BIETERVERFAHREN-TRAUMHAFT SCHÖNE 2-ZI.-DG-WHG. MIT DACHTERRASSE UND LOGGIA IN ZENTR. LAGE VON PASING

BIETERVERFAHREN-
                                TRAUMHAFT SCHÖNE
                                2-ZI.-DG-WHG. MIT
                                DACHTERRASSE UND
                                LOGGIA IN ZENTR.
                                LAGE VON PASING
                                Objekt: DM769 | Varnhagenstraße 2a |
                                81241 München / Pasing | 449.000,00 e

Pienzenauer Immobilien                                michalik@pienzenauer.de
Pienzenauerstr. 52       Fax: 089 / 41 61 20 50 19    www.pienzenauer-immobilien.de
81679 München

Daten
ImmoNr               DM769              Stellplätze        1 Tiefgaragenstell-
Straße               Varnhagenstraße                       platz
Hausnummer           2a                 Balkon             Ja
PLZ                  81241              Terrasse           Ja
Ort                  München / Pasing   Stellplatzart      Tiefgarage
Land                 Deutschland        Baujahr            2013
Etage                5                  Zustand            Neuwertig
Wohnfläche           ca. 66 m2          Energieausweis     Bedarfsausweis
Nutzfläche           ca. 17 m2          Endenergiebedarf   54 kWh/(m2 *a)
Anzahl Zimmer        2                  Energieausweis     21.01.2024
Anzahl               1                  gültig bis
Schlafzimmer                            Baujahr lt.        2013
Anzahl Badezimmer    1                  Energieausweis

Anzahl               2                  (Gebäude nicht

Balkon/Terrassen                        Anlagentechnik!)

Anzahl Stellplätze   1                  wesentlicher       Fernwärme
                                        Energieträger
Befeuerung           Fernwärme
                                        Kaufpreis          449.000,00 e
Heizungsart          Zentralheizung,
                     Fußbodenheizung,   Käuferprovision    3,57% (inkl. MwSt.)

                     Fernwärme                             des notariell
                                                           beurkundeten
Etagenzahl           6
                                                           Kaufpreises.
Fahrstuhl            Personenaufzug
                                        Hausgeld           252,00 e
Kabel Sat TV         Ja

Beschreibung
Die traumhaft schöne 2-Zi.-DG-Whg. - mit Dachterrasse und Loggia - ist Teil der 2013 im
Herzen von Pasing errichteten Wohnanlage ”Pasinger Bogen”. Die Wohnanlage zeichnet
sich durch eine moderne und markante Architektur aus, bei der das sanft gebogene
Gebäude (E+5) die Grünflächen im zurückgelegenen Innenhof von der Straßenseite
abschirmt und dadurch Wohnen in der Stadt und eine grüne Umgebung in idealerweise
vereint.

Die zentrale Lage im Herzen Pasings mit einer perfekten Infrastruktur, die Nähe zum
Pasinger Stadtpark, zur Pasinger Fabrik und zum Pasinger Bahnhof sowie die hochwertige
Ausstattung u.a. Einbauküche, Fußbodenheizung, Parkettboden, teilweise elektrische
Rollladen, Video-Gegensprechanlage, KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) tragen zur
besonderen Attraktivität dieser Wohnung bei.

Von der Diele erreichen Sie das Bad und den Wohn- / Essbereich. Herzstück der Wohnung
ist der lichtdurchflutete ca. 37,8m2 große Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche.
Vom Wohnbereich erreichen Sie die auf der Südseite der Wohnung gelegene ca. 5,8m2
große Loggia, die mit beweglichen Glaselementen ausgestattet ist.

Weitere Highlights der Wohnung sind auf der Nordseite, zum begrünten Innenhof hin, die
offen gestaltete Küche, die mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen
Markenelektrogeräten ausgestattet ist und die ca. 11,5m2 große Dachterrasse die
ausreichend Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen bietet.

Für Kapitalanleger:
Aufgrund der Vorzüge der Wohnung (z.B. gute Ausstattung, Dachterrasse, Loggia, guter
Grundriss, moderne Architektur) und der zentralen Lage lässt sich die Wohnung sehr gut
vermieten.

