VIVET MILLSTATT - WOHNANLAGE - Baumeister Kreutzer
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VIVET MILLSTATT
Symbolbild
3 Geschoße mit Lift
WOHNANLAGE Garage im Tiefgeschoß
E1—E2 Wohngeschoße
mit 6 WOHNEINHEITEN
Terrassen und Balkone
von 52m² bis 92 m² Hochwertige Ausstattung
Niedrigenergiestandard
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
VIVET MILLSTATT
Symbolbild
Symbolbild
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
2
UMGEBUNG
Millstatt am See
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
3
WOHNHAUSANLAGE VIVET MILLSTATT
Errichtungsgesellschaft
Die Firma CF Millstatt Immobilien GmbH (Fichtenweg 12, 9871 Seeboden) errichtet in der Markt-
gemeinde 9872 Millstatt am See (KG 73209 Millstatt, Grst.Nr.: 54/6, EZ 834) die Wohnhausanla-
ge „Vivet Millstatt“ mit 6 Wohneinheiten.
Millstatt
Die Wohnhausanlage befindet sich im nördlichen Teil von Millstatt.
In der Ortschaft gibt es Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung, wie zum Beispiel Lebens-
mittelgeschäfte, Apotheke sowie diverse Gast- und Kaffeehäuser.
Kindergarten, Volkschule, Bank und Postpartner befinden sich ebenfalls im Ort.
Die Marktgemeinde Millstatt bietet ein aktives Vereinsleben und verschiedene Freizeit-
und Sportangebote.
Die Stadt Spittal an der Drau ist mit dem Auto ca. 10 km entfernt. Die Stadt Villach in ca. 40 Fahr-
minuten über die Autobahn A10 (Ausfahrt Knoten Spittal). Die Hauptstadt von Kärnten – Klagen-
furt am Wörthersee ist in ca. 85 km über die Südautobahn und A10 erreichbar.
Der Baubeginn ist im September 2019 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt 15 Monate, somit ist die
voraussichtliche Baufertigstellung im Dezember 2020.
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
4
TIEFGESCHOSS E0
Übersicht Nettofläche Tiefgeschoß Ebene 0
Erschließung 8,31 m² Tiefgaragen-
8 Stellpl.
Müll 11,76 m² Stellplätze
Kinderwagen/AR 10,26 m² Rollstuhlpl. 1 Stellpl.
Fahrradraum 17,67 m² Besucherpl. 2 Stellpl.
Garage 207,3 m²
Überdachter Bereich 102,4 m² Gesamt 11 Stellpl.
TG Gesamt 357,7 m²
Alle Angaben und Pläne sind unverbindlich. Im Zuge der Polier- und Ausführungsplanung können geringfügige Abweichungen
hinsichtlich Bauausführung auftreten. Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
5
ERDGESCHOSS E1
Übersicht Nettofläche Erdgeschoß Ebene 1
Top 1 63,30 m² Balkon 1 16,67 m²
Top 2 52,71 m² Balkon 2 23,42 m²
Top 3 71,84 m² Balkon 3 25,73 m²
Allgemeinflächen 31,70 m²
Technik 11,88 m² AR Gesamt 18,83 m²
EG Gesamt 231,43 m²
Alle Angaben und Pläne sind unverbindlich. Im Zuge der Polier- und Ausführungsplanung können geringfügige Abweichungen
hinsichtlich Bauausführung auftreten. Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
6
OBERGESCHOSS E2
Übersicht Nettofläche Obergeschoß Ebene 2
Top 4 87,69 m² Balkon 4 22,95 m²
Top 5 52,85 m² Balkon 5 25,12 m²
Top 6 92,52 m² Balkon 6 29,99 m²
Erschließung 44,21 m² Terrasse 6 20,02 m²
OG Gesamt 277,27 m²
Alle Angaben und Pläne sind unverbindlich. Im Zuge der Polier- und Ausführungsplanung können geringfügige Abweichungen
hinsichtlich Bauausführung auftreten. Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
7
ERDGESCHOSS E1 TOP 1
ÜBERSICHTSPLAN
ERDGESCHOSS E1
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
8ERDGESCHOSS E1 TOP 2
ÜBERSICHTSPLAN
ERDGESCHOSS E1
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
9ERDGESCHOSS E1 TOP 3
ÜBERSICHTSPLAN
ERDGESCHOSS E1
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
10OBERGESCHOSS E2 TOP 4
ÜBERSICHTSPLAN
OBERGESCHOSS E2
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
11OBERGESCHOSS E2 TOP 5
ÜBERSICHTSPLAN
OBERGESCHOSS E2
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
12OBERGESCHOSS E2 TOP 6 (Penthouse)
ÜBERSICHTSPLAN
OBERGESCHOSS E2
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
13DACHGESCHOSS E3 TOP 6 (Penthouse)
ÜBERSICHTSPLAN
DACHGESCHOSS E3
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
14ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
Dieses Wohnprojekt mit 6 Wohneinheiten bietet Qualitäten, die zeitgemäßes Wohnen auszeich-
nen.
