Bauen und Wohnen im Burgenland - OBERWARTER ...
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osg
.atDie OSG - 60 Jahre Erfahrung im Wohnbau
Die "Oberwarter gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft, reg. Gen.m.b.H." - kurz
"OSG" genannt - wurde im Jahr 1951 in der Rechtsform der Genossenschaft gegründet und hat ihre
Bautätigkeit im Jahr 1952 aufgenommen und kann somit auf eine 60-jährige Erfahrung im Wohnbau
zurückblicken.
Unsere Genossenschaft verwaltet derzeit knapp 15.000 Einheiten im ganzen Burgenland. Über 750
Wohnungen und Reihenhäuser sind zurzeit in Bau.
Sie finden uns in:
7400 OBERWART, Rechte Bachgasse 61, Tel. 03352/404-0, Fax: DW 20
Hauptsitz, Email: oberwart@osg.at
7000 EISENSTADT, Bahnstraße 45, Tel. 02682/62354-0, Fax: DW 14, (Außenstelle), Email:
eisenstadt@osg.at
7100 NEUSIEDL AM SEE, Rochusstraße 5/1, 02167/20799, Fax: DW 14, Email: neusiedl@osg.at
Das Erfolgsrezept unserer Genossenschaft:
• Gemeinnützigkeit im ureigensten Sinne, d.h. v.a., dass erwirtschaftete Rücklagen als günstige
Finanzierungsform (im Vergleich zum Bankdarlehen) wieder in unsere Wohnhausanlagen
zurückfließen (im Gegensatz zu gewerblichen Bauträgern)
• Kompetente Beratung in technischer, rechtlicher und finanzieller Hinsicht
• Ein engagiertes Team (vom Aufsichtsrat über den Vorstand bis hin zu den MitarbeiterInnen),
welches die obigen Punkte Jahr für Jahr seit nahezu einem halben Jahrhundert erfolgreich
umsetzt
• Niederlassungen in Oberwart, Eisenstadt und Neusiedl, die eine flächendeckende Betreuung
gewährleisten
• Umfassende Information während der Bauzeit
• Kostengünstige Wohnungen und Reihenhäuser durch gewerkmäßige Ausschreibung und
Vergabe an den Billigstbieter
• Laufende Baukontrolle vor Ort
• Übergabe von bezugsfertigen Wohnungen und Reihenhäusern mit hohem
Ausstattungsstandard• Umweltfreundliches Bauen mit dem Naturbaustein Ziegel
• Vermehrte Nutzung von Alternativenergien
• Die OSG beauftragt überwiegend Unternehmen der Region, wodurch jährlich rund 70 Millionen
Euro in die Wirtschaft/Arbeitsplätze des Burgenlandes fließen
Unser Ziel: Zufriedene Kunden
durch günstiges Wohnen
zum WohlfühlenAllgemeine Baubeschreibung und Aufbau des Wohnhauses
Im Kreuzungsbereich Michael-Koch-Straße/Wedekindgasse wird ein modernes Wohn- und
Geschäftshaus mit einer Apotheke, zwei Geschäftslokale (für Ordination, Büro oder Lokal) und 13
Wohnungen anstatt dem Altbestand errichtet. In Summe werden für die Nutzungseinheit noch 20
Tiefgaragenstellplätze sowie in fußläufiger Erreichbarkeit 30 freie Stellplätze errichtet.
Für jede Wohnung ist eine Tiefgaragenplatz verpflichtend vorgesehen. Die Anzahl der Stellplätze
für die Apotheke bzw. Geschäftslokale ergeben sich auf Basis der Nutzungsflächen.
Entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sowie städtische
Freizeiteinrichtungen sind in näherer Umgebung vorhanden. Fußläufig ist die Innenstadt in ca.
5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Mattersburg ist fußläufig erreichbar.
