Wir leben Vorsorge - Vorsorgewohnungen in Wien Marktbericht | 2020 - EHL Immobilien
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Vorsorge
Wir leben
Vorsorgewohnungen in Wien
Marktbericht | 2020
Wir leben
Immobilien.
Auszeichnungen
Wir leben Qualität.
Als Anerkennung für unsere, am Markt angebotenen Dienstleistungen haben
wir viele Auszeichnungen und Zertifizierungen bekommen. Darüber freuen
wir uns sehr! Die allergrößte Auszeichnung für uns ist aber immer noch das
Vertrauen, das uns unsere Kunden entgegenbringen.
2020
EHL Investment Consulting Jährlich werden herausragende EHL wurde 2020 bereits zum
wurde als Nummer 1 bei Leistungen in der Immobilien- neunten Mal in Folge mit dem
Österreichs bedeutendstem wirtschaft mit dem Cäsar in Immobilienmarken-Award als
Wirtschaftsbewerb „Austria’s sieben Kategorien honoriert. wertvollste Marke Österreichs in
Leading Companies“ EHL wurde bereits mit zehn der Kategorie Immobilienmakler
ausgezeichnet. Cäsaren ausgezeichnet. ausgezeichnet.
Das renommierte britische EHL Immobilien wurde zum Wir wurden 2017 als einziger
Finanzmagazin EUROMONEY zehnten Mal in Folge in der Immobiliendienstleister mit
hat EHL Immobilien Kategorie Immobilienmakler diesem Award ausgezeichnet
bereits sechsmal als und zum dritten Mal hin- und zählen damit zu Öster-
Österreichs besten tereinander in der Kategorie reichs besten Arbeitgebern.
Immobiliendienstleister Verwaltung mit dem IMMY
ausgezeichnet. ausgezeichnet.
EHL Immobilien wurde für sei- Als erstes Unternehmen Als einer der wenigen Immo-
nen nachhaltigen wirtschaftli- Österreichs wurden wir 2020 bilienmanagementdienstleister
chen Erfolg, Innovationsstärke bereits zum vierten Mal nach haben wir erfolgreich den
und gesellschaftliche Verant- den europaweit geltenden Zertifizierungsprozess nach der
wortung als „Österreichischer Standards EN15733 zertifi- Norm DIN EN ISO 9001:2015
Leitbetrieb“ zertifiziert. ziert. absolviert.
Nachhaltig. Persönlich. Ertragreich.
So macht vorsorgen Freude!
Als führender unabhängiger Immobiliendienstleister stehen wir seit 1991
für höchsten Anspruch an Qualität sowie professionelles und persönliches
Service. Mit mehr als 16.500 verkauften bzw. vermieteten Wohnungen sind
wir in Wien Marktführer im Bereich Vorsorgewohnungen.
DI Sandra Bauernfeind FRICS Unsere Kunden profitieren:
Geschäftsführende Gesellschafterin
EHL Wohnen GmbH • Von unserer Marktnähe, unserem Marktüberblick und Marktkenntnissen.
• Von unseren ausgezeichneten Kontakten zu allen wichtigen Bauträgern.
• Von unserem breiten Angebot an unterschiedlichen Wohnungstypen
und Ausstattungsvarianten in allen Lagen Wiens.
• Von maßgeschneiderten Vorsorgepaketen.
• Von unabhängiger Vorsorgeberatung für Wohnungen in allen Bezirken
Wiens.
• Von unserer Fachkompetenz, unseren engagierten Mitarbeitern und
unserer großen Leidenschaft für Immobilien.
Ihr Rundum-Sorglos-Paket
Zusätzlich bieten wir unseren Kunden ein Rundum-Sorglos-Paket vom
Ankauf, der Vermietung über die Verwaltung bis hin zu einem eventuellen
Verkauf des Objektes. All das sorgt dafür, dass uns zahlreiche Kunden seit
vielen Jahren Ihr Vertrauen schenken und uns langfristig treu bleiben.
