Wohntraum Altenberg Haus A - Altenberg / Raiffeisenweg - Meinhaus-Immo
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Wohntraum Altenberg Haus A
www.meinhaus-immo.at
Altenberg / Raiffeisenweg
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand November 2021 | 1
Inhalt
Das Projekt 03
Die Lage 04
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Weitere Highlights 05
Wissenswertes 06
Dkfm. Dieter Nowak, MBA
Technische Beschreibung 07
T. +43 (0) 7229/23 444 - 10
Wohnausstattung 08
M. +43 (0) 699/123 444 10
Heizung und Sanitärinstallation 09
dieter.nowak@meinhaus-immo.at
Elektroinstallation 10
Innenausbau 11 - 12
Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf Blick von Süden 13
errichteten Wände zum Leben zu erwecken – es sind all die kleinen Details, die den Unterschied Pläne / Grundrisse 14 - 28
machen. Kostenübersicht 29
Sonderwünsche 30
Wir von Mein Haus Immobilien wissen das – deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Anmerkungen/Zahlungsplan 31
Lebensräume.
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Das Projekt
Exklusives Wohnen im Herzen von Altenberg
Errichtet werden 3 attraktive Gebäude im Herzen von Altenberg. Hier entstehen 50 Eigentumswohnungen zwischen 64 m² und 127 m². Drei Wohnungen mit
Dachterrassen versprechen auch für die höchsten Ansprüche edles Wohnen und lassen keine Wünsche offen. Alle Wohnungen verfügen über Loggia,
Balkon oder Terrassen mit Eigengärten und zeichnen sich durch einen offenen und modernen Baustil aus. Darüber hinaus bieten fast alle Wohnungen die
Annehmlichkeit eines eigenen Raumes, den man als Büro nützen kann, dem Puls der Zeit folgend.
Die Aussicht in Richtung des großräumigen Innenhofes vermittelt das Gefühl von Gemütlichkeit. Für die Bewohner stehen zusätzlich Tiefgaragen- und
Freiparkplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Über einen Aufzug sind alle Wohnungen barrierefrei zu erreichen.
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Wohnprojekt
Wohnen am Balkon von Linz… Die Lage
Altenberg liegt auf einem südlichen Ausläufer des Mühlviertler Hochlandes und wird aufgrund seiner hohen balustradenartigen Lage und seiner
weitreichenden Aussicht als „Balkon von Linz“ bezeichnet. Von Altenberg aus bietet sich ein Panoramablick, der sowohl ins Mühlviertel als auch über die
Landeshauptstadt Linz hinweg ins Oberösterreichische Zentralland bis hin zu den Ausläufern der Nördlichen Kalkalpen reicht.
In Altenberg bei Linz finden Sie alle wichtigen Orte des Lebens und natürlich auch Gasthäuser, Jausenstationen, viele Vereine, Wanderrouten, Hofläden
usw. , selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken in Ihrer Nähe.
Führ die Fahrt mit dem Auto in das Linzer Stadtzentrum benötigen Sie ca. 20 Minuten
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Weitere Highlights
Vereine: Bildungseinrichtungen:
• Freiwillige Feuerwehr Altenberg (gegründet 1898) • Krabbelstube
• Musikverein • Kindergarten
• Theatergruppe • Volksschule
• Österreichischer Alpenverein, Sektion Altenberg • Hauptschule
• DSG Sportunion Altenberg • Musikschule
• Naturfreunde, Ortsgruppe Altenberg • Bücherei
Sportliche Einrichtung:
• Sagway- und E-Bike – Verleih HWB
• Kinderspielplatz
• Volleyballplatz Soziale Einrichtungen:
• Basketballplatz
• Stockhalle • Bezirks-Altenheim mit betreubarem Wohnen
• Fußballplatz • Tagesheimstätten, Kindergärten und Horte in allen Stadtteilen
• Ärzte-Zentrum mit Ordinationen verschiedener Fachärzte
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Wissenswertes
▪ Im Allgemeinbereich befinden sich Kinderspielplätze mit ▪ Die Fahrradabstellplätze befinden sich in der Nähe des
Spielgeräten und Sandkiste sowie Sitzbänke. Hauseingangs und teilweise in der Tiefgarage.
▪ Die Müllhäuser befinden sich jeweils außerhalb oder innerhalb der ▪ Jede Wohnung ist durch den Personenaufzug barrierefrei erreichbar.
Gebäude. Die Müllentsorgung erfolgt über Gemeinschaftstonnen,
aufgestellt auf dem dafür vorgesehenen überdachten Müllplatz ▪ Sonderwünsche im Rahmen der Ausstattung sind nach technischer
Möglichkeit gegen Aufpreis zulässig, soweit diese termingerecht
▪ Die Wohnanlage wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. beauftragt werden und architektonisch in das Farb- und
Materialkonzept passen.
