Arbeitsagentur in der Domstadt - WORMS - imgix
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WERBEPROSPEKT
ST AND 21.09. 20 2 0
Quartalsweise
Ausschüttungen
Beteiligung an der
Wertentwicklung
Nachrangige
Grundschuld
IMMOBILIENINVESTMENT
Arbeitsagentur in der Domstadt
WORMS
WA R NHIN W EIS
Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust
des eingesetzten Vermögens führen.
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ A R B EI T S AGEN T UR IN DER D OMS TA DT ” IMPR E S S IONE N L AGE DES OBJEK TES "ARBEIT SAGENTUR IN DER DOMS TADT " E X P OSÉ SEI T E 02
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ A R B EI T S AGEN T UR IN DER D OMS TA DT ” ÜB E R S ICH T
Das Objekt in Kürze
LIEBENAUER STR ASSE 12-21, 67549 WORMS
IN Z AHLEN
Erwartete
Ausschüttungsrendite
(10-Jahres-Durchschnitt) IMMOBILIE MIE TER L AGE
CA. 4,6 % Im Jahr 2000 für die staatlicher Mieter seit Ideale Lage in der
P. A . 1 Bundesagentur für 20 Jahren im Objekt Metropolregion
Arbeit errichtetes Büro- Zentrale Niederlassung Rhein-Neckar
Erwartete und Verwaltungs- der Arbeitsagentur inkl. Worms: + 1,1 % Bevöl-
Ausschüttungsrendite
(1. volles Jahr) gebäude Jobcenter für Worms kerungswachstum bis
40 Stellplätze in und an und angrenzenden 2030
CA. 4,2 % der Immobilie Gemeinden Direkte Nähe zum
P. A . 1 Gesamtmietfläche von 100% vermietet: Miet- Hauptbahnhof mit
rund 2.200 m 2
restlaufzeit ca. 8 Jahre Regional- und Fern-
Erwartete
Gesamtrendite Mietvertrag zuletzt 2018 verkehranschlüssen
wiederholt verlängert
CA. 5,5 %
P. A . 2
PROGNOS TIZIERTE JAHRESRECHNUNG 1
1. Zinstermin
(KUR Z VER SION, 10 - JAHRES - DURCHSCHNIT T )
15. JANUAR
2 021
1.
E INN A HME N / AU S G A B E N C A . /€ P. A .
Laufzeit 3
1. NE T TOMIE T EINN A HMEN 263.0 0 0 €
FLE XIBEL
2. ZINSZ A HLUNGEN (1,5 0 %) - 4 0.0 0 0 €
HANDELBAR 3 3.
3. INS TA NDH A LT UNG + M A N AGEMEN T -5 4 .0 0 0 €
(M A X . 10 J A HR E )
E RGE B NI S DE R IMMOB ILIE 16 9. 0 0 0 €
2. ILGUNGSZ A HLUNGEN (1,5 0 %)
T - 45.75 4 €
Investmentart
IMMOBILIE
4. AU S S CHÜ T T UNG 12 3 . 2 4 6 €
ANLEIHE
( TOK ENBA SIER T )
2. 4.
Verkehrswert
1
Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige
lt. Gutachten Wertentwicklung.
2
Die erwartete Gesamtrendite berücksichtigt sowohl die
4.750.000 € Mietausschüttungen als auch den Verkaufserlös am Ende der
Laufzeit.
3
Die Anleihe ist bei Kaufinteresse eines Dritten flexibel über den
vrs. Nutzen-Lasten-Wechsel: Exporo Handelsplatz handelbar. Sollten Sie die Anleihe nicht
BANK ANLEGER
vor Ablauf veräußern, beträgt die Laufzeit 10 Jahre.
01.11.2020
E X P OSÉ SEI T E 03
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ A R B EI T S AGEN T UR IN DER D OMS TA DT ” IMMOBILIE
Immobilie
FÜR DIE BUNDESAGENTUR FÜR ARBEIT GUTER AUSBAUS TANDARD DER
ERBAUTES UND OPTIMIERTES OBJEKT GESAMTEN MIE TFL ÄCHE
GEPFLEGTER ZUS TAND DURCH REGEL- 40 STELLPL ÄT ZE DIREK T AN DER
MÄ SSIGE INS TANDHALTUNG IMMOBILIE
Das Büro- und Verwaltungsobjekt wurde vor 20 Jahren
für die Bundesagentur für Arbeit erbaut und optimiert.