Toplage mit ausgewogener Balance zwischen Ruhelage kombiniert mit
der perfekten Verkehrsanbindung, sind nur zwei der wichtigsten Merkmale dieses Wohnhauses.
Der Charakter und die Qualität des Wohnhauses sind geprägt durch ein modernes, funktionales,
wie auch zukunftsorientiertes Wohnkonzept in ökologischer Bauweise – vom österreichischen
Baumeister errichtet.
Bauzeit
Baubeginn Herbst 2019
Fertigstellung Dezember 2020
Anzahl der Wohnungen
Es werden 6 Wohnungen (davon 1 Penthouse) gemäß dieser Beschreibung errichtet.
Grundstück
Das Grundstück zeichnet sich durch seine ruhige und doch zentrale Lage sowie der Nähe zum
Millstätter See aus.
Fixpreis
Die angegebenen Gesamtkosten für die Wohnungen verstehen sich als Fixpreis.
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
15IHRE VORTEILE...
Eigentum vom 1. Tag an
teilweise Dachterrassen
Mitplanungsmöglichkeiten und individuelle Grundrissgestaltung möglich – soweit dies
der Baufortschritt zulässt und bautechnisch nichts dagegenspricht.
Ihre individuellen Ausstattungswünsche (Beläge, etc.) können berücksichtigt werden
(Aufzahlung möglich)
Zahlungsabwicklung nur über notarielle Treuhandschaft
Massivbauweise
3-fach Isolierverglasung der Fenster
Fernwärme
Hochwertige Ausstattung
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
16DIE PROJEKTBETEILIGTEN
Errichtungsgesellschaft
CF Millstatt Immobilien GmbH
Fichtenweg 12
9871 Seeboden
Planung und Projektleitung
Büro für Bauwesen BM Ing. M. Kreutzer GmbH, wurde von BM Ing. Manfred Kreutzer MSc vor
30 Jahren gegründet. Der gebürtige Kärntner hat den Bezug zu seiner Heimat nicht verloren und
ist an einigen Projekten in Kärnten beteiligt. Für sämtliche Planungs-, Ausstattungs- und Detail-
fragen steht Ihnen das Büro für Bauwesen zu Verfügung.
Büro für Bauwesen BM Ing. M. Kreutzer GmbH
Sebastianistraße 4 Thomas Morgenstern Center, Hauptstraße 13
3382 Loosdorf 9871 Seeboden
Festnetz: +43 2754 30 330
Mobil: +43 699 100 52 041
Mail: buero@bm-kreutzer.at
Verkauf
Für den Verkauf der Immobilen ist das Büro für Bauwesen Ihr Ansprechpartner:
Büro für Bauwesen BM Ing. M. Kreutzer GmbH
Sebastianistraße 4 Thomas Morgenstern Center, Hauptstraße 13
3382 Loosdorf 9871 Seeboden
Festnetz: +43 2754 30 330
Mobil: +43 699 100 52 041
Mail: buero@bm-kreutzer.at
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
17BAU– UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Planung
Ausführungsplanung, Detailpläne, etc. wurden seitens des
Büro für Bauwesen BM Ing. M. Kreutzer GmbH erstellt.
