Gesicherte Qualitäten - ARCHITEKTURJOURNAL ...
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Gesicherte
Qualitäten
Die Biotope City Wienerberg steht
kurz vor der Fertigstellung.
Mit viel Grün in der Fläche und an
den Fassaden, Gemeinschafts
einrichtungen und leistbarem
Wohnraum ist sie auch zum
Vermächtnis des Architekten
Harry Glück geworden.
Alle Fotos: © Roland Kanfer
Der Entwurf für den größten Bauteil in der Biotope City
stammt noch von Architekt Harry Glück.
8
BIOTOPE CITY
W
ei
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os
er
ga
sse
Autohaus
Bauplatz 9
WOHNUNGS
EIGENTUM
Bauplatz 8
Neue
ße
Bauplatz 13
Stra
Mittelschule
Bauplätze 1 + 2 WIEN-SÜD
ter
The Brick
s
Trie
Bauplatz 4/2
GESIBA Bauplatz 7
Bauplatz 14
GESIBA
Bauplatz 4/1 BUWOG
GESIBA Bauplatz 6
ARWAG
Bauplatz 12
BUWOG
Bauplatz 6
ARWAG
© www.biotopecity.wien / Bearbeitung: Redaktion
Bauplatz 11
Bauplatz 3
BUWOG
ÖSW
Bauplatz 5
Übersicht
WIEN-SÜD Bauplatz 10
Biotope City:
WIENER
Baufelder und
HEIM
Bauträger
Erholungsgebiet Wienerberg
„Wir haben fast alle Qualitätskriterien er Straße. Seit Herbst 2017 in Bau, stehen Bauträgern und Architekturbüros zuge
reicht!“ Rüdiger Lainer, Stadtplaner und rund 1000 Wohnungen, Gemeinschaftsräu wiesen wurden. Die Entwürfe wurden dem
einer der maßgeblichen Architekten der me, Gemeinschaftsgärten, Gewerbeflächen, Grundstücksbeirat vorgelegt, der diese wie
„Biotope City Wienerberg“, zeigt sich stolz. Kinder- und Jugendspielplätze, eine Schule, bei einem Bauträgerwettbewerb nach den
Kooperative Quartiersentwicklung, gemein ein Kindergarten, ein Bürogebäude und ein vier Beurteilungskriterien Architektur, Öko
sames städtebauliches Leitbild, gemein Hotel auf dem 50.000 Quadratmeter gro nomie, Ökologie und soziale Nachhaltigkeit
sames Begrünungs-, Gestaltungs- und ßen Areal kurz vor der Fertigstellung oder bewertete.
Nutzungskonzept, übergeordnetes Ge sind teilweise bereits in Betrieb. Rund 600 der knapp 1000 Wohnungen
bietsmanagement – das waren die wesent Die Biotope City Wienerberg ist die ers sind mit Wohnbauförderung errichtet. Und
lichen Kriterien bei der Entwicklung der te Realisierung des Konzepts, mit dem die da kam den Bauträgern eine Gesetzes
„Stadt in der Natur“, wie die deutsche Stadtplanerin Fassbinder beweisen möchte, änderung im Jahr 2018 gerade recht: Bis
Stadtplanerin Helga Fassbinder ihr 2002 dass verdichtetes Bauen und Wohnen im dahin war die Wohnbauförderung an eine
publiziertes Konzept nennt. Auf diesem Grünen zugleich möglich sind. In das inter Deckelung der Baukosten gekoppelt – sie
Konzept und den vom verstorbenen Wie disziplinäre, kooperative Projektentwick durften die Höhe von 1800 Euro pro Quad
ner Architekten Harry Glück postulierten lungsverfahren, das auf diesem Leitbild ratmeter Nutzfläche nicht überschreiten.
