Bau und Ausstattungs-beschreibung - Leo19
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Bau und Ausstattungs-
beschreibung
WOHNHAUSANLAGE 1210 WIEN,
LEOPOLDAUER PLATZ 19
Vorläufige Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Änderungen aufgrund von Behördenauflagen- Architektenvorgaben oder technischen Erfordernissen
vorbehalten. Alle angegebenen Produkte sind geplant – können aber durch gleichwertige ersetzt
werden.
1. AUSFÜHRUNG BODENPLATTE platte. Die Betongüte B2, Stärke und Bewehrung
werden laut statischem Erfordernis ausgeführt.
Erdarbeiten
Ausstecken der Baugrube, Humusabtrag und 2. AUSFÜHRUNG GARAGE, ERDGESCHOSS,
seitlich neben der Baugrube lagern, Baugru- OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS
benaushub für den Keller. Das Verführen des
Außenmauerwerk (KG-DG)
überschüssigen Aushubmaterials bzw. ev. Hin-
Stahlbetonwände (Hohlwände) in erforderlicher
terfüllungsarbeiten (mit dem anstehenden Aus-
Dimension und Bewehrung, ab EG WDVS 16cm
hubmaterial) sind enthalten.
EPS-F+.
Sauberkeitsschicht Kellergeschoss
Liefern und Herstellen der Sauberkeitsschicht ca. Stahlbetonwände 30cm, Abdichtung für den
5cm als Trennschicht zwischen Boden- und Fun- Lastfall nicht drückendes Wasser, Innenoberflä-
damentplatte. chen roh mit Aufputzinstallation, Wände weiß
Fundamenterder beschichtet, Böden mit erforderlicher Gefälle-
Fundamenterder laut Vorschrift der ÖVE liefern ausbildung samt Verdunstungsrinnen und Pum-
und in die Fundamentsohle einbauen sowie aus- pensumpf, Garagenbeschichtung inkl. Stellplatz-
bilden der Fahnen- und Kreuzungspunkte mit- markierung, sämtliche Neben- und Technikräume
tels Klemmen inklusive Hochzug bis 50 cm über Innenoberflächen roh, Wände weiß beschichtet,
die Oberkante Fundamentplatte für Erdungsan- Böden versiegelt. Elektrisches Garagenrolltor
schluss im Elektroverteiler sowie Heizung. ampelgeregelt, je Stellplatz eine Funkfernbedie-
nung. Ausstattung mit entsprechenden Feuerlö-
Stahlbetonfundamentplatte
schern und Beschilderung.
Liefern und Herstellen der Stahlbetonfundament-
BITTE UMBLÄTTERN
Wohnhausanlage 1210 Wien | Leopoldauer Platz 19 Seite 1 von 7
Immodienst Projekt Epsilon GmbH | 1030 Wien | Reisnerstraße 40 Stand: 31.03.2020
Tel: 01/409 84 00; e-mail: office@advanta.atBau und Ausstattungs-
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LEOPOLDAUER PLATZ 19
Wohnungstrennwände (EG-DG) Spenglerarbeiten
Stahlbetonwände 18cm mit Gipskartonvorsatz- Die spenglermäßigen Verblechungen (Kaminein-
schale 7,5cm einfach beplankt, gespachtelt Q2. fassungen, Rinnenkästen, Abfallrohre, Attikaver-
blechungen) werden Alu beschichtet anthrazit
Zwischenwände nichttragend (EG-DG) ausgeführt.
