Verkaufsdokumentation - Im Grünen mit viel Platz und Licht Mehrfamilienhaus mit - 8 Wohnungen - Atrimos.Immobilien
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Verkaufsdokumentation
Im Grünen mit viel Platz und Licht
Mehrfamilienhaus mit
- 8 Wohnungen
- 11 Tiefgaragenparkplätze und
- 3 Bastelräumen
Golfstrasse 4, 9246 Niederbüren
Projektbeschreibung
Im Dorfkern von Niederbüren entsteht schon bald DIE grüne Oase mit
viel Platz, Licht und durchdachten Wohnungsgrundrissen zu sehr
erschwinglichen Preisen.
Das Mehrfamilienhaus ist hell, harmonisch und bietet eine moderne
Wohnkultur für jede Altersgeneration. Familien schätzen die Nähe ins
Grüne oder zu Schule und Freizeit. Senioren goutieren die zentrale Lage
und die Anbindung an die ÖV.
In diesem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus entstehen drei 3 ½
Zimmer-Wohnungen, fünf 4 ½ Zimmer-Wohnungen sowie Lift, Keller,
Bastelräume, eine eigene Tiefgarage und Aussenparkplätze. Beim Bau
des Hauses wird darauf geachtet, dass die heutigen Standards und
Normen sowie hochwertige Materialien verwendet werden –
Nachhaltigkeit ist uns WICHTIG.
Aussicht Terrasse Attikageschoss
Lage
Leben in gesunder Natur
Niederbüren im Kanton St. Gallen ist eine
eigenständige Gemeinde im Fürstenland mit
Charme und besonderer Ausstrahlung. Die
Niederbürer halten zusammen und schätzen das
Leben in ihrer aufgeschlossenen und natürlichen
Landgemeinde!
Die Landgemeinde Niederbüren an der Thur mit einer
malerischen Hügellandschaft, abseits von Autobahn-
und Fluglärm, hat als Gebiet für sich und in
Stadtnähe ein vielseitiges Freizeitangebot.
Niederbüren hat einen grossen, attraktiven
Freizeitpark mit Bowlingbahnen, Indoorpark und Minigolfanlage sowie in
der idyllischen Thurlandschaft einen beliebten Golfplatz für Spezialisten.
Niederbüren liegt in einer wunderschönen Gegend für Velotouren und
Spaziergänge. Für Pferdefreunde bestehen Angebote auf dem
Freiberger-Stall Grueben und im Dressur- und Springreiterstall Gestmatt.
Mit der Turnhalle und dem Schulhausareal samt
Skater-Anlage und öffentlichem Spielplatz bestehen
attraktive Freizeitangebote auch für die Kinder und
Jugendlichen. An der Wältishusstrasse findet man für
die Sportlichen einen Familien-Vitaparcours.
Zeitgemässe Anlagen stehen auch im Schiesssport
zur Verfügung (Luftgewehranlage, Schiessstand 300 Meter).
Eckdaten der Gemeinde
Einwohnerzahl per 31.12.2018 1'511
davon Schweizer 1'376 91.1 %
davon Ausländer 135 8.9 %
Fläche 15,92 km2
Gemeindestrassen 50 km
Höhe Dorf (bei Gemeindehaus) 488 müM
Höchster Punkt Lindenberg 624 müM
Tiefster Punkt Huserfelsen 474 müM
(Grenze Niederbüren-Bischofszell)
statistik.sg.ch: Basiszahlen Niederbüren
Lage
Situationsplan
Beschreibung der Wohnungen Das zentrale und ruhig gelegene Mehrfamilienhaus bietet mit den top-modernen Wohnungen ein helles und harmonisches Ambiente. Sie parkieren unten in der Einstellhalle und über die nahegelegene Treppe oder den Lift erreichen Sie den Wohnbereich des Hauses. Das Highlight der Wohnungen sind sicherlich die zum Teil raumhohen Verglasungen, die offene Küche sowie der Wohn- und Essbereich. Sie bieten viel Platz für gemütliche Stunden im Familienkreis oder mit Freunden. Die grossen Badezimmer beinhalten nicht nur eine Badewanne und eine separate Dusche, die zweite kleinere Nasszelle kann zusätzlich mit einem Waschturm (Waschmaschine/ Tumbler) ausgerüstet werden. Sämtliche Zimmer sind gut dimensioniert und wirken freundlich und hell. Das wohnungsinterne Reduit bietet willkommenen Stauraum. Die sonnigen und warmen Tage können auf den grosszügigen Sitzplätzen, Balkone oder Terrassen verbracht werden. Die Sicht ins Grüne rundet Ihr Wohlbefinden ab. Die Wohnungen sind noch nicht gebaut und Sie können noch selbst mitgestalten. Die Bodenbeläge im Wohnbereich und in den Nasszellen, die sanitarischen Einrichtungen sowie die Küche warten, von Ihnen ausgewählt und eingebaut zu werden. Im Untergeschoss bieten Keller noch zusätzlichen Stauraum für Utensilien, die Sie nicht täglich verwenden. Zudem befinden sich auf dieser Ebene eine Tiefgarage mit 11 Autoeinstellplätzen, Veloraum, Waschraum, Technik sowie Bastelräume. Nicht nur der Ausbau hinterlässt einen zeitlos guten Eindruck, die ganze Liegenschaft wird in massiver Substanz und qualitativ einwandfreiem heutigen Standard, an grüner Lage mitten in Niederbüren, gebaut.
