An der Neumättlistrasse 27 in 5300 Turgi - Steinblick AG
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E i g e n t u m s w o h n u n g e n
an der Neumättlistrasse 27 in 5300 Turgi
Generalunternehmer Verkauf Baumanagement
Berisha Bau & Haustechnik AG Steinblick AG V2 Architekten GmbH
Industriestrasse 19 Mellingerstrasse 20 Bahnhofstrasse 86
5507 Mellingen 5400 Baden 5000 Aarau
Inhalt
Neumättlistrasse 27 Gemeinde/Lage
5300 Turgi Situation
Das Projekt
Ruhiges Wohnen Grundrisse
am Waldrand Kurzbaubeschrieb
Budgetpositionen
Allg. Bedingungen
& Informationen
Gemeinde/Lage
Turgi - ein attraktiver Wohnort
Die Gemeinde Turgi befindet sich zwischen Neben nahen Naherholungsgebieten mit Spa-
dem Hügelzug, des Gebenstorfer Horn und zier- und Wanderwegen bieten die Vereine,
der Badener Baldegg und dem Limmatraum. KULTURGI und die Bibliothek die Möglichkeit an
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 155 der vielseitigen Kultur teilzuhaben.
Hektar und ist mit seinen 3032 Einwohnerinnen
und Einwohnern zu einer modernen Gemein- Turgi bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Spar,
de gewachsen. Nachbargemeinden sind Un- Migros, Coop, Aldi, Denner oder auch andere
tersiggenthal im Norden, Obersiggenthal im Detailhandelsgeschäfte, sowie Banken, Post
Nordosten, Baden im Osten sowie Gebenstorf und Ämter.
im Süden und Westen.
Verkehrstechnisch ist Turgi optimal erschlossen.
Aufgrund der guten Anbindungen, modernen Mit dem zentral gelegenen Bahnhof finden Sie
Schulangebote, zahlreichen Einkaufsmöglich- die Möglichkeit überall hin zu Reisen. Ob regio-
keiten, Gemeinschafts- und Zahnarztpraxis nal mit der S-Bahn oder national und interna-
und über dreissig Vereine, ist Turgi ein beliebter tional. Über die Verkehrsknoten Baden, Brugg
und attraktiver Wohnort. oder auch Aarau, Zürich, Kloten und Basel sind
Sie mit der ganzen Schweiz verbunden!
Turgi bietet viel Raum für ausgedehnte Wan- Beim Bahnhof verkehrt auch die Postautolinie
derungen oder Spaziergänge entlang der von Gebenstorf über Untersiggenthal nach
Limmat. Würenlingen.
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Karte: Rieden AG
Karte: Rieden AG Gemeinde/Lage
Karte: Turgi
Rieden AG
Gezeigte Symbole
• 1 Schule, Uni Schulverwaltung Kindergarten / Primarschule • 24 Geld
• 2 Spielplatz Irisweg 2, Untersiggenthal • 25 Zug
• 3 Schule, Uni Schulverwaltung • 26 Spie
• 4 Restaurant s'Brottäschli • 27 Spie
Rieden AG
• 5 Geldautomat Postomat Filiale • 28 Schu
• 6 Post Post CH AG Post Filiale • 28 Schu
Gezeigte Symbole • 7 Theater Roosaroos Puppen- und Objekttheater • 29 Park
• 8 Tankstelle Avia Kirchdorf • 30 Kirc
• 1 Schule, Uni Schulverwaltung Kindergarten / Primarschule • 9 • Bus
24 Untersiggenthal,
Geldautomat RB TURGI BAHNHOF
Hölzli • 31 Kirc
• 2 Spielplatz Irisweg 2, Untersiggenthal • 10 • Bus
25 Kirchdorf
Zug Turgi
AG, Landstrasse • 32 Park
• 3 Schule, Uni Schulverwaltung • 11 • Café
26 Bäckerei-Konditorei
Spielplatz Bahnhofstr.
