Kölnische 45 Kassel-Mitte - Mehrfamilienhaus mit 26 hochwertigen Wohnungen im Zentrum Kassels - cloudfront.net
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Kölnische 45 Kassel-Mitte Mehrfamilienhaus mit 26 hochwertigen Wohnungen im Zentrum Kassels Telefon: 030 / 346 557 030 Zinsbaustein GmbH E-Mail: service@zinsbaustein.de Hardenbergstraße 32 Sie erreichen uns: www.zinsbaustein.de 10623 Berlin MO–FR von 09:00 bis 19:00 Uhr
zinsbaustein.de Kölnische 45 in Kassel
Risikohinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist
mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum voll-
ständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Telefon: 030 / 346 557 030 Zinsbaustein GmbH
E-Mail: service@zinsbaustein.de Hardenbergstraße 32 Sie erreichen uns:
www.zinsbaustein.de 10623 Berlin MO–FR von 09:00 bis 19:00 Uhr
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zinsbaustein.de Kölnische 45 in Kassel
Kölnische 45
Mehrfamilienhaus mit 26 hochwertigen Wohnungen im Zentrum Kassels
14,5+4 MONATE 5,25 % P.A. 0,90 MIO. € 500–10.000 € 02/2020
MAXIMALE VERZINSUNG INVESTITIONS- ANLAGESUMME SPÄTESTE
LAUFZEIT VOLUMEN RÜCKZAHLUNG
• Fortgeschrittener Projektstand: Baubeginn erfolgte im April 2018; die Rohbauarbei-
ten laufen
• Erfahrener Projektentwickler: Das Management des Projektentwicklers hat bereits
mehrere Projekte mit einem Gesamtvolumen von über 200 Mio. € entwickelt
• Hoher Vorvertriebsstand: Bereits 100 % der Wohneinheiten sind verkauft oder re-
serviert
Weitere Informationen zum Projekt und eine Verkaufsliste der Wohnungen finden Sie unter:
⊲ https://koelnische45.de/wohnungen/
PROJEKTSTAND
PROJEKT WURDE BAUGENEHMIGUNG 01/2018 04/2018 BIS 08/2019 10/2019 BIS 02/2020
ANGEKAUFT ERTEILT VERTRIEB BAUBEGINN F ERTIGSTELLUNG VORZEITIGE RÜCKZAHLUNG
GESTARTET UND ÜBERGABE RÜCKZAHLUNG DARLEHEN
MÖGLICH
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zinsbaustein.de Kölnische 45 in Kassel
Kölnische 45
Visualisierung „Kölnische 45“ in Kassel
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zinsbaustein.de Kölnische 45 in Kassel
Kölnische 45: Neubau eines Mehrfamilienhauses im
Zentrum Kassels Standort
Kölnische Straße 45
Mitten im Zentrum Kassels entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 26 34117 Kassel
barrierearmen Wohneinheiten, davon drei Penthouse-Wohnun-
gen. Die Einheiten verfügen über zwei bis vier Zimmer, mit Woh- Wohneinheiten
nungsgrößen zwischen 61 m² und 155 m². 26 Stück
Eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, Fußboden Wohnungsgrößen
heizungen und Markenfliesen aus Feinsteinzeug sorgen für ein 61–155 m²
luxuriöses Wohngefühl. Jede Wohnung besitzt eine Loggia oder
einen Balkon sowie ein Kellerabteil. Die Penthouse-Wohnungen Nutz- & Wohnfläche
verfügen über große Dachterrassen. Für die Bewohner werden 2.276 m²
eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen sowie Fahrradabstellplätze
realisiert. Grundstück
1.642 m²
Das gesamte Gebäude soll effizient und umweltschonend mit Fern-
wärme beheizt werden. Die Isolierung der Wohnungen erreicht
den notwendigen Energie-Standard für die KfW-55 Förderung, so
dass Käufer sich attraktive Finanzierungsvorteile sichern können.