Angebot Wohnungen und Bastelräume
Nr. Wohnung Fläche Sitzplatz Garten- Balkon / Keller Verkaufs-
m2 gedeckt m2 anteil m2 Terrasse m2 m2 preis
EG 1 3 ½ Zimmer -Wohnung 102.31 20.30 97.47 --- 9.00 verkauft
EG 2 4 ½ Zimmer – Wohnung 132.42 29.66 235.99 --- 9.02 verkauft
EG 3 4 ½ Zimmer – Wohnung 138.21 25.50 249.76 --- 11.55 verkauft
OG 4 3 ½ Zimmer -Wohnung 102.31 --- --- 17.81 9.02 verkauft
OG 5 4 ½ Zimmer – Wohnung 132.42 --- --- 25.73 10.78 verkauft
OG 6 4 ½ Zimmer – Wohnung 138.21 --- --- 22.68 10.78 verkauft
DG 7 4 ½ Zimmer – Wohnung 146.97 --- --- 98.22 10.45 verkauft
DG 8 3 ½ Zimmer -Wohnung 110.77 --- --- 59.34 10.45 Fr. 710’000
UG 1 Bastelraum Nr. 1 13.90 verkauft
UG 2 Bastelraum Nr. 2 11.08 verkauft
UG 3 Bastelraum Nr. 3 14.76 verkauft
Bemerkungen
• Die Balkone der Wohnungen Nr. 4, 5 und 6 sind teilweise gedeckt.
• Die Terrassen der Wohnungen Nr. 7 und 8 sind teilweise gedeckt.
Angebot Parkplätze
Geschoss Nr. Beschreibung Verkaufs-
preis
UG 1 Parkplatz Nr. 1 verkauft
UG 2 Parkplatz Nr. 2 verkauft
UG 3 Parkplatz Nr. 3 verkauft
UG 4 Parkplatz Nr. 4 verkauft
UG 5 Parkplatz Nr. 5 verkauft
UG 6 Parkplatz Nr. 6 Fr. 32’000
UG 7 Parkplatz Nr. 7 verkauft
UG 8 Parkplatz Nr. 8 verkauft
UG 9 Parkplatz Nr. 9 verkauft
UG 10 Parkplatz Nr. 10 verkauft
UG 11 Parkplatz Nr. 11 verkauft
EG 1 Aussenparkplatz Nr. 1 Fr. 12’000
EG 2 Aussenparkplatz Nr. 2 Fr. 12’000
EG 3 Aussenparkplatz Nr. 3 reserviert
Grundriss UG und Tiefgarage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Attikageschoss
Baubeschreibung Allgemein: Änderungen, die gegenüber diesem Beschrieb aus technischen oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden oder solche die das Bauwerk in keiner Art und Weise beeinträchtigen, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Käufer hat die Möglichkeit, den Ausbau seinen eigenen Bedürfnissen anzupassen. Zusätzliche Wünsche oder Änderungen werden berücksichtigt, soweit dies der Baufortschritt zulässt. Die sich daraus ergebenen Mehrkosten oder Minderkosten werden separat vereinbart und abgerechnet. Gebäudekonstruktion Fundamentbodenplatte aus Stahlbeton 25 cm stark, Kelleraussenwände aus Stahlbeton ca. 25 cm stark. Maurerarbeiten Fassade: Wandaufbau Aussenwände 36.5 cm Isolierbackstein Lambdawert von 0.09 W/mK. Innen: Grundputz mit Abrieb 1.5mm. Aussen: Putzarbeiten inkl. 2 – 4 mm Abrieb. Zwischenwände: 12 – 15 cm starkes Backsteinmauerwerk, teilweise in Beton, Schalung Typ 2. Innenwände wie Kellerabteile werden in 12 - 15cm Kalksandstein ausgeführt. Kellerböden: 3cm starker Zementüberzug oder Monobeton. Garagenboden: 3 - 6cm starker Zementüberzug oder Monobeton. Fassadenverputz 15-20mm Leichtgrundputz mit Netzeinbettung auf Fassade, Zement- Sockelputz am Mauerfuss, Rissüberbrückende Netzarmierung mit Einbettungsmasse und 2 – 4 mm Abrieb inkl. 2 Anstriche. Bedachungsarbeiten Dachkonstruktion in Beton-Flachdachkonstruktion. Das Regenwasser wird auf dem Flachdach des Attikageschosses gesammelt und über Fallleitungen innerhalb oder ausserhalb des Gebäudes in die Meteorwasserleitung geführt. Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit bei nicht unterkellerten und isolierten Wohnräumen.