Gipskartonständerwände 10cm einfach beplankt,
Schlosserarbeiten
gespachtelt Q2, Stahlumfassungszargen, ohne
Geländer bei Stiegenhaus, Balkonen und Terras-
gleitende Anschlüsse zur Decke und ohne Acryl-
sen als Staketengeländer, im Außenbereich ver-
fugen.
zinkt, im Innenbereich grundiert und beschichtet
Geschoss-Decken anthrazit, Handläufe innen grundiert und be-
Liefern und Verlegen von Elementdecken inkl. schichtet anthrazit, Wendeltreppen außen ver-
Aufbeton und Bewehrung laut statischem Erfor- zinkt.
dernis, Rostbewehrung und notwendiger Unter-
Dachkonstruktion
stellungen. Deckenaussparungen gemäß Elektro-
Zimmermannsmäßiger Dachstuhl nach stati-
plan. Untersicht gespachtelt.
scher Erfordernis bzw. Flachdach als Foliendach,
Stiegenhaus (KG-OG) begehbar zu Wartungszwecken über Dachaus-
Herstellen der erforderlichen „belagsfertigen“ stiegskuppel. Elementdecke, erforderlicher Däm-
Fertigteilstiege mit einer ca. 2cm offenen Fuge mung im Gefälle und Dachsicherungssystem.
zu den angrenzenden Bauteilen, ausgeführt nach
Fenster und Fenstertüren
statischen Erfordernissen. Belag Feinsteinzeug
Ausführung als 3-fach – Isolierverglasung, Kunst-
mit Sockel
stoff weiß mit Aludeckschale anthrazit. Liefern
Verputzarbeiten und versetzen der Fenster- und Terrassentüren
Betonflächen gespachtelt Q2 inkl. erforderlicher gemäß Plan inklusive Stockaufdoppelungen für
Kantenschutzprofile, Gipskartonwände malerfer- außen sichtbar montierte Rollladenvorbereitung
tig. statischen Erfordernissen. Belag Feinstein- anthrazit (Aufputzkasten) für die Wohnungen.
zeug mit Sockel
BITTE UMBLÄTTERN
Wohnhausanlage 1210 Wien | Leopoldauer Platz 19 Seite 2 von 7
Immodienst Projekt Epsilon GmbH | 1030 Wien | Reisnerstraße 40 Stand: 31.03.2020
Tel: 01/409 84 00; e-mail: office@advanta.atBau und Ausstattungs-
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Außenfensterbänke Alu anthrazit, mit einem Sanitärinstallation
Überstand von ca. 40mm, Innenfensterbänke He- Herstellung eines Heizhauses bestehend aus
lolith od. glw. weiß, Ausführung mit Umbug. Vor- einer witterungsgeführten Gasbrennwertanlage
bereitung Verrohrung für elektrische Steuerung mit Warmwasserbereitung, unter Berücksichti-
eines kundenseitigen Sonnenschutzes (einheit- gung einer ergänzenden Solaranlage am Dach
liches Produkt wird bekannt gegeben). Im „Alt- ca. 60 m². Abgasführung raumluftunabhängig,
bestand“ Fassade Leopoldauerplatz werden die Gasleitung ab Grundstücksgrenze erdverlegt inkl.
Kastenfenster und das Eingangstor saniert. Die Absperrorgane (Zählerbock/Kasten über Anbieter
den Kastenfenstern innen vorgelagerten Fenster- von AG).
läden werden fix mit dem Stock verschraubt.
Fußbodenheizung mit Heizkreisverteilern und
Wohnungseingangstüren Kaltwasser- Warmwasser- und Zirkulationslei-
tung (Zähler und Passstücke werden von AG bei-
Wohnungseingangstüren außen als Laubenein-
gestellt).
gangstüren (KKD) mit Blockzarge samt Schloss,
Zylinder mit Mehrfachverriegelung, innen Drücker Raumlüfter für Bäder und WCs ohne Fenster, mit
und außen Knauf in Edelstahloptik passend zu In- Nachlaufrelais (ohne Hygrostatsteuerung). Hei-
nentüren, Widerstandsklasse 1. Nicht direkt nach zungssteuerung über zentrales Thermostat im
außen führende Eingangstüren wie vor, jedoch Wohnzimmer. Rohinstallationen gemäß Plan für
KKC, diese erhalten ein Türschild mit Spion. Je Top Küchen, Bäder und WCs. Vorrichtung für kunden-
werden 3 Schlüssel, welche gleichzeitig auch das seitigen Handtuchheizkörper mit E-Patrone. Was-
Kellerabteil, die Allgemeinräume und den Brief- serzuleitung ab Grundstücksgrenze, bei Wohn-
kasten sperren, übergeben. einheiten mit Terrasse (EG und DG laut Plan, nicht
im OG) je ein selbstentleerendes Gartenventil.