Frei 2a, Turgi • 33 Bus
• 4 Restaurant s'Brottäschli • 12 • Geldautomat
27 Spielplatz Bodenächerstr. 33, Untersiggenthal
Rai�eisen • 34 Bus
Rieden AG • 5 Geldautomat Postomat Filiale • 13 • Hotel
28 Garni
Schule,
undUni Dorf 1
Kiosk • 35 Café
• 6 Post Post CH AG Post Filiale • 14 • Schule,
28 Schule,
Uni ARPI Uni Dorf Sonnen-
GmbH 2 und Wetterschutzsysteme • 36 Schu
Gezeigte Symbole • 7 Theater Roosaroos Puppen- und Objekttheater • 15 • Kirche
29 Parkplatz
Islamisch-Albanische Gemeinschaft Kirchdorf • 36 Schu
• 8 Tankstelle Avia Kirchdorf • 16 • Kirche
30 Kirche Katholische
Reformierte Kirche Kirche
Turgi Turgi • 37 Park
• 1 Schule, Uni Schulverwaltung Kindergarten / Primarschule • 9 • Bus
24 Untersiggenthal,
Geldautomat RB Hölzli
TURGI BAHNHOF • 17 • Geldautomat
31 Kirche Credit
Ludwigskapelle
Suisse Bancomat • 38 Kirc
• 2 Spielplatz
Rieden AG Irisweg 2, Untersiggenthal • 10 • Bus
25 Kirchdorf AG, Landstrasse
Zug Turgi • 18 • Restaurant
32 Parkplatz
Ristorante Diana • 39 Rest
• 3 Schule, Uni Schulverwaltung • 11 • Café
26 Bäckerei-Konditorei Frei 2a, Turgi
Spielplatz Bahnhofstr. • 19 • Restaurant
33 Bus Bistro
Turgi, Gehling
Libelle • 40 Bus
• 4 Restaurant s'Brottäschli • 12 • Geldautomat
27 Rai�eisen
Spielplatz Bodenächerstr. 33, Untersiggenthal • 20 • Mobility
34 Bus Turgi,
Turgi Wil
Bahnhof • 41 Verw
Gezeigte Symbole
• 5 Geldautomat Postomat Filiale • 13 • Hotel
28 Garni undUni
Schule, Kiosk
Dorf 1 • 21 • P+Rail
35 P+Rail
Café Bäckerei-Konditorei
Turgi Frei • 42 Tank
•• 16 Schule,
Post Post
UniCH AG Post Filiale Kindergarten / Primarschule
Schulverwaltung • 14 •• Schule,
28
24 Uni ARPI
Schule, Uni
GeldautomatGmbHRBSonnen-
Dorf und Wetterschutzsysteme
2TURGI BAHNHOF • 22 • Bus
36 Turgi,
Schule, Uni Allmend 1
Bahnhof • 43 Bus
•• 27 Spielplatz
Theater Roosaroos
Irisweg 2, Puppen- und Objekttheater
Untersiggenthal • 15 •• Kirche
29
25 Islamisch-Albanische
Parkplatz
Zug Turgi Gemeinschaft Kirchdorf • 23 • Bus
36 Kirchdorf
Schule,AG,
UniAesch
Allmend 2
4
•• 38 Schule,
Tankstelle Avia Kirchdorf
Uni Schulverwaltung • 16 •• Kirche
30
26 Reformierte
Kirche Kirche
Katholische Turgi
Kirche Turgi
Spielplatz Bahnhofstr. 2a, Turgi • 37 Parkplatz
•• 49 Restaurant
Bus Untersiggenthal, Hölzli
s'Brottäschli • 17 •• Geldautomat
31
27 Kirche Credit Suisse Bancomat
Ludwigskapelle