Baubeschreibung Fenster und Balkontüren Wohnungsfenster und Balkontüren in Kunststoff, Rahmenstärke ca. 100 mm, Fenstergriffe Standard, Weiss. Dreh-Kippbeschläge (1 Stück pro Zimmer). IV-Glas U-Wert: 0.7 W/m2K, 3-fache Gläser. Rahmen aussen 4-Seitig mit Dampfdiffusionsband abkleben. Bei raumhohen Fenstern mit französischem Geländer oder Kämpfer. Attikawohnung und Geschosswohnungen 1 x Hebeschiebetüre. Sitzplätze und Balkone mit Kugeldruckschnäpper und äussere Griffleiste, wo keine Schiebetüren vorgesehen sind. Kellerfenster mit Dreh-Kipp Flügel Türen Hauseingangstüre: in Metall mit isolierten Profilen mit IV-Glas U-Wert: 0.7 W/m2K. Innen und aussen gem. Farbkonzept. Türgarnitur aussen Stossstange in CNS, Zylinder mit Drehknopf innen, Ausschnitt für Kaba- Schloss. Automatischer Türschliesser. Wohnungstüre: Türen ins Treppenhaus in Holz mit Stahlzargen überfälzt und umlaufender Gummidichtung. 3-Punkt Sicherheitsverriegelung, Innen weiss, aussen gem. Farbkonzept. Spionglas in Türblatt. Türgarnitur Mega Langschild Ausschnitt für Kaba- Schloss Garagentor: Füllung z.B. mit Lochblech oder geschlossen. Ganze Konstruktion feuerverzinkt. Ein Schlüsselschalter zur manuellen Bedienung mit je 1 Handsender pro Parkplatz. Sonnenschutz Leichtmetall-Verbundraffstoren. Elektroantrieb einzelgesteuert. Sonnenstoren Gelenkarm-Markise (Sonnenstore)
Baubeschreibung
Elektroanlagen
Aussenbeleuchtung: Der Weg zum Haupteingang ist mit genügend
Aussenleuchten belichtet.
Wohnungen und Attikageschoss
Eingang: Sonnerie mit Gegensprechanlage. Videoanlage
gegen Aufpreis
Gang: 4-6 Einbauspots, 1-2 3-fach Steckdose.
Küche: 4-5 Einbauspots, 2-3 3-fach Steckdosen,
Anschluss für alle Küchengeräte.
Esszimmer: 1 Lampenstelle über Esstisch
Wohnzimmer: 2 3-fach Steckdosen, 1 Lampenstelle, 1
Multimediasteckdose verkabelt
Elternzimmer: 1 Schalter mit Steckdose, 2 3-fach Steckdosen
verteilt im Raum, 1 Multimediasteckdose
verkabelt, 1 Lampenstelle
Kinderzimmer: 1 Schalter mit Steckdose, 2 3-fach Steckdosen
verteilt im Raum, 1 Multimediasteckdose nicht
verkabelt nur Leerrohr, 1 Lampenstelle.
d: Bad: Anschluss Spiegelschrank mit Steckdose,
Leerrohr bei WC für Anschluss Closomat,
1 Lampenstelle, 1 Steckdose. 1 Anschluss für
Ventilator mit Nachlauf
(Ventilatoren nur in gefangenen Räumen).
separates WC: Anschluss Spiegelschrank mit Steckdose,
1Steckdose, Anschluss Waschmaschine/Tumbler:
1 Anschluss für Ventilator mit Nachlauf
(Ventilatoren nur in gefangenen Räumen).