Kriterien für sozialen Wohnbau baute der basierte, waren sieben Bauträger, drei Ar Damit wäre man nicht durchgekommen, è
im Eigentum der Stadt Wien stehende Bau chitekturbüros, Fachplaner, der Bezirk so
träger GESIBA (Gemeinnützige Siedlungs- wie die MA 21 Stadtteilplanung eingebun
und Bauaktiengesellschaft) auf. Gemeinsam den. Ergebnis war der Qualitätenkatalog,
mit der gemeinnützigen Wien-Süd und zu dem sich alle gegenüber der Stadt Wien
dem gewerblichen Bauträger Wiener Heim verpflichtet haben, sowie ein darauf basie
initiierte die Gesiba ein interdisziplinäres, render Masterplan, den das Architekturbüro
kooperatives Planungsverfahren für eine StudioVlay im Jahr 2014 entwickelte. Das
grüne Stadt in der Stadt auf den ehemali Areal wurde in 14 Bauplätze unterteilt, die
gen Coca-Cola-Gründen an der Triester den drei beteiligten sowie weiteren
Bauteil 5, ARWAG. Rendering (rechts)
Roland Kanfer und im Bauzustand (großes Bild links)
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wie die Projektleiter der gemeinnützigen
Wohnbauträger GESIBA und ÖSW, Patrick
Ritter und Peter Grandits, zugeben. Denn
seit den Ausschreibungen der Bauleistun
gen im Jahr 2017 seien die Preise um rund
30 Prozent gestiegen. Die Aufhebung des
Kostendeckels in der Wohnbauförderungs
novelle sei daher sehr wichtig gewesen, be
tont Ritter.
© SCHRIENER KASTLER Visuelle Kommunikation
Vermächtnis des Harry Glück
Wenn man so will, ist die Biotope City auch
zum Vermächtnis des Architekten Harry
Glück geworden. Ein wesentliches Kriteri
um, zu dem sich alle Bauträger in der Um
setzung verpflichtet haben, war Glücks
Gebäudekonzept, wie er es in zahlreichen
sozialen Wohnbauten in Wien umgesetzt
hat: leistbaren und nutzerfreundlichen
Die Bauteile 4/1 und 4/2 (GESIBA) mit der Mikrozone.
Wohnraum durch Architektur zu schaffen.
Rendering (oben), im Bauzustand (unten)
Tiefe Baukörper, ausreichende Breite und
Belichtung sowie Differenzierung der Gän
ge, eine ökologisch und ökonomisch güns
tige Geometrie der Baukörper mit sozialem
Mehrwert durch Freiflächen oder seine be
rühmten Schwimmbäder am Dach gehören
dazu. Der Entwurf für den auf Bauplatz 5
entstehenden Wohnbau der Wien-Süd
stammt noch von ihm, HD Architekten
haben ihn weitergeplant. In diesem Wohn
haus befinden sich 98 Wohnungen, rund
zwei Drittel davon freifinanzierte und ein
Drittel geförderte, 33 davon sind SMART-
Wohnungen. Das zentrale Stiegenhaus ist
durchgehend natürlich belichtet. Die Woh
nungen im Erdgeschoß und ersten Ober
geschoß sind Maisonetten und besitzen
Eigengärten, alle darüber liegenden haben
einen Balkon. Das obligatorische Schwimm
bad am Dach fehlt auch nicht.
Unmittelbar daneben, auf Bauplatz 6,
errichtet die ARWAG 160 Mietwohnungen
und 15 Eigentumswohnungen nach dem
Entwurf der Architekten Peretti + Peretti.
Auch bei diesem Projekt lobte der Grund
stücksbeirat die Fortführung der „Glück
schen Wohnbauphilosophie“, auch wenn
der Mittelgang zu schmal ausgefallen ist,
wie in der Jurybeurteilung zu lesen ist.
Drei Wohnbauten mit mehr als 150 ge
förderten Wohnungen (Bauplätze 4/1, 4/2
und 7) werden von der Gesiba errichtet, die
federführend bei der Entwicklung des ehe
maligen Coca-Cola-Areals fungiert. Geplant
wurden sie von Architekt Rüdiger Lainer,
der auch für den auf Bauplatz 3 entstehen
den Wohnbau der Bauträger ÖSW und
Wohnungseigentum verantwortlich zeich
net. Bei diesem Projekt würdigte der
Grundstücksbeirat besonders den Umgang
10
BIOTOPE CITY
Bauteil 5 (Wien-Süd, links) und
Bauteil 10 (Wiener Heim)
Bauteil 6, ARWAG. Visualisierung (links)
und im Bauzustand (unten)
mit der Baumasse, die durch die Knickung
des Baukörpers mit einer Höhe von zwölf
Geschoßen und einer Länge von rund 85
Metern einer Monotonie entgegenwirke.