Baubeginn: Sommer 2019
Voraussichtliche Fertigstellung: Winter 2020/2021
Für die Planung zeichnet die BPM-Bauprojektmanagement GesmbH, Evangelische Kirchengasse 7,
7400 Oberwart, verantwortlich.
Gebäudekenndaten:
Spezifischer Heizwärmebedarf HWB: 24,2 kWh/m²a fGEE 0,70
Aufbau des Wohnhauses:
Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoß inklusive Tiefgarage, Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß,
und 3. Obergeschoß. Im Kellergeschoß befinden sich die Kellerabteile. Für jede Wohnung ist ein
Kellerabteil vorgesehen, die Geschäftslokale haben jedoch kein Kellerabteil. Die erforderlichen
Räume der Haustechnik sowie die für jede Wohnung bzw. Geschäftslokal verpflichtenden
Tiefgaragenstellplätze, welche fix zugeordnet sind, befinden sich im Kellergeschoß.
Mauerwerk außen: 25 cm starkes Ziegelmauerwerk aus keramischen Ziegeln, mit
Zementmörtel gemauert.
Fußbodenaufbau: Auf Decke - schwimmender Estrich, entsprechende Schallisolierung,
Folie und Sandausgleichsschüttung.
Fassade: 20 cm Vollwärmeschutzfassade bzw. in Teilbereichen eine
Wärmgedämmte vorgehängte Fassade – Konstruktion aus Alu-Blech.
Innenputz: Kalkgipsputz verrieben oder geglättet, in den Bädern Kalkzement-Putz.
Stiegenhaus: Ortbetonstufen werden mit Fliesen belegt. Ein Stiegengeländer dient
zur Absturzsicherung, die Wände werden mit einem
wasserabweisenden Anstrich versehen.
Die Brieffachanlage wird vor dem Stiegenhaus montiert (im Freien).Dämmung:
a) Wärme: Die Ausführung erfolgt in Niedrigenergiebauweise.
b) Schall: Zwischen den Wohnungen werden Trittschalldämmplatten mit
Sandschüttung eingebaut.
Bei den Wohnungstrennwänden wird aus schalltechnischen Gründen
eine Vorsatzschale zusätzlich angebracht.
Dach: Die Dachkonstruktion wird in Form eines Flachdaches ausgeführt. Die
Eindeckung erfolgt mit Alu-Bandblech bzw. als Foliendach und
extensivem Gründach.
Hauseingangstür: Aus wärmegedämmten Aluprofilen mit Isolierglas, elektrischem
Türöffner und Zylinder. Durch die in der Wohnung befindliche
Gegensprechanlage kann die Haustür von der Wohnung aus geöffnet
werden.
Feuerlöscher: In jedem Geschoß des Stiegenhauses.
Außenanlage: Die nicht bebauten Fläche sind begrünt und bepflanzt.Ausstattung der Wohnungen
Fußbodenbeläge: Vorraum, Gang, Abstellraum,
Küche, Wohnzimmer und Schlafräume
Klebeparkett – Oberfläche Eiche
WC und Bad Fliesenbeläge
Balkon u. Terrasse Betonplatten in Splittbett
Türen: Weiße lackierte Türblätter auf Holzzargen gehängt.
Die Wohnungseingangstür samt Zarge ist einbruchhemmend,
Klimaklasse III, sowie schalldämmend, Wohnungszylinder und
Beschlag ebenfalls einbruchhemmend ausgestattet, Visitkartenhalter
und Spion.
Fenster: PVC-Fenster mit Alu-Clip, in Dreh-Kippausführung, Verglasung mit
Wärmeschutz-Glas U-Wert 1,0 W/m²K.
Sonnenschutz: Außenrollladen bestehend aus Wärmgedämmten Alu-Lamellen ohne
E-Antrieb.
Warmwasserversorgung
und Heizung: Warmwasserbereitung und Heizung erfolgen über eine Kombination
aus Wärmepumpe und Gasheizung. Der Energieverbrauch wird für
jede Wohnung getrennt gemessen und auch verrechnet.
(Wohnungsübergabestation im WC).
