PROJECT aktuell Ausgabe 06|2018 - Liebe PROJECT-Partner
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Werte für Generationen
PROJECT aktuell
Ausgabe 06|2018
Liebe PROJECT-Partner,
der zur Jahresmitte in die Platzierungsphase gestartete Immobilienentwicklungsfonds »Metropolen 18« baut seine Investitionspipeline
planmäßig auf. Gemeinsam mit weiteren PROJECT Fonds beteiligt sich der rein eigenkapitalbasierte Alternative Investmentfonds (AIF)
an insgesamt sechs Immobilienentwicklungen. Durch die Neuankäufe steigt der Wert des PROJECT Immobilienentwicklungsportfolios
auf insgesamt rund 2,92 Milliarden Euro und wird in wenigen Wochen die Drei-Milliarden-Euro-Marke nehmen. Gleichzeitig erhöht sich
das kumulierte Eigenkapitalvolumen auf 970 Millionen Euro. Auch hier gehen wir davon aus, die Milliardengrenze bis Anfang 2019 zu
erreichen.
Über weitere Neuigkeiten zu PROJECT und zum Markt lesen Sie im Folgenden:
welchem ein Bürokomplex mit 12.000
1 »Metropolen 18« verlässt
konzeptionsbedingte
Blind Pool-Phase
m² Mietfläche in drei Bauabschnitten
entstehen soll.
In Berlin konnte PROJECT für seine
Gemeinsam mit weiteren PROJECT auf Immobilienentwicklungen spezia-
Fonds beteiligt sich der rein eigenka- lisierten Beteiligungsangebote eben-
pitalbasierte Alternative Investment- falls ein für die gewerbliche Nutzung
fonds (AIF) an einer Wohn- sowie an vorgesehenes Grundstück sichern. Am
zwei Gewerbeimmobilienentwick- Tempelhofer Damm 156 soll ein sechs-
lungen in Berlin und Potsdam im Ge- geschossiges Büro- und Geschäfts-
samtwert von rund 75,4 Millionen Euro. haus mit Tiefgarage errichtet werden. ter ausbauen. Das 3.060 m2 große Ber-
Das exponierte Eckgrundstück liegt vis liner Baugrundstück Roelckestraße
In unmittelbarer Nähe des Potsdamer à vis zum Bezirksrathaus Tempelhof- 13 soll mit einem Mehrfamilienhaus,
Hauptbahnhofes hat PROJECT in der Schöneberg, direkt an der U-Bahn- mehreren Reihenhäusern sowie einer
Babelsberger Straße/Friedrich-Liszt- station Alt-Tempelhof. In den Oberge- Tiefgarage umgesetzt werden, die eine
Straße ein rund 3.700 m2 großes Bau- schossen will der deutschlandweit in Wohnfläche von insgesamt rund 3.300
grundstück erworben. Auf dem an- sechs Metropolregionen sowie in Wien m2 bieten. Die auf dem Grundstück be-
nähernd quadratisch geschnittenen aktive Immobilienentwickler Büros mit findlichen leerstehenden Bestandsge-
Areal ist ein Hotel- und Bürogebäude rund 2.400 m2 Mietfläche realisieren. bäude sollen abgerissen werden.
mit einer zweigeschossigen Tiefgarage Im Erdgeschoss sind Einzelhandels-
geplant. Dabei sollen rund 240 Hotel- flächen mit etwa 400 m2 geplant. Mit den drei Neuinvestitionen erhöht
zimmer entstehen. Für Büros planen der Kapitalanlage- und Immobilien-
die PROJECT-Architekten circa 3.700 117 Objekte im Wert spezialist die aktuelle Zahl der Immo-
m2 Büromietfläche ein. Das Grund- von 2,92 Milliarden Euro bilienentwicklungen in Deutschland
stück rundet die Planung auf dem be- Neben den beiden gewerblichen Im- und Wien auf 117 Objekte mit einem
reits im Jahr 2017 von PROJECT er- mobilienentwicklungen kann PROJECT Gesamtverkaufsvolumen von rund 2,92
worbenen Nachbargrundstück ab, auf auch sein Wohnungsbauportfolio wei- Milliarden Euro.
