BAUGEMEINSCHAFT SH23 - STADTHEIDE - COHOUSING|BERLIN
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BAUGEMEINSCHAFT
SH23 - STADTHEIDE
Stadtheidestr. 23, 13585 Berlin-Spandau
28.01.2020
SH23 Allgemeine Hinweise:
Grundrisse, Kosten und Wohnungsgrößen können sich im weiteren
Planungsprozess verändern. Alle Angaben dienen lediglich als
Nachweis der Machbarkeit und der Orientierung der Interessenten
und sind unverbindlich. Die Flächenangaben sind vorläufig und
entsprechen dem jetzigen Planungsstand.
Weitergabe an Dritte und Vervielfältigung dieses Dokuments, auch
in Auszügen, ist ohne die schriftliche Genehmigung des Verfassers
nicht gestattet.
Alle Rechte bei:
SPAR*K ARCHITEKTEN PartGmbB
Boddinstraße 8
12053 Berlin
INHALTS- ALLGEMEINE
VERZEICHNIS HINWEISE
Die Baugemeinschaft wird in der
03 Rechtsform der GbR gebildet. Die
persönliche Haftung wird dort
Information zum Standort allerdings vertraglich auf das Äquivalent
der eigenen Wohnung beschränkt.
Als Bauherr Ihrer Wohnung, im Rahmen
05 der GbR, trägt die Baugemeinschaft das
Risiko, hat also z.B. keine
Informationen zur Baugemeinschaft, Festpreisgarantie, sondern als Kehrseite
Belegung all der Vorteile, die Risiken für
• Kosten
07
• Qualität
Referenzen
• Zeit bis Fertigstellung.
10 Die professionelle Begleitung durch die
erfahrenen Architekten,
Lage, Grundrisse, Ausstattung, Projektsteuerer etc. mindern das Risiko
erheblich, aber schließen es nicht aus.
17
Ablauf, Baubeschreibung, Bewerbung,
Kontakt
SH
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Baugemeinschaft 28.01.2020 | 2
STADTHEIDESTR.
STANDORT
SPANDAU
Unser Baugrundstück liegt im
nördlichen Spandau, westlich von der
Havelinsel Eiswerder, im Ortsteil
Neustadt. Der weitläufige Bezirk
Spandau ist für seine Parks und
Wasserstraßen bekannt. Die Zitadelle SH
und die Altstadt sind in unmittelbarer 23
Umgebung zum Baugrundstück und
laden zum entspannen, shoppen und
verweilen ein.
Spandau ist gut an den öffentlichen
Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Busse, U- und S-Bahn sowie Regional-
und Fernzüge halten am Bahnhof
Spandau.
Der Bezirk Spandau ist mit seinen
Versorgungseinrichtungen ein
bedeutender Wirtschaftsstandort
Berlins und besitzt auf der anderen
Seite auch große Wald- und
Wasserflächen, die als Ausflugsgebiet
genutzt werden. Der Ortsteil Spandau
kann so auf eine nahezu eigenständige
städtische Infrastruktur zurückgreifen.
SH
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Baugemeinschaft 28.01.2020 | 3
STADTHEIDESTR.
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UMGEBUNG
(1) Bus 671 ca. 85m,
16
1min Fußweg
(10) Freiherr-vom-Stein
(2) U-Bahn Altstadt- Gymnasium
Spandau ca. 1.7km ca.1.5km
(3) S-Bahn Spandau in (11) Turn und
10min mit dem Bus Sportverein Spandau
Stadtbad Spandau 1860 e.V. ca. 550m
5
ca. 700m
(12) Berliner Sparkasse
(4) Vivantes Klinikum ca. ca. 550m
12
750m
1
6 (13) Ärzte ca. 600m,
11
4 (5) PENNY ca. 200m Tierarztpraxis 600m
13
(6) Backshop ca. 40m (14) Siemens AG
8 Dynamowerk ca.
7 nah
24min
(7) Kita Laziuszeile ca.
850m (15) BMW Motorradwerk
28min
(8) Birken Grundschule (16) Hundeauslaufgebiet
10
ca. 500m Hakenfelde ca.