Das Objekt, welches seit Einzug vollständig von der
Agentur für Arbeit inkl. Jobcenter angemietet ist, ver-
fügt über vier oberirdische Geschosse, eine TG mit
31 Stellplätzen im Souterrain sowie 9 Parkplätze im
Innenhof. Das flexible Objekt-Layout bietet zudem
gute Voraussetzungen für eine Drittverwendung als
Single- oder Multi-Tenant-Büroobjekt.
Zuletzt wurde das Objekt im Jahr 2017 saniert. Hierbei
wurden neben den Teeküchen und Waschräumen
ebenfalls die Wand- und Bodenbeläge erneuer t.
Außerdem wurde im Rahmen dieser Sanierungsmaß-
nahmen ein ehemaliges Archiv in eine Bürofläche um-
gebaut. Darüber hinaus verfügt jede Etage über einen
geräumigen Balkon.
FAK TEN
A R T DER IMMOB IL IE BÜRO- UND VERWALTUNGSGEBÄUDE
GE S A M T MIE T F L ÄCHE 2.16 6 m ²
K AUF PR EIS O. NK 4 .75 0.0 0 0 €
NE T TOK AUF PR EISFA K TOR 19,0 x
EINHEI T EN (PA R K EN) 40
B AUJ A HR 20 0 0
S A NIERUNG 2017
E X P OSÉ SEI T E 0 4
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ A R B EI T S AGEN T UR IN DER D OMS TA DT ” MIETER
Mietsituation
ÖFFENTLICHER MIETER MIT KRISEN- MIE T VERTR AGSRES TL AUF ZEIT VON
SICHEREM CA SHFLOW C A . 8 JAHREN
VOLLVERMIETUNG AN DIE BUNDES - MIE TEN DES OBJEK TES AUF MARK T-
AGENTUR FÜR ARBEIT IN WORMS ÜBLICHEM NIVE AU
MIETSITUATION
Das EG, das 1. OG, das 2. OG sowie die Stellplätze (31
Tiefgaragen- und 9 Außenstellplätze) sind seit Bau des
Gebäudes für die Bundesagentur für Arbeit im Jahr
2000 ausschließlich an die selbige vermietet. Der Haupt-
DG
AGENTUR
FÜR ARBEIT
mietvertrag für diese, rund 90 % der Fläche, wurde UND
JOBCENTER
2018 um weitere zehn Jahre verlängert und läuft somit
bis einschließlich Juni 2028. Für diesen Zeitraum ist die 2. OG
Miete indexiert. Im Rahmen einer bundesweiten Um- AGENTUR
FÜR ARBEIT
strukturierung der Bundesagentur für Arbeit, hat sich
das Jobcenter (eine gemeinsame Einrichtung der Bun-
1. OG
desagentur für Arbeit und eines kommunalen Trägers, AGENTUR
FÜR ARBEIT
zum Beispiel der Stadt) im Jahr 2016 die Büroflächen
im 3. OG der Immobilie angemietet. So werden alle er-
forderlichen Dienste in einem Gebäude gebündelt. Die EG
AGENTUR
Mietverträge sind an den Hauptmietvertrag gekoppelt FÜR ARBEIT
und laufen unbefristet.
TG
MARK T SITUATION IN WORMS
Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Büroflächen
liegt in Worms gemäß 21st Real Estate bei ca. 9,90 € / m².
Die aktuelle Durchschnittsmiete im neuen Bestand-
sobjekt liegt mit ca. 9,62 € / m² unter diesem Markt-
durchschnitt.
MIETERLISTE
MIETER MIETFL ÄCHE MIETBEGINN MIET VERTR AGSENDE
BUNDESAGENTUR FÜR ARBEIT 1.941 m2 März 2000 Juni 2028 + Verlängerungsoption
JOBCENTER* 225 m2 Oktober 2016 unbefristet
* eine gemeinsame Einrichtung der Bundesagentur für Arbeit und eines kommunalen Trägers, zum Beispiel der Stadt
E X P OSÉ SEI T E 05
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ A R B EI T S AGEN T UR IN DER D OMS TA DT ” PRÜFUNG
Externe Prüfung
TECHNISCHE PRÜFUNG ZEIGTE KEINE GUTER INS TANDHALTUNGS ZUS TAND
E X TERNE PRÜFUNG
BESONDEREN RISIKENDURCH DEKR A VERKEHR S WERT: 7.7 3 0.0 0 0 €
GU T E R GE
VERKEHR S A M TAUF
S WERT ZU S DEM
TA NDK FE S T-
AUFPREIS L GUTER
ANGFRISEINK
TIGAUFSPREIS UNTERHALB
POSITIVE PER SPEK TIVE
GES TELLT DESDA
FÜR VERKEHR
S OBJEKSTWERT S
Die Immobilie wurden von der Emittentin und externen
Fachleuten vor Ort eingehend begutachtet.