1
Werte für Generationen
große Grundstück Putzbrunner Stra-
2 PROJECT investiert weiter
in Metropolregionen Berlin,
Nürnberg und München
ße 14 erworben werden. PROJECT
Immobilien plant die Errichtung einer
Wohnanlage mit Tiefgarage im Wert
von rund 11,9 Millionen Euro.
Mit drei neuen Ankäufen von Grund-
stücken kann PROJECT für seine
Beteiligungsangebote Bauflächen in
attraktiver urbaner Lage erwerben.
Geplant ist die Entwicklung von Mehr-
familienhäusern mit rund 100 Wohn-
3 »Metropolen 18« mit
sechs Objektinvestitionen
einheiten im Gesamtwert von etwa 44,4 Seit zwei Monaten befindet sich der
Millionen Euro. Einmalanlage-AIF Metropolen 18 in
der Platzierungsphase und hat sein
Auf dem 872 m2 großen Baugrundstück Investmentportfolio auf inzwischen
in der Albrechtstraße 87 im Berliner sechs Investitionen erhöht. Die Betei-
Bezirk Steglitz-Zehlendorf sieht unser ligungsübersicht finden Sie hier:
Asset Manager den Bau eines mehrge- tere in Planung. Mit dem Verkauf der
schossigen Wohngebäudes mit einem »SellhopsGärten« steigt die Zahl der
verkehrsberuhigten und begrünten Übersicht der Beteiligungsobjekte erfolgreich abgeschlossenen Bauvor-
Hinterhof vor. Auf dem Grundstück be- PROJECT Metropolen 18 haben vor Ort auf acht.
findet sich gegenwärtig noch ein einge-
4 PROJECT Immobilien
schließt Verkauf in
5 Neue Eigentumswohnungen
in Berlin-Pankow: PROJECT
Immobilien baut in
Hamburg-Schnelsen ab Französisch Buchholz
Im Nordwesten Hamburgs hat Bereits zum dritten Mal hat PROJECT
PROJECT Immobilien den Verkauf Immobilien den Verkauf eines Bauvor-
des Neubauensembles »Sellhops- habens in Berlin-Pankow begonnen.
Gärten« nach rund 21 Monaten Ver- Im Neubau »Vive la Rose« im Orts-
triebslaufzeit vergangene Woche mit teil Französisch Buchholz werden 52
Beurkundung der letzten Wohnung hochwertig ausgestattete Eigentums-
schossiges Autohaus, das im Zuge der beendet. Auf dem knapp 9.000 m² wohnungen und zwei Gewerbeein-
Umnutzung abgerissen werden soll. großen Grundstück im Sellhopsweg heiten sowie eine grundstückseigene
Das Verkaufsvolumen beläuft sich auf 3 –11 im Stadtteil Schnelsen werden Tiefgarage entstehen.