2 15 1.3Km
(9) Heinrich Böll
Oberschule ca.1.8km
14
3
SH
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Baugemeinschaft 28.01.2020 | 4
STADTHEIDESTR.
Baugemeinschaft
STADTHEIDE
Die „Baugemeinschaft SH23“ in Berlin- Für allgemeine Fragen sowie weitere
Spandau sucht zur Bildung einer Informationen zur geplanten
Baugemeinschaft noch Mitglieder / Baugemeinschaft in Berlin-Spandau, stehen
Bauherren. Die Baugenehmigung liegt wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unser
noch nicht vor, aber mit der Planung Baugemeinschaftexperte, Dieter Huber,
und der Entwicklung ist gestartet. Der Geschäftsführer der Adorable Immobilien
Baubeginn ist für das 1. Quartal 2021 Berlin GmbH, berät Sie gerne. Dabei ist es
geplant und die Fertigstellung soll nach egal, ob Sie allgemeine Fragen zu diesem
18-24 Monaten erfolgen. Projekt haben oder ein ganz individuelles
Anliegen. Wir laden regelmäßig zu
Insgesamt sollen auf diesem schönen Informationsveranstaltungen ein. Das Team
Grundstück im nördlichen Spandau 14 von Adorable Immobilien Berlin, hat sich auf
oder 15 Wohnungen entstehen. Die die Einrichtung und den Vertrieb von
Wohnungsgrößen, Zimmeranzahl und solchen Wohnprojekten spezialisiert und ist
die aktuelle Belegungsliste können Sie Ihr zuverlässiger und solider Partner.
auf unserer Homepage: www.adorable-
immobilien.de einsehen. Für das geplante Vorhaben, stehen die
Architekten, Projektsteuerer und
Finanzierungsberater fest.
SH
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Baugemeinschaft 28.01.2020 | 5
STADTHEIDESTR.
SH
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Baugemeinschaft 28.01.2020 | 6
STADTHEIDESTR.
REFERENZEN (Vertrieb)
• Thrasoltstraße 2-4 (Neubau)
• Richard-Wagner-Straße 31-33
• Hochstraße 7, Wedding
• Manteufelstraße 17a, Steglitz
• Kreuzbergstraße 47, Kreuzberg
• Dorfstraße 29 Kaulsdorf
• Deulstraße 20 Köpenick
• Arnulfstraße 43 Tempelhof
• Maximilienstraße 42c Pankow
• Scharnweberstraße 40 Friedrichshagen
• Christburgerstraße 18 Prenzlauer Berg
• Flottwellstraße 3/3a Berlin – Mitte
• Florastraße 81 Pankow
• Pätzerstraße 11 Britz
• Baugebiet Fritzen´s Hut Leegebruch
SH
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Baugemeinschaft 28.01.2020 | 7
STADTHEIDESTR.
DIE
ARCHITEKTEN
CARSTEN DANKERT - GUNNAR KREMPIN -GRÜNDUNGSPARTNER
GRÜNDUNGSPARTNER
Begann seine Karriere als gelernter Zimmermann und
Er studierte nach seiner Ausbildung als Vorarbeiter in Deutschland und als Blockhausbauer in
Zimmermann Architektur in Berlin und Kanada. Nach den Jahren der praktischen
Barcelona, arbeitete in verschiedenen Bauerfahrung und des Reisens, studierte er Architektur
Architekturbüros in Berlin und Rotterdam, an der TU Berlin und der TU Delft. Während des
u.a. für Neutelings & Riedijk, ::dan Studiums arbeitete er bereits u.a. in den Büros NOX /
pearlman und GRAFT. Lars Spuybroek, sowie realities:united und konnte
währenddessen nicht nur erste Erfolge im Entwerfen
2009 Gründung von SPAR*K Architekten von Architektur und Städtebau verzeichnen, sondern
auch Erfahrung im Bereich Kunst am Bau und Medialer
2007 – 2009 Beschäftigt bei GRAFT Gestaltung sammeln. Bei GRAFT in Berlin bearbeitete
Gesellschaft von Architekten mbH Gunnar Projekte unterschiedlichster Maßstäbe, vom
Innenausbau bis zu städtebaulichen Projekten.