GUTACHTEN DER W+S REAL ESTATE SERVICES
GMBH
Die W+S Real Estate Services GmbH hat eine techni-
sche Analyse der Immobilie durchgeführt und in den
Bereichen Bauwerk, technische Gebäudeausrüstung,
Brandschutz und Gebäudeschadstoffe keine beson-
deren Risiken festgestellt.
W+S RE AL ES TATE SERVICES GMBH
Die W+S Real Estate Services GmbH bietet als
inhabergeführtes Unternehmen bundesweit Pro-
jektmanagement- und technisch-wirtschaftliche
Beratungs- und Managementleistungen im gesamten
Lebenszyklus der Immobilie. Dabei umfasst das
Leistungsspektrum unter anderem folgende
Tätigkeitsschwerpunkte: Technische Due Diligence,
Technische Bestandsprüfung und -bewertung
sowie Instandhaltungsmanagement. VERKEHR S WERTGUTACHTEN
Nach erfolgtem Ankauf des Bestandsobjekts hat Exporo
ein unabhängiges Verkehrswertgutachten für die Immo-
bilie beauftragt. Der Gutachter hat die Immobilie vor Ort
besichtigt und Immobilienmarkt in Worms untersucht,
um nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungs-
verordnung (ImmoWertV) den Wert der Immobilie zu
ermitteln.
Der Gutachter kommt über das Ertragswertverfahren
zu dem Gesamtergebnis, dass der Verkehrswert
bei 4.750.000 € liegt.
E X P OSÉ SEI T E 0 6
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ A R B EI T S AGEN T UR IN DER D OMS TA DT ” S TA ND OR T
L ANGEN
Makrolage
ME TROPOLREGION RHEIN - NECK AR WOR MS: + 1,1 % BE VÖLK ERUNGS -
MIT S TARKER WIRT SCHAF T SKR AF T PROGNOSE
HOHE ZENTRALITÄT DER STADT WORMS WORMS: 8, 8 % ARBEIT SLOSENQUOTE
Worms liegt in der prosperierenden Metropolregion
Rhein-Neckar, welche mit rund 2,4 Mio. Einwohnern, ca.
160.000 Unternehmen und führenden Universitäten
eine der wirtschaftlichen stärksten Wachstumsregionen
Europas darstellt. Zehn der 100 stärksten börsenno-
tierten Unternehmen haben hier, rund um Mannheim,
Heidelberg und Ludwigshafen, ihren Sitz. So unter
anderem Weltkonzerne wie BASF, SAP, Roche oder Hei- FR A NK FURT
delbergCement.
WORMS M A NNHEIM
Die Dom- und Weinstadt liegt nördlich von Ludwigshafen HEIDELBERG
und südlich der Landeshauptstadt Rheinland-Pfalz
Mainz. In der Vergangenheit hat sich Worms aufgrund
der zentralen Lage in der Metropolregionen Rhein-
Neckar zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit
leistungsstarken Industriebetrieben und modernen Dienstleistern entwickelt. Die Stadt mit ca. 83.000 Einwohnern
weist eine positive Bevölkerungsprognose um + 1,1 % bis 2030 aus (Quelle: Wegweiser Kommune). Außerdem
zeigt die weit über dem Durchschnitt liegende Zentralitätskennziffer von 125 die hohe Bedeutung der Stadt Worms
für die umliegende Region in Bezug auf die Versorgung, die öffentlichen Einrichtungen u.v.m. Die Wormser Wirt-
schaft umfasst über 2.000 Betriebe, die insgesamt 30.000 Arbeitskräfte beschäftigen. Die meisten Arbeitsplätze
liegen im verarbeitenden Gewerbe mit Schwerpunkt auf der Automobilzuliefererbranche, gefolgt vom Handel, privaten
Dienstleistungsbereichen sowie vom Gesundheitswesen.
