BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG - Kallham, Kallham 162 www.ooewohnbau.at - OÖ Wohnbau
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BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Kallham, Kallham 162
www.ooewohnbau.at
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BAU- & AUSTATTUNGSBESCHREIBUNG / KALLHAM INHALTSVERZEICHNIS Bauvorhaben & Ansprechpartner 3 Projektbeschreibung 4 Allgemeine Ausstattung 5 Ihre hochwertige Wohnungsausstattung 7 Sanitärausstattung 9 Elektroinstallation 10 Allgemeines zum Neubau 11 Sonderwunschabwicklung 12 Stand: 2021-04-22 Seite 2 www.ooewohnbau.at
BAUVORHABEN & ANSPRECHPARTNER Projekt: 4720 Kallham, 162 (1263) Einheiten: 11 geförderte Mietwohnungen Geplanter Baubeginn: Juni 2021 Geplante Fertigstellung: November 2022 Bauherr Einreich- und Ausführungsplanung OÖ Wohnbau Gesellschaft für den OÖ Wohnbau Gesellschaft für den Wohnungsbau gemeinnützige GmbH Wohnungsbau gemeinnützige GmbH Blumauerstraße 46, 4020 Linz Blumauerstraße 46, 4020 Linz 0732 / 700 868 - 0 0732 / 700 868 - 175 office@ooewohnbau.at guenther.gruber@ooewohnbau.at Bauleitung Beratung und Vertrieb Ing. Gregor Hoog Mona Hagmayr OÖ Wohnbau Gesellschaft für den OÖ Wohnbau Gesellschaft für den Wohnungsbau gemeinnützige GmbH Wohnungsbau gemeinnützige GmbH Blumauerstraße 46, 4020 Linz Blumauerstraße 46, 4020 Linz 0732/ 700868 - 177 0732/ 700 868 - 121 gregor.hoog@ooewohnbau.at mona.hagmayr@ooewohnbau.at www.ooewohnbau.at Seite 3
BAU- & AUSTATTUNGSBESCHREIBUNG / KALLHAM
PROJEKTBESCHREIBUNG
In Kallham errichtet die OÖ Wohnbau ein Wohnhaus mit Das Bauvorhaben liegt sehr zentral und das Zentrum
11 geförderten Wohnungen in der Rechtsform Miete. Kallham sowie das Zentrum Neumarkt im Hausruckkreis
sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof
Die Zwei- und Dreiraumwohnungen haben Flächen Neumarkt/Kallham mit Anschluss an Wels, Linz, Ried
zwischen 54 m² - 75 m². Jeder Wohneinheit ist und Passau ist leicht zu ereichen.
eine Freifläche in Form von einem Balkon oder
einer großzügigen Terrasse zugeordnet. Die Die Kfz-Stellplätze sind im Außenbereich vorhanden.
Ergeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über
einen Eigengarten.
Energiestandard
Optimalenergiehaus (HWBRef,SK 32/ fGEE,SK 0,72)
Aufzugsanlage Müll
Jede Wohnung ist durch einen Personenaufzug Die Müllentsorgung erfolgt über Mülltonnen,
barrierefrei erreichbar. aufgestellt in dem dafür vorgesehenen überdachten
Müllabstellbereich in der Nähe des Hauszugangs.
Fahrradabstellplatz
Trockenraum
Fahrradabstellplätze befinden sich überdacht im
Bereich des Eingangs. Der Trockenraum befindet sich im Erdgeschoß.
Kellerabteil
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die
Kellerabteiltrennwände werden in Metall ausgeführt.
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ALLGEMEINE AUSSTATTUNG
Allgemeinflächen Gebäudehülle
Befestigte Allgemeinflächen Dach
Die Allgemeinflächen werden teilweise asphaltiert, Flach geneigtes Walmdach
bekiest, mit Betonplatten verlegt oder begrünt.
Fassade
Allgemeine Grünflächen
Es wird ein Wärmedämmverbundsystem, Dämmstärke
Alle nicht befestigten Flächen werden begrünt. entsprechend dem Energieausweis, mit einem
Bepflanzungen erfolgen mit heimischen Bäumen, Edelreibputz laut Farb- und Materialkonzept
Busch- und Heckenpflanzen. Zur Oberflächen- ausgeführt.
entwässerung der KFZ-Fahrbahn und Freistellplätze
Fenster
werden je nach Bedarf Sickerbecken- und Mulden
errichtet. Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Wärmeschutzver-
glasung entsprechend Energieausweis
Kinderspielfläche
3-Scheiben-Isolierverglasung
Diverse Spielgeräte, Sandkasten, Sitzmöglichkeiten und
Rasenfläche vorhanden. Die Lage des Kinderspielplatzes Farbe: innen und außen weiß
ist dem Lageplan zu entnehmen.