Zur Wohnung gehört ein TG-Duplexstellplatz (4-Fach-Parker).

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Dieses Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Der Startpreis beträgt 449.000,- e

Lage
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt im Stadtbezirk 21 (Pasing-Obermenzing)
im Westen der Landeshauptstadt. Im Westen grenzt Pasing an Aubing, im Norden an
Obermenzing, im Osten an Laim und im Süden an die Blumenau und Lochham.

Einer der Vorteile der Wohnung ist die zentrale Lage. Der Bahnhof Pasing (Fernverkehr
(ICE), Regionalverkehr (alex), S-Bahn-Linien 3,4,6,8,20) ist in ca.10 Gehminuten, der
Münchner Marienplatz mit der S3 in ca.18 Minuten, die Buslinie 160 (Karlsfeld-Waldfriedhof)
in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die Autobahnen A8, A99 und A96 sind in ca. 5-10 Minuten
und der Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten bequem mit dem PKW zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. ALDI, REWE City, Bäcker, Metzger, Ärzte,
das Helios Klinikum München West, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen) sind
fußläufig erreichbar.

Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Pasinger
Stadtpark (ca. 500 Meter entfernt) der zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum
Entspannen einlädt, die Pasinger Fabrik (Kulturzentrum (u.a. Theater, Musik,
Ausstellungen, Bar/Restaurant)), das Schloss Blutenburg, die TSG Pasing (Fußball,
Handball, Turnen, Hockey) sowie das Westbad (Hallenbad, Freibad, Saunalandschaft).
Für Shoppingfreunde sind die ”Pasing Arcaden” mit ihren ca. 150 Shops und
Fachgeschäften, die Gleichmannstraße oder der Pasinger Viktualienmarkt (frische
Köstlichkeiten) die richtige Adresse.
Weitere Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Botanische
Garten, der Schlosspark Nymphenburg, der Hirschgarten (Münchens größter Biergarten)
sowie die oberbayerische Fünf-Seen-Landschaft.

Ausstattung Beschreibung
Ausstattung (Auszug)

+ ca. 37,8m2 großer Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche
+ Vom Wohn- / Essbereich Zugang zur Dachterrasse und zur Loggia
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (Siemens (Backofen, Ceran-Kochfeld,
Kühl- / Gefrierkombination), Silverline (Dunstabzug))
+ Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Parkettboden Eiche Natur in Diele, Wohn- / Essbereich, Küche und Schlafzimmer
+ ca. 11,5m2 große Dachterrasse in Nordausrichtung (mit Wasseranschluss, Beleuchtung
und Außensteckdose)
+ ca. 5,8m2 große Loggia - mit beweglichen Glaselementen - in Südausrichtung
+ Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatursteuerung (außer Diele und Küche)
+ Kunststofffenster
+ Elektrische Rollladen im Schlafzimmer und im Wohnbereich (Südseite)
+ Manuelle Rollladen in der Küche und im Essbereich (Nordseite)
+ Video-Gegensprechanlage
+ ca. 6,7m2 großes Kellerabteil (Systemtrennwände aus Metall)
+ Kabelanschluss
+ Aufzug
+ Tiefgaragen-Duplexstellplatz (4-Fach-Parker)
+ Fahrradraum
+ Fernwärme
+ KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)

Wohnen

Wohnen

Essen_Küche

  Küche

Diele

Schlafen

Bad

Blick von der Loggia

Blick von der Loggia

   Dachterrasse

Blick von der Dachterrasse

        Innenhof

Außenansicht

Grundriss möbliert

Grundriss unmöbliert

Ihr Ansprechpartner
Dieter Michalik                                                       Tel. 089 / 41 61 20 50 16
Pienzenauer Immobilien                                                Mobil 0176 / 76 50 80 85
Pienzenauerstr. 52                                                    Fax 089 / 41 61 20 50 19
81679 München                                                         michalik@pienzenauer.de

Rechtshinweis
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Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche
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