Zwei Bauhaus Stadtvillen in exponierter und ruhiger Südhanglage.- Provisionsfrei!
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Landshut
Zwei Bauhaus Stadtvillen in exponierter und ruhiger
Südhanglage.- Provisionsfrei!
Property Number: 20085013-1
PURCHASE PRICE: 1.325.000 EUR LIVING SPACE: ca. 198 m2 ROOMS: 5
Property Number: - 20085013-1 Landshut
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Property Number : 20085013-1 Landshut
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Property 20085013-1 Purchase
1.325.000 EUR
Number Price
Living Space ca. 198 m² Comission Käuferprovision
beträgt 3,57 %
Purchase Price 1.325.000 EUR
(inkl. MwSt.)
Floor 0 des
Type of parking 2 x Outdoor beurkundeten
parking space Kaufpreises
Rooms 5
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Equipment Terrace Guest Fireplace Garden
WC /
shared
use
Property Number: 20085013-1 - 60327 Landshut
At a glance: Energy Data
Year of construction 2020 Power Source Alternative
Type of heating Central heating Energy Certificate Energetski certifikat
potražnja
Energy Source GAS
Final Energy 48.90 kWh/m²a
Energy certificate 2030-02-26
Demand
valid until
Energy efficiency A
class
Property Number: 20085013-1 - 60327 Landshut
The property
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Property Number: 20085013-1 - 60327 Landshut
The propertyProperty Number: 20085013-1 - 60327 Landshut
The propertyProperty Number: 20085013-1 - 60327 Landshut
Floor plansThis floor plan is not to scale. The documents were given to us by the client. For this reason, we cannot guarantee the acc
the information.Property Number: 20085013-1 - 60327 Landshut
A first impression
Zwei Bauhaus Stadtvillen in exponierter und ruhiger Südhanglage.- Provisionsfrei! Haus 1 /
1.325.000 Euro Bezugsfertig Haus 2 / 1.550.000 Euro Bezugsfertig Herbst/2022 Die
angebotenen Immobilien befinden sich in Landshut/Hagrain und verfügen über eine
ausgezeichnete Architektur mit einem klassischen, wohlproportionierten Baukörper. Die
Bauausführung ist hochwertig und überzeugt durch viele wertvolle Bau- und
Ausstattungsdetails. Ihr neues Einfamilienhaus (Haus 1) besitzt fünf Zimmer, drei Bäder
und hat ingesamt ca.200 qm Wohnfläche. Es wurde in hochwertiger Bauqualität errichtet
und erfüllt dabei einen hohen Energiestandard. Das nachhaltige Energiekonzept sorgt für
dauerhaft niedrige Energiekosten und damit für einen günstigen Unterhalt. Es wurde
großen Wert auf einen repräsentativen und trotzdem funktionalen Charakter des Hauses
gelegt. Die sehr helle und größtenteils offen gestaltete Wohnebene umfasst ca. 82 qm und
begeistert mit einer großzügigen Frühstücksterrasse und einem Balkon. Die Ebene darüber,
mit ca. 75 qm Wohnfläche, steht mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern ganz im Zeichen
der Privatsphäre. Neben den oben beschriebenen Ebenen 3 (Wohnen) und 2 (Schlafen)
existiert noch Ebene 1, die neben Garage und Keller auch ein vollwertiges Arbeitszimmer
aufweist. Somit bietet die Stadtvilla genügend Platz für Familien mit bis zu drei Kinder
und/oder Eigentümer, die ein vom privatem Trubel entkoppeltes Büro zu schätzen wissen.
Es erwarten Sie nicht nur bodentiefe Fensterelemente nach Süden, sondern auch Balkon-
und Terrassenflächen, die Sie in Verbindung mit dem Garten die Sonne optimal nutzen
lassen. In der zugehörigen Doppelgarage haben Sie genügend Platz für zwei PKW`s sowie
Ihre Zweiräder. Zudem besteht die Möglichkeit, in der Hagrainer Straße, die ausschließlich
für Anlieger geöffnet ist, weitere Kraftfahrzeuge zu parken. Gerne würden wir Ihnen dieses
Projekt bei einem persönlichen Termin vorstellen. Wir freuen uns auf Sie!Property Number: 20085013-1 - 60327 Landshut
Details of amenities
Alle Hightlights auf einen Blick:
* Errichtung der Häuser erfolgt schlüsselfertig
* Fertigstellung Mitte 2021
* KfW-Effizienshaus 55
* Massive Ziegelbauweise
* Geschoßdecken aus Stahlbetonfertigteilen
* Flachdach mit hochwertiger Bitumen Abdichtung
* Extensive Dachbegrünung der Flachdächer
* Außenterassen mit exklusivem Belag
* Erstklassige Dreh- und Kippfenster in Kunststoff-Alu
* Elektrische Raffstores/Rollläden
* Smarthome
* Video-Gegensprechanlage
* Moderne Bodenbeläge wahlweise in Parkett oder Feinsteinzeug
* Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Steigerung des Wohnklimas
* Viessmann Vitovalor Brennstoffzellen-Heizgeräte; Zeichnet sich durch innovative
Heiztechnik aus und vereinen Wärme- sowie Stromerzeugung
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, über Raumthermostate einzeln steuerbar
* Weichwasseranlage für gesundes Wasser und gegen Verkalkung
* u.v.m.Property Number: 20085013-1 - 60327 Landshut
All about the location
Im Hagrain wohnen Sie in einer der besten und begehrtesten Lagen von Landshut. Dieser
Ortsteil ist dem Stadtteil Berg zugehörig und verspricht beste Nachbarschaft. Sie wohnen in
exponierter Lage in der Stadt und können Ihre Freizeit in Ruhe und unbehelligt auf Ihrer
Terrasse verbringen. Diese ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie die meiste Zeit des Tages
die Sonne genießen können. Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der
Landshuter Innenstadt - ja nach Verkehr - sind Sie mit dem PKW in wenigen Minuten am
Ziel. An die Isar gelangen Sie mit den Rad in ca. 5 Minuten. Die Strecke zur Burg Trausnitz
ist mit etwa 2 Kilometer bemessen. Besonders für weitere Ausflüge oder das Pendeln in
Richtung München oder dem Bayerischen Wald ist die Lage als ausgezeichnet zu
bezeichnen: in ca. 6,5 Kilometern Entfernung beziehungsweise 10 - 15 Minuten Fahrzeit
erreichen Sie die Anschlussstelle Landshut-Nord der A92 in Richtung München bzw.
Deggendorf. Auch per Bus sind Sie hervorragend an die (Alt-)Stadt angebunden: Die
Haltestelle "Hagrainer Straße" der Linie 7 befindet sich in 130 Metern Entfernung. Im
Umkreis von einem Kilometer befinden sich zudem mehrere Restaurants und Gaststätten,
Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Property Number: 20085013-1 - 60327 Landshut
Contact partner
For further information, please contact your contact person:
Christian Kartmann & Patryk Kelm
Freyung 602 Landshut
E-Mail: landshut@von-poll.com
To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH
www.von-poll.comSie können auch lesen