rund 14,1 Millionen Euro. Gleichzeitig fünf Mehrfamilienhäuser mit insge-
soll in der Nürnberger Ostendstraße samt 35 Eigentumswohnungen und Das fünfgeschossige Eckgebäude mit
161 und 163 auf dem 1.761 m2 großen ein Reihenhausgebäude mit acht wei- Staffelgeschoss wird auf dem 2.684
Baugrundstück ein Wohngebäude mit teren Einheiten im KfW– 55-Standard m² großen Grundstück an der Ecke
Gewerbe sowie Tiefgarage entstehen. errichtet. Der Bau ist bereits fortge- von Rosenthaler Weg 50, 54 und Tiri-
Der Verkaufswert lässt sich auf rund schritten, die Bezugsfertigkeit ist für otstraße 30 – 34 im energieeffizienten
18,4 Millionen Euro beziffern. Die Ob- das Frühjahr 2019 vorgesehen. Das KfW– 55-Standard errichtet. Aufgrund
jektinvestitionen in der Bundeshaupt- Gesamtverkaufsvolumen beläuft sich der stufenförmigen Architektur ent-
stadt sowie in der Frankenmetropole auf rund 25 Mio. Euro. stehen bereits ab dem zweiten Ober-
sind Bestandteil mehrerer PROJECT geschoss Wohnungen mit privater
Beteiligungsangebote im Publikums- Derzeit hat PROJECT Immobilien in Dachterrasse. In der grundstücksei-
sowie semi-professionellen Bereich. Hamburg noch vier Bauvorhaben in genen Tiefgarage werden ausgewählte
Rahlstedt, Wohldorf-Ohlstedt, Bah- Stellplätze mit einer Lademöglichkeit
Außerdem konnte das in Ottobrunn im renfeld sowie im benachbarten Nor- für Elektrofahrzeuge versehen. Der ge-
Landkreis München gelegene 1.250 m2 derstedt im Vertrieb und sieben wei- schützte Innenhof mit Rosensträuchern
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Werte für Generationen
Living«-Konzepts, das die Errichtung
von möblierten Mikro-Apartments
zur Kapitalanlage vorsieht. Auf dem
2.035 m² großen Grundstück entsteht
das fünfgeschossige KfW– 55-Gebäu-
de in zweiter Reihe zur Niederräder
Landstraße direkt angrenzend an den
ruhigen Elli-Lucht-Park. Unter dem
Namen »Studio Living Frankfurt F.1“
entstehen 71 Einzel- und Doppela-
partments mit einer Gesamtwohnflä-
che von rund 2.391 m². Die einzelnen
Einheiten umfassen Wohnflächen von
ca. 20 bis 69 m² und werden inklusive
und altem Baumbestand dient den Be- haben: Im Neubauensemble »MEIN moderner Möblierung verkauft. Neben
wohnern als ruhiger Rückzugsort. PANKOW« werden 73 Eigentumswoh- Bettsofa, Kleiderschrank, Schreibtisch,
nungen in der Provinzstraße 67 / 68 im Stühlen und Regalen beinhaltet jedes
Die geplante Gesamtwohnfläche von Ortsteil Niederschönhausen realisiert.
rund 4.165 m² gliedert sich in 1- bis In der Kreuzstraße 11 hat unser Asset
4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Manager erst vor wenigen Wochen
Wohnflächen von ca. 47 bis 128 m²; mit dem Verkauf von »KIEZ & Gloria«
außerdem entstehen zwei Gewer- begonnen, wo weitere 24 Eigentums-
beeinheiten mit rund 57 bzw. 119 m² wohnungen entstehen werden.
Gesamtfläche im Erdgeschoss. Die
52 Garten-, Balkon-, Loggia- und
Dachterrassenwohnungen werden
in zwei verschiedenen Ausstattungs-
kategorien angeboten: Während die
»Trend«-Wohnungen standardmäßig
6 PROJECT Immobilien
realisiert Studenten-
Apartmentanlage für
mit Laminatboden mit Fußbodenhei- Investoren in Frankfurt Apartment eine vollausgestattete Kü-
zung und Markenausstattung in den am Main chenzeile mit modernen Elektroge-
Badezimmern versehen werden, be- räten und ein eigenes Badezimmer.
inhalten die »Comfort«-Wohnungen Im Frankfurter Stadtteil Niederrad hat Das auf die Mieterzielgruppe Stu-
Dielen-Parkett mit Fußbodenheizung, PROJECT Immobilien mit dem Vertrieb denten ausgerichtete Gebäudekon-
elektrische Rollläden sowie eine be- von 71 Mikro-Apartments begonnen. zept sieht zudem die Errichtung von
sonders hochwertige Sanitärausstat- Die Apartmentanlage in der Niederrä- Gemeinschaftsbereichen, Lerninseln
tung mit bodengleichen Duschen und der Landstraße 78 ist das erste Projekt und allgemeinen Waschräumen im
Edelstahl-Eckschutzschienen. Der des neuen, deutschlandweiten »Studio Untergeschoss vor. Sowohl in den
Baubeginn ist für das vierte Quartal
dieses Jahres geplant.