Die Wärmeabgabe erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Sanitäre
Installation: Einbau eines Kalt- und Warmwasserzählers in jeder Wohnung, um den
genauen Verbrauch jährlich abrechnen zu können.
Badezimmereinrichtung 2 und 3 Schlafzimmer Wohnungen:
Weiße Acryl-Einbaubadewanne, Ablauf und Einhebel-
Wannenbatterie, Brauseschlauch verchromt.
Kristallporzellan-Waschtisch weiß, Ablaufgarnitur und verchromter
Einhebelarmatur. Kaltwasser- und Ablaufanschluss für die
Waschmaschine sowie Elektroschukosteckdose.
Badezimmereinrichtung 1 Schlafzimmer Wohnungen:
Ident wie 2 und 3 Schlafzimmer Wohnungen, jedoch kommt statt der
Badewanne eine bodengleiche, verflieste Dusche 90 x 90 cm zur
Ausführung, ohne Duschabtrennung.
WC: Schale weiß samt Sitzbrett und Niederspüler.Lüftungen: Zentralentlüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung.
Feuchtigkeitsgesteuertes Be- und Entlüftungssystem mit Zuluft-
Elementen im Sturzbereich der Fenster bzw. Absaugung im Bad/ WC
und Abstellraum. Die Lüftungsanlage wird zentral gesteuert.
Elektroin-
stallation: Wohnungsverteiler mit FI- und Leitungsschutzschalter für mehrere
Stromkreise, Zähler in der Zählernische im Stiegenhaus.
Die Standard-Elektroinstallation ist den Elektroplänen, welche Sie im
Laufe der Bauphase erhalten, zu entnehmen.
Von der Wohnung führt eine Elektroleitung in das dazugehörige
Kellerabteil (mit Schukosteckdosen, Schalter und Beleuchtung) – somit
Strom im Kellerabteil aus der eigenen Steckdose.
Küche: Ablauf und Zulauf (Kalt-Warmwasser) für Spüle, Geschirrspüler, jedoch
ohne Spüle und ohne E-Herd. Aus feuer- und lüftungstechnischen
Gründen dürfen nur Umluftdunstabzüge eingebaut werden.
Malerarbeiten: Einfache Färbelung in hellem Farbton in allen Räumen, Bad und WC
Dispersion.
Fliesenleger-
arbeiten: Im Badezimmer - keramischer Bodenbelag mit Wandverkleidung bis
Deckenunterkante, aus hellen 1. Wahl-Fliesen.
WC - keramischer Bodenbelag - Wandverfliesung bis 1,50 m hoch.
Anschlüsse: In den angeführten Kosten sind sämtliche Anschlussgebühren
enthalten.
Fernsehanschluss: Kabelplus-Anschluss. Die Errichtung einer Gemeinschafts-SAT-Anlage
ist nach Mehrheitsbeschluss und Aufpreis (ca. EUR 450,00 pro
Wohnung) möglich. Es wird jene Anlage gebaut, welche mehrheitlich
von den Wohnungswerbern gewünscht wird.
Personenaufzug: Behindertengerechter Personenaufzug welcher alle Geschoße
erschließt.
1. Allfällige Änderungen der Ausführungen und der Ausstattungen bleiben vorbehalten,
insbesondere solche, die aus technischen Gründen oder aufgrund von baubehördlichen
Vorschriften notwendig werden und sofern diese Lage und Bestand der Wohnungen nicht
nennenswert verändern.