Die Gewerke werden einzeln vergeben, zum Teil an Toch- Mehr Informationen zum Projekt
tergesellschaften des Projektentwicklers DGS Manage-
ment GmbH. Die Tochterfirma GH Grundinvest Hessen finden Sie auf der Homepage:
GmbH übernimmt den Rohbau sowie einzelne Ausbauar- ⊲ https://koelnische45.de/
beiten. Die Tochterfirma P&I Vertriebs GmbH übernimmt die
Architektenleistungen für das Projekt.
Der Bau hat im April 2018 begonnen und die Baugrube ist fertig
ausgehoben. Aktuell laufen die Arbeiten am Rohbau. Mitte 2019
sollen die Wohnungen fertiggestellt und bis August 2019 an die
Käufer übergeben werden.
Visualisierung „Kölnische 45“ in Kassel
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Makrolage: Kassel, das Kulturzentrum Hessens
Kassel ist wirtschaftliches, kulturelles und sozia- die Stadt bei einer Bestandsaufnahme 183 Ausstel-
les Oberzentrum der Region Nordhessen. lungs- und Konzerthäuser sowie 80 Festivals und
Events.3 Alle fünf Jahre findet die documenta –
Seit 2010 ist die Einwohnerzahl der Stadt von die weltweit wichtigste Ausstellung für moderne
rund 195.500 auf über 204.000 gestiegen.1 Die Kunst – statt und zieht jedes Mal fast eine Million
Arbeitslosenquote sank in den letzten 10 Jahren Besucher in die Stadt.
stetig und bewegt sich aktuell bei rd. 5,3 %.2
Die Stadt ist durch mehrere Autobahnen angebun-
Die Erdgaslieferanten Wintershall und WINGAS den und besitzt seit 2013 einen eigenen Flughafen.
sowie die SMA Solar Technologie AG, ein führen-
der Hersteller von Photovoltaiktechnologie, haben All diese Faktoren schaffen Nachfrage nach Wohn-
ihren Hauptsitz in Kassel. Volkswagen betreibt in raum, welche die Immobilienpreise kontinuierlich
der Stadt seinen zweitgrößten Standort und auch erhöht. Nach Daten des Anbieters Immowelt sind
Daimler besitzt hier ein Werk. die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für
Eigentumswohnungen in Kassel von 2011–2016
Eine hohe Lebensqualität schafft vor allem das um rund 40 % gestiegen.4
breite und vielfältige Kulturangebot. 2016 zählte
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zinsbaustein.de Kölnische 45 in Kassel
Mikrolage: Mitten in der Innenstadt
Das Mehrfamilienhaus entsteht in zentraler Lage, die sich
abseits der Hauptstraßen befindet. Der Hauptbahnhof
Kassel und die Innenstadt mit Restaurants, Bars und Ge-
schäften sind jeweils in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Im Umkreis von ca. einem Kilometer befinden sich zahlreiche
Freizeitangebote wie die Shopping-Mall „Königs-Galerie“,
das Stadtmuseum Kassel, das Naturkundemuseum und der
Fürstenpark. Auch der große Stadtpark Karlsaue ist in 15
Gehminuten bequem zu erreichen.
Die Fahrt zu verschiedenen Standorten der Universität 1 Stadt Kassel: Zeitreihe Bevölkerungsentwicklung, unter:
http://www.serviceportal-kassel.de/cms11/verwaltung/statistik/bevoelke-
dauert mit dem Fahrrad ca. 13–16 Minuten. In der Kölnischen rung/zeitreihe_bevoelkerung/
Straße befinden sich ein Gymnasium und eine Fachober- 2 Agentur für Arbeit Kassel: Arbeitsmarkt, unter:
schule. Die Laufzeit bis zur nächsten Grundschule beträgt https://statistik.arbeitsagentur.de/Navigation/Statistik/Statistik-nach-Re-
gionen/BA-Gebietsstruktur/Hessen/Kassel-Nav.html
rund 11 Minuten.