Drittes Bauvorhaben in Pankow
Der bevölkerungsreichste Berliner Be-
zirk erfreut sich bei Immobilienkäu-
fern derzeit großer Beliebtheit. Kurze
Wege ins Brandenburger Umland, ein
vielfältiges Freizeitangebot und eine
überzeugende Infrastruktur machen
Pankow zu einer gefragten Wohna-
dresse. Neben »Vive la Rose« nahe
dem Hugenottenplatz im Norden des
Bezirks errichtet PROJECT Immobilien
in Pankow noch zwei weitere Bauvor-
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Werte für Generationen
Apartments als auch in den Gemein-
schaftsbereichen wird ein High-Speed-
WLAN-Zugang eingerichtet. In der
Tiefgarage wird neben herkömmlichen
Pkw-Stellplätzen in Kooperation mit
einem spezialisierten Anbieter auch
ein Carsharing-Angebot realisiert.
Investoren profitieren bei »Studio Li-
ving Frankfurt F.1« von der professi-
onellen Hausverwaltung mit verfüg-
barem Vermietungs-Service sowie
einer hohen erzielbaren Rendite auf
dem stark nachgefragten Frankfurter
Immobilienmarkt. Die provisionsfreien mäßig angebrachten Klinkerflächen lers in Steglitz-Zehlendorf. Drei wei-
Kaufpreise der Einzelapartments star- und straßenseitig drei Erkerelementen tere Projekte in dem äußerst beliebten
ten bereits bei 147.000 Euro. Der Bau- durchzogen. Das rund 2.100 m² große Berliner Bezirk sind bereits in Planung.
beginn wird voraussichtlich im ersten Grundstück in der Potsdamer Chaus-
Quartal 2019 erfolgen. see 72, 74 grenzt direkt an den Zehlen-
dorfer Waldfriedhof an. Der Baubeginn
Da die Nutzung gemäß den Vorgaben
der Baugenehmigung auf »Studen-
tisches Wohnen« beschränkt ist, pro-
ist für Ende 2018 vorgesehen.
Jede der 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
8 Weiteres »Studio Living«-
Apartmentprojekt von
PROJECT Immobilien
fitieren die Vermieter von der Nähe zu mit Wohnflächen von ca. 48 bis 110 im Verkauf
mehreren privaten und öffentlichen m² verfügt über eine Terrasse mit
Hochschulen in der Umgebung. Auch privatem Garten, einen Balkon oder Nach der kürzlich erfolgten Einfüh-
der Hauptbahnhof und das bei Stu- eine Loggia. Zwei der entstehenden rung des deutschlandweit geplanten
denten beliebte Szeneviertel Sachsen- Wohneinheiten werden als Maisonet- »Studio Living«-Konzepts hat PROJECT
hausen sind mit dem Fahrrad bequem tes angeboten, einige weitere werden
in weniger als einer Viertelstunde er- barrierefrei errichtet. Die Ausstattung
reicht. entspricht mit Dielenparkett, Fußbo-
denheizung, elektrischen Rollläden,
Sanitäranlagen mit Edelstahl-Eck-
schutzschienen, Markenfliesen sowie
7 Verkaufsstart für Neubau mit
18 Eigentumswohnungen in
Berlin-Steglitz-Zehlendorf
Keramik und Armaturen in edlem De-
sign einem gehobenen Standard.
PROJECT Immobilien
Im Berliner Ortsteil Nikolassee er- setzt auf Steglitz-Zehlendorf
richtet unser Asset Manager ein ge- Von den Grunewald- über die Ha- Immobilien nun ein weiteres Bauvor-
hobenes Neubauensemble mit 18 velseen bis hin zum benachbarten haben speziell für Kapitalanleger auf
hochwertig ausgestatteten Eigentums- Waldfriedhof und dem Landschafts- den Markt gebracht: In Potsdam er-
wohnungen. Der Verkauf hat bereits schutzgebiet von Rehwiese und Niko- richtet unser Asset Manager ein Apart-
begonnen. lassee bietet die Wohnlage im Ortsteil menthaus mit 214 möblierten Mikro-
Nikolassee zahlreiche Möglichkeiten Apartments.