2. Was nicht angeführt ist, wird nicht geliefert. Einrichtungsvorschläge in den Plänen sind
unverbindlich.Kosten/Finanzierung - Miet-Modell
Preisbasis:Baubeginn Sommer 2019
Nutz-
Wo. fläche Zahlung Monats-
Nr. inkl. bei vorschreibung
Sonder- Baubeginn inkl. MWSt.
fläche
Kosten pro m² Nutzfläche: 0,00 0,00 72,07 72,07 9,64
2.OG: 8 69,78 0,00 0,00 5 029,00 5 029,00 672,61
9 73,74 0,00 0,00 5 314,00 5 314,00 710,67
10 55,87 0,00 0,00 4 027,00 4 027,00 540,74
11 73,49 0,00 0,00 5 296,00 5 296,00 706,11
12 61,20 0,00 0,00 4 411,00 4 411,00 591,62
13 50,54 0,00 0,00 3 642,00 3 642,00 487,75
14 75,89 0,00 0,00 5 469,00 5 469,00 733,54
15 80,07 0,00 0,00 5 771,00 5 771,00 778,69
3.OG: 16 68,93 0,00 0,00 4 968,00 4 968,00 672,38
17 75,94 0,00 0,00 5 473,00 5 473,00 737,45
18 77,29 0,00 0,00 5 570,00 5 570,00 747,32
19 64,63 0,00 0,00 4 658,00 4 658,00 626,73
20 70,85 0,00 0,00 5 106,00 5 106,00 693,42
In der obigen Nutzfläche ist auch die der Loggia vorgelagerte Terrasse
berücksichtigt, wobei von der Terrassenfläche 30% in die Wohnnutz-
fläche als Verrechnungsfläche einbezogen werden.
Im Keller werden 20 Tiefgaragenplätze errichtet.
Für jede Wohnung ist ein TG-Platz verpflichtend vorgesehen.
Monatsmiete pro TG-Stellplatz: € 40,07
Weiters werden 30 Parkplätze im Freien errichtet.
Diese können auf Wunsch angemietet werden.
Monatsmiete pro freiem Stellplatz: € 23,82Kosten/Finanzierung - Miet-Kauf-Modell
Preisbasis:Baubeginn Sommer 2019
Nutz- Anzahlung Zahlung mit Eigenmittel
Wo. fläche bei Fertigstellung und insgesamt Monats-
Nr. inkl. Baubeginn: Übergabe: (Grund- und vorschreibung
Sonder- 1.Teil Bau- Rest Bau- Grundkosten- Baukosten- inkl. MWSt.
fläche kostenbeitrag kostenbeitrag beitrag beitrag)
Kosten pro m² Nutzfläche: 145,36 108,43 228,69 482,47 8,71
2.OG: 8 69,78 10 143,00 7 566,00 15 958,00 33 667,00 607,48
9 73,74 10 718,00 7 996,00 16 864,00 35 578,00 641,85
10 55,87 8 121,00 6 058,00 12 777,00 26 956,00 488,60
11 73,49 10 682,00 7 969,00 16 807,00 35 458,00 637,52
12 61,20 8 895,00 6 637,00 13 996,00 29 528,00 534,49
13 50,54 7 346,00 5 480,00 11 558,00 24 384,00 440,59
14 75,89 11 031,00 8 229,00 17 356,00 36 616,00 662,70
15 80,07 11 638,00 8 683,00 18 312,00 38 633,00 703,96
3.OG: 16 68,93 10 019,00 7 475,00 15 764,00 33 258,00 608,05
17 75,94 11 038,00 8 235,00 17 367,00 36 640,00 666,57
18 77,29 11 234,00 8 381,00 17 676,00 37 291,00 675,20
19 64,63 9 394,00 7 008,00 14 781,00 31 183,00 566,41
20 70,85 10 298,00 7 683,00 16 203,00 34 184,00 627,29
In der obigen Nutzfläche ist auch die der Loggia vorgelagerte Terrasse
berücksichtigt, wobei von der Terrassenfläche 30% in die Wohnnutz-
fläche als Verrechnungsfläche einbezogen werden.
Im Keller werden 20 Tiefgaragenplätze errichtet. Die Herstellungskosten
für einen TG-Stellplatz betragen € 9.500,00. Diese werden in Form eines
einmaligen Finanzierungsbeitrages, welcher mit Fertigstellung fällig ist,
eingehoben. Für jede Wohnung ist ein TG-Platz verpflichtend vorgesehen.
