Ausbaufähiger Bungalow mit Traumgrundstück in Toplage von Rosenheim Pang
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Rosenheim
Ausbaufähiger Bungalow mit Traumgrundstück in
Toplage von Rosenheim Pang
Numéro de propriété: 21042015
PRIX D'ACHAT: 1.095.000 EUR ESPACE DE VIE: ca. 132 m2 CHAMBRES: 5
Numéro de propriété: - 21042015 Rosenheim
En un coup d'œil
La propriété
Plans d'étage
Une première impression
Détails des commodités
Tout sur l'emplacement
Partenaire de contact
Numéro de propriété : 21042015 Rosenheim
En un coup d'œil
Numéro de 21042015 Prix d'achat 1.095.000 EUR
propriété
Commission Käuferprovision
Espace de vie ca. 132 m² beträgt 3,57 %
(inkl. MwSt.)
Prix d'achat 1.095.000 EUR
des
Type Toit à pignon beurkundeten
Occupation à 2022-01-01 Kaufpreises
partir de Chambres 5
Plancher 0 Chambres 4
Type de 3 x Espace de à coucher
parking stationnement Salles de 2
extérieur bains
Équipement Terrasse WC Jardin / Cuisine
invités utilisation intégrée
partagée
Numéro de propriété: 21042015 - 60327 Rosenheim
En un coup d'œil: Données sur l'énergie
Année de 1975 Source Huile
construction d'alimentation
Type de chauffage Chauffage central Certificat d'énergie Diagnostic
énergétique
Source d'énergie OEL
Demande d'énergie 171.90 kWh/m²a
Certificat 2031-10-18
finale
énergétique valable
jusqu'à Classe d'efficacité F
énergétique
Numéro de propriété: 21042015 - 60327 Rosenheim
La propriété
Numéro de propriété: 21042015 - 60327 Rosenheim
La propriété
Numéro de propriété: 21042015 - 60327 Rosenheim
La propriété
Numéro de propriété: 21042015 - 60327 Rosenheim
Plans d'étage
Ce plan n'est pas à l'échelle. Les documents nous ont été remis par le client. Pour cette raison, nous ne pouvons pas g
l'exactitude des informations.Numéro de propriété: 21042015 - 60327 Rosenheim
Une première impression
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegter und teilrenovierter Bungalow mit Südgarten in
absolut ruhiger Lage von Rosenheim-Pang. Das im Jahr 1975 erbaute Gebäude ist
zeitgemäß ausgestattet und laut Bebauungsplan durch eine Aufstockung auch noch
ausbaufähig.Numéro de propriété: 21042015 - 60327 Rosenheim
Détails des commodités
Im Erdgeschoss befinden sich je eine Diele und eine Garderobe, ein Bad mit WC, 3
Schlafzimmer und ein ca. 45 m² großer offener Wohn-Essbereich mit einer neuwertigen
Küche der Marke Nolte. Das Untergeschoss mit seiner unterkellerten Garage verfügt über
einen ca. 35 m² großen taghellen Hobbyraum mit zusätzlichem Bad, der gut als Gäste- oder
Arbeitsbereich genutzt werden kann. Ferner gibt es neben einem Flur noch zwei äußerst
großzügige Kellerräume sowie einen kombinierten Heizungs- und Waschraum. Insgesamt
stehen inkl. des Souterrain-Hobbyraumes, der laut Eingabeplan nicht als Wohnraum
ausgewiesen ist, ca. 132 m² Wohnfläche und ca. 67 m² Nutzflächen zur Verfügung. Durch
eine gemäß Bebauungsplan zulässige Aufstockung könnten noch weitere Wohnflächen
hinzugewonnen werden.
Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend zeitgemäß. In den Fluren und auf den Treppen
ist heller Marmor (Travertin) verlegt. Die Bäder sind gefliest. In der Küche, liegt ein extrem
widerstandsfähiger Vinylboden. In allen Wohn-, und Ess- und Schlafräumen sind
Laminatböden verlegt. Eine Fußbodenheizung gibt es nicht.
Das Erdgeschoss verfügt über manuelle Rollos. Die vorhandenen Holzdecken sind weiß
gestrichen. Neben der Heizung (2003) wurden auch die Fenster (2015) und die Haustüre
(2017) sowie der Sicherungskasten samt Steckdosen und Lichtschaltern (2017) erneuert. Das
Bad im Untergeschoss wurde 2009 nachträglich eingebaut. Das Bad im EG und die
Innentüren entsprechen noch dem ursprünglichen Baujahr. Die Fassade befindet sich in
einem guten Zustand.
Ein Erdgasanschluss wurde seitens des Versorgers bereits in die Straße verlegt, lediglich der
Anschluss ins Haus wäre notwendig, um die Ölheizung bei Bedarf durch eine Gasheizung zu
ersetzen. Die max. verfügbare Internet-Geschwindigkeit liegt derzeit bei 250 Mbit/s.
Zusätzlich ist ein Kabelanschluss vorhanden.
Der großzügige Garten mit Blick Richtung Süden ist durch zahlreiche hohe Zypressen
weitgehend uneinsehbar. Die Terrasse hat sich über die Jahre etwas gesenkt und müsste
begradigt werden. Eine Garage und mehrere Stellplätze bieten genügend
Parkmöglichkeiten für eigene Autos oder für Besucher direkt vor der Haustüre.Numéro de propriété: 21042015 - 60327 Rosenheim
Tout sur l'emplacement
Die angebotene Immobilie liegt in absolut ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Straße.
Dabei handelt es sich um eine der besten und begehrtesten Lagen in Rosenheim/Pang
überhaupt. Pang ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Rosenheim und liegt ca. 4 km
südwestlich des Stadtzentrums. Der Bahnhof und das Zentrum von Rosenheim sind in ca.
15 Minuten mit der Buslinie 11 zu erreichen. Pendler und Reisende haben guten Anschluss
an die Eisenbahnstrecken nach München, Salzburg, Kufstein – Verona (Italien) und
Wasserburg – Mühldorf. Die Autobahnen A8 (Salzburg-München) sowie die A93
(Rosenheim-Kufstein) sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Die meisten Dinge des täglichen
Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger und ein
Dorfladen sind nur wenige hundert Meter entfernt. Größere Supermärkte gibt es in ca. 2
km Entfernung, z.B. Real und Penny. Die nächstgelegene Bushaltestelle mit Anschluss nach
Rosenheim ist nur ca. 3-5 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus,
Allgemeinärzte und Fachärzte aller Fachrichtungen, Senioren- und Pflegeheime,
Sportplätze, Freibäder sowie ein umfassendes kulinarisches und kulturelles Angebot
(Konzerte, Kinos, Theater, Museen, Galerien) gibt es im nahegelegenen Stadtzentrum von
Rosenheim. 20 Kirchen und 140 Vereine bieten im gesamten Stadtgebiet eine breite Palette
an musikalischen, interkulturellen, theologischen und weltlichen
Beschäftigungsmöglichkeiten an.Numéro de propriété: 21042015 - 60327 Rosenheim
Partenaire de contact
Pour de plus amples informations, veuillez contacter votre personne de contact :
Bernd Salzmann
Herzog-Otto-Straße 2 Rosenheim
E-Mail: rosenheim@von-poll.com
To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH
www.von-poll.comSie können auch lesen