Sitzplatz/Balkon: eine Deckenleuchte (inkl. Leuchtenlieferung) und
eine Steckdose (Fl-geschützt).
Anschluss WM/TU im Waschraum.Baubeschreibung Heizung Die Wärmeerzeugung für die Raumheizung und Brauchwarmwassererwärmung erfolgt über eine Luft-Wasser - Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt mit Niedertemperatur- Fussbodenheizung. Sanitäranlagen Komplette Anlage laut Unterlagen Sanitärplaner. Apparateanschlüsse sind in den Plänen ersichtlich. Die verbindliche Apparatewahl trifft der Käufer. Durch den Verkäufer ist eine Vorauswahl getroffen. Gipserarbeiten Decken: Haftbrücke und Weissputz zum streichen Qualität Q3. Wände: Treppenhaus UG-Attika sowie alle Wohnungen mit Grundputz Mineralischer Abrieb mit einer Körnung von 1.5mm zum Weiss streichen. Metallarbeiten Hauseingang, Treppenhaus: Türflügel in Glas. Treppengeländer innen: Handlauf aus Chromstahl. Balkongeländer OG: Stahl mit Milchglas, feuerverzinkt evtl. einbrennlackiert. Farbgestaltung nach Farbkonzept TU. Terrassengeländer DG: Brüstung Isoliermauerwerk mit Spenglerabdeckung und Handlauf CNS. Geländer über Brüstung Tiefgarageneinfahrt: Stahl mit vertikalen Staketen, feuerverzinkt. Schreinerarbeiten Innentüren in Holz (Wohnungen und Untergeschoss): Stahlzargentüre einflüglig überfälzt, inkl. Gummidichtung, Stahlzarge vorbehandelt zum Streichen. Türblatt in Röhrenspan mit Kunstharz-Decklage, endbehandelt (Farbe Weiss). Wandschränke: Garderobenschränke Kunstharz-Beschichtet mit Reihenlochbohrung, Tablare, Blue-Motion, Garderobenstange und Huttablar, kombiniert mit Putzschrank, Türe mit Metallgriffen. Verrechnungspreis im Anhang.
Verrechnungspreise / Budgetpreise Die Preise verstehen sich rein netto, inkl. 7.7% Mwst. Freie Musterung und Wahl durch den Käufer. Lieferant / Unternehmer wird durch den TU bestimmt. Bodenbeläge Keramische Plattenbeläge Entrée, Gang, Reduit, Küche, Nasszellen: Plattenbeläge fertig verlegt, inkl. allen Zuschlägen, Schienen, Schnitten und Kittfugen (Budget = Materialpreis). Das Budget entspricht dem Brutto-Materialpreis in der Ausstellung pro m2 Fr. 50.00 entspricht fertig verlegt pro m2 Fr. 120.00 Parkett Alle Schlafzimmer, Wohnen: Parkett fertig verlegt, inkl. allen Zuschlägen, Schienen, Schnitten und Sockel. Budget preis mit Material fertig verlegt pro m2 Fr. 120.00 Wandbeläge Keramische Wandbeläge Bad, Dusche, WC, Küche Budget entspricht Brutto-Materialpreis in der Ausstellung pro m2 Fr. 50.00 entspricht fertig verlegt pro m2 Fr. 120.00 Küchen Einbauküchen inkl. Apparate, fertig montiert. Bemusterung und Lieferant: Atrium Küchen GmbH, Flawilerstr. 1, 9244 Niederuzwil 3 ½ Zimmer Wohnungen EG - OG, Whg. 1 + 4 Fr. 23’000.00 4 ½ Zimmer Wohnungen EG – OG, Whg. 2 + 5 Fr. 23’000.00 4 ½ Zimmer Wohnungen EG – OG, Whg. 3 + 6 Fr. 23'000.00 3 ½ Zimmer Wohnungen Attika, Whg. 8 Fr. 26’000.00 4 ½ Zimmer Wohnungen Attika, Whg. 7 Fr. 26’000.00 Budget für freie Wahl des Küchenlieferanten Abzug von Fr. 4‘000.00 exklusive Mehrwertsteuer / Küche
Verrechnungspreise / Budgetpreise Garderobe Budgetpreis pro Wohnung pauschal Fr. 1’800.00 Waschmaschine / Tumbler (WM/TU) Bauseits Waschturm pro Wohnung, geliefert und montiert. Vorschlag laut Auswahl TU. Offerte Fr. 2'500.00 (nicht im Verkaufspreis enthalten) Sanitärapparate-Lieferung Bemusterung und Lieferant: TU, Firma Richner AG, Bogenstrasse 14, St. Gallen oder gleichwertig. 3 ½ Zimmer Wohnungen EG, Whg. 1 Fr. 14’500.00 4 ½ Zimmer Wohnungen EG, Whg. 2 Fr. 14’500.00 4 ½ Zimmer Wohnungen EG, Whg. 3 Fr. 14’500.00 3 ½ Zimmer Wohnungen OG, Whg. 4 Fr. 14’500.00 4 ½ Zimmer Wohnungen OG, Whg. 5 Fr. 14’500.00 4 ½ Zimmer Wohnungen OG, Whg. 6 Fr. 14’500.00 3 ½ Zimmer Wohnungen DG, Whg. 7 Fr. 14’500.00 4 ½ Zimmer Wohnungen DG, Whg. 8 Fr. 14’500.00