Monatsmiete pro TG-Stellplatz: € 8,12
Weiters werden 30 Parkplätze im Freien errichtet. Die Herstellungskosten
für einen freien Stellplatz betragen € 4.500,00. Diese werden in Form eines
einmaligen Finanzierungsbeitrages, welcher mit Fertigstellung fällig ist,
eingehoben. Diese können auf Wunsch angenmietet werden.
Monatsmiete pro freiem Stellplatz: € 7,29GESAMTKOSTENÜBERSICHT (beim Miet-Kauf-Modell)
Förder- Nutzfl. anteilige Darlehen Baukosten- Grundkosten- Finanzierungs-
Whg. Nr. fläche gesamt Baukosten Grundkosten WBF Bank beitrag beitrag beitrag
2.OG: 8 68,06 69,78 190 422,00 15 958,00 48 797,00 123 916,00 17 709,00 15 958,00 33 667,00
9 72,02 73,74 201 229,00 16 864,00 51 636,00 130 879,00 18 714,00 16 864,00 35 578,00
10 52,73 55,87 152 463,00 12 777,00 37 806,00 100 478,00 14 179,00 12 777,00 26 956,00
11 73,49 73,49 200 546,00 16 807,00 52 690,00 129 205,00 18 651,00 16 807,00 35 458,00
12 58,33 61,20 167 008,00 13 996,00 41 821,00 109 655,00 15 532,00 13 996,00 29 528,00
13 48,82 50,54 137 918,00 11 558,00 35 002,00 90 090,00 12 826,00 11 558,00 24 384,00
14 72,40 75,89 207 096,00 17 356,00 51 909,00 135 927,00 19 260,00 17 356,00 36 616,00
15 72,57 80,07 218 503,00 18 312,00 52 031,00 146 151,00 20 321,00 18 312,00 38 633,00
3.OG: 16 60,86 68,93 188 103,00 15 764,00 43 635,00 126 974,00 17 494,00 15 764,00 33 258,00
17 69,71 75,94 207 232,00 17 367,00 49 980,00 137 979,00 19 273,00 17 367,00 36 640,00
18 73,53 77,29 210 916,00 17 676,00 52 719,00 138 582,00 19 615,00 17 676,00 37 291,00
19 60,04 64,63 176 368,00 14 781,00 43 047,00 116 919,00 16 402,00 14 781,00 31 183,00
20 60,71 70,85 193 342,00 16 203,00 43 527,00 131 834,00 17 981,00 16 203,00 34 184,00Anmerkungen
1. Baukostenermittlung
Die Baukosten wurden auf Basis der vom beauftragten Architekten erstellten Grundsatzplanung
nach den Erfahrungswerten der derzeitigen Baukosten kalkuliert. Die endgültigen Bau- wie auch
Grundkosten werden nach Baufertigstellung und Vorliegen sämtlicher Schlussrechnunge im
Zuge der Endabrechnung ermittelt, ebenso die endgültige Finanzierungsstruktur (Finanzierungs-
beiträge, usw.). Die Kosten für Bauverwaltung und technische Leistung sind in den angegebenen
Baukosten in der gesetzlich zulässigen Höhe enthalten.
2. Verrechnungsschlüssel
Die Herstellungskosten (Grund- und Baukosten inkl. Baunebenkosten) werden ebenso wie die
laufenden Aufwendungen nach dem Verhältnis der Nutzfläche der einzelnen Wohnungen aufge-
teilt, ausgenommen das Wohnbauförderungsdarlehen, welches im Sinne der diesbezüglichen
Richtlinien des Landes Burgenland auf die Wohnungen aufgeteilt und in der Vorschreibung ent-
sprechend verrechnet wird. Dabei wird berücksichtigt, daß die Loggien nicht gefördert werden.
Der abweichende Verteilungsschlüssel gemäß § 16 Abs. 5 Zi 1 des Wohnunggemeinnützigkeits-
gesetzes (WGG) wird somit vereinbart.