3 Stadt Kassel: Analyse der Kulturlandschaft der documenta-Stadt Kassel,
unter: https://www.kassel2025.de/downloads/Endbericht_2016_Kurz-
Medizinische Versorgung erhalten die Anwohner bei meh- fassung.pdf
reren nahegelegenen Ärzten und Apotheken sowie dem 4 Immowelt: Wohnungspreise in Kassel, unter:
Universitätsklinikum Kassel (ca. 1,5 km Fahrstrecke). https://www.immowelt.de/immobilienpreise/kassel/wohnungspreise
Kölnische 45
Kölnische Straße 45, 34117 Kassel
Kassel
Hauptbahnhof
© OpenMapTiles © OpenStreetMap contributors
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Der Projektentwickler
DGS Management GmbH
Visualisierung „Kölnische 45“ in Kassel
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zinsbaustein.de Kölnische 45 in Kassel
Der Projektentwickler: DGS Management GmbH
(Deutsche Grund- und Sachwerte)
Das Kasseler Unternehmen DGS Management GmbH ist seit 2013 mit regionalem Fokus
auf Projektentwicklung, Bestandsmanagement und Immobilienhandel tätig.
Gegründet wurde es von einem Team, das bereits langjährige Erfahrung in der Immo
bilienbranche besitzt. Das Management des Unternehmens hat insgesamt über
200 Mio. € Projektvolumen realisiert.
Die DGS Management GmbH ist Teil einer Konzerngesellschaft (siehe Konzernstruk-
tur). Der Träger des Bauprojekts ist die DGS Wohninvest GmbH. Die Tochterfirma
GH Grundinvest Hessen GmbH übernimmt den Rohbau sowie einzelne Ausbauarbei-
ten, die eigene Bau- und eine Architekturfirma bringt Eigenleistungen in das Projekt
„Kölnische 45“ ein.
Konzernstruktur
NL Consulting GmbH
100 % 100 %
GF: Nicola Speich-Kopeinigg
CP Consulting 5,1 %
FINANZ FORMAT KASSEL GmbH 94,9 % uni.space AG
GF: Klaus Haarkötter Vorstand: Michael Kopeinigg,
DGS Management GmbH Klaus Haarkötter, Peter Kleinfercher,
Bau- und Endkundenfinanzierung. GF: Michael Kopeinigg Diethelm Rüthers
Unterstützt bei Antragstellung für
KfW Kredite. Hält Bestandsgebäude der Unter-
100 % nehmensgruppe. Über uni.space
Investition in möblierte Mikro
apartments möglich.
Kölnische45 DGS Wohninvest GmbH P & I Vertriebs GmbH GH Grundinvest
Entwicklungs-GmbH GF: Michael Kopeinigg GF: Michael Kopeinigg Hessen GmbH
GF: Michael Kopeinigg GF: Michael Kopeinigg
Gesellschaft für Entwick- Übernimmt Vertriebs-
Emittent des Nachrangdar- lung von Immobilien arbeit und Architekten Baufirma der Gruppe.
lehens. Einziger Unter- projekten. In dieser leistung für Kölnische 45. Übernimmt Ausbau
nehmenszweck ist Weiter Gesellschaft wird Beschäftigt 4 Architekten, gewerke und Rohbau.
leitung des Darlehens. Kölnische 45 entwickelt. 1 Bauzeichner und 2
Bauingenieure.