▪ Es werden zwei getrennte Tiefgaragen errichtet, die insgesamt 67
Stellplätze umfasst.. oberirdisch noch ca. 30 Stellplätze vorgesehen. ▪ Allgemeine Trockenräume und zugeordnete Kellerabteile
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Allgemeine Ausstattung / technische Beschreibung
Außenwände: Beton- oder Ziegelmauerwerk lt. statischem Erfordernis Ver- und Entsorgung: Anschluss an das öffentliche Netz (Wasser,
Strom, Kanal). Die Strom -, Wasserverbrauchs-,
Wohnungstrennwände: 25 cm Beton- od. Ziegelmauerwerk verputzt Wärmemengenverbrauchsmessung, erfolgt über eigene Zähler je
mit einseitiger Vorsatzschale Wohnung. Die gesamten Dach- und Oberflächenwässer werden
direkt in den vorhandenen Abwasserkanal eingeleitet, welcher in ein
Innenzwischenwände: 10 cm Ziegelmauerwerk beidseitig verputzt, 10 bereits errichtetes Retentionsbecken geleitet wird.
cm Gipskartonwand zwischen Bad und WC
Kinderspielfläche: Diverse Spielgeräte, Sandkästen und
Regelfußbodenaufbau: Belag Heizestrich PE-Folie Sitzmöglichkeiten, Rasenfläche.
Trittschalldämmung, Wärmedämmung, Ausgleichsschüttung
Trockenraum: Im Kellergeschoß
Stiegenhaus: Bodenbelag Feinsteinzeug, Betonstiegen mit
Feinsteinzeug Wände und Decken Farbe Weiß bzw. entsprechend Farb- Keller/-abteile: Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet,
und Materialkonzept, Stabstahlgeländer lackiert welches passend zur Sperranlage verschließbar ist. Die Kellerabteil
Trennwände werden in Metall ausgeführt. Die Kellerräume werden
Fassadenputz: Vollwärmeschutz, Edelreibputz, Farbe entsprechend natürlich belüftet.
Farb- und Materialkonzept
Allgemeine Grünflächen: Alle nicht befestigten Flächen werden
Decken: Stahlbetondecke gespachtelt, Farbe: Weiß begrünt. Bepflanzungen erfolgen mit heimischen Bäumen, Busch- u.
Heckenpflanzen. Oberflächenentwässerung der KFZ Fahrbahn und
Dach: Flachdach bekiest Freistellplätze werden direkt in das bereits errichtetes
Retentionsbecken geleitet. Die Außenanlagengestaltung kann den
Schließanlage: Wohnungstür, Briefkasten, Kellerabteil, Gegebenheiten vor Ort angepasst werden, wodurch sich Änderungen
Hauseingangstüre werden mit einem Schlüssel gesperrt, 5 Stk. im Gefälle ergeben können. Die Entscheidung über Stützmauern
Schlüssel pro Wohnung. Klingeltastertableau mit oder Ausführung von Böschungen wird während der Bauphase den
Videogegensprechanlage elektrischer Haustüröffner (von jeder Gegebenheiten vor Ort angepasst.
Wohnung aus zu betätigen). Briefkastenanlage wird ausgeführt.
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Wohnungsausstattung – schlüsselfertig
Bodenbeläge: Geländer bei Loggien: Verzinkte Stahlkonstruktion mit Max-Platten ( oder gleichwertig)
Fenster: Kunststoff- Aluminiumfenster mit entsprechender Wärmeschutzverglasung
Loggia: Quarzschichtplatten grau im Splitt, ohne Gefälle, Fugen Energieausweis, 3-ScheibenIsolierverglasung, im Stiegenhaus 2-Scheiben-
Isolierverglasung Farbe: innen und außen Weiß
offen
Außenfensterbänke: pulverbeschichtete Aluminium-Fensterbänke, in Fensterfarbe;
Terrassen: Quarzschichtplatten grau (im Splitt od. Splittbeton mit
Innenfensterbänke: Kunststoffbeschichtet, Farbe: Weiß
Gefälle, Fugen geschlossen)
Beschattung: Es werden generell Unterputzkästen mit einen Raffstore-Sonnenschutz
montiert. Die Stromzuleitung für die elektrische Steuerungsmöglichkeit per Funk ist
Wohn-/Esszimmer, Küche, Zimmer, Schlafzimmer, tlw. Gang: vorgesehen.