In Bauhaus-Architektur werden im zur Erholung in der Natur. Darüber
»Nikolas Ensemble« drei zwei- bis hinaus profitieren die Bewohner von Im Stadtteil Bornstedt ist auf dem 4.500
dreigeschossige Gebäude mit insge- einer guten Anbindung an die Innen- m² großen Grundstück in der Pappelal-
samt 18 Wohnungen und einer Tiefga- städte von Potsdam und Berlin sowie lee 14 – 17 die Errichtung eines fünfge-
rage realisiert. Die Gesamtwohnfläche den Gewerbepark in Dreilinden. Beim schossigen KfW– 55-Neubaus mit ins-
wird rund 1.330 m² betragen. Die Fas- »Nikolas Ensemble« handelt es sich gesamt 214 Wohneinheiten und einer
sade des KfW– 55-Ensembles wird von bereits um das neunte Bauvorhaben Gesamtwohnfläche von rund 5.040 m²
bodentiefen Fenstern sowie unregel- des Bauträgers und Projektentwick- geplant. Die unter dem Namen »Stu-
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Werte für Generationen
Baubeginn wird voraussichtlich im er- für soziale und kulturelle Dienste für
sten Quartal 2019 erfolgen. Frauen, Familien und Jugendliche.
Mit dem »Parkquartier Altglienicke«
realisiert der Bauträger und Projekt-
9 PROJECT Life Stiftung
spendet insgesamt
6.000 Euro an soziale
entwickler ein KfW– 55-Ensemble mit
insgesamt 80 Eigentumswohnungen
auf einem weitläufigen Parkgrund-
Berliner Einrichtungen stück nahe dem Technologiepark Ad-
lershof. Ab Frühjahr 2019 werden die
Ende Juli fand in Berlin auf dem Grund- ersten Wohnungen voraussichtlich
dio Living Potsdam P.1« vermarkteten stück des Bauvorhabens »Parkquartier bezugsfertig sein.
1- und 2-Zimmer-Apartments werden Altglienicke« eine Spendenübergabe
möbliert – inklusive Bett, Kleider- der PROJECT Life Stiftung statt, in 3.000 Euro für das kommunale
schrank, Schreibtisch, Rollcontainer, deren Rahmen das FamilienBegeg- Jugendfreizeitheim in Spandau
Drehstuhl, Regalen und vollausge- Im Rahmen des Spandauer Altstadt-
statteter Küchenzeile mit modernen festes fand Ende August in Berlin-
Elektrogeräten – angeboten. Die Dop- Spandau eine Spendenübergabe der
pelapartments eignen sich mit zwei PROJECT Life Stiftung statt, bei der
ähnlich großen Schlafzimmern und 3.000 Euro an das kommunale Ju-
einem gemeinsamen Wohn-/Kochbe- gendfreizeitheim Aalemannufer über-
reich ideal für Wohngemeinschaften reicht wurden. Juliane Mann, Vorstand
und enthalten zusätzlich einen Es- Vertrieb und Marketing der PROJECT
stisch mit vier Stühlen. Die 20 bis 62 m² Immobilien Wohnen AG, überreichte
großen Einheiten erhalten ein eigenes den Spendenscheck stellvertretend
Badezimmer, langlebigen Vinylboden für die Stiftung an Horst Leistikow
mit Fußbodenheizung sowie größten- vom JFE-Verbund Hakenfelde. Die
teils einen privaten Balkon oder eine Spende kommt der geplanten Ein-
Terrasse. Zu jedem Apartment gehört richtung einer Werkstatt des Jugend-
außerdem ein Kellerabteil. freizeitheims Aalemannufer zugute,
in der Kinder und Jugendliche die
Das auf die Mieterzielgruppe Stu- Möglichkeit bekommen sollen, hand-
denten ausgerichtete Gebäudekon- werkliches Geschick zu erlernen. Auch
zept sieht die Errichtung von Ge- Bezirksbürgermeister Helmut Klee-
meinschaftsräumen, drei möblierten bank und Jugendstadtrat Stephan
