AM GRUNEWALD VILLA - Moderne Villa am ...
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VILLA AM GRUNEWALD
Ihr neues Zuhause
vis-a-vis
Grunewald
Königin-Luise Str. 100 / Clayallee 90A
14195 Berlin
2 | 28
© Smileus- AdobeStock 3 | 30
VILLA
AM GRUNEWALD
In der Königin-Luise-Straße 100, mitten in Berlin-
Dahlem, zwischen prächtigen Häusern und dem
berühmten Grunewald entsteht auf vier Geschossen
eine Villa mit eleganter, zeitgenössischer Architektur
und moderner Ausstattung. Zur Auswahl stehen 6
hochwertige Wohnungen mit 3 oder 4-Zimmern und
gut durchdachten Grundrissgestaltungen. Ein Plus
an Privatsphäre wird über den jeweils separaten
Zugang zu jeder Einheit gewonnen. Das Haus
verfügt über eine Tiefgarage mit 6 PKW-Stellplätzen.
In the Königin-Luise-Straße 100, in the center of
Berlin-Dahlem, between impressive houses and the
famous Grunewald, emergies a villa on four floors
with elegant, contemporary architecture and modern
features. One has the choice between 6 high-quality
apartments with 3 or 4 rooms and well-thought-out
floor plans. Additional privacy is achieved through the
separate access to each unit. An underground car
park with 6 parking spaces belongs to the estate.
4 | 28
Unverbindliche Visualisierung | non-binding illustration 5 | 28
6 | 28 © deagreez- AdobeStock
Nach dem Arbeiten oder Shoppen schnell zurück
ins geruhsame Grüne. Orte des Rückzugs und der
Entspannung sind von elementarer Bedeutung für
ein komfortables Leben. Das hat hier, in Dahlem,
Tradition. Ob beim Bäcker oder im Feinkostladen.
Eine idyllische kleine Welt, die ländlichen Charme
mit gehobenem Lebensstil vereint. Singles, Paare
und Familien dürfen sich angesprochen fühlen und
werden sich in Ihrem neuen Domizil in Villa am
Grunewald schnell heimisch fühlen.
After work or shopping, you can quickly return to the
peaceful nature. Places of retreat and relaxation are
fundamental for a long and comfortable life. Here
in Dahlem this is a well-known tradition. Whether at
the bakery or in the deli. An idyllic small world that
combines the rural charm with an upper lifestyle.
Singles, couples and families can feel addressed
and will quickly feel themselves at home in their new
domicile in „Villa am Grunewald“.
7 | 28
VILLA
AM GRUNEWALD
Berlin-Dahlem: wunderschön und exquisit
Gelegen im Südwesten, mitten im Located in the southwest, in the middle of the
ehemaligen amerikanischen Sektor, former American sector, Steglitz-Zehlendorf
ist Steglitz-Zehlendorf der wohl is probably the most prestigious district in
prestigeträchtigste Bezirk Berlins. Der Berlin. Moreover, the area of Berlin-Dahlem
Ortsteil Berlin-Dahlem zählt als wohlhabend is considered to be wealthy and exclusive.
und exklusiv. Hier findet man einen der Here you will find one of the largest
größten Villenquartiere in Deutschland agglomeration of villas in Germany and
und vielleicht in Europa. Einige von diesen perhaps in Europe. Some of these splendid
herrlichen Villen galten früher als beliebter mansions were once popular meeting places
Treffpunkt für intellektuelle und politische for intellectual and political elites. Numerous
Eliten. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten sightseeings and museums, educational
und Museen, Bildungs- und Forschungs- and research facilities round up the general
einrichtungen runden das Gesamtbild ab. picture regarding this location.
8 | 28Die Natur so nah und immer noch in der Stadt.
Die beliebte Landschaft des Berliner The popular landscape of Berlin‘s Grunewald
Grunewald finden Sie praktisch vor der can be found practically in front of the door.
Haustür. Mit seiner zahlreichen und The numerous and varied recreative options
vielseitigen Möglichkeiten ist diese Gegend of this area make it an excellent place to
Balsam für Körper und Seele. nourish your body and soul.
In der gewachsenen Nachbarschaft erfreut In the grown neighborhood you can enjoy
man sich einer exzellenten Infrastruktur auf an excellent infrastructure on short distances,
kurzen Wegen, mit schneller Anbindung with fast connections to the city center. The
an die Innenstadt. Die nächstgelegene closest bus stop can be reached in a minute
Bushaltestelle erreichen Sie in einer by foot. You can reach the popular Ku‘damm
Minute zu Fuß. Mit dem Auto sind es nur 15 in only 15 minutes by car. The next motorway
Minuten bis zum beliebten Ku´damm. Der connection is just 5 minutes away.