2005 – 2007 Beschäftigt bei ::dan
pearlman markenarchitektur 2009 Gründung von SPAR*K Architekten
2004 Diplom an der TU Berlin, Mitarbeit in 2007 – 2009 Beschäftigt bei GRAFT Gesellschaft von
verschiedenen Büros in Berlin Architekten mbH
1996 – 2004 Studium der Architektur an 2007 Diplom an der TU Berlin
der TU Berlin und ETSAB/Barcelona
2005 – 2007 Beschäftigung u.a. bei NOX / Lars
Spuybroek und realities:united
2000 – 2007 Studium der Architektur an der TU Berlin
und der TU Delft / Niederlande
SH
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Baugemeinschaft 28.01.2020 | 8
STADTHEIDESTR.
REFERENZEN DER ARCHITEKTEN
HOEP44 BAUGEMEINSCHAFT MAX42
TRANSFORMATION EINES 7 WOHNEINHEITEN IN
SIEDLUNGSHAUSES PANKOW
11. JANUAR 2019 18. AUGUST 2015
In der Fliegersiedlung Berlin- BG MAX 42 ist ein
Tempelhof soll ein Baugemeinschaftsprojekt und
Siedlungshaus aus den 1920er befindet sich südlich der
Jahren umgebaut werden. Die Maximilianstraße im Bezirk
letzte Sanierung liegt fast 50 Pankow. Hier entstehen 7
Jahre zurück, das Gebäude Wohnungen auf 5 Geschossen,
liegt im Geltungsbereich der die gemeinsam mit den
Erhaltungsverordnung Bewohnern entwickelt worden
Gartenstadt Neu-Tempelhof. sind.
BAUGEMEINSCHAFT CH24 LOFT M
18. SEPTEMBER 2015 AUSBAU UND UMBAU
EINES LOFTS IN BERLIN -
Im Herzen von Berlin – PRENZLAUER BERG
Weißensee plant SPAR*K ein
Mehrfamilienhaus für 28 Das Dachgeschossloft
Familien inklusive einer befindet sich in Berlins
Tiefgarage und einem absoluter Premiumlage in
Gemeinschaftsgarten. Die der Oderberger Straße/
Wohnungstypologien Prenzlauer Berg. Auf 185 m²
bestehen aus Apartments, wurde das Loft nach
Maisonettewohnungen mit Wünschen der
Privatgärten und Penthouses. Auftraggeberin individuell
aus- und umgebaut.
SH
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Baugemeinschaft 28.01.2020 | 9
STADTHEIDESTR.
DIE
BAUGEMEINSCHAFT
Das Team von Adorable Immobilien Berlin
mit Büro Sitz in Berlin Charlottenburg-
Wilmersdorf, welches sich auf die
Einrichtung und den Vertrieb von
Wohnprojekten spezialisiert hat, ist stets
ein zuverlässiger und solider Partner für
Sie.
Momentan befindet sich das Projekt noch
in der Planungsphase. Sobald weitere
Details und Informationen vorhanden
sind, werden wir Sie informieren.