Spielplatz Bodenächerstr. 33, Untersiggenthal • 38 Kirche Antoniuskapelle Turgi
Balkon
BF:4.87 m2
DW
21b
21 Kochen/Essen/Wohnen 22 Zimmer
BF:40.87 m2 BF:12.40 m2
FF: 9.30 m2 FF: 3.54 m2
Situationsplan mit Umgebung
DW
5
Neumättlistrasse
23 Zimmer
2
BF:13.99 m
FF: 1.32 m2
WA/TU
25 Eingang
BF:4.86 m2
Plattenbächli
24 WC/Dusche
BF:7.15 m2
FF:1.32 m2
Neumättlistrasse
20 Treppenhaus
BF:12.03 m2 Geschosskote +2.81
FF: 1.32 m2
Personenlift
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28 WC/Dusche
27 Eingang BF:7.13 m2
BF:4.38 m2 FF:1.32 m2
WA/TU
29 Zimmer DW
BF:13.99 m2
FF: 1.32 m2
Sitzplatz
BF:25.74 m2
26 Kochen/Essen/Wohnen 30 Zimmer
BF:40.04 m2 BF:12.40 m2
FF:10.75 m2 FF: 3.54 m2
DW
Spielplatz
BF:80.97 m2 4
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Lic
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Lichtschacht
Wärmepumpe
22
5Wohnungsübersicht
Adresse:
2.2 Neumättlistrasse 27
5300 Turgi
2.1
1.2
1.1
0.1
Wohnung: 0.1 Wohnung: 1.1 Wohnung: 1.2 Wohnung: 1.2 Wohnung: 2.2
3.5 Zimmer 3.5 Zimmer 3.5 Zimmer 3.5 Zimmer 3.5 Zimmer
BF: 79.48 m2 BF: 79.27 m2 BF: 79.27 m2 BF: 77.94 m2 BF: 77.93 m2
Garten: 22.09 m2 Balkon: 4.87 m2 Balkon: 4.87 m2 Garten: 25.74 m2 Balkon: 9.03 m2
6DW
Untergeschoss
06 Keller 05 Keller
BF:12.02 m2 BF:8.00 m2
FF: 0.48 m2
DW
07 Keller 04 Keller
BF:8.45 m2 BF:8.02 m2
FF:0.48 m2
08 Keller
BF:8.45 m2
FF:0.48 m2
09 Veloraum 02 Gang 03 Technik
BF:10.61 m2 BF:8.03 m2 BF:12.17 m2
FF: 0.48 m2
01 Treppenhaus
BF:15.72 m2 Geschosskote -2.81
Personen-
lift
DW
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Erdgeschoss
Gewässerabstand
Grundrisse
Container
Sitzplatz
Wohnung: 0.1 BF:22.09 m2
3.5 Zimmer
DW
BF 79.48 m 2
12 Zimmer
BF:12.40 m2
Garten 22.09 m2 Neumättlistrasse FF: 1.32 m2
DW
11 Kochen/Essen/Wohnen
BF:40.99 m2
FF: 8.17 m2
13 Zimmer
BF:13.99 m2
FF: 1.32 m2
WA/TU
15 Eingang
BF:4.98 m2
14 WC/Dusche
BF:7.12 m2
FF:1.32 m2
10 Treppenhaus
BF:12.11 m2 Geschosskote ±0.00
Personenlift Installations-
zone
DW
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Velo / Kinderwagen
91. Obergeschoss
Grundrisse
Wohnung: 1.1 Balkon
BF:4.87 m2
3.5 Zimmer
DW
BF 79.27 m 2
21 Kochen/Essen/Wohnen 22 Zimmer
BF:40.87 m2 BF:12.40 m2
Balkon 4.87 m 2 FF: 9.30 m2 FF: 3.54 m2
Neumättlistrasse
DW
23 Zimmer
BF:13.99 m2
FF: 1.32 m2
WA/TU
25 Eingang
BF:4.86 m2
24 WC/Dusche
BF:7.15 m2
FF:1.32 m2
20 Treppenhaus