KRITERIEN FÜR DIE DATENERHEBUNG: • Brutto-/Nettopreise im Kaufvertrag
• Wohnungen bis € 1.000.000 netto • Wohnungen bis 100 m2
• Nach Verbücherungsdatum • Angaben pro m2 Wohnfläche
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© shutterstock © shutterstock
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© shutterstock
Vorsorgewohnungen
Ausgezeichnet beraten.
Bestens investiert.
In Vorsorgewohnungen zu investieren ist nicht nur modern, sondern vor allem
sinnvoll. Die von uns angebotenen Immobilien sind wertbeständig, bieten
Inflationsschutz durch jährliche Indexierung, laufende Erträge, eine solide
Grundlage für eine stabile Kapitalbildung und viele steuerliche Vorteile.
Maßgeschneiderte Lösungen
Vorsorgen ist ein rationales Thema, das mit wichtigen und weitreichenden Entscheidungen verbunden ist.
Daher stehen wir Ihnen mit maßgeschneiderten Lösungen zur Seite.
• Unabhängige Beratung als Immobiliendienstleister.
• Vermarktungsleistung von mehr als 1.000 Wohnungen/Jahr.
• Fundierte, wertfreie Betreuung aus erster Hand.
• Kooperationen mit den wichtigsten Projektentwicklern
• Aufnahme von Objekten in unser breites Angebotsportfolio erst nach erfolgter, positiver Plausibilitäts-
prüfung.
• Zusammenstellung maßgeschneiderter Produkte je nach Kundenbedürfnissen.
• Genaue Kenntnis des Marktes und der potenziellen Mieter aufgrund unserer langjährigen Markterfahrung.
• Vermietungsmanagement
• Optimierung des Vermietungserfolges
Ihre steuerlichen Vorteile
• Vorsteuer kann bei Kauf vom Investor beim Finanzamt geltend gemacht werden oder es kann ein Antrag
auf Überrechnung gem. § 25 BAO gestellt werden.
• Anfangsverluste können mit anderen positiven Einkünften kompensiert werden.
• Nebenkosten (Darlehensgebühren und Zinsen) sofort abzugsfähig, AfA über die Laufzeit.
• Bestimmte Vorauszahlungen (bis Ende des folgenden Jahres) können im laufenden Jahr geltend gemacht
werden – steuerlicher Anfangsverlust wird erhöht.
Für eine fundierte und persönliche Beratung nach Ihren individuellen Bedürfnissen stehen Ihnen unsere
Mitarbeiter jederzeit gerne zur Verfügung.
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Marktdaten
Vorsorgen weiterhin hoch im Kurs.
Das beliebte Instrument der Zukunftsinvestition, die Vorsorgewohnung,
entwickelt sich weiterhin stabil. Investments in „Betongold“, eine krisen-
geschützte und inflationsgesicherte Anlagemöglichkeit, sind weiterhin eine
der beliebtesten Investitionsformen der Österreicherinnen und Österreicher.
Das wird vor allem durch die stabile Entwicklung des heimischen Immobilien-
markts begünstigt.
Stabiles Wachstum am Wiener Vorsorgemarkt
Das Angebot an Eigentumswohnungen hat sich in den letzten Jahren stark verknappt. Im Wiener
Stadtbild ist zwar eine rege Bautätigkeit zu beobachten, allerdings handelt es sich bei diesen Projekten
vermehrt um Gesamtinvestments, die dem Markt (nur) in Form von Mietwohnungen zugeführt
werden. Umso gefragter sind klassische Wohninvestments, vor allem von Privatanlegern. Dieses
Immobiliensegment hat sich in den vergangenen beiden Jahren auf einem konstant hohen Niveau der
Verkaufszahlen eingependelt und schließt nahtlos an die sehr guten Zahlen des Jahres 2018 an. Die
Daten lassen auf eine stabile Zukunftsentwicklung schließen, in der die Vorsorgewohnung eine solide
und weiterhin interessante Wertanlage darstellt.
Das Volumen pendelt sich ein
Das transaktionierte Jahresvolumen am Markt von Vorsorgewohnungen betrug 2019 145,58 Mio.