WE13 WE14 WE15
WE10 WE11 WE12
WE07 WE08 WE09
WE04 WE05 WE06
WE01 WE02 WE03
SH
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Baugemeinschaft 28.01.2020 | 10
STADTHEIDESTR.WE01
ERDGESCHOSS
3,5 Zimmer, Terrasse
Ca. 93,40 m²
WE02
ERDGESCHOSS
3 Zimmer
Ca. 60,2 m²
WE03
ERDGESCHOSS
5 Zimmer, Terrasse WE13 WE14 WE15
Ca. 114,30 m² WE10 WE11 WE12
WE07 WE08 WE09
WE04 WE05 WE06
WE01 WE02 WE03
SH
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Baugemeinschaft 28.01.2020 | 11
STADTHEIDESTR.WE04
1.OG
4 Zimmer, Balkon
Ca. 94,20 m²
WE05
1.OG
4 Zimmer, Balkon
Ca. 84,20 m²
WE06
GESAMT 60,20 m²
LAGE IM PROJEKT:
1.OG
5 Zimmer, Balkon WE13 WE14 WE15
Ca. 111,30 m² WE10 WE11 WE12
WE07 WE08 WE09
WE04 WE05 WE06
WE01 WE02 WE03
SH
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Baugemeinschaft 28.01.2020 | 12
STADTHEIDESTR.WE07
2.OG
4 Zimmer, Balkon
Ca. 94,20 m²
WE08
2.OG
4 Zimmer
Ca. 84,20 m²
WE09
GESAMT 60,20 m²
LAGE IM PROJEKT:
2.OG
4 Zimmer, 2 Balkone WE13 WE14 WE15
Ca. 105 m² WE10 WE11 WE12
WE07 WE08 WE09
WE04 WE05 WE06
WE01 WE02 WE03
SH
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Baugemeinschaft 28.01.2020 | 13
STADTHEIDESTR.WE10
3.OG
4 Zimmer, Balkon
Ca. 94,20 m²
WE11
3.OG
4 Zimmer, Balkon
Ca. 84,20 m²
WE12
GESAMT 60,20 m²
LAGE IM PROJEKT:
3.OG
3 Zimmer, 2 Balkone WE13 WE14 WE15
Ca. 91,80 m² WE10 WE11 WE12
WE07 WE08 WE09
WE04 WE05 WE06
WE01 WE02 WE03
SH
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Baugemeinschaft 28.01.2020 | 14
STADTHEIDESTR.WE13
DACHGESCHOSS
3 Zimmer, Balkon
Ca. 77,70 m²
WE14
DACHGESCHOSS
2 Zimmer, Balkon
Ca. 55,30 m²
WE15
GESAMT 60,20 m²
LAGE IM PROJEKT:
DACHGESCHOSS
3 Zimmer, Balkon WE13 WE14 WE15
Ca. 80,60 m² WE10 WE11 WE12
WE07 WE08 WE09
WE04 WE05 WE06
WE01 WE02 WE03
SH
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Baugemeinschaft 28.01.2020 | 15
STADTHEIDESTR.WE13a
DACHGESCHOSS
4,5 Zimmer, Dachterrasse
Ca. 111,40 m²
ALTERNATIVE
PLANUNG
DACHGESCHOSS
WE14a 60,20 m²
GESAMT
LAGE IM PROJEKT:
DACHGESCHOSS
4 Zimmer, Balkon WE13a WE14a
Ca. 106,40 m² WE10 WE11 WE12
WE07 WE08 WE09
WE04 WE05 WE06
WE01 WE02 WE03
SH
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Baugemeinschaft 28.01.2020 | 16
STADTHEIDESTR.ABLAUF – MÖGLICHE ZEITSCHIENE:
EINWERBUNG VON
BAUGRUPPENMITGLIEDERN
AB FEBRUAR 2020 VORSTELLUNG, RESERVIERUNG
ALLGEMEINE
HINWEISE GRÜNDUNG DER BAUGEMEINSCHAFT
APRIL 2020 GRUNDSTÜCKSKAUF,
PROJEKTENTWICKLUNG
Der zeitliche Ablaufplan dient nur der
Orientierung und ist abhängig von
verschiedenen Faktoren: Umplanungen, UNTERZEICHNUNG KAUFVERTRAG
Vergabezeiten, wetterbedingte MAI 2020 ANZAHLUNG, RESERVIERUNG
Bauunterbrechungen usw..
ÄNDERUNGSVORBEHALT
Die Ausführung des Gebäudes erfolgt PLANUNG
nach der Ausführungsplanung der JUNI 2020 ENTWÜRFE, GENEHMIGUNGEN, STATIK,
Architekten und Fachplaner.
Planungsänderungen, die sich aus AUSSCHREIBUNG UND VERGABE
architektonischen und bautechnischen
Gründen im Zuge der weiteren Planung
ergeben können, sind vorbehalten. Dies BAUANTRAG
gilt insbesondere für Planungs- und SEPTEMBER 2020 EINREICHUNG BAUANTRAG
Ausführungsänderungen, die sich
infolge der Weiterentwicklung von
Bauvorschriften sowie technischer
Vorschriften (DIN Normen u.a.)
ergeben, bzw. die durch BAUBEGINN
baubehördliche Auflagen oder durch I. Quartal 2021 BAUZEIT 18-24 MONATE
Brandschutzauflagen verursacht
werden.