BF:12.03 m2 Geschosskote +2.81
FF: 1.32 m2
Personenlift
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28 WC/Dusche
27 Eingang BF:7.13 m2
BF:4.38 m2 FF:1.32 m2
WA/TUDachgeschoss
Grundrisse
RH 1.50m
RH 2.00m
RH 2.00m
RH 1.50m
Wohnung: 2.1
3.5 Zimmer Balkon
BF:4.87 m2
BF 79.27 m2
DW
Balkon 4.87 m2
Neumättlistrasse
32 Kochen/Essen/Wohnen 33 Zimmer
BF:40.87 m2 BF:13.99 m2
FF: 9.13 m2 FF: 2.22 m2
DW
34 Zimmer
BF:12.40 m2
FF: 1.25 m2
36 Eingang
WA/TU
35 WC/Dusche
BF:4.86 m2
BF:7.15 m2
FF:1.25 m2
31 Treppenhaus
Geschosskote +5.62
BF:12.21 m2
Personenlift
DW
39 WC/Dusche
BF:7.12 m2
FF:1.25 m2
37 Eingang
BF:4.38 m2
WA/TUNeu
WA/TU
25 Eingang
BF:4.86 m2
24 WC/Dusche
BF:7.15 m2
1. Obergeschoss FF:1.32 m2
20 Treppenhaus
BF:12.03 m2 Geschosskote +2.81
FF: 1.32 m2
Grundrisse
Personenlift
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Wohnung: 1.2 28 WC/Dusche
27 Eingang BF:7.13 m2
3.5 Zimmer BF:4.38 m2 FF:1.32 m2
WA/TU
BF 77.94 m 2
Sitzplatz 25.74 m2 29 Zimmer DW
BF:13.99 m2
FF: 1.32 m2
Sitzplatz
BF:25.74 m2
26 Kochen/Essen/Wohnen 30 Zimmer
BF:40.04 m2 BF:12.40 m2
FF:10.75 m2 FF: 3.54 m2
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Spielplatz
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BF:80.97 m2
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>36 Eingang
WA/TU
35 WC/Dusche
Neu
BF:4.86 m2
BF:7.15 m2
FF:1.25 m2
Dachgeschoss
31 Treppenhaus
Geschosskote +5.62
BF:12.21 m2
Grundrisse
Personenlift
DW
Wohnung: 2.2
39 WC/Dusche
BF:7.12 m2
FF:1.25 m2
3.5 Zimmer 37 Eingang
BF:4.38 m2
WA/TU
BF 77.93 m2
DW
Balkon 9.03 m2
40 Zimmer
BF:12.40 m2
FF: 1.25 m2
Balkon
BF:9.03 m2
38 Kochen/Essen/Wohnen
BF:40.04 m2
33 Zimmer
FF: 9.11 m2 BF:13.99 m2
FF: 2.22 m2
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RH 2.00m
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Lichtschacht
WärmepumpeKurzbaubeschrieb
Dieser Baubeschrieb dient als Zusammenstellung der verkaufsrelevanten stellbare 3-teilige Rollentürbänder, 3-fach Hackenverriegelung, Gegen-
Eckwerte. Änderungen, welche sich im Interesse der Projektweiterentwick- sprechanlage.
lung ergeben, bleiben vorbehalten. Die architektonische und farbliche
Gestaltung der allgemeinen Räume, der Fassaden und die Umgebungs- Wohnungseingangstüre
gestaltung sind ausschliesslich Sache der Bauherrschaft. Gegen Ver- Mit Mehrpunktschloss und Sicherheitsrosette.