Euro. Die Gesamtzahl an verkauften Vorsorgewohnungen ist dabei im ersten Halbjahr leicht zurück-
gegangen, das Marktvolumen von 73,8 Mio EUR hat sich jedoch von Jänner bis Juni 2019 solide
entwickelt. Auch das zweite Halbjahr wies konstante Verkaufszahlen auf. Insgesamt wurden 2019
654 Vorsorgewohnungen verkauft, das sind um 23 Einheiten weniger als 2018, was eindeutig durch
die Verschiebung „Erwerb als Vorsorgekäufer“ auf „Erwerb als Eigennutzer“ verursacht wurde. Die
Käufer nutzen vermehrt die Option, als Eigennutzer zu kaufen und machen, wenn möglich, Gebrauch
von der Kleinunternehmerregelung, was eine bedingte Erleichterung in der Abrechnung der Steuer-
schuld, einkommensteuertechnisch jedoch die gleichen Vorteile wie beim Kauf des Vorsorgemodells
mit sich bringt.
Veränderungen durch Corona
In den ersten Monaten des Jahres 2020 konnten ähnlich positive Verkaufszahlen wie in den vergange-
nen Jahren erreicht werden. Wegen der Coronakrise kam es ab März zu einem deutlichen Einbruch der
Nachfrage, wobei dieser weniger stark war als in anderen Segmenten. Durch die Volatilität der Börsen-
kurse und die wirtschaftliche Unsicherheit als Folge der Pandemie erreichte das Produkt Vorsorgewoh-
nung bald wieder große Bedeutung.
Im ersten Halbjahr 2020 wurden bereits Transaktionen von 408 Vorsorgewohnungen registriert, sodass
wir für das gesamte Jahr 2020 von einer Anzahl von ca. 900 Objekten ausgehen.
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© shutterstock © shutterstock
Marktvolumen Vorsorgewohnungen
1000
900
800
677 654
600
400
200
0
2018 2019 Prognose 2020
Anzahl der verkauften Vorsorgewohnungen im Vergleich ab 2018 sowie Prognose für das Jahr 2020.
Durchschnittspreis (in EUR netto) der Vorsorgewohnungen in Wien
229.157 208.569 221.839 222.614 220.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
0
2016 2017 2018 2019 Prognose 2020
Die Zahlen und Daten wurden in Kooperation mit dem österreichischen Grundbuchexperten IMMOunited GmbH erarbeitet.
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Ein Überblick über die Preisentwicklung
2019 stieg der Quadratmeterpreis im Durchschnitt um 2,5 Prozent an. Dies ist sowohl der Verknappung
von Baugründen als auch einem Anstieg der Baupreise geschuldet, sowie dem erwähnten Verkauf von
großvolumigen Projekten an Institutionelle, wodurch es zu einer Verringerung des Angebotes auf dem
Vorsorgemarkt kommt.
Die Grafiken präsentieren die Veränderung der Quadratmeterpreise von Vorsorgewohnungen im Ver-
gleich von 2016 bis heute. Die durchschnittliche m²-Miete für Erstbezüge in Wien ist in den vergange-
nen Jahren nur im Rahmen der Inflation angestiegen, wodurch es zu einem geringen Sinken der Rendite
gekommen ist. Von Bedeutung für Anleger ist ebenso der Wertzuwachs dieser Wohnungen. So war für
gebaute Eigentumswohnungen im Wiener Durchschnitt innerhalb der letzten vier Jahre eine Steigerung
der Kaufpreise von ca. 12 % zu beobachten (Quelle: Erster Wiener Wohnungsmarktbericht).
Die durchschnittlichen Kaufpreise pro m² von Vorsorgewohnungen
5.000
4.400
4.187
4.025 3.999 4.088
4.000
3.000
2.000
1.000
0
2016 2017 2018 2019 Prognose 2020
Angaben in EUR, netto
Durchschnittliche erzielbare Mietpreise pro m² im Erstbezug
11,53 11,64 11,85 12,00 12,15
12
10
8
6
4
2
0
2016 2017 2018 2019 Prognose 2020
Angaben in EUR, netto
Die Zahlen und Daten wurden in Kooperation mit dem österreichischen Grundbuchexperten IMMOunited GmbH erarbeitet.