Weiterleitung ZBS Darlehen
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Referenzen der DGS Management GmbH und verbundener Firmen
you and main PES 54 Villa
Mainluststr. 13, Frankfurt am Main Paul-Ehrlich-Str. 54, Frankfurt am Paul-Ehrlich-Str. 56, Frankfurt am
Fertigstellungsjahr: 2018 Main Main
Projektvolumen: 7,8 Mio. € Fertigstellungsjahr: 2016 Fertigstellungsjahr: 2016
Projektvolumen: 4,2 Mio. € Projektvolumen: 3,9 Mio. €
Umbau eines leerstehenden
Bürogebäudes zu 16 Eigentums Kernsanierung und Veräußerung Neubau von hochwertigen
wohnungen einer Villa mit 4 Wohnungen Eigentumswohnungen
Bürogebäude Kassel uni.space EAM Hochhaus
Friedrichstr. 14, Kassel Ostring 80, Kassel Scheidemannpl. 1, Kassel
Fertigstellungsjahr: 2018 Fertigstellungsjahr: 2018 Fertigstellungsjahr: 2018
Projektvolumen: 1,5 Mio. € Projektvolumen: 18,8 Mio. € Projektvolumen: 11,5 Mio. €
Revitalisierung und Aufstockung Neubau von 240 Mikroapartments Revitalisierung eines leerstehenden
eines leerstehenden Bürogebäudes und Vertrieb an Kapitalanleger Bürogebäudes und Vermietung an
die Stadt Kassel
10zinsbaustein.de Kölnische 45 in Kassel
Chancen &
Risiken
11zinsbaustein.de Kölnische 45 in Kassel
Das Darlehen wird mit 5,25 % pro Jahr verzinst. Eine vorzeitige Rückzah-
i lung nach 14,5 Monaten ist möglich, wenn das Projekt gemäß Zeitplan
abgeschlossen wird.
Projektstatus Darlehensstruktur & -vergabe
• Das Projekt wurde angekauft • Der Träger des Bauprojekts ist die DGS Wohn
invest GmbH. Das Mezzaninekapital wird über
• Die Baugenehmigung liegt seit 11/2017 vor
die Schwestergesellschaft Kölnische45 Entwick-
• Der Vertrieb hat in 01/2018 begonnen, 58 % der lungs-GmbH eingesammelt und anschließend
Einheiten sind bereits verkauft und alle anderen über ein Konzerndarlehen an den Träger weiter-
Einheiten reserviert gereicht.
• Der Bau hat in 04/2018 begonnen • Die Zahlungsflüsse an die Darlehensnehmerin
werden über den Zahlungstreuhänder secupay
• Die Erdarbeiten sind abgeschlossen
AG abgewickelt, welcher der Überwachung
• Die Rohbauarbeiten laufen seit 05/2018 durch die Bundesbank und die BaFin unterliegt.
• Fertigstellung und Übergabe an die Käufer
erfolgen bis 08/2019
Rückzahlungsstrategie
Das Darlehen soll aus den Verkaufserlösen für die Wohneinheiten zurückgezahlt werden.
• Die 26 Wohneinheiten werden im Einzelvertrieb • Der geplante Gesamterlös beträgt 7,70 Mio. €.
veräußert Das entspricht einer geplanten Marge von 10,10 %
auf die Gesamtinvestitionskosten (inkl. Reserven)
• 15 Wohnungen sind bereits verkauft, 11 reserviert
(Stand 01.07.2018)
• Der Verkaufspreis für die Wohnungen beträgt
durchschnittlich 3.212 €/ m²
Finanzierungsstruktur des Trägers
Die Projektfinanzierung ist durch ein Bank-
darlehen gesichert. Das Gesamtinvestiti-
onsvolumen beläuft sich auf 7,00 Mio. €:
• 4,65 Mio. € werden über ein
Darlehen der Volksbank Rhein-
Lahn-Limburg eG finanziert
• 0,75 Mio. € werden von der Projekt-
gesellschaft als Eigenmittel (Gesell-
schafterdarlehen) eingebracht*
• 0,70 Mio. € werden über Kaufpreis-
zahlungen (gemäß MaBV) finanziert
• 0,90 Mio. € stellt zinsbaustein.de
per Crowdinvesting als Nachrang-
darlehen bereit
* Das Gesellschafterdarlehen ist durch eine vertragliche Vereinbarung nachrangig zum von zinsbaustein.de
vergebenen Nachrangdarlehen bzw. zum Konzerndarlehen, mit dem das Zinsbaustein-Darlehen an den Träger
weitergereicht wird
12zinsbaustein.de Kölnische 45 in Kassel
Bitte beachten Sie, dass ein Verlust des eingesetzten Kapitals nicht ausgeschlossen werden
i kann. Um das Risiko zu minimieren, werden die Projekte auf unserer Plattform sorgfältig von un-
seren Immobilienexperten ausgewählt. Da wir unseren Anlegern größtmögliche Sicherheit bieten
wollen, legen wir strenge Kriterien an und lehnen die Mehrzahl aller eingehenden Anfragen ab.