WORMS
(Rheinland-Pfalz)
83. 330 (2020)
Einwohner
Foto: Adobestock,Mathias Weil
+ 4,8 % (SEIT 2011)
Bevölkerungsentwicklung
+ 1,1 % (BIS 2030)
Bevölkerungsprognose
125,4
(DEUTSCHL AND = 10 0)
Zentralitätskennziffer
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IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ A R B EI T S AGEN T UR IN DER D OMS TA DT ” S TA ND OR T
Mikrolage
DAS VIERTEL NACHBARSCHAFT VERKEHRS -
ANBINDUNGEN
Das Gebäude befindet sich in zent- Die Nachbarschaft der Immobilie Die Immobilie verfügt über eine sehr
raler Innenstadtlage von Worms, bietet neben einer Vielfalt an Res- gute Verkehrsanbindung. Der Haupt-
unmittelbar von dem Hauptbahn- taurants und Cafés, verschiedene bahnhof, von welchem neben S-Bahn-
hof entfernt. Neben verschiedenen Freizeitattraktionen wie z. B. diverse verbindungen nach Mannheim und
Gastronomiebetrieben und Ein- Parkanlagen. Der Dom St. Peter Mainz, auch Fernverkehrszüge z. B.
kaufsmöglichkeiten, wird das Vier- zu Worms, die Fußgängerzo- nach Stuttgart und München fahren,
tel aus einer Mischung von Wohn-, ne „Gerbergasse“ und das Ein- liegt in unmittelbarer Nähe. Zudem ist
Mehrfamilien- und Geschäftshäusern kaufszentrum „Kaiser Passage die Autobahn A 61 mit dem Kreuz
geprägt. Außerdem sind Schulen, Kitas Worms“ befinden sich ebenfalls in Worms lediglich sechs Autominuten
sowie Naherholungsmöglichkeiten nächster Nähe. entfernt, sodass die umliegenden Städte
in fußläufiger Entfernung. der RheinNeckar Metropolregion auch
mit dem Auto schnell erreicht werden
können.
E X P OSÉ SEI T E 0 8
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ A R B EI T S AGEN T UR IN DER D OMS TA DT ” K E NN Z A HLE N
Kennzahlen
GESAMTPROJEK TKOS TEN: ER S TE AUSSCHÜT TUNG:
C A . 5, 5 MIO. € MIT TE JANUAR 2 021
ERW. AUSSCHÜTTUNGSRENDITE VON ERW. GESAMTRENDITE C A . 5, 5 % P. A
CA. 4,6 % P. A.
INVES TITIONSKOS TEN
K AUFPR E I S IMMOB ILIE O. NK . 4 .7 5 0 . 0 0 0 €
K AUFNE B E NKOS T E N 583.875 €
Grunderwerbsteuer 2 37.5 0 0 €
5.510.000 €
Notarkosten 4 0. 375 €
ca. Maklergebühren 116 .0 0 0 €
Strukturierungskosten 19 0.0 0 0 €
(Prospektkosten, Marketing, Due-Diligence (extern), Zahlstelle, Steuer-
GE S A M T PROJE K T- berater, Treuhänder, Sourcing und Vertriebsprovision)
KOS T E N
VOR FIN A N Z IE RUNG S KOS T E N 2 6 .710 €
LIQUIDITÄTSRÜCKL AGE 15 0 . 0 0 0 €
FINANZIERUNG
ca . 2 . 6 6 0 . 0 0 0 € 2 .850.000 €
Investmentkapital (Exporo-Anleger) Fremdkapital-Darlehen (Bank)
L AUFENDE AUSSCHÜT TUNG
Die Mietüberschüsse werden quartalsweise an die Anleger ausgeschüttet. Dabei werden die tatsächlich generierten
Überschüsse ausgeschüttet. Mitte Januar 2021 erfolgt die erste Ausschüttung. Für das erste Jahr ist eine Rendite
von ca. 4,2 % p. a. prognostiziert. Sollten die tatsächlichen Kosten niedriger/höher liegen als die Prognose bzw. die
Einnahmen höher/niedriger als prognostiziert, werden auch entsprechend höhere/niedrigere Beträge ausgeschüttet.