Kamine
Innenliegender Heizkamin in erforderlicher Di- Kanalanschluss an öffentliches Kanalnetz.
mension, keine Notkamine.
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Wohnhausanlage 1210 Wien | Leopoldauer Platz 19 Seite 3 von 7
Immodienst Projekt Epsilon GmbH | 1030 Wien | Reisnerstraße 40 Stand: 31.03.2020
Tel: 01/409 84 00; e-mail: office@advanta.atBau und Ausstattungs-
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Sanitärkomplettierung LIT, Leerverrohrung für nachträglichen Sonnen-
Erforderliche Eckventile, Waschmaschinenan- schutz für alle Fenster und Fenstertüren, zentrale
schluss, SAT-Anlage Astra am Dach mit Verkabelung in
alle Aufenthaltsräume, Telefonverkabelung bis in
WC-Anlage Tiefspüler Vigour, Sitzbrett mit De- den Medienverteiler, Glasfaservorbereitung so-
ckel weiß und Edelstahlscharnier, Drückerplatte weit vorhanden bis in das KG. Die Einlagerungs-
mit Spartaste weiß „Grohe Skate Air“. räume im KG werden vom Gang aus beleuchtet,
Waschtischanlagen (WC-Handwaschbecken und keine Steckdosen je Top. Schalterprogramm „SIE-
Bad-Einzelwaschtisch) Laufen Pro weiß Standard. MENS Delta Line“ rein weiß, Thermostat VOGEL&
Waschtisch- Dusch und Badewannenarmaturen NOOT Floortech, Deckenspots ISOLED in ent-
verchromt Ideal Standard „CeraPlan III“, Dusch- sprechender Schutzklasse, weiß. Eine provisori-
anlage mit Duschrinne HL Edelstahl, Acrylbade- sche Beleuchtung sowie Baustellenfassungen
wannen Vigour, Duschverbauten als Kundenson- mit Leuchtmitteln in den Vorräumen und Aufent-
derwünsche. Keine Küchen! haltsräumen sind enthalten.
Elektroinstallation gemäß Elektroplan Steigschächte EI90 im Stiegenhaus mit entspre-
Erdungs-und Blitzschutzanlage gemäß Planung chenden Revisionstüren 30/30 sowie 50/50,
Fachplaner, Errichten der elektrischen Anlage, im Rauchwarnmelder e2 ELEKTRO mit Batteriebe-
KG Aufputz, sonst Unterputz; Liefern und Verset- trieb in erforderlichem Umfang.