Außenfensterbänke
INFO Aluminium
Wiener Montage
Die Außenanlagengestaltung kann den Gegebenheiten
Farbe: weiß
vor Ort angepasst werden, wodurch sich Änderungen
im Gefälle ergeben können. Die Entscheidung über
Stützmauern oder Ausführung von Böschungen wird
während der Bauphase den Gegebenheiten vor Ort
angepasst.
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BAU- & AUSTATTUNGSBESCHREIBUNG / KALLHAM
Loggia/Balkonbrüstung
Zutrittssysteme
Verzinkte Stahlkonstruktion mit Max Exterior Platten
Schließanlage
oder gleichwertig
Farbe entsprechend Farb- und Materialkonzept Wohnungstür, Briefkasten, Kellerabteil und Haus-
eingangstüre werden mit einem Schlüssel gesperrt
(5 Stk. Schlüssel pro Wohnung).
Wände/Decken/Böden Briefkastenanlage
Außenwände Es befindet sich eine Briefkastenanlage im
Hauseingangsbereich.
Beton- oder Ziegelwand lt. statischem Erfordernis
Sprechanlage
Wohnungstrennwände
Beim Hauseingang befindet sich ein Klingeltableau mit
Beton- oder Ziegelwand mit einseitiger Vorsatzschale Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner.
verputzt
Statisch tragende Zwischenwände
Beton- oder Ziegelwand verputzt oder gespachtelt Heizungsanlage
Statisch nicht tragende Zwischenwände Wäremeerzeugung
10 cm Ziegelwand beidseitig verputzt Zentrale Wärmeerzeugung über Nahwärme
10 cm Gipskarton-Trockenbauwand zwischen Bad/WC
Wärmeabgabe
Decken
Fußbodenheizung
Stahlbetondecken gespachtelt
Regelung
Farbe: weiß
Zentrales Raumthermostat im Wohn-/Essbereich
Regelfußbodenaufbau
Belag (lt. Plan)
Heizestrich
PE-Folie Ver- und Entsorgung
Trittschalldämmung
Anschluss an das öffentliche Netz
Wärmedämmung nach Erfordernis
Ausgleichsschüttung Stromverbrauchsmessung
Stiegenhaus & Gänge Die Stromverbrauchsmessung erfolgt über einen
eigenen Stromzähler je Wohnung.
Bodenbelag Feinsteinzeug
Betonstiegen mit Feinsteinzeug Wasserverbrauchsmessung
Wände und Decken: Farbe weiß bzw. entsprechend
Farb- und Materialkonzept Die Wasserverbrauchsmessung erfolgt über einen
Stabstahlgeländer lackiert eigenen Wasserzähler je Wohnung.
Wärmemengenverbrauchsmessung
Die Wärmemengenverbrauchsmessung erfolgt über
einen eigenen Wärmemengenzähler je Wohnung.
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Symbolbild
IHRE HOCHWERTIGE
WOHNUNGSAUSSTATTUNG
Bodenbeläge Türen
Loggia/Balkon/Terrasse (OG)
Wohnungseingangstüre
Betonplatte grau
Holztürblatt mit Schichtstoffplatten
(auf Stelzlagern verlegt,
Widerstandsklasse 2
ohne Gefälle)
inkl. Spion
inkl. Beschlag
Farbe innen und außen: weiß
Loggia/Terrasse (EG)
Innentüren
Betonplatten grau
80/200 cm
(im Splittbett mit Gefälle
Holztürblatt lackiert
verlegt)
inkl. Beschlag
STRIP-OPTIK / STRIP APPEARANCE FARBWELT NATUR
EICHE LEBHAFT BUNT (STRUKTUR)
OAK LIVELY COLOURFUL (STRUCTURE)
WP STRIP 45
Farbe: weiß
CHÊNE VIVANT CONTRASTÉ / ROVERE VIVACE ALBURNATO
ДУБ LIVELY COLOURFUL / 橡木 生动多彩
Wohnen/Essen/Kochen/Schlafzimmer/Zimmer
exquisit ruhig lebhaft lebhaft bunt wild wild bunt
Zargen/Türstöcke
Fertigklebeparkett
Stahlzargen lackiert
Eiche mit Sockelleiste
Farbe: weiß
Fabrikant Weitzer Strip
Vorraum/Abstellraum/Bad/Dusche/WC
Feinsteinzeug
Format: 30/60 cm
Farbe: beige
Auf Sonderwunsch können die
Farben grau oder anthrazit
kostenneutral vereinbart
werden.