Fertigklebeparkett Eiche, mit Sockelleiste
Wohnungseingangstüren: Wohnung: Klimakategorie D, Schallschutz It. OIB-RL, U-Wert
höchstens = 1,9 W/m2K bzw. It. OlB-RL; Brandschutzklasse El 30, Klimakategorie C,
Schallschutz It. OlB-RL, Oberflache weiß lackiert mit Holzumfassungszarge weiß
Vorraum/ tlw. Gang, Abstellraum, Bad und WC: Feinsteinzeug,
Farbe: beige, Format 30/60 (auf Sonderwunsch können die Farben Innentüren: 80/200 cm, Holztürblatt lackiert, Farbe: Weiß, inkl. Beschlag
grau, braun und anthrazit vereinbart werden)
Türstöcke: Holz-Umfassungszarge lackiert, Farbe: Weiß
Wandflächen:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Zimmer, Vorraum,
Gang, AR: Gipsputz geglättet, Betonwände gespachtelt, Farbe: Weiß
Bad: Keramische Fliesen bis ca. 2 m Höhe Farbe: Weiß, Format 30/60,
liegend verfliest
WC: Keramische Fliesen bis ca. Vormauerungsoberkante
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Wand-WC Tiefspüler „Laufen“ Waschbecken Badewanne „Diana“ weiß Bodenebene Dusche 90 / 130 cm
Heizung und Sanitärausstattung
Handwaschbecken WC „Laufen“ „Hansa“ verchromt
weiß, 45 x340cm (ohne Unterbau)
Allgemeinbereich Wohnungen Wohnungen
Haustechnik 1 Gasbrennwerttherme Diele 1 Fußbodenheizung Bad 1 Fußbodenheizung
1 Wasserzähler WC 1 Fußbodenheizung 1 Badewanne
1 Auslaufhahn - Kaltwasser 1 Hänge-WC inkl. inkl. Armatur und / oder
Unterputzspülkasten Dusche lt. Verkaufsplänen, inkl.
Armaturen ohne Glastrennwand
1 Handwaschbecken
ca. 45/34 cm 1 Waschbecken ca. 60/46 cm inkl.
Armatur
1 Standventil kalt / warm
1 Waschmaschinenanschluss in
Wohnen/Küche 1 Fußbodenheizung Bad oder Abstellraum
1 Geschirrspüleranschluss Schlafzimmer 1 Fußbodenheizung
Kaltwasser
Kinderzimmer je 1 Fußbodenheizung
1 Abwäscheanschluss
Kalt-/Warmwasser Heizung Wohnungen via
Fußbodenheizung
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Elektroinstallation
Schalter, Taster, Steck- und Anschlussdosen in Kunststoff weiß, eckige Form
Wohnungen
Allgemeinbereich Wohnungen
Küche 1 Raumthermostat pro
Haustechnik/ Lichtauslässe/ Diele 1-3 Beleuchtungsauslässe Wohneinheit
Trockenraum/Müll- Bewegungsmelder entsprechend Raumlänge 1 Beleuchtungsauslass
raum/Fahrradraum/Tief Steckdosen inkl. Bewegungsmelder
1 Wechselschaltung
garage 1 Steckdose einfach
Ein-/Ausfahrtstor 3 Steckdosen zweifach
Abstellräume je 1 Lichtauslass Abstellraum 1 Beleuchtungsauslass
(falls vorhanden) 1 Steckdose für Kühlgerät
je 1 Steckdose 1 Lichttaster
1 Steckdose für Gefriergerät
Stiegenhaus Wand- oder Decken Bad 2 Beleuchtungsauslässe
1 Steckdose für Dunstabzug
leuchten 2 LIchttaster
1 Steckdose für E-Herd
1 Steckdose zweifach Anschluss
1 Steckdose einfach 1 Steckdose bzw. Anschluss für
1 Limodor, falls kein Fenster Geschirrspüler
vorhanden ist Schlafzimmer 1 Beleuchtungsauslass
Außenbereich
WC 1 Beleuchtungsauslass 1 Kreuzschaltung
Balkon/ Terrasse 1 Beleuchtungsauslass mit
innenliegendem Lichttaster 1 Lichttaster 3 Steckdosen
1 Steckdose 1 Limodor, falls kein Fenster 1 Leerverrohrung für TV
vorhanden ist
1 Zusätzlicher
Wohnen/Essen 2 Beleuchtungsauslass Beleuchtungsauslass ink.
2 Wechselschaltung Lichttaster bei Raumhöhe
1 Steckdose dreifach über 18m²
4 Steckdosen einfach Kinderzimmer je 1 Beleuchtungsauslass
1 Leerverrohrung für TV je 1 Lichttaster
je 2 Steckdosen einfach
1 Leerverrohrung für
Internetversorgung je 1 Steckdose dreifach
inkl.Verkabelung Je 1 Leerverrohrung für TV
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand November 2021 | 10Innenausbau
Malerarbeiten: Betondecken in Erd- und Obergeschoßen werden vollflächig überspachtelt,
Wände und Decken in Erd- und Obergeschoßen erhalten einen weißen
Anstrich.