Gemeinschaftsdachterrassen sowie Machulik wohnten der Veranstaltung
zwei Waschräumen im Untergeschoss bei. In Spandau errichtet PROJECT Im-
vor. Sowohl in den Apartments als auch nungszentrum (FBZ) Altglienicke mit mobilien derzeit drei Neubauvorhaben,
in den allgemeinen Bereichen wird ein einer Geldspende bedacht wurde. Zur darunter der Wohnturm »HavelPer-
High-Speed-WLAN-Zugang eingerich- Spendenübergabe hatten sich neben le« in der Hugo-Cassirer-Straße, das
tet. In der Tiefgarage stehen Pkw- Gernot Klemm, dem stellvertretenden Mehrfamilienhaus »HAAKE HÖFE« in
Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. Bezirksbürgermeister und Bezirks- der Mertensstraße sowie der unweit
stadtrat, und Vertretern von PROJECT vom Marktplatz gelegene Neubau »Le-
Aufgrund der innenstadt- und hoch- Immobilien auch Käufer und Interes- bensart Spandau« in der Schönwalder
schulnahen Lage wird eine sehr gute senten am entstehenden Bauvorhaben Straße.
Vermietbarkeit erwartet. Investoren eingefunden. Juliane Mann, Vorstand
profitieren bei »Studio Living Pots- Vertrieb und Marketing der PROJECT Als Teil der Unternehmensgruppe hat
dam P.1« von der professionellen Immobilien Wohnen AG, überreichte es sich die PROJECT Life Stiftung zur
Hausverwaltung mit verfügbarem im Namen der Stiftung einen Scheck Aufgabe gemacht, gemeinnützige Or-
Vermietungs-Service sowie einer ho- in Höhe von 3.000 Euro an Dr. Juliane ganisationen und förderungswürdige
hen erzielbaren Rendite. Die provisi- Wahren vom FamilienBegegnungszen- Initiativen an den Standorten der Im-
onsfreien Kaufpreise der Apartments trum (FBZ) Altglienicke. Das FBZ ist mobilienaktivitäten von PROJECT Im-
starten bereits bei 109.500 Euro. Der eine Einrichtung des offensiv’91 e. V. mobilien zu unterstützen.
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Werte für Generationen
Mit spätsommerlichen Grüßen aus
10 PROJECT
Objekteindrücke
Franken
Ihr
Die neuesten Objekteindrücke von in
Entwicklung befindlichen PROJECT
Objekten mit Stand August 2018 fin-
den Sie hier: Alexander Schlichting
Aktuelle Objekteindrücke
(ZIP-Datei mit 43 Einzel-PDFs)
11 PROJECT im Pressefokus
– aktuelle Artikel
Der zur Jahresmitte in die Platzie- Der Fondsbrief Nr. 317:
rungsphase gestartete »Metropolen »Keine Experimente«
18« ist bei der Fachpresse mit meh-
reren Artikeln bedacht worden. So Der Immobilienbrief Nr. 429:
berichtet Fondsbrief-Chefredakteur »Immobilienentwicklungsfonds
Markus Gotzi unter dem Titel »Keine geht in die nächste Runde«
Experimente«. Der Immobilienbrief
und das Anlegermagazin Mein Geld Mein Geld 04 /2018:
haben ebenfalls redaktionelle Artikel »Gelungene Kombination
veröffentlicht. Außerdem hat Exxec- attraktiver Ertragschancen mit
news einen Fachbeitrag von Christian einem starken Sicherheitskonzept«
Blank, Pressesprecher der PROJECT
Investment Gruppe, publiziert, der sich EXXECNEWS Spezial Nr. 16 / 17:
mit der PROJECT Sicherheitsarchitek- »Risikovermeidungsstrategien
tur befasst. bei Immobilien-AIF«
PROJECT Vermittlungs GmbH
Kirschäckerstraße 25 · 96052 Bamberg · Tel. 0951.91 790 330 · Fax 0951.91 790 331 · info@project-vermittlung.de
www.project-investment.de
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