1. Ausschüttung 2. Ausschüttung 3. Ausschüttung 4. Ausschüttung
1,05 % 1,05 % 1,05 % 1,05 %
15 . J A NUA R 15 . A PR IL 15 . JULI 15 . OK TOB E R
2021 2021 2021 2021
E X P OSÉ SEI T E 0 9
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ A R B EI T S AGEN T UR IN DER D OMS TA DT ” K E NN Z A HLE N
PROGNOS TIZIERTE JAHRESRECHNUNG UND WERT S TEIGERUNG
Auf Grundlage einer Bestandslaufzeit von 10 Jahren sind sämtliche Kosten, die für
den Kauf, die Emission und die Bewirtschaftung anfallen, berechnet worden. Diese
Kennzahlen beinhalten bereits Puffer für Instandhaltungskosten und nicht umlagefähi-
ge Kosten. Die Nettomieteinnahmen sehen über die Laufzeit der 10 Jahre eine
Erhöhung im marktüblichen Rahmen vor.
PROGNOSTIZIERTE JAHRESRECHNUNG 1 (10-Jahres-Durchschnitt)
E INN A HME N / AU S G A B E N
NE T TOMIE T EIN A HMEN 263.0 0 0 €
KOS T EN DER Z W ECKGE SEL L SCH A F T C A . - 11.0 0 0 €
Davon Steuerberater - 3.927 €
Davon Sicherheitentreuhänder HMCS SICHERHEITENTREUHAND GMBH -2.660 €
NE T TOK AUF -
Davon Zahlstelle KAS BANK - 1.500 € PR E I SFA K TOR
Davon Anlegerbetreuung - 2.661 €
S T R AT. IMMOB IL IEN V ERWA LT UNG - 16 .6 6 8 €
Der Einkaufsfaktor
beschreibt das Verhält-
H AUS V ERWA LT UNG - 8 .0 0 0 €
nis vom Kaufpreis der
ZINSZ A HLUNGEN (1,5 %) - 39.74 6 €
Immobilie zu den jähr-
INS TA NDH A LT UNGSKOS T EN (LT. PL A N) - 19.0 0 0 €
lichen Nettomietein-
E RGE B NI S DE R IMMOB ILIE 16 9. 0 0 0 €
nahmen. Je höher der
K A PI TA L R ENDI T E (Ergebnis der Immobilie / Anleihenvolumen) 6 , 35 % Faktor, desto geringer
T ILGUNGSZ A HLUNGEN (1,5 %) - 45.75 4 € die Rendite.
AU S S CHÜ T T UNG 12 3 . 2 4 6 €
AUSSCHÜ T T UNGSR ENDI T E ( AUSSCHÜ T T UNG / A NL EIHEN VOLUMEN) 4 ,6 %
NE T TOV ER K AUFS -
PR E I SFA K TOR
Der erwartete Ver-
kaufsfaktor beschreibt
PROGNOSTIZIERTE WERTSTEIGERUNG (Mietsteigerung: 1,0 % p.a. - Verkaufsfaktor: 19)1 das Verhältnis des er-
warteten Verkaufsprei-
ses der Immobilie in 10
N A C H 1 0 J A H R E N
Jahren im Verhältnis zu
WERT DER IMMOBILIE 5.490.0 0 0,0 0 €
den jährlichen Netto-
E R WA R T E T E G E S A M T R E N D I T E 2 (Laufende Ausschüttung & Verkaufserlös) 5,5 %
mieteinnahmen. Auf
dieser Grundlage wird
Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.
1
die erwartete Gesamt-
Die erwartete Gesamtrendite beinhaltet sowohl die regelmäßigen Ausschüttungen aus Mietüberschüssen als auch den
2
Erlös aus dem Verkauf der Immobilie am Ende der Laufzeit. rendite berechnet.
E X P OSÉ SEI T E 10IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ A R B EI T S AGEN T UR IN DER D OMS TA DT ” S Z E N A R IE N
Szenarien
Um Ihnen zu verdeutlichen, welche Möglichkeiten ein veranschaulicht. Zudem verdeutlicht die zweite Grafik,
Investment in die Bestandsimmobilie „Arbeitsagentur wie Sie als Anleger über die Tilgung des Bankdarlehens
in der Domstadt” bietet, haben wir 3 Rendite-Szenarien und die mögliche Wertsteigerung der Immobilie lang-
berechnet und auf Grundlage des Basisszenarios den fristig von der Wertentwicklung profitieren.