Fassaden
Informationen Baubeschrieb | Änderungen Der Baubeschrieb erfolgt nach heutigem Wissenstand. Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklungen sind nicht ausgeschlossen, insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projektes ermöglicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Der vorliegende Kurz-Baubeschrieb ist Bestandteil der Verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen Charakter. Insbesondere die Möblierungen sind nicht als Bestandteil zu verstehen und im Kaufpreis nicht inbegriffen. Bautechnische Änderungen sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten. Allgemeine Informationen Im Pauschalpreis inbegriffen sind Landanteil gemäss Parzellierungsplan, sämtliche Arbeiten gemäss Bau- und Leistungsbeschrieb, Kosten für die Bauherren- und Bauwesenversicherung bis zum Eigentumsantritt, ½-Anteil der Grundbuchgebühren und Handänderungskosten. Im Pauschalpreis nicht inbegriffen und von der Käuferschaft separat zu bezahlen sind Kosten für zusätzliche Leistungen oder Änderungswünsche (Sonderwünsche), die von der Standardausführung abweichen und welche weder im Bau- und Leistungsbeschrieb noch in den Vertragsunterlagen enthalten sind, Kosten für die Pfandrechtserrichtung, ½-Anteil der Grundbuchgebühren und Handänderungskosten. Kaufabwicklung Mittels Unterzeichnung des Reservationsvertrages und der Reservationszahlung reservieren Sie sich definitiv Ihre Eigentums- wohnung. Anlässlich der Beurkundung auf dem Grundbuchamt erfolgt eine weitere Anzahlung in der Höhe von 20% des Verkaufspreises (abzüglich Reservationszahlung). Für den Restbetrag erhält die Verkäuferin ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizerbank oder Versicherung. Die Restzahlung ist zahlbar bei Eigentumsantritt.
Informationen Finanzierung Diese kann grundsätzlich nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei dem ihr genehmen Bankinstitut oder Kreditgeber vorgenommen werden. Gerne sind wir Ihnen bei der Abwicklung behilflich und übernehmen auf Wunsch die Verhandlungen mit den Banken. Bezugstermin Der genaue Bezugstermin wird Ihnen vier Monate vor Bezug bekannt gegeben. Bezug voraussichtlich Juni/Juli 2021. Vorbehalte Die Verkaufsdokumentation basiert auf dem derzeitigen Planungsstand, den entsprechenden Kalkulationen und den aktuellen Grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Änderungen sowie der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die fotorealistischen Darstellungen haben den Zweck, einen Eindruck des geplanten Baus zu vermitteln. Sie haben bezüglich Materialisierung, Farben, Ausstattung, Baukörper- und Umgebungsgestaltung und Bepflanzung nur richtungsweisenden Charakter. Allfällige Änderungen behält sich die Verkäuferschaft ausdrücklich vor. Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil von späteren vertraglichen Vereinbarungen mit der Käuferschaft. Aus den Angaben in dieser Verkaufsdokumentation können keinerlei Ansprüche geltend gemacht werden.
Kontakt und Fragen
Daniele Ventaglio
Immbilienbewerter FHS
071 950 16 16 oder 079 432 29 35
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Für Fragen oder eine Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
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Flawilerstrasse 32
9242 Oberuzwil
071 950 16 16Sie können auch lesen