8
Die Topseller unter den Bezirken
Die Donaustadt ist eindeutig der große Gewinner auf dem Wiener Vorsorgewohnungsmarkt. 2019
eroberte der 22. Bezirk mit 129 verkauften Einheiten erstmals die Spitzenposition und verdrängte
Favoriten auf Platz 2, während die Landstraße ihren dritten Rang halten konnte. Weitere Aufsteiger des
Jahres 2019 waren Ottakring und Liesing. Der 16. Bezirk hat sich bereits in den vergangenen Jahren
leise aber stetig Richtung Spitze vorgearbeitet und nimmt nun mit 63 verkauften Vorsorgewohnungen
Platz 4 ein. Der 23. Wiener Gemeindebezirk überrascht mit einem starken Zuwachs an verkauften
Einheiten und ordnet sich direkt hinter Ottakring auf Platz 5 ein.
Für die starke Entwicklung des 10. Bezirks ist sicherlich der Ausbau des Gebiets rund um den Haupt-
bahnhof aber auch im Bereich des Wienerbergs verantwortlich. Die Lage rund um die Triester Straße
wird auch in Zukunft weiter von der geplanten U2-Endstation mit direkter Anbindung in das Stadt-
zentrum profitieren. Die gute Platzierung Liesings ist durch neue Baugrunderschließungen und damit
verbundene Bauprojekte zu erklären.
Top 10 Bezirke mit den am meisten gekauften Vorsorgewohnungen in 2019
Bezirk 2019
Wien 22., Donaustadt 129
Wien 10., Favoriten 126
Wien 3., Landstraße 66
Wien 16., Ottakring 63
Wien 23., Liesing 40
Wien 11., Simmering 35
Wien 14., Penzing 32
Wien 17., Hernals 25
Wien 21., Floridsdorf 24
Wien 20., Brigittenau 22
Verkaufte Vorsorgewohnungen nach Bezirken
150
126 129
125
Nr. Nr.
2 1
100
75
66 63
50 Nr. Nr.
3 4 40
35 32
25 25 22 24 Nr.
18 20 5
14
7 8 9 9
2 2 3
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
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0
2
3
4
7
0
2
3
6
9
0
2
3
4
5
7
8
1
1
6
9
10
10
10
10
10
10
12
12
12
12
11
11
11
11
11
11
11
11
11
11
Die Zahlen und Daten wurden in Kooperation mit dem österreichischen Grundbuchexperten IMMOunited GmbH erarbeitet.
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© Markus Schieder
Ausgewählte
Vorsorgeprojekte Fuchsthallergasse 20
1090 Wien
Wohnungsanzahl: 19
Wien & Umgebung. Fertigstellung: bereits erfolgt
Wien bietet unzählige Möglichkeiten, in Immobilien zu
investieren. Durch unsere langjährige Erfahrung und die
hervorragenden Marktkenntnisse filtern wir für Sie das
individuell passende Vorsorge-Projekt heraus.
© BOAnet.at
Huttengasse
1160, Huttengasse 27
Wohnungsanzahl: 185
Fertigstellung: bereits erfolgt
© CONSULTING COMPANY
Breitenseer Straße
1140, Breitenseer Straße 47
Wohnungsanzahl: 134
Fertigstellung: Ende 2021
© BUWOG
© SCHREINERKASTLER
© CORDES
Wildgarten „Riverbank Homes“ Amelie
1120, Nähe Rosenhügel 1230 Wien, 1100, Zelda-Kaplan-Weg 8-12
Wohnungsanzahl: über 200 Breitenfurter Straße 191 Wohnungsanzahl: 136
Fertigstellung: Ende 2021 Wohnungsanzahl: 22 Fertigstellung: bereits erfolgt
Fertigstellung: Sommer 2021
10© ZOOMVP
„Poldine und Selma am Park“
1210 Wien,
Leopoldine Padaurek Straße
Wohnungsanzahl: 138
© CORDES
Fertigstellung: Ende 2021
Saltenstraße
1220, Saltenstraße 1
Wohnungsanzahl: 45
Fertigstellung: bereits erfolgt
© BILDRAUM.AT
Wohnpark Stadlau
1220, Stadlauer Straße 64
Wohnungsanzahl: 408
Fertigstellung: Ende 2020
© BUWOG
© NID
© UDA urban development
agency GmbH/ Katharina Zoubek
Marina Tower
1020 Wien, Wehlistraße 291
Wohnungsanzahl: über 500
Fertigstellung: 2021
Aqua No8 The Ambassy
2500 Baden, Vöslauer Str. 8 1030, Beatrixgasse 27
Wohnungsanzahl: 63 Wohnungsanzahl: 204
Fertigstellung: Ende 2020 Fertigstellung: bereits erfolgt
11Team Wohninvestments
Das EHL-Expertenteam für Ihr
perfektes Wohninvestment.