Autobahnanschluss ist nur 5 Minuten entfernt.
9 | 2810 | 28 Unverbindliche Visualisierung | non-binding illustration
Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum
wohlfühlen, wird bei der Innenausstattung großer
Wert auf Funktionalität und Langlebigkeit gelegt. Die
Wohnflächen zwischen 90 und 144 Quadratmetern
bieten genug Platz und Auswahl für unterschiedliche
Bedürfnisse. Einen Aufzug ermöglicht den
stufenlosen Zugang zu den oberen Geschossen.
Die Wohnungen werden mit hochwertigem
Holzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet.
Großzügige Balkone oder Terrassen und teilweise
Garten mit Sondernutzungsrecht laden zum
Verweilen und Entspannen ein.
So that you feel comfortable in your new home, we
focused on functionality and durability. The living
space between 90 and 144 square meters offers
enough space and choices to fit your different
needs. An elevator enables stepless access to the
upper floors. The apartments will be equipped with
good quality wood parquet and underfloor heating.
Generous balconies or terraces and gardens (as
right of use for the ground floor units) invite you to
linger and relax.
11 | 28VILLA
AM GRUNEWALD
Für Ihr individueller Komfort
For Your Individual Comfort
Sehr gut durchdachter Grundriss ■ Großzügige(r) Balkon oder Terrasse
Very well thought out floor plan Generous balcony or terrace
Fußbodenheizung ■ Hochwertiges Holzparkett
Underfloor heating Good quality wood parquet
Badezimmer mit Badewanne ■ Gäste WC
Bathroom with bathtub Guest toilet
Überwiegend bodentiefe Fenster ■ Rollläden mit elektrischem Antrieb
Mostly floor-to-ceiling windows Electric shutters
Dreifachverglasste Fenster ■ Voraussichtliche Energieeffizienzklasse A+
Triple glazed windows Expected energy efficiency class A +
Personenaufzug ■ Videogegensprechanlage
Elevator Video intercom
Tiefgaragen-Parkplätze ■ Kellerabteil
Underground parking spaces Basement compartment
Die Wohnungen werden grundsätzlich schlüsselfertig hergestellt. Auf Wunsch ist
der Erwerb jedoch auch in „Happy-Line“ Ausführung möglich. Diese ermöglicht dem
Erwerber die Einbringung von Eigenleistungen.
The apartments are basically delivered completely finished. However, upon request, we offer also
the „Happy-Line“ version. This enables the purchaser to do some finishing work by oneself.
12 | 28Übersicht Wohnungen
Overview Apartments
Einheit Etage Zimmer Wohnfläche* Verfügbar
Unit Floor Nr of rooms Living space* Availability
Wohnung 1 Souterrain und EG 4 Zimmer ca. 91, 91 m² Verkauft
Apartment 1 Souterrain & ground floor 3 bedrooms ca. 989 ft² Sold
Wohnung 2 Souterrain und EG 3 Zimmer ca. 92,14 m²
Apartment 2 Souterrain & ground floor 2 bedrooms ca. 992 ft²
Wohnung 3 EG und 1. OG 4 Zimmer ca. 104,55 m² Verkauft
Apartment 3 Ground & first floor 3 bedrooms ca. 989, ft² Sold
Wohnung 4 1. OG 3 Zimmer ca. 90,45 m² Verkauft
Apartment 4 1st floor 2 bedrooms ca. 974 ft² Sold
Wohnung 5 2. OG 4 Zimmer ca. 144,85 m²
Apartment 5 2nd floor 3 bedrooms ca. 1559 ft²
Wohnung 6 3. OG 3 Zimmer ca. 118,80 m²
Apartment 6 3rd floor 2 bedrooms ca. 1279 ft²
* Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt auf Basis der gültigen DIN 277.
* The calculation of the living space is based on the valid DIN 277.
13 | 28VILLA
AM GRUNEWALD
WOHNFLÄCHE
Living space
1 Flur 1 4.61 m²
Hallway 1
2 Wohnzimmer 24.50 m²
Living room
3 Küche 11.04 m²
Kitchen
4 Schlafzimmer 13,63 m²
Bedroom
5 Kind 1 9,48 m²
Child 1
6 Kind 2 9,66 m²
Child 2
7 Flur 2 / 3 3.04 m²
Hallway 2 / 3
8 Gäste-WC 2.88 m²
Toilet
9 Badezimmer 5,54 m²
Bathroom
Wohnung 1
10 Abstellkammer 1.74 m²
Storage room
11 Terrasse / Balkon* (50% von 11.58) 5,79 m²
Terrace / Balcony*
Apartment 1
Gesamtwohnfläche (ca.) 91.91 m²
Total Living space (approx.)