3. Nutzungsentgelt
Im monatlichen Nutzungsentgelt sind enthalten
- Darlehensrückzlg. an Land, Bank oder Bausparkasse
sowie für das OSG-Eigenmittelersatzdarlehen
- Betriebskosten-Akonto
- Verwaltungskosten
- Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag
- Ausfallskomponente sowie
- gesetzliche Mehrwertsteuer
Das monatliche Nutzungsentgelt kann sich aufgrund von Zinssatzänderungen,
Betriebskostenerhöhungen, Verwaltungskostenänderungen, udgl. verändern.
Anmerkung:
a) Wohnbauförderungsdarlehen - Aufgrund der Kondition des Wohnbauförderungsdarlehens
müssen folgende Anpassungen für die Rückzahlung vorgenommen werden:
1. Sprung nach 5 Jahren von 1,6 % (0,7 % p.a. Verzinsung) auf 2,7 % (0,7 % p.a. Verzinsung)
Jahresannuität vom Darlehensnominale sowie
2. Sprung nach weiteren 5 Jahren auf 4,0 % (1,0 % p.a. Verzinsung) Jahresnannuität
vom Darlehensnominale sowie
3. Sprung nach weiteren 10 Jahren auf 5,8 % (2,0 % p.a. Verzinsung) Jahresannuität
vom Darlehensnominale.
b) Die Heiz- und Warmwasserkosten werden direkt vom Energie-
versorger vorgeschrieben und abgerechnet!4. Betriebskosten
Die Betriebskosten, das sind insbesondere
- Wasser- und Kanalbenützungsgebühr
- Versicherung (nicht enthalten: Wohnungseinrichtung)
- Kosten für den Betrieb gemeinschaftlicher Anlagen
(z.B. Außenanlage)
- Anlagenbetreuung
- Rauchfangkehrer
- Müllentsorgung
- Allgemeinstrom
sind als Vorauszahlung im monatlichen Nutzungsentgelt bereits enthalten. Diese Kosten werden
jährlich im Nachhinein nach tatsächlichem Kostenanfall abgerechnet. Die Verrechnung erfolgt
dabei grundsätzlich nach der Wohnnutzfläche - die Wasserkosten werden auf der Grundlage
des Verbrauches, der durch eigene Zähler ermittelt wird, abgerechnet.
5. Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag
Zur Durchführung von notwendigen Erhaltungs- und nützlichen Verbesserungsarbeiten wird
durch Einhebung von entsprechenden Beiträgen eine Rückstellung gebildet. Diese Instand-
haltungsrückstellung wird jährlich abgerechnet und ist ausschließlich für dieses Wohnhaus
zweckgewidmet.
6. Wohnbeihilfe
Die Wohnbeihilfe wird in Form eines Zuschusses der Burgenländischen Landesregierung zu
den Wohnkosten auf die Dauer von jeweils einem Jahr gewährt. Kriterien für die Genehmigung
sind Wohnungsgröße, Haushaltseinkommen, Anzahl der im Haushalt lebenden Personen
und monatlicher Wohnungsaufwand.
7. Mehrwertsteuer Verrechnung
Die kalkulierten Gesamtbaukosten beinhalten keine MWSt., da unsere Genossenschaft die
an die Firmen bezahlte 20%ige MWSt vom Finanzamt refundiert erhält.
Das monatliche Nutzungsentgelt enthält die gesetzliche MWSt.
8. Wohnungseigentum (nur beim Miet-Kauf-Modell möglich)
Da Ihr Finanzierungsbeitrag höher ist als € 72,07 pro m² Nutzfläche, haben Sie das Recht,
gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (§15b Abs. 1WGG) an Ihrer Wohnung Wohnungs-
eigentum zu begründen.Wie komme ich zu einer Wohnung?