rechnung der Mehr-/Minderkosten und sofern es der Baufortschritt zulässt,
können Ausbauänderungen vorgenommen werden. Die Pläne gelten für Innentüren
die grundrissliche Organisation, der Baubeschrieb gilt für den Ausbaustan- Innentüren aus Holz mit Stahlzarge. Türblatt 40 mm stark, Mittellage Vollröh-
dard. renspan, Innenanwendung, Türgriff mit Langschild
Gebäude Spengler Arbeiten
Aussenwände erdberührt in Stahlbeton ausgeführt; Kellertrennwände in Sämtliche Dachbleche, Einfassungen, Rinnen, Ablaufrohre, Notüberläufe
Kalksandstein, Industrie Sicht gemauert oder in Beton Schalungstyp 2. Fassa- etc. in Chromstahl oder gleichwertiger Legierung.
den in Massivbauweise mit teilweise Aussenwärmedämmung Fertigputz mit
Anstrich und teilweise Sichtbeton gemäss Energienachweis. Decken im Ge- Geländer
bäude in Stahlbeton nach Angabe Bauingenieur. Innenwände Backstein- Treppen- und Aussengeländer aus Stahl einbrennlackiert.
und Betonkonstruktion nach Angabe Bauingenieur und Richtlinien Energie-
gesetz, Schallschutz und Erdbebensicherheit. Elektroanlagen
Alle Installationen werden gemäss den Vorschriften des Electrosuisse (SEV)
Dach ausgeführt. In den Räumen werden alle Elektroleitungen in Unterputzmon-
Satteldach, Sparren aus Massivholz, Unterdach Weichfaserplatte, Wärme- tage eingelegt. In den Kellerräumen sind die Leitungen teilweise Aufputz
dämmung gemäss Energienachweis, Dampfbremse, Lattenrost Täfer Nor- montiert. In allen Räumen ist ein Schalter mit Steckdose sowie je 3 Triplex-
disch Fichte A/B, Ziegel Lattung eindecken mit Falzziegel und Flachziegel, steckdosen vorgesehen. Im Wohnzimmer ist 1 Telefon- und TV Anschluss Mul-
Schnee Stopper. timedia betriebsbereit vorgesehen. In den Autounterständen und der Keller-
räume mit FL-Leuchten. Die Aussenbeleuchtungen und Autounterständen
Fenster werden über Bewegungsmelder gesteuert.
Holz- Metallfenster mit Isolierverglasung. U-Wert gemäss Energienachweis.
Pro Zimmer ist mindestens ein Drehkippfenster vorgesehen. Heizungsanlage
Luft- Wasser Wärmepumpe nach Angabe Energienachweis
Hauseingangstüre
Hauseingangstüre mit Einspannfüllungen, 3 umlaufende Dichtungen, 3 ver-
14Kurzbaubeschrieb Budgetpositionen
Sanitäranlagen Sanitärapparate
Apparate, Armaturen, Waschmaschine und Tumbler gemäss Budgetpositio- Sämtliche Sanitärapparate und Armaturen inkl. Zubehör gemäss Projekt-
nen. budget CHF 11‘500.00 Brutto inkl. MwSt.
Innenwände/-Decke Küche
Wände in allen Wohnräumen Grundputz und Abrieb 1.5 mm gestrichen, Kücheneinrichtung inkl. Abdeckung und Geräte fertig montiert.
Decken Weissputz gestrichen. Nasszellen-Wände mit Plattenbelag gemäss CHF 17‘000.00 Brutto inkl. MwSt.
Budgetpositionen, Decken Weissputz gestrichen.
Bodenbeläge
Boden-/Wandbeläge Feinsteinzeugplatten:
Keller-/Technik Zementüberzug. Treppenhaus Feinsteinzeugplatten. Wohn- Materialpreis CHF 50.00 / m2 Brutto inkl. MwSt.
und Schlafräume Bodenbelag mit Parkett oder Platten, Nasszellen mit Plat-
ten gemäss Budgetpositionen. Wandbeläge Feinsteinzeugplatten. Parkett:
Materialpreis CHF 50.00 / m2 Brutto inkl. MwSt.