Das gesamte Projekt ist bereits baubehördlich bewilligt.
Alle Wand und Deckenaufbauten entsprechen den Anforderungen der Kärntner Bauordnung,
der Kärntner- Bautechnikverordnung sowie der OIB Richtlinie 6 - Energieeinsparung und Wär-
meschutz.
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Alle Angaben sind beispielhaft. Im Zuge der Polier- und Ausführungsplanung können geringfügi-
ge Abweichungen hinsichtlich Bauausführung auftreten. Abweichungen gegenüber den publizier-
ten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten und betreffen keinesfalls die Ausführungsqualität.
Erdarbeiten:
Abbruch, Roden und Baureifmachung des Grundstücks, Abtragen des Mutterbo-
dens, Durchführen der erforderlichen Aushubarbeiten, Transport und Entsorgung des Abbruch-
sowie Aushubmaterials, Herstellen der erforderlichen Geländemodellierungen, Aufbringen einer
Feinhumusschicht.
Fundament:
Herstellen der erforderlichen Fundamente entsprechend statischen Berechnungen
inkl. Erforderlicher Fundamenterder.
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
18BAU– UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Außenwände:
Sämtliche Geschosse werden in Massivbauweise (Mantelsteine bzw. Mantelbetonwände) ausge-
führt. Aufbau von innen nach außen.
Geschosswände: Silikatfarbe, weiß
Maschineller Innenputz als einlagiger Glättputz (in den Nassräumen Kalkze-
mentputz)
Stahlbetonwand – WU Beton (erdanliegend) 30,0 cm stark bzw. Mantelbe-
tonwand 25,0 cm stark.
Vollwärmeschutzsystem, 16,0 cm stark (EPS-F- Platten) inkl. Spachtelung
und Gewebe, im erdanliegenden Bereich 16 cm XPS- Platten, Edelputz als
Reibputz, Körnung 2mm (nur im Bereich über Niveau)
Kellerwände: Silikatfarbe, weiß
30,0 cm Stahlbetonwand (ohne Spachtelung) – WU Beton
Wärmedämmplatten (XPS- Platten), 12,0 cm stark, im Sockelbereich bis ca.
1,0 m unter Niveau
Tiefgaragenwände: 30,0 cm Stahlbetonwand – WU Beton
Wohnungstrennwände:
EG, OG: Silikatfarbe, weiß
Maschineller Innenputz- Einlagiger Glättputz auf Mauerwerk
Mantelsteinwand, 30,0 cm stark, mit Betonkern bzw. Mantelbetonwände lt.
statischem Erfordernis
Maschineller Innenputz- einlagiger Glättputz auf Mauerwerk
Silikatfarbe, weiß
Zwischenwände:
EG, 1., 2.OG: Trockenbauwände 12,5 cm doppelt beplankt und verspachtelt
Silikatfarbe, weiß
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
19BAU– UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Deckenaufbauten:
Geschossdecke zwischen beheizten Räumen:
Fußbodenkonstruktion
Stahlbetonmassivdecke lt. statischem Erfordernis
Deckenspachtelung
Silikatfarbe, weiß
Decke zu unbeheizten Gebäudeteilen- Keller/ Tiefgarage:
Fußbodenkonstruktion
Stahlbetonmassivdecke lt. statischem Erfordernis
Kellerdeckendämmplatte im Bereich unter Wohnhaus
Oberste Geschossdecke:
Kiesschüttung
Kunststofffolienabdichtung
Gefällewärmedämmung einschließlich Vlies und Dampfsperre
Stahlbetonmassivdecke lt. statischem Erfordernis
Deckenspachtelung
Silikatfarbe, weiß
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
20BAU– UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Fußbodenkonstruktionen:
Küche, Wohnraum, AR,
Zimmer, Vorraum: Fertigparkett lt. Beschreibung, geklebt
Heizestrich, 7,0 cm stark
PE-Folie
Rolljet 3,0 cm stark, wo erforderlich Wärmedämmplatten
PE-Folie
Dämmausgleichschüttung
Bad, WC: Feinsteinzeug MFG lt. Beschreibung, geklebt
Alternative Feuchtigkeitsabdichtung (lt. NORM, nur im Bad)
Heizestrich, 7,0 cm stark (außer AR)
PE-Folie
Rolljet 3,0 cm stark, wo erforderlich Wärmedämmplatten
PE-Folie
Dämmausgleichschüttung
Stiegenhaus: Fliesen lt. Beschreibung, geklebt
Estrich, 6,0 cm stark
PE- Folie
Trittschalldämmung, 3,0 cm stark
PE- Folie
Dämmausgleichschüttung
Dachkonstruktion:
Warmdach mit Gefälledämmung und Kunststofffolienabdichtung, rezessive Begrünung.