* Die Balkone und Terrassen wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche
eingerechnet. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Eine
Haftung wird nicht übernommen. Verbindlich für die Ausführung sind allein die
beurkundeten Unterlagen. * The balconies and terraces are included with 50% of
the usable area. All information is based on statements of the proprietor. No liability
will be assumed. Only the notarised documents are binding for the execution. *GRUNDRISS
Floor plan
3
4
1 1
9
10 8
7
2
6
5
Souterrain Erdgeschoss 11
15 | 28VILLA
AM GRUNEWALD
WOHNFLÄCHE
Living space
1 Flur 1 2.40 m²
Hallway 1
2 Wohnzimmer 26,.23 m²
Living room
3 Küche 10.92 m²
Kitchen
4 Schlafzimmer 17.92 m²
Bedroom
5 Kind 1 13.48 m²
Child 1
6 Flur 2 / 3 3.10 m²
Hallway 2 / 3
7 Gäste-WC 2.85 m²
Toilet
8 Badezimmer 7.71 m²
Bathroom
9 Abstellkammer 1.74 m²
Storage room
10 Terrasse / Balkon* 5.79 m²
Wohnung 2
(50% von 11.58)
Terrace / Balcony*
Gesamtwohnfläche (ca.) 92.14 m²
Apartment 2
Total Living space (approx.)
* Die Balkone und Terrassen wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche
eingerechnet. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Eine
Haftung wird nicht übernommen. Verbindlich für die Ausführung sind allein die
beurkundeten Unterlagen. * The balconies and terraces are included with 50% of
the usable area. All information is based on statements of the proprietor. No liability
will be assumed. Only the notarised documents are binding for the execution. *GRUNDRISS
Floor plan
3
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6 7
9
1
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4
Souterrain Erdgeschoss 10
17 | 28VILLA
AM GRUNEWALD
WOHNFLÄCHE
Living space
1 Flur 1 5.26 m²
Hallway 1
2 Wohnzimmer 30.17 m²
Living room
3 Küche 11.68 m²
Kitchen
4 Schlafzimmer 17.31 m²
Bedroom
5 Kind 1 10,87 m²
Child 1
6 Kind 2 10,86 m²
Child 2
7 Flur 2 / 3 4.31 m²
Hallway 2 / 3
8 Gäste-WC 2.69 m²
Toilet
9 Badezimmer 5.30 m²
Bathroom
Wohnung 3
10 Abstellkammer 2.10 m²
Storage room
11 Terrasse / Balkon* (50% von 8.00) 4.00 m²
Terrace / Balcony*
Apartment 3
Gesamtwohnfläche (ca.) 104.55m²
Total Living space (approx.)
* Die Balkone und Terrassen wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche
eingerechnet. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Eine
Haftung wird nicht übernommen. Verbindlich für die Ausführung sind allein die
beurkundeten Unterlagen. * The balconies and terraces are included with 50% of
the usable area. All information is based on statements of the proprietor. No liability
will be assumed. Only the notarised documents are binding for the execution. *GRUNDRISS
Floor plan
3
4
10 1 3
8
9
7
2
5 6
11
Obergeschoss
Erdgeschoss
19 | 28VILLA
AM GRUNEWALD
WOHNFLÄCHE
Living space
1 Flur 1 9,99 m²
Hallway 1
2 Wohnzimmer u. Küche 35.21 m²
Living room & Kitchen
3 Schlafzimmer 14.14 m²
Bedroom
4 Kind 13.36 m²
Child 1
5 Gäste-WC 4.50 m²
Toilet
6 Badezimmer 5,63 m²
Bathroom
7 Terrasse / Balkon* (50% von 15.24) 7.62 m²
Terrace / Balcony*
Gesamtwohnfläche (ca.) 90.45 m²
Total Living space (approx.)
Wohnung 4
Apartment 4
* Die Balkone und Terrassen wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche
eingerechnet. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Eine
Haftung wird nicht übernommen. Verbindlich für die Ausführung sind allein die
beurkundeten Unterlagen. * The balconies and terraces are included with 50% of
the usable area. All information is based on statements of the proprietor. No liability
will be assumed. Only the notarised documents are binding for the execution. *GRUNDRISS
Floor plan
3
4
4
5 6
1
2
7
1. Obergeschoss
21 | 28VILLA
AM GRUNEWALD
WOHNFLÄCHE
Living space
1 Flur 1 13.77 m²
Hallway 1
2 Wohnzimmer 54.25 m²
Living room
3 Schlafzimmer 20.79 m²
Bedroom
4 Kind 1 13.60 m²
Child 1
5 Kind 2 19.09 m²
Child 2
6 Gäste-WC 4.39 m²
Toilet
7 Badezimmer 8.77 m²
Bathroom
8 Terrasse / Balkon* (50% von 20.38) 10.19 m²
Terrace / Balcony*
Gesamtwohnfläche (ca.) 144.85 m²
Wohnung 5
Total Living space (approx.)