Umgebungsarbeiten
Die Umgebungsgestaltung richtet sich nach den bewilligten Projektplänen. Wandbeläge (Nasszellen)
Zufahrt, alle Wege und Plätze sickerfähige Verbundsteine. Feinsteinzeugplatten:
Plattenpreis CHF 50.00 / m2 Brutto inkl. MwSt.
Waschturm
Waschmische und Tumbler Siemens (7kg) CHF 2‘800.00 Brutto inkl. MwSt.
15Allgemeine Bedingungen & Informationen
Haftung
Eine allfällige Prospekthaftung wird ausdrücklich wegbedungen. Im Übrigen gehört die Möblierung der Wohnungen (inkl. Garten und Umgebung) nicht zu den
Leistungspflichten der Verkäuferschaft. Entsprechende Eintragungen auf Planunterlagen verstehen sich ausschliesslich als Gestaltungsideen. Für die Ausführung
gelten nur die im Bau- und Konstruktionsbeschrieb aufgeführten Materialleistungen.
Änderungen gegenüber diesem Bau- und Konstruktionsbeschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auflagen von Behörden sowie allfällige Auflagen aus dem
Bewilligungsverfahren können Änderungen und Abweichungen der Konstruktion oder der Materialisierung bewirken.
Werkpreis (Pauschal)
Im pauschalen Werkpreis sind grundsätzlich sämtliche Kosten der BKP 1 Vorbereitung, BKP 2 Gebäude, BKP 4 Umgebung und BKP 5 Baunebenkosten enthalten.
Nicht enthalten sind:
Der Grundstückerwerb: das Bauland erwirbt der Käufer direkt vom Landverkäufer (anteilsmässig).
Die mit dem Grundstückerwerb einhergehenden Gebühren: die Handänderungssteuer und Grundbuch-/Notariatsgebühren fallen jeweils hälftig zwischen dem Käu-
fer und dem Landverkäufer an.
Die Baufinanzierung und Kreditzinsen für Hypotheken
Die Geometernachführungskosten
Im GU-Vertrag eingeschlossene Bedingungen
Zahlungen nach Leistungsausweis SIA 118
Alle Preise verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Als Preisbasis gilt das Jahr 2020, das Angebot ist bis Bauende gültig
Änderungen oder Materialwechsel, welche die Qualität der Ausführung nicht beeinträchtigen, behält sich die Verkäuferschaft ausdrücklich vor
Im GU-Vertrag ausgeschlossene Bedingungen
Alle speziellen Auflagen, die von den Behörden oder aus dem Grundstück heraus resultieren, sind nicht Bestandteil der Leistungen der Verkäuferschaft
Die gesetzliche Anpassung der Mehrwertsteuer
Optionen: Die im Bau- und Konstruktionsbeschrieb aufgeführten Optionen sind gegen Mehr- oder Minderpreis lieferbar.
Normen
Es gelten die Normen des SIA sowie weitere einschlägige Normenwerke.
16Allgemeine Bedingungen & Informationen
Garantie gemäss SIA
2 Jahre auf Apparate und Geräte ab Bezugsbereitschaft
2 Jahre auf offensichtliche Mängel ab Abnahme des Werkes bzw. Bezugsbereitschaft
5 Jahre auf versteckte Mängel ab Abnahme des Werkes bzw. Bezugsbereitschaft
Generalunternehmer Verkauf Baumanagement
Berisha Bau & Haustechnik AG Steinblick AG V2 Architekten GmbH
Industriestrasse 19 Mellingerstrasse 20 Bahnhofstrasse 86
5507 Mellingen 5400 Baden 5000 Aarau
Haftungsausschluss
Die in dieser Dokumentation enthaltenen Angaben, Visualisierungen und Grundrisse dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Insbesondere können aus den dargestellten Grund-
rissen keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen in Bezug auf Konstruktion und Materialien
bleiben vorbehalten. Verbindend sind ausschliesslich die Angaben in der Vertragsurkunde. 17Sie können auch lesen