Die Bauplätze 10, 11, 12, 13 und 14
© Peretti + Peretti ZT GmbH
wurden vom Architekturbüro BKK-3 für die
Bauträger Wiener Heim, BUWOG und Wien-
Süd geplant. Diese Projekte wurden vom
Grundstücksbeirat nicht beurteilt, ebenso
wie der auf Bauplatz 9 vom StudioVlay
(mittlerweile StudioVlayStreeruwitz) ent
worfene Wohnbau für den gemeinnützigen
Bauträger Wohnungseigentum, da es sich
ausschließlich um freifinanzierte Wohnun
gen handelt – was nicht heißt, dass sich die
Bauträger bei diesen Projekten nicht eben
falls an den Qualitätenkatalog gehalten
hätten.
Das gilt auch für die Bauplätze 1 und 2,
die nach Plänen von Rüdiger Lainer vom
Immobilienentwickler Soravia mit einer
Konzernzentrale und einem Hotel bebaut
wurden (siehe dazu den Projektbericht auf
Seite 38). Im Qualitätenkatalog wurde
außerdem festgelegt, dass die auf dem
Bauplatz 8 errichtete Neue Mittelschule in
einem offenen Gestaltungswettbewerb er
mittelt werden musste. Gewonnen hat ihn
Schluder Architektur aus Wien. Im Septem
ber geht die Schule in Betrieb – einen aus
führlichen Projektbericht wird es hier in der
Oktoberausgabe geben. è
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Bauplatz 12 (links) und
11 (oben), BUWOG
Das verbesserungswürdige
Biotop vor Bauteil 10
Grüne Stadt
Zu einer Stadt gehören Grünflächen. Grünflächen, wie er in den Visualisierungen größte Teil des anfallenden Wassers dient
Besonders bei diesem Projekt waren die lockt, möglichst rasch zu realisieren, wer zur Bewässerung der Grünflächen, die
umfangreiche horizontale und vertikale den noch diesen Herbst – dem Konzept Überschussmengen werden in den Wiener
Begrünung, eine gemeinsame Freiraum- von Harry Glück entsprechend – zwischen bergteich im Erholungsgebiet sowie in ein –
gestaltung sowie die Schaffung von Urban- den Baukörpern große Bäume gepflanzt, zurzeit unterversorgtes und durch Rotalgen-
Gardening-Flächen ein wesentliches Krite die bereits einen Stammdurchmesser von befall in Mitleidenschaft gezogenes –
rium des Qualitätenkatalogs. Die Wiener rund 30 Zentimeter erreicht haben. Biotop am Wohnareal geleitet.
Landschaftsarchitekten Auböck & Kárász Bäume wird es auch im Bereich der Die ersten Bewohner sind im Vorjahr
waren beim kooperativen Planungsverfah Schule sowie der Plätze zu beiden Seiten eingezogen. Ebenso sind der Kindergarten,
ren dabei, der Masterplan der Grünflächen der sogenannten „Mikrozone“ geben – ein die Schule, das Hotel und die Konzernzent
im gesamten Areal stammt von ihnen. weiteres Kriterium des Qualitätenkatalogs. rale bereits fertig. Die Mikrozone soll im
Mit der Frage, wie die zukünftigen Be Zwischen den Bauteilen 4 (Gesiba) und 8 Lauf des Herbstes besiedelt werden. Mit
wohner dazu gebracht werden könnten, die (Wien-Süd) soll Altstadtgefühl entstehen – Ausnahme des ÖSW-Wohnbaus auf Bau
begrünte Fassade zu unterstützen, hat man mit einer Flanierzone zwischen kleinen und platz 3, dessen Fertigstellung für das erste
sich besonders bei der Wien-Süd beschäf größeren Geschäften sowie unausgebauten Halbjahr 2021 geplant ist, wird die Biotope
tigt. Es wurden Musterpflanzentröge an Räumlichkeiten, die günstig an Initiativen City also spätestens im Oktober den ersten
gelegt und den Bewohnern verschiedene vermietet werden. Verwaltet werden diese Praxistest als „Stadt in der Natur“ zu be
Pflanzpakete zur Auswahl angeboten, er Flächen von den Bauträgern. Geschützt stehen haben. •
zählt Wien-Süd-Projektleiter Michael Sillipp. wird diese Mikrozone durch eine Arkade
Nach der Besiedlung will der Bauträger aus beidseitig durchgehenden Vordächern.