zen von Wohnungsverteilern, 3-reihig, eingerich-
tet für die notwendigen Stromkreise, bestückt mit
den notwendigen FI-Schutzschaltern inkl. erfor-
derlicher Erdung / Blitzschutz,
1x Außensteckdose und Außenbeleuchtung ISO-
LED flex up & down Alu anthrazit je Garten/Bal-
kon/Terrasse, EG-Wohnungen mit Klingel, alle
übrigen mit Audio-Gegensprechanlage COME-
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Wohnhausanlage 1210 Wien | Leopoldauer Platz 19 Seite 4 von 7
Immodienst Projekt Epsilon GmbH | 1030 Wien | Reisnerstraße 40 Stand: 31.03.2020
Tel: 01/409 84 00; e-mail: office@advanta.atBau und Ausstattungs-
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Elektroausstattung BAD
WOHNRÄUME 1 Deckenauslass
1 Deckenauslass (2 ab 20m²) 1 Wandauslass über Waschbecken schaltbar
1 Deckenauslass über dem Essplatz 1 Schukodoppelsteckdose mit Deckel bei Wasch-
4 Schukosteckdosen tisch
1 Anschluß für SAT 1 Schukodoppelsteckdose mit Deckel für Wasch-
1 Schukodoppelsteckdosen eben SAT maschine und Trockner
1 Leerdose für TV / Internet 1 Ventilatorauslass mit Licht geschalten und
Nachlaufrelais
1 Raumthermostat (Hauptraum)
1 Schukosteckdose für E-Patrone (ohne eigenen
KOCHNISCHEN BZW. KÜCHEN Stromkreis)
1 Deckenauslass WC
1 Schukosteckdose für Kühlschrank 1 Wandauslass, Kontrollschalter innen
1 Schukosteckdose für Gefriergerät 1 Ventilatorauslass mit Licht geschalten und
1 Schukosteckdose für Geschirrspüler Nachlaufrelais
1 Schukosteckdose für Mikrowellengerät ABSTELLRAUM
1 Schukosteckdose für Dunstabzugshaube
1 Wandauslass
(Umluft)
1 Wandauslass mit 1,5m Überlänge für Herd 1 Schukosteckdose
2 Schukodoppelsteckdosen über der VORRÄUME/FLURE
Arbeitsfläche
1-2 Deckenauslässe (alle 3m Raumlänge)
1 Wandauslass über Spüle bzw. E-Herd,
direktschaltbar 1 Wohnungsverteiler UP, Medienverteiler UP
ZIMMER 1 WohnungssprechstelleAudio COMELIT hands-
free weiß
1 Deckenauslass (2 ab 20m²)
1-2 Schukosteckdosen
3 Schukosteckdosen (4 ab 20m²)
1 Leerdose für TV / Internet TERRASSEN, BALKONE
1 Anschluss für SAT 1 Außenbeleuchtung, Schalterinder Wohnung
1 Schukodoppelsteckdose neben SAT 1 Feuchtraumsteckdose
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Wohnhausanlage 1210 Wien | Leopoldauer Platz 19 Seite 5 von 7
Immodienst Projekt Epsilon GmbH | 1030 Wien | Reisnerstraße 40 Stand: 31.03.2020
Tel: 01/409 84 00; e-mail: office@advanta.atBau und Ausstattungs-
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Elektroinstallation Allgemeinbereiche 1,5mm, zwei Standardfarben nach Wahl AG.
Stiegenhäuser: Beleuchtung mittels Decken- Innentüren
leuchten SENSOR Designleuchte Circle LED nach Stahlumfassungszargen Standard weiß mit Röh-
Erfordernis, Audio-Gegensprechanlage COME- renspantürblättern weiß, Drückergarnituren Edel-
LIT IKALL anthrazit. Garage, Einlagerungsräu- stahloptik passend zur Eingangstür.
me, Technikräume: Feuchtraum-Wannenleuchten
Wand- und Bodenbeläge Wohnungen und Gang
mit Bewegungsmeldern. Fluchtwegbeleuchtung
Alle Wohnungen und Gangbereiche EG-DG in
nach Erfordernis, neun Pollerleuchten ARSYSY
entsprechender Innendispersionsfarbe weiß. Bä-
II im Gehwegbereich mit Bewegungsmeldern,
der und WCs erhalten als Bodenbelag Feinstein-
Dämmerungsschalter und Schaltuhr. Garagen-
zeug 30/30 R10B, STARGRES Stardust Graniti
rampe Einbauleuchten BEGA oder glw.