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BAU- & AUSTATTUNGSBESCHREIBUNG / KALLHAM
Wandflächen Lüftung
Wohnen/Essen/Kochen/Schlafzimmer/Zimmer Kontrollierte Wohnraumlüftung
Vorraum/Gang/Abstellraum
Im Wohn- und Schlafzimmer
Gipsputz geglättet befindet sich jeweils ein
Betonwände gespachtelt Einzelraumlüftungsgerät.
Farbe: weiß
Meltem: M-WRG-S
Bad
Dunstabzug Küche
Keramische Fliesen bis ca.
2,00 m Höhe Nur Umluft-Dunstabzug mit Aktivkohlefilter möglich
Format: 20/40 cm (ist nicht im Lieferumfang enthalten).
liegend verfliest
Farbe: weiß, grau verfugt
WC
Keramische Fliesen bis Ober- Garten + Gartenzaun
kante WC-Vormauerung
Eigengärten EG-Wohnungen
inkl. Ablage
Format: 20/40 cm Die Erdgeschoßwohnungen
liegend verfliest erhalten zu den Loggien/
Farbe: weiß, grau verfugt Terassen eine Grünfläche
zugeordnet.
Die Abgrenzung dieser
Flächen wird durch einen
Doppelstabgitterzaun (light 8/6/8 mm) hergestellt. Je
Garten wird eine Gartentüre ausgeführt.
Beschattung
Raffstore
Es werden die Fenster bzw.
Fensterstürze so ausgebildet,
dass eine nachträgliche Kellerabteil
Montage eines Raffstores
Ausstattung
möglich ist.
Die Kellerabteiltrennwände werden in Metall
Farbe: silber ausgeführt.
Farbe Führungsschienen: weiß
Der Mieter kann auf Sonderwunsch eine Bestückung mit
Raffstore und dazugehörenden Sonnenschutzkasten
beauftragen.
Seite 8 www.ooewohnbau.atSANITÄRAUSSTATTUNG
Badezimmerwaschtisch WC
Waschtisch mit Einlochbatterie, Farbe: weiß Tiefspül-Wandklosett mit Unterputzspülkasten und
Einhandmischer (Kalt- und Warmwasser) verchromt weißer Drückerplatte mit Zweimengen-Spültechnik,
inkl. WC-Sitz samt Deckel
Farbe: weiß
Badewanne (TOP 101, 104, 107, 108, 111)
Größe 180/80 cm, Acryl
Farbe: weiß
Handwaschbecken - WC
verchromter Aufputz
Einhebel- Wannenfüll- inkl. Kaltwasserarmatur verchromt
und Brausebatterie Farbe: weiß
samt Schlauchbrause-
garnitur
Dusche (TOP 102, 103, 105, 106, 109, 110)
Größe 90/130 cm bodeneben verfliest mit Ent-
wässerungsgully und Verbundabdichtung, seitliche Anschlüsse
Glas-Duschwand mit offenem Einstieg (ohne Türe),
Waschmaschinenanschluss
verchromte Aufputz-Einhebel-Brausebatterie samt
Schlauchbrausegarnitur mit Wandstange Absperrventil Kaltwasser und Abflussanschluss mit
Siphon im Bad
Wasseranschluss Garten
Frostsichere Kaltwasser-
Außenarmatur mit auto-
matischer Entleerungs-
funktion, verchromt
INFO Küche
Die Standardausführung mit Badewanne oder Dusche
Kalt- und Warmwasseranschluss, Doppelspindeleck-
erfolgt lt. Vertriebsplan. Eine optionale zusätzliche
ventil zum Anschluss eines Geschirrspülers
Dusche (strichliert dargestellt) kann bei rechtzeitiger
Beauftragung (bei TOP 101, 104, 107, 108, 111) als
Sonderwunsch ausgeführt werden.