DI Sandra Bauernfeind FRICS
Geschäftsführende
Gesellschafterin
„Das Investment in Wohnimmobilien ist auch für Privat-
investoren äußerst attraktiv. Wir von EHL können Ihnen
ein breites Spektrum von Wohnungen anbieten, das Ihren
speziellen Bedürfnissen des Investments entspricht.“
Karina Schunker, MA MRICS
Bereichsleiterin
Eigentumswohnungen
„Das Modell der Vorsorgewohnung ist eine der beliebtesten
Anlagemöglichkeiten und wird es auch in Zukunft bleiben.
In Wien wird besonders das Wohnungsangebot außerhalb
des Gürtels für Investoren immer attraktiver, da dieses in
punkto Infrastruktur und Entwicklung der Mietpreise immer
Julie Klepp
mehr mit den zentrumsnahen Lagen mithält. So wird die le-
Immobilienberaterin
benswerteste Stadt der Welt auch in den kommenden Jahren
für Investoren ein beständiger, beliebter Markt bleiben.“
„Nachhaltige Werte für die kommende Generation zu
schaffen, eine Altersvorsorge für sich selbst zu sichern
oder auch nur sein Vermögen in Immobilien anzulegen,
sind noch immer die drei wichtigsten Aspekte der
VORSORGEWOHNUNG – der Investor, ob mit großem oder
Anna Gasienica-Fronek
Immobilienberaterin
kleinerem Anlagevolumen, möchte mit der Veranlagung
vorsorgen. Diese Art des Investments ist hoch im Kurs und
erfreut sich ungebrochener Beliebtheit.“
12Alles. Und noch mehr:
Unser Allroundservice.
Ihre Zufriedenheit steht bei uns immer an erster Stelle. Deshalb führen wir
Sie, als engagierter Servicepartner, Schritt für Schritt zu Ihrem optimalen
Vorsorgeinvestment. Wir begleiten Sie nicht nur beim An- und Verkauf Ihrer
Immobilien, wir bewirtschaften diese auch gerne in Ihrem Sinn.
Schritt für Schritt zu Ihrem
Wohninvestment.
01 Anhand einer persönlichen Bedarfsanalyse und projektbezogener Beratung
ermitteln wir Ihre Anforderungen nach Ihren Vorstellungen.
02 Wir geben Ihnen einen Überblick über den Vorsorgewohnungsmarkt in Wien,
beraten hinsichtlich verschiedener Produkte, Anbieter, Lagen und Preise.
03 Wir unterbreiten Ihnen, Ihren Wünschen entsprechend,
ein maßgeschneidertes Angebot für ein Wohninvestment.
04 Sie entscheiden, in welche Anlageform und Objekte Sie investieren möchten.
05 Wir unterstützen Sie gerne bei der Kaufabwicklung.
06 Nach dem Kauf Ihrer Vorsorgewohnung unterstützen wir Sie bei der Vermietung
und der Suche nach bonitätsstarken Mietern.
07
EHL-TOP-Verwaltung.
Ein Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Vorsorgewohnung mit individueller Betreuung.
Von der Mietvertragserstellung, Wohnungsübergabe bis zur laufenden Mieterbetreuung.
Unabhängig | Professionell | Zertifiziert | Ausgezeichnet | Persönlich
13Referenzprojekte mit Weitblick.