Folgende Voraussetzungen müssen vor der Auszahlung an die Darlehensnehmerin erfüllt sein:
✓✓ Vorlage des Kaufvertrags des Trägers über Wohnungs- und Teileigentum mit Auflassung der Immobili-
en des Bauprojekts (bereits erfüllt)
✓✓ Vorlage der Baugenehmigung für das Bauprojekt (bereits erfüllt)
✓✓ Vorlage gezeichneter Darlehensvertrages des Trägers mit der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG i.H.v.
mind. 4,65 Mio. € (bereits erfüllt)
✓✓ Vorlage Einzelvergabestand von mind. 50 % der Baukosten inkl. Baunebenkosten durch Vorlage der
Werkverträge für das Bauprojekt, d.h. mind. 50 % von 4,7 Mio. € (bereits erfüllt)
✓✓ Vorlage notarieller Kaufverträge über mind. 50 % der kalkulierten Verkaufspreise des Bauprojekts, d.h.
mind. 50 % von 7,7 Mio. € (bereits erfüllt)
✓✓ Nachweis über eingebrachte Eigenmittel des Trägers i.H.v. mind. 0,75 Mio. € (bereits erfüllt)
Vorlage einer Erklärung der Gesellschafter des Trägers, dass sie mit sämtlichen Forderungen gegen
den Träger im Verhältnis zum Darlehensnehmer hinter den Ansprüchen des Darlehensnehmers gegen
den Träger zurücktreten
Vorlage eines abgeschlossenen Konzerndarlehensvertrages zwischen dem Darlehensnehmer und
dem Träger in Höhe des tatsächlich erreichten Darlehensbetrages
+ −
Die Chancen Die Risiken
• Sehr attraktive und zentrale Lage in Kassel • Die Baukosten können durch unvorhergese-
hene Ereignisse höher ausfallen
• Lokal spezialisierter Projektentwickler mit
erfahrenem Team • Verzögerungen in der Fertigstellung können zu
einer späteren Auszahlung der Kaufpreisraten
• Die Baugenehmigung liegt bereits vor und der
führen
Hochbau hat begonnen
• Potenzielles Insolvenzrisiko des Projektentwick-
• 4 Monate Sicherheitspuffer für unvorhergese-
lers und der beteiligten Baufirmen
hene Ereignisse in der Darlehenslaufzeit
• Totalverlustrisiko für den Anleger durch ein
• Alle Wohnungen sind bereits veräußert oder
qualifiziertes Nachrangdarlehen ohne Sicher-
reserviert
heiten
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Anlegersicherheit
Welche Qualitätskriterien setzt zinsbaustein.de an?
Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immo- Dieses Prinzip bietet die Grundlage unserer Ent-
bilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahl- scheidung, auf Risikoklassen zu verzichten und ei-
prozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Im- nen einheitlichen Zinssatz anzubieten. Wenn wir
mobilienexperten durchleuchtet wird. Nur wenn es bei einem Projekt kritische Unsicherheitsfaktoren
erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir ein feststellen, lehnen wir es ab, anstatt zu versuchen,
Projekt unseren Kunden und Interessenten als In- die zusätzlichen Risiken mit einem höheren Zins-
vestitionsmöglichkeit zur Verfügung. satz zu kompensieren.