FERTIGSTELLUNG DER GEBÄUDE
IV. Quartal 2022 FERTIGSTELLUNG UND EINZUG
SH
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Baugemeinschaft 28.01.2020 | 17
STADTHEIDESTR.BAUBESCHREIBUNG
Alle Grundrisse sind unter Berücksichtigung der • Türblätter aus Röhrenspanplatten mit Lacksystem
statischen Erfordernisse, der Lage, der Fenster und bzw. HPL- Beschichtung/ Umfassungszarge
der Versorgungsschächte für Bäder und Küchen • Wohnungseingangstüren angelehnt an WK2 mit
in den Ausbaudetails variabel gestaltbar. Die Stahlumfassungszargen
Baubeschreibung sieht einen guten mittleren Standard • Bäder: Wandflächen (bis max. 2/3) gefliest
vor. • Sanitär: Keramag, Kaldewei, Grohe oder vergleichbare
Folgende dazugehörige Eckdaten werden von der Anbieter innerhalb eines noch festzulegenden
Baugemeinschaft angestrebt: Kostenrahmens
• Deckenhöhen von ca. 2,75m • außen liegender Sonnenschutz gemäß Anforderung
• EG als Hochparterre an den sommerlichen Wärmeschutz
• Der förderfähige Standard für ein KfW-Effizienzhaus • Elektroinstallation in Anlehnung an die DIN 18015-2.
(KfW55) ist angestrebt und wird in den folgenden Eine detailliertere Darstellung der Ausstattung erfolgt
folgenden .Planungsphasen geprüft. im Zuge der Fachplanung.
• Ökologisches Heizkonzept (z.B. BHKW) • Balkone/ Terrassen mit Holzbelag
• Raumbeheizung über Fußbodenheizung • Fahrstuhl bis in den Keller
• Trockenbauwände flexibel planbar, doppelt beplankt • Kellerabteile
• Hausentwässerung in schalldämmenden Gussrohren • Fahrradstellplätze gem. Anforderungen BauOBln
• Wohnungsböden in Echtholz-Parkett, z.B. Eiche • Spielplatz gem. Anforderungen BauOBln
• Holzfenster aus Nadelholz, Dreifachverglasung, z.T. • Hofgestaltung/Gemeinschaftliche Gartenflächen nach
Bodentief Verfügbarkeit.
Die Festlegung der Grundausstattung erfolgt
im Zuge der Entwurfsplanung in Abstimmung
mit der Baugemeinschaft. Unabhängig von der
Grundausstattung sind Sonderwünsche bei der
individuellen Gestaltung der Wohnungen möglich.
SH
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Baugemeinschaft 28.01.2020 | 18
STADTHEIDESTR.KONTAKT PROJEKT
PARTNER
FÜR WEITERE
SPARK ARCHITEKTEN
INFORMATIONEN:
Das Architekturkommando SPAR*K
ADORABLE IMMOBILIEN BERLIN GMBH 2009 gründete sich nach langjähriger
Zusammenarbeit in verschiedenen
THRASOLTSTR. 3, 10585 BERLIN renommierten Architekturbüros.
Carsten Dankert und Gunnar Krempin
info@adorable-immobilien.de arbeiten seit über 15 Jahren erfolgreich
zusammen.
www.adorable-immobilien.de
ADORABLE IMMOBILIEN
Bei uns stehen persönliche Beratung
und Betreuung an erster Stelle.
Selbstverständlich gehen wir individuell
auf Ihre Wünsche ein!
DIETER HUBER
Finvista Berlin GmbH
TEL: 030-3478 1980 Ralf Dehn, Finanzierungsberater -
20 Jahre Berufserfahrung für Ihre
Finanzierung
NN (BERLINER VOLKSBANK oder
Umweltbank)
Grundstücksankauf und
Endfinanzierung
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Baugemeinschaft 28.01.2020 | 20
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