Duschwände müssen eine Höhe von mind. 225 cm INFO
aufweisen, wenn sich innerhalb eines 60 cm breiten Bei Anordnung der Spüle an einer Wohnungstrennwand,
Schutzbereichs Elektroinstallationen befinden! erfolgt zur Einhaltung des Schallschutzes, die Wasser-
und Abwasserinstallation sichtbar Aufputz. Diese ist
vom Küchentischler im Unterbauschrank der Spüle zu
integrieren.
www.ooewohnbau.at Seite 9ELEKTROINSTALLATION
Sämtliche Schalter, Taster, Steck- und Anschluss- Zählerverteiler/EVU
dosen sind in Kunststoff reinweiß, in eckiger Form
Der Messverteiler für alle Wohnungen ist im Elektro-
vorgesehen. Wenn nicht anders angegeben, werden für
technikraum im Erdgeschoss untergebracht.
Ihre Wohnung keine Beleuchtungskörper beigestellt.
Anschlussregelungen für die einzelnen Wohnungen
Die Standardinstallation ist in den Vertriebsplänen
sind seitens der Mieter mit dem Versorger Netz OÖ
ersichtlich.
(Strom) zu treffen.
Zusätzliche Steckdosen, Lichtauslässe und sonstige
Installationen sind rechtzeitig und schriftlich auf Ihre Leitungsführung
Rechnung in Auftrag zu geben.
Die Situierung der Wohnungskleinverteiler erfolgt Im Gebäude sind sämtliche Leitungen Unterputz
laut Plan. Ein Klingeltaster befindet sich neben der ausgeführt. In den Kellerräumen sind die Leitungen
Wohnungseingangstüre. Aufputz ausgeführt.
Die Beleuchtung im Stiegenhaus und in den Gängen
wird mit Bewegungsmelder gesteuert. Blitzschutz/Erdung
Das Objekt wird mit einer Blitzschutzanlage aus-
Schalterprogramm gestattet.
Außenbeleuchtung
Im Zugangsbereich werden die Wand- oder Decken-
leuchten bei den Eingängen über Bewegungsmelder
geschaltet. Standleuchten bei Gehwegen werden mit
einer Zeitschaltuhr und einem Dämmerungssensor
geregelt.
Gira Standard 55
reinweiß glänzend
kantig INFO
oder gleichwertig
Die Elektroinstallation wird auf Basis der Elektro-
technikverordnung 2002, in der zum Zeitpunkt der
Planung gültigen Fassung ausgeführt. Die ÖNORM E
8015 ist nicht Vertragsbestandteil.
Seite 10 www.ooewohnbau.atInternet / TV
Telefondose im Wohnzimmer ausgeführt.
SAT-Anlage
Anschlussregelungen für die einzelnen Wohnungen
Das Haus ist am Dach mit einer digitalen SAT-TV Anlage sind seitens der Nutzer mit dem Versorger A1 Telekom
ausgestattet. In jeder Wohnung ist ein SAT-Anschluss herzustellen.
im Wohnzimmer vorhanden. Ein Kabel als Reserve
Internet (LWL Energie AG)
wird bis zum Schwachstromverteiler ausgeführt.
Zusätzlich werden TV-Leerdosen im Schlafzimmer Seitens Energie AG ist die Vorbereitung für eine LWL-
und Kinderzimmer ausgeführt. Sie versorgen die Leitung (LWL-Kabel) bis in den Schwachstromverteiler
Wohnungen mit den regionalen Radio-, TV- und SAT- der Wohnung installiert. Hier wird seitens Energie
Programmen. AG eine Glasfaserdose (OTO Dose) montiert.
Anschlussregelungen für die einzelnen Wohnungen
Telefon/Internet (A1)
sind seitens der Nutzer bei der Energie AG herzustellen.
Seitens A1 Telekom ist ein Telefonanschlusskabel bis
in den Schwachstromverteiler der Wohnung installiert.
Eine Leerrohrverbindung inkl. Vorspanndraht ist bis zur
ALLGEMEINES ZUM NEUBAU
Jedes neu errichtete Haus benötigt Zeit sowohl zum Aus vorgenannten Gründen empfehlen wir, die von
Austrocknen als auch zum sich Setzen. Die normale uns bauseits gelieferte Malerei ein bis zwei Jahre zu
Abgabe der Baufeuchte aus den Wänden kann belassen und erst nach diesem Zeitpunkt Tapezierungs-
behindert werden, wenn gewisse Benützungsvorsorgen und Malerarbeiten Ihrem persönlichen Wunsch
nicht eingehalten werden. Insbesondere können durch entsprechend ausführen zu lassen.
mangelhaftes Lüften und Heizen feuchte Flecken
entstehen, die den überall in der Luft befindlichen Möbel dürfen nur mit mindestens 5 cm Hinterlüftung
Pilzsporen einen besseren Nährboden bieten. Es ist an Außenwände montiert werden (sonst ist
daher unbedingt für ausreichende Luftumwälzung Schimmelbildung möglich).
in allen Räumen zu sorgen. Keinesfalls ist es
empfehlenswert, die Wände vor dem vollständigen
Austrocknen zu tapezieren bzw. großflächig mit
INFO
Bildern zu verhängen, da dadurch die Abgabe der in den Visualisierungen und Produktabbildungen sind beispiel-
Bauteilen vorhandenen Feuchtigkeit verhindert bzw. haft zu verstehen.
verzögert wird. (Visualisierung: Zuchna Visualisierung e.U.)