Apartment 5
* Die Balkone und Terrassen wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche
eingerechnet. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Eine
Haftung wird nicht übernommen. Verbindlich für die Ausführung sind allein die
beurkundeten Unterlagen. * The balconies and terraces are included with 50% of
the usable area. All information is based on statements of the proprietor. No liability
will be assumed. Only the notarised documents are binding for the execution. *GRUNDRISS
Floor plan
4
8 5
5 6
7
1
3
2
2. Obergeschoss
23 | 28VILLA
AM GRUNEWALD
WOHNFLÄCHE
Living space
1 Flur 1 1.68 m²
Hallway 1
2 Wohnzimmer 52.82 m²
Living room
3 Schlafzimmer 15.97 m²
Bedroom
4 Kind 13.64 m²
Child 1
5 Gäste-WC 3.15 m²
Toilet
6 Badezimmer 6.56 m²
Bathroom
7 Terrasse / Balkon* (50% von 49.96) 24.98 m²
Terrace / Balcony*
Gesamtwohnfläche (ca.) 118.80 m²
Total Living space (approx.)
Wohnung 6
Apartment 6
* Die Balkone und Terrassen wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche
eingerechnet. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Eine
Haftung wird nicht übernommen. Verbindlich für die Ausführung sind allein die
beurkundeten Unterlagen. * The balconies and terraces are included with 50% of
the usable area. All information is based on statements of the proprietor. No liability
will be assumed. Only the notarised documents are binding for the execution. *GRUNDRISS
Floor plan
1
4
6
5
6
2. Obergeschoss
7
2
3
Staffelgeschoss
25 | 28Kontakt/Contact
Sie haben Fragen oder wünschen weitere Informationen?
Gerne beraten wir Sie persönlich.
Do you have any further questions?
Just write us a message or give us a call!
< www.villa-am-grunewald.berlin
À +49 (0) 30 824 51 64
à info@wi-berlin.de
Ç Königin-Luise-Str. 100
14195 Berlin
Bauträger/Developer
Königin-Luise-Straße Objektgesellschaft mbH
In der Aue 12
69118 Heidelberg
Vertrieb/Sales
Wüstenrot Immobilien
Breite Straße 51
14199 Berlin
+49 (0) 30 824 51 64
info@wi-berlin.de
www.wi-berlin.de
26 | 28Haftungsausschluss
Dieser Prospekt dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot
dar. Der Prospekt begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die
Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit
und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Grundrisse sind
nicht zur Maßentnahme geeignet. Bei den Flächenangaben handelt es sich
um Planmaße. Bei den Objektbildern handelt es sich um unverbindliche
Visualisierungen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen sind vorbehalten.
Insbesondere hinsichtlich Änderungen und Abweichungen der in diesem
Prospekt gezeigten Modelle, Perspektiven, Pläne und Zeichnungen. Sämtliche
Gebäudedarstellungen, Grafiken und Ausstattungsbeschreibungen gelten als
Beispiel und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen in Form, Farbe
und Hersteller und Material bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die dargestellte
Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar. Die tatsächliche
Ausführung und Gestaltung richten sich nach der Baubeschreibung und den
Verkaufsplänen in Verbindung mit dem notariellen Kaufvertrag.
Stand: Juni 2021
Disclaimer
This prospect is for initial informational purposes and does not constitute a
contractual offer. The prospect does not create any contractual claims. The
content and information have been prepared to the best of our knowledge and
belief. No liability is assumed for correctness and completeness. The floor plans
are not suitable for taking measurements. Specifications given for areas are
planned measurements. Images of the properties are non-binding visualisations.
Errors, prior sale and changes are reserved. In particular with regard to changes
and deviations from the models, perspectives, plans and drawings shown in this
brochure. All building representations, graphics and equipment descriptions
are examples and may contain special equipment. Changes in shape, color
and manufacturer and material are expressly reserved. The furniture shown is
only a suggestion for furnishing. The actual execution and design are based on
the building description and the sales plans in connection with the notarized
purchase contract.
Status: June 2021
27 | 28www.villa-am-grunewald.berlin
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