den Bewohnern die Möglichkeit bieten, die Ökologisch im Sinn einer Kreislaufver
Dienste eines Gärtners in Anspruch zu wertung wird auch das Regenwasser Informationen
nehmen. Um den Zustand der üppigen am Areal der Biotope City gemanagt. Der biotopecity.wien
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BIOTOPE CITY
Blick auf die Schule von Schluder Architektur. Bauteil 13 (WIEN SÜD),
Im Vordergrund rechts Bauteil 9 (Wohnungseigentum) Bauteil 9 (WE, re.)
Links nach rechts: Architekt Rüdiger Lainer, Birgit Kederst (BUWOG),
Gesamtprojektmanager Robert Kopeinig, Ibrahim Memic (ARWAG), Peter
Grandits (ÖSW/WE), Michael Sillipp (WIEN-SÜD), Patrick Ritter (GESIBA)
- Bpl. 08: Neue Mittelschule • ca. 250 Bäume
Projekt Landschaftsplanung / Biotope City
Biotope City Wienerberg Umweltplanung Bauträger: Gesiba
• 8900 m² Wiesenflächen
Triester Straße 91, 1100 Wien Vorentwurf: Auböck & Kárász - Bpl. 09: Zelda-Kaplan-Weg • 930 m² Staudenflächen
Entwurf und Ausführung: Knollconsult Bauträger: Wohnungseigentum • 13.600 m² Dachbegrünung
Interdisziplinäres - Bpl. 10: Hochh(in)aus
Planungsteam Quartiersmanagement Bauträger: Mischek Wiener Heim
• 2200 m² Fassadenbegrünung
Harry Glück (Stadtplanung/Architektur) Caritas Stadtteilarbeit - Bpl. 11+12+14: Amelie • 760 m² Retentionsteich
Helga Fassbinder (Stadtplanerin) Bauträger: Buwog
Maria Auböck, Janos Kárász Übergeordnete - Bpl. 13: Zelda-Kaplan-Weg Projektablauf
(Freiraumplanung) Projektsteuerung Bauträger: Wien-Süd • Kooperatives Verfahren,
Renate Rödel, Franz Sumnitsch (BKK-3) Lehner Real Consulting, Masterplan,
RLP Rüdiger Lainer + Partner Robert Kopeinig Projektdaten
(Stadtplanung/Architektur) Qualitätenkatalog 2015
Andreas Käfer (Stadtplanung/ Bauplätze • Gesamtareal: 50.000 m²
• Baubeginn Herbst 2017
Architektur) • ca. 990 Wohnungen: davon
- Bpl. 01+02: The Brick • Fertigstellung 1. HJ 2021
TraffiX (Mobilitätskonzept, Verkehr)
Bauträger: Soravia 400 geförderte Wohnungen und
Bernhard Scharf (Institut für
- Bpl. 03: Urban im Grünen leben 200 SMART-Wohnungen
Ingenieurbiologie und Landschaftsbau)
Bauträger: ÖSW, Wohnungseigentum Wettbewerbsdokumentation
Margarete Huber, Raimund Gutmann
(wohnbund consult, soziale - Bpl. 04.1+04.2: Urbane Achse I – • 152 Hotelzimmer
ARCHITEKTURJOURNAL /
Quartiersentwicklung und Partizipation) Bauten für das Stadtleben • 1 Schule, 1 Kindergarten
WETTBEWERBE
Bauträger: Gesiba • 2000 m² Kinder-/Jugendspielplätze
4/2017 (333)
Planende Architekten - Bpl. 05: Zelda-Kaplan-Weg 5
• 600 m² Gemeinschaftsgärten
Bauträger: Wien-Süd
RLP Rüdiger Lainer + Partner • 3850 m² Erdgeschoßgärten
- Bpl. 06: Wohnen mitten im Park
BKK-3
Bauträger: Arwag • 2500 Radabstellplätze
HD Architekten
- Bpl. 07: Urbane Achse II – Bauten für
Peretti + Peretti • 1720 m² Gemeinschaftsräume
das Stadtleben
StudioVlayStreeruwitz
Bauträger: Gesiba • ca. 20.000 m² Gewerbeflächen
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