Der Selektionsprozess bei zinsbaustein.de
Unser Selektionsprozess besteht essentiell aus 3 Schritten:
1 2 3
Vorauswahl Due Diligence Freigabe durch das
Schnelle Auslese ungeeig- Gründliche Betrachtung aller Investment-Komitee
neter Projekte durch Analyse Informationen, die auch bei
Diskussion aller wichtigen Daten
der Projektkalkulation & der einer Projektentwicklungs-
durch ein Komitee von sechs
Entwicklerbilanz Kreditprüfung einer Bank
Personen und finale Freigabe
kontrolliert werden
Die Personen hinter dem Prozess:
VORAUSWAHL & DAS INVESTMENT-KOMITEE
DUE DILIGENCE VON ZINSBAUSTEIN.DE
Dr. Henrik Medla
Marc Stilke
Geschäftsführer des Bauträ-
Ehemaliger Geschäftsführer
gers Sontowski & Partner
von Immobilienscout24
Group
Rainer Pillmayer
Verantwortet als Geschäftsführer bei
zinsbaustein.de die Projektauswahl
und die strategische Weiterentwicklung Eric Romba
des Geschäftes. Dr. Tilman Engel
Anwalt & ehem. Vorsit-
10+ Jahre Leiter Risikoma-
zender Bundesverband
nagement der Sontowski &
Sachwerte und Investment-
Partner Group
vermögen e.V.
Helena Brunner Dr. Carolin Gabor
Head of Risk bei zinsbaustein.de. Sie Managing Director der
verantwortet den Bereich Due Diligence FinLeap GmbH, ehemalige
Real Estate. Zuvor war sie fünf Jahre Unternehmensberaterin
als Kreditanalystin bei Berlin Hyp und und Geschäftsführerin des
weitere fünf Jahre in der Analyse von Company Builders FinLeap
Immobilienmärkten tätig.
14zinsbaustein.de Kölnische 45 in Kassel
Crowdinvesting mit
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So funktioniert es:
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Investieren Sie einfach Wir informieren Sie regel Nach Projektabschluss
und bequem online mäßig über den Fortschritt erhalten Sie Ihr Geld
Ihres Projekts verzinst zurück
Wie Ihr Investment eingesetzt wird
Das per Crowdinvesting gesammelte Kapital wird als sogenanntes Das kann zum teilweisen oder
Mezzanine-Darlehen oder Nachrangdarlehen vergeben. Banken finanzieren vollständigen Verlust des ein-
Bauprojekte nicht vollständig, sondern fordern einen bestimmten Eigenmitte- gesetzten Kapitals führen, wenn
lanteil. Projektentwickler nutzen Mezzanine-Darlehen deshalb regelmäßig, um nicht genug Liquidierungsmasse
ihr Eigenkapital aufzustocken und so mehrere Projekte gleichzeitig realisieren für Bank und Crowdinvestoren
zu können. zusammen vorhanden ist.
Der Begriff Mezzanine (vom italienischen „mezzo“, „halb“) bezieht sich auf die Weitere Informationen zum
Rangfolge der Forderungen – ein Mezzanine-Darlehen steht zwischen Fremd- Risikomanagement finden Sie
und Eigenkapital. Im unwahrscheinlichen Fall einer Insolvenz werden die auf der vorherigen Seite.
Crowdinvestoren nach der Bank, aber vor dem Projektentwickler ausbezahlt.
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Martin Gutschmidt
Leiter Kundenmanagement
Telefon: 030 / 346 557 030 Zinsbaustein GmbH
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www.zinsbaustein.de 10623 Berlin MO–FR von 09:00 bis 19:00 UhrSie können auch lesen