Ihre Ansprechpartner bei der OSG:
Während der Bauphase:
Beratung und Verkauf: Maria SCHWARZ
Tel. 02682/62354 DW 19
Email: schwarz@osg.at
Bauleitung und
technische Abwicklung: Ing. Rainer WALLNER
Tel. 02682/62354 DW 15
Email: wallner@osg.at
Zahlung der
Finanzierungsbeiträge: Raphael TAMEDL
Tel. 03352/404 DW 895
Email: tamedl@osg.at
Rechtliche Angelegenheiten: Mag. Bianca Kurta
Tel. 03352/404 DW 76
Email: kurta@osg.at
Nach Bezug der Wohnung:
Technische Hausverwaltung: Dieter DORFMEISTER
Tel. 02682/62354 DW 10
Email: dorfmeister@osg.at
Zahlungen: Martin FRANTSITS
Tel. 03352/404 DW 25
Email: frantsits@osg.at
Laufende Abrechnungen: Mag. Georg WIMMER
Tel. 03352/404 DW 21
Email: wimmer@osg.at
Voraussetzungen zum Wohnungserwerb:
Es muss ein Wohnbedarf gegeben sein.
Das höchstzulässige Jahresnettoeinkommen beträgt:
Euro 38.000,00 bei 1 Person
Euro 65.000,00 bei 2 Personen
Euro 66.500,00 bei 3 Personen
Euro 68.000,00 bei 4 Personen
Euro 70.000,00 bei 5 und mehr Personen
Begründung des Hauptwohnsitzes in der neuen Wohnung.
Aktuelles Einkommen in Österreich
Hauptwohnsitz seit mindestens 2 Jahren in Österreich1) Bauabwicklung:
a) Grundkauf – Planung – Einreichung Bauverhandlung – Einreichung beim Amt der
Burgenländischen Landesregierung um ein Wohnbaudarlehen – Informationsgespräche -
Baubeginn, wenn 80 % der geplanten Wohnungen an geprüfte Wohnungswerber vergeben
sind.
b) Zuweisung der Wohnung mit Polierplan, Bekanntgabe der Baufirma.
c) Rundschreiben entsprechend dem Baufortschritt über Elektro- und Sanitärinstallation,
Fliesenleger- und Malerarbeiten, Bodenverlegung und Innentüren.
d) Baubesuche sind nur nach telefonischer Anmeldung beim zuständigen Bauleiter der OSG
möglich. Die Baustellenordnung lt. BauKG ist einzuhalten.
e) Wohnungsübergabe
2) Sonderwünsche:
Die Durchführung von Sonderwünschen während der Bauzeit und vor Bezug der Wohnung bedarf
der ausdrücklichen, schriftlichen Genehmigung der OSG.
Sonderausstattungen, die über die Standardausführung hinausgehen und zusätzliche Kosten
verursachen, müssen direkt mit der ausführenden Firma verrechnet werden. Für diese Arbeiten
übernimmt die OSG keine Haftung! Diese Arbeiten dürfen nur von der von der OSG beauftragten
Firma für die Standardausstattung durchgeführt werden.
Im Falle des Rücktrittes vor Übergabe der Wohnung ist auf Verlangen der OSG und auf Kosten des
Wohnungswerbers der ursprünglich geplante Zustand wieder herzustellen.
3) Eigenleistungen:
Eigenleistungen sind nur im Bereich der Maler- und Fußbodenverlegearbeiten bei Miet-Kauf-
Modell möglich. Diese Eigenleistungen müssen durch die OSG schriftlich genehmigt werden.
4) Rücktritt:
Bei einem Rücktritt während der Bauzeit ist eine Stornogebühr in Höhe der Verwaltungskosten eines
Jahres (derzeit EUR 258,06) zu bezahlen.
5) Bauaufsicht:
Die Bauaufsicht erfolgt während der Bauzeit durch den Bauleiter der OSG, der die Baustelle
regelmäßig besucht.
6) Haftung:
Die Haftung der bauausführenden Firmen beträgt 3 Jahre ab Wohnungsübergabe.
Eisenstadt, 2019-08-02
Dir.Dr.AK-RW/MaS – 10069Sie können auch lesen