Fliesenlegerarbeiten: Wandfliesen WC Fliesen bis Höhe 1,30 m
Bad Fliesen bis Deckenunterkante
Bodenfliesen Vorraum, WC, Abstellraum, Küche
Bad, Vorraum
Außen Terrassenbelag Quarzschichtplatten
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand November 2021 | 11Tischlerarbeiten Innentüren weiß mit Drückergarnitur,
Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge, Anzahl lt. Plan
Holzböden in Eiche
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand November 2021 | 12Lage – Blick von Süden
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand November 2021 | 13Mein Haus Immobilien GmbH | Stand November 2021 | 14
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Kostenübersicht
Stellplatz TG /
Haus A Etage Wohn- Garten Loggia Balkon Gesamt- Schlaf- Verkaufspreis frei *
fläche Dachterrasse fläche zimmer €
TOP A1 EG 80,20 m² 128,27 m² 14,95 m² 95,15 m² 2 verkauft 2
TOP A2 EG 102,33 m² 224,47m² 13,44 m² 115,77 m² 3 verkauft 2
TOP A3 1.OG 100,92 m² 116,67 m² 13,44 m² 114,36 m² 3 verkauft 2
TOP A4 1.OG 64,65 m² 95,69 m² 14,42 m² 79,07 m² 1 verkauft 2
57,97 m²
TOP A5 1.OG 79,54 m² 6,80 m² 7,14 m² 93,48 m² 2 329 000,00 2
TOP A6 1.OG 79,86 m² 13,43 m² 93,29 m² 2 319 000,00 2
TOP A7 1.OG 102,33 m² 12,31 m² 114,64 m² 3 395 000,00 2
TOP A8 2.OG 100,92 m² 12,31 m² 113,23 m² 3 399 000,00 2
TOP A9 2.OG 64,65 m² 13,23 m² 77,88 m² 1 269 000,00 2
TOP A10 2.OG 79,54 m² 19,76 m² 99,30 m² 2 319 500,00 2
TOP A11 2.OG 79,86 m² 13,43 m² 93,29 m² 2 324 500,00 2
TOP A12 2.OG 102,33 m² 12,31 m² 114,64 m² 3 399 000,00 2
TOP A13 3.OG 100,92 m² 12,31 m² 113,23 m² 3 398 000,00 2
TOP A14 3.OG 88,64 m² 19,17 m² 107,81 m² 2 369 000,00 2
TOP A15 3.OG 127,09 m² 11,06 m² 104,71 m² 242,86 m² 3 559 000,00 2
*Stellplatz TG € 19.000,00 ,
Carport € 12.000,00,
Freiparkplatz € 6.000,00
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand November 2021 | 25Sonderwünsche
Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die Sonderwünsche - hierzu zählen insbesondere:
von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger
ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente
Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht Grund- und Aufriss,…
beeinträchtigt werden. Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse,…
Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen
Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, der Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung,
Bauordnung und den Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Sonderfunktionen,...
Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Fenster: Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Beschattung,
Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit
den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung,…
Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten
der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Maler: Sonderfarben, Effektlasuren,…
Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig.
Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vom
Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete Baufortschritt bekannt gegeben.
Haftung oder Gewährleistung.
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand November 2021 | 26Anmerkungen
Die vorliegende Bau– und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro,…) bzw. durch Auflagen
heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten.
Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau– und
Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände,
Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil
dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht.
Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der
toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Visualisierung.
Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes
bedeuten oder aus technischen Gründen (z.B. Vorgaben durch Architekt, Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen.
Zahlungsplan – Nebenkosten - Vertragserrichtung
Die Nebenkosten, bestehend aus den Vertragserrichtungskosten (1,5 % Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß
des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und eventuell Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes:
Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der 10 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen
Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (1,1 % des Baubewilligung
Gesamtkaufpreises) sind von der Käuferseite zu tragen. 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach
Verwahrungsentgelt 0,5% bei Trauhandkonten. 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation
12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster
17 % nach Bezugsfertigstellung
9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2% nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertrags-
gegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungs-
ansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat.
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand November 2021 | 27Bauträger / Generalunternehmer
HABAU Hoch- und Tiefbau GmbH
Greiner Straße 63, 4320 Perg
Verkauf
MEIN HAUS Immobilien GmbH
Leondinger Straße 50, 4050 Traun
www.meinhaus-immo.at
+43 (0) 7229/23 444-0
Vertragserrichtung
Gloyer Dürnberger Mayerhofer Rechtsanwälte GmbH
Hamerlingstraße 42, 4020 Linz
www.zu-recht.at
Finanzierungsberatung
Mag. Harald Fuchs
Vermögensberater
+43 (0) 699 / 11 05 43 19
finanzierung@haraldfuchs.at
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand November 2021 | 28Sie können auch lesen