Die Produkte können in Natura von den Abbildungen
Gleichzeitig zu oben angeführtem Austrocknungs- in Farbe (Intensität, Verlauf, etc.), Glanz, Struktur,
prozess durchläuft das Bauwerk nach Fertigstellung Oberflächenbeschaffenheit, etc. abweichen.
die Phase der so genannten Kurzzeitsetzung. Infolge
dieser beiden Stabilisierungsprozesse können
geringfügige Schwindrisse auftreten, die eine ganz
normale Erscheinung sind und nicht notwendigerweise
einen Mangel darstellen. Dies gilt auch generell für
dauerelastische Verfugungen jeglicher Art (Silikon,
Acryl, etc.).
www.ooewohnbau.at Seite 11BAU- & AUSTATTUNGSBESCHREIBUNG / KALLHAM
SONDERWUNSCHABWICKLUNG
Die Ausstattung Ihrer Wohnung können Sie − Vor Schlüsselübergabe sind aus Haftungs- und
selbstverständlich, soweit es der Baufortschritt Gewährleistungsgründen nur die durch die OÖ
zulässt, über Sonderwünsche an Ihre individuellen Wohnbau beauftragten Firmen und deren Subfirmen
Bedürfnisse anpassen. Um Ihnen die Abwicklung Ihrer berechtigt auf der Baustelle tätig zu sein.
Sonderwünsche zu erleichtern, erlauben wir uns Ihnen
folgende Informationen zu geben.
− Grundvoraussetzung ist, dass Ihr Sonderwunsch
INFO
Vor Unterfertigung des Mietvertrages werden keine
zeitgerecht beauftragt wird, um Bauverzögerungen
Sonderwünsche bearbeitet.
auszuschließen.
− Im ersten Schritt richten Sie ein schriftliches
Ansuchen per E-Mail mit Planskizze und genauer Folgende Sonderwünsche werden ausnahmslos nicht
Beschreibung Ihres Wunsches an die zuständige genehmigt:
Vertriebsmitarbeiterin bzw. den zuständigen − Sonderwünsche welche das äußere Erscheinungsbild
Vertriebsmitarbeiter. der Wohnanlage beeinflussen.
− Ihr Sonderwunsch wird dann bei uns im Haus − Sonderwünsche mit negativen Auswirkungen auf
einer Prüfung unterzogen und mündet in einer Dritte.
Sonderwunschvereinbarung, welche durch die OÖ
− Sonderwünsche welche zu spät eingebracht wurden
Wohnbau und Ihnen unterfertigt wird.
und dadurch eine Bauverzögerung verursachen
− Mit dieser unterfertigten Sonderwunschvereinbarung würden.
wenden Sie sich direkt an die ausführenden Firmen
− Sonderwünsche welche einer behördlichen Ge-
und lassen sich einen Kostenvoranschlag geben.
nehmigung bedürfen.
− Die Beauftragung und Verrechnung des
Sonderwunsches erfolgt in weiterer Folge direkt
zwischen Ihnen und den ausführenden Firmen.
− Wir empfehlen Aufträge ausschließlich schriftlich zu
erteilen.
Bitte beachten Sie, dass die Sonderwunsch-Genehmigung seitens der OÖ Wohnbau nicht auf Rechtsnachfolger übergeht.
Für alle bis zur Übergabe nicht ausgeführten Sonderwünsche, die gemäß § 16 WEG 2002 der Genehmigung durch alle Eigentümer bedürfen (zB die
Errichtung einer E-Ladestation), ist nach Übergabe das Einvernehmen mit allen Eigentümern herzustellen. Die OÖ Wohnbau übernimmt in diesem
Zusammenhang keine wie immer geartete Haftung.
Datum: Wohnung:
zur Kenntnis genommen:
Name in Blockbuchstaben/ Unterschrift der Wohnungswerber
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