Anteil der Exporo Bestand-Anleger an der Wertentwicklung
RENDITE S ZENARIEN 1 RENDITE S ZENARIEN
(Nach 10 Jahren bei 10.000 € Anlagesumme)
Mögliche Wertentwick-
Pessimistisch 10-Jahres-Schnitt Optimistisch lungen Ihres Investments
25.000 €
2 0 .76 3 € abhängig von der Wert-
20.000 € entwicklung der Immobilie
15 . 9 6 2 € bei laufenden Aus-
15.000 € schüttungen entsprechend
9. 8 41 € der Prognose.
10.000 €
5.000 €
0
- 38 % Abweichung 10-Jahres-Schnitt + 30 % Abweichung
Anlagesumme Lfd. Ausschüttung Anteil Wertentwicklung
WERTENT WICKLUNG DER IMMOBILIEN WERTENT WICKLUNG
(Gesamtwert auf Grundlage Basisszenario)
DER IMMOBILIE
Die Wertentwicklung Ihres
Exporo Bestand-Anteils
hängt sowohl von der Ent-
wicklung der Immobilie
Mio. €
Mio. €
Mio. €
0,44
0,00
0,00
selbst, als auch von der
Tilgung des Bank-Darlehens
Mio. €
Mio. €
Mio. €
Exporo
2,66
2,66
2,66
Bestand
ab.
Mio. €
Mio. €
Mio. €
Bank-
2,44
2,85
2,63
Darlehen
Immobilie Heute Immobilie 5 Jahre Immobilie 10 Jahre
Anteil Wertentwicklung Investiertes Kapital Anteil Tilgung
1
Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.
E X P OSÉ SEI T E 11IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ A R B EI T S AGEN T UR IN DER D OMS TA DT ”
Keine Chancen ohne Risiken
Mit dem neuen Immobilieninvestment haben Sie die Möglichkeit, wie ein Eigentümer
von den laufenden Mieteinnahmen sowie dem Immobilienwert selbst zu profitieren.
Sie investieren Ihr Geld in ein attraktives Bestandsobjekt und partizipieren wie ein
Eigentümer an regelmäßigen Zinszahlungen auf Ihr Konto, die von den Mieterlösen
der Immobilien abhängig sind.
CHANCEN RISIKEN
Quartalsweise Mietüberschuss-Auszahlungen und Zusätzliche Kosten (z.B. Instandhaltung) können
attraktive Renditeaussicht von 4,6 % pro Jahr. sich negativ auf die Renditeausschüttung auswirken.
Eine Wertsteigerung der Immobilie ist nicht
Zusätzliche Teilhabe an 80 % der Wertentwick-
garantiert. Auch ein Wertverlust der Immobilie
lung der Immobilie.
ist möglich.
Erwartete Gesamtrendite durch Mietausschüt- Der wirtschaftliche Erfolg kann nicht vorhergesehen
tungen und Verkaufsgewinnbeteiligung von 5,5 % werden. Auszahlungen können niedriger als geplant
pro Jahr. ausfallen.
Hohe Transparenz über Finanzkennzahlen sowie Mehr Transparenz ist kein Kriterium für eine
einmalige und laufende Kosten. höhere Sicherheit.
Trotz des Einsatzes von Treuhänder und nach-
Treuhänder überwacht, kontrolliert und hält
rangigen Sicherheiten ist das Investment mit
nachrangige Sicherheiten für die Anleger.
Risiken verbunden.
Investitionsform ist eine Anleihe (tokenbasierte
Schuldverschreibung), die in Form eines Tokens Diese Infrastruktur ist neu und bisher in
auf Blockchain verwahrt wird. Diese Infrastruktur Deutschland wenig verbreitet. Hieraus resultie-
bieten mittelfristig große Vorteile in Transaktions- ren technologische und regulatorische Risiken.
geschwindigkeitnund Kostenreduktion.
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IN DEN ANGEBOT SUNTERL AGEN.
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Am Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 / 22 86 86 990 | E-Mail. ir@exporo.de
WARNHINWEIS
Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Die Emittentin weist deutlich darauf hin,
dass zur Beurteilung der nachrangigen tokenbasierten Anleihe mit vorinsolvenzrechtlicher Durchset-
zungssperre ausschließlich die Angaben in den Angebotsunterlagen der Emittentin maßgeblich sind,
der auf der Internetseite der Emittentin (www.exporo.de/ir-projekt143) veröffentlicht wurden und dort
kostenlos heruntergeladen werden können.Sie können auch lesen