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
21BAU– UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Innentüren:
Holzzarge und Türblatt Oberfläche weiß lackiert, glatte, gefälzte Fertigtürblättern mit
Röhrenspaneinlage, Buntbartsperre mit je einem Schlüssel, in Bad und WC versperrbar mittels
WC-Garnitur.
Fenster:
Fenster und Fenstertüren werden aus Kunststoff (innen weiß/außen weiß) ausgeführt. 3 witte-
rungsbeständige umlaufende Gummi- und Überschlagsdichtungen für optimale Wärmedämmung
und besseren Schallschutz. Ö-Norm gemäßer Einbau mit Dichtbändern, innen- und außenseitig
(regen- und winddicht), innenseitig Ausführung mit Anputzleiste.
Ausbildung einer niedrigen Bodenschwelle bei den Fenstertüren. Verglasung sämtlicher Fenster
und Außentüren mit 3-Scheiben-Isolierglas einschließlich beidseitiger Abdichtung. Gläser mit
Gasfüllung. Bodenhohe Fenstertüren werden beidseitig mit Sicherheitsverglasung lt. OIB-
Richtlinie ausgeführt.
Innenfensterbänke kunststoffbeschichtet, weiß, inkl. Fensternasenausbildung.
Außenfensterbänke in Aluminium 2mm stark, weiß beschichtet.
Sonnenschutz Raffstore
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
22BAU– UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Sanitär- und Heizungsinstallation:
Zentrale Heizungsanlage mit Fernwärmeanschluss für alle Wohneinheiten. Warmwasserspeicher
(Elektro Boiler 120 Liter) im Badezimmer. Rohrleitungen aus Kunststoff. Abflussrohrleitungen als
Muffenlose Guss bzw. PE-Leitungen (Stecksystem, heißwasserbeständig, mineralstoffverstärkte
Abflussrohre lt. Ö-Norm). Verteilerleitungen im Keller frei an der Decke inkl. Isolierungen entspre-
chend Ö-Norm, Steigleitungen in den Schächten, nach Erfordernis im Boden oder in der Wand.
Küche: Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser und Abflussleitung für Küchenspüle
und Geschirrspüler. Anschluss Spüle, Armatur, etc. erfolgen durch den Woh-
nungskäufer.
Bad/ WC: Waschmaschinenanschluss mit Auslaufventil und Waschmaschinenunter-
putzsiphon. Innen liegende Sanitäreinheiten wie Bad und WC werden norm-
gerecht mechanisch über Einzelraumlüfter mit Nachlaufrelais entlüftet.
Terrassen: Eine frostsichere Wasserentnahmestelle.
Abstellräume: Innen liegende Abstellräume mit mechanischer Entlüftung.
Heizungsanlage: Zentrale Heizungsanlage- Fern- / Nahwärme, für alle Wohneinheiten
inkl. witterungsgeführter Regelung sowie den erforderlichen Sicherheitsein-
richtungen.
