Prestigeträchtiges historisches Anwesen in Waldlage - Rehlingen-Siersburg Objektnummer: 20171100 - Der ...
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Rehlingen-Siersburg
Prestigeträchtiges historisches
Anwesen in Waldlage
Objektnummer: 20171100
KAUFPREIS: GASTROFLÄCHE: ca. 320 m2 GEWERBEFLÄCHE: ca. 320 m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 4.483 m2
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20171100 - Heßmühle 4 · 66774 Rehlingen-Siersburg
Auf einen Blick
Ein erster Eindruck
Aufteilung
Alles zum Standort
Ansprechpartner
Kooperationen
AGB
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Auf einen Blick
Objekttyp Gastronomie und Boden Laminat, Fliesen,
Wohnen Parkett
Anzahl Zimmer 20 Gesamtanzahl Etagen 3
Grundstücksfläche ca. 4.483 m2 Bauweise massiv
2
Gesamtfläche ca. 635 m Terrasse Ja
Gewerbefläche ca. 320 m2 Stellplätze 10 Freiplätze
2
Vermietbare Fläche ca. 635 m verfügbar ab (Datum) 01.09.2021
Nebenfläche ca. 315 m2 Außenprovision Käuferprovision 3,57 %
Gastrofläche ca. 320 m2 (inkl. MwSt.) des
Fenster Doppelverglasung beurkundeten
Kaufpreises.
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Auf einen Blick: Energiedaten
Baujahr 1900 Energieeffizienzklasse E
Zustand modernisiert Baujahr lt. 2016
Energieausweis gültig 09.05.2031 Energieausweis
bis wesentlicher Gas
Energieausweis Bedarfsausweis Energieträger
Endenergiebedarf 150,2 kWh/(m2 *a) Endenergiebedarf 150,2 kWh/(m2 *a)
(Wärme)
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Die Immobilie
Eingangsbereich
Vorderansicht
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Die Immobilie
Biergarten
Eingangsbereich mit Kamin
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Die Immobilie
Orchideenzimmer
Theke
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Die Immobilie
Gäste
Küche
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Die Immobilie
Treppenaufgnag zu Wohnungen
Wohnung 1
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Die Immobilie
Wohnung 1
Wohnung 1
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Die Immobilie
Wohnung 1
Wohnug 2
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Die Immobilie
Wohnung 2
Wohnung 2
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Die Immobilie
Dachgeschoss
Dachgeschoss
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Die Immobilie
Außenansicht
Garten
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Die Immobilie
Biergarten
separate Terrasse
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Die Immobilie
Mehrere Parkplätze
Vogelperspektive
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Grundrisse
Seitenansicht
Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden
uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr
übernehmen.
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Grundrisse
Restaurant
Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden
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übernehmen.
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Grundrisse
1.Obergeschoss
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übernehmen.
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Grundrisse
Dachgeschoss ausbaufähig
Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden
uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr
übernehmen.
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Ein erster Eindruck
Einst Mühle und Jagdschloss mit viel Geschichte- heute – ein Ort der herzlichen Gastlichkeit mit
Restaurant und idyllischem Biergarten und Wald.
Die repräsentative Heßmühle, historisch ein richtiges Liebhaberobjekt!
Im Grünen gelegen ist der nahegelegene Idesbachpfad, ein beliebtes Wandergebiet, welches in
dem heutigen Gastronomiebetrieb – neben der sehr gut bekannten Küche – immer für
ausreichend Gäste sorgt.
In der Heßmühle lassen sich Gastronomie & Wohnen unter einem Dach vereinen. Sie erhalten
hier die Möglichkeit, eine geschichtsträchtige Immobilie mit bester Ausstattung und sehr
gepflegtem Grundstück zu erwerben.
Auf ca. 635 m2 Fläche, verteilt auf drei Etagen, erstreckt sich das historische Jagdschloß,
welches von innen – Modernität und Historie – auf bemerkenswerte Art und Weise vereint.
Das großzügige Grundstück im Grünen erstreckt sich über ca. 4483 m2 und lädt auch außerhalb
des Hauses zum Verweilen ein.
Der Eingangsbereich zum Restaurant nebst Grünanlagen lässt bereits erahnen, welch
urgemütliche einladende Immobilie sich hier vor uns befindet.
Lassen Sie uns nun einen Blick ins Innere des Hauses werfen.
Im Erdgeschoss befindet sich der bisherige Gastronomiebetrieb, mit ca.320 m2 . Im freundlich
gestalteten Entrée werden die Gäste empfangen. Es folgen ein großer Gästeraum mit Zugang
zur Sonnenterrasse, sowie ein kleiner Gästeraum mit gemütlichem Kamin. Gerade im Winter
lassen sich hier harmonische Stunden verbringen.
Zudem gibt es einen weiteren größeren Gästeraum – Orchideenzimmer genannt –, der
ebenfalls über einen Kamin verfügt.
Weitere Räumlichkeiten, die derzeit für den gastronomischen Betrieb zur Verfügung stehen, sind
die Theke, der Abstellraum, die Gäste-WCs, eine ehemalige Kegelbahn sowie die geräumige
Koch-Küche, die sich über vier weitere Räume erstreckt.
Über zwei separate Treppenaufgänge gelangen Sie ins Obergeschoss, sodass jede der zwei
Wohnungen über einen eigenen Zugang verfügt.
