, Vorraum, Gäste WC, Terrasse und Wohnzimmer ist sukzessive in den letzten 5
Jahren erfolgt. Die Wohnung verfügt über 2 Stockwerke und über eine Terrasse mit ca. 14 m2 (im Plan 12,5 m2)
und einen Eigengarten von ca. 100 m2 (im Plan 104,7m2). Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit
Zugang zum Garten/Terrasse und zur offenen Küche. Dieser Raum sehr hell, freundlich und kommunikativ.

Die Wohnung an sich ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß:

       Vorzimmer
       separates WC mit Handwaschbecken
       Abstellraum
       großzügiger Wohn/Essraum mit Zugang zur Terrasse /Garten
       Küche ist separat mit Siemensgeräten und einem Kühlschrank von Liebherr ausgestattet.

Obergeschoß:

       Vorraum
       1 Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC (die Waschmaschine hat dort auch ihren
       Platz).
       2 Zimmer

Die Wohnung ist mit Parkettböden in den Zimmern und Steinböden bzw. Fliesen in den Nassräumen ausgestattet
und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Im Badezimmer ist eine elektrisch programmierbare
Fußbodenheizung und ein Handtuchwärmer installiert worden. Im Sommer sorgt ein Sonnenschutz für eine
angenehme Innentemperatur. Darüber hinaus haben Sie direkten Zugang zu ihrem Kellerabteil mit ca 6m2 und
zu 2 großzügige, nebeneinander liegende Garagenplätze, die dadurch sehr viel Raum bieten. Pro Garagenplatz
werde EUR 15.000,00 verrechnet. Die Wohnflächen entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundriss.

Die aktuellen Fotos sind als Symbolfotos zu verstehen. Sollten Sie an bestimmten Möbelstücken
interessiert sein, stellen wir gerne den Kontakt zum Eigentümer her.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Nadia Dax unter 0664 833 6172 oder office@dax-immo.at gerne
zur Verfügung.
Besichtigungen können nach Vereinbarung auch abends, Samstag & Sonntag stattfinden!
Nicht genau das was Sie suchen? Auf unserer Homepage finden Sie weitere interessante
Objekte: www.dax-immo.at

Eckdaten
Wohnfläche:           ca. 93,98 m²                  Nutzungsart:             Wohnen
Gartenfläche:         ca. 100 m²
Terrassenfläche:      ca. 14 m²                     Bauart:                  Neubau
                                                    Baujahr:                 1999
Etage:                EG
Zimmer:               3                             Energieausweis
Bäder:                1                             Gültig bis:              29.03.2020
WCs:                  2                             HWB:                     C 71 kWh/m²a
Abstellräume:         1
Gärten:               1
Terrassen:            1
Stellplätze:          2

Preisinformationen
Kaufpreis:                           420.000,00 €   Reparaturrücklage:       360.027,85 € per 18.10.2017

Betriebskosten:                          164,24 €   Grundbucheintragungsgebühr:                      1,1 %
Reparaturrücklage:                       119,00 €   Grunderwerbsteuer:                               3,5 %
Umsatzsteuer:                             16,42 €   Vertragserrichtungskosten:              abhängig vom
                                                                                         Vertragserrichter
Monatliche Gesamtbelastung:              299,66 €
                                                    Provision:           3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Fotos

Lage

1160 Wien

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit                                                       Kinder & Schulen
Arzt                                                   1.000 m   Schule             1.000 m
Apotheke                                               1.000 m   Kindergarten       1.000 m
Klinik                                                 3.500 m   Universität        1.500 m
Krankenhaus                                            1.000 m   Höhere Schule      2.500 m

Nahversorgung                                                    Sonstige
Supermarkt                                             1.000 m   Bank               1.000 m
Bäckerei                                               1.000 m   Geldautomat        1.000 m
Einkaufszentrum                                        1.000 m   Post               1.000 m
                                                                 Polizei            1.500 m
Verkehr
Bus                                                      500 m
Straßenbahn                                            1.000 m
U-Bahn                                                 1.500 m
Bahnhof                                                1.500 m
Autobahnanschluss                                      5.500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plan

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