Wildgarten
1120 Wien
©SCHREINERKASTLER
In Meidling entsteht südlich des Rosenhügels eines
der außergewöhnlichsten Stadtentwicklungsprojekte
Wiens. Bis 2023 wird auf dem 11 ha großen Grund-
stück zwischen Emil-Behring-Weg und Benyastraße
ein neues Stadtquartier mit 1.100 Wohnungen in
einem naturnah belassenen Grünareal errichtet.
Die Wohnungen werden zum Teil in Ziegelbauweise,
als auch in ökologisch nachhaltiger Holzbauweise
errichtet. Das gesamte Areal wird autofrei gestaltet,
Sammelgaragen befinden sich am Rande des
Quartiers. E-Ladestationen, Fahrradabstellplätze
sowie neue Haltestellen des öffentlichen Verkehrs
ermöglichen eine moderne Mobilitätslösung für die
Bewohner.
Fertigstellung: 2020-2023 (verschiedene Bauplätze)
Wohnpark Stadlau
Stadlauer Straße 64, 1220 Wien
© BILDRAUM.AT
Nahe des Auparks entsteht ein Wohnprojekt mit
sechs Baukörpern und rund 400 Wohnungen
– eigener Park inklusive. Die Fläche über
dem gewerblich genutzten Erdgeschoß wird
als großzügige Parklandschaft gestaltet. Die
Wohnungen mit ein bis vier Zimmern sind
zwischen 31 und 94 m2 groß und verfügen
über großzügige Freiflächen wie Eigengarten,
Terrasse oder Balkon. Mit hochwertiger
Ausstattung, cleveren Grundrissen und optimaler
Verkehrsanbindung ist dieses Projekt eine
nachhaltig attraktive Investition.
Fertigstellung: Ende 2020
14Aqua No8
Vöslauerstraße 8, 2500 Baden
© NID
In der Thermalstadt Baden entstehen 63 licht-
durchflutete Wohnungen zwischen 55 und 116 m2
mit viel persönlichem Freiraum. Jede Wohnung ist
durch eine großzügige Freifläche wie Eigengarten,
Balkon oder Terrasse für besonders viel Lebens-
qualität gekennzeichnet. Die Lage ist perfekt für
alle Wien-Pendler: nur zehn Gehminuten vom
Bahnhof entfernt und nicht einmal 30 Minuten
Fahrzeit in die Wiener Innenstadt. Die exzellente
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und
das angenehme Lebensumfeld in Baden sind die
besonderen Pluspunkte dieses Projekts.
Fertigstellung: Ende 2020
Breitenseer Straße 47
Breitenseer Straße, 1140 Wien
© CONSULTING COMPANY
Der 14. Bezirk punktet mit einer hervorragenden
Infrastruktur und der Nähe zum Wienerwald. In
Breitensee, einem der attraktivsten Bezirksteile
Penzings, entsteht in ruhiger Lage ein modernes
Objekt mit 134 Wohnungen mit eineinhalb bis
vier Zimmer, einer hauseigenen Tiefgarage und
einem begrünten Innenhof. In unmittelbarer Nähe
befinden sich U- und S-Bahn-Haltestellen sowie
zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Fertigstellung: Ende 2021
15Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung.
Cover ©: NID
Die elektronische Version des Berichts steht unter www.ehl.at/research zum Download zur Verfügung.
Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet:
Die EHL Immobilien Gruppe lebt ihre Unternehmenswerte.
Täglich. Kompetent. Engagiert. Leidenschaftlich.
In allen Dienstleistungsbereichen.
Vermietung Vorsorge
Verkauf Wohnimmobilien
Verwaltung Anlageobjekte
Bewertung Büroimmobilien
Investment Einzelhandelsobjekte
Facility Management Zinshäuser
Baumanagement Betriebsliegenschaften
Market Research Grundstücke
Asset Management Hotelimmobilien
Center Management
EHL Wohnen GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8–10, 1040 Wien | T +43 1 512 76 90 | wohnung@ehl.at | www.wohnung.at
Wir leben
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