oder glw., Wände in Bädern mit Installationsein-
Aufzugsanlagen heiten werden mit Fliesen 20/20 LBK Color One
Zugelassen für je 8 Personen, Haltestellen in je- oder glw. zargenhoch verfliest, Wände ohne Ins-
dem Geschoß, behindertengerechte Ausführung tallationen werden gemalt. Wände in WCs hinter
inkl. Haltegriff und Spiegel oberhalb des Halte- Waschbecken und WC werden mit Fliesen 20/20
griffs, Standardausführung, Fußboden Gummi- LBK Color One oder glw. h=1,20m verfliest, übrige
noppenbelag. Wände gemalt. Gang Tritt-, Setzstufen Feinstein-
Fußbodenaufbau zeug 30/60 R9 OSMOSE Baseline Earth Schlamm
Ausgleichsschicht, Trittschalldämmung, Fußbo- oder glw. An- und Austrittsstufe in kontrastieren-
denheizung (System TECE Tacker), schwimmend der Farbe gemäß Norm. Holzbodenbelag Fischer
verlegter Zementestrich in erforderlicher Stärke SHP10 Eiche vital matt mit 2,6mm Nutzschichte
inkl. Randdämmstreifen. oder glw. in allen Räumen mit Ausnahme Bad
und WC. Trittstufen von Wohnungsinnenstiegen
Vollwärmeschutz
aus Bodenmaterial mit 4cm Echtholz-Umleimer,
Wärmedämmverbundsystem 16cm EPS-F+, ge-
Setzstufen MDF weiß.
spachtelt mit Armierungsgewebe und einem
reppen außen verzinkt.
kunststoffgebundenen Silikatputz mit Korngröße
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Gartenbereich – Außenanlage – Balkone und Allgemein
Terrassen Die Anlage erhält drei gemeinsame Hausbrief-
Zugangswege erhalten einen Plattenbelag aus fachanlagen mit Top-Nummerierung in der Nähe
Betonsteinen 40/40/4, Traufenbereiche sind mit des jeweiligen Eingangsbereiches. Weiters inklu-
gewaschenem Schotter verfüllt, Rasenflächen diert sind: Infokasten an einer zu definierenden
humusiert und besämt (ohne Anwuchspflege und Stelle, Stockwerksbezeichnungen, Schlüssel-
Bepflanzung). Abgrenzungen zwischen Traufe, tresore nach Erfordernis, zentrales Ordnungs-
Plattenbelag und ggf. Asphalt mittels Rasen-ein- nummernschild nach Vorgabe der Gemeinde,
fassungssteinen, Übergänge zu Rasen mittels Demontage und Montage einer vorhandenen
Betonresche unter Niveau. Ein Kinderspielplatz Gedenktafel, Schließanlage DORMAKABA Penta
(Sandkasten, Doppelschaukel, Plattformrutsche oder gleichwertig. (Haupteingangstüren, Woh-
zwei Einzelsitzbänke). Die Eigengärten erhalten nungseingangstüren, Kellerabteile, Garage, Post-
einen Maschendrahtzaun h=1,00m und sperrbare kästen und Gartentürchen gemeinsam sperrbar
Gehtürchen. Die Gärten zur Großfeldstraße erhal- (drei Schlüssel je Top) inkl. erforderlicher Schlüssel
ten einen Doppelstabgitterzaun, h=1,50m über für die Hausverwaltung. Die Gedenktafel an der
Terrain. Die Terrassen im EG sowie DG erhalten Außenfassade ist zu erhalten
einen Belag aus Betonplatten, alle Balkone er- Generell
halten eine PU-Beschichtung. Änderungen aufgrund von Behördenauflagen-
Regenwasserableitung Architektenvorgaben oder technischen Erforder-
Die Regenwasserableitung erfolgt über Einlei- nissen vorbehalten. Alle Produkte sind geplant –
tung in das öffentliche Kanalnetz. können aber durch gleichwertige ersetzt werden.
Gärten mit Bepflanzung Abbildungen können Abweichungen zur Ausfüh-
Eigengärten, in denen sich Ersatzpflanzungen be- rung haben und Innengestaltungen (beispiels-
finden haben diese zu erhalten. weise Einrichtungsdarstellungen, Sonderwün-
sche) von Plänen sind NICHT im Preis inkludiert.
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