Beide modernen Wohnungen zeichnen sich durch hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und
Laminatböden aus und machen das Wohnen in solch einem Ambiente zu etwas ganz
Besonderem!
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Ein erster Eindruck
Die größere Wohnung besteht, mit ca.135 m2 , aus einem geräumigen Flur, einem Schlafzimmer,
einer Küche, einem Wohn- Esszimmer, einem Bad, einem Gäste-WC sowie zwei weiteren
(Schlaf-)Zimmern.
Die zweite Wohneinheit, mit ca.75 m2 , verfügt über einen Flur, von dem Schlafzimmer, Küche,
Bad, Büro und Wohnzimmer abgehen. Besonders erwähnenswert sei hier das Duschbad,
welches besonders großzügig und modern ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit auszubauen.
Bereits vorhanden ist ein Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Schlafzimmer nebst weiterem
Zimmer.
Abschließend sei noch erwähnt, dass mehrere Kellerräume zur Verfügung stehen, welche
ausreichend Stauraum bieten.
Zur Immobilie nebst Anwesen gehört ferner eine ganze Reihe von Parkplätzen.
Einladend– hell und großzügig ist dies die ideale Immobilie für repräsentatives Wohnen &
Arbeiten unter einem Dach. Erzählen Sie die Geschichte des Hauses und seien Sie gewiss, dass
diese Ihre Gäste zum Staunen bringen wird.
Bei Erwerbsinteresse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
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Aufteilung
EG:
Restaurant
Entree
Großer Gästeraum mit Zugang Terrasse und Biergarten
Kleiner Gästeraum mit Kamin
Großer Gästeraum *Orchideenzimmer* mit Kamin
Treppenaufgang Zugang nach oben, weitere Ausbaumöglichkeit, derzeit Lager
Schank-Theke
Abstellraum
Zugang über separaten Flur zu Gäste WCs und ehemalige Kegelbahn
Zugang großen Koch-Küche über 4 Räumlichkeiten und dortigen Ein/-Ausgang
Weiterer Zugang zu obigen Wohnungen
OG
Wohnung 1
Flur
Küche
Gäste WC
Bad
Schlafzimmer
Ess/-Wohnzimmer
Zugang weitere 2 Räume
Wohnung 2
Flur
Küche
Wohnzimmer
Büro
Schlafzimmer
DG
Diele
Küche
Schlafraum und weiter Raum
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Aufteilung
Weitere Wohnung ausbaufähig
Keller
Mehrere Räume
Mehrere Parkplätze vor der Immobilie
Großer Biergarten
Separate Terrasse
Separates Häuschen für Bedienungsmöglichkeiten
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Alles zum Standort
Rehlingen-Siersburg ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis, mit über 14.000 Einwohnern in
zehn Ortsteilen. Sie entstand 1974 im Zuge der Gebiets- und Verwaltungsreform aus der bis
dahin selbständigen Gemeinde Rehlingen und den neun Gemeinden des Amtsbezirkes
Siersburg.
Rehlingen befindet sich an der Saar, Siersburg liegt an der Nied. Im Westen grenzt
Rehlingen-Siersburg an Frankreich, im Norden an den Landkreis Merzig-Wadern, im Osten an die
Stadt Dillingen/Saar, im Süden an die Gemeinde Wallerfangen.
Sehenswürdigkeiten:
Burg Siersburg
Die Tropfsteinhöhle
Keltensiedlung
Die Lothringerhäuser in Hemmersdorf
Kräutergarten
Heimatmuseum Hemmersdorf
Die Gemeinde Rehlingen-Siersburg ist aufgrund hervorragender Strukturmerkmale ein
prädestinierter Standort, insbesondere für handwerklich und mittelständisch orientierte
Unternehmen; hervorzuheben sind:
• ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur mit unmittelbaren und mittelbaren Anschlüssen an
Bundesbahn, Autobahnen und Schifffahrtsstraße Saar.
• Lage im Herzen des Saar-Lor-Lux-Wirtschaftsraumes
• Nachbarschaft zu großen Industrie- und Dienstleistungszentren
• Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg im Umkreis von ca. 50 km
www.von-poll.comHinweise
FINANZIERUNG
Über unser Partnerunternehmen VON POLL FINANCE bieten wir Ihnen maßgeschneiderte
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umfassenden Beratung nach DIN 77230. Mehr Informationen auch unter www.vp-finance.de.
MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages:
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.
HINWEIS
Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises der von Poll Immobilien GmbH
sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die
Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung der von Poll Immobilien GmbH an Dritte
weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person,
an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist
der Kunde verpflichtet, der von Poll Immobilien GmbH die vertraglich vereinbarte
Maklerprovision zu entrichten. Die von Poll Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr
weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter stammen und von der von Poll
Immobilien GmbH nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden,
diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die von Poll Immobilien GmbH leitet diese
Informationen hier nur an den Käufer weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung.
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Ansprechpartner
Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:
Marie-Louise Frank
Großer Markt 4 , 66740 Saarlouis
Tel.: +49 6831 - 98 63 23 0
Mobil: +49 172 - 67 39 403
E-Mail: marie.frank@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH
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VON POLL IMMOBILIEN seinen Kunden somit nicht nur weltweite Kontakte,
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