Wärmeabgabe: Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung (inkl. Heizkreisverteiler je
Wohnung), Leistung entsprechend dem Wärmebedarf bzw. lt. Ö-Norm und
Energieausweis. Wärmeverbrauchsmessung mittels Wärmemengenzähler im
Heizkreisverteiler. Weiters je Wohnung: 1 ST Kalt– bzw. Warmwasserzähler,
1 ST Raumthermostat im Wohnzimmer.
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
23BAU– UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Sanitäre Einrichtungsgegenstände, Keramik, weiß, laut Bemusterung:
1 ST Wand- WC (Tiefspüler) mit Unterputzspülkasten, Laufen Pro A
1 ST Waschtisch unterbaufähig, 60 cm x 48 cm, Laufen Pro A
1 ST Handwaschbecken (unterbaufähig, Kaltwasser), 45 x 34 cm. Laufen Pro A
1 ST Duschrinne, 90 cm, Edelstahl, ohne Duschtrennwand
Aufputz-Armaturen: Einhebelmischer, verchromt
Brausegarnituren, Grohe Eurosmart, verchromt;
1 ST Geräteanschlussventil für Waschmaschine, verchromt;
Waschmaschinenanschluss mit Auslaufventil und
Waschmaschinenunterputzsiphon.
Ver- und Entsorgung:
Abwässer und Oberflächenwässer werden in das öffentliche Entsorgungsnetz eingeleitet.
Die Anschlüsse für Wasser, Strom, Telefon und Fernwärme werden hergestellt.
Elektroausstattung
Die Stromzuleitung der Wohnungen wird in einen Wohnungsverteiler im Technikraum E1 geführt,
in welchem die Absicherung der einzelnen Stromkreise erfolgt.
Die Außensprechanlage wird im E0 zum Stiegenhaus situiert. Die Innensprechstelle der Sprech-
anlage im Bereich der Eingangstüre.
Zur Ausführung gelangen einheitliche Schalt- und Steckgeräte. Farbe reinweiß.
Pro Raum wird 1 Lichtauslass hergestellt. Im Badezimmer und auf den Terrassen werden die
Steckdosen in Feuchtraumausführung mit Klappdeckel hergestellt.
Wir weisen darauf hin, dass der Stromzähler Ihrer Wohnung auf Sie angemeldet werden muss
und daher seitens des jeweiligen Eigentümers beim Energieversorgungsunternehmen zu bean-
tragen ist.
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
24FIXPREISE
Geschoß / Top Wohnfläche Terrasse / Balkon Kaufpreis
E1 Top 1 64,17 m² 16,67 m² € 311 700
E1 Top 2 52,72 m² 23,42 m² € 267 200
E1 Top 3 72,22 m² 26,13 m² € 359 200
E2 Top 4 88,08 m² 22,95 m² € 472 900
E2 Top 5 52,85 m² 25,12 m² € 298 100
E2 Top 6 93,55 m² 102,00 m² € 642 900
Zum Verkauf kommen 9 Tiefgaragenstellplätze zu je € 18.000.
Alle Preise verstehen sich für die Eigennutzung.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Vorbehalte und Hinweise über die Änderung der Nutzflächen sowie Betriebshinweise laut WEG
2012 werden im Anhang zum Kaufvertrag bekanntgegeben.
Die gesetzlichen Nebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbssteuer vom Brutto-Kaufpreis,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Brutto-Kaufpreis, sowie Treuhand– und Vertragserrich-
tungsentgelt in der Höhe von ca. 1,5% vom Brutto-Kaufpreis (zzgl. USt. und Barauslagen) sind in
den oben angeführten Preisen nicht enthalten.
Die angeführten Flächenangaben und Preise dienen rein zur Information und stellen in keiner
Weise ein rechtsgültiges Angebot dar. Die rechtsgültigen Preise sind dem rechtsgültigen Kaufan-
gebot bzw. Kaufvertrag zu entnehmen.
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
25VIVET MILLSTATT
Symbolbild
Symbolbild
Laubendorfer Straße, 9872 Millstatt
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